ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-09-15 14:56:00
注文住宅のオンライン相談
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？
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242:
匿名さん
[2004-11-09 12:52:00]
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243:
匿名さん
[2004-11-09 16:05:00]
それにしても、この物件の担当者たちは態度悪いですね。問い合わせして
も慇懃無礼で人を小ばかにした反応だし、敷地内見学会もＤＭ届く前に「す でに定員で締め切りました」と言うだけで、追加見学日を設けたりする意志 もない。文句言うと「人気の高い物件で問い合わせが殺到していますので」 と言い訳する。他社は即日完売するような超人気物件でも、きちんと対応し てくれたし、イベントも追加で実施してくれましたよ。「客にマンションを買っ て頂く」ではなくて「売ってやる」的な態度が酷いですね。この物件は立地 が素晴らしい以外は平均点以下ですね。担当が今からこんな態度では、 今後何か問題おきても誠実に対応してもらえそうにない、と感じざるを得ま せん。「マンションは立地」と考えていた私も、要望書出したけど、正式登 録するかは迷うところですね。三菱は他の物件を見たときも「新築マンショ ンの３割の部屋は売れ残るもの」と平気で言っていたぐらい。本物件も、高 い部屋さえ売り切れば、売れ残りの部屋は三菱系の会社の社宅として賃 貸にまわすつもりでしょうか。問い合わせる度、ＭＲに足を運ぶ度に腹が たつ物件も珍しいですよ。それでも立地の良さのせいで、完全にあきらめき れない自分も情けないけど。 |
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244:
匿名さん
[2004-11-09 16:58:00]
将来の東京外環なる高速が吉祥寺あたりをぶっちぎる計画があると聞きました。
どなたか御存じの方教えてください。 |
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245:
匿名さん
[2004-11-09 17:28:00]
まあ立地がいいので問い合わせは結構あるだろうけど、実際資金面
から考えて購入が可能で実際購入を検討する人はそんなに販売員 がてんてこまいになるくらいいないんじゃないだろうか。 週末にモデルルームに行くと確かに大盛況って感じはしなくも ないけど、それってよっぽど変な物件じゃなければ当たり前。 対照的にモデルルームに平日に行くと閑古鳥が鳴いているって感じ。 ゆっくり静かにＭＲを見たい人にはお勧め。 普通以上の倍率がついているのはＦの上のほうの階との億以上の角 部屋だけ。ＧやＷはいくら立地がいいといっても目の前が マンションじゃあ割高な価格を払っておまけに一般公開の何の利用価値 のない空き地のための割り増し税金を払ってまで住む価値はない。 Ｆだったら目の前が公開敷地で景色がいいからその分税金を払うのも わかるけどＷやＧはいいことないのにも同じ持分になるのはどうしても 不利。 |
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246:
匿名さん
[2004-11-09 17:29:00]
２４２さんの言うように希望する部屋に人気が集まらなかった場合、
その部屋を一般販売に回すというのはどういった意味があるのでしょう？ 買いたい人がいるのになんで一般販売まで待たなければならないのでしょう？ 三菱にとって何が得なのか理解できません。 それに他人事と思っていた小田急バスの駐車場拡幅はきょう見たところ、 間に家が１軒あるだけで、ほぼ目の前に迫る勢いでした。ほんと、びっくりしました。 あの一軒家はマンション建設よりガックリきてるだろうなあ〜。 もし、あの間にある家も売りに出されてなくなったら、ガーデンまで排ガスが来るのでしょうか？ ウインドとライトの北側の住む人はバスの音だけでなく排ガスの臭いも辛そうでかわいそう… |
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247:
匿名さん
[2004-11-09 17:40:00]
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248:
匿名さん
[2004-11-09 17:41:00]
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249:
匿名さん
[2004-11-09 18:07:00]
南町町を通る外環ができることは結構昔から計画されていました。最初計画が出たときは南町の地価は暴落しましたが、大深度地下案が出てからは持ち直しました。ただ現在もっと深刻な問題は都の方が大深度地下になった場合上部に街路を引く意向を示していることです。この問題について今月（確か土曜日の20日？）武蔵野市長と市民の懇談会が南町コミュニティーセンターで行われる予定です。
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250:
匿名さん
[2004-11-09 18:27:00]
外環は、このマンションの３００メートルほど東側を通過しますね。
モデルルームの東側約１００メートルのところで立教女学院の西端も ほんの少しだけ道路計画に引っ掛かっています。 >２４９さんもおっしゃるとおり、この計画は昭和４１年に発表されたもので、 もう４０年近く経っています。 |
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251:
２５０
[2004-11-09 18:35:00]
計画が発表された当時、既に住宅街となっていた区間もたくさんあるために、
反対がたいへん強く、昭和４５年当時の根元建設大臣により、凍結宣言がなされました。 しかし、凍結というのは白紙撤回ではないので、道路の線引きはずっとそのまま残っており、 道路予定地上の住民は、家を建て替えるにも、鉄筋コンクリートや地下室はつくれないなど、 今現在でも規制を受けた状態が続いています。 |
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252:
２５０
[2004-11-09 18:46:00]
そして、石原都知事になってから、計画がにわかに動き始めました。
