品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[401: 匿名さん]

「わずか」がどれくらいかわからんが

[402: 匿名さん]

ベイクレの価格表2回もらったんだけど、、、東も値下がっていた、確かに。

[403: 匿名さん]

具体的にいくらくらい下がってますか？

[404: 匿名さん]

４０２さん、具体的においくらかな・。

[405: “337=397]

>>402
君は正しいね
必死なのは>>399>>404
高値買いでつかんだ人たちですね

[406: 匿名さん]

・・・釣られたか

[407: 匿名さん]

ラグジュアリ新発表なんだ
ふーんｗ
売る前から値段は出てきてたけど・・・・

[408: 匿名さん]

まあ半額になったとか言うならへこみもするが、おおむね４〜９パーセントの範囲でしょ。
生涯収入からしたら誤差の範囲だから無問題。

[409: 匿名さん]

最近また地震が多いね。
日曜に内覧していたときちょうど震度４の地震があって
ちょっと怖かった。
昨夜の地震は東京は震度３だったらしいけど
揺れが長くて気持ち悪くなってたかも。

[410: 匿名さん]

４０５さん、あなたが一番妨害に必死ですよ！

[411: 購入者]

４０９さん、内覧会いかがでした？

[412: 匿名さん]

竣工しているのに新発表もないもんだ。
もうみんな売れ残りだって知ってるのにな。

[413: ４０９]

>>411さん
最初に一通り部屋の中を案内してもらってスイッチや水道などの説明を受け、
そのあとじっくり時間をかけて見て回れます。
傷などの指摘箇所は何箇所かありましたが、幸い大きなミスはなく、
しっかり作ってあるという感じでした。
最初、専門家を連れて行くべきか迷いましたが、それはやめて、
代わりに本でチェックすべき箇所を勉強しておきました。
一応水平器も持って行きましたがもちろん傾きはありませんでした。
スリッパ持参となっていましたが、現地で用意されているので不要です。

・・・とまあ、淡々と書きましたが、もうずっと顔がゆるみっぱなしでしたね＾＾；
掲示板の酷評は吹っ飛んで、やっぱり買って正解だったんじゃないか、
引越しの日をもっと早くしとけばよかった、という気持ちになりました。
私も、ゴクレの営業は他と比べてどうかねーと思っていましたが、
マンションそのものは当たりだったような気がします＾＾ｖ

[414: 匿名さん]

わたしは入居次期の問題から港南地区の別の物件を買いましたが、ベイクレも良い物件だと
思いますよ。
どの角度からでも見合いになる物件はないし、今後隣に超高層が建つ懸念は少ないし。
共有施設については、超高層マンションのばあい、いずれをみても十分な共用施設が
ありますよ。低層のマンションで５０戸程度の物件であれば、都心の高額物件でさえ
共用施設なんてまったくついてないし、エントランスだって狭いですよね。

ベイクレのエントランスホールなども、イラストのイメージからすると落ちますが、
いやなかなか良くできてます。駐車場の入り口もそうだし、運河沿いの空間もいいで
すよね。直接レインボーブリッジが見える住戸を買えなくとも、東側の庭に出れば
良いわけですから、比較的価格のこなれた南側か西側を買うのがいいんじゃあないかな。
マイナス点は子供が学校に行くのに湾岸道路を横断しなければならないことくらいですかね。

この価格であれば買っておいてあとて後悔することはないと思います。
（あまりほめると「出たーゴクレの社員！」などとうるさい人いますが、どしどし
　反論してください）

[415: 匿名さん]

４１３さん
私も日曜に内覧でしたが、現地の入り口ではくスリッパは、
部屋の玄関で脱いで持参のスリッパに変えるように言われましたよー

私は内覧の業者さんにチェックを依頼しましたが、指摘箇所は７箇所で
しっかりした作りでよくできている、って言われました。他では平均２０箇所
位指摘があるようです。

ちなみに、日曜の地震は震度４もあったのですね。私は１Ｆにいたため、
それほど揺れを感じませんでした。

なんだかんだ言われている物件ですが、内覧してみて満足できたし、
入居が楽しみです。

[416: 匿名さん]

内覧会済の人は、み〜んなハッピー
ですね。
もうここに悪い事が書いてあっても
頭に残りませんよ〜。
入居者の皆さん、仲良くしましょう
ね〜。

[417: ryykk]

