中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[2: 匿名さん]

価格はグランループと比べてどうなんだろう？

[3: 匿名さん]

長谷工の営業の方は2900万円台からありますよ、なんて
言っていました。でも正式価格の発表はまだ長〜い先なので
何とも言えませんよね。

[4: 03]

>2900万円台からありますよ
2900万円台からの予定です、の間違いでした。
誤解を生むと申し訳ないので。。

[5: 匿名さん]

と言うことは70.24米くらいからのようなので2980万として米単価
は約43万ですね。

[6: 匿名さん]

ふと知り合いから聞いてビバヒルズ知ったのですが、
ここってまた富士電気が切り売りした土地なのでしょうか。
グランループより駅から遠いけど、結構魅力的ですね。
本とはグランループ欲しかったけど、適齢期ではなかった。
最近、別の物件買って満足してるけど、
豊田って好きな地域なもんで気になっちゃいました。

[7: 匿名さん]

ＨＰみたけどいいですよね。　価格帯はいつ頃発表ですか？

[8: アルカトラス]

今日、この物件の周辺に行きました。
周辺住民による反対運動がすごいと感じました。
周辺住居に黄色い旗で、
各住居に長谷工大型物件反対と書いてありました。
ざっと見たところ、数１００戸位はでていたので、
実際にはもっとあるのかも知れません。
実際何に反対しているかは具体的には解りませんが、
ちょっと、引いてしまいました。
購入ご検討の方は実際に現地に見学されると良いですよ。

[9: 匿名さん]

１．お値段について
豊田駅のポスターには予定価格80m2台で3600万円と
書いてありました。まあ、この辺りなら無難なお値段かなぁ。

２．反対運動について
このマンションは富士電気の切り売りされた土地に建設されており、
用途は当然工業地域のままになります。最も高度な土地利用が可能
であり、高層の建物を建設することができます。
西側よりに建物が一棟建つため、地元住民は午前中の太陽が遮られ
るとして反対運動をしており、もっと建物を東側に作れと訴えています。

>ちょっと、引いてしまいました。
まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
大反対していますが、国分寺の湧水がどうとかとか、そのような環境
問題ではないので、そのうちに収束すると思います。

[10: アルカトラス]

＞まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
こんなものでは、あってはならないと思います。
今後の企業の姿勢は、社会の中でどう役立つのかを考えなければなりません。
地域住民とデベロッパーはお互いにコンセンサスを取り、
事業を進めるべきと考えています。

[11: 匿名さん]

近隣との調和。これは大事です。

[12: 09]

持ち家一軒家に住んでいて、隣にマンションが建つとなると
当然私も反対すると思います。
また、仮にこのマンションに住んだあとで隣にまた大規模な
マンションが建つとなると、自分のことは棚に上げて大反対
をします。

人間とはそんなものでは。。

[13: 匿名さん]

グランループの時のはなしです。
近隣住民は反対運動起こして計画階数を削らせたと
言っているみたいですが、実際のところは設計の段階で
指値がはいることを前提に１７階改め１５階と。。。
近隣の人達はＣＡＴＶを施設して貰ったり、色々と恩恵は受けている
そうです。要は金銭を含めて条件次第ということですね。
住人が増えれば自治体の税収も増えますから広い視野で見れば
痛し痒しというところではないでしょうか。
０９さんが言われている実例ですが、反対運動していた人がちゃっかり
そのマンションに住んでいるということも多いそうです。

[14: 匿名さん]

長谷工はどこでも問題を起こしています。
その近くにあるＴＯＳＨＩＢＡ寮跡地にも建設していますが
会議に出てくる人は今回も同じで話にもならないみたいですよ。
私は近隣住民と調和がとれない所には住みたくはありませんね。
きっと収束はないでしょう。あそこは住民ではなくマンションの
価値を重視した建築だし・・・

[15: 匿名さん]

