中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」
62:
60
[2004-08-10 19:28:00]
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63:
それから
[2004-08-10 19:29:00]
>61
再び60です。 それから、要望書を出さなければ購入できないわけではありませんが、 要望書には販売住戸数の把握の他、別の意味もありまして、要望書の提出により、 その住戸が倍率何倍であるとか、そんなに倍率が高いのなら、同じ間取りの他の階数のお部屋や、反転タイプの間取りも 良いかな?という具合に、購入者自身に第二・第三の希望住戸も検討できるよう、販売員が的確なアドバイスを することが出来るんですね。それによって、なるべく低い確率、すなわち他の購入検討者と希望住戸が重ならないように努力し、 確実に希望のお部屋を購入するようにしていくわけです。実際、わざわざ高い倍率のお部屋を狙う来場者も、少ないと聞いたことがあります。 以上のことを踏まえますと、要望書の提出というのは、販売サイドのみならず、購入者サイドのメリットにもなるということですね。 |
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64:
匿名さん
[2004-08-10 19:44:00]
ビバヒルズと聞いてわたしはビーバーを連想してしまいました。
高級感は感じないけど、別にマンションの名前はそこまで重要 ではないと思いました。 |
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65:
匿名さん
[2004-08-10 19:48:00]
世代でしょうか。ビバときいてビバノンノとドリフを想像しちゃいます(笑)
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66:
個人的には
[2004-08-10 20:09:00]
私は、ビバヒルズの名前好きです。
ビバって、明るく元気そうで良いではないですか? |
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67:
匿名さん
[2004-08-10 21:53:00]
ビバノンノとドリフ!
古いけど、それに共感しちゃう私と、65番さんは同世代かもしれませんね(笑) |
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68:
匿名
[2004-08-11 10:51:00]
同じ長谷工アーベストが販売しているマンションで、
西国分寺徒歩9分の武蔵野レジデンスという新築マンションが ありますが、タイプが違うので悩んじゃいます。 それぞれに良さがあるので.. 武蔵野レジデンスは共用施設が少ない分、管理費が安いと思うんですよ。 ビバヒルズの共用施設はステキだと思うのですが、中には余分な物もあるかも??? 販売価格はもちろん、管理費や修繕積立金などの詳細って、こちらはまだ出ないんですかね? |
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69:
匿名さん
[2004-08-11 10:58:00]
ここのスレって、他物件と比較して、まったりしていると思うんだけど、あまり問題点がないってことですか?
一度、モデルルームを見に行ってみようかな。。。 |
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70:
匿名さん
[2004-08-11 11:05:00]
管理費はどうでしょうね。戸数も違うし・・。
平米単価で比較する方法があるので、詳細が出たら比べてみてはどうでしょうか。 うちは共用施設ありの長谷工物件ですが、管理費は約\150/1平米です。 |
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71:
匿名さん
[2004-08-11 17:21:00]
大きいマンションの管理費って一様に最近安くなってる感じがするけど・・・
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72:
匿名さん
[2004-08-11 23:34:00]
こんにちは。ビバヒルズの購入を考えているものです。
7日の管理説明会と8日の住宅性能なんとか会に行ってきました。 マンションの管理については素人で良く分からなかったのですが、悪い意味でなく”普通”という印象を受けました。 ただ、管理会社が相鉄の会社でそれほどメジャーではないかもしれないというのが心配になったくらいです。 また、修繕積立費っていうのが2年目以降増えるかもしれないものだということをはじめて知りました。 修繕積立費って安いな、やっぱ戸数が多いからかなって思っていましたが、そうでもないのだなあと思いました。 57さん、聞きたいことを言ってくだされば、説明会で聞いたことについてはお知らせできると思います。 実は私の方も素人で、皆さんがどこに着目して説明会に行くかすらわからなくて、、、、。 何が重要か分からなかったので、行けるものにはすべて行こうと思って7・8両日ギャラリーに行きました。 |
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73:
57
[2004-08-13 00:54:00]
72さんへ
管理説明会に行って、管理費が当初いくらくらいになるか言ってましたか? ご存知でしたら、教えてください。 住宅ローンと違って、駐車場代含め管理費はそこのに住みつづける限りずっと (老後も)払っていくわけですから、気になります。 |
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74:
72
[2004-08-13 18:35:00]
管理費は14500円くらいだと言われました。修繕積立費は初年度は6000円くらいです。
修繕積立費は後々上がりそうです。といっても、25年後の総額はもう既に決まっていて (建物の状況で順次見なおすそうですが)払い方を自治会ができてから決めるそうです。 内容は、ずっと同一値段払う、5年・10年など段階的に値段が上がる、初年度のままで10年後や 25年後に一時金としてまとめて数10万払うの3種類だそうです。 細かい金額は覚えていませんが、一番現実的な<5年・10年など段階的に値段が上がる> で、最初は10000円くらい、25年後は25000円くらいだったような。。。 ちなみに25年というのは法律か管理会社組合団体の決まりだそうですが。 近所に住んでいるのでマンションギャラリーの前を通りましたが、割合賑わっているようでしたね。 お盆なのにがんばるなあと。。。 |