ここは賃貸ではどれ位で貸せる物件なんですか?
また、既に賃貸募集出ている所ありましたら、どなたか教えて下さい。

[418: 匿名さん]

ryykkさん。
現在、賃貸に出ているのは
３４０に表示されている２
件だけと思います。

[419: 匿名さん]

４１３さん、詳しくありがとう！！仲良く暮らしましょう！！５階以上は洗濯物干さないでね。よろしく頼みます！ベイクレは最高！

[420: 匿名さん]

ここはベランダに洗濯物干せないようになってますよね。

[421: ｒｙｙｋｋ]

匿名さん、
ありがとうございます。
これから賃貸へ出す方は増えますでしょうかね?
７階１８．９万　１２階１９．８万とのことですが、
このくらいの値段でしょうかね?
付加価値考えると、もう少し高く貸せると思うのですが。

[422: 匿名さん]

ryykkさん。どういたしまして。
今の２件は、西向きですから・・・。
７階だと、新幹線も気になると思うし・・・。
北向だったら、同じくらい（Ｃ−４０Ｂにな
りますが）でも、楽々２０万は超えるのでは
ないでしょうか。
１６階以上なら、養護学校も気にならなくな
るし、海＆虹橋ビューだから、２５万以上は
取りたいですね！
投資の方ですか？色々情報教えて下さい。

[423: “]

実際に住むことを真面目に考えるようになってから気が付いたのだけど、
部屋乾し用の洗剤や乾燥機能付きの洗濯機が世間に存在するのは、こういう
需要があるのだね

布団が干せないのは気分的にいまいち．．．でも布団が落ちて下の人に当た
って怪我とかになるのもしゃれにならんしね

高層マンションでは親父ギャグの王道「布団が吹っ飛んだ」はかなりリアル
なシチュエーションなのね

[424: 匿名さん]

今日見に行ったら部屋いっぱい余ってた。見学者が多かったからか、営業も対応悪かったなあ。
まあ見学来てる人はたくさんいたからある程度は売れそう。でも完売は無理。

[425: ryykk]

匿名さん

[426: 匿名さん]

＞423
三井品川や伊藤忠のマンションはベランダが広くて、量は多くないにしても洗濯物
や布団が干せるようになってる。
ここは、眺望以外には興味がないようで、ベランダは狭く作ってますね。生活感
を出さないほうが、イメージは良いでしょうけど、不便ではありますね。

あまりよその物件のはなしは控えたほうがいいのでしょうけど、タイミング悪く
ケープタワー始まっちゃいました、ご愁傷さまです。

[427: ryykk]

匿名さん
425番、エンター間違いて押してしまいました。申し訳ありません。

私も港区の多くの物件見ているのですが、少し前にベイクレストタワーのちょっと前の物件である
コスモポリスを確か30階くらいで38万で賃貸に出している方がおり、その物件は借主が付いたようです。
それを考えると、ベイクレストタワーは低層階であってももう少し高く借主が付いてもおかしくないと感じました。
新築物件でそれぞれの部屋のオーナーが違っている物件では、一番最初に賃貸に出される方の値が「基準」となってしまうと思っており、
そう考えるともう少し高く出せばよいのでは、と思いました。他と違って付加価値も多そうな物件なので、
もっと価値があるのでは。。
私はいくら高くても良い物件には住みたいですね。

[428: 匿名さん]

427さん。
いくらで出すかは貸主の勝手ですが、「基準」を高めるために住民同士で安く出さないように話し合うことを
＜談合＞というんです。違法となる可能性が高いです。

[429: 匿名さん]

賃貸マンションのオーナーって不特定多数と判断されるでしょうから、一部の人が
談合しても、カルテルとは認定されないでしょう。

[430: 匿名さん]

ryykkさん。もっともなご意見だと思います。
世の中には、六本木だか広いんだか知りません
けど、月５００万円以上するマンションもある
様ですね。（２３日テレビでやってた・・・）
もう少し物件が出てから判断されてはどうでし
ょうか。
ちなみに、４２８は私ではありません。いつも
の家畜さんですので、気にしなくて良いです。
私も４１６さん状態ですのでねぇ。

[431: 匿名さん]

新幹線の引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

[432: 匿名さん]

４２６さん、いいかげん自分のマンション売りなさいよ。ここのバルコニーは１．５Ｍ有りますよ。

[433: 購入者]