>>14
長谷工を弁護するわけではないのですが、そうなるとマンション選びは難しい
ですよね。
マンション建設に快く思っていない方は、少なからずいらっしゃるものですが。
表に出る出ないは別として。。。配慮したからといって反対がなくなる保障も
ない。
ということは近隣住民と調和が取れているというには、どのレベルでしょうか？
反対が少なくても大きな声を上げたり、反対が多くても静かに見守ったりと。
前者は買うのは忍びないけど後者は安心して買えるとのことであれば、反対が
少なくて静かに見守っている場合、理不尽や泣き寝入りを与えることになる？
そこまでは考えていない、というご意見でしょうか？
それとも、反対が多くて大きな声を上げてるに限って、ということでしょうか？

[16: 近隣住民です]

私は当該物件の北西に住んでおります。借家ですので長居はするつもりないし、
むしろこの物件を検討しているくらいです。
反対運動ですが、すでに１年以上も続いています。

[17: 近隣の一人です]

あんなに広い場所があるのにダンプは近くの道路に何台も駐車。
交通渋滞を引き起こす原因にもなっています。近くには目の不自由
な方の施設がありみなさん迷惑しています。
何とかして欲しいものです。

[18: 匿名さん]

知り合いの不動産関係の人から聞きましたが、
最後はやはりお金がものをいうようですね。

首都圏の某物件なんですが、地元住民の強硬な反対にあって、
境界からの後退や戸数の削減を要求されほとんどのんだようです。

さらに住民側は金銭を要求し、それも払ったようです。
しかも反対運動のリーダーが他の人を抑えるから自分だけ多く金を
くれと要求し、結局そのとおりにしたようです。

当然その分は売値に上乗せさせられますから、この物件で反対運動
している方々はそのようなゴネ得を狙っている人たちではないと信じたい
ものです。

[19: 近隣住民です]

富士電の北東側に保育園が新設されるようです。
ビバヒルズに入居される方、および近隣には有利になる抽選方法のようです。

詳細ご存じの方（特に富士電勤務の方）情報をお願いします。

[20: 近隣住民]

私は近隣に住む住民です。豊田駅から徒歩4分のところに現在分譲マンションが建設中です。ここも駅から近くて良いかも。間取りの良いし。

[21: 匿名さん]

豊田って立川の奥の方ですよね。
中央線での都心への通勤はどうなんでしょうか。電車の混み具合とか。事故が多くて遅れるとか。
武蔵境あたりでも大変そうな話をよく聞くので。

[22: 匿名さん]

>21
都心への通勤を考えているのなら２３区内ですよ。
お金がないなら何分我慢出来るかです。
私は八王子育ちで、豊田止まりの電車が羨ましかった。
今は多摩の会社に勤めているので関係ないが、
十分通勤圏内です。（都内の場所にもよるが）
しかし、文書からすると土地勘も無いようなので止めておきましょう。
多摩に興味が無いなら安くてもっと便利な所（埼玉＆千葉）の方が良いんじゃない。

[23: 匿名さん]

通勤でマンション建設地の前を車で通ります。富士電機の一部を取り壊して
どうするのかな〜と思っていたら、なんとマンションが！！驚きました。
たしかに豊田駅には近いと思いますよ。
でも富士電機すぐ真横で、目の前交通量の多い道路で、どうなのかな？というのが
本音です。教習所が近いので、教習車がしょっちゅう走ってます。
関係ないですね＾＾；ごめんなさい。

[24: 近所のおせっかい]

>>2１
賃貸時代、自分は千代田区まで通勤してましたよ。
さらに自分は歩いて２５分の所・・・
っていうか結構そういう人多いですよ。
なぜ自分は豊田にしたかというと
なるだけプライベートは自然のとこに住みたくて・・・
高尾が近いし、。山中湖や河口湖のアクセスもいい。
通勤は慣れですよ。あきらめとも言いますが。
それに対価するモン見つけりゃあ苦にならないもんです。
通勤を中心に考えるなら都内ですね。やっぱ。
武蔵境で大変とか言っちゃあ駄目ですよ〜。

