井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[182: 匿名さん]

179、180さんの言うとおり。

だから、「この値段なら池田山の方が…」と考える人は池田山に、
「池田山？なんでまた？それどこ？」という吉祥寺ファンはこの物件で。
単なる個々の価値観の違い。

178さんが言う
>同じ金額を払えばもっと便利なリッチで造りが豪華なマンション
というアタマは、そもそも地元ファンにはないんだから。

[183: 匿名さん]

>175
添付の地図を見ると、神田川沿いの地盤はイマイチみたいですがどうなのでしょうか。
神田川からは上がっているようですけどね。
ベタ基礎で平気なんだろうか…。

[184: 匿名さん]

２ちゃんのマニアが乱入していますね

[185: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
子供がいるので、もし当選して入居した場合、子供を保育園に預けなければなりません。
近くに南保育園というのがありますが、武蔵野市全体の保育事情（待機者が多い等）教えていただけませんでしょうか。
それと、近隣の認証保育所や託児所なんかもあれば教えてください。

[186: 匿名さん]

武蔵野市役所のＨＰがあります。℡をすると結構親切かもしれません。よろしければご覧下さい。私立の保育所でも補助が出たりします（どこも共通かしら？）。

[187: 匿名さん]

武蔵野市の行政はどうなんだろう？三鷹ほどは人口密度が大きくない分期待してもよいのでしょうか？噂ありませんか？？

[188: 匿名さん]

とりあえず、高齢者に対する福祉は充実しているけど、子育て世代には少々つらい感じかな。
乳幼児医療費も所得制限ありで、共働きだとかなりの確立で無理だし。
あと中学校の給食がないとか（これは多摩地域ではめずらしくないらしいけど）。

公立がダメで無認可保育所に預ける場合、市から３万円の補助が出ます。
ただ、南保育園に入れなかった場合、他の公立も無認可も自転車で15〜20分くらいの
所にしかないので、厳しいかも…。

[189: 匿名さん]

武蔵野も三鷹も行政の評価は高いよ。
それぞれの個性の違いは感じるね。
そのへんは人によって好き好きだわな。
自分は武蔵野市に長く住んでいるので武蔵野市のほうが好きだが。

[190: 匿名さん]

武蔵野市は確かに行政の評価が高いですが、その評価のポイントというのが
高齢者対策中心で、子育て等の評価ポイントは組み込まれてないようです。

[191: 匿名さん]

購入は躊躇します。どんなに高い物件でもすべての条件をクリアしていれば、
無理をしてでも買いますが、この物件はあまりに？が多すぎます。すでに
指摘された難点には触れませんが、気になる一つとして南側の自然林があります。
三菱の説明では、固定資産税は免除にならないとありましたが、どだい建蔽率
や容積率の算定基礎に算入されているのですからそれは当然でしょう。勿論
山林ではなく宅地として課税されるわけですから、大雑把にいって本来払うべき
固定資産税の３割増しにはなることは認めざるをえません。
問題は税金ではなく、この自然林の位置付けです。所有は全区分所有者の共有
となりますが、自分達のものでありながら、好きなようには使えません。使用時間帯
の制限はまあ我慢するとしても、飲食はいけない、火気は厳禁（一服吸うのも不可）、
楽器の演奏もダメ（子供たちのリコーダーもダメなんだろうなー）、球技もダメ等々
悲しいかぎりです。勿論、不特定多数のひとたちが花見の宴でドンチャン騒ぎを
したりすることを防ごうという親心なのでしょうが、せめて居住者の懇親パーティー
ぐらい開けたらなあと思うのは勝手すぎるでしょうか。
それにもまして気になるのは、三菱と市の協定です。これはまだ公開はされて
ません。もし協定が、有期の協定（１年ごとに更新とか、１０年後に見直すと
いった協定）ですと、将来市や一般市民からいろいろ注文をつけられる可能性
もあるのではないでしょうか。たとえば、常時閉鎖の南端の非常口を開けと
いった要求も出る可能性はあるでしょう。そうなるとまさに井の頭公園の延長
みたいになる恐れもあります。あれやこれや考えると、この自然林なるものは
大変な問題児ではないかと考えるわけです。

[192: 匿名さん]

どんな物件にも？は付き物です。？のない物件なんてないですよ。
191さんの指摘されている事項は実に些細な「？」という印象を受けました。
価値観は人それぞれではありますが、、、、
あんまり細かいことにこだわっていると不動産なんて買えませんよ。

[193: 匿名さん]

たしかに立地の良さに寄りかかっている分、？な部分は多いですよね。
公開空地の利用価値とか、天井高とか、ちょっとした設備をみても、見た目は豪華そうなのにどうしてここでケチるかなあという部分が正直ありますね。

[194: 匿名さん]

191さんは「どんなに高い物件でもすべての条件をクリアしていれば、
無理をしてでも買います」とありますが、節度ある購入検討者ならこういう
表現はしないでしょう。競合デベの方ですか。
２億、３億のスーパー億ションではないのだし、？は種々あるのは事実。
完璧な物件をお探しなら番町でもどこでも他をご検討いただければと思います。

[195: 匿名さん]

固定資産税って、80㎡程度でどれくらいの金額なのでしょうか。
戸建と違って、マンションの場合は建物の価値の方が全然大きい（各人負担の金額が）
ので、土地の価格ってそんなに転嫁されないと聞いたことがあります。
年間20万円くらいであれば、まあ良いのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

ＭＲの担当者によると固定資産税は９5平米くらいの部屋で年間約30万円と聞きました。

[197: 匿名さん]

>193さんへ
具体的に言うとどのへんの設備がケチっているのでしょうか？
MR初心者の私でも洗面所の１面鏡とキッチンの御影石と
換気フードあたりがちょっと？と思いました。
それにカウンターキッチンはリビング側から見ると
カウンターというよりのぞき窓という感じでしたよね。

[198: 匿名さん]

１９３さんではないのですが、売主、または設備でケチっているということで気になったのは（１）高級物件として売り出している割にはいまどき古臭いようかんの輪切り状態のようなつまらない間取り（公団の物件なら理解できるけど高級物件とは呼びがたいもの）、（２）角部屋のメリットを打ち消すようなまるで潜水艦のような光があまり入らない小さな小窓（ＭＲで確認できます）、（３）せっかく地下駐車場なのにあえて平置きではなくせこい機械式にした中途半端なところ（４）わざわざ武蔵野市と不透明な取引（武蔵野市と採算をあげたい売主意外誰も望まない公開空地をもうけることによって本当は第一種低層地区では難しい４階建てを許可されたこと）をせず堂々と高級物件らしく階高の３メートル以上ある本当に高級なもっとゆったりとした三階建てにしなかったこと、（５）高級物件と言ってる割には仕様変更を一切受け付けないと断言しているところ、などでしょうか。

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

↑管理人さん、すぐに削除してください。たぶん、不快な映像です。

[201: 匿名さん]