東京フロントコートはどうですか
| No.101 |
by 匿名さん 2004-09-26 10:32:00
削除依頼
ホームセンターできたら、週末は渋滞必至ですね
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| No.102 |
by 匿名さん 2004-09-26 12:04:00
イエイエ、巴跡地ののホームセンターはトステムビバですよ。
ダイエー系が入るわけではないみたいですが。。 以下引用。 (建設通信新聞 3/29掲載) 豊洲工場跡地の貸付先、トステムビバに内定、4万㎡商業施設、5月着工−巴コーポ 巴コーポレーションは、豊洲工場跡地の貸付先をトステムビバに内定。核テナントをビバホームとした大型商業施設の建設を予定。トステムビバは、全国でホームセンター「ビバホーム」を展開中。 場所 東京都江東区 進捗状況 既存施設の解体がほぼ完了、2005年5,6月のオープンを予定 延床面積 4万1,600㎡ 敷地面積 2万6,400㎡ 関連各社 巴コーポレーション、トステムビバ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2004-09-26 12:06:00
お台場と違って、豊洲は道が広いので渋滞・・するほど
混まないと思うが。あそこが混んだら周辺道路は大渋滞やね。 特に土日は元々あの広大な道もすいてるし豊洲周辺の道が ボトルネックがなるじゃないかな。まあ、ビバなんてそんなに行かないよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2004-09-26 12:21:00
こっちもどうぞ。
住友への譲渡価格が半端でなく高額ですな。 住友は街が出来てから高級路線で販売すること間違いないっ！ ↓ http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/040824/kth/040824_biz003.htm... ＜要約＞ 跡地の３分の２は、トステムビバ向けに定期借地権を設定、 ホームセンターとして再開発、来年７月に完成し賃貸物件と する計画である。残りの１万３８２６平方メートルについては 住友不動産との間で売買契約を締結、譲渡価格は１２９億円。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2004-09-26 14:24:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2004-09-26 16:30:00
>>105
失礼致しました。そういうことなんですか。 いずれにしても商業施設が充実することはとても嬉しいです。 今の出店の流れから行くとブランドはFoodexpressになるのかな。 だとすると24時間営業なのでイオンよりも近い分駅利用者はこちらの 利用頻度が上がるかもしれませんねっ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2004-09-26 20:07:00
ビバの中にスーパーが出来るというかたちでは？
前前からマルエツとのウワサがありましたが・・・ まぁ、黙っていても成城とか伊勢丹とかのスーパーはそのうち出来るので ビバには庶民派のスーパーでいいかな。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2004-09-27 02:03:00
住友の商業施設についてはパースが出てますね。
この通りには出来ないと思うけど、エンターテイメントタウンが コンセプトなら映画館（TOHOシネマズ）とかは入りそうですな。 http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html |
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| No.109 |
by ＴＦＣファン 2004-09-27 12:17:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2004-09-28 00:40:00
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| No.111 |
by 匿名さん 2004-09-28 12:34:00
>まぁ、黙っていても成城とか伊勢丹とかのスーパーはそのうち出来るので
何で？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2004-10-03 17:43:00
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| No.113 |
by 匿名さん 2004-10-04 12:54:00
週末MR行きましたが結構賑わってましたよ。
いい感じで順調に売れていますねー |
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| No.114 |
by 匿名さん 2004-10-04 13:13:00
壁の花はどんな感じでしたか？
大方埋まってましたか？ |
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| No.115 |
by 匿名 2004-10-04 18:48:00
すみません、ＭＲって何ですか？
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| No.116 |
by 匿名さん 2004-10-05 00:42:00
model room
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| No.117 |
by 匿名さん 2004-10-05 12:40:00
大方埋まっていたような気がしますが・・・
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| No.118 |
by 匿名さん 2004-10-05 12:43:00
屏風みたい。
エレ少ない。 |
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| No.119 |
by むむむ 2004-10-07 23:05:00
フォレストウイングを購入しようと思っています。前の都営住宅は建て替えの予定とかはないのでしょうか？廊下側の窓がガラスブロックなのですが、どんな感じなのかわからず心配です。
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| No.120 |
by 匿名さん 2004-10-07 23:50:00
都営はサッシの補修工事やってるくらいだから当面はなし。
ただ30年後とかは知らないけどね。 ガラスブロックは明かりだけを通すからプライバシーは守られるでしょう。 |
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| No.121 |
by むむむ 2004-10-08 00:01:00
ありがとうございます！駐車場とかエレベーターの数とかいろいろ問題が出てきていますが、実際のところそんなに問題なのでしょうか?日当たりがよければ問題ないかなと思っていたのですが、甘すぎますか?