[25: 匿名さん]

豊田でしょ。狸や狐が出そう（笑）。環境良いよね。
都心に通勤する人は、豊田始発に座っていけるなら良いかも？

[26: 匿名さん]

へびに注意って看板あります！すげーだろ。

[27: 豊田っこ]

地元で気になっていたので予約制の案内会に行ってきました
良くも悪くも典型的な長谷工物件ですが豊田で新築を探していたので
検討中です。でも、あれって高台っていうのかな？

[28: 匿名さん]

物件名を出すとキリがないが　長谷工は近隣との折衝がうまくない。
ここももめても仕方ない物件と思うが　もう概要は発表されているので
戸数、階数は変更ナシでしょ。あの反対運動をもう少し沈静化してから
案内会とかやるべき。豊田は始発だけど並ばないと座れませんよ。
少し遅れると席取りゲームです。まあリーマンの宿命ですが。

[29: 匿名さん]

完成するにつれ、反対運動もなくなっていくでしょう。
長谷工だから、ちょっと心配ですが、物件は、悪くないのでは？
景色もいいし、25や26が書き込んでいるほど、豊田は悪くないですし。
いいものは、いいで、いいんじゃない？

[30: 匿名さん]

床暖房が標準じゃなかったり、ダブルロックじゃなかったりと
最近の物件にしては設備がちょっと劣るように思えますけどその分
近くのグランループやｒウィンベルガーデンよりも価格が抑え目ですね
長谷工の施工というが気がかりですが前向きに考えています。

[31: 匿名さん]

床暖・ダブルロック、標準じゃないの！！
床暖なんて、後付すると結構かかるじゃない？
はじめからつけておいてほしいよね。
オプションにされると、価格が不当に高く設定されるよね・・・。
ダブルロックは、今の時代、ついているのが当たり前！

[32: 匿名さん]

>31

床暖なんて付いていても使わん。
マンションは暖かい＆豊田はそんなに寒くない。
ダブルロックはあれば良し、無くても気にならん。

[33: 匿名さん]

床暖房はあったかいですよ。ストーブもエアコンもいらないですよ。
付けた方がいいですよ。
なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

[34: 匿名さん]

エアコンと違って、
床暖房が壊れたら取替えってわけにいかないしなぁ・・・。
ずぼらな俺は、壊れてもしばらく直さなそうだよ。好みが分かれるね。

二重ロックくらいは付いててもいいかも。

[35: 匿名さん]

しかし、床暖房一つにしてもこれほど好みが分かれるものなんですね。
私は最近のマンションでは床暖房が当たり前だと思っていました。

豊田は非常に良いところですよ。多摩川も意外と近いし、スーパーも
多い。私は我慢できずに別の所にマンションを購入してしまいましたが
（来年竣工予定）、もう少し発表が早かったらこのマンションを買ってい
たな。

[36: 匿名さん]

工場跡地ということで土壌汚染が気になりますがどうなのでしょう

[37: 匿名さん]

>33
>なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

安心して下さい。
あっても確実に時代遅れのマンションになりますよ。
たとえば
キーレス玄関
個別監視モニター
無線LAN
外断熱
LL40
等々、
それ以外にもどんどん進歩していきますよ。

[38: 匿名さん]

>34
床暖は、取り替え可能です。もちろん、後付も。
あった方が便利ですね。安いし。

>37
キーレス玄関は便利ですね。
是非とも欲しいです。

[39: 34]

>>38
所詮電化製品には寿命っちゅーもんがあるし。

エアコン取り付けとは比較にならないくらい大作業と思って。
ホットカーペットでいいや・・・というのが自分の考え。

交換できなくはないだろうけど、壊れたら、床ひっぺがすんですよね？

[40: 40]

