中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[2: 匿名さん]

価格はグランループと比べてどうなんだろう？

[3: 匿名さん]

長谷工の営業の方は2900万円台からありますよ、なんて
言っていました。でも正式価格の発表はまだ長〜い先なので
何とも言えませんよね。

[4: 03]

>2900万円台からありますよ
2900万円台からの予定です、の間違いでした。
誤解を生むと申し訳ないので。。

[5: 匿名さん]

と言うことは70.24米くらいからのようなので2980万として米単価
は約43万ですね。

[6: 匿名さん]

ふと知り合いから聞いてビバヒルズ知ったのですが、
ここってまた富士電気が切り売りした土地なのでしょうか。
グランループより駅から遠いけど、結構魅力的ですね。
本とはグランループ欲しかったけど、適齢期ではなかった。
最近、別の物件買って満足してるけど、
豊田って好きな地域なもんで気になっちゃいました。

[7: 匿名さん]

ＨＰみたけどいいですよね。　価格帯はいつ頃発表ですか？

[8: アルカトラス]

今日、この物件の周辺に行きました。
周辺住民による反対運動がすごいと感じました。
周辺住居に黄色い旗で、
各住居に長谷工大型物件反対と書いてありました。
ざっと見たところ、数１００戸位はでていたので、
実際にはもっとあるのかも知れません。
実際何に反対しているかは具体的には解りませんが、
ちょっと、引いてしまいました。
購入ご検討の方は実際に現地に見学されると良いですよ。

[9: 匿名さん]

１．お値段について
豊田駅のポスターには予定価格80m2台で3600万円と
書いてありました。まあ、この辺りなら無難なお値段かなぁ。

２．反対運動について
このマンションは富士電気の切り売りされた土地に建設されており、
用途は当然工業地域のままになります。最も高度な土地利用が可能
であり、高層の建物を建設することができます。
西側よりに建物が一棟建つため、地元住民は午前中の太陽が遮られ
るとして反対運動をしており、もっと建物を東側に作れと訴えています。

>ちょっと、引いてしまいました。
まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
大反対していますが、国分寺の湧水がどうとかとか、そのような環境
問題ではないので、そのうちに収束すると思います。

[10: アルカトラス]

＞まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
こんなものでは、あってはならないと思います。
今後の企業の姿勢は、社会の中でどう役立つのかを考えなければなりません。
地域住民とデベロッパーはお互いにコンセンサスを取り、
事業を進めるべきと考えています。

[11: 匿名さん]

近隣との調和。これは大事です。

[12: 09]

持ち家一軒家に住んでいて、隣にマンションが建つとなると
当然私も反対すると思います。
また、仮にこのマンションに住んだあとで隣にまた大規模な
マンションが建つとなると、自分のことは棚に上げて大反対
をします。

人間とはそんなものでは。。

[13: 匿名さん]

グランループの時のはなしです。
近隣住民は反対運動起こして計画階数を削らせたと
言っているみたいですが、実際のところは設計の段階で
指値がはいることを前提に１７階改め１５階と。。。
近隣の人達はＣＡＴＶを施設して貰ったり、色々と恩恵は受けている
そうです。要は金銭を含めて条件次第ということですね。
住人が増えれば自治体の税収も増えますから広い視野で見れば
痛し痒しというところではないでしょうか。
０９さんが言われている実例ですが、反対運動していた人がちゃっかり
そのマンションに住んでいるということも多いそうです。

[14: 匿名さん]

長谷工はどこでも問題を起こしています。
その近くにあるＴＯＳＨＩＢＡ寮跡地にも建設していますが
会議に出てくる人は今回も同じで話にもならないみたいですよ。
私は近隣住民と調和がとれない所には住みたくはありませんね。
きっと収束はないでしょう。あそこは住民ではなくマンションの
価値を重視した建築だし・・・

[15: 匿名さん]

>>14
長谷工を弁護するわけではないのですが、そうなるとマンション選びは難しい
ですよね。
マンション建設に快く思っていない方は、少なからずいらっしゃるものですが。
表に出る出ないは別として。。。配慮したからといって反対がなくなる保障も
ない。
ということは近隣住民と調和が取れているというには、どのレベルでしょうか？
反対が少なくても大きな声を上げたり、反対が多くても静かに見守ったりと。
前者は買うのは忍びないけど後者は安心して買えるとのことであれば、反対が
少なくて静かに見守っている場合、理不尽や泣き寝入りを与えることになる？
そこまでは考えていない、というご意見でしょうか？
それとも、反対が多くて大きな声を上げてるに限って、ということでしょうか？

[16: 近隣住民です]

私は当該物件の北西に住んでおります。借家ですので長居はするつもりないし、
むしろこの物件を検討しているくらいです。
反対運動ですが、すでに１年以上も続いています。

[17: 近隣の一人です]

あんなに広い場所があるのにダンプは近くの道路に何台も駐車。
交通渋滞を引き起こす原因にもなっています。近くには目の不自由
な方の施設がありみなさん迷惑しています。
何とかして欲しいものです。

[18: 匿名さん]