４３１さん、大賛成。ついでに、すぐ近くの湾岸道路の交差点・港南大橋への左折時の信号（←）のがあった方が、ベイクレから天王洲方面への横断歩道は子供は特に安全に渡れますので要望書を出しませんかね。

[434: 匿名さん]

>>433
良いですね。
横断歩道の再敷設など、あのへんの交通整理は是非やって頂きたいですね！

[435: 匿名さん]

先週の日曜日にコスモポリスのモデルルームに行ったとき
リクルートの係りの人が「ベイクレストさんも残り３０くらいの
ようですよ」と言っていましたが本当でしょうか？
３月くらいのダイヤモンドに半分くらい残っていると書かれて
いたのから考えれば半年で250戸売ったってすごいですよね。
一寸、嬉しかったです。

[436: 匿名さん]

＞＞433、434
左折時の信号要望大賛成です！
より住み良い環境になるように、住民一同で努力できたらいいですね。

[437: 匿名さん]

>>435
ほんとかもしれません。
特に訊いたわけでもないのに、
営業の方が嬉々として売れ行きの良さを語ってましたから。
まあ売れて当然のマンションですけどね〜。

[438: ｒｙｙｋｋ]

＞430さん
ご意見ありがとうございます。私も500万円家賃のテレビ観ていました。
世の中には凄いものがあるんですね。。
なんか皆さん「匿名さん」で投函されているので訳分からなくなりますね。

これから賃貸に出される方は、需要と供給が大事だと思いますし、
以前にも書きましたが、それぞれのオーナーによる価値観の違いで家賃もそれぞれ
変わってくるでしょうし。。
色々調べてよい物件に出会えると良いですね。

コスモポリスかなり出来が良く感じています。出来上がる前のパンフレットの比にならないくらいよいですね。
エントランスに「水」があることにより、それに光が当たり、開放感豊かに出来ていますね。
そう言えばコスモポリスはゲストルームが3階?にあるみたいですね。これはベイクレストタワー
とは違いますね。

[439: るんこ]

明日内覧会デス。
楽しみ☆晴れるといいな。

[440: 南側契約者]

晴れるといいですね。我が家は来週。そういえば、広告に６０A（天井高から２階？）タイプの値段が出ていましたが、少し値上がりしていますよね。

[441: ベイクレ検討中]

ここって、駅遠など周辺環境が悪いだけでマンション自体はけっこう良いんじゃないですか。
ちょっと知りたいんですけど、地震対策や壁などのレベルは高いんでしょうか。

[442: 匿名さん]

先にコスモポリスの仕様など見なければそこそこじゃ
ないでしょうか？

残、30はあり得ないでしょう。Ｇ社のＴ部長と別件でお目に
かかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」と
いっておられましたから。

[443: るんこ]

お天気、あまりよくないデスね。

[444: 匿名さん]

４４２、うるさいねー。そんなに気になりますか？良いから来ないでくれ

[445: 匿名さん]

わたしからみると、コスモもベイクレもそれぞれ持ち味が違うだけです。

悪い言葉で言えば、どんぐりの背競べ、よいことばでいえば、甲乙つけがたい。
両方ともいいマンションですよ。

[446: 匿名さん]

色々ネット等で叩かれてるので、不安に感じることも多いのですが、
物件自体はコストパフォーマンスがいいと私個人としては思います。

しかしながら、営業担当に差が感じられます。
勉強不足で知識の浅い方が多いように思います。
実際、私についてくださった営業担当は誠意がありよかったのですが、
まわりの営業の方などを拝見したとき、やはり不安に感じました。
人手不足の為、指導、教育が行き届いていないのでしょうか・・・。

そういった意味で、物件自体がよくても営業やその後の手続き担当者が悪くて、
叩かれているという見方もできるのかもしれませんね。
少しもったいないですね・・。
物件を気に入って購入したとしても、その後に不安を感じさせるのは、
会社の印象も悪くなりますし、仕事に対する姿勢などを気にされる購入者にとっては、
そのような対応では、キャンセルなども検討されるのではないでしょうか。
もっとしっかり社員教育をして頂きたい限りです。

[447: 検討者]

