中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[82: 匿名さん]

>>81さんへ
敷地の外にあるモデルルームでどうやってコンクリートなんか調べればいいの？
教えて下さい？？？

[83: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきましたぁ。
かなりの繁盛ぶりでびっくりしました。営業の人が足りないって感じです。
部屋は割合と小さめなものが多く、80〜90m2が最も多かったように思え
ました。70m2前半の間取りも多かったです。
床暖房がオプション、ドアーにキーが一カ所しかない等はありますが、
価格設定が抑え気味になっているという印象を受けました。
え〜ちなみに南側中層階で76m2・3LDKで3200万円位でしょうか。
興味がある方はモデルルームに行かれることをお勧めします。
帰りにパンのお土産をくれるしね（笑

[84: 81]

>>82
失礼しました。ＭＲって、青田売りの敷地外ＭＲのことなんですね。

私はそれ自体を遠慮します。
私はプロじゃないですし、図面だけじゃイメージつかめないんですよ。

[85: 匿名さん]

＞＞８４
だからMRに行ってイメージするんでしょ。
あなたは、ライオンズか売れ残りしか買えないんですね〜
勉強とか行って青田のMRには来ないでくださいね。

[86: まぁまぁ・・・]

MRを見ての青田買い、あるいは実際の建物を見て購入を判断したいかどうかは、
個々の基準により、異なる話でして、自分が一番良いと思える方法を選んだらいいと思います。
また、誰もがMＲ見学の権利はありますので、81（84）さんが参考までにＭＲに足を運ばれることは
構わないのではないですか？
この話題はもう止めて、どなたか新しい情報や質問等ありましたら、お願いいたします。

[87: 匿名さん]

思ったのですが共用スペースが少し余計なものが多いように思います。
「カフェ」はいらないような気がしますがどう思いますか？

[88: 地元]

そうですね。あとパン屋も一応居住者専用でしょ？採算取れるんでしょうかね。
それにあと思ったのが、６００を超える住戸数なのに、ゲスト用駐車場が４つというのは
少ないような気がするのですが・・・。

[89: 匿名さん]

カフェの売り上げはマンションとは関係ないようですよ。
ただ、カフェで働く人の人件費だけは管理費でまかなうらしい。
そのかわり、市販価格の２割引きくらいだとか。。

[90: 匿名さん]

確かにゲスト用駐車場が少なすぎます。
あと、内装にあまりお金をかけてないような気がします。
他の長谷工物件と比べるとやはり見劣りするように思えます。
都心から離れると物件の値段が落ちるに応じて内装にかけるお金も減らされてしまうのでしょうか。。

[91: そう？]

＞90さんへ
リムザ見ました？
あっちより内装が良くなっている！と私は喜んでいたのですが。

[92: 匿名さん]

>>84
82です。勘違いだったんですね。納得です。
因みに私は85さんではありませんので、念のため申し上げます。
86さん、仲裁ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

世田谷にできる東京テラスという物件にも長谷工が関わるがやっぱ
パン屋が売り。なんとかの一つ覚えのような。あとガイシュツにもあったように
名前がちょっと抵抗あるんだよねえ。（まあこればっかは価値観の問題でしょう
がないけど）武蔵野レジデンスじゃないが床暖は標準にすべきだと思う。
立地も規模も悪くないのに長谷工のおかげで　購入断念になりそう。
購入決めた方　ネガティブ意見でスマソ。

[94: 匿名さん]

93さん、とらえ方は人それぞれだから、しかたないよ。
ネガティブ、ポジティブ、どっちも意見交換していきましょう。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね。
私もここの立地には魅力を感じるのですが、
過剰と思われる共有設備と長谷工が、、、、、悩みのタネです。
花はどれぐらいついているんでしょう？

[96: 匿名さん]