知り合いの不動産関係の人から聞きましたが、
最後はやはりお金がものをいうようですね。

首都圏の某物件なんですが、地元住民の強硬な反対にあって、
境界からの後退や戸数の削減を要求されほとんどのんだようです。

さらに住民側は金銭を要求し、それも払ったようです。
しかも反対運動のリーダーが他の人を抑えるから自分だけ多く金を
くれと要求し、結局そのとおりにしたようです。

当然その分は売値に上乗せさせられますから、この物件で反対運動
している方々はそのようなゴネ得を狙っている人たちではないと信じたい
ものです。

[19: 近隣住民です]

富士電の北東側に保育園が新設されるようです。
ビバヒルズに入居される方、および近隣には有利になる抽選方法のようです。

詳細ご存じの方（特に富士電勤務の方）情報をお願いします。

[20: 近隣住民]

私は近隣に住む住民です。豊田駅から徒歩4分のところに現在分譲マンションが建設中です。ここも駅から近くて良いかも。間取りの良いし。

[21: 匿名さん]

豊田って立川の奥の方ですよね。
中央線での都心への通勤はどうなんでしょうか。電車の混み具合とか。事故が多くて遅れるとか。
武蔵境あたりでも大変そうな話をよく聞くので。

[22: 匿名さん]

>21
都心への通勤を考えているのなら２３区内ですよ。
お金がないなら何分我慢出来るかです。
私は八王子育ちで、豊田止まりの電車が羨ましかった。
今は多摩の会社に勤めているので関係ないが、
十分通勤圏内です。（都内の場所にもよるが）
しかし、文書からすると土地勘も無いようなので止めておきましょう。
多摩に興味が無いなら安くてもっと便利な所（埼玉＆千葉）の方が良いんじゃない。

[23: 匿名さん]

通勤でマンション建設地の前を車で通ります。富士電機の一部を取り壊して
どうするのかな〜と思っていたら、なんとマンションが！！驚きました。
たしかに豊田駅には近いと思いますよ。
でも富士電機すぐ真横で、目の前交通量の多い道路で、どうなのかな？というのが
本音です。教習所が近いので、教習車がしょっちゅう走ってます。
関係ないですね＾＾；ごめんなさい。

[24: 近所のおせっかい]

>>2１
賃貸時代、自分は千代田区まで通勤してましたよ。
さらに自分は歩いて２５分の所・・・
っていうか結構そういう人多いですよ。
なぜ自分は豊田にしたかというと
なるだけプライベートは自然のとこに住みたくて・・・
高尾が近いし、。山中湖や河口湖のアクセスもいい。
通勤は慣れですよ。あきらめとも言いますが。
それに対価するモン見つけりゃあ苦にならないもんです。
通勤を中心に考えるなら都内ですね。やっぱ。
武蔵境で大変とか言っちゃあ駄目ですよ〜。

[25: 匿名さん]

豊田でしょ。狸や狐が出そう（笑）。環境良いよね。
都心に通勤する人は、豊田始発に座っていけるなら良いかも？

[26: 匿名さん]

へびに注意って看板あります！すげーだろ。

[27: 豊田っこ]

地元で気になっていたので予約制の案内会に行ってきました
良くも悪くも典型的な長谷工物件ですが豊田で新築を探していたので
検討中です。でも、あれって高台っていうのかな？

[28: 匿名さん]

物件名を出すとキリがないが　長谷工は近隣との折衝がうまくない。
ここももめても仕方ない物件と思うが　もう概要は発表されているので
戸数、階数は変更ナシでしょ。あの反対運動をもう少し沈静化してから
案内会とかやるべき。豊田は始発だけど並ばないと座れませんよ。
少し遅れると席取りゲームです。まあリーマンの宿命ですが。

[29: 匿名さん]

完成するにつれ、反対運動もなくなっていくでしょう。
長谷工だから、ちょっと心配ですが、物件は、悪くないのでは？
景色もいいし、25や26が書き込んでいるほど、豊田は悪くないですし。
いいものは、いいで、いいんじゃない？

[30: 匿名さん]

床暖房が標準じゃなかったり、ダブルロックじゃなかったりと
最近の物件にしては設備がちょっと劣るように思えますけどその分
近くのグランループやｒウィンベルガーデンよりも価格が抑え目ですね
長谷工の施工というが気がかりですが前向きに考えています。

[31: 匿名さん]

床暖・ダブルロック、標準じゃないの！！
床暖なんて、後付すると結構かかるじゃない？
はじめからつけておいてほしいよね。
オプションにされると、価格が不当に高く設定されるよね・・・。
ダブルロックは、今の時代、ついているのが当たり前！

[32: 匿名さん]

>31

床暖なんて付いていても使わん。
マンションは暖かい＆豊田はそんなに寒くない。
ダブルロックはあれば良し、無くても気にならん。

[33: 匿名さん]

床暖房はあったかいですよ。ストーブもエアコンもいらないですよ。
付けた方がいいですよ。
なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

[34: 匿名さん]