使う使わないは別として、今時ダブルロック、床暖、ウォシュレットが標準
じゃないのは驚いた。
MD見たけどあれもこれもオプションですって感じだったし、4LのMDなんか
は梁で天井がかなり下がってる部屋で、圧迫感があった。
住環境には魅力を感じてるけど建物事体の魅力は感じなかった。

[41: 驚きは解るけど]

＞40
床暖房が標準でないところなんて、じつは他にも結構ありますよ！
また、床暖房はついているけど、ウォシュレットはついていない．．というケースも沢山あります。
オプションはあくまでも個人の好みや、グレードアップを狙ったもので、なくても十分、暮らすことが可能です。
モデルルームの下がり天井については、正直なところ、私も気になりました。
しかし、他物件の間取り集を見てもらっても解りますが、平米数が大きくなると、お部屋の強度を図るため、
下がり天井や、梁が目立つようになります。でも、モデルルームだけで判断すると、通常は、こういった
下がり天井までは把握できないお部屋が用意されている物件のほうが多いんです。
ですから、モデルルームの雰囲気だけで選ぶと、自分達が入居するお部屋とのギャップが、後々生じるという問題もあります。
そういう意味では、モデルルームに来場した人たちに、実際の下がり天井があるお部屋を認識させるあたり、
この売主は良心的だと思いました。
40さんも、せっかく住環境には魅力を感じていらっしゃるのなら、もう一度モデルルームをご覧になってみてはいかがですか？
二度三度見学するうちに、考え方が変わるかもしれませんよ？
ちなみに私は、この物件に十分、魅力を感じています。主人がまだモデルルームを見ていないので要望書は出していませんが、
主人はモデルルームで、お土産に頂いたパンを、いたく気に入っており（笑）、我が家は前向き検討するつもりです。

[42: 匿名さん]

週末に行ってきました。意外と年配の方が多く、一人で来ている方も
ちらほらいらっしゃいましたね。もっと年齢層が低いところがターゲットと思っていた
ので意外でした。
帰りにもらったクロワッサンはおいしかったです
物件は上にも書かれていましたが長谷工な物件ですね
基本は必要最低限の設備で物件価格は抑えたと
営業の方はおっしゃってましたがその通りだと思います。
準工業地域といっても、ほとんど住宅地みたいなところなので
環境もそんなに悪くないと思います
629戸という大規模なのがどうでるか？

[43: 匿名]

>42
私は、あんこ入りのクロワッサンが特に美味しかったと思っちゃいました〜。
あんなの毎日食べたいな〜。
629世帯もの住民が増えることで、市の税収が増えて、より充実した市政や街並みを
期待できるだろうと思っているのですが、どうでしょう？

[44: 40]

なるほど〜。実は一度見ただけですべてを判断するのは好きではないので
また行く予定です。洗面台のデザインが気にいってて、また見たいのもあるし。
間取りのデザインは少ないですよね。
41さんは前向きに検討されるそうですが、どんな点が魅力的だと感じましたか?
次回の見学時に参考にしたいので・・・。

[45: 41]

＞44
40さん、こんにちは！
住環境の魅力については特に述べる必要もないかもしれませんが、駅から物件までの道のりで、一通りの生活必需品が購入できる点で、豊田は良い所だと思っています。
また、物件から徒歩12分の日野市立病院は、友人が入院していてお見舞いに行ったことがあるのですが、院内は清潔ですし、スタッフの対応も良く、このような病院が近所にあるのは、
いざという時、心強いだろうと感じています。そして、駅から物件まで徒歩8分という点にも惹かれております。

洗面台のデザイン、私も気に入っていますよ！
見た目もステキだし、何より、使い勝手が良さそうです。
あと、洗面所には、ランドリーボックス・ヘルスメーター置き場・リネン庫が全戸標準装備だそうですね。
些細な事かもしれませんが、この3拍子が揃った物件は、なかなかありません。
物が適材適所に収納できるというのは、雑然とした雰囲気を避けることが出来ますし、足元のお掃除も簡単になります。
よって、自然と室内の美観を保ち易い状況にあるかと思います。

