中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[302: 匿名さん]

＞＞299さん
「②駐車場代がかなり安い」は、「悪い点」ですよ。

何台が800円なのかわかりませんが、ごく少ないといいですね。

[303: 匿名さん]

＞＞302さん
「悪い点」？？
ちなみに800円というのは屋上階のみです。
一階が一番高く、次に二階、三階、次に屋上階となります。

[304: 匿名さん]

>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。

[305: 地元]

機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が８００円で、２．３階が４５００円、１階が７５００円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は２階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか？

[306: 匿名さん]

分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。（ふつうは）
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる（月々の支払アップか、一時金徴収）か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ！」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。

[307: 匿名さん]

でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは？

[308: 匿名さん]

だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。

[309: 地元]

ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地ＭＲとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

地元さんはビューウィング希望なのですか？
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。

[311: 匿名さん]

駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
４階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ？安いといっても、かなり安いのは４階だけですよね。

[312: 匿名さん]

カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ！MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ！』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。

[313: 地元]

＞３１０さん
私はガーデン希望です。でもガーデンはプラン変更ってできないですよね。
販売時期からして・・・。だからビューの方にお尋ねしたんです。
前にも書きましたが、ほんとＭＲって不親切ですね。オプション無しの部屋
作って欲しいです。

＞３１２さん
いいな〜。うらやましいです。確かに収納を考えれば吊り戸有った方が
良いかなと思うんですけど、暗いしうっとおしいような気がしてまして。
台所が丸見えになるので、ズボラな私としては掃除が大変かなと思うの
ですが、逆にそうすることでいつもきれいにしておこうという気持ちが出て
くるかなと思っていたんです。

[314: 匿名さん]

HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね？

[315: 地元]

今度の日曜（１７日）現地内を見学できるらしいですね。（要予約）

[316: 匿名さん]

長谷工アーベストの人　宅建の資格取れば？？？
女性が多いのは人件費対策か。無知過ぎであれでは買うのも不安になる。

[317: 匿名さん]

HPが新しくなってましたね
内容は同じですけど（笑）

[318: 地元]

ホントですね、ＨＰ新しくなってる・・・。
そういえばＭＲ行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか？

[319: 購入希望]

物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者｛宅建を所有しているようですが・・｝
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に１度、２度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・

[320: 匿名さん]

現地案内会行って来ました。
とは言っても敷地内というよりは提供公園が出来るあたりにある
事務所の二階から見るといったかんじでした。
思いのほか中庭が広い印象を持ちました。2時ごろでしたが
日当たりはガーデン棟も全然問題ありませんでした。
あれで芝生の中庭になったらなかなかいい雰囲気になりそうです。

>>地元さん
建物とか間取りは関係ないと思いますよ
進捗状況はいかがですか？

>>319さん
何かいやなことでもあったのですか？
うちの営業担当はよくやってくれています。

[321: 地元]

うちもこのままいけば（ここよりいい物件が出てこなければ）契約するかなと思います。
現地案内会は行きたかったのですが、子供はダメとなっていたので、見送りました。
うちは主人が出張の多い職種なので、なかなか思うように進捗してないんです。
３２０さんは、もう契約された方ですか？

うちは実は一戸建ても検討していた（る）のですが、いわゆる不動産仲介業の営業の人は
こういうマンションのＭＲにいる営業の方よりだいぶ勉強していますね。他社との競合や
マンションとは比べ物にならないたくさんの物件が有るから、でしょうか。

[322: 320]

豊田でマンションを探していたのでココになりそうです。
あとは間取りの検討中です。

[323: 匿名さん]

あっそう

[324: 匿名さん]

最近、広告が変わりましたねえ。売れ行きはどうなのでしょうか？

[325: 匿名さん]

現地説明会、今週もあるみたいですが行かれるかたいらっしゃいます？
前を通るともう3階とか張り紙がしていて、工事がすすんでいますね。

[326: 匿名さん]

そうですね。うちは豊田に住んでいるので前の道をたまに通りますが
出来上がってきてますね。あれが完成したら存在感はすごそうです。
ヴューウィングは現場を見るとやはり道路から近いですね。

[327: VIVA！！]

いいじゃん！いいじゃん！VIVA！！
早くできないかな！！
豊田で一番の注目ですよね！！
間違いなく、買い！！

[328: 匿名さん]

よくあるとーっても長い名前のマンションより、短くて簡潔な「ビバヒルズ」
気に入ってます。

[329: 匿名さん]

現地説見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
現場はどんなどんなかんじなのでしょう
契約したのですが遠方に住んでいるためにそう頻繁に
いけないのでこちらで色々情報交換をさせていただけたらと
思います。

[330: 匿名さん]

今時ダブルロックでもないし、モデルルームもオプションだらけ。
コストダウンが随所に感じられます。
立地はいいのですが、上記理由により買いを見送りました。

[331: 匿名さん]

>>今時ダブルロックでもないし、
それくらいつけてもコストは大差ないと思うが。。。ドアだと後付できない（管理組合の決議以外）し。

[332: 匿名さん]

モデルルームがオプションだらけって・・・
それってどこのモデルルームでもいえることではないですか？

[333: 匿名さん]

そうそう、豊田地域のNO.1
いい感じじゃ！！

[334: 匿名さん]

