中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」
| No.101 |
by 地元 2004-08-26 21:19:00
削除依頼
いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか？うちはまだ悩んでいます。 来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。 ビバヒルズの入居予定が来年の９月ですよね。なので２年保育にして待とうかとも思いましたが、 ３年よりも２年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。 私も豊田の町好きなのですが・・・。 それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか？ やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか？ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2004-08-26 23:00:00
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| No.103 |
by 匿名さん 2004-08-26 23:13:00
＞101さん
私の購入したマンションでは、第１期販売で購入したからといって、 駐車場の場所が優先になるということはありませんでした。 ちなみに、入居説明会で同時に行われた抽選で駐車場が決定しましたけど、 特に車高がある車種をお持ちのご家族は、そもそも駐車可能な場所が限られていたので、 別枠で考慮されていたようです。 入居後は、組合員同士の意見交換で、２年に１回、再抽選し、駐車場所を決定しています。 ご参考まで。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2004-08-27 00:26:00
>100
>これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に >マンションが建つことはなさそうだと思う そんなことは分からない。 日野のメグミルク工場は閉鎖だし、昭島のIYもマンションになった。 この辺の工場＆大型店がいつ閉鎖になったて不思議はない。 特に駅前スーパーは？？ 日立中研が富士電気と同じように切り売りするかもよ。 |
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| No.105 |
by 国分寺市民 2004-08-27 10:31:00
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| No.106 |
by 104 2004-08-27 12:31:00
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| No.107 |
by いなり 2004-08-27 21:51:00
おおきな買い物だからこそ、いろいろな点が気になりますね。
確かに内装面など、オプションでつけるとかなりの額になってしまうなあと 思っていたところです。でも、大型マンションに憧れていました。 私は、今も豊田駅を利用していますが、私の通勤する時間朝の６時台は 豊田始発の電車が充実していて座っていけるのがかなり楽です。 長い距離でも、座れると座れないとでは大きな疲労感の違いが あるなあと実感しています。。。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2004-08-27 22:46:00
一部を除いてポーチとかアルコーブがない住戸がほとんどみたいですが
その代わりにある門柱（？）がいいですね。 明日、正式価格発表会ですがどんなかんじになりますかね？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2004-08-27 22:50:00
ここのマンションだと他にどこを検討していますか
私は中央線沿線がいいので、国分寺の二件と 青梅線になっちゃいますが昭島の駅前の物件も気になっています でも、ぜーんぶ長谷工なのが、、、、、 |
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| No.110 |
by 地元 2004-08-28 01:46:00
私は昭島駅前と日野の２件ですかね。今立川に住んでいるのですが、昭島駅便利ですよ。
マンション建設とは反対側ですが、買い物には困りません。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2004-08-29 21:29:00
ほんと、長谷工がおおいよね。。。
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| No.112 |
by 地元 2004-08-29 23:55:00
ホント長谷工ばかりですね。特に多摩地域は多い感じがしますが・・・。
ビバヒルズは駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は面倒だし、 修繕費などのメンテもかかりますし。あとサイクルポートもいいです。 よく一戸に一台みたいなところありますが、いまどき子供のいる家庭なら 2台3台当たり前ですよ。ないのはサザエさんの家くらいで・・・（笑）！！ 私は今回第一期販売のビューウイングよりガーデンウイングに惹かれています。 道路の反対側の富士電機の社宅、何か建ちそうじゃないですか？近い将来。 そうなると景色の変わらない（公園ビュー）のがいいかなと思っています。 価格もビューウイングより安いかななんて思ってるんですが、どうでしょう？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2004-08-30 23:59:00
規模はちょっと小さいがライオンズも多い。
どっちも自転車操業だから作り続けるしかない。 だから都心の一等地をじっくり開発するより、手っ取り早く建てられる 郊外のマンションが多くなる。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2004-08-31 00:14:00
週末にはじめていってきました