エアコンと違って、
床暖房が壊れたら取替えってわけにいかないしなぁ・・・。
ずぼらな俺は、壊れてもしばらく直さなそうだよ。好みが分かれるね。

二重ロックくらいは付いててもいいかも。

[35: 匿名さん]

しかし、床暖房一つにしてもこれほど好みが分かれるものなんですね。
私は最近のマンションでは床暖房が当たり前だと思っていました。

豊田は非常に良いところですよ。多摩川も意外と近いし、スーパーも
多い。私は我慢できずに別の所にマンションを購入してしまいましたが
（来年竣工予定）、もう少し発表が早かったらこのマンションを買ってい
たな。

[36: 匿名さん]

工場跡地ということで土壌汚染が気になりますがどうなのでしょう

[37: 匿名さん]

>33
>なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

安心して下さい。
あっても確実に時代遅れのマンションになりますよ。
たとえば
キーレス玄関
個別監視モニター
無線LAN
外断熱
LL40
等々、
それ以外にもどんどん進歩していきますよ。

[38: 匿名さん]

>34
床暖は、取り替え可能です。もちろん、後付も。
あった方が便利ですね。安いし。

>37
キーレス玄関は便利ですね。
是非とも欲しいです。

[39: 34]

>>38
所詮電化製品には寿命っちゅーもんがあるし。

エアコン取り付けとは比較にならないくらい大作業と思って。
ホットカーペットでいいや・・・というのが自分の考え。

交換できなくはないだろうけど、壊れたら、床ひっぺがすんですよね？

[40: 40]

使う使わないは別として、今時ダブルロック、床暖、ウォシュレットが標準
じゃないのは驚いた。
MD見たけどあれもこれもオプションですって感じだったし、4LのMDなんか
は梁で天井がかなり下がってる部屋で、圧迫感があった。
住環境には魅力を感じてるけど建物事体の魅力は感じなかった。

[41: 驚きは解るけど]

＞40
床暖房が標準でないところなんて、じつは他にも結構ありますよ！
また、床暖房はついているけど、ウォシュレットはついていない．．というケースも沢山あります。
オプションはあくまでも個人の好みや、グレードアップを狙ったもので、なくても十分、暮らすことが可能です。
モデルルームの下がり天井については、正直なところ、私も気になりました。
しかし、他物件の間取り集を見てもらっても解りますが、平米数が大きくなると、お部屋の強度を図るため、
下がり天井や、梁が目立つようになります。でも、モデルルームだけで判断すると、通常は、こういった
下がり天井までは把握できないお部屋が用意されている物件のほうが多いんです。
ですから、モデルルームの雰囲気だけで選ぶと、自分達が入居するお部屋とのギャップが、後々生じるという問題もあります。
そういう意味では、モデルルームに来場した人たちに、実際の下がり天井があるお部屋を認識させるあたり、
この売主は良心的だと思いました。
40さんも、せっかく住環境には魅力を感じていらっしゃるのなら、もう一度モデルルームをご覧になってみてはいかがですか？
二度三度見学するうちに、考え方が変わるかもしれませんよ？
ちなみに私は、この物件に十分、魅力を感じています。主人がまだモデルルームを見ていないので要望書は出していませんが、
主人はモデルルームで、お土産に頂いたパンを、いたく気に入っており（笑）、我が家は前向き検討するつもりです。

[42: 匿名さん]

週末に行ってきました。意外と年配の方が多く、一人で来ている方も
ちらほらいらっしゃいましたね。もっと年齢層が低いところがターゲットと思っていた
ので意外でした。
帰りにもらったクロワッサンはおいしかったです
物件は上にも書かれていましたが長谷工な物件ですね
基本は必要最低限の設備で物件価格は抑えたと
営業の方はおっしゃってましたがその通りだと思います。
準工業地域といっても、ほとんど住宅地みたいなところなので
環境もそんなに悪くないと思います
629戸という大規模なのがどうでるか？

[43: 匿名]

>42
私は、あんこ入りのクロワッサンが特に美味しかったと思っちゃいました〜。
あんなの毎日食べたいな〜。
629世帯もの住民が増えることで、市の税収が増えて、より充実した市政や街並みを
期待できるだろうと思っているのですが、どうでしょう？

[44: 40]

なるほど〜。実は一度見ただけですべてを判断するのは好きではないので
また行く予定です。洗面台のデザインが気にいってて、また見たいのもあるし。
間取りのデザインは少ないですよね。
41さんは前向きに検討されるそうですが、どんな点が魅力的だと感じましたか?
次回の見学時に参考にしたいので・・・。

[45: 41]

＞44
40さん、こんにちは！
住環境の魅力については特に述べる必要もないかもしれませんが、駅から物件までの道のりで、一通りの生活必需品が購入できる点で、豊田は良い所だと思っています。
また、物件から徒歩12分の日野市立病院は、友人が入院していてお見舞いに行ったことがあるのですが、院内は清潔ですし、スタッフの対応も良く、このような病院が近所にあるのは、
いざという時、心強いだろうと感じています。そして、駅から物件まで徒歩8分という点にも惹かれております。