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75:
頑張らないとね☆
[2004-08-15 12:59:00]
今マンションの販売って多いですからねぇー、
販売センターも頑張らないとね☆ スタッフの休暇は交代でとっているでしょうし、 賑わっているなんて、結構な話ですね。 営業していても暇っていうより、ずっと良いですよ! |
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76:
地元
[2004-08-16 10:27:00]
明日のはなまるマーケットにビバヒルズが出るそうです。MRに行ったら営業さんが言ってましたよ。
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77:
匿名さん
[2004-08-16 12:17:00]
情報ありがとうございます。
あすのはなまるチェックします。親にも電話して見てもらいます。 遠いのでパンフレットしか見てもらってないので。 |
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78:
匿名さん
[2004-08-17 22:51:00]
はままる見られた方、よかったらどんなかんじだったのか
教えてください。 |
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79:
匿名さん
[2004-08-21 01:25:00]
火曜日の朝に見ました。キャイーンの天野くんが出ていました。家事をしながら見ていたので、
よく覚えていません。 |
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80:
地元
[2004-08-21 07:14:00]
ビバヒルズのMRを例にとり、主婦でもできるよい物件の見分け方みたいなものをやっていました。
たしかチェックする項目は3つで、 ①二重床または二重天井かどうか(後々のリフォームのしやすさにあるようです) ②台所収納やクローゼットなどの引き出しの内枠?が金属でできているか(見えないところで手を抜いていないか) ③スパン(間口)が6.5メートル以上あるか ということだったと思います。ビバヒルズを例にやっていたのだから、ここは合格点なのでしょう。 今日から一般的にもMRオープンですね。第一期完売といくのでしょうか。 |
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81:
匿名さん
[2004-08-21 17:53:00]
>>80
はなまる。①はある程度真実味ありそうだけど、②、③は疑問。 番組で紹介されたマンションがそうだから、勝手に重要なチェック項目として挙げてる気がします。 見えないところで手を抜いているかどうかなんて、本当に見えないところにあるんですよ。 手抜きを見つけるなら、 引き出しの内側が金属かどうか調べる前に、マンションの電気室や地下室、コンクリの状態でしょ。 |
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82:
匿名さん
[2004-08-22 10:17:00]
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83:
匿名さん
[2004-08-22 10:26:00]
昨日、モデルルームに行ってきましたぁ。
かなりの繁盛ぶりでびっくりしました。営業の人が足りないって感じです。 部屋は割合と小さめなものが多く、80〜90m2が最も多かったように思え ました。70m2前半の間取りも多かったです。 床暖房がオプション、ドアーにキーが一カ所しかない等はありますが、 価格設定が抑え気味になっているという印象を受けました。 え〜ちなみに南側中層階で76m2・3LDKで3200万円位でしょうか。 興味がある方はモデルルームに行かれることをお勧めします。 帰りにパンのお土産をくれるしね(笑 |
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84:
81
[2004-08-22 10:46:00]
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85:
匿名さん
[2004-08-22 13:06:00]
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86:
まぁまぁ・・・
[2004-08-22 16:42:00]
MRを見ての青田買い、あるいは実際の建物を見て購入を判断したいかどうかは、
個々の基準により、異なる話でして、自分が一番良いと思える方法を選んだらいいと思います。 また、誰もがMR見学の権利はありますので、81(84)さんが参考までにMRに足を運ばれることは 構わないのではないですか? この話題はもう止めて、どなたか新しい情報や質問等ありましたら、お願いいたします。 |
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87:
匿名さん
[2004-08-22 17:13:00]
思ったのですが共用スペースが少し余計なものが多いように思います。
「カフェ」はいらないような気がしますがどう思いますか? |
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88:
地元
[2004-08-22 19:51:00]
そうですね。あとパン屋も一応居住者専用でしょ?採算取れるんでしょうかね。
それにあと思ったのが、600を超える住戸数なのに、ゲスト用駐車場が4つというのは 少ないような気がするのですが・・・。 |
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89:
匿名さん
[2004-08-22 21:01:00]
カフェの売り上げはマンションとは関係ないようですよ。
ただ、カフェで働く人の人件費だけは管理費でまかなうらしい。 そのかわり、市販価格の2割引きくらいだとか。。 |
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90:
匿名さん
[2004-08-22 21:32:00]
確かにゲスト用駐車場が少なすぎます。
あと、内装にあまりお金をかけてないような気がします。 他の長谷工物件と比べるとやはり見劣りするように思えます。 都心から離れると物件の値段が落ちるに応じて内装にかけるお金も減らされてしまうのでしょうか。。 |
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91:
そう?
