武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[382: 381]

寝ぼけて間違いました。

> 国分寺には武蔵野が名前にあるマンションだともっと増えます。
国分寺にあるような、武蔵野が名前にあるマンションなどを入れるともっと増えます。

でした。

[383: 匿名さん]

同じ武蔵野ならデライトがまだ残ってますよ。
同じ不動産会社ですが、やはりジョイントでプラウドじゃないけど。
徒歩１０分を全面に出した営業活動・・・
「今ならお安く・・・」って感じですか？？？

[384: 匿名さん]

デライトはだめでしょ。
電車の騒音が想像以上にすごいらしいよ。

[385: 匿名]

↑おいおい、住んでもないのによく言うぜ！
あたしゃ、そこで快適に生活してるぜ！

極僅かな情報しか参考にならないのが、この板の常識と知っといた（気づいた）ほうが為になります。

[386: 匿名さん]

384はシーズガーデン武蔵境（オール電化）の購入者です。

[387: 匿名さん]

オール電化は問題ありでしょ。

[388: 匿名さん]

オール電化の問題点って何ですか？

[389: 匿名さん]

387
問題吹っ掛けやが出たぞ。

[390: 匿名]

オール電化は、別スレでどうぞ！電磁波問題でしょ、たぶん。

[391: 匿名さん]

電磁波が気になるんだったら携帯電話使うな！

[392: 匿名さん]

そうね。
電子レンジも冷蔵庫もね。

[393: 匿名さん]

>>392
冷蔵庫は違うだろう。

[394: 匿名]

だから、別スレッドがあるだろ！そっち行け！
オール電化に対し意見もあるが、ここでは論ぜぬ。

[395: 匿名さん]

シーズとデライトを比較すること自体無意味。
絶対デライトの方が出来がいいって！
デベが違いすぎる。

[396: 匿名さん]

購入検討者です。売れ残りを安く、で狙っていますが
値引きの話はもう少し先(年度末ころ)まで期待できませんかね？

[397: 匿名さん]

すいている平日午前中に行くこと！絶対成功するはず

[398: 匿名さん]

＞＞３９７さん
もしかしてそれで成功したのですか？？
平日の午前中はなかなか時間が取れないんですが行く価値があるのなら。

[399: 匿名さん]

安きゃいいってもんじゃないだろ！
いいのか、こんなバス便で。バスがなけりゃ陸の孤島だろ。

[400: 匿名さん]

バスに乗らなくともＡ・Ｂ棟だと三鷹・武蔵境や西武柳沢まで歩いて２０〜２５分。
それ自体は構わないんだけど、目の前をバスが通っていって、バス停も目の前というのは便利というより煩くて排気ガスも来るんで、ある意味マイナス。

[401: 匿名]

投資家賃物件として考えているが、野村の担当者の話だと,5,6階の４LDKで７５００万円
前後のもので月家賃25万円位が相場だそうだが、詳しい相場に通じた方教えて下さい。

[402: 匿名さん]

まあーそんなものでしょう

[403: 匿名さん]

地下部屋の換気の問題はどうなんでしょうか？
バスが頻繁に通ってて、排ガスが溜まるのが心配です・・・

[404: 匿名さん]

内覧会はいかがでしたか？

[405: 匿名さん]

内覧会先週行ってまいりました。とてもよく出来ていて引渡しが楽しみです。
対応してくださった方もよかったです。
外の音も気にならないし、買ってよかったです。

[406: 匿名さん]

資産価値を重視するとやっぱりここですね！！
駅徒歩２５分だけど、やっぱ人気でしょ！

[407: 匿名さん]

＞406
資産価値の決め手は何ですか？

[408: 匿名さん]

また今日もＤＭがきました。白酒振舞いますし、福袋もあげますから
来場してね！という内容です。売れ行きどうなのかな。

私は資産価値を重視しないで自分にとって住みやすいかどうか・・
しか考えていないタイプですが、このサイトを見てると資産価値を
重視する人って多いな・・と思えます。
４０６さんの言うとおりであれば、資産価値を重視している人達で
あっという間に完売しちゃうのでしょうね。
けど、なんでこんなにＤＭくるのかな。売れてるはずなのに余計な
プロモーション費用かけるのって愚かだと思うけど。

