サンクタス立川 Ⅱ

[匿名さん]

windtalkerさんのご協力で、
ようやく覆いのとれてきたサンクタス立川の外観をいち早く見ることができました。
転居までの残りの時間、皆さんで有意義に意見交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[282: 匿名さん]

>>271さん、281さん
Yahoo導入のメリットがいまいちよくわかりませんので、簡単に教えていただけませんか？
どのようなサービスの違いがあるのか調べましたが、どちらも同じようなものと思いましたので・・。

[283: 匿名さん]

私も他プロバイダの場合はADSLならば無問題と説明受けましたが...

[284: 匿名さん]

みなさん結局内覧会はプロに頼みますか？
なんだかどこに頼んでいいのか、悩んでいます、、、
このまま自分で見るだけにしようかと思っていますが、
やはりド素人なので不安です。

[285: 匿名さん]

>>282さん
281を書いた者です。
違いはいくつもありますが、一番大きいのはメールボックスが今時としては珍しく標準で
10MBしかないことでしょう。プロバイダによっては容量無制限のところもあるので、
ファイルをメールで送る人等は大きなマイナスになります。(ちなみにYahooは2GB)
無料メールで何とかできるという考えもありますが、私の経験上、無料メールの
アドレスでは信用されないケースや登録できないケースも多くあります。
ですので、大きければ大きいほど良いと考えるべきです。

次に、公衆無線LANやモバイル通信を使用する人は、マイナスになる可能性があります。
Yahooはマクドナルドなどにアクセスポイントを持っていますし、WILLCOM(AIR-EDGE)を
使用する際にも、ブロードバンド割引が適用されない可能性が考えられます。
この辺りはマイナーなプロバイダが故に不利という面です。

3つ目にエフビットは個人でサーバーを運営する行為が禁止されています。
ですので、現在、WEBサイト等を自宅にあるサーバーで運営している場合は
大きな打撃となります。一方、Yahooは「前向きに検討中」となっています。
VPNに関しても使用の可否が変わってくると考えられます。

最後にIP電話ですが、知人友人がYahooに加入しているとエフビットだと不利になります。
NTTとYahooはIP電話の大きな派閥なので、どちらが良いかは人それぞれですね。

私がさっと見て感じたのは、これ位です。参考になれば幸いです。

[286: 匿名さん]

私は、プロに頼む予定です。
サンクタスシリーズでこのようなHPがあったので・・・
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

[287: 匿名さん]

281、285を書いた者です。
とりあえず、エフビット利用者の意見です。これを見る限り評判悪いみたいですね・・・。
http://www.rbbtoday.com/usersvoice/corp/846.html

同サイトからNTT、YahooBB等の他回線の状況も見られるので、参考になりますよ。

[288: 匿名さん]

エフビットの件ですが、私の場合、
HPで調べ物したりする程度なので、まったく問題ありません。
285さんのように、大きなファイルをメールで送る事も有りませんし、
自分のWEBサイトもありません。モバイル通信も当然やりません。
一時期、ザウルス持ってやってましたが、外でちょっと調べるなら、今は携帯です。
現状は、ADSLで3Mbps程度ですが、これより遅くなければ、満足です。
第一に、値段が今の半分になるのほ、魅力です。

[289: 匿名さん]

２７１さん、２８１さん、私もＦビットなるＩＳＰは、サンクタスの内覧会で初めて知りました。２
８１さんがおっしゃるとおり、ＹａｈｏｏＢＢやＢフレッツ等に比較して、かなり見劣りするもので
すね。可能であれば私もＦビット以外のＩＳＰで光にしたいと考えています。ただ、ラジィ等、サン
クタス固有のサービスが、Ｆビットでなければ使用できないとすると、ちょっと考えてしまいます。
本当に悩んでしまいます。

[290: 匿名さん]

エフビットはオリックスが株主の企業です。なるほどぉ〜。という感じですね。

[291: 匿名さん]

なんだか旧スレに内部告発的な書き込みがあるんですけど・・・

[292: ヤフーＢＢ光]

