豊洲 プライヴブルー東京

[ピヨ]

豊洲ノプライぶブルー東京ってどうですか？
となりに東京フロントコートがたつそうですかそれより良い感じの物件に思えますが、、、。

[282: 匿名さん]

病院のスペースに誘致してみる？（笑
しっかし、クリニック決まったのかな。空き家じゃ収入が減りますよね・・。
どうなるんだろうか

[283: 匿名さん]

Ｆにも病院はあるから「動物病院」なんてのはどうかな？

[284: 匿名さん]

そういえばキッズスペースって利用者記入制なのでしょうか？
もしも破損が発生した場合の費用負担って結構大きいので
利用者負担の原則なのか気になります。管理者常駐でないのですよね。

[285: 匿名さん]

残戸が１２戸に増えてる。
１戸売れたけど、２戸（111号室と1416号室）キャンセル？

[286: 匿名さん]

昨日、うちのマンションに先着順のチラシが入ってました。

[287: 匿名さん]

111号室いいよねー
専用庭付きだもんね

[288: 匿名さん]

12戸しかないんですね。
丸子の悲惨な惨状に比べたら気が楽ですな。
こっちにしておけばよかった。
（あー愚痴を言わせて頂きました）

[289: 匿名さん]

なぜに今ごろキャンセルなんだろー

[290: 匿名さん]

融資関連の資金繰りじゃない？

[291: 匿名さん]

確かに、最近のマンションの売れ行きから考えると
順調ですな、完成時に完売は無いでしょうが１桁台なら上出来。
それくらいなら新古でも賃貸でも良いので。

[292: 匿名さん]

すごい雨ですねぇー
豊洲運河は大丈夫でしょうか？

浸水してたらやだなぁー

[293: 豊洲在住]

今のところ問題ないですよ。
浸水・・・今の水位だったら大丈夫でしょう。

[294: 匿名さん]

おいおい

[295: 匿名さん]

豊洲周辺は比較的埋め立て地でも新しい方なので一応浸水の可能性は
少ないですね。豊洲が浸水するまえに他の地区に水が入る可能性が
高いようです。
http://www.ara.or.jp/arage/hazard_map/map/koutou/koutou.htm

[296: 匿名さん]

まあ、「埋め立て地」だからね。城東周辺の「干拓地」とは違うよ。
でも、液状化のリスクは地表の砂密度が異なる埋め立て地の方が
高いらしい。PやFの工事現場に行けば判るけど、２m掘ればそこは
海水を含む層で常にポンプで水をくみ上げながら基礎の工事を
してます。（臨海部の建物はすべてそうですけど）

[297: 匿名さん]

水上バスって豊洲から乗れるようになるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

さすがにそこまでは…ありえないでしょう…

[299: 匿名さん]

なんか、地下鉄（有楽町と半蔵門線？）とゆりかもめと水上バスの
一大ターミナルにしたいみたいよ。隅田川ラインの発着場と湾岸ライン
との分割点になるのかな。（今の浜離宮みたいなかんじ？）

> 豊洲１〜３丁目まちづくり方針
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

> ・海上・水上バス発着所を設置し、臨海副都心等への海上交通の起点に。

[300: 匿名さん]

あ、あと豊洲を中心としたバス路線の再編もはいってたね。
どの程度まで実現するのだろうか・・・？

[301: 匿名さん]

どうかな〜
ゆりかもめ→豊洲は間違いなく実現、勝どきは疑問
バス→交通公園ができてバスターミナルが出来れば豊洲発着路線が出来そう
水上・会場バス→現状亀戸・両国を結んでるから実現するかもね

[302: 匿名さん]

新・豊洲公園側に桟橋ができるのかな？
離宮側よりも交通の便が良いので、隅田川ラインはこっちが
メインになるかもね。ゆりかもめの勝どき延伸は築地市場の
移転後再開発次第。10年以上先の話でしょう。

[303: 匿名さん]

本日、ショールームに行ってきました。残り９戸だそうです。そのほとんどが
南東向きの建物に集中していました。

[304: 匿名さん]

