武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[442: 匿名さん]

そうかもね。
でも、購入者は凄く気にするから、きっと４３９さんのような反応があるのでは？
別に438さんは普通の事を言っているだけなのに、なんだか過剰反応のような
気がするのは、私だけ？
でもね、マンションに入居している側からすると、「現地モデルルーム」という
存在は、とっても嫌なものですけどね。「売れ残ってます！」と旗を出しているような
ものですから。　うちのマンションも、ようやく全戸完売して、「現地モデルルーム」が
外れほっとしました。はやく完売すればいいね。

[443: 匿名さん]

35年ローンがんばってね！

[444: 匿名さん]

半地階住居（ドライエリア）、バス通勤で最低でも４５００万は高すぎない？

[445: ぽんた]

引越ししまして1週間が経ちました。
E/F/G棟を中心に、全棟人の動きが顕著になってきました。当初は引っ越しやさんの数の方が多かったようですが、現在は住民の方への挨拶がグット多くなり、生活感も増してきました。
バスの便で不自由に感じることもありませんし、買い物は、野菜、果物が安いし、買う店もたくさんあるので、細君も（べんりだわ-）と喜んでおります。
あとは、棟内の簡易コンビニではなく、本来のコンビニが、目の前に欲しいかなといったところです。

[446: 匿名さん]

通勤中バスで前を通りますが、結構引っ越し済んでいるようですね。
信号や渋滞でバスがこのマンション前に止まると、自然目線が一階の
住戸の洗濯物に行ってしまいます。
植木がまだ育ってないせいもあるのでしょうが、なんか丸見えです。
生活感満載で、家族構成とかもわかりそうです。
間違っても女性の下着は外に干せないですね。
これなら半地下の部屋の方がいいのかな、という感じです。

[447: 匿名さん]

近隣のものです。
とりあえず、入居した方々はおめでとうございます。
ガレリアができたおかげでちょっとにぎわってきた感じですね。
近隣にコンビニができるといいのですが、とりあえずオリジンが出店してくれたのはうれしいです。
３月末くらいからは周辺で桜の花が開花しますので、きれいですよ。
道路面の植木は増やしたほうがいいかもしれませんね。
あの長さなので、夏には朝顔とかを道路沿いに植えたら壮観な風景がみられるかも。
手入れは大変ですが。＾＾；

[448: 匿名さん]

売れ残りの件、武蔵境の同じＮ不動産の物件も相当数残っていましたが、半年後に完売。
ただし、最終期前後は、相当な値引きがあったようです。（こんなに引いちゃうのーって感じ）
現金持ってる方は強いですねー。
部屋の階数、色、部屋割りを全く選べず、値引きにかけるのか、それとも納得して部屋を
選んで全額払うか・・・考え方の違いですが・・・。

[449: 匿名さん]

こんなにひいちゃうのー？っていくらぐらいですか？＾＾；
北口駅前にモデルルーム持っているので早く処分したいんでしょうね。
維持費もかかりますし。。。
最近三鷹駅前にモデルルーム多すぎ・・・。
ガレリアができたお陰で関東バス便も増えたのでラッキーです。
それまでは柳沢駅方面からのバスを使ってましたが、いっつもぎゅうぎゅうでしたし。

[450: 匿名さん]

モデルルームは、維持費もかかることから、そのうちなくなるはず。
あとは現地モデルルームにて、ご案内・・・
完成住居をＭＲ兼事務所に使うとか。
その分、減価償却あるので？引いてくれるでしょ。
あとは、家具付きとか・・・。
バス便増えるのは結構なのですが、渋滞はどーですか？

[451: 匿名さん]

私も入居者ですが、朝の通勤時間帯に雪が降った日も、バスは問題なく動いていましたよ。
事故でもない限り、大幅に遅れてしまうことはないのではないでしょうか？
思うに、中央快速線の方がダイヤの乱れる頻度が多いような気がします。

[452: 匿名さん]

９時以降だと中央通（？）の中央線が通常に戻りますので、混みますね。
以前は雨の日だと普段自転車で駅まで行ってる人もバスを使うため混むようです。
ただ現在は朝夕便のみ緑町二丁目までの増便があるため、解消されているかも。
新宿方面への通勤でしたら吉祥寺駅を利用するという柔軟な手もあります。

[453: 匿名]

入居して、2週間が経ちました。引っ越しが相次ぎ、環境的に今ひとつ美的感に欠けますが、人の動きが多くて生活感は出てきました。
棟内の簡易コンビニもなかなか便利で、それなりに利用しております。買い物の面で、徒歩1分で京王ストア−がありますから、我が家の冷蔵庫がずっと寂しいままです。ストア−が巨大冷蔵庫代わりなんです。
ちょっと離れたロッカ−は、やや不便ですが、いつも使うわけでなし。
晴れた日は、富士山がはっきりと見え、実に気分が良いものです。

[454: 匿名くん]

南棟に住みました。三鷹駅利用で、基本的にバス通勤者です。
歩いてみました、帰りで駅から、ちょうど22分で玄関にたどり着きました。信号待ちは、2回あり、徒歩スピ−ドは普通の人より、やや早いのかなといった感じ。
季節が良くなれば、たまには歩いてみるか位が実感です。

[455: 匿名ちゃん]

富士山がみえるんですか！あれくらいの高さでも。いいですね〜。
駅から徒歩だとやはり少し遠いですね。
都心への通勤でしたら、朝の渋滞を考えると柳沢駅の方がすいてますね。
（でも時間がかかる）
中央公園はそろそろ花見の季節です。
BBQもいいですよ〜♪

京王ストアはちょっと高いような気がします。
うちでは車で三鷹のサミットまで出かけています♪

[456: 匿名さん]

相変わらず、うちの賃貸マンションにガレリアのチラシが入ってきます。
気になる物件なので、ずっとウォッチしてるんですが、この数ヶ月、
販売戸数がずっと「２５戸」と記載されたままなのは、なぜなのでしょう？

[457: 匿名です]

４５６さんへ　そうですよね　不思議ですよね。
うちは現在、購入を検討中なんですが・・・。
今、売主にメッチャ不信感があるんですよね。
ＨＰ上の販売戸数も変わってないんですよね。
現在残っている戸数を隠しているようで、絶対に
現時点で販売できる住居全てを教えてくれないんです。
また、部屋を実際に見せてもらってもろくに掃除もして
ない埃だらけの部屋を見せる販売サイドに？？？です。
子供は靴下が真っ黒！
やっぱこの状況ではかなり残っているのかな〜と思ってし
まいます。
（ちなみに関係者にかまをかけると２５戸以上は確実に残って
いるようです。）
我が家はまだもうちょっと待ち状態を続ける予定です。
吉祥寺北町の物件もあるし・・・。

[458: 匿名さん]

うーん、売りたければ積極的に各部屋を見せるはずなんですが、、、。
管理組合に問い合わせるのがいちばんかもしれませんが、新居で入居した場合何ヵ月後ろから組合の活動はするもんなんでしょうね？
ところで、こういう売れ残りが発生したら、売れるまで月々の修繕積立金・管理費は売主が負担するんでしょうか？

[459: 匿名さん]

3月末頃MRを行った時は、B棟C棟中心に先着順住戸21戸でしたよ。他は分譲済みでした。
実際はどうなのかわかりませんが。。

[460: 匿名さん]

デライトシティの再現？

[461: 匿名さん]

もう少し落ち着いたら、外からの空き部屋をチェックできるのでは？
一、二ヶ月はかかるかもしれませんが。

[462: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/roomplan.html

ここ見ればわかる。ＭＲで間取りが載っている冊子？もらったら
デバに聞かなくてもあたりはつくのでは。

[463: 匿名さん]

>>462
なるほど、残り２１戸のようですね！
ということは、チラシの数字を変えていないのが手抜きだということですね。
まあその程度のことで不信感を持っても仕方ないので、真剣に検討してみます。
いくら値引きしてもらえるんだろうか・・・。

[464: 匿名さん]

>>463
これを本当に信じてよいやら・・・というのも
以前、３月上旬のＨＰ上の残住戸以外の住戸を
紹介されたことがあるので一応このタイプ以外に
ないか聞いてみるのもいいのでは？
たしかにもうそろそろ値引き対応しないとこれだけの
高額物件は難しいですよね。
頑張ってください。

[465: 匿名さん]

関係ないけど、北側の道を隔てた箇所に二件家を建てていますが、これはガレリアとはまったく関係ないものなのでしょうか？
戸建住宅として販売してるのかな。。。

[466: 匿名さん]

同じ不動産会社の一戸建て。
でも相当お高いですよ。
億の値もつくとか・・・
それだけの仕様にすると聞いたことがありますが。

[467: 匿名さん]

同じ市内の関前にも同じ不動産会社の、
一戸建て販売していましたが
そちらは　６千万円台でした。

[468: 匿名さん]

>>465
同じ野村の戸建です。
Ａ棟Ｂ棟では、Ｃ棟に比較して南道路方向に２ｍ近づけて、
半地下やワイドスパン（南北方向を短くせざるを得ないため、東西方向を長くして面積を稼ぐ。）で凌いだけど、
西端は南北方向がもっと短くてその手も使えない。
なにしろ、ガレリア敷地全体が昔駅構内だったところで、西端は線路１本になるところだったから。
（この先がグリーンパーク遊歩道へ、昔は線路敷で繋がっていた。）
ということで、野村にとっては苦しい選択。

[469: 匿名さん]

>466
あの場所ではどんなにグレード感を高くしても、億は厳しいのではないでしょうか？
武蔵野市の中でも一番のんびりとして、それが良いという人も多いですが、
億の物件がとても似合う場所では無いよね・・・。
背景の公園が似合う、良いものが出来れば良いですね。

[470: 匿名さん]

該当地域に住んでる方、馴染みのある方、ぜひ遊びに来て下さいね。

【日産工場跡地】杉並区桃井・上荻・今川・清水スレPart7
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1110319898

[471: 匿名さん]

今日も三鷹駅前で宣伝パンフとかを配ってた・・・。
現住人に対してまで配らないでおくれ、ね。

[472: 匿名さん]

残り２３戸に減ってる。

[473: 匿名さん]

で、その後、どうなった？

[474: 匿名さん]

GWに見に行きました。そこそこお客様は来ていたので良い雰囲気でお話がきけました。
建物的には金額のわりにはチープな（私にはです）感じがしましたが検討できる範囲
かなと思いました。　　そこまではよかったのですが、周辺の他検討物件の話をされた
ので正直に答えたら、そうとう卑劣な事を言っている営業さんにあきれて出てきてしまいました
敵対心はわかりますが、もっとレベルの高い競争比較ってできないのでしょうか？
物自体を評価すれば1番いいのでしょうが、折角期待して検討しても多少なえますね。

[475: 匿名さん]

ガレリアも検討していたのですが、多物件に決めた旨を
営業担当に話したところ、脅しに近いことを言われました。
いやな感じでしたよ。建物自体はしっかりしたものだと思いますが・・・

[476: 匿名さん]

＞474　475
なんかもったいないですよねそういうの。
正々堂々と戦えば勝てそうな気もしますが？

[477: 匿名さん]

やはり、この時期、焦りもかなりあるのでしょう。
ガレリアさん、なんせ売り出し期間が長いから、営業も多少嫌気がさしてきているのでは？
以前、野村の他物件を見に行った時に、半年くらいで売り切るくらいがちょうど良い、と
営業が言っていた。
マンションの規模によると思うが、正直売れ残りをスムースに売るのはキツイだろうな。

[478: 匿名さん]

「周辺の他物件」って、他にどんなところがありますか？
ガレリアくらい大きなマンションだと、こういう掲示板もありますが、
他の中小規模のマンションについての情報がよく分からないんです。
中小だと、戸数が少ないから、そもそも売り切るのも早いのかな・・・。

[479: 匿名さん]

＞478
このエリアであればジョイントさんとか三井さんとか三菱さんくらいでしょうか
三鷹までのばせるならその倍はありますよね。

[480: 匿名さん]

>474 475
「卑劣」とか「脅し」とか穏やかじゃないね。どんなこと言われたの？

[481: 匿名さん]

>480
具体的な内容話して、心当たりあって
仕返しとか怖いですよ。

[482: 匿名さん]

↑誰が誰にどうやって「仕返し」するんですか？

[483: 匿名さん]

↑ちょっと読解力なさすぎでは？

[484: 匿名さん]

ガレリア、まだ残っていそうですか？
興味を持っている人がいるので。

[485: 匿名]

やっと全体の引っ越しも一段落し、棟内のキズを防ぐ各種カバ−も撤去され、清掃と共に本来の姿が見えるようになりました。
土、日曜日には、絶えず3〜4組の購入検討者（見学者）の姿が確認できます。
最新のホ−ムペ−ジ上(5月8日）では、残21部屋になっておりますが、パラパラとその後の引っ越しもあり、若干残りが減っているかなというのが、実感です。

[486: 匿名さん]

値引きはじまっていますか

[487: 匿名さん]

このマンションは立地がいいですね。今後発売となる吉祥寺北町のマンションを検討中ですが、こちらにも興味を持ちました。ただ、残りは4LDKやエレベータ横の3LDKが
中心みたいですね。もっと早くこのマンションを見つけていればと後悔しています。既にご入居の方、実際にお住まいになったご感想をお聞かせください。

[488: 匿名くん]

家族3名、入居、2ヵ月半経過のバス通勤者です。
朝、大体7時40分我が家出発。、バスは、ほぼ予定通りにバス停に。若干早いときがあります。7分から10分で三鷹駅到着。
出発後、電車に乗るまでに、平均16分かかっています。
買い物は、歩いて2分の京王ストア−、夜10時まで営業していますので、日常的プラス夜食事終えてアイスなど単品で購入。
土日などは、棟内のミニコンビニで、カップラ−メン、焼きたてパンも利用。
自転車は、駐輪場が地下で距離も１５０メ−タ−離れているので、不便かな。車は、それなりに使い易いです。
住民は、日ごろの挨拶を含め穏やかな人が多い感じで、割と気楽に過ごしております。
気分転換は、徒歩３分の中央公園でのクツロギ。いろいろな催しを我が家なりに楽しめます。

５月２７日のホ−ムペ−ジで、残数１５件とありました。

[489: 匿名さん]

>>488
ご入居の方、教えてください。
管理組合って、さっそく住民の間で作ったりしてるんですか？
最初はどういうふうに決まるものなんでしょう？
（管理関係が面倒くさそうで、分譲マンション購入を躊躇している者より）

[490: 匿名希望]

皆さんいろいろ言いますねえ。
私は一期で購入した者でもう住んでます。
結論、貧乏人は買えないからウダウダ言う
これだ言いたかったです。

[491: 匿名]

私も現在ガレリア住人ですが、これから購入を考えている方にはとてもおすすめの物件だと思いますよ。
南向きですが、通りの音はそんなに気になりませんし、買い物も便利ですしね。
まあ高いといっても当初よりはかなり値引きがあるらしいですし。
小さい子供も多く子育てには良いですよ。