[46: 41]

（続き1）共用施設は他の物件と似たり寄ったりですが、無料サイクルポートと自走式駐車場は、かなり使えると思います。
ラック式自転車置き場ですと、上段は格納するのに結構力が必要で、お年よりや子供には使いづらいはずです。それが平坦なサイクルポートであれば、出し入れ楽々ですよね。
駐車場に関しては、近年、駐車代金の設定が安いマンションは増えてきました。しかし、その多くは機械式駐車場、あるいはエレベータ付き自走式駐車場でして、月々の使用料は安く設定できても、
将来のメンテナンス費用は莫大なものとなるでしょう。それがこのビバヒルズでは自走式4段駐車場となっており、エレベータは無く、階段のみです。4階まで上がったり下りたりするのは、
お年よりや体の不自由な方にはキツイかもしれませんが、その場合、運転する人だけが、車を上まで取りに行き、同乗者は下で待っていれば良いことです。階段しかないメリットというのは、
先にあげたメンテナンス費用が低く抑えられることです。メンテナンス費用があまりかからなければ、月々の使用料が安いのも納得できます。
因みに、1階は6500円均一、2階3階は4500円均一、4階は屋根なしのため、800円均一だそうですが、願わくは、1階奥の駐車スペースより、2階3階の入口付近のスペースを手に出来れば、なお良いだろう、
と勝手に思っております。

[47: 41]

（続き2）
間取りデザインが少ない点は、わざとそうしてくれたのかな？くらいに、私は考えていました。いくつもモデルルームを回って思ったのですが、結局のところ人気の間取りって限られているように思います。
間取りデザイン数が少ないということは、同じ間取り（あるいはその反転タイプ）が沢山あるということで、例えば、5階のお部屋を狙おうと思ったけれど、人気があって抽選になりそうだから、他の階数に移るか、
反転タイプのお部屋でもいいかな・・・なんていう具合に、気に入った間取りと同じ、別のお部屋に動くという選択するということも可能であり、間取り選びに妥協が少なくて済むという利点があると思うんです。
長くなってごめんなさい。あくまでも私個人の考えですけど、40さんにとって、少しでも参考意見にしていただければ幸いですｍ（＿）ｍ

[48: 41]

改行が上手くいってなくて、すみません。
かなり読みづらいですね・・・

[49: 40]

41さんありがとうございます。
かなり色々なモデルルームに回ってらっしゃるようですね。次回行くとき参考
にさせていただきます。
洗面所はいいですよね。確かにヘルスメーター置き場はちょっと気が利いて
るなと思いました。間取りに関してはこだわりどころが一般とずれているのか
あまりかぶることがないので、ありきたりなデザインがひっかかります。
武蔵野レジデンスも気になって資料をとりよせたので近いうち行ってみようと
思っています。比較することもできると思うし。
かなり前向きに検討されているようですが、逆にマイナス点というか「ここが
こうならな〜」ってとこはまったくないですか?

[50: 41]

＞49
100％良い物件なんて無いと思っていますから、ビバヒルズには8割くらい満足しているということで、前向き検討したいですね。
ただ、物件そのものというわけではないのですが、建設現場の前に、富士電機さんの社宅（3階建て）がありますよね。
その外観から、現在は住人が少ないように感じたので、将来的にこの社宅が売却され、新たなマンションでも建った暁には、
日影問題が気になるのではないかと・・・。その点につき、営業担当者に確認を取りましたところ、現在は社宅の地にマンション建設などの
話は出ていないそうです。とはいえ、社宅の土地の大きさからすると、8階建てまでの建築物が立つ可能性があるらしいので、
販売センターでも気になっている点だそうですよ。
いまのところ、これが私にとっては唯一のネックですかね。ただ、決まってもいないマンション建設の話に、
想像だけで振り回されたくは無いので、今はあまり気にしなくても良いかな？と思っています。
楽観的すぎるでしょうか？（苦笑）