中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[251: 匿名さん]

刀と同じで強度がでるらしい

[252: 匿名さん]

同じ日野市内のニューロシティは、施工後1年かけて完売たようです。
こちらも、600戸を超える大規模物件だし、すんなりとは完売しない
のかもしれません。
でも、うちはココ、気に入ってます。
駅からの少し歩くのも、健康の為にはいいですし、
駅までバスも使えるし、本数も多そうです。
実際はあまり使わないと思いますが。

皆さんの言われる通り、なんだかのんびりで、
うちはガーデン南向き希望なので、本当にいつに
なるのか不透明ですが、要望書をいれつつ気長に待つしかないのかな？

[253: 匿名さん]

ガーデン南向き希望の方、みなさんもう要望書は出されたのですか？

[254: 匿名さん]

うちもガーデン南向き（G3棟って呼んでいたっけ）希望です。
間取り図を見せてもらい、いいなと思える間取りがあったので
要望書いれてきました。もちろんこれで購入に即つながるわけではないですが
なるべく希望通りにいくようにしてくれるとのことでした。
ここではガーデン南向き人気ですねー
うちは低層階希望なので、カラー・間取り変更・オプション等が駄目そう
なので青田買いのうまみがない気もしましたが、これぞっていうのが
あったのでこれでいけたらいいなと思ってます。

[255: 地元]

実際Ｇ３棟のどの階辺りまでが、現在カラーやオプションなどダメなのでしょうか。

[256: 匿名さん]

ところで他の物件にも時々ありますが、シアタールームってどんなときに利用するのでしょうか？
利用料によってはいらない共用施設になると思うのですが。

[257: 匿名さん]

マンションの評価で有名なサイトで、高評価物件入りしていますね。
ただ、「航空機騒音あり」とコメントされていたのが気になりました。
地元のみなさん、このあたりはどうなんでしょう？

＞地元さん
うちもG3棟を希望しているのですが、G3棟は発売が遅くなりそうなので
カラーは選べないだろう、と営業担当の方に言われました。地元さんも
営業の方に直接聞いてみるのが確実だと思いますよ。

[258: 匿名さん]

HPによると、今週末にガーデンウィングの価格発表みたいですね
ガーデン南向きも価格発表になるのでしょうか
MRいってこようかと思います

[259: don]

→257さんへ
　近辺居住者です。航空機騒音はありますよ。直ぐ近くに横田基地が
あるので、大型貨物機が低空で飛行してきます。頻度はそれほどでは
ありませんが、時によっては何機も続けて来る時があります。
　慣れてくると意外に気にならないのですが・・・。

　マンションのネーミングですが、嫌なら買わなければ良い。・・・と
私は思います。

[260: 匿名さん]

マンションの名前って、普段使うことないですよね。住所書くときだって正式に書かなくてはならないとき意外は
番地と部屋番号でいいんじゃないでしょうか。

[261: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[262: -----]

[263: -----]

[264: 匿名さん]

パークホームズ東神奈川に当選したものです。通勤にはとても便利な場所ですが、
第二京浜とJR線がとても近く(30m)現在迷っています。
価格は比較的安いのですが、そのかわり騒音と排気ガスが問題になりそうです。
JR線は、東海道線、横浜線、横須賀線、京浜東北線があり常に電車が走っているような印象をうけました。
また、ポイント通過があるため、より騒音が響くようです。
幹線道路も近く、窓を開けることができるか不安です。
階数は７階なのですが、窓をあけたり、洗濯物を干したりできるでしょうか？
同じようなスレッドはありますが、幹線道路+線路+東神奈川について
なにかアドバイスしていただけたらと思います。

[265: 匿名さん]

↑ゼルクのスレと同じ荒らし方ですね。
ぜんぜん違うマンションの話を・・・
スレのタイトルをちゃんと読んでください。
わかっててやってるんでしょうけどねー。

[266: 匿名さん]

>264さん
パークホームズ東神奈川に申し込んだものです。でも落ちてしまいました。
値段的その他にもここがいいなと思って申し込んだのですが・・・
ポイントの騒音は窓を閉めればあまり気にならないと思います。

[267: 匿名さん]

>264,266
タイトルの字が読めない方のようですね。
自作自演楽しそうですね。

[268: 匿名さん]

266取り消し。

まともに受け取ってしまいました。すみません。

[269: 匿名さん]

たからって２６７！

[270: 第１ラウンド３４７さん]

だからってといっても２６７よ！！
お前バカ？

[271: 匿名さん]

>268さん
ゼルクのスレにも全く同じ書き込みありますけど。
まともに受け取ってしまいました。すみません。って。
そこまで同じにしなくても（爆）

[272: 匿名さん]