そうですね。物件がよくても、営業やその後の社員の応対が悪いと、
購入したい気持ちが薄れてしまいますよね。

管理会社も同系列の会社ですし、不安は残りますね・・。
今後の会社の印象の為にも、管理はしっかりして頂きたいものです。

高層階の物件を購入された方々は、平均所得では購入できない物件でありますし、
それなりの地位をもたれた方もいらっしゃると思います。
今だけを考えた販売戦略ではなく、管理もしっかり考え、
今後のディベロッパーとしての成長と危機感をもう少し考えられた方がいいと思いますね。
このままでは、会社に良くない印象を持たれている方も多いのではないのでしょうか。

[448: 匿名さん]

私の場合、営業の直接の応対は丁寧でよかったのですが、
ただ、情報が行き渡ってなくて、あたふたしたり、ちぐはぐになったりすることがありました。
一人が全てを知ることは所詮無理なんだから、落ち着いて調べに行って、
余裕を持って説明してくれればいいんですよ。
あと聞こえる場所で自分のひそひそ話をされるのは気分が悪かった。
これは改めたほうがいいと思います。

[449: 匿名さん]

ゴクレは社員110名で平均年齢28.2歳。若い会社なんですよ。

[450: 検討者]

上記の書き込みを読ませて頂きますと、
ゴールドクレストさんは人件費や社員教育費を削られている為、
割安な物件が多かったのでしょうか？

私庶民としては、購入価格は物件選択時に非常に大きなウェートを占めていると思います。
なので私の様な庶民にはゴールドクレストの物件は価格的に魅力的な物件であると思っておりました。

立地や構造も良い高額なマンションを購入することができたら、それにこしたことはないと思います。
しかしながら、世の中、全ての人が高所得を得ているワケではありませんので、
安い価格で、それなりに　という販売戦略も良いと思っていました。

しかし、ベイクレストタワーは今までのゴールドクレストの物件に比べると、
少し割高な気がします。周りの港南地域の物件と価格的な差はないように思いました。

ベイクレストタワーのマーケティングは、今までのゴールドクレストの物件と違っているのでしょうか？
素晴らしい眺望であるので、高層階は適正価格かもしれません。
しかし、東側以外の低層階は、周辺環境を考慮に入れたとしても、
周りの港南地区の物件と比べて、今までのゴールドクレストさんの販売戦略のように、
割安な価格になっているのでしょうか？

初歩的な質問で勉強不足ですが、ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[451: 匿名さん]

割安な価格になってないので＊＊＊みナンバーワンになったんですね。

[452: 匿名さん]

従業員の態度やマンションの管理が悪い場合はしっかり抗議していきましょう。
そうすれば少しは改善してくれると思います。

[453: 匿名さん]

港南の物件は、いろいろ悪口を言われながらも、販売が順調ですから、
体力のあるゴクレとしては、価格を維持しているのでしょう。
ベイクレの場合、駅から遠いですが、引き換えに海側の眺望を得てますから
それと相殺できます。それ以外にこれといった決定的な欠点がないで
すから、いずれは売り切ることができますね。

[454: 匿名さん]

昨日見に行きましたが、駅から遠いのは…ちょっとつらいです。あと…日常買い物はどうしたらいのでしょう？近くになんかありますか？

[455: 匿名さん]

とりあえずはバス使えばいいんですよ。品川駅にスーパーありますし、
バス便は本数が多いですから便利です。イオンの循環バスも出てます。
そのうちＷＣＴにスーパーができますし、３年後には４丁目の定借にもスーパーがはいりますから。

[456: 匿名さん]

バスの定期は乗り放題！

[457: 匿名さん]

>>455

よく知っていましたね
調べてみるとジャスコの無料循環バスはリバージュ品川でも停まるようですね

あそこだと１０分かからない

でも、
「買い物は一時間に１本のバスに揺られて２〜３０分かけて最寄のスーパーまで行く」

と、言葉にするとどう考えても田舎暮らしを彷彿とさせますね

＃WCT頼みのここ１年数ヶ月の辛抱ですか．．．（ちなみに車は諦めました）

[458: 匿名さん]

すぐ近くに小学校、中学校がありますけど、評判良くないみたいですね？
詳しく知ってる方いますか？

[459: 匿名さん]

そうですかぁ、ここ購入した方いらっしゃるんですか。。。
たしかに、ここの営業スタッフの対応は本当にひどい。。。

先月、現物を見てきましたが、
３３Fのモデルルームを見て下に戻るなり、セールストークオンリー。
「いかにこの物件がお買い得か」をずっと一方的に語るだけで、
他のMSのように「なぜ、私達が物件を探しているか」、「どんな使い道をするか」などは
一切聞いていただけませんでした。