271でございます。皆様色々とご検討いただきましてありがとうございます。

なぜ私がヤフーがいいかというと、「Yahoo! BB 光 TV package（マンション）」これが、値段の割り
にサービスが充実していてよいと思うからです。なかでも、
1.光なので早い。
2.無線ＬＡＮなのでノートパソコンであればベッドの上でもキッチンでも今でもベランダでもインタ
ーネットができる。
3.同じ様にどこでも好きな場所でＴＶ（地上波１ｃｈ〜１２ｃｈ）が見れる。
4.電子レンタルビデオができる。これは高層階の私には最高。借り＆返しに行かなくて済む。
5.マクドナルド等（今はマックしか）外出先で無線ＬＡＮができる。
ほかに、ＩＰ電話もあるけど、それはあまり気にしていないです。
んで、こんだけ便利で私の場合は月額５８０５円（オプション含む）。だからどうしてもヤフーにな
っちゃうんですよね。気になる方はhttp://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/useful/simulator/で料
金シュミレーションとサービス内容を見てみてください。

わたしはインターネットはかなり頻繁にヘビーに使うのでＦビットだとちょっと足らない…、ので同
じ様な人たち8戸を募る事にしました。もちろんまったく強制でないし、Ｆビットを批判してるので
もないです。普通に使うならＦビットで十分ですね。

[293: 匿名さん]

271さん
上で言われているRASiとの親和性や、導入そのものの可否については
既に調査・確認が済んでいるということでしょうか？
私もYahooBB光に興味があるので、教えてください。

[294: ヤフーBB光]

271です。説明会の時にFビット担当者から、「マンション管理組合がOKであれば可能です。しかし、組合を通
してからになるのでFビットより開通時期が遅れるでしょう。」と言っていました。導入することは可能だそ
うです。だから多少時間がかかってもヤフーにしたかったので今がんばってる次第です。ちなみにヤフー担当
者は「８戸集まれば交渉します」といっていました。RASiとの親和性は申し訳ありません、理解していませ
ん。（私は、多分ほとんど使わないと思うし）色々やっておりますのでまたご報告いたします。

[295: ヤフーBB光(お詫び)]

２７１です。お詫びです。

　今ヤフーに電話したところ、今現在はサンクタスにヤフー光サービスを提供することはできないとのことで
した。先日私と話をした担当者が勘違いしていたとのことです。昨年暮れまでであれば、サービス未提供地域
でも要望があれば対応していたのですが、現在は申込み多数であるため（マンションのみ）いったん打ち切っ
ているそうです。その事を忘れていた為、サンクタスでも要望があれば可能と私に伝えたそうです。
　少ない情報でヤフーの言葉を鵜呑みにしてしまい皆様にご迷惑おかけしたことをお詫び申し上げます。
　現在は、応募多数で新規申込みを打ち切っているそうですが、いずれは再開するとのことなので個人的にマ
ンション管理組合や管理会社へヤフー光を使用できるよう要望していきます。申し訳ございませんでした。

[296: 匿名さん]

>>271さま
積極的に動いてくださり、感謝しております。
今までエフビット以外の選択肢があることすら思いつきませんでした…。

[297: 匿名さん]

内覧の案内が届きました。
注意事項に共用部はご遠慮下さいというような内容がありましたが、
通常どのマンションもそうなのでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297
そんなことはないです。頭痛いです。

[299: 293]

>>271さん
残念ですがしばらくは我慢になりそうですね。
入居当初はエフビットで、Yahooがやる気になってくれたら
管理組合への要望・承認を経て乗り換えという感じでしょうか。
調査ありがとうございました。

[300: 匿名さん]

内覧会の共用部分の件ですが、
みなさんで双日に見せてくれと希望出しましょう。
共用部分も含めて、みんなの財産なので、
見ずにハンコ押すのは納得できません。
明日あたり、電話しよ。

[301: 297]

>298,300さん
ありがとうございます。
共用部の不具合箇所があった場合の対応位は確認した方がよさそうですね。

Yahoo等に関してもそうですが、
其々に詳しい方が沢山いらっしゃるようで心強いです。

[302: 匿名さん]

