品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[282: 匿名さん]

入居後あまりにも売れ残りが多かったらリート組むんじゃないかな、、この物件。

[283: 277]

私がゴールドクエストの社員だとおっしゃる方はかってに言わしておいてよいですよ、おもしろいから。

ところでマンションに使用している部材の話の続きなのですが、分譲マンションの場合使用して
いる材料はけっして値段の高くないものですね。このへんの一般的なマンションでは、キッチンだって
仕入れ価格で４０万円〜くらいなもんですよ。（定価なら８０万円〜１００万円クラスかな）
普及品・・・４０万円から
やや便利・・・８０万円から
ちょっと高級・・・２００万円
とっても高級・・・４００万円〜
といったもんではないかな。
キッチンなんて機能的には大きな差はないですから、普及品でも十分ですよ。
リホームするときには、すこし奮発して１００万円も出せばいいものが買えます。
建築部材の価格って２重価格が著しいから、定価１２０万円のキッチンが半額で
売ってたりします。

よく最上階の億ションが売れ残ってるのに業者があわてないのは、製造コストが
低いからなのではないかな。建築原価２５００万円のものを５０００万円で売るとすると
原価３０００万円にして１億円で売るといったかんじと違いますか。

[284: 匿名さん]

このまえ雑誌でここの社長インタビュー載ってました。
この物件の売れ行きについても。
でも仕入れが安かったから既に利益は確保できてるみたいなこと書いてた。
だったら最初からもうちょっと安く出せばいいのにね。

[285: 匿名さん]

ふ〜ん、そうなんだ。
ここって半分くらい入れたのでしょう？ということは、土地代と建築費で50％
ということ？

これから売れた分は全部儲けということ？

[286: 匿名さん]

>>283
最上階はそれ以外に比べ単価が圧倒的に高いので利幅が大きいということでしょうね。２〜３倍当たり前ですからね。

[287: 匿名さん]

じっくり判断すべしですね！
２７９の文章を何度も読み返しています。
こういう販売員が売主である不動産に絡むこと、当売主が販売した物件での
入居後の対応、などネットで検索し、たくさん知りました。
不動産は縁ですので、人生の運気に関ると思い、
眺望とかそんな浮ついた基準だけではなく、
住んだとき、自分や家族を取り巻く環境・スタッフについてもきちんと把握し、
マンション購入の判断にしていきたいと思います。

[288: 匿名さん]

出た！281番「とおりすがり」！！
老婆心ながら、いいかげんワンパターン改善したほうがいいと・・・（いつもどおり前レスと時間が接近しすぎ！）

[289: 購入検討者]

内覧会始まりますが、御感想
（できれば、方向と階数があ
ればうれしいです）を、是非
教えて下さい。
良い点、もう少しこうなら・・
という点、教えて下さい。

[290: 匿名さん]

>277①駅から遠いって言うけど港南のマンション群は概ね品川駅から１０分ちょっとでしょ。

ちょっと＝8〜10分です。（合計18〜20分）ですよ。
改札から港南口まで2分は掛かります。それからなので、男性でも早歩きで15分位掛かります。
女性でゆっくり歩けば20分は軽く超えますよ。特に湾岸通りの信号待ちであと＋1〜2分です。

[291: 匿名さん]

改札口から歩いてみると判るけれど、コンコースを抜けるのに３分。
旧海岸通にでるのに７分。
運河を越えるのに１０分。
海岸通にでるのに、１４分。
モノレール下に達するのが１７分。
というのが大人男の足での平均。
女性や子供なら２０分は確実。
お年寄りならば３０分。

とても都会人の住むところではありません。

[292: 購入者]

そういう人は、運動不足で成人病になりますよ。都会の雑踏を忘れる眺望に出会うには、それくらい歩くことぐらい・・・。マンション着けば、そこは別世界の景色が待っています。さあ、他のデベさん反論どうぞ（笑）

[293: 匿名さん]

じゃあ、とりあえず目の前のバス停は廃止だな

[294: 購入者]

とりあえず、利用しなければ。

[295: 購入者]

