中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[122: 豊田在住]

我が家はビューウィング（上の方）を検討中です。やはり見晴らしが良いのが一番だと
思っています。旭が丘からは平山の方まで見渡せますし。
日当たりがよいのも間違いないですし。気になる点としては、
富士電気の社宅の後に別のマンションが建つかもしれないことですが、
建っても（法律上MAX）８階だそうですので気にしないことにしています。建つかどうかも分からない
ものを気にして、気に入っている点をあきらめるのも何ですから。

[123: 地元]

へけさん
ガーデンウイングって来年販売なんですか？だいぶ先なんですね。

[124: 匿名さん]

いい物件だと思います。
向きもいいですし、眺望もいいでしょう。
豊田駅まで近いので、便利ですしね。
中央線は、遅くまで走っているから、都内で飲んでたりしたときには、大変助かります。

[125: 匿名さん]

中央線にしては安いですね。
ただ、日野、八王子は相場もぐんと安くなりますからね。
個人的には、国立・府中より遠いのはパスです。

[126: 地元]

この物件を検討している方で、小さいおお子様をおもちの方いらっしゃいますか？
このあたり幼稚園・保育園不足で有名ですよね。その点どう考えていらっしゃいますか？

[127: へけ]

>地元さん
前回行ったときにそう言ってましたが、明日またバス見学会に行く予定ですので、
聞いてみます。

ちなみにうちにも小さな子供がいますが、日野市が今年の10月から
医療費助成が1歳未満から4歳未満まで伸びる予定とのことで、
このマンションを前向きに検討しています。
23区内だと6歳までとかありますけど、市などはまだまだ1歳未満が多いですよね〜。

ちなみに、幼稚園、保育園不足は豊田に住んでいる会社の先輩から聞いています。
朝早くから並んで抽選とかになるんですよね。
ここは奥さんが考えてるのかな！？

[128: 地元]

へけさん、レスありがとうございます。
医療費助成の件、知りませんでした。うちは下の子が今３歳なので、あまり恩恵は受けられそうにないですが、
いいですよね。
ところで、うちにもお知らせ来てましたが、バス見学会って何なんですか？バスでどこかに行くのでしょうか？

[129: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。平日の割に盛況で驚きました。
でも、モデルルームの内装や間取りも、正直魅力的に感じませんでした。
長谷工が施工したこの周辺の大規模マンションって外観がどこも団地っぽいですね。
ここも、「ニューロ」や「レガリア」「Fユニ」のように出来上がりは安っぽく見えてしまうのでしょうか？

[130: 匿名さん]

実績からいってそんなもんでしょう。
長谷工でも中規模マンションは結構いけるんですけどね。

[131: 匿名さん]

近隣の長谷工物件では中庭があるところでエフユニに似た感じになるのでしょう
エフユニは現地モデルルームがあるので一度見ておくといいかもしれないですね

立地からいってそんなに高い価格設定はできないでしょうから
こんなものではないでしょうか

[132: 匿名さん]

>129

長谷工マンションは安っぽいのではなく、安いのです。
小規模マンションに比べると共用部分が充実している分
細かいところに金をかけていないように見えます。
結果、出来上がりを見るとイマイチに見えます。
かく言う私は長谷工マンション住民です。

[133: へけ]

＞地元さん
バス見学会は豊田駅周辺を巡るツアーで、駅前の商店街から公団団地、公園、
スーパー、学校などを一通り見学しました。
黒川清流公園など、東京とは思えない景色を見ることができ、楽しめました。
（所要時間１時間程度です）

自分が参加したときは、３組くらいしか参加していませんでしたが（雨のせい？）
地元の人も参加していて、アドバイスしてあげる場面なんかも・・（笑）
今後この見学会は毎週行っていくそうです。

＞129さん
私的には何件か見たなかで（同じ長谷工物件も多いですが）内装、間取りなど
結構魅力的に感じています。（といっても、やはり一番は価格かな・・）

ちなみにマンションも低層階のベランダの手摺りはコンクリートが多いですが、
これは覗けないようにする為でしょうか？
日照にも多少影響ありそうな気が・・。

[134: 地元]

＞へけさん
バス見学会おもしろいですね。そういうのやるところめずらしいんじゃないですか？
へけさんはもう契約（購入）するのですか？

[135: 近隣住民]