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| No.122 |
by むむむ 2004-10-08 00:08:00
これだけ開発が盛んな場所なので生活に不便を感じることも少ないと思いたいのですが、実際に建物の中を見れないのも不安です。初めてマンションを購入するのでいろんなことを調べてはいますが、知れば知るほど不安は募ります。
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| No.123 |
by 匿名さん 2004-10-08 11:32:00
エレベーターの数は微妙ですね。
朝の通勤時間帯とかだとラッシュが起きるかもしれませんね。 でも所詮そこらへんはバランス感覚かと思いますよ。 自分の力では将来に渡って変えることが出来ないもの 例えば周辺の環境であったり、躯体の構造であったり、 共用施設であったり、施工会社であったり、 これらがいかにバランスが良いかを念頭におくといいと思います。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2004-10-08 12:48:00
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| No.125 |
by むむむ 2004-10-08 23:12:00
色々みなさんのお話を聞いているうちにだんだん不安になってきてしまったのです。確かに100点満点の物件なんてないのは薄々気づいていましたが、眺望などもC,D棟は上層階以外でE.F棟のほうがいいようにも思えるのですが、現在は3期のため、C,D棟の価格もわかりません。単層ガラスについても営業に聞いたところ、「結露対策としては24時間換気システムもあるしペアガラスでも結露は出ることもあります」との回答でした。エレベーターについてもあまり多いと管理費が高くなるし、タワーマンションではないので普通なのでは？とも言っていました。駐車場についても100％無料は実は売りにくいし無料なんて考えられないとある多摩川沿いのタワーマンションの営業が言っていました。機械式は２年間は保障があるが、その後は莫大なメンテナンス費用がかかるということや、立体も排気ガス等でアスファルトが痛むと修繕費も高くなるとも言っていました。修繕計画は計画通りにいったという話を聞いたことがないとも言っていました。そう考えると駐車場は妥当な値段だと思いますが、\1，000〜というのもあまり感心ができません。なにせ\1，000は１台分しかない上、その抽選は入居時にあるだけということも気がかりです。現在は車を所有していないのですが、将来的には購入を考えているだけに尚更心配です。
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| No.126 |
by 匿名さん 2004-10-09 00:32:00
・・・だったら買うのは辞めた方がイイと思います。
中古で既に建っている物件を丹念に見て回る方が気が楽ですよ。 それに今のFだって来年は中古で出回りますから、それからでもOK。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2004-10-09 10:32:00
Ｃ・Ｄ棟の金額は営業に購入の意思を示しておけば
分かった時点で教えてもらえるんじゃないですか？ 結露に関して言えばペアガラスでも結露しますし サッシのアルミの部分からの結露は同じです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2004-10-09 13:00:00
いまいち状況がわかってないんですが、ABＣＤ棟はすでに販売済み
で、これからEFG棟が販売になるってことでいいんですよね？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2004-10-09 13:39:00
126が良いことを言った。
旦那（嫁）と家は出会う瞬間から100％無し。 だからこそ長くつきあえる。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2004-10-09 21:00:00
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| No.131 |
by むむむ 2004-10-09 23:30:00
そうですね…皆さんの言うとおり納得しました。
買う前から悩み過ぎてもはじまらないですよね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2004-10-10 01:24:00
悩みととらえるかしょうがいないなーととらえるか。
それは貴方がどれだけその物件を気に入ることができるかですよ。 ○○えくぼっていうじゃないですか。一つでも好きなところが有れば 他は気にならない・・・そんな感じですよ。ほんと結婚と同じですな。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2004-10-10 01:56:00
そうはいっても悩みはありますよ。たとえば①E、F隣の都営住宅？はいか
にもすぐに建て替えられそうですがどうなんでしょうか。営業の人は「当分 建替えなどないでしょう」といっていましたが・・・②築地市場が豊洲に移転 してくるとしたらどこなんでしょうか？場所によっては騒音問題が気になる （早朝トラック騒音、悪臭は？）③土壌汚染気になります。（１期２期で購入 した方が説明を受けていると聞いたのですが納得感はありますか？） |