[409: 匿名さん]

アンケートに答えると５００円のクオカードがくれるとのDMが来ました。
A,B棟は相当苦戦しているようですね。ディライトは完成した１４階を見たら
すごい電車の音でびっくりしました。眺望も今一でした。

[410: 匿名さん]

A,B棟ってなんで人気がないのですか？

[411: 匿名さん]

>>410
駅からは徒歩２５分（西武柳沢や三鷹）と遠い。バスも緑町１丁目系統は使えないので、帰りの場合のバス本数は半分になる。

南北方向の寸法が短いため、間取りが特殊になっている。
それに道路との距離もＣ棟Ｄ棟は６ｍあってもここは４ｍ。
それに加えてバス停が目の前で、音が煩い。

[412: 匿名さん]

スレが延びてないってことは完売したのでしょうか？

[413: 匿名さん]

こちらのＭＲ行った時、担当者が本当に貧乏人には用はなし。
的な対応ですごくショックでした。
私達夫婦が金持ってなさそうに見えたのでしょうが、
あまりにもあからさまで・・・ＭＲの説明にもついてきてくれませんでした。
今でもそんな感じの対応なんですかね？
しかし、あの時は悲しかった・・・

[414: 匿名さん]

他の物件ですが私たちも同様の思いをしました。
「お宅のような貧乏人には買っていただかなくてもけっこうです」
という態度があからさまでした。
その後、その物件が何戸か売れ残り盛んに営業の電話がかかって来ましたが
相手にする気にも買う気にもなりませんでした。

[415: 匿名さん]

うちは最近MR行ったのですが、若い営業の担当の方は大変熱心にいろいろ説明してくれて好感持ちました。
でもその上司はだめだめ・・・　立ち入ったことを訊いたときに出てきたんですが、説明の途中でいきなり何も言わないでいなくなっちゃうんです。
普通は、「あとは担当の○○から説明します」などと言って席立つのが常識ですよね？
戻ってくるのかと待っていても来ず、相手にされてないことがやっとわかりました。まだ部屋は残ってるようですね。
帰りに他の客に商品券を渡してるのを見ましたが、うちにはくれませんでした。

[416: 匿名さん]

西東京市に住んでいる田舎者の私にとって、武蔵野市緑町は憧れです。

[417: 匿名さん]

>416
どうして憧れなのですか？

[418: 匿名さん]

すぐ隣ではないか。意外なんだよね、歩いて１０分で西東京市。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

売れ残りを買わせていただきました。

[421: 匿名さん]

値引きってありました？

[422: 匿名さん]

まぁ売れ残りですからね。定価で買うバカはいないでしょう。

[423: 元都営住人]

こんな掲示板があったのですね。内覧会が終わって鍵の引渡しまで1ヶ月ですが、
過去の書き込みをさかのぼってみると、色々な意見が飛び交っていましたね。
私の印象も、やはり「価格が割高感がある」に尽きるのですが、
どなたかが書き込みされたような、まったく売れないということもなさそうですし、
今考えると、第一期で自分の気に入った物件を購入して正解だったと思いました。
セレクトプランを全く変更しなかったので、第一期のメリットはあんましなかったのですが・・・
Ｃ・Ｄ棟の南向き住戸は5千万超えていたので、南東向きのＥ・Ｆ棟にしました。
書き込みを見た限りでは、南東向きの物件の評判は決して悪くないんですね。
都営の住人のことが随分悪く書かれてたので、心が痛みます。
私は小学校は大野田だったのですが、父が失業し、収入基準をみたしたので
都営に応募したら当選し、千川小地区の都営住宅に移り住みました。
大野田地区は、銀行や石油開発系の昔は好況だった企業の社宅が多く、
それに比べたら、都営住宅の千川地区は、正直子供心にも「ちょっとガラがわるいかな」
と思うことがありました。
都営住宅は、入居時に、年収基準を下回っていないと入居できないので、
確かに生活レベルが低いと思われても仕方ありません。
しかし、入居後は年収が超えても、家賃がべらぼうに高くなるだけで、
そのまま住むことができるので、長年すんでいる人は、
平均的な生活レベルを維持しているとおもいますよ。
私は、学校を卒業し、都営に住む親元から離れました。
（収入が合算になるとさすがに基準を越えますので・・・）
それでも、やはり長年すんでいた緑町二丁目に住みたいと思い、
ガレリアを購入しました。

