中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[162: 匿名さん]

159です
豊田そのものや、駅からの距離などの立地条件からビバヒルズにしようと思ってます。
ビューウィングに関しては、前の交通量の多い通りが気になることと
通りの向かい側の富士電機社宅が将来8階建てまでの建物に立替え可能
ということを聞きうーんちょっと、、、、ということでガーデンウィングかなと思ってます。
日当たりも棟の間の距離が離れてますし、何よりも広い庭に面しているのが
魅力ですね。パンフレットにも「将来にわたって変わらない」と謳ってますし。
ガーデンにどんな間取りがあるのかわからないで待つのは少々不安ですが
みなさん同じ状況のようなので気長に待ちます。
大規模マンションの販売ってこんなものなのでしょうかねぇ？
ちょっとヤキモキです

[163: 地元]

ガーデンウイング希望者多いですね〜。
ガーデンウイング南向きの棟は３ＬＤＫが多いそうです。うちは４ＬＤＫ希望なので
どうしよう・・・という感じです。価格はどうなんでしょうかね。
最初から全部の間取りを教えてくれれば、販売になるのを気長に待てるのですが。

ところで、皆さんこちらの営業さんはどんな印象ですか？
それから再度ＭＲを訪問する際は、１回目に担当してくれた営業さんにアポイントを
取ってから訪問するのでしょうか？ＭＲ初心者なので、よくわからないので、お詳しい方
教えていただけると助かります。

[164: 161]

＞162さん
日影図を見たところ、ガーデン南向き棟の低層階と西側は想像以上に
影がかかりそうでした。ビューからは80m離れていると聞いていたので、
大丈夫かな、と思っていたのですが。
間取りについては「ビューとほとんど変わらない」と聞いていますが、
やはり実際に見てみないと心配ですよね。

＞地元さん
ガーデン希望者は多いですね。眺めの良いビューに人気が集まり、
その分ガーデンは価格が低めになると考えていたのですが、あまり
人気がでてしまうと、価格差はなくなってしまうかもしれませんね。
MR再訪問の際は、アポはとりませんでした。受付でこちらの名前と
担当の方の名前を聞かれ、しばらく待っていると担当の方が来ました。
でも、担当の方が接客中であることも考えられるので、アポをとって
おいた方がいいんでしょうね。

[165: 159＝162]

>>地元さん
うちも4LDKというか８５平米以上希望なのでいいなと思っている
ガーデンの南向きはちょっと厳しいのですかねー

>>161さん
価格はガーデンもビューも南向きは一長一短でそんなに違いはなさそうな
気がします。むしろ、富士電機ビューの東向きや西向きの価格が抑え目に
んるんじゃないかなーなんて思ってます
ビューと同じような間取りってことは、田の字っぽいのが多いってことですね
これはしょうがないですね

[166: 161=164]

＞159さん
うちも同じく85平米以上希望です。ガーデン南向きには、85平米クラスが
2タイプと90平米超が1タイプあるみたいですよ。例によって「発売はいつ
になるかわからない」そうですけどね。

[167: 匿名さん]

うちもガーデン南向きが希望ですが、富士電機の工場の建屋と
割合と近い気がします。建物が大きいのでそう見えるだけで
実際はそうでもないのでしょうか？
圧迫感や騒音等問題がなければ、決めてしまいたいと
思っています。

[168: 167]

「決める」といっても、販売は随分先のようですし
うちもじっくり考えつつ、待ちたいです・・。

[169: 地元]

そうですね。販売までまだ日にちがありそうですから、他の物件などといろいろ比較して
検討したいですよね。

[170: 159＝162=165]

うちはこのエリアで探しているので中古を含めてもここしかないですねー
もちろん営業には他とも比較してると言ってますが。

近隣だとグラン○ープもウィン○ルも中古でもいいお値段で
新築のビバヒルズの方が価格的にはいいように思えました。
日野駅4分に出来るらしいレクセルの物件は駅から近いですが
高速と線路に面していて、さらに駅のホームから見ると半地下っぽくて
ちょっとどうかと。

ガーデン早くこい

[171: 私も地元]