自分も営業なので、良く分かりますが、こういう接客をするところは、
何か困っても助けてくれませんよ！

ビル自体や設備のデザイン、設備はダサい＆廉価ものばかりだし。

反面、良いところもありますよね、一応。

購入価格が低い分、投資リスクは低いかも。
上モノのちゃちい感じも価格にはそれほど反映されないでしょう。

あと、みんなここは不便だ！！
なんて言いますが、今まではどこにお住まいなのでしょうか？
私たちは埼玉在住なので、それに比べたら品川まで徒歩13分なんて
かなりラクです！

でも、ここだけは絶対買いたくないですぅ。

[460: 購入者]

４５９さん、自分でも言っているように（他のマンションの？）営業なら、ここのマンション貶さないで、自分の物件売りなよ。購入者は、気分悪いんだよ！はっきり言って、何処もそうだけど何を助けてくれるの？営業マンが、建物建てたわけではないし、三井住友建設が建てたんだから、建物の評価をするのはどうかな？最後に「私たち埼玉・・・」とありますが「私」ではなく「私たち」とありますね。埼玉の会社ですか？

[461: 購入者]

４５７さん、ブランファーレ前（横断歩道を渡ってすぐ）ですよ。4月から、住友のＷＣＴ１階に、「マルエツ」が２４時間オープンしますよ。それまでは、生協を頼むなどしてはいかがかですか？

[462: 検討者]

そうですね。459さんの軽率な感じの言葉遣いは嫌悪感を与えますね・・。
匿名ですし、他社の営業さんも来られることもあるでしょうし、
こういった発言がでてきても、しょうがないですかね・・。

[463: 匿名さん]

>>459
他も大差ないんだから、ここがダメならマンション自体がダメということになる。
他マンションの営業だとすると自分の首を絞めてますよ。

[464: るんこ]

12月前半は、引っ越しが集中するみたいデスね。
希望日は「いっぱい」と言われました。
荷物少ない引っ越しもダメなのかしら？

[465: 匿名さん]

４６４さん、少ないなら夜やるとかなら大丈夫なのでは？我が家も少ないので平日の夜空いているときを狙っています！！今度の週末内覧会なんですが、どうでした？

[466: 購入者]

車の駐車場の抽選のお知らせ来ていましたが、色々考えた末諦めました（泣）共同で利用する電気自動車みたいなもの欲しいのは俺だけですかね・・・？あと、近くのカーコンビ二クラブさんの場所に交番欲しいですね・・・

[467: 匿名さん]

>>459
対応悪くてすいませんでした。完成したのに売れなくてあせってるんです。

[468: 購入者]

僕も駐車場ハズレてしまいました。
もう内覧会も確認会も終わりましたが、
確認会で、内覧会のときに発見できなかった事項を指摘したら、
対応もよく、再確認会を設定してもらいました。

>>466
そうですね、共同の車が何台かあって、¥3000/日くらいで使えるといいですね！
芝浦（だったかな？）はそれがあるみたいですよ。

[469: 匿名さん]

４６０

ちょっと言葉が過ぎたようです。
すみません。
こちらとしても、一生一度の買い物の為に色々調べているのに
あまりに対応が悪くって、ちょっと過剰に書きすぎてしまいました。

購入者の方、ごめんなさい。。。
でも、営業の対応は関係ないっていうのは、違うかなって思います。
やっぱり大切ですよ。

４６７
もし、本当にゴクレ営業の方ならこちらもごめんなさい。
対応は個人的資質も関係あるので、確かにマンション全体が悪いとは
いえない気がします。
でも、営業にとっては数百あるうちの１部屋かもしれませんが、
私たちにとっては１生に１度です。
その辺はしっかりしていただくとうれしいです。

最後に、埼玉在住２人暮らしなので、「私たち」としました。
業種は住宅ではありません。

本当ごめんね。

[470: nels]

デザインや設備がダサイのかぁ。俺は気に入ってるんだけどな。

さーて、2台ある自転車のどちらを処分すればいいのやら・・・

[471: ツ?ツ?ツ?]