洗面台のデザイン、私も気に入っていますよ！
見た目もステキだし、何より、使い勝手が良さそうです。
あと、洗面所には、ランドリーボックス・ヘルスメーター置き場・リネン庫が全戸標準装備だそうですね。
些細な事かもしれませんが、この3拍子が揃った物件は、なかなかありません。
物が適材適所に収納できるというのは、雑然とした雰囲気を避けることが出来ますし、足元のお掃除も簡単になります。
よって、自然と室内の美観を保ち易い状況にあるかと思います。

[46: 41]

（続き1）共用施設は他の物件と似たり寄ったりですが、無料サイクルポートと自走式駐車場は、かなり使えると思います。
ラック式自転車置き場ですと、上段は格納するのに結構力が必要で、お年よりや子供には使いづらいはずです。それが平坦なサイクルポートであれば、出し入れ楽々ですよね。
駐車場に関しては、近年、駐車代金の設定が安いマンションは増えてきました。しかし、その多くは機械式駐車場、あるいはエレベータ付き自走式駐車場でして、月々の使用料は安く設定できても、
将来のメンテナンス費用は莫大なものとなるでしょう。それがこのビバヒルズでは自走式4段駐車場となっており、エレベータは無く、階段のみです。4階まで上がったり下りたりするのは、
お年よりや体の不自由な方にはキツイかもしれませんが、その場合、運転する人だけが、車を上まで取りに行き、同乗者は下で待っていれば良いことです。階段しかないメリットというのは、
先にあげたメンテナンス費用が低く抑えられることです。メンテナンス費用があまりかからなければ、月々の使用料が安いのも納得できます。
因みに、1階は6500円均一、2階3階は4500円均一、4階は屋根なしのため、800円均一だそうですが、願わくは、1階奥の駐車スペースより、2階3階の入口付近のスペースを手に出来れば、なお良いだろう、
と勝手に思っております。

[47: 41]

（続き2）
間取りデザインが少ない点は、わざとそうしてくれたのかな？くらいに、私は考えていました。いくつもモデルルームを回って思ったのですが、結局のところ人気の間取りって限られているように思います。
間取りデザイン数が少ないということは、同じ間取り（あるいはその反転タイプ）が沢山あるということで、例えば、5階のお部屋を狙おうと思ったけれど、人気があって抽選になりそうだから、他の階数に移るか、
反転タイプのお部屋でもいいかな・・・なんていう具合に、気に入った間取りと同じ、別のお部屋に動くという選択するということも可能であり、間取り選びに妥協が少なくて済むという利点があると思うんです。
長くなってごめんなさい。あくまでも私個人の考えですけど、40さんにとって、少しでも参考意見にしていただければ幸いですｍ（＿）ｍ

[48: 41]

改行が上手くいってなくて、すみません。
かなり読みづらいですね・・・

[49: 40]

41さんありがとうございます。
かなり色々なモデルルームに回ってらっしゃるようですね。次回行くとき参考
にさせていただきます。
洗面所はいいですよね。確かにヘルスメーター置き場はちょっと気が利いて
るなと思いました。間取りに関してはこだわりどころが一般とずれているのか
あまりかぶることがないので、ありきたりなデザインがひっかかります。
武蔵野レジデンスも気になって資料をとりよせたので近いうち行ってみようと
思っています。比較することもできると思うし。
かなり前向きに検討されているようですが、逆にマイナス点というか「ここが
こうならな〜」ってとこはまったくないですか?

[50: 41]

＞49
100％良い物件なんて無いと思っていますから、ビバヒルズには8割くらい満足しているということで、前向き検討したいですね。
ただ、物件そのものというわけではないのですが、建設現場の前に、富士電機さんの社宅（3階建て）がありますよね。
その外観から、現在は住人が少ないように感じたので、将来的にこの社宅が売却され、新たなマンションでも建った暁には、
日影問題が気になるのではないかと・・・。その点につき、営業担当者に確認を取りましたところ、現在は社宅の地にマンション建設などの
話は出ていないそうです。とはいえ、社宅の土地の大きさからすると、8階建てまでの建築物が立つ可能性があるらしいので、
販売センターでも気になっている点だそうですよ。
いまのところ、これが私にとっては唯一のネックですかね。ただ、決まってもいないマンション建設の話に、
想像だけで振り回されたくは無いので、今はあまり気にしなくても良いかな？と思っています。
楽観的すぎるでしょうか？（苦笑）

[51: 41]

＞49
因みに、武蔵野レジデンスも良かったです。こちらはかなり大人っぽい外観に仕上がりそうですよ。
奥行きが最大2.5メートルもあるバルコニーを持ち合わせていたり、オール電化マンションという大きな特徴があります。
ＩＨクッキングヒーターの実演会もあって、楽しくモデル訪問できました。（しかしながら、最後の商談ルームにたどり着くまで、４〜５時間かかるつもりで頑張って訪問してくださいね！）
ただ、こちらは窪地に建設されている上、お隣にあるグランプラド国分寺という14階建てマンションからの日影問題が避けられないようです。
その分、国分寺にしてはお値段はお手頃ですが、日影図が用意されているので、武蔵野レジデンスの営業の方から見せてもらってください。