私も先ほど双日さんに電話してみました。
共用部分の件を確認しましたが、施工会社の資材などが
置いてある場所があるので見る事はできないとの事でした。
（エントランスや2階の一部は見れるそうです。
内覧の日によって異なるのでどこかは明確ではないとか）
ネットなどを見ると内覧会とは
「共用部分なども含め、お披露目、確認の日」となっていました。
300さんのおっしゃる通りみんなの財産なのに、ちょっと？って感じです。
担当者は「内覧確認会には多分見れますから」っと言ってましたが
不具合があっても指摘は受けつけないそうです！
どうしてもの場合は管理組合を通して議題として取り上げてもらい
直すか否か、後日決める事になるそうです。
「それでは共用部分に関しての意見は一切言えないって事ですか？」と
聞いたところ「そういうことです」ときっぱり言われました。
最後には「そんなものなんです」と言われました…。
内覧会は業者に頼むつもりですが、内覧確認会もお願いしないと
だめかな、コレは…っと思ってしましました。
いよいよの時期になってくると、色々出てくるとは思っていましたが
やっぱり色々あるのですね。

[303: 匿名さん]

302さんへ
お電話ありがとうございます。
腹立たしいですね、それで後日不具合があったら皆の修繕費から出すんですよね？
不具合があっても指摘は受け付けないなんて、なんだか始めから共用部分は手を抜いているように聞こえますね、、、
情けないです、私も電話してみます。
ちなみに３０２さんはどこの業者に内覧頼みましたか？
うちはまだ決めかねていますが、やはり素人だと向こうの対応も違うと思うのでプロに頼もうと思っています。

[304: 匿名さん]

302さん、303さんへ
内覧会で見られないのはやはり残念ですが、
不具合箇所の指摘は瑕疵担保期間であれば大丈夫ですよ。
引渡し後に申入れしてもぜんぜんＯＫなはず。
私は建築業界の者ですが、いつもきっちり直させられてますから！

[305: 匿名さん]

３０４さんありがとうございます、
引渡し後に言う機会があるでしょうか？
個人で言ってもなかなか無理ですし、生活してしまったら
共通部分なんてそのままになってしまう気が・・・・(^_^;)
建築業界の方がいてくれて心強いです！

[306: 302]

私も少し安心しました。
色々情報交換の場所があるって本当にいい事ですね。

303さん、内覧会の業者は
ネットなどで有名な業者などを色々調べて
検討してるところです。結構高いですよね。
高い買い物だし、素人ではわからない部分もあるので
内覧会は業者を頼んで、内覧確認会は状況を見て
検討するつもりです(色々物入りなので予算とも相談しなくちゃ)

[307: 匿名さん]

うちはこのスレで（ＮＰＯで結構有名）に連絡して、建築士を紹介していただきました。基本料金は3万円ちょっとです。拘束時間によって料金は変わってきます。住宅Ｇメンで検索してみてください。

[308: ヤフーＢＢ光]

あ、変な文章になっちゃった。もう一度

うちはこのスレで住宅Ｇメン（ＮＰＯで結構有名）を知ってそこに連絡して、建築士を紹介していただきました。基本料金は3万円ちょっとです。拘束時間によって料金は変わってきます。住宅Ｇメンで検索してみてください。

[309: 匿名さん]

私も購入する者ですが。
新築のRC造において住宅Gメンの方々がどれほど皆さんの参考になるのか心配です。
マンション（木造建物は別ですが）において、内覧会時の内部の不備は時間をかければ誰でも不備は指摘出来ます。目視で判断しか」出来ません〔専門家も同一）木造の建物なら
色々〔天井の裏に確認に入ったり）確かめる個所も有りますが、個々の内部の事は目で見るしか無いです。皆様自分の所有される場所のしかり、共同部も確認して早めに補修するように当たり前の要求をしましょう。

[310: 匿名さん]

私は別の物件を購入したものですが・・・
内覧会は自分たちの目で行いました。
できるだけ人数が多いと良いかもです。
過去に内覧を経験したことがある人がいると頼りになります。
うちはダンナと私の両親と計四人で行いました。
最近ダイソーなどで水平を計る道具なども売っているので使えるかも？
気になったところはレーザーでちゃんと計ってもらいましょう。
おそらく立ち会う施工会社が持ってるはずです。
網戸など破れていることが多いので気をつけてください。
後は再内覧の時に新たなキズなども増えている場合もあります。