[424: kkkkk]

bghjbhj

[425: 匿名さん]

もうすぐ引越しです！！
本当に楽しみです。が、ちょうど花粉の時期と重なってしまうので、
おちおち窓も開けれないのでは・・と少し気になります。

[426: 匿名さん]

バス便で商社も絡んだあの物件だからやはり売れ残った。
資産価値はほとおんどないよ。あるのはパークハウス吉祥寺のみ。
１億以上でも買いたい人が殺到した

[427: 匿名さん]

いったいどの位売れ残っているのですか？
とても気になります。

[428: 匿名さん]

25戸　３週前から変わらず
強気の販売姿勢が仇

[429: 匿名さん]

案外すくないじゃん？？

[430: 匿名さん]

残り一割以下ならそんなに気にすること無いと思うけど。

[431: yuz]

内覧会行ってきました。自転車置き場の抽選で、置き場所が遠くて少しウンザリ感。
あと、設備・仕上げ状態に問題なし。立地を含めバス便などは、あらかじめわかっていたので、投書に多い苦情的なことは言う必要なし。

[432: 匿名さん]

入居開始に合わせて、緑町二丁目バス停(A・B棟の前)始発(厳密には三鷹駅からの循環バスですが)のバスが
朝の通勤時間帯に大増発されるようですね。
いままでそんな話は聞いていなかったので、嬉しい知らせです。西武線の駅から来るバスを待つよりも格段に
利便性が増すのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

この近くで、良い病院（特に内科、小児科）はどこでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[434: 匿名さん]

ガレリアの前にある古谷クリニックは小児科で利用しているお母さんは
多いですよ。
目の前だし、便利だと思います。

[435: 匿名さん]

近くにすんでいるんですが、まだまだ空きが多いような気がします。。。

[436: 匿名さん]

空きが多いって、外から見て分かるんですか？？
単にまだ引越しが済んでいない人が多いのかも。

[437: 匿名さん]

３月後半の入居の人が多いのでそう見えると思います。
駐車場が見えて近くに住んでるということは北側の方ですか？

[438: 匿名さん]

売れ残りがだいぶ有ると聞いていますが、今後どうなるのでしょう？
大幅な値引きもあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

＞売れ残りがだいぶ有ると聞いていますが

誰からですか？
あと、「だいぶ」とはどれくらいのことをさしてます？

ホームページには2/28時点で25戸を売り出してます。
430さんも言われている通り、１割以下ならそんなに残っている
という印象はないですが。
(正確には３７９戸中２５戸なので6.6%）

そりゃ値引きはあるでしょう。向こうからは言ってこないでしょうが。

[440: 匿名さん]

この地域はちょっと供給過多になってきていますね。
北町三丁目の三井のマンションも売れ残っている。
レジデンシアはどうしたかな？もう全て売れたのだろうか？
ガレリアが売れ残っている話は、マンション話が始まると決まって出てくるよ。
安くなれば買いたい人はいるだろうから、＞４３９みたいに神経質になるようなことじゃないんじゃない？

[441: 匿名さん]

でも「残り２５戸」って、ずっと前から変わっていないような気が・・・。
もしかすると、あまり値引きに応じるようなことをせず、強気の姿勢を崩していないんじゃない？

[442: 匿名さん]

そうかもね。
でも、購入者は凄く気にするから、きっと４３９さんのような反応があるのでは？
別に438さんは普通の事を言っているだけなのに、なんだか過剰反応のような
気がするのは、私だけ？
でもね、マンションに入居している側からすると、「現地モデルルーム」という
存在は、とっても嫌なものですけどね。「売れ残ってます！」と旗を出しているような
ものですから。　うちのマンションも、ようやく全戸完売して、「現地モデルルーム」が
外れほっとしました。はやく完売すればいいね。