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| No.134 |
by 匿名さん 2004-10-10 02:49:00
①まあ、これはあり得ますね。ありえますけど都営住宅の立て替えは
現在は昭和30年代に建設された鉄筋コンクリート造りの住宅なので まだ先でしょう。（10年以上先か？） ②これは「豊洲」の地名で判断したのでしょうが、実際に距離を見てみると 豊洲市場とFの距離は築地と日本橋ぐらいありますよ。さて、日本橋で 騒音や臭いがするかどうか・・・。道も新市場側に2本大通りが出来るし 高速の入り口も直接そばにできます。地理的にも交通動線上も異なる 地区ですね。 ③今は昔と違って土壌汚染に対する意識も高く、汚染に関しては虚偽の 報告が有れば裁判を起こすことも可能です。心配ならば数値を取り寄せて 置いて、調査することも可能ですが・・・。コレばかりは建て主を信用した 方が楽ですね。納得感無いのはどの点なんでしょ。 |
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| No.135 |
by むむむ 2004-10-10 13:38:00
土壌汚染問題についてですが、ヒ素が出たということを聞いてのことではないのでしょうか?
人体に危険を及ぼす数値が出たかまでは聞いていませんが、 1000世帯近くの住人（Pを入れたらかなりの数)の数割の人は半信半疑だと思います。 しかし、個人レベルで広大な敷地のすべてを調べるのは困難だし、 心配していたとしてもすでに購入している人もいるだけに売主を信用したいとは思います。 考えたらどこの物件でもきりがないですよね。 築地の豊洲移転問題は読売新聞でも１週間ほど前?に載っていました。 （一昨日の都民版にも掲載）騒音、悪臭は距離もあるし 都心でそこまでを気にしていたら、都内には住めません・・・移転を機に排気ガス問題も 少しは改善されると期待しています。 私としてはこの物件を気に入ったので購入しようかと思っています。 気になることといえば、F棟からバイク置き場がかなり離れていること。 原付を所有しているのですが、悲しいですが手放そうかと思っています・・・ |
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| No.136 |
by ぽっぷ 2004-10-10 23:43:00
プライブの営業から聞いた話ですが、東京湾のヘドロを埋め立てに
使ったために、この地域は深く掘るとヒ素が検出されたりすること が多いそうです。 工場のせいではないし、それほど量は多くなかったそうですが、 こればっかりは正しく処理されて浄化されていると信じるしか ないですね…。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2004-10-11 00:14:00
なんらかの処理済のお墨付きをもらっているんでしょう。
重要事項にも記載があったような… |
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| No.138 |
by 匿名さん 2004-10-11 01:08:00
抽選で外れてしまった方はいらっしゃいますか?
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| No.139 |
by 匿名さん 2004-10-11 08:56:00
私は当選しましたが倍率は「１倍」。
希望の間取りが決まり希望の階を伝えましたが この部屋は私の他のお客さんが希望しているのでダメです、と言われました。 そこらへんはうまくやっているのかなぁ、と思いましたが。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2004-10-11 09:28:00
137さんの仰るとおり、普通は土壌についての記載が重要事項説明書にあるはずです。
重要事項説明書にうそは書けませんから、きちんと確認したらよいでしょう。 |
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| No.141 |
by TFCファン 2004-10-11 12:21:00
137さんのご指摘通り、重要事項説明に、砒素、水銀、鉛、フッ素の
土壌汚染があり、土壌改質後ＮＰＯの検査で合格となっています。 また、工場跡地であるために、土管や基礎コンクリートが埋め立てた ままになっていることも説明されています。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2004-10-11 13:01:00
入居（H17.11）時期に同時に子供の幼稚園申し込みしなければならないものです。
このあたりはどんな状況なんでしょうか？学校と一緒で大変なんでしょうか？ 小学校などはよく話題になっていますが幼稚園についてご存知の方ご教示ください。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2004-10-11 14:11:00
私も同じく幼稚園申し込みしなければならないものです。
近場の幼稚園のHPとか見てはいますが、やはり実際の状況が気になります。 幼稚園の情報をお持ちの方、教えて頂ければと思います。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2004-10-12 19:26:00
