サンクタス立川 Ⅱ

[匿名さん]

windtalkerさんのご協力で、
ようやく覆いのとれてきたサンクタス立川の外観をいち早く見ることができました。
転居までの残りの時間、皆さんで有意義に意見交換しましょう。


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週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
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[82: 匿名さん]

↑句読点が多すぎました。すみません。

[83: 匿名さん]

全然、普通じゃないですよ＞８１さん

[84: 匿名さん]

東側購入者です。非常に気になりますね。個人的にはサミットかTUTAYAがいいな。

[85: 匿名さん]

大御所だから色んな意見がありますね。私は皆さんと仲良くしていきたいな。入居後の上下両隣のあいさつって凄く緊張するのでできるだけ優しくしてください。お願いします。ｍ（TOT）ｍ

[86: 匿名さん]

西側のシートが少しはずれてきましたね

[87: 匿名さん]

83さんへ、普通の考えですよ！正式に契約する前に隣のデベロッパーがこんなもの隣に建築しますと発表できますか？それでもし
キャンセルしようという話になったら困るでしょう。

[88: 匿名さん]

　東側購入者なので、とても気になります。向側に東京電力があるし、水道局ができ、法務局ができると、電車
通勤される方は周りにレストランもないし、お昼が非常に困ると思います。
　たむろされたりすると嫌だけど、なんか一階がコンビニで2階以上がテナントor事務所みたいなビルができるよ
うな気がしてなりません。あくまで勝手な想像ですよ。

　大手スーパーは駐車場がないと、なかなか難しい気がするので、私の理想としては、カルディや紀伊国屋のよ
うなこじゃれたお店です。お惣菜など、ちょっと高くても夜安くなるのを狙います。って、想像は膨らみます。

　とにかく、生活に悪影響を与えるような建物じゃないことを祈りたいです。

　

[89: 匿名さん]

８５さん、お隣や上下に挨拶って私も賛成でしたが、
あまりしない事が最近は多いように思います。
今住んでるマンションでも来ないところありましたよ。
なんか嫌な感じでしたがなれました、気持ち良くないですけどね。
でもやっぱりたまに会っても挨拶もしないですよ。

８５さんでしたら優しくお迎えいたしますね。

[90: 匿名さん]

立川教育委員会でも当然子供たちにしっかり挨拶をしようと学校にも指導してますし、又保護者の方々においても挨拶運動、アイアイパトロールといゆう事でお願いしてます。
先ずは保護者（大人）が挨拶の手本を示しましょう！挨拶されて気持ち悪いなと思う方は居ませんとおもいます。まずは
自分から声をかけて行く事が大事な事では無いでしょうか？

[91: 匿名さん]

88さんへ、初日にモデルルームの会場に行った時、東側にわわT1と同じ高さの建物が計画されてますと担当者の方が言われたのを記憶してます核心は出来ませんけどあの駅前立川駅からも近い敷地ですので利益」てきにはきちんとした建築物でないと建物主としては利益は無いのでは無いでしょうか。

[92: 匿名さん]

東側、気になりますネ〜
正確な情報が入ってきていないのでどうしても推測になってしまいますね。
都市再生機構にはまだ物件として載っています。
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=45
隣の公園が「広場公園２号」ってなってます♪
このままの名前にはならないと思いますが・・・

[93: 匿名さん]

87さんへ
全然普通じゃないですよ。
仮に東側の土地が売却されていたとしたら
その後売り土地と表記され続けている看板は虚偽表示ですよね？
国の機関がそんなことするでしょうか？
また、土地取得後から1年以上も工事着手をストップさせるような企業はありえない。
一般的には土地取得し建築確認が下りればすぐに工事に着手しますよ。
あなたの意見には悪意を感じられますよ。

[94: 匿名さん]

>>91
それは本当ですか？
私は「同じ高さ」なんてこと一言も聞きませんでした。
その担当者のお名前憶えてますでしょうか？
ライフステージの方ですか？

[95: 匿名さん]

93さんへ。
悪意などまったくありません。個人的な意見なので誤解があればすみませんでした。
早く皆が安心できる事になれば良いですね。

[96: 匿名さん]

私は同じ高さはおそらくありえないと営業から聞きました。
結構色々勝手な事言ってますね。(^_^;)
責任はとらないですしね。
私も東側購入者ですが、万が一マンションが建っても仕方ないですよね。
それを覚悟で皆さん購入しているのでしょうし・・・
同じ高さじゃないことを祈ります！

[97: 匿名さん]

南側の水道局はサンクタスと同じ位の高さですが
その事じゃないでしょうか？
きっと、東じゃないと思いますよ

[98: 92です。]