[2004-08-22 23:40:00]
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92:
匿名さん
[2004-08-23 00:22:00]
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93:
匿名さん
[2004-08-23 22:21:00]
世田谷にできる東京テラスという物件にも長谷工が関わるがやっぱ
パン屋が売り。なんとかの一つ覚えのような。あとガイシュツにもあったように 名前がちょっと抵抗あるんだよねえ。(まあこればっかは価値観の問題でしょう がないけど)武蔵野レジデンスじゃないが床暖は標準にすべきだと思う。 立地も規模も悪くないのに長谷工のおかげで 購入断念になりそう。 購入決めた方 ネガティブ意見でスマソ。 |
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94:
匿名さん
[2004-08-23 23:40:00]
93さん、とらえ方は人それぞれだから、しかたないよ。
ネガティブ、ポジティブ、どっちも意見交換していきましょう。 |
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95:
匿名さん
[2004-08-24 01:14:00]
そうなんですよね。
私もここの立地には魅力を感じるのですが、 過剰と思われる共有設備と長谷工が、、、、、悩みのタネです。 花はどれぐらいついているんでしょう? |
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96:
匿名さん
[2004-08-24 04:34:00]
私が今、住んでいるマンションは50戸くらいなんです。大きな所って共用施設が沢山あって
駐車場が安かったり、タダだったり、託児所や子供の遊び場があったり羨ましいです。ここには パン屋さんまであるなんて・・・。無いよりあった方が私はいいと思いますよ。 (あまり気にしないでください。集会所すら無いところに住んでいる者のヒガミです。 無いものねだりみたいになっちゃった。(;^-^?) |
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97:
地元
[2004-08-24 07:22:00]
共用施設充実の大型マンションと共用施設のあまりない小規模マンションを比べても
管理費の差ってあまり無いんですよね。やはり戸数で頭割りするからなんでしょうか。 お盆にMR見に行った時は、花は高価格物件とMRと同じ間取りの物件を中心に ついていました。今回の第一期販売はビューウイングだけなので、花の数は10数個 だったような・・・。でも先週末グランドオープンしたので、数は増えてるでしょうね。 最近MRに行った方、どうでしたか? |
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98:
匿名さん
[2004-08-26 08:30:00]
ビバヒルズに決めた方?決めた理由(ポイント)を教えてください。
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99:
いなり
[2004-08-26 20:36:00]
ビバヒルズに決めました。豊田の町が気に入っています。
ただ、本当に大きな買い物に自分自身もとまどっていますが、 後悔しないだろうなあと思っています。 今は、住宅ローンのことでどうしようかと頭を悩ませています。 みなさんはどうしていますか? |
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100:
匿名さん
[2004-08-26 21:16:00]
ほぼ、ビバヒルズに決めました。立地、規模、そして豊田であること
(何もないけど何も困らない点が気に入っています)が積極的な要因です。 逆に、内装などがもう一つだった点(おなじ長谷工の武蔵野レジデンスと比べても) が消極的になるポイントです。 しかしながら、これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に マンションが建つことはなさそうだと思うと、第一期のビューウイングを買うことが 一番の選択だと思った次第です。内装はリフォームできますが、立地・環境は 替えられないというのが決め手です。 ここ数年で豊田にある程度規模の大きなマンションが建つ計画はあるのでしょうか? あれば、考え直すかもしれません。 |
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101:
地元
[2004-08-26 21:19:00]
いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか?うちはまだ悩んでいます。 来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。 ビバヒルズの入居予定が来年の9月ですよね。なので2年保育にして待とうかとも思いましたが、 3年よりも2年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。 私も豊田の町好きなのですが・・・。 それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか? やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか? |
