品川のベイクレストタワーってどうですか？

[検討中]

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[101: 匿名さん]

2割に決まりか！

[102: 匿名さん]

２割でもいらん！

[103: 匿名さん]

お前なんかに売らん

[104: 匿名さん]

２割引待ってると、永遠に買えないよ。

[105: 匿名さん]

ロビーフロアのＣＧイメージ。とっても広いように描かれているが、実際現物は
めちゃ狭いですね。
あとここは立地どうこうというネタよりも、車が出庫して、品川方面へ向かうには
いったいどのような導線を辿るのでしょうか？
生活導線の考え方がまったく考えられているとは思えず、？です。
イメージ先行の物件。

[106: 匿名さん]

動線？

[107: 105]

導火線の間違いでした。

[108: 匿名さん]

品川方面へは、橋の下で、Ｕターンでます。（＾−＾）
ヨロシク！

[109: 匿名さん]

WCT西側よりここの東側？
ありえません！

[110: 匿名さん]

いやＷＣＴよりここの方がぜんぜんマシだろ。

[111: 匿名さん]

じゃあなんでまるで売れないんでしょう？

[112: 匿名さん]

とおりすがりでもうしわけないが
ＷＣＴも他のところをどうこういえないと・・・

[113: 匿名さん]

>>109
モノレールを拒否するならありかも。
同じ値段ならですが。

>>111
高いから？よくわからないけど。

>>112
残戸数がＡ８、Ｃ２５から変わらないね。
Ｃの残りの部屋が変わっているのだけれども、戸数はずっと２５戸。
何でだろう？
残りはまだ売ってないだけ。

[114: 匿名さん]

ゴールドクレストの月島のタワーの売れ残りをみたことがあります。
ライオンズ並みの賃貸仕様でした。ここは、月島より仕様が劣ると聞いています。

ＷＣＴと同じ土俵で比較すること自体意味ないですよ。

[115: 匿名さん]

十分土俵に乗ってるよ（笑）
仕様云々ではなくて客に受け入れられるかどうかでしょ？

スミフは絶対値引きしなさそうだし、
ここの価格がなんとでもなればここの勝ちでしょ。

[116: 匿名さん]

住友不動産とゴールドクレストを同じにしてかんがえることはどうしてもできませんよね。
別にブランド志向ではないですが、この二つのほかの物件みればわかりますよ。

[117: 匿名さん]

同じ人が住むマンションですし、そう差別するのがまったく理解できません。

>>115 じゃないですが、住友不動産の物件は築浅物件（つまり売れ残り物件）でも、
まったく値引き交渉できないことは有名ですし、
そのせいでそのままずっと売れ残りのままのところもありますよね？

これらのソースは
ここのサイトで同じ住友不動産の物件でどうなっているかでご覧になれると思います。

ここの価格がどうなるかはここの不動産会社じゃないと分かりませんが、
客の賛同を得られる価格で販売されて完売するようになったら、
完売物件と比較してどちらがいいかなんて逆にあきらかになると思いますが。

[118: 匿名さん]

じっくり見に行きましたが、外観はなかなか素敵です。
パークタワー芝浦に非常に良く構造やデザインが似ている感じがして、
私は好きなデザインです。軽くてリゾートっぽい感じです。
庭とウッドデッキもほぼ出来ていましたが、
予算の関係か大きな木が植えられていないのが、
かえって開放感があって良いですね。
眺望は港に出入りする船が見えて飽きません。
海に面しているのはここだけでしょう。
湾岸で最高の眺望ではないですか。
ごみの焼却場の煙突が右に見えますが、
ぶらんファーレノ場合レインボーブリッジと重なるので気になりましたが、
慣れそうです。
北側の養護施設（学校）は、グランドに隣接しているので、
平日いない私は、気になりませんでした。

