品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[22: 匿名さん]

最近CMしていますね。
売れ残りの焦りが最高潮になってきました証ですね。

[23: 匿名]

1年以上前に一度行ったきりなのにここのところ営業の
電話がすごくかかってきます。
それも、何人もの人からです。
販売事務所からだったり、本社からだったりこの間は他の
モデルルームの電話番号でした。
個人情報がゴークレ中に回っているようでとても嫌ですね。
「販売事務所に来ていただければよいお話が・・・・・・」
これは値引いてくれるということでしょうか？
高価なＴＶＣＭ代より、全戸を価格改定すればいいような気もします。

[24: 匿名さん]

CM経費はかなりかかるでしょう。（チープな内容はともかく）
必死なのは、ここで大量の売れ残りを出すと会社の存続も
危うい可能性もあるということです。購入者もその可能性を考慮して
値引き価格を割り出してはどうでしょうか？

[25: 匿名]

新しく始まったコスモポリス購入日記にG社に騙された敬意が載っていて
参考になりますよ。皆気をつけましょう！！

http://cosmopolis.seesaa.net/

[26: 高かった]

ロケーション・眺望に興味がありながらも、金額不明だったため、
とりあえずモデルルームに行ってきました。
41.18m2〜108.98m2　で、　２３００万円台〜７１００万円台とホームページに
書いてあったのに、90m2　で、７４９８万円という価格もあり、購入にいたりませんでした。
「いくらなら即決します」、と言っても、まだまだ余裕がある様子。値引きは全く無理でした。
他にもっと購入しそうな方（？）が来る度、２回も担当が替わって、そのつど、希望などを
説明して、という感じでした。
また、宣伝に結構力を入れているらしく、その分値段も高いかもねぇ、と女性営業の方が
言ってました。やっぱりムダに高いんだ・・・。

[27: 匿名さん]

まー、あのゴクレだからね。しつこい、うざい、邪魔くさい。
一つだけ言えるのは、電話攻撃する会社は止めたほうがいい。
ゴクレのマンションって売れ残り多いね。

[28: 匿名さん]

このマンションのことらしきミニコントがのっていますよ（笑い)

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076508034/l50

No124から127迄です。

[29: 匿名さん]

> No124から127迄です。
そういうときは
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076508034/124-127

[30: 匿名さん]

29さん

↑ 覚えました。有り難う!

[31: 匿名さん]

>>29
こういうときは、こうするとdat落ちしようが人大杉だろうが読めるリンクになるらしい。
http://makimo.to/cgi-bin/dat2html/dat2html.cgi?http://money3.2ch.net/t...
http://p2.chbox.jp/read.php?url=http://money3.2ch.net/test/read.cgi/es...

[32: 匿名さん]

age

[33: 匿名さん]

age again

[34: 匿名さん]

age re-again

[35: 匿名さん]

24時間戦えますか？．．．．．．とは違うか．．．

[36: 匿名さん]

♪ビジネスマ〜ン、ビジネスマ〜ン、ジャッパニ〜ズ、ビジネスマ〜ン♪

[37: 匿名さん]

↑随分と懐かしいね、何年前になるんだろう？
あの頃はバブルに踊らされていたにしても
社会全体にエネルギーが満ち満ちていたような気が．．．

[38: 匿名さん]

やすくかえるのなら、　投資物件としてよいとおもうのですが

[39: 匿名さん]

安く買えるなら．．．ね。

[40: 匿名さん]

駐車場の設置率が４０％ですから、賃貸用の投資物件として相当意識しているのでしょうね
お台場海浜公園からダイレクトで見えますよ、このマンションは・・・

[41: 久保田]

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

[42: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事だと、やはりここがいちばんだそうな

[43: 匿名さん]

東側の眺望は清掃工場を気にしなければ港南で一番なんだけどねぇ。
色々とその理由は書かれているけど．．．

[44: まー]

「カリビアン」「一本道」など優良アダルトサイトのサンプルです
サンプルだからもちろん無料！ホームページは週２回更新してます。
アクセスしてお気に入りに保存をお勧めします！
http://www.sexpixbox.com/maar/movies/index.html

[45: 匿名さん]

管理人さん、↑はさすがに早く削除した方が良いんじゃないのかな。

[46: 匿名さん]

マンション検討し始めて最初に行ったＭＲがここでした。
まだ不動産に関する知識もほとんどなかった私は、眺望のすばらしさに惹かれ、危うく営業の口車に乗せられて購入してしまうところでした。
まさか半分以上が売れ残っているなんて。
で、確かにあれ以来、頻繁にＧＳから電話が来ます。その対応はほんとにいただけない。
この前は、おばちゃんのようなやつから電話があり、「もう他に決めました」と答えると、夜の電話にもかかわらず、「失礼しました」の一言もなく「あ、そうですか。（ガチャン）」です。
営業教育しないとだめだよ、ＧＳさん。そんなんだから顧客ついてこないのよ。

[47: 匿名さん]

↑ＧＣの間違いです。

[48: 匿名さん]

>>46
なぜ売れ残ってるのですか？
あと、６０㎡でいくらくらいするんですか？

[49: 匿名さん]

