品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[251: 購入者]

オプションの案内が届きました（＾−＾）
あれも、これも、で予算、超極オーバーで〜す。
浄水器→標準装備でガマン！
カーテン→今使っているのでガマン！
蛍光灯→量販店で買って、彼につけてもらうか！
色々知っている方、アドバイス下さ〜い。
これと、これは頼んだ方がいい・・とか。
御願いしまっす。

[252: 匿名さん]

港南住民ですが、高速、新幹線、芝浦ヘリの音は結構うるさいです。
ベイクレならば、断然北、東側が良いと思います

[253: 検討中]

購入検討しています。

今日で第3期3次の登録終了しましたが、
どなたか値引交渉した人いませんか。

比較物件も含め色々検討中ですが、
「もう少し安くなれば…」と思っています。

値引交渉の結果を教えて頂ければ幸いです。

[254: 匿名さん]

値引のことをここに書けると思うのか？？

[255: 匿名さん]

現在港南にお住まいの方々は、南は
ＷＣＴビューになりますので、残念！
ですが、ベイクレに位置は、全く問
題ありません。
むしろ、遠くまでの海と、空に浮か
ぶ船や羽田へ降りる飛行機（遠いで
すから、音は全くしません）を眺め
て暮らすのもいいですね。
北同様、都会に住んでいる安心感も
逆を向くだけで得られます。

[256: 匿名さん]

↑「海」に浮かぶ船ですナ。
↑ベイクレ「の」位置ですヨ。
最近誤字多いなァ〜。

[257: “]

ゴクレの営業さんの書き込みが多いね
ご苦労様です

[258: 匿名さん]

まあ、売れてないからがんばるのは当然のこと。
もっとがんばって。

[259: 名無し]

基本は南向きですよ。
北は寒いよ。
西は西日が眩しすぎる
東も寒いかなぁ
角は風が巻くしね
眺望も慣れてきちゃうから「まぁ！凄い」なんて初めのうちだけですよ

南向きの冬は「暖房」は必要ないですから（ただし、日中ですよ）

どんなに良い物件でも立地の悪い物件でも隣人に性悪な人が居なければGOODじゃないでしょうかね
間取り、設備や眺望がどんなに良くてもご近所に変な人がいたら全て台無しですよ
また、引越し考えなくちゃいけませんからネ

[260: 購入者]

その通り、「眺望」は慣れますよ。レインボー見たければ、２階、もしくは３７階のラウンジに行けば良いのではないかな？そう考えると南向きは良いですよね。５階以上なら引き込み線も気にならないですよ。新幹線もいい物です。

[261: 購入者]

２５１さん、我が家にも来ましたがどれも高いし、魅力ないですよ。秋葉原に行った方が安いし良いもの見つかりますよ！！家具はお台場の「アビタローネ」が安くて良いものありました。

[262: 購入者]

２５７、８へここは「購入者のための掲示板」が読めないのかよ？ここにきて、予想以上に売れているので焦る気持ちはわかるがね・・・。自分の所を売れよ！！

[263: 匿名さん]

>>262

予想以上売れている？

ひゃっひゃっひゃ

[264: ２６３へ]

可愛そうな人間？だね。

[265: ２６３へ]

サルかな？

[266: ２６３へ]

そんなに気になるの？ここのマンションが・・・・・

[267: 匿名さん]

263じゃないけどなるなぁ... いつ売れ残り王の名を返上できるのかと..

[268: 匿名さん]

ゴクレ営業さんの書き込みが多いようですが、こないだの
約一年も先延ばしになっていた待望「３期３次」は完売だったんですか？
登録住戸なんと、３０戸！満を持しての販売。
結果報告、期待してますよ。

[269: 匿名購入者]

初めて掲示板にコメントさせていただきます。２チャンネルとか、ここの掲示板もそうですが、
ベイクレに対しての批判的コメントがとっても多く、購入者としては、「ううう、本当に良かったのか？」と
今更、迷いが出てくるような（でも後戻りできない）感じでちょっと悲しくなりますね。
自分が気に入って買ったんだから、何と言われようと、気にしない！！と思えるほど、強い人間ではないので・・・。
こう、色々書かれると、１期で購入しちゃっている私は、「適正な価格で買っているのか？」
「まさか、値下げしてないでしょうね？！」とかも、とってもとっても心配になってしまいます。
せめて、購入者の皆様が良いかたがたで、住み心地が良いことを期待しています。。

[270: “さる]

さると呼ばれたものです

正確に言うと三期三次の申込者で、なおかつ本日購入価格の１割分を振り込んできたものです

正直言ってこれで「予想以外に売れている」という言葉はまったく”笑止”ということです

＃本心「営業ウゼーーーー」です
＃本当に入居の方でしたらごめんなさい

入居予定の方にははいろいろな考えがあるのでしょうが少なくともここに決めたのですが

それ以外の販売促進にここを使わないで下さい

正直、抽選会に行って見た感想はその他のところと比べてしまうと拍子抜け以外のなに
ものでもありません

[271: 匿名さん]

