品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[501: 匿名さん]

>>460
この人は日本の法律を知っているのでしょうか？
売り主はゴールドクレストです
第三者の契約がこちらに関係ないのはちゃんと法律（民法）に明記されています
何かあったら責任を取るのはゴールドクレストです
そうそう、レス返すときは４５９の人と勘違いして返さないでね
間違えてもこちらも購入者の一人だぞ
暴れるなら高橋部長、お宅の社員は何をしているのかと電話すれば良いんですよね！
ゴールドクレストと旧三井建設との契約は購入者には関係ないです
一生の買い物をするのに担当者の態度を見て会社を判断するしかないです
それにもかかわらず世間知らずな発言をしているのはゴールドクレスト関係者と言われても仕方ないですね

[502: 匿名さん]

ごみ捨ての話営業マンに聞きました。
各階には、収集スペースはなく、１階まで降りる必要あり（しかも小さい）

ゴミの日は、ELVホールに出しておけば
管理人が下まで運ぶと・・・。
ってことは、週に２日はELV室内とホールが汚れるのかぁとちょっとがっかりです。
もちろん生ごみが無いので臭くはないはずですが、
美観が損なわれます。

どうにかならないのでしょうか？

あ、あと
ディスポーザーって、魚の頭とかチキンの骨とかまで粉砕
出来るのですか？
出来ないとしたら、結局生ゴミがELVに・・・。

[503: 購入者]

皆さん、そんなに毎日ゴミが出るんでしょうか？
ちなみに、エレベーターホールは、直置きではなく、コンテナがあると聞きましたが。。。

[504: 匿名さん]

まあ、コンテナでも直置きでも一緒ですよねｗ
とりあえず、出勤するときにゴミと一緒にELV待つのは勘弁です。
ゴクレに聞いてみるか。

[505: 匿名さん]

各階のゴミ出しの話ですけど、
入居説明会ではちゃんとあると言ってましたよね？？
その説明会ではゴミを出す曜日まで決められていたのに今さら変更したということでしょうか。

[506: 匿名さん]

ディスポーザーは繊維質のもの、骨等は故障の原因になるので無理です。
エレベーターホールにゴミ箱が置いてあるのでは知人など呼ぶには少し考えものですね
管理組合ができれば改善できますかね？

[507: 匿名さん]

やっとごみの話が浮上しましたね。＊＊＊みナンバーワン！さすがって感じ。

[508: 匿名さん]

ゴミ出しは改善できると思うし、
私は外観と部屋が気に入ってるからこのマンション好き。
この先、管理はしっかりしてほしいけど。

[509: 一購入者]

生ごみはないから、臭いが出ないと思うのは一寸早計では
ないでしょうか？肉や、魚が入っていた入れ物など出す時に
皆がきちんと洗って出さなければ臭いはします。
選ぶときに、部屋の広さや眺望ばかり気にしてごみまでは
考えませんでした。
先日、コスモポリスにいる友人のところに遊びに行ったときに
見ましたがあちらは、各階にごみステーションがあり、
そのごみを下に下ろすエレベーターもごみ専用になっていました。
今からでも、善処の余地はないのでしょうか？
夏など考えるとぞっとします。

[510: 匿名さん]

ごみの話気になりますね。500世帯で5機のエレベータがあるので
そんなに悲惨なことにはならないかもしれませんが夏のごみは絶対においますよ。。。
最悪、ペット用エレベータを使うようにするとか（それじゃ混むか・・・）。

[511: 本当に購入者]

５０１さんよ、４６０だけど、「法律」？法律のことなんか少しもいってないぜ。購入者として、ここを貶されたら、気分悪くするの当然だろ！！あんたも、本当にここの購入者なら、どっちのみかたしているんだよ

[512: 本当に購入者]

追加。いくらデべの態度が良くても、建物の作りが悪かったら災厄だよ。

[513: 匿名さん]

ゴミの問題等はいくらでも管理組合で変更できますよ。５０７の他のデべ？の方、最近ここの好調な売れ行き等中傷するネタがなかったから、ゴミの話題に必死ですね。

[514: 匿名さん]

５１１さん、同感です。わたしは担当者よりむしろ、高層マンションの場合、何処の建設会社が建てるのか重要視いたします。高層の建物に実績はあるのかなど。あと、マンションは「管理が大切」なので管理会社も大切です。まっ、ゴクレの管理会社が嫌なら変更できますし・・・

[515: 匿名さん]

バイクの抽選明日だなぁ。外れたら・・・

[516: 匿名さん]