近くに住んでいる者の素直な意見です。まず日野の保育園問題ですが、知り合いの方は祖父母を呼んで交代で三日並んだと言っていました。
また、日野市立病院は土日が休みで、平日の午前中しか外来は受け付けていないため、予約でなければ2時間は待たせれます。また、
同じ病院内なのに科が違えば、その都度紹介料1000円がかかります。風邪で2時間待たされるのはつらいですよね。また、駅に続く大きい道路
は排気ガスすごいです。豊田の良い所をあげると、やっぱり始発！！（私は休日吉祥寺に遊びに行くのに座っていけるので、うれしいです）。それ
に限ります。ただ、通勤する人は、このマンションができることによって、恩恵を受けられなくなるでしょうね。後は、駅近くにきれいな図書館ができた
ので、活用しています。

[136: 匿名さん]

いいところにたっているよねぇ。
上層階は、さぞかし見晴らしがいいだろう・・・。

[137: 匿名さん]

>>135
素直なというより、悪意を感じますが皆さんいかがでしょう。

[138: 近隣住民]

いやー、悪意はないんですが・・。病院に関しては大きい病院が近くにあるということをメリットにしている方も多かったので、書いてみました。小さい医院はたくざんあります。私は
、旦那も私も豊田に勤めていて住んでいるので、特に保育園問題については詳しいです、並んでいる姿が読売新聞の多摩版に大きくとりあげられたくらいです。

[139: 地元]

＞近隣住民さん
やはり保育園問題凄いのですね。幼稚園も同じでしょうか・・・？
私は今立川に住んでいるのですが、この辺の幼稚園は並ぶなんて全然聞いたこと無いので
こうも違うのか・・・とビックリです。並ぶと言うことは先着順という事なんでしょうかね。
まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

あのちょっとスレから外れますが、西友の奥（みずほ銀行との間の道を入ったところ）に何か
マンション建つのですか？

[140: 匿名さん]

>139
>まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

無理です。
条件を満たしていれば建設の許可しなければなりません。

[141: 匿名さん]

もう契約された方っていらっしゃるのですか？

[142: いなり]

契約しようと思っていたのですが、考え直すことにしました。
もっとたくさんの物件を見てからの方がいいかなと考えているからです。
それでも間に合うかなあと思っています

[143: 匿名さん]

優先分譲60戸は完売になってましたね

[144: 匿名さん]

>135
保育園は、認可保育所であれば市役所に申し込みをして
審査を受け、点数の高い順に入所することになると思います。
並んだというのは、認証保育園等のことでしょうか？
もしくは、幼稚園の間違いかな？と思ったのですが。
確か新聞に載ったというのは、幼稚園のことだったと
記憶してますが、保育園も載っていたのでしょうか？
いずれにせよ、幼稚園も保育園も不足していることは
間違いないようですよね。
でも、徹夜でも並べば入れるということであれば、
別にいいのかなぁなんて楽観視してます。
また、保育園に入れたいということであっても、
いざとなれば、マンション内託児所に預け
順番待ちをするという選択肢もありかなと・・・。

[145: 匿名さん]

近所に住む者です。別に反対派ではないよ。
今日ビバヒルズに向かうダンプが３台揃って爆走していました。
黄色で直進した乗用車にクラクションを鳴らしまくり、更にタバコを
投げつけるという傍若無人な振る舞い。
あまりの酷さに警察へ通報しようかと真剣に考えてしまいました。
マンション自体には反対しないけど、ああいう下請けを使うっていうの
はちょっとなぁ〜。

[146: 匿名さん]

>144

そうです。
いざとなればお金で解決します。
ただ、年度初め入園なら点数の高い人はどこかは入れるでしょうが、
年度途中は即”いざ”となりますよ。
それと、０歳児なら募集が有りますがその他の場合、保育園によっては
最初から募集がない（既に定員）ってことも有りますのでよく調べた方が
良いですよ。

蛇足ですが、
並べば入れる保証が無いから徹夜で並ぶのであって
並んでいる方は必死です。

ここのマンションが出来る頃までに少しでも状況が改善されていることを
期待しています。

[147: 匿名さん]

あれだけの規模で６０戸販売は少なすぎる。どうしても即日完売を唄いたがった
のがミエミエ。あと外人がデザインに関わると思ったら単に紙袋とかで意味ない。
ＨＰにもわざわざ乗せる必要ないよ。豊田は車庫があるのでなんと言っても
始発が結構あるのが一番のポイント。大手町、丸の内勤務で東京駅まで行く人は
朝10分位　並べば座れます（毎日が椅子取りゲームですが）。ただここが出来たら
10分以上並ばないといけないかもしれません・・・・知っての通り　帰る際の
ダイヤは人身事故等で乱れる事多いです。ガチンコの日野では座れません。

[148: 匿名さん]

>>147
優先分譲で1割以上も販売されたら良い部屋が無くなっちゃうじゃない。
147さんは購入検討をされてるのですか？
うちはダンナと意見が合わなくて悩んでるんです。

[149: 匿名さん]

