井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[462: 匿名さん]

抽選に漏れた方に要望書を先に提出させて、新規及び優先に登録しなかった
方は、要望書の出ていない部屋に極力誘導するてことぐらいしか
思いつかないのですが。

[463: ^]

>>458 さん、
もちろんです。
この時期ですので、
ナーバスになっている方や、
色々な考えがあり色々な表現をされる方も
いらっしゃるのは、しょうがない事ですが、
もし、住めることになったら、
お互い気持ち良くマンション生活がおくれるように
みなさんで思いやり協力し合えると良いですね。

[464: 匿名さん]

13000平方メートルを119戸が所有ですから、1戸につき109平方メートル。　贅沢ですよね。

[465: 匿名さん]

その分固定資産税もスーパーデラックス

[466: 匿名さん]

この物件の固定資産税は各戸平均でどの位になるのでしょうか？　高層住宅は土地面積の持分が少ないので安いのでしょうか？
常識的なことを聞いて申し訳ありません。

[467: 匿名さん]

８０００万円のマンションに住む人の平均的な年収はどれ程だと思いますか。　我が家が平均的であれば、なんとなく安心なのでお聞きします。

[468: 匿名さん]

100戸そこそこのマンションなのに、スレの伸びがすごいですよね。
高齢の方々が購入層の中心なのかと思ってましたが、ネットを活用する若い方々も多いんですね。
私も仲良くさせていただきたいですが、当選してからですね…。
固定資産税については、このスレの上の方に記載がありますよ。

[469: 匿名さん]

>>466さん

ご心配でしたら担当者に聞いてみては？でも固定資産税の計算上の
土地の持分は専有面積にベースされるから、何階に住んでても
関係ないと思いますよ。確か単純計算で公開空地のないマンションより
２−３割くらい固定資産税が高いようです。

[470: 匿名さん]

担当に聞いたら、９０平米で初年度が３０万円ぐらいだそうです。
公開空地のない通常の物件では１５〜２０万ですから、相当割高
です。Ｆコートに住まない方にとっては、金を溝に捨てるようなもの
かもしれません。それとも、不公平感の出ないような公開空地の有
効な使用法ってあるのですかね？こっちを考えたほうが現実的かも。

[471: 匿名さん]

当選致しました。若くはないですがネットは色々と利用しています。多分ここで書き込んでいる方々もそれ程若くないのではないかな。
皆で素晴らしいコミュニティにしていきましょう。

[472: 匿名さん]

それが問題なんですよね。公開空地って基本的不特定多数の誰でも
入れるものでありながら、区分所有者は持分があり固定資産税を
課せられる。

有効な使用法っていっても、いくらマンション管理組合大多数で決めても
武蔵野市も賛成しないと何もできない。まさにＦコートに住まない方に
とっては、金をドブに捨てるようなものなのです。

[473: 匿名さん]

>>466

一般論的に言うと物件価格は税込み年収の5倍が目安のレベル。
単純計算でいくと8000万円の物件だと必要税込年収は1600万円
と言うことになります。これは教科書に出ているような話なので
目安でしかありませんが、実際銀行のローン基準もこのような
類のものです。

ただ自己資金の有無でこの年収も大きく変わってきます
（特に銀行の融資審査基準ではそうです）。一般論的には
自己資金は物件価格の2割が必要とされています。なので
8000万円の物件でしたら自己資金は約1600万円必要
となります。

8000万円の部屋を購入する人の実際の平均年収は私も
販売代理ではないのでわかりませんが、やはり中央値と
しては税込み年収が1600万円プラス自己資金も1600万円
以上ではないでしょうか（ただ今のようなデフレのご時世、
自己資金がもっとある人が普通ではないでしょうか。いくら
税込み年収が1600万円あっても約6400万円をローンに
するのはあまりにも無謀）。

もうひとつの考え方としては融資基準で、年間の
ローン関係総支払いが年収の2割以内と言うものがあります。
8000万円の部屋を買う人の平均年収からみるより、
実際の負担比率で考えたほうがいいかもしれません
（100%または高い比率を現金で決済するなら別でしょうけど）。

[474: 匿名さん]

上の書き込みは467さんへのコメントでした。

[475: 匿名さん]

473さん　回答ありがとうございました。　

[476: 匿名さん]

まあ、自分の稼ぎだけで７０００〜８０００万の物件を買える人は、
いわゆるアッパークラスのサラリーマンか、自営業の方ぐらい。
担当の話では、実際に多いのは、子育ても終わり、ローンの済んだ
戸建や高級マンションからの住み替えを希望する、資金余裕の年配
夫婦。他にはそれぞれの稼ぎがよい共働き夫婦など。
中には親に２０００〜３０００万援助してもらう若い夫婦もいるそうですが、
私の見たところ、若くても３０代後半がチラホラでしょうか。平均層は５０〜
６０歳のようですね。
年収はともかく、同じマンションの住民になる人は堅実な方がいい
です。小金持ち成金的なマナーの方はカンベンですね。Ｆ棟のプレミア
ム住戸に住む人が、Ｗ棟の安い住戸に住む人を馬鹿にするようなこと
があってはならないと思います。

[477: 匿名さん]

どんなに頑張っても予算ギリギリ。固定資産税も恐ろしくなり
立地に惹かれたものの諦めることにしました。
それなのに営業から電話がかかってきます。
みなさんのところにもかかってくるのかな？
これだけ倍率がいいと営業しなくても全戸完売しそうだけどな。

[478: 匿名さん]

時間がたつと熱が冷めてきますね。2次はパスかな・・・

[479: 匿名さん]

固定資産税なんて気にするほどのことですか？
４０年間払い続けたとしても余分に払うのは４００万程度なんでしょ。
ここに住みたいと思っている人にとってはどうでもいい金額ですね。

[480: 匿名さん]

どうでもよくはないと思いますよ。要は、それだけ払っても住む価値がある
と思うかでしょう。どんなに金があっても、湯水のように使える億万長者で
ない限り、意味のない金の使い方はしないものです。本当の金持ちなら
この物件の近くにたくさん見られる２００平米を超える立派な家を買うでし
ょうから。

[481: 匿名さん]

もしくはマンションの場合は賃貸でいきますね。本当の金持ちは結構
最新の設備または物件に住みたがりますからね。同じ100平米
位のマンションで余命を過ごそうなど考えないでしょう。