メールのとおりゼルクにも張っておきました。確認してください。

[273: ｄｏｎ]

そろそろ、この掲示板も本当にビバヒルズを購入希望、またはすでに契約
した仲間での情報交換の場にしたいですね。できたらクローズで板を
立ち上げて頂けないですか？クダラナイやりとりは見たくないです。

[274: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[275: 匿名さん]

>>273さん
そうですね。他のマンションでも入居予定者限定の掲示板を立てて
突っ込んだ情報交換をしているみたいですしね。

[276: 匿名さん]

「住まいサーフィン」であれば、登録しないと発言ができませんよ。
ビバのスレも一応あります。
荒らしは放置しておけば、そのうちいなくなると思います。
相手にすると調子に乗りますので（イタ電と一緒ですね）。

[277: 匿名さん]

明日は、ガーデン棟の正式価格発表ですよね。
行かれた方がいたら、状況など教えてください。
G3棟も発表になるということですよね？
明日は、どうしても用事があって行くことができません。
よろしくお願いします。

[278: 地元]

Ｇ３棟はまだだと思いますよ。年末に発表・年明け契約とか言ってたような気がしますが。

[279: 匿名さん]

昔　分譲マンション買ったものです。
>>260 分譲マンション買ったら　どこのマンション買ったの？「豊田」
名前なんて言うの？　という質問は結構受けると思います。まあ旦那が
少し変わった苗字で結婚諦める位、この名称が嫌いなら辞めれば良いんでしょう。
豊田では有名なマンションになる事は間違いないでしょう。

[280: 匿名さん]

私も昔マンション買った者です。
結構木っ端恥ずかしい名前のマンション多いよね。
私なんかは自分のマンション名嫌いじゃないけどほとんど書かないね。
面倒なことが一番の理由。二番がセキュリティ。
たとえば”日野市富士町１−A101”簡単な上に目立たなくて良い。
聞かれたら書くけど、滅多に書くことないな。

[281: 匿名さん]

マンションの名前・・書きたくなるようなクラス感のあるマンションが
買えたらよかったね。

は〜ビバノンノン

[282: 匿名さん]

地元さん
G3棟はまだなんですか。
年明け契約ってまだまだ3ヶ月もありますね。

[283: 匿名さん]

本当に先ですよね。
でも、じっくり考える時間があっていいのではと思います。

[284: 匿名さん]

ガーデン棟は最初の優先分譲？でも売り出されなったみたいですからね
本当に売主さんは融通がきかないですね。
他のマンションを見た時は最初の販売計画にない部屋でも
結構柔軟に対応してくれました。そこは結局見送りましたが。
実家が近いこともあってほぼココに決めているので
あとはG3棟の売り出しを待つだけです。

[285: 地元]

ほんと融通利かないですね〜。
じっくり考える時間があるのは良いですが、その分カラーセレクトとかオプションなど
選べなくなってしまうのは、だいぶ前からガーデン棟がいいといっていた人たちには
どうして・・・って感じですね。
こうやって待っている間に、どこかにいいマンション計画でも出ないですかね。
比較検討できるのに。

[286: 匿名さん]

南側の道路がうるさいよねぇ・・・
どう判断します、皆さん。

[287: 匿名さん]

南側の道路の騒音と排気ガスが気になってる方が多いので
ここでもガーデン棟待ちの人が多いのでしょう
ガーデン棟ならビュー棟が盾になって音は気にならないでしょうね
米軍機の音はどの棟でも同じでしょうけど（汗）
実際の販売でもガーデン棟を希望の人が多いのか
価格表を見たところ全体的にビュー棟よりも高めに設定されてますね

うちは眺めは望まないのでガーデン棟の低層階を希望してます

[288: 地元]

みなさんはここの共用施設についてはどうお考えですか？
私はゲストの宿泊施設・駐車場、集会場にもなるスタジオ、子供の預かり施設は
あっていいかなと思いますが、カフェやシアタールームは別に無くても良いのではと
思っています。マンション内に無くてもいいんじゃないかと思うのですが。

[289: 匿名さん]

MRでいただいたクロワッサンは美味しかったですけどカフェはちょっと
微妙ですね。どういう経営形態なのかご存知ですか？
営業時間が中途半端なミニショップや、セントラルスポーツとの提携
などもどうなのか・・・

[290: 匿名さん]

そうですね。パン確かにおいしかったですけど、別に無ければ無いでどうって
ことないかな。ミニショップはあれば便利かもしれないですけど、月に何回
利用するかと聞かれたら、微妙です。集会場は必要だけど、スポーツのスタジオ
としてはこれも微妙です。
いくら１世帯当たりの管理費に占める割合は少なくても、使わない施設に
一生お金を払うのは個人的にどうかと思います。使用状況によっては将来
住民の間で問題にされそうな感じがします。

