品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[702: 匿名さん]

北側に住んでるものですけれど、隣の音は今のところ聞こえませんが、
新幹線の音がすごく気になります。
皆さんはの部屋はどうなのでしょうか？

[703: 住人]

７０１さん、ありがとうございます。どうも御老人の方が住まわれているみたいで、寛大に考える事にいたしました。これまた困ったもので、上の階の歩く音等(何故か夜遅く・・・一度見てみたいほど）が響くのです。相当体格の良い人が住まわれているのかな？他の部屋買い直そうかな？

[704: 東側住民]

702さん
新幹線の音は稀に気がつく程度ですね。騒がしいと思ったことはありません。

西側中層階以上でベランダに洗濯物を干しているお宅がありますね。
ゴミ問題もこういうルールを守らない人でしょうか？

[705: 南側住民]

一つ気にしていることがありますが、ここの住民ってなぜあいさつしないのかな。。。って思いますが。。。
皆さんはどうでしょうか。

[706: 私も南側]

本当にそうですね。私はなるべくするようにしてますが、‘ツンケン‘している人にはこちらもしないことが正直あります・・・

[707: 匿名さん]

あいさつできなかったり、ごみもちゃんと捨てられなかったり・・・そんな人たちと一緒のマンションに住んでるなんて残念です。お金はある程度あっても常識はないのでしょうか？

[708: 匿名さん]

PT品川でも同様な話題が登っていたので、品川に住む人に共通な問題ではないでしょうか？
港南地区と言われる所以ですね。

[709: 匿名さん]

入り口の違法駐車防止用のブロック柱に犬の尿をかけた跡がひどいと思います。
管理人さんたちが清掃しているのでしょうか？
帰宅するときに少し気分が暗くなります。
あと皆さんもお気づきでしょうが、違法駐輪が凄いですね。
あれで良いのでしょうか？

[710: 南側]

違法駐輪は、先日空き駐輪の再抽選のお知らせがきていましたから、もうすぐなくなるのではないでしょうか？
犬の糞は北側空き地にもありました。飼い主はきちんと管理してほしいです。このような事が目立つようなら、管理規約改正で、動物を飼えなくすることになってしまいますよ。

[711: 南側住民]

今の管理会社は本当にいい加減の会社。駐輪場を見ればそのマンション住民のモラルの高さ（低さ）や
管理会社がきちんとしてるかどうかを分かると言われます。現状のままだとわれわれ住民の資産価値を
損なう事態になります。とにかく早く管理組合を結成し、自分の財産を自分で守りましょう。

[712: 私も東側]

この前、エレベータ前のオートロック扉が開かない事がありました。
管理人へその事を告げると、オートロック使い方のレクチャーされました。
「1ヶ月以上も前から住んでるので知ってるわ！」とは言わずに開かない旨を再度説明しました。

その答えが「使い方が間違ってるんじゃないの？もう一度やってみなー」です。
あんたの友達じゃないし、動作を確認もしないで答えた度胸はすばらしいです。

結局オートロックの電源を入れることでエレベータホールの封印は解かれ、待ち人達は帰宅できました。
ここの管理人の言葉使いや行動力はすばらしいです。

[713: 匿名さん]

「オートロックの電源を入れることで」・・・ってそもそも何で落ちたの？
そして、自動復旧しないの？
もし、停電とかになったら（瞬停とか）、停電が直っても、誰かがオートロックの
電源入れなおさないと中に入れないの？
ありえなくね？

[714: 匿名さん]

>>712
同感！ 人によりますが、ひどい態度の人がいますね。管理会社変えたほうがいいかな。

[715: ベイクレを住みよくするぞ]

本当に愛想・態度どれをとっても悪い管理人がいますよね！！なんでこっちが気を使わなくてはいけないの？なんて思ったりしたことがあり、後で頭に来ました。それに、少しせこいかもしれませんが、管理人室に新聞が配達されていますが、料金は管理費からなのでしょうか？

[716: 匿名さん]

最近友人等が遊びに来たときに、来客用の駐車場がなく不便を感じています。５００世帯以上のマンションで来客用がないのは考えられません。どこかに作るべきだとは思いませんか？