[443: 匿名さん]

35年ローンがんばってね！

[444: 匿名さん]

半地階住居（ドライエリア）、バス通勤で最低でも４５００万は高すぎない？

[445: ぽんた]

引越ししまして1週間が経ちました。
E/F/G棟を中心に、全棟人の動きが顕著になってきました。当初は引っ越しやさんの数の方が多かったようですが、現在は住民の方への挨拶がグット多くなり、生活感も増してきました。
バスの便で不自由に感じることもありませんし、買い物は、野菜、果物が安いし、買う店もたくさんあるので、細君も（べんりだわ-）と喜んでおります。
あとは、棟内の簡易コンビニではなく、本来のコンビニが、目の前に欲しいかなといったところです。

[446: 匿名さん]

通勤中バスで前を通りますが、結構引っ越し済んでいるようですね。
信号や渋滞でバスがこのマンション前に止まると、自然目線が一階の
住戸の洗濯物に行ってしまいます。
植木がまだ育ってないせいもあるのでしょうが、なんか丸見えです。
生活感満載で、家族構成とかもわかりそうです。
間違っても女性の下着は外に干せないですね。
これなら半地下の部屋の方がいいのかな、という感じです。

[447: 匿名さん]

近隣のものです。
とりあえず、入居した方々はおめでとうございます。
ガレリアができたおかげでちょっとにぎわってきた感じですね。
近隣にコンビニができるといいのですが、とりあえずオリジンが出店してくれたのはうれしいです。
３月末くらいからは周辺で桜の花が開花しますので、きれいですよ。
道路面の植木は増やしたほうがいいかもしれませんね。
あの長さなので、夏には朝顔とかを道路沿いに植えたら壮観な風景がみられるかも。
手入れは大変ですが。＾＾；

[448: 匿名さん]

売れ残りの件、武蔵境の同じＮ不動産の物件も相当数残っていましたが、半年後に完売。
ただし、最終期前後は、相当な値引きがあったようです。（こんなに引いちゃうのーって感じ）
現金持ってる方は強いですねー。
部屋の階数、色、部屋割りを全く選べず、値引きにかけるのか、それとも納得して部屋を
選んで全額払うか・・・考え方の違いですが・・・。

[449: 匿名さん]

こんなにひいちゃうのー？っていくらぐらいですか？＾＾；
北口駅前にモデルルーム持っているので早く処分したいんでしょうね。
維持費もかかりますし。。。
最近三鷹駅前にモデルルーム多すぎ・・・。
ガレリアができたお陰で関東バス便も増えたのでラッキーです。
それまでは柳沢駅方面からのバスを使ってましたが、いっつもぎゅうぎゅうでしたし。

[450: 匿名さん]

モデルルームは、維持費もかかることから、そのうちなくなるはず。
あとは現地モデルルームにて、ご案内・・・
完成住居をＭＲ兼事務所に使うとか。
その分、減価償却あるので？引いてくれるでしょ。
あとは、家具付きとか・・・。
バス便増えるのは結構なのですが、渋滞はどーですか？

[451: 匿名さん]

私も入居者ですが、朝の通勤時間帯に雪が降った日も、バスは問題なく動いていましたよ。
事故でもない限り、大幅に遅れてしまうことはないのではないでしょうか？
思うに、中央快速線の方がダイヤの乱れる頻度が多いような気がします。

[452: 匿名さん]

９時以降だと中央通（？）の中央線が通常に戻りますので、混みますね。
以前は雨の日だと普段自転車で駅まで行ってる人もバスを使うため混むようです。
ただ現在は朝夕便のみ緑町二丁目までの増便があるため、解消されているかも。
新宿方面への通勤でしたら吉祥寺駅を利用するという柔軟な手もあります。

[453: 匿名]

