豊洲 プライヴブルー東京

[ピヨ]

豊洲ノプライぶブルー東京ってどうですか？
となりに東京フロントコートがたつそうですかそれより良い感じの物件に思えますが、、、。

[322: 匿名さん]

オプション会ですね。
表札はオプションで買うか、他所で買うか迷っているのですが
見なさんはどうします？

[323: 匿名さん]

え、サイズが確定してからハンズに発注の予定ですが。。。

[324: 匿名さん]

残りがあと９戸になってますね

[325: 匿名さん]

　一昨日、MR にお邪魔して来ましたが、残りは、9戸でしたが、他に仮押さえの部屋が、いくつか
ありました。これが、正式契約にならなければ、また９戸プラスαになるでしょう。早く完売すればいいのですが。
話題は代わりますが、今回、オプション会に出席しようと思っています。現段階では、

①フロアーコーテイング　②浄水器　③エアコン　④ガラスフィルム　　⑤防カビ、防汚　以上5点を、考えています。

①④⑤入居前に、やらないと一生やらない。可能性がある為、考えています。
②③入居後でも、どうにかなるものなので。後でもいいのかな。
①④⑤の効果は、色々な方の意見を聞きますと、『眉唾もの』のようですが。
やらないよりは、やった方が、良いみたいですが、それだけの金額に値するのでしょうか。
どなたか、詳しい方、経験者の方、いらっしゃいましたら、ご意見、ご指導お願いいたします。

[326: 匿名さん]

私はフロアコーティングをしましたが今後定期的にメンテナンスが必要になります。
入居前にやってあとは「一生やらない」のであればやめておいたほうが
良いと思います。
ちなみに床材のメーカーでコーティングを推奨しているメーカーはありません。
メーカーが推奨していないものが本当に良いものなのか疑問です。

[327: 匿名さん]

私は今のマンションは自分でフィルムを買ってきて上半分を貼ってます。
高い日差しを上手く遮れるメリットがあるので・・・。
ただ、フィルムを張ると部屋が暗くなるので、どちらかといえば
たて式（すだれ型）のカーテンをつけたりレースのカーテンで光量を
調整するのもありかと思っています。フィルムについては景色を
楽しむ部屋ならばつけないと思うし、プライバシーを保つためにつけるので
あれば必須かもしれませんね。

[328: 匿名さん]

エアコンも考え物ですね。明らかに高いですよ。
私は量販店に頼みます。
唯一オプション会で評価できたのは浄水器（シーガルフォー）です。
他の販売店と価格を比較しても遜色のない値段でした。
ただもっと安いメーカー（メイスイ等）を使えばさらに安く付きます。

[329: 匿名さん]

エアコン、明らかに高いのでしょうか。
「エアコン本体は確かに高いですけど、
設置料とかを考えると他と変わりませんよ。」
ってオプション会で言われたんですけど。
どうなのかなぁ

[330: 匿名さん]

>327さん
我が家は防犯の意味もこめてフィルムを検討中ですが
フィルムを貼ると部屋が暗くなるんですか！
透明度って選べないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスください。

[331: 匿名さん]

オプションだと、パイプの仕上げがきれいだったんですっけ？

[332: 匿名さん]

エアコンダクトのことですか？

そんなに明らかな差は出ないと思いますけど

[333: 匿名さん]

量販店でもやってくれますよ

[334: 匿名さん]

量販店でやってもらうと結局高くつく、とオプション会のパンフで読んだような。

[335: 匿名さん]

↑春だから型落ちで安いかもね。

[336: 内装や]

330さんへ。
防犯フィルムは透明なものがありますよ。
一番有名なのは、スパーポリス（ポリエステルフィルムの多層構造で
ピストルを撃っても破れないという米国仕様。
最近では、東レとリンテックが共同開発した防犯フィルムもあります。
今の流行は、いらなくったＣＤ−ＲＯＭをクレセント付近に貼るのが効果があります。

[337: 匿名さん]

各戸でセコムとかと別途契約とかできるのかなぁ

[338: 匿名さん]

>336さん
ありがとうございます。
透明なフィルムなら部屋が暗くなることはありませんね。
安心いたしました。

[339: 匿名さん]

ワックスねー。うーん。
3年もたないよ。ベランダ沿いなんて光が当たるからか1年かな。
そしてその部分が白く木目で盛り上がっているところか剥げ出す。
これがつらいよ。どうせなら何もつけなくてまんべんなく汚れる方がまし。
あまり歩かない日陰部分の床の落差を見るたびに悲しくなる。

[340: 匿名さん]

↑コーティングのことね。

[341: 匿名さん]

みなさんローンはなにを利用する予定ですか？
先日、最終確認とかいう書類を提出しましたが、
変更しても大丈夫ですよね？

[342: 匿名さん]

さっきＨＰ見たら残り8件になってました。C-Aがなくなったので後は80前後の部屋だけですね

[343: 匿名さん]

残りも少なくなってきて値引きとかって話も交渉では出てるんだろうなぁ
残っている部屋は結構高い部屋が多いからどのくらい値引きしてもらえますかね？
どなたかご存知の方いますか？