商談ルームは机が全て埋まっていて盛況でした MRはいい意味で安く仕上げたなという印象です 価格は、低層階で3000万を切る部屋もあり、80平米の中層階で3500万円台と このあたりでは平均的か買いやすい価格かと思いました。 今回の販売（優先分譲？）の対象の部屋はだいたい花がついてました 角部屋は結構倍率がついているみたいです そういえば、ＭＲから出て駅に向かって歩いていたら 上の方にも書いてあった京王ストア近くのマンションの営業が 「見に来てください。うちの方が駅から近いですよ」等々しつこく ついてきました。あれじゃ売れるものも売れないと思いました。 って、話が飛んじゃいましたね |
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| No.115 |
by 匿名 2004-08-31 18:32:00
＞114さん
あの他社営業マン、私もつかまりました。 めちゃくちゃ感じ悪かったです。 あれでは、ひょっとしたら物件は素晴らしいものかもしれないのに、 見に行く気すら、なくなってしまいますよね。 ビバヒルズに行く度に、出会うんでしょか（＾＾；） ところで、ビバヒルズのＭＲが、いい意味で安く仕上げたな という印象とのことですが、私はとしては、 今年見学した他の長谷工物件のＭＲより、 グレードアップしていると思っていたのですが。 人それぞれ、感じ方がちがって面白いな、と思いました。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2004-08-31 19:30:00
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| No.117 |
by 匿名さん 2004-09-01 00:12:00
我が家は比較のため、他社の物件のMRも見に行きました。
ビバヒルズよりも内装にはこだわっている感じがしました。 なんだか、10年記念の物件だそうでデザイナーズマンションだと言っていました。 我が家は大規模希望なので止めましたが、営業の方はまあ普通でしたよ。 ところで、ガーデンウィングの間取りって公開されているのでしょうか？ MRでもらった図面にはのっていませんでしたが。 |
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| No.118 |
by へけ 2004-09-01 00:19:00
ガーデンウィング気になりますね〜。
発表はいつになるのでしょうか？ 担当の営業の人は来年なんて話しをしてましたが・・・。 しかし、掲示板を見ててもなにげに人気ありそうですね＞ガーデン |
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| No.119 |
by 地元 2004-09-01 00:20:00
ガーデンウイングの間取りは公開はされていないと思います。
多分第２期以降の販売になるからだと思いますが。うちはガーデンウイングが希望で 間取図欲しいと言ったのですが、まだダメと言われてしまいました。 でも営業の方は持っているので、聞く事は可能かと思います。 |
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| No.120 |
by 三鷹 2004-09-01 23:05:00
日野、豊田、八王子周辺でマンションを探している者です。
ビバも検討対象なのですが、大型高層マンションの場合見た目はかっこいいのですが、上層階の場合通勤時 エレベーター待ちの時間がバカにならないとか聞きますけど、ここはどうなんでしょうか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2004-09-02 00:15:00
こちらを拝見しているとガーデンウィングを検討している方が多いようですが
ビューウィングと比較してどのあたりがいいのでしょうか？ また、ガーデンウィングでもどちらの棟を検討していますか？ |
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| No.122 |
by 豊田在住 2004-09-02 01:22:00
我が家はビューウィング（上の方）を検討中です。やはり見晴らしが良いのが一番だと
思っています。旭が丘からは平山の方まで見渡せますし。 日当たりがよいのも間違いないですし。気になる点としては、 富士電気の社宅の後に別のマンションが建つかもしれないことですが、 建っても（法律上MAX）８階だそうですので気にしないことにしています。建つかどうかも分からない ものを気にして、気に入っている点をあきらめるのも何ですから。 |
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| No.123 |
by 地元 2004-09-02 07:20:00
へけさん
ガーデンウイングって来年販売なんですか？だいぶ先なんですね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2004-09-03 14:27:00
いい物件だと思います。
向きもいいですし、眺望もいいでしょう。 豊田駅まで近いので、便利ですしね。 中央線は、遅くまで走っているから、都内で飲んでたりしたときには、大変助かります。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2004-09-03 21:06:00
中央線にしては安いですね。
ただ、日野、八王子は相場もぐんと安くなりますからね。 個人的には、国立・府中より遠いのはパスです。 |
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| No.126 |
by 地元 2004-09-03 21:40:00
この物件を検討している方で、小さいおお子様をおもちの方いらっしゃいますか？
このあたり幼稚園・保育園不足で有名ですよね。その点どう考えていらっしゃいますか？ |
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| No.127 |
by へけ 2004-09-04 18:15:00
>地元さん