先週の土曜日に歩いて行って来ました。
結構、お年寄りの方が多かったですね。
ビューの前の道路は車の量も多くやっぱり騒音が気になったので（私の場合、家ではゴミ捨て担当なのでビューではゴミ捨て場から遠すぎ（笑）！日野市はゴミの分別にうるさく、ゴミ袋が高い（注）！）、購入するならガーデンにしますと販売の人にいったらガーデンの間取りと価格を見せてくれました。
前の方に書かれている通り、３ＬＤＫが中心で、価格はビューとあまり変わりません。ただし印刷されていた値段はビューの南向きよりもちょっとだけ安いのに、手書きで一軒一軒訂正されてビューと同等以上でさらに高くなるとの事です。→ガーデンを希望する人が多いいと言っていました。
ガーデンのデメリットはやはり前にも書かれてある通り日当たりで、冬場の下層はほとんど日が当たりません（ただし南西向きは比較的良好です）。
販売は、南向きは未定、南西向きは１０月と言っておりました（本当かどうかはわかりません）。

[172: 匿名さん]

171。
また悪意のあるメールが‥。ハイスルー

[173: 匿名さん]

>161 よくあるパターンです。先の事より今売り出し中の部屋を売るのに
必死です。確かに引きます。広めの部屋があっても和室に窓がない田んぼの
田の字パターンが多いのが残念です。

[174: 匿名さん]

うちの担当営業は、ガーデン希望といったところ
ビューの話は一切してきません。
営業さんによっても違うのですかね。
うちは、ビューの話も少しくらい聞いてもいいよ
という気持ちもあるのですが。

ガーデン南向きの販売は最後になりそうだということで、
メニュープラン、カラーセレクト等が使えないかもしれない
と言われています。
うちは、間取り通りで問題ないし、カラーも無難なもので
あれば一向に構わないので、（なにせ、旦那も私もセンス
がないのでかえって、自分で選んだ方が怪しい感じになり
そうです。）その点は、問題ないと営業に伝えてあります。

ガーデン南西も、寝室側が北東になり朝は少しでも日が
入るかしらと魅力的に感じます。

気になる点としては、隣の工場。
平日の昼間などは、やはりにぎやかなのでしょうか？
車の出入り等はどうでしょう？
平日は仕事があるため、偵察ができません。
地元の皆様、情報をお願いします。

[175: 地元]

ガーデン、高いんですか・・・。だってこのスレでもガーデン希望の方ばかりですものね。
ビューウイング契約された方、いらっしゃいましたら、お話し聞かせてください。
アイセルコは何を希望されましたか？

[176: 匿名さん]

長谷工は多摩地区だけでなく世田谷も多いんですよ。土地探して共同売主探す
パターンが多いですね。販売代理、管理、施工できるのでおいしい商売だから
結構儲かっているようです。角部屋は全部売れました。西側は鉄塔が見えるし
最上階のルーバル付は隣とコンニチワ。南道路も結構うるさそうなので
うちに買う部屋はありません。まさか１０倍優遇（積み立て君）の人が
抽選者に居るとは思いませんでした。

[177: 匿名さん]

ビューウイング契約しました。ここではどうも人気がないので最近寂しい
思いをしながら眺めております（涙）。
アイセルコは、部屋のメニュープラン変更（リビング大）、食洗機、浄水器
などを申し込みました。床暖房は止めました。
検討中の皆様はアイセルコどれを考えていますか？

174さんと同じく、富士電機の工場気になります。平日の騒音状況どなたか
知りませんか？

[178: 匿名さん]

富士電機は事務部門だけが残ったのではなく　工場の一部も残ったんですか？
１７７さん同様　平日の騒音が気になります。地元の方か詳しい人教えて下さい。

[179: 地元]

１７７さん、ビューウイング契約されたんですか、うらやましいです。
おめでとうございます。
私は契約していませんが、アイセルコはどうしようかと考えています。
私も食洗機・浄水器は欲しいです。あと玄関に鏡も欲しいなと・・・。
それからキッチンの造作家具はやはり高いですかね〜、憧れてるんですけど。

ガーデンウイングの価格ですが、１．２階はビューウイングよりも若干高く、
上の階はビューのほうが高いらしいです。やはり低層階は道路の騒音が
あるからでしょうか。

[180: 177]