私が今、住んでいるマンションは50戸くらいなんです。大きな所って共用施設が沢山あって
駐車場が安かったり、タダだったり、託児所や子供の遊び場があったり羨ましいです。ここには
パン屋さんまであるなんて・・・。無いよりあった方が私はいいと思いますよ。
（あまり気にしないでください。集会所すら無いところに住んでいる者のヒガミです。
無いものねだりみたいになっちゃった。(;^-^？）

[97: 地元]

共用施設充実の大型マンションと共用施設のあまりない小規模マンションを比べても
管理費の差ってあまり無いんですよね。やはり戸数で頭割りするからなんでしょうか。

お盆にＭＲ見に行った時は、花は高価格物件とＭＲと同じ間取りの物件を中心に
ついていました。今回の第一期販売はビューウイングだけなので、花の数は１０数個
だったような・・・。でも先週末グランドオープンしたので、数は増えてるでしょうね。
最近ＭＲに行った方、どうでしたか？

[98: 匿名さん]

ビバヒルズに決めた方？決めた理由（ポイント）を教えてください。

[99: いなり]

ビバヒルズに決めました。豊田の町が気に入っています。
ただ、本当に大きな買い物に自分自身もとまどっていますが、
後悔しないだろうなあと思っています。
今は、住宅ローンのことでどうしようかと頭を悩ませています。
みなさんはどうしていますか？

[100: 匿名さん]

ほぼ、ビバヒルズに決めました。立地、規模、そして豊田であること
（何もないけど何も困らない点が気に入っています）が積極的な要因です。
逆に、内装などがもう一つだった点（おなじ長谷工の武蔵野レジデンスと比べても）
が消極的になるポイントです。
しかしながら、これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
マンションが建つことはなさそうだと思うと、第一期のビューウイングを買うことが
一番の選択だと思った次第です。内装はリフォームできますが、立地・環境は
替えられないというのが決め手です。
ここ数年で豊田にある程度規模の大きなマンションが建つ計画はあるのでしょうか？
あれば、考え直すかもしれません。

[101: 地元]

いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか？うちはまだ悩んでいます。
来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。
ビバヒルズの入居予定が来年の９月ですよね。なので２年保育にして待とうかとも思いましたが、
３年よりも２年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。
私も豊田の町好きなのですが・・・。

それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか？
やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>99さん
もう販売開始されたんですか？

[103: 匿名さん]

＞101さん
私の購入したマンションでは、第１期販売で購入したからといって、
駐車場の場所が優先になるということはありませんでした。
ちなみに、入居説明会で同時に行われた抽選で駐車場が決定しましたけど、
特に車高がある車種をお持ちのご家族は、そもそも駐車可能な場所が限られていたので、
別枠で考慮されていたようです。
入居後は、組合員同士の意見交換で、２年に１回、再抽選し、駐車場所を決定しています。
ご参考まで。

[104: 匿名さん]

>100
>これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
>マンションが建つことはなさそうだと思う

そんなことは分からない。
日野のメグミルク工場は閉鎖だし、昭島のIYもマンションになった。
この辺の工場＆大型店がいつ閉鎖になったて不思議はない。
特に駅前スーパーは？？
日立中研が富士電気と同じように切り売りするかもよ。

[105: 国分寺市民]

＞104
日立中央研究所が切り売りという噂話は以前に出たことがあるんですよ。
でも、野川の源泉など、自然保護に指定されているものが所内にあることから、
切り売りは無いということでした。

[106: 104]

>105
わざわざありがとう。

レス違いだが、
今日の新聞チラシに日野駅４分　百数十戸ってのが入ってた。
レクセルだったような。
ここの競合になるんじゃないの。

[107: いなり]

おおきな買い物だからこそ、いろいろな点が気になりますね。
確かに内装面など、オプションでつけるとかなりの額になってしまうなあと
思っていたところです。でも、大型マンションに憧れていました。
私は、今も豊田駅を利用していますが、私の通勤する時間朝の６時台は
豊田始発の電車が充実していて座っていけるのがかなり楽です。
長い距離でも、座れると座れないとでは大きな疲労感の違いが
あるなあと実感しています。。。