前回行ったときにそう言ってましたが、明日またバス見学会に行く予定ですので、 聞いてみます。 ちなみにうちにも小さな子供がいますが、日野市が今年の10月から 医療費助成が1歳未満から4歳未満まで伸びる予定とのことで、 このマンションを前向きに検討しています。 23区内だと6歳までとかありますけど、市などはまだまだ1歳未満が多いですよね〜。 ちなみに、幼稚園、保育園不足は豊田に住んでいる会社の先輩から聞いています。 朝早くから並んで抽選とかになるんですよね。 ここは奥さんが考えてるのかな！？ |
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| No.128 |
by 地元 2004-09-04 20:52:00
へけさん、レスありがとうございます。
医療費助成の件、知りませんでした。うちは下の子が今３歳なので、あまり恩恵は受けられそうにないですが、 いいですよね。 ところで、うちにもお知らせ来てましたが、バス見学会って何なんですか？バスでどこかに行くのでしょうか？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2004-09-04 21:22:00
先日、MRに行ってきました。平日の割に盛況で驚きました。
でも、モデルルームの内装や間取りも、正直魅力的に感じませんでした。 長谷工が施工したこの周辺の大規模マンションって外観がどこも団地っぽいですね。 ここも、「ニューロ」や「レガリア」「Fユニ」のように出来上がりは安っぽく見えてしまうのでしょうか？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2004-09-04 21:41:00
実績からいってそんなもんでしょう。
長谷工でも中規模マンションは結構いけるんですけどね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2004-09-04 21:47:00
近隣の長谷工物件では中庭があるところでエフユニに似た感じになるのでしょう
エフユニは現地モデルルームがあるので一度見ておくといいかもしれないですね 立地からいってそんなに高い価格設定はできないでしょうから こんなものではないでしょうか |
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| No.132 |
by 匿名さん 2004-09-06 12:22:00
>129
長谷工マンションは安っぽいのではなく、安いのです。 小規模マンションに比べると共用部分が充実している分 細かいところに金をかけていないように見えます。 結果、出来上がりを見るとイマイチに見えます。 かく言う私は長谷工マンション住民です。 |
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| No.133 |
by へけ 2004-09-06 13:03:00
＞地元さん
バス見学会は豊田駅周辺を巡るツアーで、駅前の商店街から公団団地、公園、 スーパー、学校などを一通り見学しました。 黒川清流公園など、東京とは思えない景色を見ることができ、楽しめました。 （所要時間１時間程度です） 自分が参加したときは、３組くらいしか参加していませんでしたが（雨のせい？） 地元の人も参加していて、アドバイスしてあげる場面なんかも・・（笑） 今後この見学会は毎週行っていくそうです。 ＞129さん 私的には何件か見たなかで（同じ長谷工物件も多いですが）内装、間取りなど 結構魅力的に感じています。（といっても、やはり一番は価格かな・・） ちなみにマンションも低層階のベランダの手摺りはコンクリートが多いですが、 これは覗けないようにする為でしょうか？ 日照にも多少影響ありそうな気が・・。 |
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| No.134 |
by 地元 2004-09-06 14:27:00
＞へけさん
バス見学会おもしろいですね。そういうのやるところめずらしいんじゃないですか？ へけさんはもう契約（購入）するのですか？ |
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| No.135 |
by 近隣住民 2004-09-06 17:28:00
近くに住んでいる者の素直な意見です。まず日野の保育園問題ですが、知り合いの方は祖父母を呼んで交代で三日並んだと言っていました。
また、日野市立病院は土日が休みで、平日の午前中しか外来は受け付けていないため、予約でなければ2時間は待たせれます。また、 同じ病院内なのに科が違えば、その都度紹介料1000円がかかります。風邪で2時間待たされるのはつらいですよね。また、駅に続く大きい道路 は排気ガスすごいです。豊田の良い所をあげると、やっぱり始発！！（私は休日吉祥寺に遊びに行くのに座っていけるので、うれしいです）。それ に限ります。ただ、通勤する人は、このマンションができることによって、恩恵を受けられなくなるでしょうね。後は、駅近くにきれいな図書館ができた ので、活用しています。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2004-09-06 22:07:00
いいところにたっているよねぇ。
上層階は、さぞかし見晴らしがいいだろう・・・。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2004-09-06 23:10:00
>>135
素直なというより、悪意を感じますが皆さんいかがでしょう。 |
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| No.138 |
by 近隣住民 2004-09-06 23:58:00
いやー、悪意はないんですが・・。病院に関しては大きい病院が近くにあるということをメリットにしている方も多かったので、書いてみました。小さい医院はたくざんあります。私は
、旦那も私も豊田に勤めていて住んでいるので、特に保育園問題については詳しいです、並んでいる姿が読売新聞の多摩版に大きくとりあげられたくらいです。 |
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| No.139 |
by 地元 2004-09-07 07:15:00
＞近隣住民さん
やはり保育園問題凄いのですね。幼稚園も同じでしょうか・・・？ 私は今立川に住んでいるのですが、この辺の幼稚園は並ぶなんて全然聞いたこと無いので こうも違うのか・・・とビックリです。並ぶと言うことは先着順という事なんでしょうかね。 まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。 あのちょっとスレから外れますが、西友の奥（みずほ銀行との間の道を入ったところ）に何か マンション建つのですか？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2004-09-07 12:34:00