＞地元さん
玄関の鏡は欲しいですね、うちも考えました。結局私は予算の都合上、
今持ってる全身鏡で我慢することにしましたけど。
キッチンの造作家具も今使っているのもあるしとか、
せっかくだから統一させたいとか色々考えましたね。

オプションについては、来年もう一度販売会があるみたいなので
（ローンに組み込めないタイプ）今から頑張って節約した分で
何か良いのを買うぞ！と決意を新たにしています。

ガーデンウィング、下の方の階って日当たりが悪そうってどなたかが
書きこまれてましたが、うーん、騒音と日当たり、難しいところですね。

[181: 地元]

＞１７７さん
１７７さんが契約された決め手は何だったのですか？参考までにお聞かせくださればと思います。
あと他に検討された物件はありましたか？

オプションのことで、１７７さんが上にもかかれていましたが、メニュープラン変更って何ですか？
それはどこかの資料に載っているのでしょうか？

[182: 匿名さん]

すいません、ビバっていうネーミングに笑ってしまいました。
ビバヒルズ→ビバ・ジャイアンツ→千葉リーヒルズなど、色々想像してしまいます。

ビバかぁ〜　　　　　　　　・・・・やっぱヤダな。

[183: 訂正]

>182 前にそのネタ出ていたよ。

[184: 匿名さん]

やっぱり住所書くときマンション名書かない気がします（笑）

ここペット３匹まで可能で、水洗い場の水道代は管理費から出るそう・・・。
これってどうなんでしょう？

[185: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[186: 匿名さん]

＞地元さん
177さんではありませんが。メニュープランって、無償または有償で間取り
を変更するプランです。例えば、13畳のLDKと隣合った6畳の和室を19畳
のLDKに変更する、などです。各部屋ごとにメニュープランが設定されて
いると思います。営業担当の方に聞いてみては？

[187: 匿名さん]

マンションの名前って大切ですよ。たとえばラインオンズマンションっていう
一番建物的には多い名前ですが、冷静になって読み返してみると、
決して素敵ではないと思いませんか？むしろかっこ悪い。

ＡＰＡとかビバとかタンタタウンとか、恥ずかしくないのでしょうか？
正直、値段が安いとそういった名前なの？判りやすくしてるの？って
思います。マンションの名称変更は管理組合とかで、変更できるのかな。

[188: 地元]

１８６さんありがとうございます。メニュープランって無償のものもあるのですね。
どんなものなんでしょうか？調べてみたいと思います。でもそれは早めに契約された
方だけでしょうね。

マンションの名前って変更可能なのでしょうかね・・・。
変更可能だとしても、それを管理組合とかで決めるのは、また意見がまとまらないような
気がします。多分なかにはこの名前が気に入っている人もいると思いますし・・・。
好みの問題ですよね。私個人は○○ガーデンヒルズ、みたいなのが好きです。

[189: 匿名さん]

皆さん、名前にこだわる方が多いのですね。
うちは、余程変でなければ気にしないと思うので勉強になりました。

ところで、ビューを契約された方、カラーセレクトはどうされましたか？
夫婦で意見が割れていて困っています。

[190: 177]

＞地元さん
遅くなりました。連休をへて久しぶりにつなぎました。
メニュープランは186さんが書かれているとおりです。
186さん、ありがとうございます。
購入の決め手は
・豊田くらいの郊外がよかった（田舎者なもので）
・駅から近い（かつ座れる、国分寺から立ちっぱなしよりずっと楽）
・大規模だったので、敷地内に芝生がある（昼寝好き）、託児所がある
・気に入った間取りに出会えた（メニュープランでリビング広くしました）
といったところでしょうか。

検討した物件は、国分寺の2つと南大沢のいくつかです。
国分寺はゴミゴミしていてパス。南大沢は交通の便で泣く泣くパスでした。
その他、MRは別に数軒まわっています。

マンション名については、最初見たときは皆さん同様がっかりしましたが、
しばらくすると慣れてしまいました。今はむしろ、分不相応にゴージャスな名前
のマンション（よくありますよね！）よりも元気な感じのビバヒルズの方が
我が家には似合っている気がしています。