新聞雑誌の特集記事によると、商業施設との複合ではなく、近辺にも店舗等がないため不便だという点がネックになっているようです。
港南地区の中では、駅からの距離も一番遠い方ですしね。
ただ、そのあたりとＧＣの対応が気にならなければ、眺望という点では非常に魅力的であることは確かです。
レインボーブリッジを車で走っていて、目の前にベイクレストタワーが迫って見えると、結構感動しますね。
60㎡は向きにもよりますが、２ＬＤＫで5,000万は超えていたかと思います。

[50: 匿名さん]

WCT辺りは「品川には遠くとも天王洲がある」なんて言い訳が出来るけど、
ここはどの駅からの駅も相当あるもんね。
またWCTに入るスーパーに期待する向きはWCTに流れちゃうかもね。

芝浦島も島内にスーパーを用意するようだし、
その方面の魅力ではベイクレは確かに置いてきぼりの印象はあるね。

[51: 匿名さん]

そうではなくて置いてきぼりを待ってるのではないかな。ＷＣＴの販売も始まったし、港南は
ライバルと想定された島の値段が予想以上に高いということで、他の物件も遠くなく完売するでしょう
から、するとベイクレは競合先がなくなり、自然と売れていく。

待てば海事の日よりあり、って言葉しってます？。

[52: 匿名さん]

湾岸の各物件の特徴に対して対価を許容する購入者の割合が勝負の決め手だと思います。
ベイクレストタワーに関しては眺望が一番の特徴であり
それに対する対価のバランスがこの結果ではないでしょうか？
またデメリットの要素や風評も加わり、最後には芝浦というドドメが刺されたと思います。

[53: 匿名さん]

＞51　置いてきぼりを待ってるデベなんて皆無ではないでしょうか？
膨大が経費が掛かるのを喜ぶ人なんていないですよ。
販売当初は年内（2004年）に完売させると担当者が言っていました。

[54: 匿名さん]

そうそう。新聞にも、「売り急いでない」みたいなことが書いてあったけど、結局強がっているだけ。
だって、今の時点で半分売れ残ってるってのは、竣工時期等考ると他の物件に比べても異常だからね。
とにかく、うわべだけうまいこと言って、人当たりだけはそれなりによくて、腹の底では何考えてるかわからないような営業さんをどうにかしないと、ＧＣに未来はありませよ。

[55: 匿名さん]

ＧＣは前期、過去最高の計上利益をたたき出しているんですよ。
だから、会社の体力は結構ありますよ。
ここ1棟くらい、何とでもなるのでは？？

[56: ５１]

↑経常利益
そうそう、体力さえあればあわてることない。優良企業であれば、借入しても資金調達コストは年率０．３％
程度ですよ、５０００万円１年寝かせても、資金コストは１５万円程度、あわてて安く売るよりじっくりかまえた
ほうが良いですよ。
むしろマンションが完成してから後の、マンション自体の減価のほうが大きい。ただし値段が上昇する可能性
も捨てきれないので、そうなったらニッコリですよね。完成して１年経過しても残っていたら、処分すればいい。

[57: 匿名さん]

>56 完成して１年経過しても残っていたら、処分すればいい。
やっぱりGCの専用社宅ですか？

[58: ５１]

こんな社宅なら歓迎ですね

[59: 匿名さん]

商業施設はH19の都営と共に出来るから、問題ないんではないですか？
それまでは不便でしょうけど。

[60: 匿名さん]

けっこう都心って近くにスーパーなくて不便なところ多いですよ。

[61: 匿名さん]

人気のある物件は、値下がりしにくい。

人気のある物件は、値下がりする。

[62: 匿名さん]

↑失礼、

人気のない物件は、値下がりする。

[63: 匿名さん]

WCTのC棟にマルエツが入ればベイクレから徒歩圏のスーパーになるけど、
スーパーを欲しがる向きはわざわざベイクレにしないでWCTにしちゃうか．．．
都営の商業施設は19年？まだ満足に建設も始まってないし、もっと後じゃないの？

[64: 匿名さん]

港南は今後も建設ラッシュが続くから、どこのマンションも囲まれ感あるよね。
そういう意味ではここは希少価値あるかも。確かに品川駅遠いけど、
ここも、コスモ同様バス停が真ん前だから、バス通勤であれば問題ないんじゃないかな。
今時、２４時間換気が当たり前のご時世で、窓なんか開けないでしょう。
そうなれば首都高の騒音、粉塵はあまり関係ないんじゃないかな。膿にも近いから散歩もできるしね。
高浜運河よりは臭わないし。

[65: 匿名さん]

↑膿
海です。

[66: 匿名さん]

そうそう皆が言うほどわるくないですよ。ただ現時点ではＷＣＴか、他の港南の物件の残ってるやつを
買ったほうがよいよ。

[67: 匿名さん]

２４時間換気する空気が高速沿いでしょー

[68: 匿名さん]

でもフィルターあるしね。
それに空気清浄機も進化してるから。
まＷＣＴ買う人の方が多いような気はしますが。

[69: 先をみて購入]

これから、車もどんどんエコカーになるから、年々空気の問題は解決するのでは？眺望は将来わからない。その点、買いかな・・・

[70: 匿名さん]

目の前が巨大なゴミ焼却場。

[71: 匿名さん]

↑