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| No.141 |
by 匿名さん 2004-09-08 20:29:00
もう契約された方っていらっしゃるのですか？
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| No.142 |
by いなり 2004-09-08 21:11:00
契約しようと思っていたのですが、考え直すことにしました。
もっとたくさんの物件を見てからの方がいいかなと考えているからです。 それでも間に合うかなあと思っています |
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| No.143 |
by 匿名さん 2004-09-08 22:49:00
優先分譲60戸は完売になってましたね
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| No.144 |
by 匿名さん 2004-09-10 23:54:00
>135
保育園は、認可保育所であれば市役所に申し込みをして 審査を受け、点数の高い順に入所することになると思います。 並んだというのは、認証保育園等のことでしょうか？ もしくは、幼稚園の間違いかな？と思ったのですが。 確か新聞に載ったというのは、幼稚園のことだったと 記憶してますが、保育園も載っていたのでしょうか？ いずれにせよ、幼稚園も保育園も不足していることは 間違いないようですよね。 でも、徹夜でも並べば入れるということであれば、 別にいいのかなぁなんて楽観視してます。 また、保育園に入れたいということであっても、 いざとなれば、マンション内託児所に預け 順番待ちをするという選択肢もありかなと・・・。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2004-09-11 16:14:00
近所に住む者です。別に反対派ではないよ。
今日ビバヒルズに向かうダンプが３台揃って爆走していました。 黄色で直進した乗用車にクラクションを鳴らしまくり、更にタバコを 投げつけるという傍若無人な振る舞い。 あまりの酷さに警察へ通報しようかと真剣に考えてしまいました。 マンション自体には反対しないけど、ああいう下請けを使うっていうの はちょっとなぁ〜。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2004-09-11 22:33:00
>144
そうです。 いざとなればお金で解決します。 ただ、年度初め入園なら点数の高い人はどこかは入れるでしょうが、 年度途中は即”いざ”となりますよ。 それと、０歳児なら募集が有りますがその他の場合、保育園によっては 最初から募集がない（既に定員）ってことも有りますのでよく調べた方が 良いですよ。 蛇足ですが、 並べば入れる保証が無いから徹夜で並ぶのであって 並んでいる方は必死です。 ここのマンションが出来る頃までに少しでも状況が改善されていることを 期待しています。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2004-09-12 00:38:00
あれだけの規模で６０戸販売は少なすぎる。どうしても即日完売を唄いたがった
のがミエミエ。あと外人がデザインに関わると思ったら単に紙袋とかで意味ない。 ＨＰにもわざわざ乗せる必要ないよ。豊田は車庫があるのでなんと言っても 始発が結構あるのが一番のポイント。大手町、丸の内勤務で東京駅まで行く人は 朝10分位 並べば座れます（毎日が椅子取りゲームですが）。ただここが出来たら 10分以上並ばないといけないかもしれません・・・・知っての通り 帰る際の ダイヤは人身事故等で乱れる事多いです。ガチンコの日野では座れません。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2004-09-12 05:56:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2004-09-12 06:06:00
600戸のマンションだからといって、全ての世帯主が都内勤務という訳じゃないだろうし、
時間もズレるだろうから椅子取りゲームの激しさが厳しさがそんなに増すとは思えません。 帰りの人身事故は、、、、あきらめですね（笑） 私は今は八王子在住なので帰りに豊田行きでも大丈夫になるのはちょっとうれしいです。 という訳で購入検討中です。 |
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| No.150 |
by 地元 2004-09-12 09:06:00
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| No.151 |
by 匿名さん 2004-09-12 12:14:00
それはわかりにくい（笑）
第２章、第３章。。と続いていくのかと思ってました。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2004-09-13 00:26:00
>147
このあたり企業の工場が多いので、結構豊田勤務の人達が買うのかしらなんて 思っていて、思ったほど椅子取りゲームは進まないのでは？？ 私は先頭車両狙いをしているのでぎりぎりでも結構空いてますよ。 ただ、先頭でも日野では乗れませんね、確かに。 |
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| No.153 |
by 地元 2004-09-13 08:11:00
ちょっと他のマンションのこととかはわからないので質問なのですが、ここって契約のときに
オプション（アイセルコ）も締め切りみたいに資料には書いてあったと思うのですが、どこも そうなのですか？それはオプション金額もローンに組み入れるからなのでしょうか？ どこのマンションもそうなのですか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2004-09-13 16:11:00