入居して、2週間が経ちました。引っ越しが相次ぎ、環境的に今ひとつ美的感に欠けますが、人の動きが多くて生活感は出てきました。
棟内の簡易コンビニもなかなか便利で、それなりに利用しております。買い物の面で、徒歩1分で京王ストア−がありますから、我が家の冷蔵庫がずっと寂しいままです。ストア−が巨大冷蔵庫代わりなんです。
ちょっと離れたロッカ−は、やや不便ですが、いつも使うわけでなし。
晴れた日は、富士山がはっきりと見え、実に気分が良いものです。

[454: 匿名くん]

南棟に住みました。三鷹駅利用で、基本的にバス通勤者です。
歩いてみました、帰りで駅から、ちょうど22分で玄関にたどり着きました。信号待ちは、2回あり、徒歩スピ−ドは普通の人より、やや早いのかなといった感じ。
季節が良くなれば、たまには歩いてみるか位が実感です。

[455: 匿名ちゃん]

富士山がみえるんですか！あれくらいの高さでも。いいですね〜。
駅から徒歩だとやはり少し遠いですね。
都心への通勤でしたら、朝の渋滞を考えると柳沢駅の方がすいてますね。
（でも時間がかかる）
中央公園はそろそろ花見の季節です。
BBQもいいですよ〜♪

京王ストアはちょっと高いような気がします。
うちでは車で三鷹のサミットまで出かけています♪

[456: 匿名さん]

相変わらず、うちの賃貸マンションにガレリアのチラシが入ってきます。
気になる物件なので、ずっとウォッチしてるんですが、この数ヶ月、
販売戸数がずっと「２５戸」と記載されたままなのは、なぜなのでしょう？

[457: 匿名です]

４５６さんへ　そうですよね　不思議ですよね。
うちは現在、購入を検討中なんですが・・・。
今、売主にメッチャ不信感があるんですよね。
ＨＰ上の販売戸数も変わってないんですよね。
現在残っている戸数を隠しているようで、絶対に
現時点で販売できる住居全てを教えてくれないんです。
また、部屋を実際に見せてもらってもろくに掃除もして
ない埃だらけの部屋を見せる販売サイドに？？？です。
子供は靴下が真っ黒！
やっぱこの状況ではかなり残っているのかな〜と思ってし
まいます。
（ちなみに関係者にかまをかけると２５戸以上は確実に残って
いるようです。）
我が家はまだもうちょっと待ち状態を続ける予定です。
吉祥寺北町の物件もあるし・・・。

[458: 匿名さん]

うーん、売りたければ積極的に各部屋を見せるはずなんですが、、、。
管理組合に問い合わせるのがいちばんかもしれませんが、新居で入居した場合何ヵ月後ろから組合の活動はするもんなんでしょうね？
ところで、こういう売れ残りが発生したら、売れるまで月々の修繕積立金・管理費は売主が負担するんでしょうか？

[459: 匿名さん]

3月末頃MRを行った時は、B棟C棟中心に先着順住戸21戸でしたよ。他は分譲済みでした。
実際はどうなのかわかりませんが。。

[460: 匿名さん]

デライトシティの再現？

[461: 匿名さん]

もう少し落ち着いたら、外からの空き部屋をチェックできるのでは？
一、二ヶ月はかかるかもしれませんが。

[462: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/roomplan.html

ここ見ればわかる。ＭＲで間取りが載っている冊子？もらったら
デバに聞かなくてもあたりはつくのでは。

[463: 匿名さん]

>>462
なるほど、残り２１戸のようですね！
ということは、チラシの数字を変えていないのが手抜きだということですね。
まあその程度のことで不信感を持っても仕方ないので、真剣に検討してみます。
いくら値引きしてもらえるんだろうか・・・。

[464: 匿名さん]

>>463
これを本当に信じてよいやら・・・というのも
以前、３月上旬のＨＰ上の残住戸以外の住戸を
紹介されたことがあるので一応このタイプ以外に
ないか聞いてみるのもいいのでは？
たしかにもうそろそろ値引き対応しないとこれだけの
高額物件は難しいですよね。
頑張ってください。