また、ビバヒルズのような多彩な共用施設や大きなお庭を望んでいらっしゃるのであれば、武蔵野レジデンスよりは、グランプラド国分寺のほうが、
条件に叶っているかと思います。間取り的には、グランプラド国分寺は４ＬＤＫ中心ですが、一部屋一部屋が小ぶりでしたね。一方、武蔵野レジデンスは
比較的ゆとりのある３ＬＤＫ中心のような感じがしました。家族構成などから、それぞれのニーズは異なってくるかと思いますので、
とにかく気になる物件はご自身で見学されたほうが良いですよね。

40さんは、グランプラド国分寺は、もう、ご覧になりました？
武蔵野レジデンスに足を運ばれるのであれば、こちらも併せて見学されるとよろしいかと思います。

いずれにせよ、物件の比較は重要だと思います。
お互いに頑張りましょう！

[52: 地元]

ビバヒルズ、立地は駅徒歩８分と言っていますが、実際はそんなにかかる
イメージ無いですね。うちは近くに実家がありますが、昔から富士電機が
あんな駅前にあるから、豊田駅前は発展しないと言ってたくらいですから。

敷地内に保育園とかパン屋、コンビニのような店舗、はたまたミニシアター、
フィットネスなどほんとここだけで一つの町ですね。
まあその分、管理費などに跳ね返ってくるのでしょうか？

日野市って幼稚園不足で有名ですよね。またこのビバヒルズができた時には
また大変になりそうです。私は実家が近いこともあり豊田駅周辺で
よい物件が有ればいいなと探していますが（一戸建・マンションどちらでも）
この幼稚園問題は気にかかる一つです。

間取りに関しては、４ＬＤＫが多いみたいで、子供２人の家庭にはうれしいですね。
また他の方も書いてましたが、駐車場が機械式でないのが、いいですね。
朝の出勤時間帯でも、待たずに済みます。

地元出身がいうのもなんですが、豊田は便利で住みやすいですよ。
大型スーパーも周りに有るし、市立病院も新しくなりましたしね。

[53: 匿名さん]

２０番の近隣住民さんが書いている駅徒歩４分の分譲マンションって何という名前ですか？
知っている方がいらっしゃいましたら、名前とか施工主とかお知らせください。

[54: 匿名]

>53
ビバヒルズ検討中の者です。
他の物件の悪口を言うのは、あまり気持ちの良いことではありませんが、
お尋ねの徒歩４分の分譲マンションの営業マンが、ねちっこい感じで嫌でした。
また、その営業マンたら、
「ビバヒルズなんて、ただデカイだけ！うちの物件買いなよー。
ビバヒルズの資料、重たいだろうから、僕が持っててあげようか？
さぁ、よこして！よこして！」
という風に、自分達の物件については具体的に説明してくれませんでした。
だから、何が良くて何が悪いのか、それすら判断できませんでしたよ。
しかしながら、そんな営業マンと物件引渡しまで付き合うのかと思ったら、うんざりしましてね。
結果、物件名も、売主の社名も、設備内装など、全く憶えておりません。
お役に立てなくてごめんなさいね。
でも、私としては、記憶から抹消したくなってしまった物件第一号なのです。
せっかくの駅近物件なのに残念ですが・・・

[55: 遠方の者]

大規模物件を狙っていますが、豊田の駅って正直どうですか？
暮らしやすさ、通勤などなど・・・。
大分前の記憶ですが、駅前の雰囲気はぱっとしなかったような感じが・・・。

[56: 匿名]

＞55
日用品や食料品などは、西友や京王ストアがあるので、買い物は、とっても便利です。
休日には、立川や八王子のショッピング街にも、気軽に足を伸ばせる距離です。
豊田の駅前には、ファミレスとファーストフード店もあります。
とりあえず、いくつかの金融機関も駅前にありますし、総合病院も徒歩圏です。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、多摩テックとかの遊び場も、近いです。
たぶん、物件のあたりから、多摩テックの観覧車が見えるような距離です。
通勤は、豊田が始発となる電車がありますが、時間帯によっては、やはり混みますので、
余裕を持って駅についていれば、始発からのんびり座って通勤ということも可能でしょう。
結構、いい街ですよ！

[57: 地元]

７日の管理説明会に行った方、いらっしゃいませんか？どんな感じでしたか？教えてください。
あとこの物件、販売を開始するまで購入予約の申し込みはできないとホームページに書いてありましたが、
通常他のマンションもそうなのですか？マンション購入を考え始めたばかりで、常識を知らないのです。

[58: 匿名さん]

ビバヒルズって名前に抵抗があります

[59: 匿名さん]

高級感があっていいと思います。
ビバリヒルズやチバリヒルズを彷彿させます。

[60: 匿名]

