品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[751: 匿名さん]

741さん
ポールの破壊を私も認識しています。たしか数十センチ高さのものですよね。
これは設計が悪いのです。
おそらく自動車運転経験のない設計者でしょう。ゴールドも丸投げでしょう。
ポール修理のとき高さ１M以上のポール（デザイン性は検討要す）に変更すべきです。
バックする運転者が認識できなければ何度でも壊されます。
建築主の設計の不適切を理由に瑕疵担保責任を問えませんかね。

[752: 良いベイクレ]

ＳＳさん
南西側の都営住宅は２９階建てだそうですので
それ位までは建てられるのではないでしょうか。
建て替えされるとは聞いていませんが。

[753: 良いベイクレ]

えびすさん
カーシェアリングは何名以上でレンタカーより有利になりそうでしょうか。
コンシェルジュサービスでフロント前までレンタカーを手配してもらい、
返す時もフロント前で返却すればいいようにするのはどうでしょう。

[754: 匿名さん]

ポール直ったね、ここでの発言は効果抜群。
管理組合が立ち上がるまでここを利用しましょう。

[755: えびす]

CS(カーシェアリング）運営組織はいくつかありそれぞれ特色を出しています。
私が考えている組織では月会費１万円と従量（走行）料金の合計で自家用車よりはるかに安価です。
CS（チョイ乗り）とレンタカー（ドライブ）の混合利用も可能です。
今は小型車に限定されていますが自家用車感覚です。
参加人数確保とタワー式駐車場でも可能かが課題と思います。
近々入居予定です。事前でもお会いできれば詳しくご説明できますしご相談したいです。
私はCSが都会型マンションの必需品と思います。

[756: 良いベイクレ]

えびすさん
なるほど、ＣＳというのはレンタカーみたいに何時間も借りるものではないのですね。
確かにちょっとした買物などにチョイ乗りできれば便利ですね。
海岸通りを使って銀座や台場までまであっという間なので、小一時間ほど利用できれば活動範囲が広がりますね。
そういう利点に気付いていませんでした。(^^ゞ
えびすさんのような方がいらっしゃると心強いです。＾＾
今私がＣＳに参加するかはわかりませんが、そういう制度はぜひあるべきという気がします。
他のタワーのカーシェアリング制度なども参考にしたいですね。

[757: 匿名さん]

銀座から約１８００円弱だったと思います。

[758: えびす]

既にかなり完成度の高いシステムが存在するのでそれを利用したいと思っています。
１５分単位の利用が出来ます。５時間以上乗るなら割引レンタカーです。
昨年暮れにヒアリングしましたが一人ではどうすることも出来ないのです。
7-10人位の参加を想定して月会費を試算してみました。
この会社はデベロッパーにも売り込んでいるそうですがマンションでの採用はこれからのようです。
他の会社でも、品川周辺のタワーマンションでの採用事例はまだ無いかも。
まだ課題はありますが今年は都内（特に事務所）で拡大すると予想しています。
１０年前に自分でシステムをつくりビジネス展開を考えましたが時期尚早過ぎました。
年間2000kmも乗らないのに多額のコストがかかることに疑問を持ったのが原点です。
自家用車を所有するとコロナクラスでも年間６０万円、これにガソリン、駐車場が必要ですからね。
タクシーで買い物の方が安いのです。
今はビジネスでなく社会貢献と自分の経費削減をしたいと思っています。
私が犠牲的管理人になるしかないと覚悟しています（昔の夢の実現！）。
調べるなら”エコモ財団”のHPが参考になります。

[759: 匿名さん]

北東角ってもう残ってないのかなあ。
ＷＣＴのＢは高そうだし。

これって分譲時幾らだったか知りませんか？
↓
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsa8qbtc...