ＴＦＣを購入される方は小さなお子さんをお持ちの方も多いようですが、
ホルムアルデヒド発散等級がＦ☆☆☆であることを心配している方はいらっしゃいませんか？ ２４時間換気システムがあればシックハウスの心配はないのでしょうか。 |
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| No.145 |
by TFCファン 2004-10-13 12:38:00
144さんへ。ホルムアルデヒド、クロルピリホス（白蟻駆除）の２種類が
昨年規制となり、強制換気が必要な場合がでてきました。 そこでデベロパーは、２４時間強制換気を導入して、多少ホルムが存在しても 逃げられると配慮しました。Ｆ３はちょっと問題です。やはり、Ｆ４つ星が必要でしょうね。 Ｆ４でも全くホルムが無いわけではありません。合板の他に壁紙の接着剤などに 含まれています。今後トルエンなどの厚生労働省指定１３品目もVOC対策に 追加されます。例えば、トイレの消臭剤などがひっかりますね。 |
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| No.146 |
by 144 2004-10-13 14:13:00
TFCファンさん、お返事ありがとうございます。
やっぱりＦ３は要注意なのですね。 ＴＦＣファンさんのページ、拝見させていただきました。 ＴＦＣは廊下幅も実寸（壁心からではない）では９０ｃｍあるかないかですよね。 私は「二重床ではない」とか「ハイサッシでない」ということより、 Ｆ３なことや廊下幅の方が気になりました。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2004-10-15 00:52:00
その後の建設進捗具合はどんな感じでしょう？
ご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.148 |
by TFCファン 2004-10-15 12:19:00
146さん、訪問してくださってありがとう。今後充実させていただきます。
さて廊下幅ですが、ＴＦＣも100m2の広さの間取りでは、1m幅もありますが、 通常は90ｃｍで、現在ビックサイトで開催されている国際福祉機器展で 見ると車椅子は小さいので80cmがありますので、なんとか通れそうです。 問題は、玄関の段差、各部屋の段差、更にトイレ、浴室のスペースなど が問題となりますね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2004-10-18 18:02:00
TFCファンは購入者ですね
質問なんですが、TFCの コンクリートの強度は何Ｎ／mm2なのか、ご存知ですか？ TFCのHPには構造について、触れていないので、 教え下さい。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2004-10-19 21:30:00
>149さん
購入者ではないのですが… ＭＲでもらったQualityBook(構造・仕様の説明書）には、コンクリート強度は 記載されていませんでした。 記載がないということは、特に高強度なものではないのかもしれませんね。 水セメント比は55％です。QualityBookでは「大規模な改修工事を必要とするまで、 おおむね三世代にわたって暮らせることを目標とし・・・」という記載があり、 住宅性能表示の劣化対策等級３に相当するかのように書いてありますが、 水セメント比とかぶり厚からみると等級３の基準は満たしていないように思えます。 それから気になるところでは、となりのプライブブルーは最長７４ｍの深さまで 杭を打ってありますが、ＴＦＣは５１〜６８ｍの深さとなっていました。 購入者の方から詳しい情報を提供していただけるとよいですね。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2004-10-20 09:17:00
150さん
お返事ありがとうございます。 そのQualityBookにもコンクリートの強度は、書かれてないのですか。 水セメント比は55％と言われても、素人には、解かりませんね 他物件と比べる上で何Ｎ／mm2か知りたいです。 杭の話ですが、Ｆは、かなり深いですね。 地盤が軟弱なんでしょう。 埋立地だからしょうがないのでしょうが、 大地震の時を考えると、やはり怖いですね まーそのときは、他も大ダメージだと思いますが。 |
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| No.152 |
by TFCファン 2004-10-20 12:37:00
私は建築環境が専門ですので、構造には知識は少ないのですが、
建築学会の基準は以下の通りです。 日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）・1997年改訂」により定められた理論値で、大規模補修不要予定期間がわかります。 大規模補修不要予定期間とは、構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間があります。 耐久設計基準強度 大規模補修不要予定期間 １８Ｎ/m㎡ ３０年 ２４Ｎ/m㎡ ６５年 ３０Ｎ/m㎡ １００年 たぶんＴＦＣでも24Nはあると思いますが。 十年以上前には、は骨材となる砂利が不足して川砂利ではなく海砂利を 使用したために、コンクリートが剥がれるなどが多摩ニュータウンなどで 大問題となっていました。高速道路の高架橋もそうですが。 また、耐震強度で地中に深く杭を打ち込むのですが、場所によって深さが異なります。 岩盤の硬い場所までの深さをいっているので、100mも深かったら逆に問題です。 都心で地盤を心配していたら、地下鉄なんか乗れませんよ。 地下水がわき上がってそれを抑えるのに重石を入れて防いでいるようですね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2004-10-20 18:53:00