＞57
“販売を開始するまで購入予約の申し込みはできない”という文言は、
必ずどこのマンションでも言うことですから、どうぞ、安心して下さい。

申込みの段取りとして、どこの物件でも、モデルルームがオープンされてから、来場者数がどんどん増えてきますよね。
そしてその来場者から、希望住戸の要望書というのを、販売員が受付けます。
その要望書の提出の数で、販売員は、自分達の物件の買い手の数を大体把握できますので、
その数字を見て、“第1期販売戸数○戸”と初めて広告等に載せることが出来るんです。
最初に○戸販売と言わないのは、販売戦略の一つとしてお考え下さい。
買い手の要望書の数を把握して、それと同等の住戸数だけを販売に出すという風に、
総戸数を小分け販売し、正式な購入予約を受け、申し込み日に買い手が申込みを済ませれば、
その物件は“即日完売”した人気物件という印象を世間に与える事ができます。
どの物件でも、各期の販売スケジュールは、およそ一ヶ月くらいの日程をとっていますが、
その間、管理説明会や構造説明会、インテリアコーディネート相談会などの、
様々なイベントを開催して、実際の販売が始まるまで、買い手の興味を引き、購入を検討させるわけですね。
．．だんだん自分でも何を書いているのか解らなくなってきてしまいましたが、
これで、何となく理解していただけましたでしょうか？

管理説明会については、私は行っていないので、他の方のレスを期待したいと思います。

[61: 地元]

そうなんですか・・・、６０の匿名さんありがとうございます。要望書ってそういう
意味があるのですね。要望書を出していないと購入できないというわけでもないのですか？
第１期とか第２期とかもそういうことなんですか・・・。納得。
ではとくに第１期販売が良いというわけでもないということですか？

[62: 60]

＞61
私のモデルルーム巡り？の経験では、第1期だから絶対に良いというわけでもないと思っていますが、
物件の工期によっては、2期3期になると、カラーセレクトや間取り変更プランの受付が
出来なくなるケースがあります。
特に低層階を狙っていて、かつ自由にプランを選択したいという方であれば、
出来るだけ早い時期、それも第1期での購入が望ましいと言えるでしょう。
数ある間取りから、気に入った間取りを選ぶ余地があるのも、当然、初めに買った方に限られますから、
あとの期で買うことのメリットをあえて言うならば、うまくすれば、実際に出来上がった物件を見てから買える
という点に尽きると思います。でも、それはあくまでも販売状況によってですし、建物が完成する前に、
その物件が完売してしまい、結局は欲しかった物件が手に入らなかった・・などという事態も十分に有り得ますよ。

時々販売価格の値引きの話も聞きますが、それは完成物件の棟内モデル住戸として使って、
沢山の来場者が足を踏み入れたお部屋を最後の最後に格安で販売．．という以外は、あまり期待しないほうが良いと思います。
マンションは高い買い物ですから、わずかな値引きを期待して、自分の意向から外れたお部屋を手にするよりは、
妥協せず、これ！と思ったお部屋に最初からアタックなさったほうが懸命だし、後々の満足度も高いことだろうと思います。

[63: それから]

＞61
再び60です。

それから、要望書を出さなければ購入できないわけではありませんが、
要望書には販売住戸数の把握の他、別の意味もありまして、要望書の提出により、
その住戸が倍率何倍であるとか、そんなに倍率が高いのなら、同じ間取りの他の階数のお部屋や、反転タイプの間取りも
良いかな？という具合に、購入者自身に第二・第三の希望住戸も検討できるよう、販売員が的確なアドバイスを
することが出来るんですね。それによって、なるべく低い確率、すなわち他の購入検討者と希望住戸が重ならないように努力し、
確実に希望のお部屋を購入するようにしていくわけです。実際、わざわざ高い倍率のお部屋を狙う来場者も、少ないと聞いたことがあります。
以上のことを踏まえますと、要望書の提出というのは、販売サイドのみならず、購入者サイドのメリットにもなるということですね。

[64: 匿名さん]

ビバヒルズと聞いてわたしはビーバーを連想してしまいました。
高級感は感じないけど、別にマンションの名前はそこまで重要
ではないと思いました。

[65: 匿名さん]

世代でしょうか。ビバときいてビバノンノとドリフを想像しちゃいます（笑）

[66: 個人的には]

私は、ビバヒルズの名前好きです。
ビバって、明るく元気そうで良いではないですか？

[67: 匿名さん]

ビバノンノとドリフ！
古いけど、それに共感しちゃう私と、65番さんは同世代かもしれませんね（笑）

[68: 匿名]

同じ長谷工アーベストが販売しているマンションで、
西国分寺徒歩9分の武蔵野レジデンスという新築マンションが
ありますが、タイプが違うので悩んじゃいます。
それぞれに良さがあるので．．
武蔵野レジデンスは共用施設が少ない分、管理費が安いと思うんですよ。
ビバヒルズの共用施設はステキだと思うのですが、中には余分な物もあるかも？？？
販売価格はもちろん、管理費や修繕積立金などの詳細って、こちらはまだ出ないんですかね？

[69: 匿名さん]

ここのスレって、他物件と比較して、まったりしていると思うんだけど、あまり問題点がないってことですか？
一度、モデルルームを見に行ってみようかな。。。

[70: 匿名さん]