>>465
なるほど〜。夜のお引っ越しもいいかもデスね。
内覧会は、男性が一人ついて回ってくれました。
特に大きな問題もなく、満足でしたよ。
姉と行ったのですが、部屋でぺちゃくちゃおしゃべりしちゃいましたヨ。
フローリングに座って。
帰る頃には、橋もライトアップしてました☆
皆さん、長居してご迷惑かけないようにネ(^-^)/

[472: るんこ]

↑↑↑
名前変になっちゃった。
スイマセン、初心者で。
ツ?って、何じゃ？

[473: 匿名さん]

超高層ならではのメリットを十分活かしたマンションです。低層マンションと
比べればはるかによくできてると思います。

[474: 購入者]

4７３さん、そうですよね。それに立地を活かした作りです。あの眺めは、精神的に癒されますよ。４７２「るんこさん」内覧会の様子ありがとう！！夜の引越しでお会いしたらよろしくね〜。

[475: 購入者]

４７０さん、デザイン等悪いわけないでしょ。色々見ましたが、エントランスから、エレベーターまで行く所なんて、ホテルみたいでワクワクしますよ。それに、エレベーターの質感は他の港南物件みましたが、ここが一番豪華でしたよ。

[476: ローンのこと]

皆さんは、ローンはどうしていますか？私は、住宅金融公庫のフラット３５なんですけど、ここは融資実行日の金利、つまり１２月にならないと確定しないんです。１０月は前月より下がりましたが、11月は上がりました。労金でお願いしていますが、１１月の金利は、都市銀行よりも上がりました。労金は労働者の味方のはずが・・・。抗議の電話を入れようと思います！労金で行なっている方、賛同してください！！

[477: nels]

先週末に内覧会に行ってきました。
1級建築士（ビルの基本設計専門）に同行してもらいましたが、大きな瑕疵もなくひと安心です。
ゼネコンさんに聞いたら、デベさんのクオリティ指示が厳しくて相当苦労したらしいです。
同行者から地下（駐車場）も含めて非常に丁寧なつくりとの評価をいただきました。
窓を開ければ音が気になりましたが、すばらしい景色があるので満足しています。

[478: 匿名さん]

＞476
インターネットなんかですとフラット35はSBIモーゲージのグッドローンが安いように
かんじますが、１１月で２．５５％ですよね。
労金は何％でしょうか。
フラット３５というのは、金融公庫が買い取る仕組みの証券化ローンですから、
どこで利用しても商品性は同じなのに、銀行によって利鞘の幅が違うので
安い銀行と高い銀行ができてしまう。取引銀行にこだわらず、０.０？％でも
安いほうがいいですよね。

[479: 匿名さん]

窓の防音効果すごいですよね。
閉めたら部屋が一気に静かになったのでびっくりしました。
今はそれが当たり前なのかな。

[480: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
私も窓の防音効果は素晴らしいと思いました。
南側ですが、心配をしていた新幹線の引込み線は、
実際に部屋から見ると、予想より遠くに感じられ圧迫感がなく、
共用部分もとても豪華なつくりでした。
応対に関して今まで不安もありましたが、
内覧会で部屋を実際に見て、想像以上によかったので、今は満足です。

[481: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
細かいことで指摘はしましたが、造りとすばらしい眺望に大満足でした。
天気がよかったのでベイブリーズのお散歩も良かったです。
お引越しが楽しみです。

[482: 匿名さん]

ラグジュアリープランの部屋って実際に見られるんですか？
コンフォートプラン検討してたのですがラグジュアリーの方も見てみたいなーって。

[483: 匿名さん]

たしか４０階にもモデルルームができましたよね＝ラグジュアリープラン。

[484: 匿名さん]

今日の日経産業新聞によると売れ行きすごいね。

　ゴールドクレストが分譲する「ベイクレストタワー」（販売戸数五百八十六戸）。
昨年、販売競争が過熱し“湾岸戦争”とも称された品川エリアのマンションだ。
九月十七日から第三期三次販売での購入希望者の登録を開始、休日には毎日百人以上が
モデルルームへ足を運んだ。販売住戸は最高倍率三十六倍をつけ、用意していた三十戸を
あっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。

　ベイクレストタワーは三・三平方メートル当たりで二百三十万円。発売当時、マンション
事業の責任者で常務だった長谷川一三監査役は「販売競争に引きずり込まれないように販売
時期をずらした」と語る。

[485: 匿名さん]

ベイクレスト検討中なんですけど、
ここって各階ごとにゴミ捨て出来ますか？？

[486: 匿名さん]