私も東側購入者です。
購入のときに東側には建物が建つ可能性がありますとは言われましたよ。
それに建ぺい率から予想される建物のＣＧ図を見せてもらいました。４〜５種類くらい。
記憶ですが大体ＭＡＸで6,7階程度の高さ、まで可能だったと思います。
私は納得の上で購入していますが、都市再生機構のページを見るとまだ購入者が決まっていないように思えるので気になりますね。
皆さん色々心配あると思いますが匿名が高いネット上ですのであまり感情的にならずに行きましょう〜

[99: windtalker]

あらら
東の空地でだいぶ紛糾しましたね。
私の知ってる情報も、皆さんと同程度のものです。
駅前ということで、１階に小規模なお店、上階はオフィス。
ここまではなんとなく決まっていて、後は決まっていない。こんなところです。

西側の人は、昭和記念公園の花火が最高ですよ。特等席。
ただ、ヘリと消防車や救急車。最初のうちはうるさいと思います。
東側、出来れば３回程度の建物だといいですね。
今日の様子をアップしておきましたので、見てください。
なお、写真は皆さんが入居した時期を見計らって、一括削除しようと考えています。

[100: 匿名さん]

新たなローンのお知らせがきましたね〜。
かなり迷っています。
やっぱ固定のほうがよいのでしょうかね〜。
公庫と２重に申し込みってできるのでしょうか？
５月まで金利が決まらないってのも怖いですし。

[101: 匿名さん]

９９さんへ。毎度の写真掲載、心より感謝申し上げます。
当マンションの契約者ではないようですが、お近くの方なんでしょうか。
こんなに親切な方がいらっしゃると、なおさら早くサンクタスに住みたい一心です！

[102: 匿名さん]

2重の申し込みとは？
ちなみにうちの場合は、公庫と東京三菱のどちらでも満額借りられるよう審査を通してます。
ただし3月の金消会前までには、気持ちを固めて双日に伝える必要があるそうです。
5月、6月頃の金利はどうなってるんでしょうねぇ〜

windtalkerさん、いつも写真ありがとうございます。南側の仕上がりも素敵ですね。

[103: 匿名さん]

東側も足場がとれて綺麗になりましたね、
みなさん内覧の事務所はきめましたか？
半日しっかりみてもらいたいですね。

[104: 匿名さん]

>103さん！　内覧の事務所きめるってなんですか！？　しらない不安（T０T）

[105: 匿名さん]

>>104さん
ちょっと前に話題になってた内覧会業者のことでしょう。

[106: 匿名さん]

やはり住むにん人間にとってこの住宅が（本当に安心できる建物かどうかがこれからの判断です）安心できるのかが問題です
近隣に出来る建物の問題、地域の問題（緑町は警察等の方々が多く住んでいるマンションが多いので転勤があれので地域自治会に参加出来ない、したくても）
があると思います、これは避けられない事です、他から来る方々は立川の地域の良き、悪きにしろ、自分たちだけが住む地域所では無いといゆう事を肝にない無いと
思わないほうが良いと思います。これは現実です、地域の方はこのT1の住む人に注目してます。

[107: 匿名さん]

106さん。
何が言いたいのですか？
ちょっと、文章が？

[108: 匿名さん]

106さんはＴ１契約者か近隣の方か判別できませんが、地域の方が注目していることは
我々もしっかり認識した方がいいと思いますね。
地域ともＴ１内部とも上手につき合える環境に期待します。（不安は付き物ですが）

windtalkerさん。写真アップありがとうございます。
西側契約者ですがいよいよお披露目になり見に行きたくなりました〜。
今日は久しぶりに寒いですが、工事業者の方にはあと少ししっかりよろしくって感じですね。

[109: 匿名さん]

内覧業者かあ、どうしようかなあ・・。
私は、一応頼もうかなあなんて考えてはいます・・。
当日は舞い上がってしまい、不具合箇所なんて指摘してる暇なさそう（苦笑）

[110: 匿名さん]

内覧会って時間的にはどのくらいのものなんですか？

[111: 匿名さん]

1時間ぐらいじゃないですか。
うちも内覧業者頼もうと電話してみましたが、応対にあまり誠意を感じられず任せられないと思いました。
どっかいい業者さんご存じないですか？
また友人から内覧業者も適当な人がいるとか。一級建築士の資格がないとマンションの設計はできないらしいですよ。
だから二級建築士には任せたらダメとのこと。しかもちゃんと資格の確認をしておいた方がよいらしいです。
最近建築士の質も落ちてるから要注意ですよ。しかしもうちょっと安くなんないのかなあ。

[112: 匿名さん]

69さんが書いてますが、国語研究所の北側は高松町なんですか？緑町ですか？サンクタス横の
公園北側は高松町ですか？住所があまりはっきりしないので位置がよくわかりませんね。
拘置所は泉町なので安心していい？？

[113: 匿名さん]