アイセルコはたしか公庫に組まれるオプションなので
締め切りはありますよ。 大きな変更が出来るのが特徴です。 どこのマンションでもそうではありません。 むしろ少ないです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2004-09-13 18:17:00
>>148 同様にかみさんともめています（笑）。かみさんは戸建派なんで。
オプションですが 通常は代金実費で前払いが原則ですが 長谷工物件は そうじゃないケースが多いです。他のある物件もそうでした。普通オプションと いうのにアイセルコというのも不思議な感じがしました。名前が個人的に 好きじゃないのも押し切れない要因です。この名称の好き嫌いは別れる 所でしょうね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2004-09-13 18:21:00
しかし、実際に部屋を作る前に仕様を変えられるのが特徴なのだから
仕上がりは綺麗だよ。特にドアを変える時はいい。腰壁なんかもいいね。 家は和室の使用をアイセルコにしてグレードUP。満足です。 |
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| No.157 |
by 地元 2004-09-13 18:40:00
１５４さん、１５５さんありがとうございます。
アイセルコってどういう意味なんでしょうかね、英語じゃないですよね。 私は主人ともめてはいませんが（笑）、一戸建にするかマンションにするか 迷っています。それぞれのメリット・デメリットはわかりますが、マンションの 派手な（？）広告などに眼がいき、値段も同様の一戸建より安かったりするし、 これといった希望どおりの一戸建も見つからず、なんとなくマンションを買って しまうのかな・・・と最近思っています。 ビバヒルズ、これといった欠点も見つからず、いいかなと前向きに検討しています。 |
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| No.158 |
by 地元 2004-09-13 18:43:00
１５６さんもありかどうございます。
アイセルコは単なるオプションとは違うのですね、１５６さんの和室どのようなのでしょうか、 うらやましいです。 ここの営業の方、住宅ローンは公庫を勧めるのですが、皆さんはどうでしたか？ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2004-09-13 21:29:00
ガーデンウィングの販売はまだ先のようで
第1章（優先分譲？）の次の第1期（ってわかりにくい・・・）も 南側のビューウィングみたいですね。 うーん、眺めはビューウィング、静かなのはガーデンウィングの方でしょうし どうしようかと迷ってます。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2004-09-13 21:33:00
159さん。同感です。
ビューウィングを買ってから、ガーデンウィングが格安だったら後悔しそう だし、かといってガーデンウィングまで待ってたらヴューのいいところが 売れてしまいそうだし‥。迷いますね〜。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2004-09-13 23:10:00
私もガーデンウィングがいいと思っているのですが、MRでは「ガーデン
ウィングはいつ発売になるかわからない」「ガーデンは日当たりが悪い」 「ビューウィングは眺めも日当たりも良いですよ」などと執拗にビュー側を 勧められて、ちょっと引いてしまいました・・。結局ガーデン側に希望する 間取りがあるのかどうかも教えてもらえなかったし・・。 私はガーデン側が発売になるまで、ぼちぼち待つつもりです。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2004-09-14 00:17:00
159です
豊田そのものや、駅からの距離などの立地条件からビバヒルズにしようと思ってます。 ビューウィングに関しては、前の交通量の多い通りが気になることと 通りの向かい側の富士電機社宅が将来8階建てまでの建物に立替え可能 ということを聞きうーんちょっと、、、、ということでガーデンウィングかなと思ってます。 日当たりも棟の間の距離が離れてますし、何よりも広い庭に面しているのが 魅力ですね。パンフレットにも「将来にわたって変わらない」と謳ってますし。 ガーデンにどんな間取りがあるのかわからないで待つのは少々不安ですが みなさん同じ状況のようなので気長に待ちます。 大規模マンションの販売ってこんなものなのでしょうかねぇ？ ちょっとヤキモキです |
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| No.163 |
by 地元 2004-09-14 07:17:00
ガーデンウイング希望者多いですね〜。
ガーデンウイング南向きの棟は３ＬＤＫが多いそうです。うちは４ＬＤＫ希望なので どうしよう・・・という感じです。価格はどうなんでしょうかね。 最初から全部の間取りを教えてくれれば、販売になるのを気長に待てるのですが。 ところで、皆さんこちらの営業さんはどんな印象ですか？ それから再度ＭＲを訪問する際は、１回目に担当してくれた営業さんにアポイントを 取ってから訪問するのでしょうか？ＭＲ初心者なので、よくわからないので、お詳しい方 教えていただけると助かります。 |
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| No.164 |
by 161 2004-09-14 23:32:00
＞162さん
日影図を見たところ、ガーデン南向き棟の低層階と西側は想像以上に 影がかかりそうでした。ビューからは80m離れていると聞いていたので、 大丈夫かな、と思っていたのですが。 間取りについては「ビューとほとんど変わらない」と聞いていますが、 やはり実際に見てみないと心配ですよね。 ＞地元さん ガーデン希望者は多いですね。眺めの良いビューに人気が集まり、 その分ガーデンは価格が低めになると考えていたのですが、あまり 人気がでてしまうと、価格差はなくなってしまうかもしれませんね。 MR再訪問の際は、アポはとりませんでした。受付でこちらの名前と 担当の方の名前を聞かれ、しばらく待っていると担当の方が来ました。 でも、担当の方が接客中であることも考えられるので、アポをとって おいた方がいいんでしょうね。 |