>442 Ｇ社のＴ部長と別件でお目にかかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」といっておられましたから。
という情報と、
>484　用意していた三十戸をあっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。
を組み合わせると、本当にあと20〜30しかないんじゃないの？

[487: 匿名さん]

>>485
生ゴミは各部屋のデスポーザーへ

その他は１Ｆの回収へ（口が小さいのでちょっとづつしか出せない）

[488: 購入者a]

>485 各階ごとに、エレベーターホールにゴミボックスが設置されるそうです。

>486 とあるＨＰには、４戸だけの情報が値段つきで載ってましたよ。（11/2更新になってました。）
とはいえ、残数は未だ未知ですね。。。

[489: 匿名さん]

484＞倍率って本当なんですか？？？

売主として条件の良い顧客に販売したいのは当然の摂理です。
後で揉めたり、ローンが払えない様な人には売りたくありません。
そこで公開だろうが、非公開だろうが、抽選に不正を行います。
特に公開の場合は、架空の申込を形状して、可能な限り架空が当たるようにします。
希望者２名の場合、ダミーでその５倍は投入します。
どうしても買わせたい希望者にあたる確実と、
外したい希望者の比率は９：１になります。
この結果、ほとんどの場合、当たってしますのです。

みたいなことあるようですが。。。

[490: 匿名さん]

あり得る話だろうけど、ばれたら公正取引委員会に叩かれるんじゃないのかな？

[491: 匿名さん]

最終期に入ったみたいだけど、あと残りどれくらいなんですか？
いいお部屋はもうないのですかね。

[492: 匿名さん]

ベイクレストタワー今週末行ってみようと思います。
日経にタワーマンションは30代前半に人気とあったけど、
ここの購入者の年齢層ってどのあたりが多いのかな。

[493: 匿名さん]

>>487
１Fのゴミ投入口は小さいですね。コンビニ袋専用ですか・・・

>>492
今週末も内覧会と確認会?があると思いますので
購入者の観察をされてみてはどうでしょうか？

[494: 購入者]

ゴミ投入口はそのとうりですね。毎日出すのを想定（それと、生ゴミは台所で処理できるから）しているのかと考えましたが・・・。日曜日に内覧会行きましたが、子ども連れがわりと多く見られました。あと、地方ナンバーの車が多いのには驚きました。

[495: 購入者]

そういえば、１１月の終わりから入居する人がいるって聞いたけど、本当かな？以前問い合わせたら「絶対にありません」と言っていたが。だから、今の賃貸を12月までにしたんだけどな・・・。１ヶ月の家賃でも大きいんだよな。

[496: “]

>>489

言われてみれば、そんな気もする

自分も抽選の前に意思確認をされた時、複数人バッティングしている
と言われたが、ふたを開ければ無抽選（１倍ってことね）だった

理由を聞くと「他の人は別に用意している部屋を選択された」との事だけど、
それなら何故、自分にもそのチョイスを聞かないのかとか、全員が全員そん
なに簡単に移るのか（抽選が外れてから移るという手もある）とか不自然さ
満点だよね

[497: 匿名さん]

値引きがはじまったのかな。

[498: 匿名さん]

489

私の場合、自分の部屋だけ特別倍率が高くて周りは
そんなことないので不審に思って聞いたら「公庫の
倍率優遇を持っている人です。20倍優遇なので
倍率が高くなります」といわれて、どうしても
腑に落ちなかったので倍率優遇の證券を見せて欲しいと
粘ったら「守秘義務があるからだめだ」と言われました。
「名前など見せなくて良いから証拠だけでも」と
つっぱっても、結局見せませんでしたね。
他社でもそんなことがあったときにコピーでしたが
名前や住所を伏せた上で提示してくれました。
売れてきたので、客を選別しているのでしょう。
ただし、残２０戸ということはないと思います。
結構、色々なタイプの紹介がありましたから・・

営業さんがもう少し、知識や誠意があると言うことないのですが
入居まで、イライラが続きそうです。

[499: あとはローンだけ]

そうですね。まっ、イライラしないでワクワクしながら待ちましょうよ！！私の購入したのは内廊下でした。とても豪華に感じられました。内覧会の案内してくれた三井住友のかたは、手袋をしてこちらの指摘した所にテープを貼っていました。対応も良く誠意が感じられました。あと、購入者の中にはレインボーより新幹線が見えるという理由で南側を購入した人がいると聞きました。

[500: 匿名さん]

このタワーの入居者専用スレってありますか？