[717: 匿名さん]

それもそうですが、住民総会が開催されないのはおかしいと思います。
早急に管理組合を立ち上げ、未売却物件数など把握すべきことが必要ではないでしょうか？

[718: 私も東側]

>713
電源が切れていた理由は知りません。落ちたのかミスで落としたのかも知りません。
管理会社にでも問い合わせてみれば分かるのではないでしょうか。

ちなみに、入れなくて待っていた人は5人以上いましたよ。

[719: 匿名さん]

マンションは管理で決まる。だとしたら、業界ＮＯ１の東急にしますか。総会が行われないのは、管理会社の変更が怖いからなのかも知れませんね。残りの物件は約１５０位あると、裏の筋から聞きました。

[720: 匿名さん]

>>７１９
今頃言っても遅いかもよ。
１０年ぐらいの契約になってる可能性もあるし。
こちらから解約できない契約になってる場合もあるらしいよ。
結局、今回この物件の購入見送ったから、細かい管理規約とかしらないけど。

[721: 南側住民]

720さん　遅いことはないでしょう。
うちは以前住んでいたマンションでは管理組合の力で管理会社を東急にして、管理の方ももちろん
しっかりしていて、管理費も下げてもらったのよ。要はリーダシップを取れる方と住民の結束ですね。

[722: 良いベイクレ]

はじめまして。
今度ベイクレストタワーの購入を決定した者です。
よろしくお願いいたします。＾＾

きちんと管理し、良いマンションになるよう、がんばりましょうね。
現地ＭＲへ行った時、違法駐輪は確かに気になりマイナス点をつけました。

[723: 匿名さん]

まだ２００戸は売れ残ってるらしいです。販売員ももう少し頭使って売ればいいのに。。。
販売員のレベルの低さにはほんとあきれます。契約すればこっちのものとでも思っているのか、入居前に契約のことでちょっと問い合わせをしたらなぜか逆切れされました。
このレス見る限り、販売員や営業マンのレベルの低さはみんな感じていて嘆いてもどうしようもないことなのですね。

[724: 匿名さん]

＞２００戸は売れ残ってる
根拠はなんでしょうか。

[725: 匿名さん]

完成済み物件なのに、未だにＣＧの、それも全く同じ絵柄で宣伝している・・・。

[726: 匿名さん]

723さん
契約後なら営業（販売員）ではなくて他部署が対応しているのでは？
どの部署かは購入者であれば知っていると思います。

営業マンのレベルの低さは想像を絶するものがありますね。

[727: 東向きが良かったが・・・]

７２４さん、営業担当が「あと二割程度」と言っていましたよ。と言うことは、三割１５０戸くらいでしょうかね・・・

[728: 匿名さん]

車を置きたかったが、抽選で外れました。「カーシェアリング」みたいの如何でしょうか？

[729: 良いベイクレ]

来客用の駐車スペースがあまっていないのであれば、
フロントの前の道路にパーキングメーターを設置してもらってはどうでしょうか。
今のままだと路駐になるようですが、道路スペースがもったいないようです。
反対する人もいるのかな・・・

それと、港南小学校前の交差点（すぐそばの交差点）の信号待ちが長いようです。
住居ができて歩行者も増えたのだから、信号の設定も変えてもらえるよう運動したいです。
このマンションは、周辺環境をよくすればますます素晴らしくなります。

[730: 匿名さん]

横断陸橋をつけてもらえばいいんですよ。６００世帯近くの住人が利用するんだから、
とうぜんつけてもらえると思いますよ。

[731: 良いベイクレ]

なるほど、横断陸橋もいいですね。
ただ、高速道路の高架が低いので掛け難いかも。。。
自転車の人も多いようなので、横断歩道と陸橋の両面で整備を依頼したいですね。

管理組合はいつできるのでしょうか。

[732: ベイクレはもっと良くなる]

近くの交差点の信号も改善されたんですよ。信号下の矢印が横断しているときは、↑直進。横断歩道が赤になれば↑←左折が出るように住民の要望で変わりました。しかし、それを無視して左折してくる車があります。警察に取り締まるよう言うようにしましょう！！事故が起きてからじゃ遅いですよね。７２９、３０、３１さん等ベイクレを良くしようと思う人もいるのですね。うれしいですね。