[760: 良いベイクレ]

ＣＳのホームページ見てみました。
１０名くらいの参加者で十分実現できるんですね。
ベイクレではどうして採用しなかったのでしょう。
６００戸近い大規模マンションなのだから、ＣＳで２−３台車があってもおかしくないですよね。
芝浦のケープタワーは５台の車を用意しているそうですし。
まずは管理組合で提案してみてはいかがでしょう。
興味を示す人はけっこういるのではないかと思います。

[761: 匿名さん]

暑苦しい。

[762: ベイクレはもっと良くなる]

カーシェアリング、大賛成。後は料金の問題。来客駐車場の件を含め、管理組合で話しましょう。

[763: 規約守りましょう]

３１５号室（北東角部屋）洗濯物禁止ですよ！！基本的に５階まで洗濯物は干せますが、透明のガラスは干せませんよ！！東向きはどこも干せません。３１５号室と５１５号室は北東角部屋の中でも、約１５０平米の広い部屋。お金あるんだから、常識もありますよね・・・

[764: えびす]

私は近々入居です。
カーシェアリングに関心ある方、意見交換でもしませんか。
ここでは開示できない情報、課題、構想も有ります。
質問・疑問があれば調べてみます。
管理組合は発足したのですか。
CSが芝浦ケープで採用されたのですね。
昨年からマンションへの売込みが進んでいますから。
建設費削減（駐車場コスト）、利便性向上などからマンションの販売側、入居者双方にメリットあるはずです。
環境やエネルギー削減にも寄与しますよね。
でも管理運営者にとっては利益が出ないのです。

[765: 匿名さん]

規則違反の洗濯物干しは止めてください！

[766: 良いベイクレ]

管理組合はまだだと思いますよ。
４月に発足予定と聞いています。
来客用の駐車場も必要ですよね。
早く前向きな意見を出しあえるといいですね。

[767: 匿名]

既に住んでいます。
いくつか希望・要望を
１）品川駅からタクシーに乗ると、「あそこ、Ｕターンできないんだよねー」と、いやみ？を言われることが
多々あります。この間は運転手さんに「橋（＝港南大橋）の下、くぐれるようにしたらいいのに」とも言われ
ました。自家用車をお使いの方は日々不便さを感じられているかと思いますが、品川方面へのアクセス、改善
策ってないものなのでしょうか？
２）終バス、もう少し遅い時間に出来ないですかね。終バスが２２：０２って、早くないですか。
３）自転車置き場の再抽選終了したけれど、自転車置き場以外においている自転車、減りませんね。
（再抽選に参加した人の人数も少なかったですが・・・。抽選結果のお知らせによると、３７名と書いてあり
ました。）改善していただきたいものですね。
４）ごみの捨て方もまだ守ってくれない人がいますね。投入口に入らないからといって放置していかないでほ
しいですよね・・・・。
５）ＴＳＵＴＡＹＡ、近所に出来ないないかなぁー。

[768: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな感じですか？？

[769: 匿名さん]

とても、感じのいい女性です。管理人と違って・・・

[770: 住みよい暮らし]

７６７さん、自転車は強制撤去したほうが良いですよ。バイクは、外の自転車置き場が空きが多いので、一部
をバイクを置けるようにして駐車料金を取った方がいいですよ。

[771: 良いベイクレ]

こんばんは。
フェンスが張ってあるけど橋の下くぐれるといいですよね。
実は私もそう思って橋の下を見たのですが、橋が低くて無理そうでした。

終バスは夜間の利用者が増えれば要望を聞いてもらえるかもしれませんね。
朝や日中はかなり本数が多いですが、けっこう混んでいるのでしょうか。
確か朝は３分おきでしたよね？

自転車そんなに減ってないですね。
ボロボロの自転車もあったようです。
ごみの捨て方と共に話し合う必要がありそうですね。
近隣の商業施設は今後の充実が待たれますね。
私はタワー内にミニショップも欲しいのですが。ベンディングショップの充実でもいいですが。

[772: 良いベイクレ]

コンシェルジュの方はいろいろいらっしゃるようですが、
私が見た限りではみなさん若い女性で感じが良さそうでした。
あくびしている瞬間もあったけど。。。；＾＾）

[773: 匿名さん]

コンシェルズさんてみんなお上品な感じですね。

[774: 匿名さん]

>771
ベンディングショップ、確かにもっと充実させて欲しい！

[775: ベイクレはもっと良くなる]