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| No.165 |
by 159＝162 2004-09-15 00:00:00
>>地元さん
うちも4LDKというか８５平米以上希望なのでいいなと思っている ガーデンの南向きはちょっと厳しいのですかねー >>161さん 価格はガーデンもビューも南向きは一長一短でそんなに違いはなさそうな 気がします。むしろ、富士電機ビューの東向きや西向きの価格が抑え目に んるんじゃないかなーなんて思ってます ビューと同じような間取りってことは、田の字っぽいのが多いってことですね これはしょうがないですね |
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| No.166 |
by 161=164 2004-09-15 23:44:00
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| No.167 |
by 匿名さん 2004-09-16 00:44:00
うちもガーデン南向きが希望ですが、富士電機の工場の建屋と
割合と近い気がします。建物が大きいのでそう見えるだけで 実際はそうでもないのでしょうか？ 圧迫感や騒音等問題がなければ、決めてしまいたいと 思っています。 |
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| No.168 |
by 167 2004-09-16 01:00:00
「決める」といっても、販売は随分先のようですし
うちもじっくり考えつつ、待ちたいです・・。 |
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| No.169 |
by 地元 2004-09-16 07:10:00
そうですね。販売までまだ日にちがありそうですから、他の物件などといろいろ比較して
検討したいですよね。 |
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| No.170 |
by 159＝162=165 2004-09-16 23:16:00
うちはこのエリアで探しているので中古を含めてもここしかないですねー
もちろん営業には他とも比較してると言ってますが。 近隣だとグラン○ープもウィン○ルも中古でもいいお値段で 新築のビバヒルズの方が価格的にはいいように思えました。 日野駅4分に出来るらしいレクセルの物件は駅から近いですが 高速と線路に面していて、さらに駅のホームから見ると半地下っぽくて ちょっとどうかと。 ガーデン早くこい |
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| No.171 |
by 私も地元 2004-09-16 23:30:00
先週の土曜日に歩いて行って来ました。
結構、お年寄りの方が多かったですね。 ビューの前の道路は車の量も多くやっぱり騒音が気になったので（私の場合、家ではゴミ捨て担当なのでビューではゴミ捨て場から遠すぎ（笑）！日野市はゴミの分別にうるさく、ゴミ袋が高い（注）！）、購入するならガーデンにしますと販売の人にいったらガーデンの間取りと価格を見せてくれました。 前の方に書かれている通り、３ＬＤＫが中心で、価格はビューとあまり変わりません。ただし印刷されていた値段はビューの南向きよりもちょっとだけ安いのに、手書きで一軒一軒訂正されてビューと同等以上でさらに高くなるとの事です。→ガーデンを希望する人が多いいと言っていました。 ガーデンのデメリットはやはり前にも書かれてある通り日当たりで、冬場の下層はほとんど日が当たりません（ただし南西向きは比較的良好です）。 販売は、南向きは未定、南西向きは１０月と言っておりました（本当かどうかはわかりません）。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2004-09-17 00:33:00
171。
また悪意のあるメールが‥。ハイスルー |
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| No.173 |
by 匿名さん 2004-09-17 00:45:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2004-09-17 02:27:00
うちの担当営業は、ガーデン希望といったところ
ビューの話は一切してきません。 営業さんによっても違うのですかね。 うちは、ビューの話も少しくらい聞いてもいいよ という気持ちもあるのですが。 ガーデン南向きの販売は最後になりそうだということで、 メニュープラン、カラーセレクト等が使えないかもしれない と言われています。 うちは、間取り通りで問題ないし、カラーも無難なもので あれば一向に構わないので、（なにせ、旦那も私もセンス がないのでかえって、自分で選んだ方が怪しい感じになり そうです。）その点は、問題ないと営業に伝えてあります。 ガーデン南西も、寝室側が北東になり朝は少しでも日が 入るかしらと魅力的に感じます。 気になる点としては、隣の工場。 平日の昼間などは、やはりにぎやかなのでしょうか？ 車の出入り等はどうでしょう？ 平日は仕事があるため、偵察ができません。 地元の皆様、情報をお願いします。 |
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| No.175 |
by 地元 2004-09-17 07:56:00
ガーデン、高いんですか・・・。だってこのスレでもガーデン希望の方ばかりですものね。
ビューウイング契約された方、いらっしゃいましたら、お話し聞かせてください。 アイセルコは何を希望されましたか？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2004-09-17 22:58:00
長谷工は多摩地区だけでなく世田谷も多いんですよ。土地探して共同売主探す
パターンが多いですね。販売代理、管理、施工できるのでおいしい商売だから 結構儲かっているようです。角部屋は全部売れました。西側は鉄塔が見えるし 最上階のルーバル付は隣とコンニチワ。南道路も結構うるさそうなので うちに買う部屋はありません。まさか１０倍優遇（積み立て君）の人が 抽選者に居るとは思いませんでした。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2004-09-18 01:31:00
