東京フロントコートはどうですか

[匿名]

どうでしょうか？

[82: 匿名さん]

しかしヨミウリ・ウィークリーや東洋経済って、気がつくとマンション特集してますね。
売れる特集なのかもしれないし、そういう自分も興味津々なのですが...（笑）

ちなみに「買いのマンション」とは、「買ったほうが借りるより得と思われるマンション」
のことを示しています。特集では、総じて人気があって利便性に劣る世田谷方面
の物件が「買いではない」ということになっています。

というわけで、「買い」というのは「隠れた穴場」という意味ではありません。
念のため。

ところで雑誌には建築中の写真も出ていますが、B-D棟もずいぶん形ができて
きましたね。
Pもほとんど最終形がイメージできるようになってきていますが、両方完成した暁
には随分圧迫感を感じてしまうかも...

[83: 匿名さん]

先日二回目見に行ってきました。
が・・・やはり運河の臭いにやられて、購入気分意欲が下がってしまいました・・・
気にしすぎ？

[84: 匿名さん]

＞買いのマンション7位か８位くらいに豊洲がありました。
９位です。参考まで。
臭いは感じますが中層階から上はそれほど気にならないのでは、と思います。
Fは存じませんがPの重要事項にも臭いのことは書いてあります。

[85: 匿名さん]

豊洲運河は、今年の暑さで、ほとんど臭わないので、大丈夫でしょう。海や塩のに匂いは、海のにおいに慣れていない方は
少し気になるでしょうね。でも、匂いはすぐ慣れますよ。聞いた話ですが、東京でスモッグ注意報や工業地区の煙突からモクモク
と煙が出ていた時代の方が、臭いましたよ。との事。ゴホゴホ。

[86: ＴＦＣファン]

私も現場を見てきました。
今回売り出すエバーグリーン、フォレスト、グローブも６階まで骨組が
できあがってきました。かなり圧巻ですね。プライブがめだたなくなってきました。
運河まで臭いを嗅ぎにいきましたが、臭いませんでした。しいていえば、汐の香りと油の
香りが混ざった感じでしょうか？
同じ東京建物のイオン東雲隣のデザイナーズ賃貸マンションも広告にでていますね。

[87: 匿名さん]

私も見てきました。
Ｐ側の道の突き当たりのところで工事関係者の白い目を背に受けながら
コンクリートの壁によじ登ってフェンス越しにかいでみましたが
特に臭いはありませんでしたねぇ。皆さんはどこで臭いをかいだのでしょうか？

[88: 匿名さん]

Ｐ側の道の突き当たり、の辺りにマンホールがあり、以前その傍にたったときは
結構臭いました＾＾；
運河に接近したら臭いが緩和したので、おそらく下水が原因かと思うのですが．．．

[89: 匿名さん]

そりゃ・・・下水は臭いよ、ねぇ

[90: 匿名さん]

最近、豊洲に興味持ちましたが出遅れたようで(T_T)
フロントコート、もう1期2期の部屋は買えないんですかね？
やっぱり駅に近いＡが良かったなぁって思ってるんですが・・・

[91: 匿名さん]

ホントに新築物件て話が流れていくのが早いから、タイミングとかご縁というのを
感じずいんはいられないですよね。

1期2期の部屋ですが、急ぐ理由がないのであれば、キャンセル待ちを期待
してみてはどうですか？
Ａ棟ならローンキャンセルや買主都合の手付け放棄も可能性としてはなくは
ないと思うので。あとは仮に話があったら飛びつけるように、予算やら階数やら
の条件を決めておくとか。

あとは今回販売分でもＡ棟の隣（Ｅでしたっけ？）は駅近ということであれば
エントランスからの距離は似たようなものなので、検討の余地があったり
しないですか？

まだまだ検討が先でよいのであれば、住友不動産が出すであろうと噂
される道路向かいの物件に期待してもいいかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

３期って今までより値上がりしてる感じがするのですが…

[93: 匿名さん]

やっぱり！
㎡単価が少し上がったような・・・

[94: 匿名さん]

最近気づいたんですが、豊洲駅前に建つビルって結構高い建物ですね、、
レインボーブリッジ見えなくなるのではと。。

[95: 匿名さん]