管理費はどうでしょうね。戸数も違うし・・。
平米単価で比較する方法があるので、詳細が出たら比べてみてはどうでしょうか。
うちは共用施設ありの長谷工物件ですが、管理費は約\150/1平米です。

[71: 匿名さん]

大きいマンションの管理費って一様に最近安くなってる感じがするけど・・・

[72: 匿名さん]

こんにちは。ビバヒルズの購入を考えているものです。
7日の管理説明会と8日の住宅性能なんとか会に行ってきました。
マンションの管理については素人で良く分からなかったのですが、悪い意味でなく”普通”という印象を受けました。
ただ、管理会社が相鉄の会社でそれほどメジャーではないかもしれないというのが心配になったくらいです。
また、修繕積立費っていうのが2年目以降増えるかもしれないものだということをはじめて知りました。
修繕積立費って安いな、やっぱ戸数が多いからかなって思っていましたが、そうでもないのだなあと思いました。
57さん、聞きたいことを言ってくだされば、説明会で聞いたことについてはお知らせできると思います。
実は私の方も素人で、皆さんがどこに着目して説明会に行くかすらわからなくて、、、、。
何が重要か分からなかったので、行けるものにはすべて行こうと思って7・8両日ギャラリーに行きました。

[73: ５７]

７２さんへ
管理説明会に行って、管理費が当初いくらくらいになるか言ってましたか？
ご存知でしたら、教えてください。
住宅ローンと違って、駐車場代含め管理費はそこのに住みつづける限りずっと
（老後も）払っていくわけですから、気になります。

[74: 72]

管理費は14500円くらいだと言われました。修繕積立費は初年度は6000円くらいです。
修繕積立費は後々上がりそうです。といっても、25年後の総額はもう既に決まっていて
（建物の状況で順次見なおすそうですが）払い方を自治会ができてから決めるそうです。
内容は、ずっと同一値段払う、5年・10年など段階的に値段が上がる、初年度のままで10年後や
25年後に一時金としてまとめて数10万払うの3種類だそうです。
細かい金額は覚えていませんが、一番現実的な<5年・10年など段階的に値段が上がる>
で、最初は10000円くらい、25年後は25000円くらいだったような。。。
ちなみに25年というのは法律か管理会社組合団体の決まりだそうですが。

近所に住んでいるのでマンションギャラリーの前を通りましたが、割合賑わっているようでしたね。
お盆なのにがんばるなあと。。。

[75: 頑張らないとね☆]

今マンションの販売って多いですからねぇー、
販売センターも頑張らないとね☆
スタッフの休暇は交代でとっているでしょうし、
賑わっているなんて、結構な話ですね。
営業していても暇っていうより、ずっと良いですよ！

[76: 地元]

明日のはなまるマーケットにビバヒルズが出るそうです。ＭＲに行ったら営業さんが言ってましたよ。

[77: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
あすのはなまるチェックします。親にも電話して見てもらいます。
遠いのでパンフレットしか見てもらってないので。

[78: 匿名さん]

はままる見られた方、よかったらどんなかんじだったのか
教えてください。

[79: 匿名さん]

火曜日の朝に見ました。キャイーンの天野くんが出ていました。家事をしながら見ていたので、
よく覚えていません。

[80: 地元]

ビバヒルズのＭＲを例にとり、主婦でもできるよい物件の見分け方みたいなものをやっていました。
たしかチェックする項目は３つで、
①二重床または二重天井かどうか（後々のリフォームのしやすさにあるようです）
②台所収納やクローゼットなどの引き出しの内枠？が金属でできているか（見えないところで手を抜いていないか）
③スパン（間口）が６．５メートル以上あるか
ということだったと思います。ビバヒルズを例にやっていたのだから、ここは合格点なのでしょう。

今日から一般的にもＭＲオープンですね。第一期完売といくのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>80
はなまる。①はある程度真実味ありそうだけど、②、③は疑問。

番組で紹介されたマンションがそうだから、勝手に重要なチェック項目として挙げてる気がします。
見えないところで手を抜いているかどうかなんて、本当に見えないところにあるんですよ。

手抜きを見つけるなら、
引き出しの内側が金属かどうか調べる前に、マンションの電気室や地下室、コンクリの状態でしょ。

[82: 匿名さん]

>>81さんへ
敷地の外にあるモデルルームでどうやってコンクリートなんか調べればいいの？
教えて下さい？？？

[83: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきましたぁ。
かなりの繁盛ぶりでびっくりしました。営業の人が足りないって感じです。
部屋は割合と小さめなものが多く、80〜90m2が最も多かったように思え
ました。70m2前半の間取りも多かったです。
床暖房がオプション、ドアーにキーが一カ所しかない等はありますが、
価格設定が抑え気味になっているという印象を受けました。
え〜ちなみに南側中層階で76m2・3LDKで3200万円位でしょうか。
興味がある方はモデルルームに行かれることをお勧めします。
帰りにパンのお土産をくれるしね（笑

[84: 81]

>>82
失礼しました。ＭＲって、青田売りの敷地外ＭＲのことなんですね。

私はそれ自体を遠慮します。
私はプロじゃないですし、図面だけじゃイメージつかめないんですよ。

[85: 匿名さん]