24Nなのですか？
お隣のプライブさんのパンフには、確か36Nとか書いてあったので、 同じ施工会社でもあるので、同じぐらいなんだろうと思ってたんですが・・・ |
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| No.154 |
by 150 2004-10-20 19:51:00
施工会社が同じでも、構造が違うのですからコンクリ強度も違う可能性は高いと思いますよ。
（そもそもお隣さんは住宅性能表示も取得していますしね。） 私はＭＲとパンフレットをみただけなので、詳しいことはわかりませんが TFCは目に見える部分の仕様もそれほどよくはありませんが 構造的な仕様もやはりそれなりなのではないかという印象を受けました。 （因みにプライブはＭＲも行っていないのでＨＰしかみていませんが） ただ、コンクリート強度（Ｎ／mm2）も大切な指標だと思いますが、 パンフレットでは最大値しか記載されていないことが多いと思います。 同じ建物でも実際の強度は階数等によって異なりますし（通常低層階ほど高強度）、 またＴＦＣのように複数棟構成で棟によって構造(階数・RC造orSRC造） が異なる場合、棟によっても違いがあると思います。 ですから、コンクリート強度の数値はあまり単純には比較できないと思います。 |
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| No.155 |
by 149 2004-10-21 10:57:00
TFCファンさん。
コンクリートの資料 ありがとうございます。 ２４Ｎ/m㎡は、最近のマンションでは当たり前のレベルですね。 150さんの仰る通り、コンクリート強度の数値はあまり単純には比較できないと思います。 でも ＭＲで貰うパンフにも数値がないと比較もできませんね。 |
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| No.156 |
by G 2004-10-22 10:54:00
購入を検討している方に質問なんですが、他にどのような物件と迷っていますか？自分も購入を考えているのですが素人だけに長所だけが目についてしまいこのまま突っ走りそうで怖いんですが例えば厳しい意見などお持ちの方はレスよろしくお願いします。
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| No.157 |
by 初 2004-10-22 15:57:00
そぼくな疑問なんですが、みなさんがよく使ってる「ＭＲ］ってなんのことですか？
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| No.158 |
by 匿名さん 2004-10-22 16:06:00
ＭＲ＝モデルルーム ですよ。
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| No.159 |
by 初 2004-10-22 17:22:00
158さん ありがとでやんす
そっか ルームのＭか。。。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2004-10-22 22:37:00
モデルのM…だよね
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| No.161 |
by 匿名さん 2004-10-23 20:38:00
いよいよ明日抽選みたいですね。みなさんご幸運を祈ります。
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| No.162 |
by 匿名さん 2004-10-24 07:32:00
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| No.163 |
by 匿名さん 2004-10-24 18:04:00
もうすぐ抽選が始まりますね
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| No.164 |
by 匿名さん 2004-10-24 20:17:00
電話が来ない
抽選外れちゃったのかな… 残念！！ |
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| No.165 |
by むむむ 2004-10-25 00:40:00
ショック!!抽選外れました…
今回の抽選は倍率２倍の住戸はみんな申し込み番号が２番の方が 当選したみたいです。希望していた所は昨日申し込みが入ってしまったようです。 前々から何度も通って買う気満々だったのですが、後から来た人に取られてしまうのは 本当に悔しくてたまりません。同倍率同時抽選ということは２倍の住戸は最初に登録した人は みんな外れたってことになります。悲しいです… |
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| No.166 |