内覧会今日からですか？11月終わりから入居なんて言う噂？も出てますが・・・。１２月の初旬に早まったのは事実みたいですね。

[296: 購入者]

あまり品川駅から近いって書かないで！
駅から２０分以上しゃないと、会社から
（バスの）定期代出ないの・・・。
都バスの定期（フリーカード）は１枚持
っていれば、全ての路線バスに乗り放題
ですから、すなわち山の手線内のほとん
どの所に（時間はかかりますが、会社で
払う定期代ですから）タダで行けます。
お台場にも、１回乗り換え（潮路橋から
芝浦埠頭駅入り口まで徒歩２分）で行け
ます。新宿も１回乗り換えのみ。渋谷は
２回乗り換え。
港南４丁目交差点バス停が出来ましたの
で、天王洲アイルも歩く必要なくなりま
した。品川駅からベイクレも、本数の少
ない品川埠頭行（目の前のバス停に止ま
りますが）に加え、本数の多いＪＡＬビ
ル行も使えますから、品川での待ち時間
を気にする必要ばなくなりました。
たくさんのメリットがあります。（暇で
買い物好きの私には持って来いなので。
だから近いって書かないでーーーーー。
おー願い！

[297: 匿名さん]

296

書き込みの意味が分かりません。
おかしな方が住まれるんですね。

[298: 匿名さん]

別に近くたって、１停留所でもバス使うなら定期代出るでしょ。普通。

[299: 匿名さん]

自分の会社は距離1km以上が条件だよ。

[300: 匿名さん]

今の時代、5分歩くのイヤだからバスに乗りますって言って、
バスの定期代くれる会社って少ないよ。
かなり羽振りのいい会社か、やりたい放題の公○員系？

[301: 匿名さん]

うちの会社も２ｋｍ以上じゃないとでないなー＞バス代

[302: 匿名さん]

道路公団民営化でレインボーブリッジの照明も経費削減されてるらしい。
先週末はレインボーの派手な照明でしたが、橋脚のライトアップがなくなってしまいました。
多額の負債を抱えたままの民営化なので更に照明が落とされる可能性もあるようです。
早くも資産価値に影響の出そうな気配ですね。

[303: 匿名さん]

まぁベイクレに限らず、所詮港南だからね（笑）
高輪なんかの内側から見れば、貧＊人が精一杯頑張って住むところでしょ！

[304: 匿名さん]

眺望は素晴らしい物件ですよね！
レインボーブリッジは照明存続して欲しいです。
私はそのためにここにしたようなものですから。
早速 首都高速道路株式会社に照明ライトアップのスポンサー企業誘致案を提案してみます。
ライトアップの費用を持つ代わりに企業名を格好良く（レーザーなどで）出せるような仕組みも良いですね。
エレクトリカルパレードみたいになったりして？ 期待！！ｏ（＾−＾）ｏ

[305: 匿名さん]

品川駅から１７分はかかるから
１７分ｘ８０ｍで１、３６０ｍ
１Ｋｍ越えているので、定期代は十分出るでしょう。

[306: 匿名さん]

　

[307: 匿名さん]

高層階東角部屋購入された方。坪おいくらくらいでしたか？

[308: 匿名さん]

現地モデルルーム見てきました。
たかがマンションと思っていましたが、現実離れした眺望に感動して涙が出そうになりました。
最近感動したことってあまり無かったけど、住まいも立地によってこんなに違うのですね。
もっと早くこの物件を見ていればよかった。
悔やんでも悔やみきれないほど出遅れたことを後悔しています。

[309: 匿名さん]

>308
またまた大袈裟な（笑）
ただ、港南のはずれ（端っこ）に建つマンションですよ。

[310: 匿名さん]

309さん
見学だけでも一度見てみることを薦めます。
買う気無くても経験しておくと、絶対得をした気分になりますよ！

[311: 匿名さん]

品川南無

[312: 匿名さん]

＞309
端っことおっしゃるが、港南地区そのものがそれほど広い
地域ではないから、それほどばかにしたものではないと
思うのですが。

[313: 匿名さん]