確かに部屋によっては値下げしてます。以前もらった価格票と比較してみましたが
安くなっている部屋もあります。
だけど、、まだあまり売れてないな。
駅から遠い、周辺に近隣施設がない、正面の清掃工場、隣の養護学校、新幹線など、、マイナスが多すぎる。
南売りたい気持ちはわかるけど、眺望はなれるなどの唯一の長所を否定しちゃだめよ。営業さんよ

[272: 匿名さん]

270は自称購入者の煽りじゃない？

[273: 匿名さん]

ベイクレの長所はレインボーなどが一望できる眺望だと思うので狙うならば北、東なのでは？
新幹線の音はモノレールと比べても結構うるさいですよ

[274: 匿名さん]

>>271
そう？隣のＷＣＴと比較してもここは差がないと思うけどなあ。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/BayCrestTower.php
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/WorldCityTowers.php

ここってＷＣＴとどっちにするか考えてる検討者って多いと思うよ。
つまり、ＷＣＴの売りづらいってところが売れていくのであれば、
ここの売りづらいってところも自然に売れていくと思うよ。
場所的にもほとんど一緒だしこことＷＣＴは連動すると思うな。

[275: 匿名さん]

あれだけ連動すると思われた、
ほかの品川物件がここだけ取り残されています。
WCTと連動とはかなり楽観的な方ですね。

[276: 匿名さん]

>>274
貴殿以外に誰もそんなことは思っておりません。もうＧ社辞めたらいかが？

[277: 匿名さん]

近隣のマンションを買った者ですが、
ベイクレってみなさんがおっしゃるほど悪くないと思いますよ。
①駅から遠いって言うけど港南のマンション群は概ね品川駅から１０分ちょっとでしょ。
　５０歩１００歩ほどの差もないですよ。バス便も便利だし。
②新幹線他の嫌悪施設についても同様です。地区の真ん中を湾岸道路がありますから
　まあ似たようなものですよ。
③眺望については考え方の問題ですが、この物件は良いほうですよね。
④共用施設もコストかかってもあったほうがいいと思う人と、少ないほうがいいという
　人とわかれますから、その人の考え方の問題。
⑤設備も天然石だ、ディスポーザーだと些細なことで騒ぐ人がいますが、たいした問題じ
　ゃない。天然石って意外に安くて１枚１０００円くらいなもんです。玄関ぜんぶ貼った
　って石台は１０万円にもならないのにやれ高級だなんて騒いでるのは笑っちゃいます。
　デザインの良いセラミックのほうがよぼといいですよ。

価格がわからないのですが、中層階で平米６０万円台の値付けだったら、買ったとしても
悔やむことはないと思います。
ゴールドクエストが売り急いでないのは、やはり少しでも高く売りたいだろうから、
マンション内にモデルルーム完成してから、眺望見せて売る作戦にしただけと違うかな。

[278: 匿名さん]

277さんこそ、紛れも泣くＧ社の社員さんですね。
愛社精神に感心しますよ。

⑤番を読むと、大事な客をＲ社に盗られたんでしょうかね。
Ｇ社は掲示板の書き込みも職務の一つになっているように
見受けられます。お疲れ様です。

Ｇ社は朝8時に集合してＹ社長の尊いお話を聞くそうですが
休み明けの今日はその前に書き込み一仕事ですな。

[279: 購入者]

２７８おまえこそ、他者の者だろ！「購入者のための・・・」わからないのか？そんなに気になるのかよ？自分のとこ売れよ！

[280: 匿名さん]

「購入者のための・・・」わからないのか？と騒ぐ人がいますがたいした問題じゃない。
自分のとこ売れよ！だなんて騒いでるのは笑っちゃいます。

[281: 匿名さん]

とおりすがりのものですが、
購入者さんは下記の対応を前向きに検討することをお勧めします。
どことはいいませんが相当な粘着質がいますから、
あまりに悪質なら管理者さんのご判断で
host名が晒されるか場合によってはアクセス禁止にしてもらえると思いますよ。
その方が会社から書いていたりしたいるのがばれたらそれこそ目が当てられませんね。

◎荒らし・もめ事はスルーで削除板までご報告お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[282: 匿名さん]

入居後あまりにも売れ残りが多かったらリート組むんじゃないかな、、この物件。

[283: 277]

私がゴールドクエストの社員だとおっしゃる方はかってに言わしておいてよいですよ、おもしろいから。

ところでマンションに使用している部材の話の続きなのですが、分譲マンションの場合使用して
いる材料はけっして値段の高くないものですね。このへんの一般的なマンションでは、キッチンだって
仕入れ価格で４０万円〜くらいなもんですよ。（定価なら８０万円〜１００万円クラスかな）
普及品・・・４０万円から
やや便利・・・８０万円から
ちょっと高級・・・２００万円
とっても高級・・・４００万円〜
といったもんではないかな。
キッチンなんて機能的には大きな差はないですから、普及品でも十分ですよ。
リホームするときには、すこし奮発して１００万円も出せばいいものが買えます。
建築部材の価格って２重価格が著しいから、定価１２０万円のキッチンが半額で
売ってたりします。