[191: 匿名さん]

＞188さん
おっしゃるとおり、メニュープランは早めに契約しないとダメみたいです。
既に躯体ができている階はダメだと聞きました。ウチはガーデン棟の
低層階を希望しているので、間取り変更はあきらめています。
今週末から第3章(?)の販売がスタートし、ガーデン側南西向き棟も
販売されるらしいですね。

[192: 地元]

１９１さんもガーデン棟希望ですか、同じですね！

やっぱりここを検討する方（契約した方）って地元の方か近くの企業に通勤している方が
多いのでしょうか？もし都心に通勤している方なら同じ位の通勤時間のエリアなら
埼玉や千葉などでもありますが、やっぱり豊田を選ぶのにはそういったことってありますよね。
土地勘が全く無いところで物件を探すのってむずかしいですよね。

[193: 193]

昨日申し込みをして28日本契約します。
カラーは最後の最後でCool(黒)を選びました。
今のところCoolが1番人気でModernが2番人気らしいです。
私はChicと決めていたのですが申し込み直前でCoolに変更しました。
アイセルコはエコカラットとキッチンの食器棚？を選択しました。
引渡しの1年後まで待つのが辛い・・・(笑)

[194: 匿名さん]

かなり気になる物件ですね、ここは。
もう結構埋まってますよね？
豊田周辺がもっときれいになれば、もっといいんだけどなぁ。

[195: 地元]

カラーＣｏｏｌが一番人気なんですか、モデルルームに使っているからでしょうかね。
洗練された雰囲気がしますね。１９３さんは契約だそうで、うらやましいです。

[196: 部外者]

Coolって、フローリングが黒なんですか？
初めて聞いたもので。。。

[197: 匿名さん]

黒はヤバイよ。精神病になりやすいよ。

[198: 匿名さん]

彼女（婚約者）とMR行きましたが、ビバヒルズは二人共意見一致して、検討の余地なく却下しました。
理由：
１．土壌汚染があった　富士電機の跡地ということで、担当者に聞いたら、あったそうです。
　　土を入れ替えたらしいですが、となりにまだ富士電機あるので、また発生する可能性があるのでは？と考えたため
２．高圧線がすぐ近くにある（詳しくは知らないが、人体には良くないらしい）
３．担当者がむかついた
４．駐車場へ入る道が1つしかなく、しかもあの前の道はしょっちゅう渋滞する
　　ただでさえ渋滞してる上に５００戸以上あるのだから車の出入りがすごい不便になりそう
５．施工が長谷工
６．風呂場の窓が普通の窓（すりガラス等ではない）
　　これは彼女が嫌がった　そりゃそうだよな。。。

細かく言えばまだまだあるけど、こんな理由でMR見た後見積もり等の話しもせずに帰ってきました。
良かった点はけっこう広い部屋があるぐらいで、それ以外は気に入らない事ばかりでした。
質問に回答する担当の物言いがむかついたのも大きかったかな
ま、私は絶対に勧めません。

[199: 匿名さん]

>198
きみは一生賃貸だよ。頭も悪けれゃ、度胸もない。

[200: 匿名]

＞198
すみません、昨年、他物件を購入した者ですが、ビバヒルズ見学させていただきました。
私としては魅力を感じておりまして、自分たちが買った物件と発表になる順番が
逆だったら、ビバヒルズに決めていただろうと思うくらいです。
価値観は人ぞれぞれなので、198さんがどう感じようと構いませんが、
失礼ながら、198さんが“絶対に勧めません”などと書き込む権利はないと思います。

[201: 地元]

こんなに否定的なご意見は、このスレが始まって、初めてのことですね。
土壌汚染とかお風呂場の窓とか知りませんでした。ここの土壌汚染について
詳しい方お聞かせください。
担当者に関しては、色んな方がいますからね。

[202: 匿名さん]

事実なら、救世主？

[203: 198]

>199
　失礼な言い方をされていますが、そのとおりです　頭は良くないですよ
　ちなみに別のマンションを契約済みです。

>198
　権利があるかどうかは知りませんが、
　気に入っている方やすでに購入されている方への配慮のない投稿でした
　申し訳ありません。
　ただ、たいして知識のない二人が感じた意見です。