600戸のマンションだからといって、全ての世帯主が都内勤務という訳じゃないだろうし、
時間もズレるだろうから椅子取りゲームの激しさが厳しさがそんなに増すとは思えません。
帰りの人身事故は、、、、あきらめですね（笑）
私は今は八王子在住なので帰りに豊田行きでも大丈夫になるのはちょっとうれしいです。
という訳で購入検討中です。

[150: 地元]

ここって優先分譲は第一章、一般分譲は第一期というのですね。わかりにくいと思ったのは私だけ？

＞１４５さん
それ怖いですね〜。ちゃんと仕事してるのか不安になるような出来事ですね。

[151: 匿名さん]

それはわかりにくい（笑）
第２章、第３章。。と続いていくのかと思ってました。

[152: 匿名さん]

>147
このあたり企業の工場が多いので、結構豊田勤務の人達が買うのかしらなんて
思っていて、思ったほど椅子取りゲームは進まないのでは？？
私は先頭車両狙いをしているのでぎりぎりでも結構空いてますよ。
ただ、先頭でも日野では乗れませんね、確かに。

[153: 地元]

ちょっと他のマンションのこととかはわからないので質問なのですが、ここって契約のときに
オプション（アイセルコ）も締め切りみたいに資料には書いてあったと思うのですが、どこも
そうなのですか？それはオプション金額もローンに組み入れるからなのでしょうか？
どこのマンションもそうなのですか？

[154: 匿名さん]

アイセルコはたしか公庫に組まれるオプションなので
締め切りはありますよ。
大きな変更が出来るのが特徴です。
どこのマンションでもそうではありません。
むしろ少ないです。

[155: 匿名さん]

>>148 同様にかみさんともめています（笑）。かみさんは戸建派なんで。
オプションですが　通常は代金実費で前払いが原則ですが　長谷工物件は
そうじゃないケースが多いです。他のある物件もそうでした。普通オプションと
いうのにアイセルコというのも不思議な感じがしました。名前が個人的に
好きじゃないのも押し切れない要因です。この名称の好き嫌いは別れる
所でしょうね。

[156: 匿名さん]

しかし、実際に部屋を作る前に仕様を変えられるのが特徴なのだから
仕上がりは綺麗だよ。特にドアを変える時はいい。腰壁なんかもいいね。
家は和室の使用をアイセルコにしてグレードUP。満足です。

[157: 地元]

１５４さん、１５５さんありがとうございます。
アイセルコってどういう意味なんでしょうかね、英語じゃないですよね。
私は主人ともめてはいませんが（笑）、一戸建にするかマンションにするか
迷っています。それぞれのメリット・デメリットはわかりますが、マンションの
派手な（？）広告などに眼がいき、値段も同様の一戸建より安かったりするし、
これといった希望どおりの一戸建も見つからず、なんとなくマンションを買って
しまうのかな・・・と最近思っています。
ビバヒルズ、これといった欠点も見つからず、いいかなと前向きに検討しています。

[158: 地元]

１５６さんもありかどうございます。
アイセルコは単なるオプションとは違うのですね、１５６さんの和室どのようなのでしょうか、
うらやましいです。

ここの営業の方、住宅ローンは公庫を勧めるのですが、皆さんはどうでしたか？

[159: 匿名さん]

ガーデンウィングの販売はまだ先のようで
第1章（優先分譲？）の次の第1期（ってわかりにくい・・・）も
南側のビューウィングみたいですね。
うーん、眺めはビューウィング、静かなのはガーデンウィングの方でしょうし
どうしようかと迷ってます。

[160: 匿名さん]

159さん。同感です。
ビューウィングを買ってから、ガーデンウィングが格安だったら後悔しそう
だし、かといってガーデンウィングまで待ってたらヴューのいいところが
売れてしまいそうだし‥。迷いますね〜。

[161: 匿名さん]

私もガーデンウィングがいいと思っているのですが、MRでは「ガーデン
ウィングはいつ発売になるかわからない」「ガーデンは日当たりが悪い」
「ビューウィングは眺めも日当たりも良いですよ」などと執拗にビュー側を
勧められて、ちょっと引いてしまいました・・。結局ガーデン側に希望する
間取りがあるのかどうかも教えてもらえなかったし・・。
私はガーデン側が発売になるまで、ぼちぼち待つつもりです。

[162: 匿名さん]

159です
豊田そのものや、駅からの距離などの立地条件からビバヒルズにしようと思ってます。
ビューウィングに関しては、前の交通量の多い通りが気になることと
通りの向かい側の富士電機社宅が将来8階建てまでの建物に立替え可能
ということを聞きうーんちょっと、、、、ということでガーデンウィングかなと思ってます。
日当たりも棟の間の距離が離れてますし、何よりも広い庭に面しているのが
魅力ですね。パンフレットにも「将来にわたって変わらない」と謳ってますし。
ガーデンにどんな間取りがあるのかわからないで待つのは少々不安ですが
みなさん同じ状況のようなので気長に待ちます。
大規模マンションの販売ってこんなものなのでしょうかねぇ？
ちょっとヤキモキです