by 匿名さん 2004-10-25 00:59:00
おさっしします
私も2ヶ月前あたりからかなりの頻度で他の物件と比較対照し、時間と若干のお金を使った上で登録をしただけに残念でなりません。 縁がなかったとあきらめるしかないんでしょうが・・・ |
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| No.167 |
by むむむ 2004-10-25 01:07:00
166さんは次回の住戸は購入しようと思いますか？私は購入したい住戸があるので
登録しようと思います。番号を考えてですが・・・(笑） |
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| No.168 |
by 匿名さん 2004-10-25 01:21:00
私は場所もさることながら、間取りが気に入って登録をしたものですから、
キャンセル待ちをしてみようと思っています。 １６７さん、次回はうまくいくといいですね。 幸運をお祈りしています。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2004-10-25 08:12:00
最高で倍率は何倍程度だったのでしょうか？
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| No.170 |
by 匿名さん 2004-10-25 08:51:00
一番大きな部屋(G-1)の最上階が最高倍率で49倍ですが、
住宅債券を持っている方が２名(20x2=40)＋一般９名ですね |
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| No.171 |
by 匿名さん 2004-10-25 13:44:00
私も倍率3倍の部屋で抽選外れてしまった者です。。
くやしいのですが、次の販売もとりあえず検討してみようかと思います。 G棟はいい間取りありますかね？ |
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| No.172 |
by モンキーチョップ 2004-10-27 20:15:00
今月に入ってから、暇つぶしに入ったこの物件のＭＲを見て、マンションの購入を
検討し始めた新参者です。 勤務地の関係で、江東区内に住みたいと思っているのですが、今、江東区内というと 豊洲以外にも大島・南砂・有明など都内有数のマンション販売地区ですよね。 皆さんは他の地区のマンションも検討されたのでしょうか。 突然の割り込み、失礼いたしました。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2004-10-28 00:50:00
>モンキーチョップさん
私は、TFC一筋だったものです。 豊洲に住むことを夢見てMRも７回ほど行きました。 購入直前だったのですが、南砂のある物件を見て一目で気に入ってしまい契約してしまいました。 (施工が）長谷工なのと希望の部屋に収納が少ない為、断念しました。 人気があるのを見てちょっぴり残念のような、でもやはり好きだった物件のためうれしい 気持ちの方が強いです。 やはりいろいろな物件を見てみるのも良いと思いますよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2004-10-28 08:06:00
>172
私は都心に勤務しているので通勤路線が決め手になりました。 豊洲→有楽町線、大島→新宿線、南砂→東西線、有明→りんかい線 この中ですとまず東西線のラッシュはかなりキツイのでやめました。 次に新宿線は都営なので運賃が高い（といっても初乗りで10円ですが・・・ ただシルバーパスが使えるようになると思うと安い・・・？？） りんかい線・有楽町線は今のところそれほど混んでなさそう という安易な理由で絞込みを進めました。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2004-10-28 12:29:00
南砂地区のニューライズシティ（南海辰巳建設）、フアイブスター（戸田建設）
を見学しました。 マンションの反対側にライフのスーパーが進出することも聞きました。 174さんと同様に東西線のラッシュはきついのと東陽町で止まる電車も 結構ありますよね。 私は、駐車料金が高いのでちょっと止めました。2.5〜３万円/月ですよね。 ＴＦＣでなくても豊洲は安い。プライブも同じですし。今度の再開発エリアの 高層マンションはどうでしょうか？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2004-10-28 21:30:00
TFCで決めてしまってから、今日初めてここを見ました。
私も通勤路線が決め手になりました。空いてる有楽町線で数分で着く というのは、すごく魅力的です。 それから、10/24の抽選の数日前に、「倍率が３倍になり、さらに4倍に なりそう」との連絡があり、ほぼ同条件の１期か2期の物件を紹介 されました。買い替え停止条件がついた物件で、売却が思わしくない とのことで、抽選の結果が出る前にリスク回避して、乗り換えては どうかとのこと。 でもよくよく話を聞いてみると、その提案のあった同じタイプのフロア 違いのものが3件も出てきました。（話を聞いた10F以上の中だけで） キャンセルってこんなにたくさん出るものなのかな。 実は1期2期の高層物件にあこがれていたので（出遅れてしまった）、 かなり予算オーバーでしたが、結局そちらに乗り換えてしまいました。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2004-10-28 21:33:00