建物は格好いいんだけど、営業のレベルはかなり考えものですね。
フラット３５の融資条件を解らない人もいたとか。
ローンを組む貧乏人はあまりいないのかな。
でもでも、港区でこの価格は捨てがたいので、鋭意検討中です。
514さんに同感で、管理会社変更できますかね。２／３の賛成が必要なのかな

[517: 匿名さん]

管理規約の変更と違って、管理会社の変更は総会承認事項となっていますので、
区分所有者及び議決権の各１／２以上の賛成で決議することができるんでなかったっけ？
一応有資格者だけどもう忘れ気味だな。

[518: 匿名さん]

５１５さんは抽選どうだったのかな・・・？

[519: るんこ]

皆さん、おはようございます。
今日確認会デス。
またまたあまり天気よくないネ。
この前は最近話題のゴミ捨て場を見なかったから、
今日はしっかり見てきます。
じゃあ、いってきま〜す♪

[520: 匿名さん]

マンションを購入されたことが一度でもあるのなら、アフター保証期間内に不具合を申請するのは、
売主に対してであり、売主の態度がその後の住み心地を左右することを経験されている方は多い
ことでしょう。一流ディベロッパーといわれている会社でも、その対応がすべて◎とは、なかなか
いかずに、イライラさせられることもあるものです。自分が気になることは、ひとつでもあれば、
人間はそれに気をもむものです。
眺望やマンションの外観の美しさは、部屋に不具合がないときは、そこに目が奪われますが、
部屋に何か不具合が発生した場合、眺望やマンションの外観など、意識から吹っ飛びます。
部屋の不具合を直すのか、直さないのか、それだけに気が向きます。
きちんと対応してくれるマンションをお勧めするしだいです。
なお、ゴミの問題は上述と同様、毎日の問題であり、500世帯も居住すると、
一人でもルールを守らない人がいると、大変不快に感じることでしょう。
ゴミを下まで持っていくだけで、エレベータ内は汚れるリスクが生じますし、
臭いがつくことも多々あります。
こういうことは、誰か一人が汚すだけで、全員に影響する、それほどインパクトある
問題です。しっかり判断したいものです。

[521: 匿名さん]

520さんのおっしゃるのは、今からでも不安要素は売主に訴えていくべきだということですか？
それとも、こんなマンション買わなきゃいいのにっていう趣旨ですか？
どうみても購入者の書き込みが増えている中で、後者ならカンジ悪いですよ。

[522: 匿名さん]

>>506
フロアごとのごみ置き場ですが、『ご入居のしおり』p.8によると、
正確にはエレベーターホールではなく、階段踊り場になっていますね。
あからさまには見えないようです。

[523: 匿名さん]

再確認会行った方どうでした？

[524: 匿名]

今日行って見ました。内装レベルはやはりうわさ通り、普通以下ですね。
窓の材質は安っぽくて、工事も最悪です。絶対長持ちしません。

[525: 匿名さん]

だから、もうその手の中傷は効果ないよと

[526: 匿名さん]

524
建設業者の立場からいわせてもらうが、ここの工事は悪くないよ。というか
丁寧だと思うよ。売り主が売り主だから、いろいろ批判が入ってるのは仕方
ないが、工事そのものを悪くいうのは単なる誹謗中傷だろ。工事の善し悪し
もわからん素人がいい加減なこと言うもんじゃないと思うよ。

[527: 匿名さん]

でも，ここ住宅性能評価とってないみたいだぞ。今時いいのかそんなんで。

[528: 匿名さん]

524
ある程度は主観で物事を言っても良いけど、ちょっと具体性に欠けますね。
どの様に窓の材質が安く、工事の質が悪いかなどを教えて頂けると
購入検討者には、良い情報になると思いますよ。

[529: 匿名さん]

後150戸で完売だ！
がんばれ！

[530: 匿名さん]

524なんて鼻から誹謗中傷(荒らし)目的の発言なんだからスルーしようよ。

[531: 購入者]

無視が一番。買えないやつか、売れない他のデベ。内覧会行って、改めて（二年前に）買って良かったと思ったよ。内廊下は、なんだか豪華に感じたな。あと１ヶ月！！入居時期は、クリスマスの飾りつけが1階ロビーにあると、更に気分盛り上がるのになー。

[532: 匿名さん]

５２４の様な＊＊は、相手にしてやると、スリ寄ってきます。
さらに、反発などすると、さらにつけあがって来ます。
入居者だけで、楽しく、やりとりをしていれば、何を言っても無駄
（というか、自慰行為できなくなる）ですので、無視しましょう。
一件、反発している人も、＊＊をあおって発言をさせる、仲間
か、或いは＊＊本人であると考えられます。入居者の情報交換
の場にしましょう。