>>112さん
　地図を見る限り、サンクタス北側の公園や国語研究所の北側は高松町1丁目の様ですね。
地図上ではサンクタスの北側に斜め横切る形でに緑町と高松町の境があります。
ひょっとしたら、サンクタス東棟の北側は高松町にぎりぎり入っているかもしれません。
確か前のスレに泉町、緑町、高松町の区切りを整理する話が出ていたと思いますので、
将来的には変わるかと思います。

[114: 匿名さん]

市役所で都市計画図を入手されるとよいですよ。街づくりの概要がつかめます。

[115: 匿名さん]

建築Gメンに連絡したら、１級建築士を紹介してくれました。あとで連絡してみようと思います。

[116: 匿名さん]

友人がマンションを買いましたが内覧は半日やったといっていました。
お湯も実際に沸かしたり、トイレも流してみたり、
扉も全部最後まで開いてみたり、床のワックスのムレなどもよく見たほうがいいと言っていました。
２００箇所くらいなおしてもらったみたいですが、
おかげで後悔なく買えたそうです。

[117: 匿名さん]

>100さん　私も悩んでいます。金利が上がりそうですしね。決めましたか？

[118: 匿名さん]

112さん
たぶん緑町です。
http://map.www.infoseek.co.jp/standard/13168010/emapview.htm?ENC=6UlZR...

[119: 匿名さん]

今の金利って、底からやっと跳ね上がった所でしょ？もし仮に将来的に金利が下がったとしてもリスクは少ないのでは？なので私は三菱のキャンペーン35年固定でいきます。

[120: 匿名さん]

東京電力の南側って結局、法務合同庁舎になりましたね。まだ、土地はありそうなので、
商業施設もしくはオンリーワン施設になってくれることを願ってます。夜はさびしいところに
なりそうですね。心配です。拘置所も結局、トミンハイムの横。反対運動でるのではないで
しょうか？正直、横で無くてよかったです。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/h17/200...

[121: 匿名さん]

119さん
私も三菱の35年固定でいくつもりです。
金利、5月まで3%を切っていて欲しいですね。
できれば現状維持がいいですけど(笑）。

[122: 匿名さん]

１２１さん、それって、フラット３５より金利低いんですか！？
当マンションはフラット３５は使えないみたいですが。

[123: 121]

122さん
三菱のキャンペーンはいまのところ三菱のフラット35より0.01%低いです（2.80%）
詳しくは
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[124: 匿名さん]

>>120さん
情報ありがとうございました。
ゾーニング案のいずれにも当てはまってないw
裁判所、拘置所よりは良かったかなとは思います。
法務総合庁舎は地上10階建てですか。東電よりも高くなるかな。

[125: 匿名さん]

拘置所がトミンハイムの北西ですか、あちら側は住宅地もあるのでどうするもかな地域の人は。

[126: 匿名さん]

法務省庁舎の高さによっては日当たりに影響が出そうですね。特に日当たりを重視して
南棟を購入した方は要チェックです。東京電力はそんなに高い建物ではないので、真冬
の今でも十分な日照が確保できますが、完成イメージを見た限りでは、ム・ム・ム、厳
しいかも。官庁街にある唯一の分譲マンションとしてリセールバリューはかなり見込ま
れますが、生涯暮らす予定の方の中には再考する方も出てくるかもしれませんね。
双日に影響を確認してみます。

[127: 匿名さん]

法務省庁舎は十階建てで、航空法の高さ制限もあるので、サンクタスや水道局と
ほぼ同じ高さと考えていいと思います。
法務省庁舎とサンクタスとの距離はかなりあるので、一番太陽の低い冬至でも、
法務省の影に入ることはほとんどないでしょう。
それより、午前中は手前の水道局のほうが影響あります。
もっとも、南棟の眺望は影響を受けると思います。

[128: 匿名さん]

添付は裁判所の計画書です。拘置所よりましですが、やはり、P119にある「警察、拘置所、鑑別所
に管理されているものが来庁し・・・・」と来ると、何となく落ち着きませんね。
http://courtdomino2.courts.go.jp/pub_enterprise.nsf/0/2EE8F39685308254...$File/kihonkeikaku.pdf

[129: 匿名さん]

あまり気にしていなかったのですが、
ゴミ捨てのルールは、どうなるのでしょうか？
管理規約(案)には、指定の日に、指定の場所へという書き方です。

[130: 匿名さん]

129さん
緑町の規定に沿ってすてるのではないでしょうか？
生ごみがないだけ楽ですね。

[131: 匿名さん]

お伺いしたいんですが、駐車場のアンケートみたいな物って皆さん郵送で届いてますでしょうか？
概略日程表には１月下旬〜２月上旬に発送と記載されていたんで、少々不安でしたので
投稿させて頂きました・・。