[733: 匿名さん]

しょせん、ベイクレだからなぁ。
6年後に雨漏りすんじゃない？

[734: 匿名さん]

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

[735: 良いベイクレ]

ベイクレはもっと良くなるさん、これからよろしくお願いしますね。＾＾
信号の矢印が改善されたんですか。
管理組合はまだ出来ていないけど、みなさんで要望されたのですね。
それにしても信号を無視する車があるとは、ひどいですね。
いろいろ良くできるところは、よくしていきましょう。

[736: ベイクレはもっと良くなる]

こちらこそ。ここの住人ではなく、周りの方々だと思います。７３４さん、ここは（港南の殆ど）駅からありますが、眺望は一番ですよ。周りに囲まれているマンションが多い中、これはとても大切なことではないでしょうか？

[737: 買えない嫉み？]

７３３さん、三井住友建設ですよ。ベイクレが建設ではありません。お台場のタワーも三井住友ですよ。

[738: 良いベイクレ]

海岸通りの信号の件は、このスレの過去ログにも出ていましたね。
みなさんの要望が集まればさらに改善できるかも。
信号待ちの時間を計ってみましたが、ちょうど２分でした。
私のこれまでの経験では第一京浜の１分４０秒が最高でしたから、
ここが最長不倒です。；＾＾）
交差点は今工事中のようですが、きれいに整備してもらって信号待ちの時間も
少し短縮してほしいですね。

[739: 良いベイクレ]

近くのコンビニまで２分ちょっとと思いますが、
ａｍｐｍとの提携によるベンディングショップというのはまだできないのでしょうか。
ニチレイの冷凍食品の自販機は置いてあったけど。。。

[740: 匿名さん]

737: 名前：買えない嫉み？投稿日：2006/03/08(水) 00:56

買えない嫉み？・・・（´,_ゝ｀）プッ

[741: 匿名さん]

2月にも書き込みありましたが、駐車場出口の石のポールがいまだに壊れたまま・・・ずっとあのままなのでしょうか？もし壊した人がわからなければ管理費を使ってなおすことに？
壊れた石のポール、脇のバイクや自転車、路上駐車、ごみ捨てマナーの悪さ・・・住人のレベルがうたがわれそう。モデルルームに来た人にも印象悪すぎ。

[742: 匿名さん]

掲示板に書いても意味がないような。
管理会社に言えば？

[743: 良いベイクレ]

営業の方に聞いたところ、
管理組合は４月に結成予定だそうです。
無駄な管理費は切り詰め、しかし管理の質は上げていきましょう。

[744: 匿名さん]

742:ゴクレ社員？

[745: 匿名さん]

740,それなら何故ここにくるの？興味があるから、気になるから？くるんじゃないの？

[746: 匿名さん]

＞７４５
煽りはやめましょう。

[747: 匿名さん]

最近、港南のマンション群をドラマやプロモの中でよく見かけますね。

[748: 匿名さん]

どうでもいいし、ドラマででてきたから何？

[749: SS]

都心、レインボーブリッジの眺望がすばらしく北面２５階以上の購入契約者です。
養護学校とその向うに都営住宅がありますがここに高層マンション（都営住宅？）が建設されないか気にしています。
情報をお持ちの方いましたら教えてください。
都営住宅は高さが限定されているそうですがどれくらいでしょうか。
販売側が情報を提供してくれないのでお伺いします。

[750: えびす]

728さん
カーシェアリングを考えています。
入居したら仲間を探そうと思っています。
他にも希望者いませんか。
来客者用の駐車スペース不足はおかしいですよね。

[751: 匿名さん]

741さん
ポールの破壊を私も認識しています。たしか数十センチ高さのものですよね。
これは設計が悪いのです。
おそらく自動車運転経験のない設計者でしょう。ゴールドも丸投げでしょう。
ポール修理のとき高さ１M以上のポール（デザイン性は検討要す）に変更すべきです。
バックする運転者が認識できなければ何度でも壊されます。
建築主の設計の不適切を理由に瑕疵担保責任を問えませんかね。

[752: 良いベイクレ]

ＳＳさん
南西側の都営住宅は２９階建てだそうですので
それ位までは建てられるのではないでしょうか。
建て替えされるとは聞いていませんが。

[753: 良いベイクレ]

えびすさん
カーシェアリングは何名以上でレンタカーより有利になりそうでしょうか。
コンシェルジュサービスでフロント前までレンタカーを手配してもらい、
返す時もフロント前で返却すればいいようにするのはどうでしょう。

[754: 匿名さん]

ポール直ったね、ここでの発言は効果抜群。
管理組合が立ち上がるまでここを利用しましょう。

[755: えびす]

CS(カーシェアリング）運営組織はいくつかありそれぞれ特色を出しています。
私が考えている組織では月会費１万円と従量（走行）料金の合計で自家用車よりはるかに安価です。
CS（チョイ乗り）とレンタカー（ドライブ）の混合利用も可能です。
今は小型車に限定されていますが自家用車感覚です。
参加人数確保とタワー式駐車場でも可能かが課題と思います。
近々入居予定です。事前でもお会いできれば詳しくご説明できますしご相談したいです。
私はCSが都会型マンションの必需品と思います。

[756: 良いベイクレ]

えびすさん
なるほど、ＣＳというのはレンタカーみたいに何時間も借りるものではないのですね。
確かにちょっとした買物などにチョイ乗りできれば便利ですね。
海岸通りを使って銀座や台場までまであっという間なので、小一時間ほど利用できれば活動範囲が広がりますね。
そういう利点に気付いていませんでした。(^^ゞ
えびすさんのような方がいらっしゃると心強いです。＾＾
今私がＣＳに参加するかはわかりませんが、そういう制度はぜひあるべきという気がします。
他のタワーのカーシェアリング制度なども参考にしたいですね。

[757: 匿名さん]

銀座から約１８００円弱だったと思います。

[758: えびす]

既にかなり完成度の高いシステムが存在するのでそれを利用したいと思っています。
１５分単位の利用が出来ます。５時間以上乗るなら割引レンタカーです。
昨年暮れにヒアリングしましたが一人ではどうすることも出来ないのです。
7-10人位の参加を想定して月会費を試算してみました。
この会社はデベロッパーにも売り込んでいるそうですがマンションでの採用はこれからのようです。
他の会社でも、品川周辺のタワーマンションでの採用事例はまだ無いかも。
まだ課題はありますが今年は都内（特に事務所）で拡大すると予想しています。
１０年前に自分でシステムをつくりビジネス展開を考えましたが時期尚早過ぎました。
年間2000kmも乗らないのに多額のコストがかかることに疑問を持ったのが原点です。
自家用車を所有するとコロナクラスでも年間６０万円、これにガソリン、駐車場が必要ですからね。
タクシーで買い物の方が安いのです。
今はビジネスでなく社会貢献と自分の経費削減をしたいと思っています。
私が犠牲的管理人になるしかないと覚悟しています（昔の夢の実現！）。
調べるなら”エコモ財団”のHPが参考になります。

[759: 匿名さん]

北東角ってもう残ってないのかなあ。
ＷＣＴのＢは高そうだし。

これって分譲時幾らだったか知りませんか？
↓
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsa8qbtc...

[760: 良いベイクレ]

ＣＳのホームページ見てみました。
１０名くらいの参加者で十分実現できるんですね。
ベイクレではどうして採用しなかったのでしょう。
６００戸近い大規模マンションなのだから、ＣＳで２−３台車があってもおかしくないですよね。
芝浦のケープタワーは５台の車を用意しているそうですし。
まずは管理組合で提案してみてはいかがでしょう。
興味を示す人はけっこういるのではないかと思います。

[761: 匿名さん]

暑苦しい。

[762: ベイクレはもっと良くなる]

カーシェアリング、大賛成。後は料金の問題。来客駐車場の件を含め、管理組合で話しましょう。

[763: 規約守りましょう]