＞＞８４
だからMRに行ってイメージするんでしょ。
あなたは、ライオンズか売れ残りしか買えないんですね〜
勉強とか行って青田のMRには来ないでくださいね。

[86: まぁまぁ・・・]

MRを見ての青田買い、あるいは実際の建物を見て購入を判断したいかどうかは、
個々の基準により、異なる話でして、自分が一番良いと思える方法を選んだらいいと思います。
また、誰もがMＲ見学の権利はありますので、81（84）さんが参考までにＭＲに足を運ばれることは
構わないのではないですか？
この話題はもう止めて、どなたか新しい情報や質問等ありましたら、お願いいたします。

[87: 匿名さん]

思ったのですが共用スペースが少し余計なものが多いように思います。
「カフェ」はいらないような気がしますがどう思いますか？

[88: 地元]

そうですね。あとパン屋も一応居住者専用でしょ？採算取れるんでしょうかね。
それにあと思ったのが、６００を超える住戸数なのに、ゲスト用駐車場が４つというのは
少ないような気がするのですが・・・。

[89: 匿名さん]

カフェの売り上げはマンションとは関係ないようですよ。
ただ、カフェで働く人の人件費だけは管理費でまかなうらしい。
そのかわり、市販価格の２割引きくらいだとか。。

[90: 匿名さん]

確かにゲスト用駐車場が少なすぎます。
あと、内装にあまりお金をかけてないような気がします。
他の長谷工物件と比べるとやはり見劣りするように思えます。
都心から離れると物件の値段が落ちるに応じて内装にかけるお金も減らされてしまうのでしょうか。。

[91: そう？]

＞90さんへ
リムザ見ました？
あっちより内装が良くなっている！と私は喜んでいたのですが。

[92: 匿名さん]

>>84
82です。勘違いだったんですね。納得です。
因みに私は85さんではありませんので、念のため申し上げます。
86さん、仲裁ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

世田谷にできる東京テラスという物件にも長谷工が関わるがやっぱ
パン屋が売り。なんとかの一つ覚えのような。あとガイシュツにもあったように
名前がちょっと抵抗あるんだよねえ。（まあこればっかは価値観の問題でしょう
がないけど）武蔵野レジデンスじゃないが床暖は標準にすべきだと思う。
立地も規模も悪くないのに長谷工のおかげで　購入断念になりそう。
購入決めた方　ネガティブ意見でスマソ。

[94: 匿名さん]

93さん、とらえ方は人それぞれだから、しかたないよ。
ネガティブ、ポジティブ、どっちも意見交換していきましょう。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね。
私もここの立地には魅力を感じるのですが、
過剰と思われる共有設備と長谷工が、、、、、悩みのタネです。
花はどれぐらいついているんでしょう？

[96: 匿名さん]

私が今、住んでいるマンションは50戸くらいなんです。大きな所って共用施設が沢山あって
駐車場が安かったり、タダだったり、託児所や子供の遊び場があったり羨ましいです。ここには
パン屋さんまであるなんて・・・。無いよりあった方が私はいいと思いますよ。
（あまり気にしないでください。集会所すら無いところに住んでいる者のヒガミです。
無いものねだりみたいになっちゃった。(;^-^？）

[97: 地元]

共用施設充実の大型マンションと共用施設のあまりない小規模マンションを比べても
管理費の差ってあまり無いんですよね。やはり戸数で頭割りするからなんでしょうか。

お盆にＭＲ見に行った時は、花は高価格物件とＭＲと同じ間取りの物件を中心に
ついていました。今回の第一期販売はビューウイングだけなので、花の数は１０数個
だったような・・・。でも先週末グランドオープンしたので、数は増えてるでしょうね。
最近ＭＲに行った方、どうでしたか？

[98: 匿名さん]

ビバヒルズに決めた方？決めた理由（ポイント）を教えてください。

[99: いなり]

ビバヒルズに決めました。豊田の町が気に入っています。
ただ、本当に大きな買い物に自分自身もとまどっていますが、
後悔しないだろうなあと思っています。
今は、住宅ローンのことでどうしようかと頭を悩ませています。
みなさんはどうしていますか？

[100: 匿名さん]

ほぼ、ビバヒルズに決めました。立地、規模、そして豊田であること
（何もないけど何も困らない点が気に入っています）が積極的な要因です。
逆に、内装などがもう一つだった点（おなじ長谷工の武蔵野レジデンスと比べても）
が消極的になるポイントです。
しかしながら、これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
マンションが建つことはなさそうだと思うと、第一期のビューウイングを買うことが
一番の選択だと思った次第です。内装はリフォームできますが、立地・環境は
替えられないというのが決め手です。
ここ数年で豊田にある程度規模の大きなマンションが建つ計画はあるのでしょうか？
あれば、考え直すかもしれません。

[101: 地元]

いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか？うちはまだ悩んでいます。
来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。
ビバヒルズの入居予定が来年の９月ですよね。なので２年保育にして待とうかとも思いましたが、
３年よりも２年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。
私も豊田の町好きなのですが・・・。

それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか？
やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか？