中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

[匿名さん]

中央線豊田駅から徒歩８分、６２９戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか？

[62: 60]

＞61
私のモデルルーム巡り？の経験では、第1期だから絶対に良いというわけでもないと思っていますが、
物件の工期によっては、2期3期になると、カラーセレクトや間取り変更プランの受付が
出来なくなるケースがあります。
特に低層階を狙っていて、かつ自由にプランを選択したいという方であれば、
出来るだけ早い時期、それも第1期での購入が望ましいと言えるでしょう。
数ある間取りから、気に入った間取りを選ぶ余地があるのも、当然、初めに買った方に限られますから、
あとの期で買うことのメリットをあえて言うならば、うまくすれば、実際に出来上がった物件を見てから買える
という点に尽きると思います。でも、それはあくまでも販売状況によってですし、建物が完成する前に、
その物件が完売してしまい、結局は欲しかった物件が手に入らなかった・・などという事態も十分に有り得ますよ。

時々販売価格の値引きの話も聞きますが、それは完成物件の棟内モデル住戸として使って、
沢山の来場者が足を踏み入れたお部屋を最後の最後に格安で販売．．という以外は、あまり期待しないほうが良いと思います。
マンションは高い買い物ですから、わずかな値引きを期待して、自分の意向から外れたお部屋を手にするよりは、
妥協せず、これ！と思ったお部屋に最初からアタックなさったほうが懸命だし、後々の満足度も高いことだろうと思います。

[63: それから]

＞61
再び60です。

それから、要望書を出さなければ購入できないわけではありませんが、
要望書には販売住戸数の把握の他、別の意味もありまして、要望書の提出により、
その住戸が倍率何倍であるとか、そんなに倍率が高いのなら、同じ間取りの他の階数のお部屋や、反転タイプの間取りも
良いかな？という具合に、購入者自身に第二・第三の希望住戸も検討できるよう、販売員が的確なアドバイスを
することが出来るんですね。それによって、なるべく低い確率、すなわち他の購入検討者と希望住戸が重ならないように努力し、
確実に希望のお部屋を購入するようにしていくわけです。実際、わざわざ高い倍率のお部屋を狙う来場者も、少ないと聞いたことがあります。
以上のことを踏まえますと、要望書の提出というのは、販売サイドのみならず、購入者サイドのメリットにもなるということですね。

[64: 匿名さん]

ビバヒルズと聞いてわたしはビーバーを連想してしまいました。
高級感は感じないけど、別にマンションの名前はそこまで重要
ではないと思いました。

[65: 匿名さん]

世代でしょうか。ビバときいてビバノンノとドリフを想像しちゃいます（笑）

[66: 個人的には]

私は、ビバヒルズの名前好きです。
ビバって、明るく元気そうで良いではないですか？

[67: 匿名さん]

ビバノンノとドリフ！
古いけど、それに共感しちゃう私と、65番さんは同世代かもしれませんね（笑）

[68: 匿名]

同じ長谷工アーベストが販売しているマンションで、
西国分寺徒歩9分の武蔵野レジデンスという新築マンションが
ありますが、タイプが違うので悩んじゃいます。
それぞれに良さがあるので．．
武蔵野レジデンスは共用施設が少ない分、管理費が安いと思うんですよ。
ビバヒルズの共用施設はステキだと思うのですが、中には余分な物もあるかも？？？
販売価格はもちろん、管理費や修繕積立金などの詳細って、こちらはまだ出ないんですかね？

[69: 匿名さん]

ここのスレって、他物件と比較して、まったりしていると思うんだけど、あまり問題点がないってことですか？
一度、モデルルームを見に行ってみようかな。。。

[70: 匿名さん]

管理費はどうでしょうね。戸数も違うし・・。
平米単価で比較する方法があるので、詳細が出たら比べてみてはどうでしょうか。
うちは共用施設ありの長谷工物件ですが、管理費は約\150/1平米です。

[71: 匿名さん]

大きいマンションの管理費って一様に最近安くなってる感じがするけど・・・

[72: 匿名さん]

こんにちは。ビバヒルズの購入を考えているものです。
7日の管理説明会と8日の住宅性能なんとか会に行ってきました。
マンションの管理については素人で良く分からなかったのですが、悪い意味でなく”普通”という印象を受けました。
ただ、管理会社が相鉄の会社でそれほどメジャーではないかもしれないというのが心配になったくらいです。
また、修繕積立費っていうのが2年目以降増えるかもしれないものだということをはじめて知りました。
修繕積立費って安いな、やっぱ戸数が多いからかなって思っていましたが、そうでもないのだなあと思いました。
57さん、聞きたいことを言ってくだされば、説明会で聞いたことについてはお知らせできると思います。
実は私の方も素人で、皆さんがどこに着目して説明会に行くかすらわからなくて、、、、。
何が重要か分からなかったので、行けるものにはすべて行こうと思って7・8両日ギャラリーに行きました。

[73: ５７]

７２さんへ
管理説明会に行って、管理費が当初いくらくらいになるか言ってましたか？
ご存知でしたら、教えてください。
住宅ローンと違って、駐車場代含め管理費はそこのに住みつづける限りずっと
（老後も）払っていくわけですから、気になります。

[74: 72]

管理費は14500円くらいだと言われました。修繕積立費は初年度は6000円くらいです。
修繕積立費は後々上がりそうです。といっても、25年後の総額はもう既に決まっていて
（建物の状況で順次見なおすそうですが）払い方を自治会ができてから決めるそうです。
内容は、ずっと同一値段払う、5年・10年など段階的に値段が上がる、初年度のままで10年後や
25年後に一時金としてまとめて数10万払うの3種類だそうです。
細かい金額は覚えていませんが、一番現実的な<5年・10年など段階的に値段が上がる>
で、最初は10000円くらい、25年後は25000円くらいだったような。。。
ちなみに25年というのは法律か管理会社組合団体の決まりだそうですが。

近所に住んでいるのでマンションギャラリーの前を通りましたが、割合賑わっているようでしたね。
お盆なのにがんばるなあと。。。

[75: 頑張らないとね☆]

今マンションの販売って多いですからねぇー、
販売センターも頑張らないとね☆
スタッフの休暇は交代でとっているでしょうし、
賑わっているなんて、結構な話ですね。
営業していても暇っていうより、ずっと良いですよ！

[76: 地元]

明日のはなまるマーケットにビバヒルズが出るそうです。ＭＲに行ったら営業さんが言ってましたよ。

[77: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
あすのはなまるチェックします。親にも電話して見てもらいます。
遠いのでパンフレットしか見てもらってないので。

[78: 匿名さん]

はままる見られた方、よかったらどんなかんじだったのか
教えてください。

[79: 匿名さん]

火曜日の朝に見ました。キャイーンの天野くんが出ていました。家事をしながら見ていたので、
よく覚えていません。

[80: 地元]

ビバヒルズのＭＲを例にとり、主婦でもできるよい物件の見分け方みたいなものをやっていました。
たしかチェックする項目は３つで、
①二重床または二重天井かどうか（後々のリフォームのしやすさにあるようです）
②台所収納やクローゼットなどの引き出しの内枠？が金属でできているか（見えないところで手を抜いていないか）
③スパン（間口）が６．５メートル以上あるか
ということだったと思います。ビバヒルズを例にやっていたのだから、ここは合格点なのでしょう。

今日から一般的にもＭＲオープンですね。第一期完売といくのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>80
はなまる。①はある程度真実味ありそうだけど、②、③は疑問。

番組で紹介されたマンションがそうだから、勝手に重要なチェック項目として挙げてる気がします。
見えないところで手を抜いているかどうかなんて、本当に見えないところにあるんですよ。

手抜きを見つけるなら、
引き出しの内側が金属かどうか調べる前に、マンションの電気室や地下室、コンクリの状態でしょ。