３１５号室（北東角部屋）洗濯物禁止ですよ！！基本的に５階まで洗濯物は干せますが、透明のガラスは干せませんよ！！東向きはどこも干せません。３１５号室と５１５号室は北東角部屋の中でも、約１５０平米の広い部屋。お金あるんだから、常識もありますよね・・・

[764: えびす]

私は近々入居です。
カーシェアリングに関心ある方、意見交換でもしませんか。
ここでは開示できない情報、課題、構想も有ります。
質問・疑問があれば調べてみます。
管理組合は発足したのですか。
CSが芝浦ケープで採用されたのですね。
昨年からマンションへの売込みが進んでいますから。
建設費削減（駐車場コスト）、利便性向上などからマンションの販売側、入居者双方にメリットあるはずです。
環境やエネルギー削減にも寄与しますよね。
でも管理運営者にとっては利益が出ないのです。

[765: 匿名さん]

規則違反の洗濯物干しは止めてください！

[766: 良いベイクレ]

管理組合はまだだと思いますよ。
４月に発足予定と聞いています。
来客用の駐車場も必要ですよね。
早く前向きな意見を出しあえるといいですね。

[767: 匿名]

既に住んでいます。
いくつか希望・要望を
１）品川駅からタクシーに乗ると、「あそこ、Ｕターンできないんだよねー」と、いやみ？を言われることが
多々あります。この間は運転手さんに「橋（＝港南大橋）の下、くぐれるようにしたらいいのに」とも言われ
ました。自家用車をお使いの方は日々不便さを感じられているかと思いますが、品川方面へのアクセス、改善
策ってないものなのでしょうか？
２）終バス、もう少し遅い時間に出来ないですかね。終バスが２２：０２って、早くないですか。
３）自転車置き場の再抽選終了したけれど、自転車置き場以外においている自転車、減りませんね。
（再抽選に参加した人の人数も少なかったですが・・・。抽選結果のお知らせによると、３７名と書いてあり
ました。）改善していただきたいものですね。
４）ごみの捨て方もまだ守ってくれない人がいますね。投入口に入らないからといって放置していかないでほ
しいですよね・・・・。
５）ＴＳＵＴＡＹＡ、近所に出来ないないかなぁー。

[768: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな感じですか？？

[769: 匿名さん]

とても、感じのいい女性です。管理人と違って・・・

[770: 住みよい暮らし]

７６７さん、自転車は強制撤去したほうが良いですよ。バイクは、外の自転車置き場が空きが多いので、一部
をバイクを置けるようにして駐車料金を取った方がいいですよ。

[771: 良いベイクレ]

こんばんは。
フェンスが張ってあるけど橋の下くぐれるといいですよね。
実は私もそう思って橋の下を見たのですが、橋が低くて無理そうでした。

終バスは夜間の利用者が増えれば要望を聞いてもらえるかもしれませんね。
朝や日中はかなり本数が多いですが、けっこう混んでいるのでしょうか。
確か朝は３分おきでしたよね？

自転車そんなに減ってないですね。
ボロボロの自転車もあったようです。
ごみの捨て方と共に話し合う必要がありそうですね。
近隣の商業施設は今後の充実が待たれますね。
私はタワー内にミニショップも欲しいのですが。ベンディングショップの充実でもいいですが。

[772: 良いベイクレ]

コンシェルジュの方はいろいろいらっしゃるようですが、
私が見た限りではみなさん若い女性で感じが良さそうでした。
あくびしている瞬間もあったけど。。。；＾＾）

[773: 匿名さん]

コンシェルズさんてみんなお上品な感じですね。

[774: 匿名さん]

>771
ベンディングショップ、確かにもっと充実させて欲しい！

[775: ベイクレはもっと良くなる]

あのベンディング、どこがａｍｐｍなんでしょうかね（笑）ただの自動販売機。スペースがまだあまっていた
ので、改善する余地はありそうです。ただ気になる点があります。たこやきは美味しいのかな・・・。

[776: 良いベイクレ]

ベンディングショップはパンフレットと違いすぎるので、
ゴールドクレストの人に今度聞いてみましょう。
ちょっとした生活雑貨やお菓子があると謳っているのだから
是非設置してほしいですよね。
なぜか電球とエアコンフィルターはフロントで売っているらしいですね。