よく最上階の億ションが売れ残ってるのに業者があわてないのは、製造コストが
低いからなのではないかな。建築原価２５００万円のものを５０００万円で売るとすると
原価３０００万円にして１億円で売るといったかんじと違いますか。

[284: 匿名さん]

このまえ雑誌でここの社長インタビュー載ってました。
この物件の売れ行きについても。
でも仕入れが安かったから既に利益は確保できてるみたいなこと書いてた。
だったら最初からもうちょっと安く出せばいいのにね。

[285: 匿名さん]

ふ〜ん、そうなんだ。
ここって半分くらい入れたのでしょう？ということは、土地代と建築費で50％
ということ？

これから売れた分は全部儲けということ？

[286: 匿名さん]

>>283
最上階はそれ以外に比べ単価が圧倒的に高いので利幅が大きいということでしょうね。２〜３倍当たり前ですからね。

[287: 匿名さん]

じっくり判断すべしですね！
２７９の文章を何度も読み返しています。
こういう販売員が売主である不動産に絡むこと、当売主が販売した物件での
入居後の対応、などネットで検索し、たくさん知りました。
不動産は縁ですので、人生の運気に関ると思い、
眺望とかそんな浮ついた基準だけではなく、
住んだとき、自分や家族を取り巻く環境・スタッフについてもきちんと把握し、
マンション購入の判断にしていきたいと思います。

[288: 匿名さん]

出た！281番「とおりすがり」！！
老婆心ながら、いいかげんワンパターン改善したほうがいいと・・・（いつもどおり前レスと時間が接近しすぎ！）

[289: 購入検討者]

内覧会始まりますが、御感想
（できれば、方向と階数があ
ればうれしいです）を、是非
教えて下さい。
良い点、もう少しこうなら・・
という点、教えて下さい。

[290: 匿名さん]

>277①駅から遠いって言うけど港南のマンション群は概ね品川駅から１０分ちょっとでしょ。

ちょっと＝8〜10分です。（合計18〜20分）ですよ。
改札から港南口まで2分は掛かります。それからなので、男性でも早歩きで15分位掛かります。
女性でゆっくり歩けば20分は軽く超えますよ。特に湾岸通りの信号待ちであと＋1〜2分です。

[291: 匿名さん]

改札口から歩いてみると判るけれど、コンコースを抜けるのに３分。
旧海岸通にでるのに７分。
運河を越えるのに１０分。
海岸通にでるのに、１４分。
モノレール下に達するのが１７分。
というのが大人男の足での平均。
女性や子供なら２０分は確実。
お年寄りならば３０分。

とても都会人の住むところではありません。

[292: 購入者]

そういう人は、運動不足で成人病になりますよ。都会の雑踏を忘れる眺望に出会うには、それくらい歩くことぐらい・・・。マンション着けば、そこは別世界の景色が待っています。さあ、他のデベさん反論どうぞ（笑）

[293: 匿名さん]

じゃあ、とりあえず目の前のバス停は廃止だな

[294: 購入者]

とりあえず、利用しなければ。

[295: 購入者]

内覧会今日からですか？11月終わりから入居なんて言う噂？も出てますが・・・。１２月の初旬に早まったのは事実みたいですね。

[296: 購入者]

あまり品川駅から近いって書かないで！
駅から２０分以上しゃないと、会社から
（バスの）定期代出ないの・・・。
都バスの定期（フリーカード）は１枚持
っていれば、全ての路線バスに乗り放題
ですから、すなわち山の手線内のほとん
どの所に（時間はかかりますが、会社で
払う定期代ですから）タダで行けます。
お台場にも、１回乗り換え（潮路橋から
芝浦埠頭駅入り口まで徒歩２分）で行け
ます。新宿も１回乗り換えのみ。渋谷は
２回乗り換え。
港南４丁目交差点バス停が出来ましたの
で、天王洲アイルも歩く必要なくなりま
した。品川駅からベイクレも、本数の少
ない品川埠頭行（目の前のバス停に止ま
りますが）に加え、本数の多いＪＡＬビ
ル行も使えますから、品川での待ち時間
を気にする必要ばなくなりました。
たくさんのメリットがあります。（暇で
買い物好きの私には持って来いなので。
だから近いって書かないでーーーーー。
おー願い！

[297: 匿名さん]

296

書き込みの意味が分かりません。
おかしな方が住まれるんですね。

[298: 匿名さん]

別に近くたって、１停留所でもバス使うなら定期代出るでしょ。普通。

[299: 匿名さん]

自分の会社は距離1km以上が条件だよ。

[300: 匿名さん]

今の時代、5分歩くのイヤだからバスに乗りますって言って、
バスの定期代くれる会社って少ないよ。
かなり羽振りのいい会社か、やりたい放題の公○員系？