ほとんどがクロスの汚れやキズなどでしょうが妥協はだめです。
内覧業者が一緒じゃないと、こんなものです。なんて丸め込もうと
しますんで（汗）強気でいってください。

以上素人のわたくしの個人的な意見であり、他物件な為、ご参考までに・・・

[311: 匿名さん]

私は以前内覧業者に頼みました。
実際にお風呂を沸かしたり、トイレを流したり、引き戸などは全て
開いて天井まで見る、壁紙が途中で切れてつぎはぎされていないか、
床のコーティング、角の隙間などその他素人では目に付かない所まで
指摘してもらえましたよ。
一生の買い物ですので、一時の３〜５万を高いと考えるよりは
きちんと頼まれたほうが納得いくと思いますが・・・
後で公開はしたくないですからね。
内覧に関しては賛否両論だと思いますので、参考までに。・・

[312: 匿名さん]

西側駐車場入り口に自動販売機が設置されていました。
この時期に工事関係者用に設置するとは思えません。
車の出入りするところに設置するのはちょっと困ったものです。

[313: 匿名さん]

このスレってマンションができたら閉鎖しちゃうんですよね？マンションが建ったあとも続けたら住民のためになると思うのですが、逆に「書き込まれちゃうから慎重に生活しないと…。」とナーバスな事になってしまうからやはり閉鎖したほうがよいのでしょうか？皆様はどう思われますか？

[314: 匿名]

312＜自動販売機の設置の契約主体はどこなのでしょうかね。電気代もあるわけで、管理組合が設置された場合には、管理組合の合意があればそうした契約の解約も可能なのでしょうか。自動販売機の設置は、不特定多数が使用可能ですし、ゴミ問題もあって、マンション内での設置は住民の意向＝管理組合の意向を踏まえて行われるべきと思うのですが、どうして、入居者が入る前＝管理組合の設置以前に、こうした自動販売機の設置をどんな理由でだれが決めてしまうのか分かりません。管理組合が設置された以降は、是非、この自動販売機の設置は問題にしてほしいですね。

[315: 匿名さん]

私も購入したものですが、内覧会は私の場合、嫁と嫁の両親と4人で自前でやる予定です。
知り合いの人に、チェックシート（Excel15ページ程度）を作っていただいたので、
それをもとにやろうと思っています。水平器は必須みたいです。

[316: 匿名さん]

本日自動販売機を確認しました。
あの汚れ具合からすると業者用だと思います。

[317: 匿名さん]

私も今日自販機を確認してきました。
あくまで私の推測ですが、それまで別の場所にあった工事関係者用の自販機を、
工事の進展にあわせて移動したにすぎないのではないでしょうか。
図面を見ても、あの場所は植え込みか階段へ続く通路になっています。
勝手な推測なので、間違っていたらすいません。

[318: 匿名]

あの〜東京電力のswitch!キャンペーンに行った方いらっしゃいますか？為になりましたか？粗品は出ましたか？

[319: 匿名さん]

今日、現地行きましたが、隣の公園がオープンしてました。
建設の進捗ですが、下のお店は、花屋と法律事務所のような物が、
二つ出来るようですね。花屋だけかと思ってました。
それと池にも水が張られてました。(雨で溜まったのかも？)

[320: 匿名さん]

法律事務所は流行りそうですね、花屋さんどうですかね？駅前に良いもので安い店何軒かありますので。個人的にはお洒落なワインバーの方が良いのですが。(個人的な意見ですみません）

[321: 匿名さん]

本日帰宅したところ、双日から保証条件変更についてのご案内が届いていました。当初予定していた借入額に対し、３月に借入金を減額申請したので、その通知だと思い何気なく書面を見ていたら、最下段に諸費用＃＃＃＃円とありました。保証料とかって結構高額なものなんですね。でも、当初借入額の申請をした時には、諸費用の提示がなかったと思うのですが、私だけでしょうか？皆さん（借入れをなさる方）の手元には、諸費用の計算書なるものが届いていますでしょうか？または既にお持ちでしょうか？保証料は掛かるものと思っていましたが、金額にびっくりしていて、その根拠を知る術があるかどうか、有識者の方のご意見をお聞きしたく書き込みました。不勉強で申し訳ございませんが、何卒ご教示願います。