スミフは土地をかなり高く買ったので、
結構強気の値付けになるかもです。
巴コーポレーションの株主はスミフを神とあがめています。
（土地売却発表後、数日で株価数倍になったんで）

[96: 匿名さん]

駅前ってＴＡビルのこと？
誰か巴のホームセンターに入るだろうスーパーの情報、お餅でないですか？

[97: 匿名さん]

トステムビバ・・・じゃなかったっけ？

[98: 匿名さん]

マルエツって噂です。

[99: 匿名さん]

住友の物件、派手そうですね。

[100: 匿名さん]

うーんダイエー系かぁ・・・やっぱイオン・ヨーカドーと勢いが違うよなぁ・・・
ＰＢ商品も価格で全然イオンに負けてるし。
まぁ競争がはげしくなっていいけどね。
折込チラシとか見るのが楽しみになりそうです。

[101: 匿名さん]

ホームセンターできたら、週末は渋滞必至ですね

[102: 匿名さん]

イエイエ、巴跡地ののホームセンターはトステムビバですよ。
ダイエー系が入るわけではないみたいですが。。

以下引用。 (建設通信新聞　3/29掲載)

豊洲工場跡地の貸付先、トステムビバに内定、4万㎡商業施設、5月着工−巴コーポ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
巴コーポレーションは、豊洲工場跡地の貸付先をトステムビバに内定。核テナントをビバホームとした大型商業施設の建設を予定。トステムビバは、全国でホームセンター「ビバホーム」を展開中。

場所 東京都江東区
進捗状況 既存施設の解体がほぼ完了、2005年5,6月のオープンを予定
延床面積 4万1,600㎡
敷地面積 2万6,400㎡
関連各社 巴コーポレーション、トステムビバ

[103: 匿名さん]

お台場と違って、豊洲は道が広いので渋滞・・するほど
混まないと思うが。あそこが混んだら周辺道路は大渋滞やね。
特に土日は元々あの広大な道もすいてるし豊洲周辺の道が
ボトルネックがなるじゃないかな。まあ、ビバなんてそんなに行かないよ。

[104: 匿名さん]

こっちもどうぞ。
住友への譲渡価格が半端でなく高額ですな。
住友は街が出来てから高級路線で販売すること間違いないっ！
↓
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/040824/kth/040824_biz003.htm...
＜要約＞
跡地の３分の２は、トステムビバ向けに定期借地権を設定、
ホームセンターとして再開発、来年７月に完成し賃貸物件と
する計画である。残りの１万３８２６平方メートルについては
住友不動産との間で売買契約を締結、譲渡価格は１２９億円。

[105: 匿名さん]

>>102
いえいえ、
ホームセンター（トステムビバ）の他にスーパーマーケットが
出来る予定で、それがマルエツっていう噂です。

[106: 匿名さん]

>>105
失礼致しました。そういうことなんですか。
いずれにしても商業施設が充実することはとても嬉しいです。
今の出店の流れから行くとブランドはFoodexpressになるのかな。
だとすると24時間営業なのでイオンよりも近い分駅利用者はこちらの
利用頻度が上がるかもしれませんねっ。

[107: 匿名さん]

ビバの中にスーパーが出来るというかたちでは？
前前からマルエツとのウワサがありましたが・・・
まぁ、黙っていても成城とか伊勢丹とかのスーパーはそのうち出来るので
ビバには庶民派のスーパーでいいかな。

[108: 匿名さん]

住友の商業施設についてはパースが出てますね。
この通りには出来ないと思うけど、エンターテイメントタウンが
コンセプトなら映画館（TOHOシネマズ）とかは入りそうですな。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html

[109: ＴＦＣファン]

今度ＴＦＣ完成までのブログを作りました。
遊びに来てね。
http://tfclife.jugem.jp/

[110: 匿名さん]

>>108

これ二丁目ドック跡地の「三井」のショッピングモールです。
映画館は入りそうですね。

[111: 匿名さん]

>まぁ、黙っていても成城とか伊勢丹とかのスーパーはそのうち出来るので
何で？

[112: 匿名さん]

>>110
三井の開発による「水際エンタテイメント空間」って
どんな施設が入るんでしょうね。

[113: 匿名さん]