あのベンディング、どこがａｍｐｍなんでしょうかね（笑）ただの自動販売機。スペースがまだあまっていた
ので、改善する余地はありそうです。ただ気になる点があります。たこやきは美味しいのかな・・・。

[776: 良いベイクレ]

ベンディングショップはパンフレットと違いすぎるので、
ゴールドクレストの人に今度聞いてみましょう。
ちょっとした生活雑貨やお菓子があると謳っているのだから
是非設置してほしいですよね。
なぜか電球とエアコンフィルターはフロントで売っているらしいですね。

自販機のたこ焼きはまだ食べていませんが、ホットドッグとフライドチキンは
食べてみましたよ。
まあこんなものかなという感じでした。
美味くもないけど、食えなくもないです。

[777: 良いベイクレ]

＞美味くもないけど、食えなくもないです。

訂正します。
ちょっと気取って？美味くもないと書きましたが、
Ｂ級グルメと割り切ればそれなりにうまいかも。(^^ゞ

[778: 教えてください]

上層階北または東を検討しています。海と夜景に魅せられました。
既に住まれた方々のお話を伺いたいと思います。
購入者はどんな方々が多いですか（私は団塊世代の都会願望派）。
営業の印象は悪いですが建物、共通施設、管理会社は如何でしょうか。
引渡し前検査は問題なかったですか。
住環境は今一ですが買い物などは如何していますか。
検討の参考にさせてください。

[779: お教え致します]

「建物」は、上の階の生活騒音が気になります。「共通施設」は良いほう。管理会社は、検討の余地あり。
「引渡し前検査」は大きな傷などはありませんでした。
買い物は、品川駅のＱＥＥＮＳ伊勢丹、車で１５分くらいのイオンです。購入者は、外国の方（欧米、アジア
系）もみかけます。

[780: 匿名さん]

イオンに行くなら無料循環バスもよく利用しています。

[781: 良いベイクレ]

＞778さん
レインボーブリッジを見ながらのマッサージチェアは気持ちいいですよ。
ラウンジは自分の部屋を出ての読書などにいいですし、
これからの季節はベイブリーズガーデンのベンチも気分良さそうです。

住んでいる人はよく分かりませんが、今のところおかしな人は見かけないですね。
むしろ私がおかしな人かも。；＾＾）
団塊世代かもう少しご年配？の方も多いようです。
英字新聞などが配達されていたり、なぜか外交官車両が止まっていることもあるので
外国の方も住んでいるようです。

高層階でも窓を開けるとやや喧騒が入ってきます。
窓を閉めれば静かですが、船の汽笛は聞こえるようです。
これから近所にスーパーができるそうですが、ショッピングは不便です。

[782: 匿名さん]

私は既に住んでるのですが、階上の物音はしても隣の話し声やテレビの音は全く聞こえませんよね？
自分達の声がうるさく響いてるのか分からないので・・・

[783: 教えてください]

情報提供いただいた皆様、有難うございました。
住民の大きな苦情が無いようなので安心しました。
何かわくわくしてきました。
買い物と管理会社が気になりますね。
その他の方も、引き続き情報をご提供いただければありがたいです。

[784: 匿名]

階上の音、実はうちも上の階からゴトンといった生活音が聞こえるのですが、
では、自分達の生活音は実際どのくらいの音だと下の階に響いているのか、とても気になります。
何か物をどすん、と落っことしてしまった時とか、自分が椅子から落ちたときとかは、
やっぱり、下の階に響いてしまっているのかな・・・とか。

[785: 良いベイクレ]

＞783さん
そうですよね、マンションを買うとわくわくしますよね。
買ってわくわくして、住んでからも満足のいくマンションにしたいですね。


物音は、私の気付く限り今のところ気になっていません。
音といえば、１階風除室のインターホンは全面道路の交通の音で聞き取りづらいですね。

[786: 匿名さん]

今日も引越し１件もなし。明かりが点かない所は売れていないことがほぼ確実になりました・・・２５０戸は
売れ残りかな。

[787: 匿名さん]