[322: 匿名さん]

私も詳しくないですが、保証料は、321さんの借入額、期間で変わりますよ。
諸費用の計算書は、どの人も概算しか無いと思います。
私も、ここ一年で自己資金を増やしましたので、借入額減らしました。
このように借りる額を確定しないと、
諸費用(保証料等々)も変わるという事と思っています。
ニワトリが先か、卵が先かというのに近いと思いますが、
難しいですよね。
それと保証料は、申し込み会の時もらった資料に載ってますよ。
それによると、三菱東京の場合、1000万借入、15年返済だと、119820円です。
やはり、321さんの借入額、期間で変わります。

[323: 匿名さん]

３２２さん、３２１を書き込んだ者です。
ご親切にありがとうございました。感謝致します。３２２さんが、サンクタス立川Ｔ１の住人であるならば、私は非常に嬉しく思います。本当にありがとうございました。

[324: 匿名さん]

322です。
私が、資料読んで、こうだろうなと思う事を書いたので、
念のため、双日さんへ聞いてください。
それと、サンクタス立川Ｔ１住人ですよ。

[325: 匿名さん]

３２２さん、承知しました。確認してみます。それから、３２２さんの文面からして、確かにサンクタス立川Ｔ１にお住みになる方でありますよね。私の配慮が足りませんでした。申し訳ございません。失礼をお詫び致します。
今後とも、どうぞ宜しくお願いします。

[326: 匿名さん]

金消会、お疲れ様でした。仕事の都合上、明日の予定を今日の最後の部で
参加しましたが、予想以上に時間がかかり正直、疲れました・・。

[327: 匿名さん]

お疲れさまでした。
申し込んだローンが、本当にあれでよかったか、
今でも、頭をかかえていますが、腹をくくるしかないですね。

[328: 匿名さん]

私も昨日金消会行ってきました。
参加された皆様お疲れ様でした。意外と手続きが多くてびっくりしました。
次はついに内覧会ですね！帰りにマンションに寄ってみたらほぼ完成状態でした。
法律事務所と花屋さん（？）の看板が出ていました。
私の5月の金利が大幅に上がらないことを祈ってます…

[329: 匿名さん]

みなさん、金消会お疲れ様でした。
これほどまでに自分の住所と名前を書いた日は今までなかッたと思います(笑）
あとは5月の金利が上がらない様皆さんで祈りましょう。
それと、ひとつ気になったことが。
引越し日はいつ決まるのでしょうか？
日通さんに聞いたんですが、引越し日を後にして欲しいというばかりで…
4月中には決まるんですよね…いくらなんでも。

[330: 匿名さん]

みなさまお疲れ様でした。
引越し日は、今週半ばくらいに決まるっていってましたね。
やはり、5月中は、どの日も混雑しそうですね。
今日、見積もりをしに日通さんが着ましたが、
昨日（4/8）時点では、
5月26日：23件
5月27日：22件
5月28日：19件
こんな感じだったと思います。

あと、インターネットについてですが、
マンションまでは申し込み100戸につき1GBの光が引かれるみたいです。
マンションの口はL2スイッチで、メーカーまでは教えてもらえませんでした。
そのL2スイッチで、VLANを262個切って、
そっから、各住居のスイッチへ線がつながっているらしいです。
そのスイッチはバッファローのハブといっていました。
この構成だと、各部屋にせっかくLANポートがあるのに、
同時に複数台のPCを使えないですよね。。。

うちの場合は、家のバッファローのハブの手前に、無線LANルータを置いて、
そいつでNATかけて、複数台使おうと思っています。
エフビットもそれは可能といってました。
みなさんもそうしますよね？

[331: 匿名さん]

うちもルータを置いて複数台使う予定です。
が，情報ハブのあるところがクロゼットの中なので，
電波がうまく広がるか悩みですね。
内覧会でよく確認したいと思います。