※以下198の追記です。
土壌汚染に関しては担当に聞けば答えてくれるはずです。
聞かなければいわないかもしれませんが。。。。
隣の富士電機が事務業務だけで工場はもうないのかどうかまでは知りません。
事務業務のみであれば土壌汚染の再発の心配はないと思います。
お風呂の窓は角部屋のみしかついてないと思います。
MRがそうなっていて担当に確認しましたが、普通の透明の窓との事です。

198の私の投稿は事実をもとに私たちの意見を加えたものです。
捏造等はありません。
同じ事を担当に聞けば同じ回答が来るはずです。
あとはこれからMRに行く方が担当に聞いたり周辺を確認し、判断してください

[204: 匿名さん]

で、どこにしたの？さぞかし立派なマンションでしょうね（笑）
煽りもいいかげんにしとけよ。

[205: 匿名さん]

私も１９８さんが選んだマンションどこかお聞きしたいです。参考までに。

[206: 匿名さん]

今の日本、土壌汚染は高度経済成長期の負の産物ということで
どこにいても避けては通れない道だと考えています。
土壌汚染については、私は説明を求め資料を頂きましたが、
土壌入替を行い今は問題ないようです。
土壌汚染については資料の重説の抜粋のようなものに
載っていました。

工場跡地ということで、きちんと検査され土壌入替を
行っており、今は大丈夫だというならば、特に検査もされず
立った家やマンションを購入するほうが私は怖いとも思います。
他のスレにも土壌汚染のこと、たくさん出てきます。
ネットで調べてもいいと思います。
土壌改良がきちんと行われているならば、調べた結果、個人的には
問題ないと思っています。

[207: 匿名さん]

>198
担当者に相当腹を立てたのかな？
どこでも、むかつく担当者いますよね。
私も某物件では、担当のあまりのバカさかげんに
腹を立てて、途中で帰ったことがあります。
まあまあ、でもカッとならず、穏やかに彼女と幸せになってください。

平日の工場の様子を探索してきました。
ビバヒルズ寄りの工場敷地内の道ですが、宅急便等の車両が
何台か出入りしていました。それほど、うるさそうではなかったです。
ビバヒルズに一番近い工場敷地内の建屋ですが、ビバヒルズ側は
ブラインドを閉めている部屋が多く見られ、事務部門か開発部門かは
分かりませんが、落ちついている感じがしました。

うちは検討していた別物件が、隣にパチンコやゲーセンのある大型
施設を計画中と聞いて、それならば、事務部門ばかりの工場のほうが
よっぽどいいという話で落ち着いてます。

あと、198さんの書かれていた高圧送電線の件ですが、
電磁波の影響ということでしょうか？
家電やドライヤー、IHクッキングヒーター、蛍光灯
などの方が電磁波を身近に浴びてる分影響が強いらしいです。その前に、
パソコンの前にいるあたりで、電磁波は相当浴びてますね
（私は全く気になりませんが・・・。）
気になる人は一度、電磁波測定器で調べてもいいかも。（そんな人、ちょっとコワイかな。）

[208: 匿名さん]

施工が長谷工と理由に挙げられてますが…
ここに書き込む程ならMRに行く前に十分調べがついていたと思うのだが…
あえて理由に挙げられているのがすごく疑問に思いました。

渋滞に関しても時間帯とかいろいろあると思うのだが…

[209: 匿名さん]

このマンション、資産性はどうでしょう？いつか売るとき買い手つくでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>208
ねー。長谷工がやるってわかってて見に行ってるのに、なんでだろ〜♪
生半可な知識でこういうでしゃばりたい人多いね。

[211: 匿名さん]

>208,210 マンション買うの初めてでしょ？
長谷工物件でもピンきりあるから。例えば深沢ハウスはそれなりのグレード。
詳細は省くけど　ＨＰだけでは細かい事分からない。
マンションの構造関係の本見れば分かるけど　ここは値段相応。
何も考えないで買える人はうらやましいよ。２０９さんの返答ではないけど
売るときは施工業者がどこかも重要になる。野村、三菱が長谷工を使うことは
ここ数年ほとんどない。