303　　その９戸は、残りの赤い赤いバラの数ですね。私も、豊洲の建築現場には行きましたが、MRにはお邪魔いたしませんでした。
現場周辺には、購入者、検討者らしき人たちが、ポツポツ見受けられ、関心の高さを感じてました。
近隣には他の物件賃貸住宅のショウルーム(50m2〜十数万以上)の看板があり、この地区の評価の高さと需要を感じます。
Pの出来つつある建物を見ていくとパンフ以外で解らない(初めて気づく)部分が、結構ありますね。(少しショックの部分あり)
でも、こんなものか。現在の住まいと、現場が近いため、１〜２週間ごとにみるので。
これから、築地市場が、豊洲６丁目付近に移転してきますから、楽しみですね。

[305: 匿名さん]

私も見てきました。
立体駐車場が建物に近接してるのでD棟の通路側の部屋って結構、
暗い＆風が入らないみたい・・・これは私には誤算。
まあ、廊下側は物置なのでいいかと割り切ってますが。
外壁は思ったより落ち着いていてよかった。

[306: 匿名さん]

実際に見てみないと分らないことが多そうですね。
見てきた方で、予想より良かった点、気になった点教えて頂けますか？

すみません、私の方が見にいけていないので。。。

[307: 匿名さん]

気になった点を書いたらまずいんじゃない？
色々、あおられるよ。

[308: 匿名さん]

>305
駐車場棟は７階建て（８階が屋上）だから８階以上なら問題ないわけですね
でも事前に予想できたことでは？

昨日現場に行かれた方、台風通過後の水はけ等はどうでしたか？
周辺道路に大きな水溜り等は見られましたか？

[309: 匿名さん]

全然、水溜りは見受けられませんでしたよ。確かにＭＲのジオラマの駐車場
は、透明のアクリル板みたいので作っていたので、そう感じてしまう人が
多いのかも知れません。外壁は、グレーの非常に無難な色で仕上がって
ました。

[310: 匿名さん]

Ｐの突き当たりの柵がしてある川べりの歩道のような所って、歩行者用の
タイルみたいのが敷き詰めてありますが、草がぼうぼうに生えていて、
今は、使われている形跡がありません。以前は、遊歩道的に使われていた
のでしょうか？だとすると、なぜ、現在、使われてないのでしょうか？
ちなみに消えかかった銘板を見ると１９８０年設立と書かれていました。
ここも修復されてきれいになって散歩できるようになると、楽しそうでした。

[311: 匿名さん]

>310
スレの上の方にあるけど、対岸にふれあい橋を架ける＆親水ロード整備
が予定されているよ。ちなみに現在堤防の補強のため１mほど埋め立て
工事してるよ。埋め立て完了後に新しい堤防と散策路が整備される予定。
ふれあい橋は当分先だと思うけど。

[312: 匿名さん]

２回目のオプション会の連絡がきましたね
皆さんは出席されますか？

[313: 匿名さん]

一応出席しようかと思ってます。
あんまり期待はしてませんけど・・・

[314: 匿名さん]

１回目に出たからもういいかなぁ・・・という感じでしょうか。
とくに買うものもないですしね。
まぁ話して見積をもらって「相場を知る（高いけど）」「情報を得る」に徹するってことかな。

[315: 匿名さん]

あれーウチ届いてないけど…。
棟によって開催日が違うんですかね？

[316: 匿名さん]

>315
自分はＤ棟ですが１１月６日・７日で案内がきましたよ。
階数別に時間が分かれていて、有明のアビタサローネで開催とのこと。

[317: 匿名さん]

オプション会に初めて参加される方へ
興味のある商品に○付けすぎると
説明聞くのに半日くらいかかってしまうんで注意してくださいね。

[318: 匿名さん]

アビータって年に何度かセールやるから、目星つけて
あとで買うのも有りだよね。
http://www.abita-salone.com/mail_magazine/

[319: 匿名さん]

トステムビバのオープンセール？とかで買うのもイイかも。

[320: 匿名さん]

前回であらかた目星はついたんで今回は不参加の返事をしました。
オプション会ってどのくらいの出席率なんですかねー？

[321: 匿名さん]

１回目は結構混んでたなー

[322: 匿名さん]

オプション会ですね。
表札はオプションで買うか、他所で買うか迷っているのですが
見なさんはどうします？

[323: 匿名さん]

え、サイズが確定してからハンズに発注の予定ですが。。。

[324: 匿名さん]

残りがあと９戸になってますね

[325: 匿名さん]

　一昨日、MR にお邪魔して来ましたが、残りは、9戸でしたが、他に仮押さえの部屋が、いくつか
ありました。これが、正式契約にならなければ、また９戸プラスαになるでしょう。早く完売すればいいのですが。
話題は代わりますが、今回、オプション会に出席しようと思っています。現段階では、

①フロアーコーテイング　②浄水器　③エアコン　④ガラスフィルム　　⑤防カビ、防汚　以上5点を、考えています。

①④⑤入居前に、やらないと一生やらない。可能性がある為、考えています。
②③入居後でも、どうにかなるものなので。後でもいいのかな。
①④⑤の効果は、色々な方の意見を聞きますと、『眉唾もの』のようですが。
やらないよりは、やった方が、良いみたいですが、それだけの金額に値するのでしょうか。
どなたか、詳しい方、経験者の方、いらっしゃいましたら、ご意見、ご指導お願いいたします。

[326: 匿名さん]

私はフロアコーティングをしましたが今後定期的にメンテナンスが必要になります。
入居前にやってあとは「一生やらない」のであればやめておいたほうが
良いと思います。
ちなみに床材のメーカーでコーティングを推奨しているメーカーはありません。
メーカーが推奨していないものが本当に良いものなのか疑問です。

[327: 匿名さん]

私は今のマンションは自分でフィルムを買ってきて上半分を貼ってます。
高い日差しを上手く遮れるメリットがあるので・・・。
ただ、フィルムを張ると部屋が暗くなるので、どちらかといえば
たて式（すだれ型）のカーテンをつけたりレースのカーテンで光量を
調整するのもありかと思っています。フィルムについては景色を
楽しむ部屋ならばつけないと思うし、プライバシーを保つためにつけるので
あれば必須かもしれませんね。

[328: 匿名さん]

エアコンも考え物ですね。明らかに高いですよ。
私は量販店に頼みます。
唯一オプション会で評価できたのは浄水器（シーガルフォー）です。
他の販売店と価格を比較しても遜色のない値段でした。
ただもっと安いメーカー（メイスイ等）を使えばさらに安く付きます。

[329: 匿名さん]

エアコン、明らかに高いのでしょうか。
「エアコン本体は確かに高いですけど、
設置料とかを考えると他と変わりませんよ。」
ってオプション会で言われたんですけど。
どうなのかなぁ

[330: 匿名さん]

>327さん
我が家は防犯の意味もこめてフィルムを検討中ですが
フィルムを貼ると部屋が暗くなるんですか！
透明度って選べないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスください。

[331: 匿名さん]

オプションだと、パイプの仕上げがきれいだったんですっけ？

[332: 匿名さん]

エアコンダクトのことですか？

そんなに明らかな差は出ないと思いますけど

[333: 匿名さん]

量販店でもやってくれますよ

[334: 匿名さん]

量販店でやってもらうと結局高くつく、とオプション会のパンフで読んだような。

[335: 匿名さん]

↑春だから型落ちで安いかもね。

[336: 内装や]

330さんへ。
防犯フィルムは透明なものがありますよ。
一番有名なのは、スパーポリス（ポリエステルフィルムの多層構造で
ピストルを撃っても破れないという米国仕様。
最近では、東レとリンテックが共同開発した防犯フィルムもあります。
今の流行は、いらなくったＣＤ−ＲＯＭをクレセント付近に貼るのが効果があります。

[337: 匿名さん]

各戸でセコムとかと別途契約とかできるのかなぁ

[338: 匿名さん]

>336さん
ありがとうございます。
透明なフィルムなら部屋が暗くなることはありませんね。
安心いたしました。

[339: 匿名さん]

ワックスねー。うーん。
3年もたないよ。ベランダ沿いなんて光が当たるからか1年かな。
そしてその部分が白く木目で盛り上がっているところか剥げ出す。
これがつらいよ。どうせなら何もつけなくてまんべんなく汚れる方がまし。
あまり歩かない日陰部分の床の落差を見るたびに悲しくなる。

[340: 匿名さん]

↑コーティングのことね。

[341: 匿名さん]

みなさんローンはなにを利用する予定ですか？
先日、最終確認とかいう書類を提出しましたが、
変更しても大丈夫ですよね？

[342: 匿名さん]

さっきＨＰ見たら残り8件になってました。C-Aがなくなったので後は80前後の部屋だけですね

[343: 匿名さん]

残りも少なくなってきて値引きとかって話も交渉では出てるんだろうなぁ
残っている部屋は結構高い部屋が多いからどのくらい値引きしてもらえますかね？
どなたかご存知の方いますか？

[344: 匿名さん]

そんな値引きは期待できないでしょうね。
第一期のオプション50万円分も値引きしないでしょう。

[345: 匿名さん]

売れ残っても1年は新築で販売できるので
そのままリバブルで販売すると思いますよ。
あとは、よく言われていますがファンドへの売却＆賃貸。

[346: 匿名さん]

>341
私はまだ変更するつもりでいますけど
公庫→公庫の証券化ローンにしようかと思っています。

[347: 匿名さん]

>>341
公庫の証券化ローンというのは、通常の公庫ローンよりも有利なのですか？
固定期間・金利はどのぐらいなのでしょうか？ご教示いただけるとありがたいです。

[348: 匿名さん]

すみません。>>341さんではなく、>>346さんでした。よろしくお願いします。

[349: 346]

通常の公庫との差は金利の安さですね。
一番安いみずほ銀行で全期間固定で２．８７％だったかな。
まぁ金利は融資実行時のものが適応されますけど。

[350: 匿名さん]

比較的価格帯の高い部屋が残ってるよーな・・・？？

[351: 匿名さん]

Ｃ棟はいざ出来上がってみると、公団からの位置も離れているし
残り８戸は公団階よりもかなり上だから見晴らしもいい。
個人的には結構いいと思うんだけど
やはり値段が他の部屋と比べて若干高めなのがネックなのかねえ？

[352: 匿名さん]

現在契約している物件を放棄して、
今売れ残っている物件に替えたいくらいPBの上層に住みたいです。
頭金そのままで上層に替えられないかなぁ〜

[353: 匿名さん]

交渉次第じゃないかなぁ。
上層階がいいのでキャンセルする、頭金没収なら予算が厳しいから
フロントコートにするとか言えば聞いてくれそうなきもするけど。

[354: 匿名さん]

残り8戸のうちキャンセル住戸が5戸ですね。

2005号室は第2期
1114号室は第3期
1513号室、1607号室は第4期
1802号室は第5期
にそれぞれ売れた部屋ですからね。

[355: 匿名さん]

>351
Ｂ棟購入しました。当初C棟は公団との距離が近いかな、と思いましたが
現場を見ると予想以上に距離がありましたね。
私も結構良い部屋が残っているなぁというのが素直な感想ですね。
高層階だから売れずに賃貸にしても家賃が高そうですよねぇ・・・

[356: 匿名さん]

私もＢ棟を購入したものです。
公団と距離ありましたか。
最近現地をみていなくて、
公団との距離がとても気になってました。
安心しました。

[357: 匿名さん]

江東区内のマンション建設現場を掲載しているサイトを見つけ
プライヴブルーもあるかな〜っと覗いてみたらありました。
http://koto365.net/apart/apart005.php
工事は順調に進んでいるようですね。
写真を見る限りでは、我がマンションは日当たりは最高にいいですね。

[358: 匿名さん]

>357
情報ありがとうございます。
はやく完売するといいですねー

[359: 匿名さん]

公庫から公庫証券化ローンに変更しようと思っています。
変更される方いらっしゃいますか？しかし3月金利が心配・・・

[360: 匿名さん]

>359
私も変更を検討しています。
３月融資実行時の金利が適用されるとはいえ、今とそれほど変わらないと思いますし
少なくとも公庫をまともに借りるよりは全然お得だと思います。

[361: 匿名さん]

公庫証券化ローン、いいんですかねえ・・・。
悩み中。

[362: 匿名さん]

いろいろ調べましたが悪く言ってるサイトはなかったですね

[363: 匿名さん]

窓口はあくまでも金融機関・・・なんですよね？？

[364: 匿名さん]

年内完売・・・大丈夫かな・・・？？

[365: 匿名さん]