[465: 匿名さん]

関係ないけど、北側の道を隔てた箇所に二件家を建てていますが、これはガレリアとはまったく関係ないものなのでしょうか？
戸建住宅として販売してるのかな。。。

[466: 匿名さん]

同じ不動産会社の一戸建て。
でも相当お高いですよ。
億の値もつくとか・・・
それだけの仕様にすると聞いたことがありますが。

[467: 匿名さん]

同じ市内の関前にも同じ不動産会社の、
一戸建て販売していましたが
そちらは　６千万円台でした。

[468: 匿名さん]

>>465
同じ野村の戸建です。
Ａ棟Ｂ棟では、Ｃ棟に比較して南道路方向に２ｍ近づけて、
半地下やワイドスパン（南北方向を短くせざるを得ないため、東西方向を長くして面積を稼ぐ。）で凌いだけど、
西端は南北方向がもっと短くてその手も使えない。
なにしろ、ガレリア敷地全体が昔駅構内だったところで、西端は線路１本になるところだったから。
（この先がグリーンパーク遊歩道へ、昔は線路敷で繋がっていた。）
ということで、野村にとっては苦しい選択。

[469: 匿名さん]

>466
あの場所ではどんなにグレード感を高くしても、億は厳しいのではないでしょうか？
武蔵野市の中でも一番のんびりとして、それが良いという人も多いですが、
億の物件がとても似合う場所では無いよね・・・。
背景の公園が似合う、良いものが出来れば良いですね。

[470: 匿名さん]

該当地域に住んでる方、馴染みのある方、ぜひ遊びに来て下さいね。

【日産工場跡地】杉並区桃井・上荻・今川・清水スレPart7
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1110319898

[471: 匿名さん]

今日も三鷹駅前で宣伝パンフとかを配ってた・・・。
現住人に対してまで配らないでおくれ、ね。

[472: 匿名さん]

残り２３戸に減ってる。

[473: 匿名さん]

で、その後、どうなった？

[474: 匿名さん]

GWに見に行きました。そこそこお客様は来ていたので良い雰囲気でお話がきけました。
建物的には金額のわりにはチープな（私にはです）感じがしましたが検討できる範囲
かなと思いました。　　そこまではよかったのですが、周辺の他検討物件の話をされた
ので正直に答えたら、そうとう卑劣な事を言っている営業さんにあきれて出てきてしまいました
敵対心はわかりますが、もっとレベルの高い競争比較ってできないのでしょうか？
物自体を評価すれば1番いいのでしょうが、折角期待して検討しても多少なえますね。

[475: 匿名さん]

ガレリアも検討していたのですが、多物件に決めた旨を
営業担当に話したところ、脅しに近いことを言われました。
いやな感じでしたよ。建物自体はしっかりしたものだと思いますが・・・

[476: 匿名さん]

＞474　475
なんかもったいないですよねそういうの。
正々堂々と戦えば勝てそうな気もしますが？

[477: 匿名さん]

やはり、この時期、焦りもかなりあるのでしょう。
ガレリアさん、なんせ売り出し期間が長いから、営業も多少嫌気がさしてきているのでは？
以前、野村の他物件を見に行った時に、半年くらいで売り切るくらいがちょうど良い、と
営業が言っていた。
マンションの規模によると思うが、正直売れ残りをスムースに売るのはキツイだろうな。

[478: 匿名さん]

「周辺の他物件」って、他にどんなところがありますか？
ガレリアくらい大きなマンションだと、こういう掲示板もありますが、
他の中小規模のマンションについての情報がよく分からないんです。
中小だと、戸数が少ないから、そもそも売り切るのも早いのかな・・・。

[479: 匿名さん]

＞478
このエリアであればジョイントさんとか三井さんとか三菱さんくらいでしょうか
三鷹までのばせるならその倍はありますよね。

[480: 匿名さん]

>474 475
「卑劣」とか「脅し」とか穏やかじゃないね。どんなこと言われたの？

[481: 匿名さん]

>480
具体的な内容話して、心当たりあって
仕返しとか怖いですよ。