ビューウイング契約しました。ここではどうも人気がないので最近寂しい
思いをしながら眺めております（涙）。 アイセルコは、部屋のメニュープラン変更（リビング大）、食洗機、浄水器 などを申し込みました。床暖房は止めました。 検討中の皆様はアイセルコどれを考えていますか？ 174さんと同じく、富士電機の工場気になります。平日の騒音状況どなたか 知りませんか？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2004-09-18 13:25:00
富士電機は事務部門だけが残ったのではなく 工場の一部も残ったんですか？
１７７さん同様 平日の騒音が気になります。地元の方か詳しい人教えて下さい。 |
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| No.179 |
by 地元 2004-09-18 23:25:00
１７７さん、ビューウイング契約されたんですか、うらやましいです。
おめでとうございます。 私は契約していませんが、アイセルコはどうしようかと考えています。 私も食洗機・浄水器は欲しいです。あと玄関に鏡も欲しいなと・・・。 それからキッチンの造作家具はやはり高いですかね〜、憧れてるんですけど。 ガーデンウイングの価格ですが、１．２階はビューウイングよりも若干高く、 上の階はビューのほうが高いらしいです。やはり低層階は道路の騒音が あるからでしょうか。 |
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| No.180 |
by 177 2004-09-19 09:47:00
＞地元さん
玄関の鏡は欲しいですね、うちも考えました。結局私は予算の都合上、 今持ってる全身鏡で我慢することにしましたけど。 キッチンの造作家具も今使っているのもあるしとか、 せっかくだから統一させたいとか色々考えましたね。 オプションについては、来年もう一度販売会があるみたいなので （ローンに組み込めないタイプ）今から頑張って節約した分で 何か良いのを買うぞ！と決意を新たにしています。 ガーデンウィング、下の方の階って日当たりが悪そうってどなたかが 書きこまれてましたが、うーん、騒音と日当たり、難しいところですね。 |
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| No.181 |
by 地元 2004-09-19 10:57:00
＞１７７さん
１７７さんが契約された決め手は何だったのですか？参考までにお聞かせくださればと思います。 あと他に検討された物件はありましたか？ オプションのことで、１７７さんが上にもかかれていましたが、メニュープラン変更って何ですか？ それはどこかの資料に載っているのでしょうか？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2004-09-19 15:24:00
すいません、ビバっていうネーミングに笑ってしまいました。
ビバヒルズ→ビバ・ジャイアンツ→千葉リーヒルズなど、色々想像してしまいます。 ビバかぁ〜 ・・・・やっぱヤダな。 |
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| No.183 |
by 訂正 2004-09-19 23:44:00
>182 前にそのネタ出ていたよ。
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| No.184 |
by 匿名さん 2004-09-21 10:26:00
やっぱり住所書くときマンション名書かない気がします（笑）
ここペット３匹まで可能で、水洗い場の水道代は管理費から出るそう・・・。 これってどうなんでしょう？ |
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| No.185 |
by ----- 2004-09-21 10:30:00
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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| No.186 |
by 匿名さん 2004-09-22 00:18:00
＞地元さん
177さんではありませんが。メニュープランって、無償または有償で間取り を変更するプランです。例えば、13畳のLDKと隣合った6畳の和室を19畳 のLDKに変更する、などです。各部屋ごとにメニュープランが設定されて いると思います。営業担当の方に聞いてみては？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2004-09-22 02:23:00
マンションの名前って大切ですよ。たとえばラインオンズマンションっていう
一番建物的には多い名前ですが、冷静になって読み返してみると、 決して素敵ではないと思いませんか？むしろかっこ悪い。 ＡＰＡとかビバとかタンタタウンとか、恥ずかしくないのでしょうか？ 正直、値段が安いとそういった名前なの？判りやすくしてるの？って 思います。マンションの名称変更は管理組合とかで、変更できるのかな。 |
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| No.188 |
by 地元 2004-09-22 07:54:00
１８６さんありがとうございます。メニュープランって無償のものもあるのですね。
どんなものなんでしょうか？調べてみたいと思います。でもそれは早めに契約された 方だけでしょうね。 マンションの名前って変更可能なのでしょうかね・・・。 変更可能だとしても、それを管理組合とかで決めるのは、また意見がまとまらないような 気がします。多分なかにはこの名前が気に入っている人もいると思いますし・・・。 好みの問題ですよね。私個人は○○ガーデンヒルズ、みたいなのが好きです。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2004-09-22 23:27:00
皆さん、名前にこだわる方が多いのですね。
うちは、余程変でなければ気にしないと思うので勉強になりました。 ところで、ビューを契約された方、カラーセレクトはどうされましたか？ 夫婦で意見が割れていて困っています。 |