明かりがついてない＝売れてない
傾向としてはわかるけど、あてにならない意見ですね。わたしが住んでる
マンションも明かりがついてる率は５０％以下ですよ。郊外のファミリー
向けマンションは明かり率が高く、都心のマンションは低くなるのではないかと
想像されますが、
実際のところ完売入居物件、コスモやブランファーレといった近隣のマンションの
明かり率ってどのくらいなんですかね。

[788: 匿名さん]

湾岸新規セカンド購入組みですが、平日や週末を平均すると大まかにですが・・・
コスモ品川５０％
ブラン５５％
パークタワー品川６０％
高輪ザ・レジデンス６０％
ＣＴ高輪４５％
ベイクレ３０％
と、いったところでしょうか。
汐留のツインパークスも普段は４０％ぐらい。
都心域は、富裕層のセカンド購入も多いですから、
郊外・近郊みたく７０〜８０％の点灯率にはならないでしょう。

[789: 787]

点灯率を50％とするとベイクレは60％が入居していることになるんですね。
買ったまま引越しができない人もいるでしょうし、賃貸はすぐ埋まらないでしょうから
、低いのはやむをえないのでしょうが、２割から３割の在庫はむまだあるかもしれないと、
勘ぐりたくなるのも無理はないかな。

[790: ７８８]

点灯率は都心域の湾岸タワー物件ですと、ＭＡＸで６５％を越えることは
まず少ないと思います。
かみくだけば、一住戸で窓側に面している部屋全部が点灯することは、
少ないからです。就寝時間（23〜26時）前までは、リビング＋アルファーで
くつろいでいる場面が想定できるからです。

結論としては、夜間外部からマンションを眺めてみて、６割前後が点灯していれば、
相当入居率（販売数）は高い（残戸少）と判断できます。これを係数にすれば、
点灯率×１．２〜１．４＝潜在的居住者
残る無点灯は、①ＬＤにおり自室に居ない（カーテンを閉め切っている②無帰宅
③セカンド所有・・・等になると考えられます。

[791: 匿名さん]

遮光カーテンなのでしょうか、
よく見ないと点灯しているのが分からない
という事もありますしね。

[792: 匿名さん]

786〜791
売れ残りを気にする気持ちも解るが・・・
係数だの、遮光だの、何かな〜。
そのうち完売するよ。マンションなんてみんなそー。
とーぜん叩き売りされてだけどねっ！！。
それでも空き家があれば、その程度のマンションだったってことよ。

[793: 匿名さん]

カーテンなんてしなくても人影くらいしか他人に見られないですよね。
家はお風呂上りの時以外はカーテン全開です。その方が夜景も綺麗に見られるし・・・

[794: 匿名さん]

営業のレベルの低さに愛想尽かして、他物件を購入したものです。
おかげさまでそちらは完売してます。
ベイクレはマンションズでいつまでも販売戸数２０とあるので久しぶりにのぞきに来てみましたが、
苦戦しているみたいですね。

[795: 匿名さん]

ベイクレって若い人多いですよね。都心って郊外より綺麗な人多いものなんですか？
意外とおばさん方よりちゃんと挨拶してくれる・・・

[796: 匿名さん]

会釈だけでもしてくれると嬉しいですよね。

[797: 物は大切に]

スカイラウンジのテーブル（大理石？）、一部割れていました。責任を持って直して頂きたいです。共用のも
のは大切にしたいものです。
まだ、洗濯物干してはいけない所で干している人がいます。規則は厳守いたしましょう！！

[798: 規約は守らないと]

北側低層階、布団を思いっきり干している家がありますね・・・勘弁してください。北東角部屋３階も相変わ
らず干しています。規約守りましょうよ！！

[799: 匿名さん]

北側低層階ですか。こまったものですよね。気持ちはわかりますけど規約は
守らないと。
あるいは逆に規約を変更して干しても良いことにしてみては。

[800: 匿名さん]

大所帯だし、規約破りは必ずいるよ。
それより、この環境で布団は干したくないね。
・・・それを気にしないから、購入できたのか！！