自販機のたこ焼きはまだ食べていませんが、ホットドッグとフライドチキンは
食べてみましたよ。
まあこんなものかなという感じでした。
美味くもないけど、食えなくもないです。

[777: 良いベイクレ]

＞美味くもないけど、食えなくもないです。

訂正します。
ちょっと気取って？美味くもないと書きましたが、
Ｂ級グルメと割り切ればそれなりにうまいかも。(^^ゞ

[778: 教えてください]

上層階北または東を検討しています。海と夜景に魅せられました。
既に住まれた方々のお話を伺いたいと思います。
購入者はどんな方々が多いですか（私は団塊世代の都会願望派）。
営業の印象は悪いですが建物、共通施設、管理会社は如何でしょうか。
引渡し前検査は問題なかったですか。
住環境は今一ですが買い物などは如何していますか。
検討の参考にさせてください。

[779: お教え致します]

「建物」は、上の階の生活騒音が気になります。「共通施設」は良いほう。管理会社は、検討の余地あり。
「引渡し前検査」は大きな傷などはありませんでした。
買い物は、品川駅のＱＥＥＮＳ伊勢丹、車で１５分くらいのイオンです。購入者は、外国の方（欧米、アジア
系）もみかけます。

[780: 匿名さん]

イオンに行くなら無料循環バスもよく利用しています。

[781: 良いベイクレ]

＞778さん
レインボーブリッジを見ながらのマッサージチェアは気持ちいいですよ。
ラウンジは自分の部屋を出ての読書などにいいですし、
これからの季節はベイブリーズガーデンのベンチも気分良さそうです。

住んでいる人はよく分かりませんが、今のところおかしな人は見かけないですね。
むしろ私がおかしな人かも。；＾＾）
団塊世代かもう少しご年配？の方も多いようです。
英字新聞などが配達されていたり、なぜか外交官車両が止まっていることもあるので
外国の方も住んでいるようです。

高層階でも窓を開けるとやや喧騒が入ってきます。
窓を閉めれば静かですが、船の汽笛は聞こえるようです。
これから近所にスーパーができるそうですが、ショッピングは不便です。

[782: 匿名さん]

私は既に住んでるのですが、階上の物音はしても隣の話し声やテレビの音は全く聞こえませんよね？
自分達の声がうるさく響いてるのか分からないので・・・

[783: 教えてください]

情報提供いただいた皆様、有難うございました。
住民の大きな苦情が無いようなので安心しました。
何かわくわくしてきました。
買い物と管理会社が気になりますね。
その他の方も、引き続き情報をご提供いただければありがたいです。

[784: 匿名]

階上の音、実はうちも上の階からゴトンといった生活音が聞こえるのですが、
では、自分達の生活音は実際どのくらいの音だと下の階に響いているのか、とても気になります。
何か物をどすん、と落っことしてしまった時とか、自分が椅子から落ちたときとかは、
やっぱり、下の階に響いてしまっているのかな・・・とか。

[785: 良いベイクレ]

＞783さん
そうですよね、マンションを買うとわくわくしますよね。
買ってわくわくして、住んでからも満足のいくマンションにしたいですね。


物音は、私の気付く限り今のところ気になっていません。
音といえば、１階風除室のインターホンは全面道路の交通の音で聞き取りづらいですね。

[786: 匿名さん]

今日も引越し１件もなし。明かりが点かない所は売れていないことがほぼ確実になりました・・・２５０戸は
売れ残りかな。

[787: 匿名さん]

明かりがついてない＝売れてない
傾向としてはわかるけど、あてにならない意見ですね。わたしが住んでる
マンションも明かりがついてる率は５０％以下ですよ。郊外のファミリー
向けマンションは明かり率が高く、都心のマンションは低くなるのではないかと
想像されますが、
実際のところ完売入居物件、コスモやブランファーレといった近隣のマンションの
明かり率ってどのくらいなんですかね。

[788: 匿名さん]