高架による高速道路計画を撤回して、大深度地下法の適用により 高速道路を建設するというものです。 大深度地下法では、地下４０メートルより深い部分には所有権が及ばないと 規定されているので、用地買収の必要はないわけです。 外環の高速道路が大深度地下で建設されることになれば、 日本で初めて、このまだ新しい法律を適用するケースになるかもしれません。 |
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253:
２５０
[2004-11-09 18:59:00]
地表部については、高速道路とは切り離して考えるということになっているので、
大深度地下による高速道路建設が先行されるはずです。 インターなしが基本となり、インター設置に関しては地元区市や住民の意向を 尊重しながら設置を検討していくとされているようです。 練馬区は、大泉インターがすでに外環の埼玉区間の終点になっているので、 インターを降りた車や高速に乗る車が住宅地に入って来て困っているということで 青梅街道にもインターをつくって欲しいと要望していますが、杉並区は、 外環が善福寺公園の真近を通ること（井の頭公園の近くも通りますがそれ以上に近い）や もともと静かな住宅地で風致地区にも指定されているということで、 住民の意向を汲み取り、インター設置には反対の表明をしています。 |
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254:
２５０
[2004-11-09 19:23:00]
武蔵野市や三鷹市は、ずっと高架による外環建設には反対の立場を取ってきましたが、
大深度地下ならば反対はせずに、住民との協議を重ねていくとの立場を取っています。 武蔵野市では、地表部をどうするかということが課題になりつつなるようです。 案としては、グリーンベルトや公園、バス交通を主体としたコミュニテイ道路、幹線道路を通す、 など都や国からもいくつか案が示されています。 三鷹市の東八道路にはおそらくインターは設置されると思います。 大深度地下といっても、中央高速や東名高速との連絡をしなければ 環状道路の意味を成さないので、東八道路付近や甲州街道付近では 地上に上がってくる部分もつくらなければなりませんからね。 |
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255:
匿名さん
[2004-11-10 13:55:00]
250さん、詳しいご返信ありがとうございます。中長期な将来的には問題に
要なりうる要素を含んでいますが、住民などの反対を考慮すると今後数年 にできるものではなさそうですね。 |
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256:
匿名さん
[2004-11-11 09:38:00]
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257:
匿名さん
[2004-11-11 10:40:00]
上記のページによると人気度＝マイページ登録数/総戸数。
（１０３/１１９＝８７％） これって意味あるの？評価も2件しかなかった。2ユーザーからの 評価では統計的に有意ではないでしょう。 |
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258:
匿名さん
[2004-11-11 11:40:00]
上記の評価は当てにならないですね。参考にはなりますが。専門家や
目の肥えている人が判断すれば、この物件で高く評価できるのは立地 だけでしょう。内装や構造面は極めて平凡だし、大半の住民に不要な 公開空き地の存在や高い固定資産税、法外と言ってもよいＷＧ棟の値 段などを考慮すると、魅力は半減します。 高評価の物件というのは、本来、値段と内容が釣り合ったものを指すと 思います。その点、この物件はＦ棟のみ取り上げれば９０点以上の高評 価でしょうが、Ｇ、Ｗ、Ｌ棟を含めてみたら、せいぜい７０点ではないでしょ うか。 |
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259:
匿名さん
[2004-11-11 13:30:00]
２５８番さんのご意見に全面的に賛成。大体２５６番さんの紹介している
ような場所で高い評価を得ても、マユ唾と考えたほうがいいですよ。 自然樹林の問題、G棟とW棟の間にある地下からの吹き抜け、隣接 住宅との関係、小田急バス車庫の拡張、大深度地下高速道の 問題等々、あまりに潜在的な問題の多すぎる物件です。ここを買う方々 勇気にびっくりしています。 |
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260:
匿名さん
[2004-11-11 13:54:00]
会員数が15000人いて、そのうち103人がお気に入りに登録してるなら
注目度という観点において、参考になるかもしれないね。 |
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261:
匿名さん
[2004-11-11 14:59:00]
この物件の情報収集にあったていろいろなサイトを見ましたが一番
書き込みが多いのはここのようですね。上に出てくるＭａｎｓｉｏｎＡｄｖｉｓｏｒ はやはりいろいろと個人登録を登録しないといけないので面倒くさいか らでしょうね。 ここではちょっと何か意図があってこの物件をけなす書き込みもあるように も思えますが、冷静に考えると考慮しなくてはならない問題も結構提供 されていますね。 業者頼りじゃなく購入者がストレートに情報交換できる媒体を探して いたのですが、良しも悪しもここしかないのでしょうか。２Ｃｈの方は ちょっと購入者の情報交換という趣旨からは外れているような感じがします。 |
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決まりますので、希望住戸要望書が集められているときに「倍率落とし」
をしてしまったら、目当ての部屋に人気が集まらず販売してほしい部屋
が一般販売に持ち越されてしまうことも考えられます。（240さんの意見
も一理あります。本当に購入したい人はこの掲示板にどんなことが書かれ
てようが影響はされたいと思います）。
ここでは否定的、批判的な意見を揶揄するのではなく、実際購入検討の
ための重要な材料として見た方がよいのではないでしょうか。業者は
都合のいいことは聞かなくてもはいくらでも提供してきます。反対に
都合の悪い情報は聞いても素直に教えてくれないことがあります。