週末MR行きましたが結構賑わってましたよ。
いい感じで順調に売れていますねー

[114: 匿名さん]

壁の花はどんな感じでしたか？
大方埋まってましたか？

[115: 匿名]

すみません、ＭＲって何ですか？

[116: 匿名さん]

model room

[117: 匿名さん]

大方埋まっていたような気がしますが・・・

[118: 匿名さん]

屏風みたい。
エレ少ない。

[119: むむむ]

フォレストウイングを購入しようと思っています。前の都営住宅は建て替えの予定とかはないのでしょうか？廊下側の窓がガラスブロックなのですが、どんな感じなのかわからず心配です。

[120: 匿名さん]

都営はサッシの補修工事やってるくらいだから当面はなし。
ただ30年後とかは知らないけどね。
ガラスブロックは明かりだけを通すからプライバシーは守られるでしょう。

[121: むむむ]

ありがとうございます！駐車場とかエレベーターの数とかいろいろ問題が出てきていますが、実際のところそんなに問題なのでしょうか?日当たりがよければ問題ないかなと思っていたのですが、甘すぎますか?

[122: むむむ]

これだけ開発が盛んな場所なので生活に不便を感じることも少ないと思いたいのですが、実際に建物の中を見れないのも不安です。初めてマンションを購入するのでいろんなことを調べてはいますが、知れば知るほど不安は募ります。

[123: 匿名さん]

エレベーターの数は微妙ですね。
朝の通勤時間帯とかだとラッシュが起きるかもしれませんね。
でも所詮そこらへんはバランス感覚かと思いますよ。
自分の力では将来に渡って変えることが出来ないもの
例えば周辺の環境であったり、躯体の構造であったり、
共用施設であったり、施工会社であったり、
これらがいかにバランスが良いかを念頭におくといいと思います。

[124: 匿名さん]

>123
確かに。それらすべてが１００点満点の物件なんてないですよ。
自分の優先すべき条件をどれだけ満たしているか
それ以外はどこまで我慢できるか、どれだけコストパフォーマンスがあるかです。

[125: むむむ]

色々みなさんのお話を聞いているうちにだんだん不安になってきてしまったのです。確かに100点満点の物件なんてないのは薄々気づいていましたが、眺望などもC,D棟は上層階以外でE.F棟のほうがいいようにも思えるのですが、現在は3期のため、C,D棟の価格もわかりません。単層ガラスについても営業に聞いたところ、「結露対策としては24時間換気システムもあるしペアガラスでも結露は出ることもあります」との回答でした。エレベーターについてもあまり多いと管理費が高くなるし、タワーマンションではないので普通なのでは？とも言っていました。駐車場についても100％無料は実は売りにくいし無料なんて考えられないとある多摩川沿いのタワーマンションの営業が言っていました。機械式は２年間は保障があるが、その後は莫大なメンテナンス費用がかかるということや、立体も排気ガス等でアスファルトが痛むと修繕費も高くなるとも言っていました。修繕計画は計画通りにいったという話を聞いたことがないとも言っていました。そう考えると駐車場は妥当な値段だと思いますが、\1，000〜というのもあまり感心ができません。なにせ\1，000は１台分しかない上、その抽選は入居時にあるだけということも気がかりです。現在は車を所有していないのですが、将来的には購入を考えているだけに尚更心配です。

[126: 匿名さん]

・・・だったら買うのは辞めた方がイイと思います。
中古で既に建っている物件を丹念に見て回る方が気が楽ですよ。
それに今のFだって来年は中古で出回りますから、それからでもOK。

[127: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ棟の金額は営業に購入の意思を示しておけば
分かった時点で教えてもらえるんじゃないですか？
結露に関して言えばペアガラスでも結露しますし
サッシのアルミの部分からの結露は同じです。

[128: 匿名さん]

いまいち状況がわかってないんですが、ABＣＤ棟はすでに販売済み
で、これからEFG棟が販売になるってことでいいんですよね？

[129: 匿名さん]

126が良いことを言った。
旦那（嫁）と家は出会う瞬間から100％無し。
だからこそ長くつきあえる。

[130: 匿名さん]

>123・129
そのとーり！

[131: むむむ]

そうですね…皆さんの言うとおり納得しました。
買う前から悩み過ぎてもはじまらないですよね。