こんどは
豊洲再開発のページができてましたよ
http://www.kjps.net/user/tanahiro/

[366: 売れ行きウォッチャー]

先週末にも２戸売れたみたいですが、またぞろキャンセル住戸発生で、
中々８戸から減らないみたいですね。
今度のキャンセル住戸は、第3期2次で売れた部屋みたいですね。

[367: 匿名さん]

http://www.city.koto.tokyo.jp/~shidou-k/toukyuu.htm

[368: ↑]

何か必死ですね。

[369: 匿名さん]

>>367
何か進展あったか知っていますか？通学バスは江東区が認めてくれないので学校が遠くても歩かなければならない　というような噂をききましたが誰か情報もっていますか？
小学校はいつ頃決定するのでしょうか？19年以前と19年以降の両方知りたいです

[370: 匿名さん]

江東区に聞いてみましょう。
・・確かにファミリーの方は気になりますよね。
ウチは子供がいないので敢てココがイイかもと思った口ですが。。
ファミリー向けマンションでファミリーばかりだと構成に偏りがでるので
少しぐらいこの条件で年齢層がバラければバランスがいい物件になるかと。

[371: 匿名さん]

自分に子供できて小学校にあがるなんてことは10年ぐらい先のことだと
思っていますので、私もあまり真剣に考えなかった口ですが、目の前の
問題の人は、だいぶ心配なのでしょうね。

[372: 匿名さん]

ていうか就学問題なんて家族の人生で最も重要なことを軽視してる家庭なんてないと思いますが。
ここを買った人はDINKSか子供がいても中学以上だと思われます。そう思いたいです。
MRにいた多くの子連れが考え直してくれてるといいんですが。

[373: 匿名さん]

江東区も検討していたのですが、小学校問題に関して、曖昧なまま
販売してしまう、デベと区に対して納得行かないものがあり、今回は
見送りました。

[374: 匿名さん]

19年以降に就学予定なら問題ないですねー。
まあ、見送った方も小学校問題がキーならば当然ですし、
買った方がそれを知っていて敢て買ってるならばそれも作戦の一つですね。
大きなマンションなので人それぞれですから、いいんじゃないですか？

[375: -----]

[376: 匿名さん]

19年以前に小学校就学児童が居る家庭は
見送ってると思うけど、それ以降は結構居るんじゃないかなー。

まぁ家庭の事情・作戦についてとやかく言うつもりはありませぬ。

[377: 匿名さん]

先日江東区に聞いたところ、１２月にプライヴブルーを通学区域から外す法案を作るので、
豊洲小学校、幼稚園には絶対に通えませんと言われました。また、事業主が通学バスを
提案しても認めなく、遠い学校まで車の多い危険な道路を徒歩で通学しろと言うのです。
これって江東区のいじめ？　事業主ともめたからって、教育委員会の担当が子供の教育や
安全を考えない回答する江東区が嫌いになりました。知ってて購入したお前が悪いという
言い方もされ、まるで悪者扱いです。１９年には転校できると思ったら、通学区域を変更
したら暫く変えないので、第二小学校にも入れないとか。頭にきて営業に連絡したところ、
現在事業主が交渉中と言うが、住民の生活より江東区の意地を優先したら絶対許せない。

[378: 匿名さん]

>>377
あまりデマはいけません。

[379: 匿名さん]

本当だとしたら、罪のない住民を生活を見せしめに使う江東区を許せない。
また、引っ越してくる子供たちには何も関係ないはず。住民税払わないぞ！
中央区だったら良かったのに．．．

[380: 匿名さん]

小学校問題は、以前からわかっていたことですよね。
19年以前に小学校就学児童いる方は覚悟して購入を検討
したのでは、ないのですか？お子さんのいる方
でしたら学校の立地や評判は購入の検討するとき
の最優先課題ですよね。
いまさら、区や事業主に文句を言っても筋違いでしょう。

[381: 匿名さん]

子供のけんかみたいに、特定のマンションに対してのみ攻撃する
いじめのような江東区の態度は良くないと思います。
豊州小学校には、来年度多少の受入余裕があると聞きました。
Ｆよりも先に入居のプライヴブルー住人程度は問題ないのでは？