[533: 匿名さん]

ここって、分譲開始当時ブランファーレ、コスモポリス、ラグナタワーとほぼ同時期だったけど
その頃はこの物件のあまりの劣悪さに「ベイクレは論外」って感じで誰にも見向きもされなくて
掲示板でも全く話題に上がらなかったけど、今頃になってなんで急に話題になってるんだろ？
しかも竣工間近でこんなに売れ残ってるものがいい物件なわけないじゃない。

[534: “匿名]

５２４です。
５２６さん、売り主を批判するつもりは全くないんです。内装工事の感想を思ったまま言ったんだけ（躯体のことを見えないから分かりませんが）。
別に誹謗中傷するつもりもないし、意味もない。

[535: 購入者]

「あまりの・・・」って、その当時は更地に近い状態でしたが・・・。「いい物件なわけ・・・」買えないかわいそうな人まるだしだね！泣いているの？　　

[536: 購入者]

５３４それなら、ここにくるな！！

[537: るんこ]

確認も無事終わり、あとは最終残金の支払いをすれば入居デス♪
>>522さん、「ご入居のしおり」って、どんな冊子ですか？
契約時にもらいましたか？
「しおり」という言葉にノスタルジックな響きを感じるのは、
私だけでしょうか？
ゴールドクレストさんは、何だかアナログな企業体質のようで、
私は嫌いじゃありません。
末永くヨロシクデス。m(_ _)m

[538: ƒ購入者]

５２９さん
後150戸で完売だってどこから聞いたんですか。

[539: 購入者]

５３４
ここは賛美の言葉のみ言えるスレです。購入者の気持ちを考えなさい！！！

[540: 匿名さん]

535
買えない　じゃなくて　買わないんですけど。
こんなとこタダでも住めないよ。

[541: 匿名さん]

優雅で、豪華で、落ち着いていて、静かないい物件ですよね。
私はまだリタイヤまでには時間があり、資金もそんなにゆとりがないので
もっと高層で割安で都心に近いところを買いましたけど...。

[542: 匿名さん]

海とレインボーブリッジを見ながらクリスマスを過ごせるなんて最高です！
来月が楽しみです。

[543: 匿名さん]

ものすごく良く判らないのが、販売が終わりかかっているわけで、買わない人は
買わないし、買った人はこれから入居で決着がついているのに、なぜ買うのをや
めた（もしくは買えない）人がこの場でケチをつけるのでしょう

＃客観的に見ると「やっかみ」のように見えるのですが．．．

単純に買う前の相談ベースであれば悪いところを上げるのは前向きな話になりま
すが、元々買う気が無い（もしくは買えない）のに買った人にケチをつけるのは
未練を隠し、悪態を付いて自分を納得させるといった未成熟な精神構造に思える
のですが

つまり、、何らかの形でこの建物にかかわって（ちょっといいなと思ったとか）
たが、思いを遂げられず（買えず）残留思念の自縛霊のような人が不愉快な書き
込みをしているように思えるのですがいかがです？

ケチをつける名とは言いませんが、もっと建設的な今後住んでいく上で参考にな
る書き込みが出来ません？

[544: 購入者]

５４０さん、ご愁傷さま。泣きながら、書き込みしている姿目に浮かびます。

[545: 購入者]

あと少し言わせて、５４０さん。買わないならなんでここにくるの？未練タラタラ。演歌歌手ですか？

[546: 匿名さん]

夏の終わり頃から一気に売ったんですよね。
まぁどちらでもいいのですが、年末年始を新しいマンションで過ごせるのは嬉しいです。

[547: ５２２]

>>537さん
『ご入居のしおり』は、10月の入居説明会のときにいろいろもらった書類の中に入っていました。
A4で13ページほどの白い冊子です。
私も今日（というかもう昨日か）確認会に行って、あとは入居を待つばかりです＾＾/

[548: 匿名さん]

入居者の方で、引き込み線の騒音が気になった方は、こちらへ意見を！

https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

[549: 匿名さん]

あと、海岸通横断時の、より安全な信号整備もされるといいです！それって難しいでしょうか？

[550: 匿名さん]

>548
引き込み線の騒音もそうですが、島へ向かうトラックが橋を駆け上るときの音も
かなりのもののような。。。
サッシの遮音効果は大きそうですが、就寝時には気にならないかな？
あの道どうにかなりませんかね