>>310
確かに眺望はすごいんだけど、眺望ってなれちゃうと当たり前になっちゃうから。
あそこに１ヶ月住んでそれでもやっぱりよかったと思えるなら買ってもいいかなと思う。

[314: 匿名さん]

セカンドハウスとしてはまあいいんじゃないでしょうかね。

[315: 購入者]

第一に、周りに何も建つ心配がないのは安心して暮らせるよね。実家はリバーシティ２１の川沿いだけど、屋形船みたり橋以外にも楽しめますよ。

[316: 匿名さん]

３０８さん
今、空いている部屋は、どちら向きの
何階くらいでしたか？
教えて下さい。

[317: 匿名さん]

316さん
すいません。自分の目的の部屋しかチェックしていませんでした。
販売用の模型には、まばらに空き住戸が表示されていましたがかなり少なくなってきているようです。

[318: 購入者]

今、朝の楽しみがあります。
通勤の京浜東北線で、西側の席に座り
品川を出て、田町までの高架のところ
で、北側に朝日を一杯に浴びた、ベイ
クレストタワーを眺めること・・・。
１２月からは、自分の住むところって。
この楽しみいつまでも続けたい、でも
早く、あそこに行きたい。

[319: 匿名さん]

３０８＆３１７さん、返事ありがとうございます。
残りが少ないのは事実の様ですね。

[320: 購入者]

こらから、内覧会予定です。どなたか終わった方様子を教えてください！！

[321: 匿名さん]

当局（＝Ｇ社）におかれましてはソフト路線に作戦を変更されました。

[322: 匿名さん]

この前MRに行きましたが結構残ってましたが、、、前より少し減ってはいますが少ないとはいえないな。

[323: 匿名さん]

内覧会はどないでっか？

[324: 購入者]

ゆりかもめ（有明方面）の一番前に陣取り
芝浦埠頭駅を出たら、目の前に、とても美
しいタワーマンションがありました。
それから買うまで、わずかの時間であった
事は言うまでもありません。
逆に、マンションの方からの景色を見て暮
らしたいと思ったからです。
迷っている人は、ゆりかもめ　に乗って見
てください。（煙突も見えますが、横に並
んで見えますので、それほど近くないとい
う事も分かります）
首都高から見る人は、運転に注意です。
見とれてしまいますので。

[325: 匿名さん]

モノレールからも見てみたい。

[326: 匿名さん]

みなさん内覧会には専門家を同行させますか？
それとも自分でチェックする？

[327: 匿名さん]

煽りなどでなくＧ社の物件の場合出来るなら同行させることを
お薦めします。契約者の方には申し訳ないですが入居後に
Ｇ社のマンションでもめている例はびっくりするくらい
有ります。
内覧のときは、初めて自分の部屋に入れた嬉しさで内覧が
おろそかになってしまうことありがちです。
別に内覧業者ではなくても冷静に見てくれる第三者の同行を
お薦めします。内覧の書類にはんこを押してしまったらＧ社は
対応大変悪いです。日吉の某物件でＧ社と管理組合がこじれているのを
住んでいる知人が大変憤慨しています。最悪の対応のようです。

[328: 購入者]

３２５さん、モノレールからは、浜松町方面では
ブランと都営が邪魔して真横に来るまで良く見え
ません。（真横から、上に見上げても、美しいと
感じます。その後見える建設中の、某島物件がな
んか見ると、こっちにして良かったと思いますよ）
座るのは海側の窓側で。
羽田方面からは、上記の某島通過後に見えますが
やはり、かなり近くになっていますので、見上げ
る様な感じになりました。
今度は、東京タワーか、浜松町のＷＴＣ（貿易セ
ンター）から見て見たいですね。

[329: 匿名さん]

モノレールからみえなくとも、ここの眺望は貴重かもね。

[330: 購入者]

３２７さん、Ｇ社と言うより建設会社の問題ではないでしょうか？さて、私の内覧会は、専門家を同伴させずビデオテープを持参し、すぐには印鑑を押さず家に帰って再度確認してから印鑑をおす予定です。

[331: 匿名さん]

雨のレインボーもなかなか良いですね。早く住みたいですね。６階以上の人は洗濯物干さないでねー！！