[344: 匿名さん]

そんな値引きは期待できないでしょうね。
第一期のオプション50万円分も値引きしないでしょう。

[345: 匿名さん]

売れ残っても1年は新築で販売できるので
そのままリバブルで販売すると思いますよ。
あとは、よく言われていますがファンドへの売却＆賃貸。

[346: 匿名さん]

>341
私はまだ変更するつもりでいますけど
公庫→公庫の証券化ローンにしようかと思っています。

[347: 匿名さん]

>>341
公庫の証券化ローンというのは、通常の公庫ローンよりも有利なのですか？
固定期間・金利はどのぐらいなのでしょうか？ご教示いただけるとありがたいです。

[348: 匿名さん]

すみません。>>341さんではなく、>>346さんでした。よろしくお願いします。

[349: 346]

通常の公庫との差は金利の安さですね。
一番安いみずほ銀行で全期間固定で２．８７％だったかな。
まぁ金利は融資実行時のものが適応されますけど。

[350: 匿名さん]

比較的価格帯の高い部屋が残ってるよーな・・・？？

[351: 匿名さん]

Ｃ棟はいざ出来上がってみると、公団からの位置も離れているし
残り８戸は公団階よりもかなり上だから見晴らしもいい。
個人的には結構いいと思うんだけど
やはり値段が他の部屋と比べて若干高めなのがネックなのかねえ？

[352: 匿名さん]

現在契約している物件を放棄して、
今売れ残っている物件に替えたいくらいPBの上層に住みたいです。
頭金そのままで上層に替えられないかなぁ〜

[353: 匿名さん]

交渉次第じゃないかなぁ。
上層階がいいのでキャンセルする、頭金没収なら予算が厳しいから
フロントコートにするとか言えば聞いてくれそうなきもするけど。

[354: 匿名さん]

残り8戸のうちキャンセル住戸が5戸ですね。

2005号室は第2期
1114号室は第3期
1513号室、1607号室は第4期
1802号室は第5期
にそれぞれ売れた部屋ですからね。

[355: 匿名さん]

>351
Ｂ棟購入しました。当初C棟は公団との距離が近いかな、と思いましたが
現場を見ると予想以上に距離がありましたね。
私も結構良い部屋が残っているなぁというのが素直な感想ですね。
高層階だから売れずに賃貸にしても家賃が高そうですよねぇ・・・

[356: 匿名さん]

私もＢ棟を購入したものです。
公団と距離ありましたか。
最近現地をみていなくて、
公団との距離がとても気になってました。
安心しました。

[357: 匿名さん]

江東区内のマンション建設現場を掲載しているサイトを見つけ
プライヴブルーもあるかな〜っと覗いてみたらありました。
http://koto365.net/apart/apart005.php
工事は順調に進んでいるようですね。
写真を見る限りでは、我がマンションは日当たりは最高にいいですね。

[358: 匿名さん]

>357
情報ありがとうございます。
はやく完売するといいですねー

[359: 匿名さん]

公庫から公庫証券化ローンに変更しようと思っています。
変更される方いらっしゃいますか？しかし3月金利が心配・・・

[360: 匿名さん]

>359
私も変更を検討しています。
３月融資実行時の金利が適用されるとはいえ、今とそれほど変わらないと思いますし
少なくとも公庫をまともに借りるよりは全然お得だと思います。

[361: 匿名さん]

公庫証券化ローン、いいんですかねえ・・・。
悩み中。

[362: 匿名さん]

いろいろ調べましたが悪く言ってるサイトはなかったですね

[363: 匿名さん]

窓口はあくまでも金融機関・・・なんですよね？？

[364: 匿名さん]

年内完売・・・大丈夫かな・・・？？

[365: 匿名さん]

こんどは
豊洲再開発のページができてましたよ
http://www.kjps.net/user/tanahiro/

[366: 売れ行きウォッチャー]

先週末にも２戸売れたみたいですが、またぞろキャンセル住戸発生で、
中々８戸から減らないみたいですね。
今度のキャンセル住戸は、第3期2次で売れた部屋みたいですね。

[367: 匿名さん]

http://www.city.koto.tokyo.jp/~shidou-k/toukyuu.htm

[368: ↑]

何か必死ですね。

[369: 匿名さん]

>>367
何か進展あったか知っていますか？通学バスは江東区が認めてくれないので学校が遠くても歩かなければならない　というような噂をききましたが誰か情報もっていますか？
小学校はいつ頃決定するのでしょうか？19年以前と19年以降の両方知りたいです

[370: 匿名さん]

江東区に聞いてみましょう。
・・確かにファミリーの方は気になりますよね。
ウチは子供がいないので敢てココがイイかもと思った口ですが。。
ファミリー向けマンションでファミリーばかりだと構成に偏りがでるので
少しぐらいこの条件で年齢層がバラければバランスがいい物件になるかと。

[371: 匿名さん]

自分に子供できて小学校にあがるなんてことは10年ぐらい先のことだと
思っていますので、私もあまり真剣に考えなかった口ですが、目の前の
問題の人は、だいぶ心配なのでしょうね。