ファイブスターの駐車場は12000〜20000円/月くらいですよ。
駐車場100%で安い料金だと、逆に先々が不安です。 生活に便利なところだと、築30年で定年世帯が多くなったときに 30％の駐車場も埋まらないというところもあります。 私は自分の生活には東西線が便利だし、長期間住むことを考えて 構造的に信頼できる物件を選びたかったのでファイブスターにしました。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2004-10-29 12:59:00
＞＞176さん、ちなみにご購入されたのは何棟ですか？
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| No.179 |
by モンキーチョップ 2004-10-29 16:38:00
＞１７３
アドバイスありがとうございます。 確かに南砂の物件の仕様には魅力を感じ 一方、豊洲地区の将来性にも魅力を感じ そして担当営業マンには、「あまりいろんなモデルルームを見ると 優柔不断になりますよ。」と皮肉を言われ・・・。 でも一生の買い物なので、納得するまで選びたい。 （結構勉強にもなりますし） 毎日インターネットで関連記事を検索しています。 プライヴブルーさんの掲示板にマンション建設現場の写真リンクがあり、 見るとフロントコートの写真もあったので参考までに。 http://koto365.net/apart/apart006.php |
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| No.180 |
by 匿名さん 2004-10-29 22:06:00
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| No.181 |
by 匿名さん 2004-11-01 12:19:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2004-11-01 13:56:00
価格が安いからそれ相応とも言えるが、建物グレードが安く、
悪く言えば団地っぽい。 大規模、利便性以外の特徴があれば、検討したのですが・・・ かと言って駅から近くなければ、このグレードだと厳しいかと |
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| No.183 |
by 匿名さん 2004-11-02 01:42:00
Ｆ棟を購入しました。
以前、マンションを売却してから、ずーと賃貸住まいでいいやー と思っていたのですが、熟慮の上、契約書に押印しました。 豊洲駅までの距離、会社の最寄駅「有楽町駅」までの距離、 有楽町線はあまり混雑していない、などなどが私にとっての 購入動機です。 トステムと同居するスーパーが楽しみですね。助かります。 三井のショッピングセンターも良さそうですね。 再開発の行方も楽しみです。以前から、千葉海浜ニュータウン、 新浦安、幕張ベイタウンを見てきていますから・・・ 小学校は、将来的には豊洲or豊洲２とのことです。近くてよかったですね。 当面は辛抱ですが・・・ お隣さんは区を激怒させたので残念ながら上記には行けないそうです （みんなこのこと知っているのかな・・・？）。 とにかくあと１年。早くできないかなー。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2004-11-02 02:26:00
>お隣さんは区を激怒させたので残念ながら上記には行けないそうです
そんなことは無いみたいです。というかたしかTFCと条件は変わらなかったはず。 実際にそんなことになるのであれば、江東区の行政に信頼できなくなります。 もともとマンション誘致してたのは区なんですから |
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| No.185 |
by 小学校問題 2004-11-02 23:00:00
１８３さんのおっしゃる通り江東区の協力に応じないマンションとしてＨＰ等
で公表されているのはお隣さんのみです。ＴＦＣについては記載はありま せん。下記ＨＰをご参照ください。 少なくともお隣さんよりは良い条件（近い）小学校に行く事が出来ると思い ます。 http://www.city.koto.tokyo.jp/~shidou-k/toukyuu.htm |
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| No.186 |
by 匿名さん 2004-11-02 23:51:00
＞もともとマンション誘致してたのは区なんですから
途中で誘致しすぎたことに気づいて、江東区はマンション 業者に頭を下げて、延期をお願いしたのですよね。 大半が協力したにもかかわらず、お隣さんだけが協力 姿勢を一切見せなかったため、>185さんの言うとおり、 ＨＰ等で公表されたのですよね（恥さらしもいいところです）。 ＴＦＣは公表された業者に入っていないので、何らかの 協力姿勢を示したのでしょうね。だからより良い条件が与え られると推測されます。あくまでも推測ですが・・・ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2004-11-03 00:53:00
なにかマンションが擬人化されているような...