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102:
匿名さん
[2004-08-26 23:00:00]
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103:
匿名さん
[2004-08-26 23:13:00]
>101さん
私の購入したマンションでは、第1期販売で購入したからといって、 駐車場の場所が優先になるということはありませんでした。 ちなみに、入居説明会で同時に行われた抽選で駐車場が決定しましたけど、 特に車高がある車種をお持ちのご家族は、そもそも駐車可能な場所が限られていたので、 別枠で考慮されていたようです。 入居後は、組合員同士の意見交換で、2年に1回、再抽選し、駐車場所を決定しています。 ご参考まで。 |
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104:
匿名さん
[2004-08-27 00:26:00]
>100
>これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に >マンションが建つことはなさそうだと思う そんなことは分からない。 日野のメグミルク工場は閉鎖だし、昭島のIYもマンションになった。 この辺の工場&大型店がいつ閉鎖になったて不思議はない。 特に駅前スーパーは?? 日立中研が富士電気と同じように切り売りするかもよ。 |
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105:
国分寺市民
[2004-08-27 10:31:00]
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106:
104
[2004-08-27 12:31:00]
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107:
いなり
[2004-08-27 21:51:00]
おおきな買い物だからこそ、いろいろな点が気になりますね。
確かに内装面など、オプションでつけるとかなりの額になってしまうなあと 思っていたところです。でも、大型マンションに憧れていました。 私は、今も豊田駅を利用していますが、私の通勤する時間朝の6時台は 豊田始発の電車が充実していて座っていけるのがかなり楽です。 長い距離でも、座れると座れないとでは大きな疲労感の違いが あるなあと実感しています。。。 |
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108:
匿名さん
[2004-08-27 22:46:00]
一部を除いてポーチとかアルコーブがない住戸がほとんどみたいですが
その代わりにある門柱(?)がいいですね。 明日、正式価格発表会ですがどんなかんじになりますかね? |
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109:
匿名さん
[2004-08-27 22:50:00]
ここのマンションだと他にどこを検討していますか
私は中央線沿線がいいので、国分寺の二件と 青梅線になっちゃいますが昭島の駅前の物件も気になっています でも、ぜーんぶ長谷工なのが、、、、、 |
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110:
地元
[2004-08-28 01:46:00]
私は昭島駅前と日野の2件ですかね。今立川に住んでいるのですが、昭島駅便利ですよ。
マンション建設とは反対側ですが、買い物には困りません。 |
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111:
匿名さん
[2004-08-29 21:29:00]
ほんと、長谷工がおおいよね。。。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私のモデルルーム巡り?の経験では、第1期だから絶対に良いというわけでもないと思っていますが、
物件の工期によっては、2期3期になると、カラーセレクトや間取り変更プランの受付が
出来なくなるケースがあります。
特に低層階を狙っていて、かつ自由にプランを選択したいという方であれば、
出来るだけ早い時期、それも第1期での購入が望ましいと言えるでしょう。
数ある間取りから、気に入った間取りを選ぶ余地があるのも、当然、初めに買った方に限られますから、
あとの期で買うことのメリットをあえて言うならば、うまくすれば、実際に出来上がった物件を見てから買える
という点に尽きると思います。でも、それはあくまでも販売状況によってですし、建物が完成する前に、
その物件が完売してしまい、結局は欲しかった物件が手に入らなかった・・などという事態も十分に有り得ますよ。
時々販売価格の値引きの話も聞きますが、それは完成物件の棟内モデル住戸として使って、
沢山の来場者が足を踏み入れたお部屋を最後の最後に格安で販売..という以外は、あまり期待しないほうが良いと思います。
マンションは高い買い物ですから、わずかな値引きを期待して、自分の意向から外れたお部屋を手にするよりは、
妥協せず、これ!と思ったお部屋に最初からアタックなさったほうが懸命だし、後々の満足度も高いことだろうと思います。