[291: 匿名さん]

スパとか水物の共有施設は、後々大変だと思いますけど、
カフェなどであれば、必要なければ管理組合で決議を取って
止めてしまえばいいと思います。
別のマンションですが、託児所の業者の評判が良くなかったらしく
数年で別の業者に変えたらしいです（サンマークさんはそんな
ことはないと思いますが）。
その話を聞いて、住民の意志がしっかりしていれば、共有施設を
その時点で本当に必要なものに変えていけるのではと思いました。

[292: 匿名さん]

ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

[293: 匿名さん]

s

[294: 匿名さん]

今日はじめてここの掲示板にたどりつきました
我が家は南西向きのガーデンウイングに要望書を出しているのですが
南向きの棟も気になっておりどうしようか迷っております
南向きの棟は年明けの販売になりそうということで
年明けまで待っていたら南西向きの棟の希望の間取り・階の部屋は
売れてしまいそうですし、南向きの棟でいい間取りの部屋があったら
公開しそうですし。何よりカラーや床暖房が締め切られてしまいそうなのが
気になります。
ガーデンウイングを検討中のみなさんはどうなさっていますか？

[295: 匿名さん]

カラーもオプションも現在で６階以下は締め切りらしいです。

[296: 匿名さん]

ここって売れてます？販売もまったりしているし、活気が無いです。
ガーデン待ちしている間に、他へ流れちゃう人いるんじゃないですか？

[297: 匿名さん]

総戸数の割には売り出しペースが遅い雰囲気ですね
売り出してない棟でもう6階以下はカラーも選べないなんて・・・
売主は何を考えているのでしょうか？
それとも自信があるのでしょうか？
確かに、立川や日野の多摩川沿いの物件よりは立地はいいですが
竣工前完売はこのままじゃ無理そう

[298: 匿名さん]

私はビューウィングを契約しました。ビバヒルズがとても気に入ったので購入する事にしたのですが・・・
担当者には参りました・・・。あまり勉強していないせいか、質問しても回答に時間がかかったり、間違った回答されたり。
何度もそういう事がありました。対応もあまり良くありませんでした。南向き希望だったのですが、最初は西向きを強引に
進められました。「朝早く起きて活動しないなら南向きにしても意味ないですよ！」なんて言われたり、
ガーデンも考えたいな〜って言ったら「なんでそこまでこだわるんですか！」って言われたり・・・。
大きな買物するのにこだわってはいけないのか！！って感じです。
結局、ガーデンは価格が高いので諦めましたけど。
オプションなどは早めに考えておいた方がいいですよ！申し込み前に資料をもらえるようであれば
先にもらって家族でゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみにウチはギリギリだったのでゆっくり話し合いが出来ず旦那と意見が合わずに大変でした。

[299: TOMY]

このマンションの良い点①時間が間に合えばアイセルコのオプションが豊富。②駐車場代がかなり安い。③大型物件！？
　　　　　　　　　　悪い点①八王子のゼファーとかに比べて価格設定が高い。②騒音問題。③売主主導の販売時期設定が悔しい。
こんな風に感じましたが、私にとってはやっぱり魅力のある物件ですので検討中で〜す。っていうか多分、契約すると思われます。ビバカフェでカフェタイムをする事がなんか妙に憧れであり、恥しさでもあります。

[300: 匿名さん]

ここを第一候補として考えているのですが３点ほど気にかかることがあり購入を踏みとどまっています。

１．環境
A-Labの物件評価でも"居住・周辺環境"が低いですね。
この評価を鵜呑みにするつもりはありませんが、あらためて現地に行ってみると
富士電機をはじめ結構周りに工場が多いですし、
北側と西側の送電線もやっぱり気になってきました（上の方で影響ないのではと書かれていましたが）。

２．駅までのアクセス
徒歩８分は公称として実際は１０分ちょっとくらいでしょうか。
駅近というには微妙な範囲ですね。
まあ時間は許容範囲としても、歩道が狭く夜は暗くて物騒な感じで女性や子供は心配です。

３．販売計画
売主はこれだけ小出しにして完売できると踏んでいるのでしょうか？
このままだとかなり苦戦しそうな気がするのですが。
大規模物件という利点もそうなるとマイナスになってしまいますね。
相当数売れ残る物件に住むのはあまり気持ちいいものではありません。
＃資産価値の側面もありますが棟内ＭＲにでもなったら騒々しそうな・・・

高い買い物ですので他の物件とも比較しつつ、またじっくり検討してみたいと思います。