弱点は、
モデルルームの標準の仕様だとクオリティが落ちるので、
（芝浦より低め）
気に入らないなら改修しなければならない
階高が低そう（これは想像です。違ったらすみません）
価格が高めなので値引きに応じてくれるかどうか
駅からの距離はブランファーレと同じ様に遠い（16分かかりました）
橋をトラックが通り抜ける数が多い（土曜日でしたが）
新幹線の引き込み線が裏にある
（これは少し離れているので気にならないかも）
ゴールドクレストというブランドに満足できるか
等ですが、（これだけあれば十分と言う人も多いでしょうが）
この眺望は捨てがたい。
私は、海側と言う条件付きで、買いだと思いました。
一度、現地に行って見てみてはどうですか、
芝浦の島も歩いて10分くらいなので比較してみては。

[119: 匿名さん]

眺望第一なら買いでしょ。
これは、後から変更きかないしね。

[120: 匿名さん]

値段が高い！共用施設がちょっとって感じ。売れ残り準優勝のコスモポリスと比べて眺望以外にはすべて低レベルの物件だと思われる。さすが優勝チームだなって感じ。

[121: 匿名さん]

あれ？昼間までWCTと比較論議してなかった？
どっからコスモポリスがどこから来たの？（笑）

それはどうでもいいが共用施設はmustな施設だけでいいと思うんだけどなあ。
betterな施設がいっぱいあったり、水物の共用施設があると維持管理費だけが高くなるだけでどうなんだろ。
そういう意味ではここはけっこうmustな施設を中心に纏まってていいと思うよ。

[122: 匿名さん]

>>121
同意。マンションは遊園地やテーマパークじゃないしな。

[123: 匿名さん]

そうそうダイヤモンドなどが、マンションランキングをたまにやるが、共用施設の多いマンションの
ほうが、評点が高くなる。一種のブームみたいなもので、冷静に考えたらコストを押さえたマンションの
ほうがよかったということになるのじゃあないのかね。

[124: 匿名さん]

ここって港南の他物件と比べてレベルが低いの？
２３区外や都下でこの物件があったとしたら、標準なの？

[125: 匿名さん]

>>124
レベルって？何のレベル？

[126: 匿名さん]

仕様のことですよね？
ＭＲ行けばわかりますよ。
自分も購入を検討しましたが、コスモ、ＷＣＴを見たあとだと、お金だして買う気には
なれませんでした。賃貸レベルだと思います。
まだ、フェイバリッチの方がいいと思いますよ！

[127: 匿名さん]

フェイバリッチよりも仕様が落ちるところがあるなんて驚き！
でも内装なんて後からどうにでもなるじゃん。

[128: 匿名さん]

そうそう中国のマンションは躯体だけで購入し内装は自分で別に
頼むのよね。
お金のある人は豪華に作ればいい。

[129: 匿名さん]

とおりすがりでなんだが >>127 のいうとおりで、
>>121 のマネをすると仕様もbetterな話でmustな話ではない。
普通は（眺望などを含めた）立地、マンション構造など変更されないところを重視して選ぶべきであって、
意味のない共有施設の多さや仕様やブランドなどというところで比較すること自体ナンセンス。
マンションのモデルルームとかに行ってよく陥りやすい発言だな。

そういえば、ブランド、ブランドって騒いでいる奴がいるが、
ゴクレ自体はどこぞの大手不動産会社とちがって割高感がないから、
実は中古にだしたときも値段が下がりにくいところもよく見落としやすいところだな。

[130: 匿名さん]

>>126
７月頃キャンペーンやるって言うのでＭＲ（スカクレにあった）に行ったけど、
ベイクレの仕様なんか全くわからなかったよ。
（前にお土産だけ貰って帰ってきたと書いたものです。）
またキャンペーンやるみたいだけど、今度こそベイクレの仕様わかるのだろうか？

[131: 匿名さん]

営業の書き込み必死ですね。

[132: 匿名さん]

まだ売っているんだ.. (^^)

[133: 匿名さん]

>>131
言われたことが図星の営業が必死だな。

[134: 匿名さん]

目の前の海は泳げるのかな？

[135: 匿名さん]