[108: 匿名さん]

一部を除いてポーチとかアルコーブがない住戸がほとんどみたいですが
その代わりにある門柱（？）がいいですね。

明日、正式価格発表会ですがどんなかんじになりますかね？

[109: 匿名さん]

ここのマンションだと他にどこを検討していますか
私は中央線沿線がいいので、国分寺の二件と
青梅線になっちゃいますが昭島の駅前の物件も気になっています
でも、ぜーんぶ長谷工なのが、、、、、

[110: 地元]

私は昭島駅前と日野の２件ですかね。今立川に住んでいるのですが、昭島駅便利ですよ。
マンション建設とは反対側ですが、買い物には困りません。

[111: 匿名さん]

ほんと、長谷工がおおいよね。。。

[112: 地元]

ホント長谷工ばかりですね。特に多摩地域は多い感じがしますが・・・。
ビバヒルズは駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は面倒だし、
修繕費などのメンテもかかりますし。あとサイクルポートもいいです。
よく一戸に一台みたいなところありますが、いまどき子供のいる家庭なら
2台3台当たり前ですよ。ないのはサザエさんの家くらいで・・・（笑）！！

私は今回第一期販売のビューウイングよりガーデンウイングに惹かれています。
道路の反対側の富士電機の社宅、何か建ちそうじゃないですか？近い将来。
そうなると景色の変わらない（公園ビュー）のがいいかなと思っています。
価格もビューウイングより安いかななんて思ってるんですが、どうでしょう？

[113: 匿名さん]

規模はちょっと小さいがライオンズも多い。
どっちも自転車操業だから作り続けるしかない。
だから都心の一等地をじっくり開発するより、手っ取り早く建てられる
郊外のマンションが多くなる。

[114: 匿名さん]

週末にはじめていってきました
商談ルームは机が全て埋まっていて盛況でした
MRはいい意味で安く仕上げたなという印象です
価格は、低層階で3000万を切る部屋もあり、80平米の中層階で3500万円台と
このあたりでは平均的か買いやすい価格かと思いました。
今回の販売（優先分譲？）の対象の部屋はだいたい花がついてました
角部屋は結構倍率がついているみたいです

そういえば、ＭＲから出て駅に向かって歩いていたら
上の方にも書いてあった京王ストア近くのマンションの営業が
「見に来てください。うちの方が駅から近いですよ」等々しつこく
ついてきました。あれじゃ売れるものも売れないと思いました。
って、話が飛んじゃいましたね

[115: 匿名]

＞114さん
あの他社営業マン、私もつかまりました。
めちゃくちゃ感じ悪かったです。
あれでは、ひょっとしたら物件は素晴らしいものかもしれないのに、
見に行く気すら、なくなってしまいますよね。
ビバヒルズに行く度に、出会うんでしょか（＾＾；）

ところで、ビバヒルズのＭＲが、いい意味で安く仕上げたな
という印象とのことですが、私はとしては、
今年見学した他の長谷工物件のＭＲより、
グレードアップしていると思っていたのですが。
人それぞれ、感じ方がちがって面白いな、と思いました。

[116: 匿名さん]

＞１１４・１１５さん
私もしつこく付きまとわれましたね。
今契約したからと言うと去って行ったのですが
吐いた捨て台詞は忘れられませんね…。
ここにはあまりにえげつなくて書けませんけど。

[117: 匿名さん]

我が家は比較のため、他社の物件のMRも見に行きました。
ビバヒルズよりも内装にはこだわっている感じがしました。
なんだか、10年記念の物件だそうでデザイナーズマンションだと言っていました。
我が家は大規模希望なので止めましたが、営業の方はまあ普通でしたよ。

ところで、ガーデンウィングの間取りって公開されているのでしょうか？
MRでもらった図面にはのっていませんでしたが。

[118: へけ]