ここのモデルルームのオプションが多さといったら今まで見たことない。
元の部屋がどんなんだが分からないくらい。
特にリビングの壁の照明なんかまるでラブホテルのよう。
いかにも素人を幻惑させて買わせようという、デベの魂胆が伺える。

[335: 匿名さん]

オプションそれほど多くは思いませんでしたけど。他のところも似たりよった
りでは？だいたい2つあるうちの片側で思い切ったオプションだらけにしますよね。
武蔵野レジデンスとかは４LDKを２LDKにしてしかもアイランドキッチンに
変えて、確かに素敵な部屋でしたけど、原型を留めていなかったですよ。

ダブルロックについては、私もびっくりしましたけど、セキュリティラインとか
しっかりしているようなのでダブルロックで無くてもよいと思ってます。

[336: 地元]

私もダブルロックじゃないのはちょっとな〜、と正直思いました。
でもそれが第１条件でもなかったので・・・。
うちはそれよりちょっと過剰だとも思える共用施設のほうが、将来
不安かなと思っています。みなさん、どうです？

[337: 匿名さん]

共用施設は多い気がしますねー
でも、水モノとか維持費が莫大にかかりそうなモノは
ないようなので許容範囲かと思ってます。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多そうなので
キッズルームなどかうまく働いてくれればいいかと
思ってます

[338: 匿名さん]

先日ＭＲに行ったとき、販売されている住戸はほとんど９割くらい売れている感じでしたが、
販売されている住戸が少なすぎる・・・。いまだに第一期って遅いんじゃないでしょうか？
それとも人気が無いのでしょうか？早くからガーデンが欲しいと言っている人に、販売時期
からしてセレクト不可とか、なんか変ですね！
完成までに完売できるの？

[339: 匿名さん]

昭島の長谷工のマンション、もう200戸売れたみたいですね。
あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
思ったんですけどね。
第1期売れればよいですねー。

[340: 匿名さん]

売り方がちょっとのんびりというか・・・
売主の方針なのでしょうがゆっくりすぎますね

[341: 匿名さん]

>340
同感です。完成予定も昭島より４ヶ月も早いんですよね。
確かにちょっと遅いような・・・。
来週の抽選会はどれくらいの倍率になるんでしょうね。

[342: 匿名さん]

あまり他の物件と比較しても仕方がないですが
今回の第1期100戸と優先分譲分でも半数行かないですよね。
このスレで人気のガーデン南向きも年明けには販売になる
みたいですし、早く完売して欲しいです。

[343: 匿名さん]

>339
>あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
>思ったんですけどね。

私は昭島の方が条件いいと思いましたよ。
あっちは今はやりのオール電化だし、
駅近だし、
２重ロック＆サッシだし、
オートロックもいいし、
立川に車で買い物行くならこっちより近いし。
電車でも徒歩考えると近いし。
と言う意見もある。
ただ豊田に住みたい人や中央沿線がいい人は検討外ですね。

[344: 匿名さん]

立川駅徒歩７分の相鉄のマンションも結構長く販売してますね。
そういう売り方の会社なようです。

[345: batako]

担当者にいろいろ苦労された人もいるみたいですが、
私の担当者はとてもいい方ですよ
いろいろ回りましたが一番しっかりされていて安心して契約まで運べそうです。

[346: 匿名さん]

>343

私は中央線で通勤しているんですけど、青梅線は乗り換えもあるし、
本数も少ないのでできれば避けたいなと。
IHは好みがありますね、私は実家がオール電化にリフォームしましたが
良し悪しありますね、慣れてないだけかもしれないけれど。
少なくとも掃除は便利ですね。
2重ロック（サッシもですか！）とオートロックは進んでいる感じがしますね。
でも、24時間有人管理でセキュリティーラインがしっかりしている場合
どこまで防犯が必要かも考えどころですね。

[347: 購入検討？]

この物件、最近価格が猫の目のように変わる。
（新聞広告でも記載価格が間違っており、慌てて担当者に確認するほど）
ただ、以前に価格を聞いた部屋や
要望を出している部屋は価格変更が無い。
どの価格が本当の価格なの？？

[348: 匿名さん]

昭島の二重サッシはすぐ上を飛ぶ米軍機の騒音対策みたいですね
玄関のダブルロックは、、、オプションで補助錠とかあるんですかね？

広告の価格は見ていませんでした。
多分載せている部屋が違うのでしょうね
うちが要望を出している部屋も価格の変更はないみたいです
抽選にならないことを祈ってます

そういえば、3日に現地敷地内バス見学会があるようなので
行ってこようと思います。

[349: 匿名さん]

>>344さん
そうなんですか
実は、武蔵野レジデンスとグレイディアも見に行ったことがあります。
両物件共に販売対象ではない部屋も興味を示したところ販売可能という
返答をいただき、同じ長谷工でもビバヒルズとは全く対応が違うなと思ったのですが
売主が双日と相鉄で違いましたね（笑）

[350: 匿名さん]

武蔵野レジデンス・グレイディア・ビバヒルズ
オール電化じゃないのはビバヒルズのみ。
もしオール電化だったら迷わず買うのにな〜

[351: 匿名さん]

敷地内バス見学会って当日飛び入りでもいけるのでしょうか？
明日きいてみよう。