公共性を考えてないのはあくまで売主（東急不動産）のような気が。 相手も企業なので、是が非でも2004年度に売上をあげたかったの でしょう。 困るのは入居者ですが、年頃のお子様のいるご家庭はその辺 リスク込みで買っているのしょうから、よいのかと思います。 （遠くの学校割り当てられてWebとかで行政を非難しはじめるような ものわかりの悪い人もいるのかな...？） HPを見る限り、PFの戸数増を見込んだ上で豊洲第二を計画している ようなので、183が記載されているような事態にはならない気もしますが。 （区の主張は中止要請ではなくH19迄の延期要請なので、H19時点での 戸数増は織り込んでいる筈） |
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| No.188 |
by 匿名さん 2004-11-03 03:03:00
昔、区に問い合わせましたが、特にお隣さんと扱いが異なることはない
という回答でしたが・・・・ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2004-11-03 08:43:00
区の要求時期が遅すぎますよね。
昨年の11月と言えばすでに工事から半年も経っていて、 販売活動もはじめているのに、いきなり２年延期しろって 言われてもねぇ。２年も野ざらしにしておくのもどうかと。 着工前にわかることじゃないの？＞江東区 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2004-11-03 10:42:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2004-11-03 12:17:00
PとFのお子さんは現時点では、辰巳小か辰巳２小になる可能性が高いと思われます。
PとFで扱いが異なる（Pの人が不利になる）ことはないと思いますが、PとFで通う学校が 異なることは十分考えられます。Fの中でも棟によって学校が異なることも十分考えられます。 あとは１９０さんの言うとおり ＞一番気になる点は、第二小の開校後に当初通学する学校からの転校が 認められるかどうかですね。 がリスクだと思いますよ。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2004-11-03 12:40:00
やはりＦが有利と言うことは無いみたいですね。
地域としてこの地区は学区が別れる可能性が高いという 見解のようです。転校は認められるでしょうが、それよりも 「転校するか」が一家で問題になりそう。。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2004-11-03 17:20:00
１９０、１９１さん
先日ＭＲで聞いた話ですが、新規入学時に加えて、 開校前の通学校からの転校も認められたようです。 うちはまだ子供がおらず、詳しくは聞かなかったのですが、 該当される方は問い合わせてみてください。 １９２さん 遠いだろうけど通える距離というのは、家庭内で悩みそうですね。 聞いていて該当しない私も気になりましたもの。 うちは保育園に入れるかが心配です。これからなのに気が早いかしら。 竣工後は抽選なんだろうけど、数年経ってだと、待機者たくさんで より厳しそうな気がして・・・ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2004-11-03 18:32:00
そうですね・・。
やはり友達とかですね、問題は。 距離はたいしたこと無いですよ、30分でも歩けばイイと思ってますから。 （あ、私出が田舎モノなので50分近く歩いて学校行ってました・ 寄り道込みですけど・笑） |
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| No.195 |
by 匿名さん 2004-11-03 18:57:00
学校に関して、１０月に担当の方（ＭＲ）から聞いたのは、とりあえずは豊洲小
以外に通学となるが、第２豊洲小開校時には、Ｆの子供たちは第２豊洲小 へ転校となる予定。第２豊洲小開校時までは、Ｆが通学バスの手当をする 予定とのこと。 転校したくないという場合の対応については聞きませんでした。 我が家は、今回は申し込みを見送りました。 |
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| No.196 |
by ----- 2004-11-03 19:20:00
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| No.197 |
by ----- 2004-11-03 20:27:00
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| No.198 |
by ----- 2004-11-03 20:39:00
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| No.199 |
by 匿名さん 2004-11-03 22:18:00
今日ＦのＭＲで担当営業の方に聞いた話では、第２豊洲小開校までは
Ｐ，Ｆとも事業者が通学バスを用意するということ。 また、Ｆは豊洲小、または第２豊洲小であるが、Ｐは学区が 異なってしまう可能性もあると言っていました。 まあ私には就学児童はいないので関係ありませんが、 行政との付き合い方に違いはあったようです、とは 言っていました。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2004-11-03 23:56:00
このスレに参加される方は、誠実な方が多いようですね。
安心しました。 入居まであと１年ですね。 総戸数約１０００弱のマンションに住んだことがないのですが、 いわゆる自治会活動や子供会活動などは、どのように運営 されるのでしょうか？ 全棟？それとも棟毎？ 戸数が多すぎて検討もつきません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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