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| No.190 |
by 177 2004-09-23 00:45:00
＞地元さん
遅くなりました。連休をへて久しぶりにつなぎました。 メニュープランは186さんが書かれているとおりです。 186さん、ありがとうございます。 購入の決め手は ・豊田くらいの郊外がよかった（田舎者なもので） ・駅から近い（かつ座れる、国分寺から立ちっぱなしよりずっと楽） ・大規模だったので、敷地内に芝生がある（昼寝好き）、託児所がある ・気に入った間取りに出会えた（メニュープランでリビング広くしました） といったところでしょうか。 検討した物件は、国分寺の2つと南大沢のいくつかです。 国分寺はゴミゴミしていてパス。南大沢は交通の便で泣く泣くパスでした。 その他、MRは別に数軒まわっています。 マンション名については、最初見たときは皆さん同様がっかりしましたが、 しばらくすると慣れてしまいました。今はむしろ、分不相応にゴージャスな名前 のマンション（よくありますよね！）よりも元気な感じのビバヒルズの方が 我が家には似合っている気がしています。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2004-09-23 21:47:00
＞188さん
おっしゃるとおり、メニュープランは早めに契約しないとダメみたいです。 既に躯体ができている階はダメだと聞きました。ウチはガーデン棟の 低層階を希望しているので、間取り変更はあきらめています。 今週末から第3章(?)の販売がスタートし、ガーデン側南西向き棟も 販売されるらしいですね。 |
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| No.192 |
by 地元 2004-09-23 23:55:00
１９１さんもガーデン棟希望ですか、同じですね！
やっぱりここを検討する方（契約した方）って地元の方か近くの企業に通勤している方が 多いのでしょうか？もし都心に通勤している方なら同じ位の通勤時間のエリアなら 埼玉や千葉などでもありますが、やっぱり豊田を選ぶのにはそういったことってありますよね。 土地勘が全く無いところで物件を探すのってむずかしいですよね。 |
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| No.193 |
by 193 2004-09-24 10:48:00
昨日申し込みをして28日本契約します。
カラーは最後の最後でCool(黒)を選びました。 今のところCoolが1番人気でModernが2番人気らしいです。 私はChicと決めていたのですが申し込み直前でCoolに変更しました。 アイセルコはエコカラットとキッチンの食器棚？を選択しました。 引渡しの1年後まで待つのが辛い・・・(笑) |
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| No.194 |
by 匿名さん 2004-09-24 13:06:00
かなり気になる物件ですね、ここは。
もう結構埋まってますよね？ 豊田周辺がもっときれいになれば、もっといいんだけどなぁ。 |
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| No.195 |
by 地元 2004-09-24 14:49:00
カラーＣｏｏｌが一番人気なんですか、モデルルームに使っているからでしょうかね。
洗練された雰囲気がしますね。１９３さんは契約だそうで、うらやましいです。 |
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| No.196 |
by 部外者 2004-09-24 14:55:00
Coolって、フローリングが黒なんですか？
初めて聞いたもので。。。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2004-09-24 16:43:00
黒はヤバイよ。精神病になりやすいよ。
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| No.198 |
by 匿名さん 2004-09-24 17:57:00
彼女（婚約者）とMR行きましたが、ビバヒルズは二人共意見一致して、検討の余地なく却下しました。
理由： １．土壌汚染があった 富士電機の跡地ということで、担当者に聞いたら、あったそうです。 土を入れ替えたらしいですが、となりにまだ富士電機あるので、また発生する可能性があるのでは？と考えたため ２．高圧線がすぐ近くにある（詳しくは知らないが、人体には良くないらしい） ３．担当者がむかついた ４．駐車場へ入る道が1つしかなく、しかもあの前の道はしょっちゅう渋滞する ただでさえ渋滞してる上に５００戸以上あるのだから車の出入りがすごい不便になりそう ５．施工が長谷工 ６．風呂場の窓が普通の窓（すりガラス等ではない） これは彼女が嫌がった そりゃそうだよな。。。 細かく言えばまだまだあるけど、こんな理由でMR見た後見積もり等の話しもせずに帰ってきました。 良かった点はけっこう広い部屋があるぐらいで、それ以外は気に入らない事ばかりでした。 質問に回答する担当の物言いがむかついたのも大きかったかな ま、私は絶対に勧めません。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2004-09-24 18:12:00
>198
きみは一生賃貸だよ。頭も悪けれゃ、度胸もない。 |
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| No.200 |
by 匿名 2004-09-24 18:34:00
＞198
すみません、昨年、他物件を購入した者ですが、ビバヒルズ見学させていただきました。 私としては魅力を感じておりまして、自分たちが買った物件と発表になる順番が 逆だったら、ビバヒルズに決めていただろうと思うくらいです。 価値観は人ぞれぞれなので、198さんがどう感じようと構いませんが、 失礼ながら、198さんが“絶対に勧めません”などと書き込む権利はないと思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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