[163: 地元]

ガーデンウイング希望者多いですね〜。
ガーデンウイング南向きの棟は３ＬＤＫが多いそうです。うちは４ＬＤＫ希望なので
どうしよう・・・という感じです。価格はどうなんでしょうかね。
最初から全部の間取りを教えてくれれば、販売になるのを気長に待てるのですが。

ところで、皆さんこちらの営業さんはどんな印象ですか？
それから再度ＭＲを訪問する際は、１回目に担当してくれた営業さんにアポイントを
取ってから訪問するのでしょうか？ＭＲ初心者なので、よくわからないので、お詳しい方
教えていただけると助かります。

[164: 161]

＞162さん
日影図を見たところ、ガーデン南向き棟の低層階と西側は想像以上に
影がかかりそうでした。ビューからは80m離れていると聞いていたので、
大丈夫かな、と思っていたのですが。
間取りについては「ビューとほとんど変わらない」と聞いていますが、
やはり実際に見てみないと心配ですよね。

＞地元さん
ガーデン希望者は多いですね。眺めの良いビューに人気が集まり、
その分ガーデンは価格が低めになると考えていたのですが、あまり
人気がでてしまうと、価格差はなくなってしまうかもしれませんね。
MR再訪問の際は、アポはとりませんでした。受付でこちらの名前と
担当の方の名前を聞かれ、しばらく待っていると担当の方が来ました。
でも、担当の方が接客中であることも考えられるので、アポをとって
おいた方がいいんでしょうね。

[165: 159＝162]

>>地元さん
うちも4LDKというか８５平米以上希望なのでいいなと思っている
ガーデンの南向きはちょっと厳しいのですかねー

>>161さん
価格はガーデンもビューも南向きは一長一短でそんなに違いはなさそうな
気がします。むしろ、富士電機ビューの東向きや西向きの価格が抑え目に
んるんじゃないかなーなんて思ってます
ビューと同じような間取りってことは、田の字っぽいのが多いってことですね
これはしょうがないですね

[166: 161=164]

＞159さん
うちも同じく85平米以上希望です。ガーデン南向きには、85平米クラスが
2タイプと90平米超が1タイプあるみたいですよ。例によって「発売はいつ
になるかわからない」そうですけどね。

[167: 匿名さん]

うちもガーデン南向きが希望ですが、富士電機の工場の建屋と
割合と近い気がします。建物が大きいのでそう見えるだけで
実際はそうでもないのでしょうか？
圧迫感や騒音等問題がなければ、決めてしまいたいと
思っています。

[168: 167]

「決める」といっても、販売は随分先のようですし
うちもじっくり考えつつ、待ちたいです・・。

[169: 地元]

そうですね。販売までまだ日にちがありそうですから、他の物件などといろいろ比較して
検討したいですよね。

[170: 159＝162=165]

うちはこのエリアで探しているので中古を含めてもここしかないですねー
もちろん営業には他とも比較してると言ってますが。

近隣だとグラン○ープもウィン○ルも中古でもいいお値段で
新築のビバヒルズの方が価格的にはいいように思えました。
日野駅4分に出来るらしいレクセルの物件は駅から近いですが
高速と線路に面していて、さらに駅のホームから見ると半地下っぽくて
ちょっとどうかと。

ガーデン早くこい

[171: 私も地元]

先週の土曜日に歩いて行って来ました。
結構、お年寄りの方が多かったですね。
ビューの前の道路は車の量も多くやっぱり騒音が気になったので（私の場合、家ではゴミ捨て担当なのでビューではゴミ捨て場から遠すぎ（笑）！日野市はゴミの分別にうるさく、ゴミ袋が高い（注）！）、購入するならガーデンにしますと販売の人にいったらガーデンの間取りと価格を見せてくれました。
前の方に書かれている通り、３ＬＤＫが中心で、価格はビューとあまり変わりません。ただし印刷されていた値段はビューの南向きよりもちょっとだけ安いのに、手書きで一軒一軒訂正されてビューと同等以上でさらに高くなるとの事です。→ガーデンを希望する人が多いいと言っていました。
ガーデンのデメリットはやはり前にも書かれてある通り日当たりで、冬場の下層はほとんど日が当たりません（ただし南西向きは比較的良好です）。
販売は、南向きは未定、南西向きは１０月と言っておりました（本当かどうかはわかりません）。