>129 ゴクレ自体はどこぞの大手不動産会社とちがって割高感がないから、実は中古にだしたときも値段が下がりにくいところもよく見落としやすいところだな。

そういうことではないでしょう。月島などゴールドクレストの他の物件のＭＲ行ったことあるけど、デザインが
もろダサい。皆さん賃貸レベルだとのコメント、まさにその通りです。割高感がないというより、あのデザイン
では単にpoorなレベルに対する価格であり、中古に出しても買い手が付かないでしょうね。

[136: 匿名さん]

お肉は特別割引で買えるのかな？

[137: 匿名さん]

PC三菱建設の1999〜2002年俊工のクレストフォルムマンションシリーズは手抜きが多い様です。
現在も築６年の中央区エリアのクレストマンションは雨漏り発覚で屋上大規模補修中です。
たぶんクレストタワーから補修工事の一部始終が観れると思います．．．．。
欠陥マンション売っても「すみません．．．」の一言も無いのがゴールドクレスト。

[138: 匿名さん]

↑　訂正です。
PCでなく『PS三菱』元三菱建設です。　横浜支店の作った物件が特にヤバい傾向です。
覚醒剤でパクられた○○ナシ○ィーの物件よりはマシですがね．．．。

[139: 匿名さん]

>>135
>>135 が言ってることもあくまで仕様の話でしかないのだが。
中古になればどちらも陳腐化して差がなくなってしまうよ。

しかも他所の話でここの話でもないし。

[140: 匿名さん]

購入者ではありませんが、
外観は良さそうですが。

[141: 匿名さん]

日本人はブランドに弱いからねー。
数年後にＷＣＴとベイクレスト中古ででていたら、
まず住友を考えると思いますよ。
だったら、大手と呼ばれる物件を買ったほうが安心なような気もします。
10数年後に会社が存在している確立は、住友よりも少ない気がします。

[142: 匿名さん]

ここの北東角はよさそうですね。高速も線路も反対側で騒音がなさそうだし。

[143: クレスト住人]

ゴールドクレストの外れマンションかっちゃいました。
築６年で雨漏りします．．．．．。

[144: 匿名さん]

よかったですね、６年目で。もしかして保証期間内ではないですか。
あ、それとゼネコンはどこなんですか、参考までにおしえて。

[145: 匿名さん]

色々な他の不動産業者の方、具体的な中傷?ご苦労様！！。そんなに「ベイクレ」が気になりますか？三井の人も言っていましたが、ほとんど他の不動産業者が書き込むみたいですね・・・

[146: 匿名さん]

１１８さん、「予算の関係」ではなく、ラウンジからの海への眺望を考え、故意に低い木を植えているのです。

[147: 匿名さん]

＞145　はゴクレ営業かな？　社員に罪は無いけどね．．．。ワンマン社長のなせる業。
＞144　そうなんです。６年目だから保証内で屋上全面やりなおしなので助かり？ましたが．．．。
　　　 水漏れ問題説明会では業者名等公表してもといいかの確約もとりましたが、一応ちょっとだけ
　　　 隠します。P○○菱です。特にうちのマンションは欠陥が多かったです。大手なので一応ちゃんと
　　　 直してくれてますが。

[148: 匿名さん]

>>147
スレタイよく読めていない人のようだね。
書き込みするのはいいけど一度そこに書くことが適切かきちんと調べよう。
そういうことであんたはこっちだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47879/

[149: ↑]

ご指摘、ありがとうございます。
いまひとつ「スレタイ」等の専門用語やルールしらないので．．．．。申し訳ないです！
下調べ、勉強不足なのでGCマンション買って後悔してるのです。自業自得ですけどね。

[150: 匿名さん]

現地内覧会に行ってきました。
３０階付近の東と南の２ＬＤＫを見られました。
東の眺望は素晴らしかったですよ。レインボーブリッジの迫力が凄いです。
煙突ビューもさほど気になりません。
現物見るとさほど悪い物件には見えません。
お客さんも多かったですよ。