湾岸新規セカンド購入組みですが、平日や週末を平均すると大まかにですが・・・
コスモ品川５０％
ブラン５５％
パークタワー品川６０％
高輪ザ・レジデンス６０％
ＣＴ高輪４５％
ベイクレ３０％
と、いったところでしょうか。
汐留のツインパークスも普段は４０％ぐらい。
都心域は、富裕層のセカンド購入も多いですから、
郊外・近郊みたく７０〜８０％の点灯率にはならないでしょう。

[789: 787]

点灯率を50％とするとベイクレは60％が入居していることになるんですね。
買ったまま引越しができない人もいるでしょうし、賃貸はすぐ埋まらないでしょうから
、低いのはやむをえないのでしょうが、２割から３割の在庫はむまだあるかもしれないと、
勘ぐりたくなるのも無理はないかな。

[790: ７８８]

点灯率は都心域の湾岸タワー物件ですと、ＭＡＸで６５％を越えることは
まず少ないと思います。
かみくだけば、一住戸で窓側に面している部屋全部が点灯することは、
少ないからです。就寝時間（23〜26時）前までは、リビング＋アルファーで
くつろいでいる場面が想定できるからです。

結論としては、夜間外部からマンションを眺めてみて、６割前後が点灯していれば、
相当入居率（販売数）は高い（残戸少）と判断できます。これを係数にすれば、
点灯率×１．２〜１．４＝潜在的居住者
残る無点灯は、①ＬＤにおり自室に居ない（カーテンを閉め切っている②無帰宅
③セカンド所有・・・等になると考えられます。

[791: 匿名さん]

遮光カーテンなのでしょうか、
よく見ないと点灯しているのが分からない
という事もありますしね。

[792: 匿名さん]

786〜791
売れ残りを気にする気持ちも解るが・・・
係数だの、遮光だの、何かな〜。
そのうち完売するよ。マンションなんてみんなそー。
とーぜん叩き売りされてだけどねっ！！。
それでも空き家があれば、その程度のマンションだったってことよ。

[793: 匿名さん]

カーテンなんてしなくても人影くらいしか他人に見られないですよね。
家はお風呂上りの時以外はカーテン全開です。その方が夜景も綺麗に見られるし・・・

[794: 匿名さん]

営業のレベルの低さに愛想尽かして、他物件を購入したものです。
おかげさまでそちらは完売してます。
ベイクレはマンションズでいつまでも販売戸数２０とあるので久しぶりにのぞきに来てみましたが、
苦戦しているみたいですね。

[795: 匿名さん]

ベイクレって若い人多いですよね。都心って郊外より綺麗な人多いものなんですか？
意外とおばさん方よりちゃんと挨拶してくれる・・・

[796: 匿名さん]

会釈だけでもしてくれると嬉しいですよね。

[797: 物は大切に]

スカイラウンジのテーブル（大理石？）、一部割れていました。責任を持って直して頂きたいです。共用のも
のは大切にしたいものです。
まだ、洗濯物干してはいけない所で干している人がいます。規則は厳守いたしましょう！！

[798: 規約は守らないと]

北側低層階、布団を思いっきり干している家がありますね・・・勘弁してください。北東角部屋３階も相変わ
らず干しています。規約守りましょうよ！！

[799: 匿名さん]

北側低層階ですか。こまったものですよね。気持ちはわかりますけど規約は
守らないと。
あるいは逆に規約を変更して干しても良いことにしてみては。

[800: 匿名さん]

大所帯だし、規約破りは必ずいるよ。
それより、この環境で布団は干したくないね。
・・・それを気にしないから、購入できたのか！！

[801: 販売率]

販売率を気にする人は多いでしょう。自分の評価に加え他人の評価も気になるものです。いわゆる売れ筋情報ですね。
私も販売状況を聞いても開示してくれませんでした。その理由は販売側でさえ把握できていない（と営業は言っていた）、都合悪い情報だから開示したくないということでしょう。情報を開示できる会社こそ信用できると思っています。ましてや販売個数を把握していない会社は論外です。私も購入をやめました。ベイクレは良い物件と思っていたのに残念でした。何せM購入は初めてのことなのでね。
一度悪評が立つと回復は大変だということをこの会社は知らないのかも。ネット社会は恐ろしいですね。