ガーデンウィング気になりますね〜。
発表はいつになるのでしょうか？
担当の営業の人は来年なんて話しをしてましたが・・・。
しかし、掲示板を見ててもなにげに人気ありそうですね＞ガーデン

[119: 地元]

ガーデンウイングの間取りは公開はされていないと思います。
多分第２期以降の販売になるからだと思いますが。うちはガーデンウイングが希望で
間取図欲しいと言ったのですが、まだダメと言われてしまいました。
でも営業の方は持っているので、聞く事は可能かと思います。

[120: 三鷹]

日野、豊田、八王子周辺でマンションを探している者です。
ビバも検討対象なのですが、大型高層マンションの場合見た目はかっこいいのですが、上層階の場合通勤時
エレベーター待ちの時間がバカにならないとか聞きますけど、ここはどうなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

こちらを拝見しているとガーデンウィングを検討している方が多いようですが
ビューウィングと比較してどのあたりがいいのでしょうか？
また、ガーデンウィングでもどちらの棟を検討していますか？

[122: 豊田在住]

我が家はビューウィング（上の方）を検討中です。やはり見晴らしが良いのが一番だと
思っています。旭が丘からは平山の方まで見渡せますし。
日当たりがよいのも間違いないですし。気になる点としては、
富士電気の社宅の後に別のマンションが建つかもしれないことですが、
建っても（法律上MAX）８階だそうですので気にしないことにしています。建つかどうかも分からない
ものを気にして、気に入っている点をあきらめるのも何ですから。

[123: 地元]

へけさん
ガーデンウイングって来年販売なんですか？だいぶ先なんですね。

[124: 匿名さん]

いい物件だと思います。
向きもいいですし、眺望もいいでしょう。
豊田駅まで近いので、便利ですしね。
中央線は、遅くまで走っているから、都内で飲んでたりしたときには、大変助かります。

[125: 匿名さん]

中央線にしては安いですね。
ただ、日野、八王子は相場もぐんと安くなりますからね。
個人的には、国立・府中より遠いのはパスです。

[126: 地元]

この物件を検討している方で、小さいおお子様をおもちの方いらっしゃいますか？
このあたり幼稚園・保育園不足で有名ですよね。その点どう考えていらっしゃいますか？

[127: へけ]

>地元さん
前回行ったときにそう言ってましたが、明日またバス見学会に行く予定ですので、
聞いてみます。

ちなみにうちにも小さな子供がいますが、日野市が今年の10月から
医療費助成が1歳未満から4歳未満まで伸びる予定とのことで、
このマンションを前向きに検討しています。
23区内だと6歳までとかありますけど、市などはまだまだ1歳未満が多いですよね〜。

ちなみに、幼稚園、保育園不足は豊田に住んでいる会社の先輩から聞いています。
朝早くから並んで抽選とかになるんですよね。
ここは奥さんが考えてるのかな！？

[128: 地元]

へけさん、レスありがとうございます。
医療費助成の件、知りませんでした。うちは下の子が今３歳なので、あまり恩恵は受けられそうにないですが、
いいですよね。
ところで、うちにもお知らせ来てましたが、バス見学会って何なんですか？バスでどこかに行くのでしょうか？

[129: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。平日の割に盛況で驚きました。
でも、モデルルームの内装や間取りも、正直魅力的に感じませんでした。
長谷工が施工したこの周辺の大規模マンションって外観がどこも団地っぽいですね。
ここも、「ニューロ」や「レガリア」「Fユニ」のように出来上がりは安っぽく見えてしまうのでしょうか？

[130: 匿名さん]

実績からいってそんなもんでしょう。
長谷工でも中規模マンションは結構いけるんですけどね。

[131: 匿名さん]

近隣の長谷工物件では中庭があるところでエフユニに似た感じになるのでしょう
エフユニは現地モデルルームがあるので一度見ておくといいかもしれないですね

立地からいってそんなに高い価格設定はできないでしょうから
こんなものではないでしょうか