武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[251: 匿名さん]

だから、具体的に in the park の良い部分をあげてから、
あるいは、ガレリアの悪い部分をあげてから、
「かわいそう」というべきです。
それに計算外なんてありえません。この手の大型物件は、
何年も前から計画しているのですから。

[252: 匿名さん]

だいたい、in the park のスレッドが盛り上がらないので、このスレッドを
覗いて書き込みをすること自体、自分自身が比較対象とみているという
ことです。
247さんと250さんは、in the park はここが勝っているから「遥かに良い
物件」、ガレリアはあそこが悪いから「初期に購入した人がかわいそう」
と、具体的な指摘をすべきです。
匿名とはいえ大人なんだから。

[253: 匿名さん]

スレッドの品の無さはガレリア。

[254: 匿名さん]

営業さんの他物件悪口が多いのもガレリア。
浅沼組の青焼き図面は直ぐに出てきて、営業マンが図面を見て直ぐに説明するところは、他社も見習うべきところ。
だからといって、他物件の悪口を言っていいとは思いませんが。

武蔵野中央公園ってＰＡＲＫ’Ｓ　荻窪（ＵＲや大和ハウスや防災公園予定地も含めた広さ）全体よりも広い１０万平方メートル。
隣地にバーベキューが出来る場所もあってなかなかいいのに。

ここは元々駅だったところなので、東西方向には長いが南北方向には極端に短い。
このしわ寄せが、Ａ・Ｂ棟の設計の苦しさに反映されています。
Ｃ棟より道路側に２ｍ近づいているのもそのため。
ワイドスパンや半地下も。
マンションに出来ない一番西側は一戸建てで凌いでいる。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ　荻窪では、南北方向が長い点を上手く設計に反映している。
一番北側は階段階個別エレベーター方式で、防災公園予定地や大和ハウスの民間賃貸とうまく調和させている。（多少値段は高いが）
一番南側は余裕のエレベーター集中配置（平均待ち時間４３秒）と、Ｑ伊勢丹の容積率買上げで５階以上の眺望権を半永久的に確保している。

[255: 匿名さん]

営業さんの他物件悪口が多いのはガレリアというより、Ｎ村さんの物件だ
からですね。他も回りましたが、自社の近隣物件にも、悪口を言うのだから。

[256: 匿名さん]

なぜ縁日したりお菓子の券配ったりするのでしょう。
なんか自分たちの払ったお金でやられてる気がして
ちょっとくやしいです。もちろんたくさん売れたほうが
住む側としてはうれしいけれど・・
売れ行き悪いんでしょうかねぇ。

[257: 匿名さん]

ガレリア、in the park、テラスを結ぶ三角形の中に、ガーデンヒルズ、
エルザが入り、Ｎ村、Ｍ井、Ｍ菱、Ｈ工、Ｓ友、Ｄ京と大手揃い踏み。
はてさて、勝ち組みはどこか。

[258: 匿名さん]

２５６さん、もちろん宣伝広告費から出ていますよね。
一般に、物件価格の二割弱が宣伝広告費になっているといいますよ。
大きいですよね。それを考えると、コーポラティブハウスの最近の人気の
高さにも大いに肯けますね。
私など、電話が鳴るとまたガレリアからのセールスではなかろうか、と
未だにびくびくしています。何度も丁重にお断りしたのですがね。

[259: 匿名さん]

>258さん
おびえるお気持ちお察しします。
それにしても売り出し始めた頃の営業の「貧乏人は相手にしない」
様な鼻高々な態度は今はかけらもないね。

[260: 匿名さん]

>256
あんなのほんとにただの駄菓子
たいした金額じゃない

[261: 匿名さん]

>257さん
面白い構図ですね。確かに言われてみれば！
個人的にはガーデンヒルズがマイペースでリードしている気がします。
ちなみに今日発売の週刊ダイヤモンドでの
新築マンション格付けでも唯一ＧＨがランクインしていました。

[262: 匿名さん]

駄菓子っていうけどそういえば一人１０００円のエスプリの洋菓子引き換え金券配ってた
らしいね。ピエロ呼んで縁日やって、結構つかってんじゃないの。
折込広告も3日に一度は入ってるし。

[263: 匿名さん]

友達がエスプリ・ド・パリの金券を貰うために行くと言っていました。
結構そういう人が多そうね。
気前良く色々くれるから。

[264: 匿名さん]

>263
エスプリドパリって何ですか？
よくわかりませんがもらえるなら欲すぃです。

[265: 匿名さん]

武蔵野地元の洋菓子屋さんです。
１０００円の金券は、主婦たちには嬉しいよね。

[266: 匿名さん]

>>245 頭悪いな
>>246さんが答えてくれているのでありがたく思いなさい

[267: 匿名さん]

>>266

だいぶ内容が違うな。

[268: 匿名さん]

＞265
主婦もガキも程度が同じって思われてるんだよ。なめられてるの！

[269: 264]

>265さん
洋菓子1000円券！それは欲しぃ！

[270: 匿名さん]

先に売り出したのは荻窪のように記憶しているが　数日後　ここに行ったら
営業マンが荻窪をぼろ糞言っていた。そんなに良いのかなあと思ったら
欠点が目に付く（８０００万以上の４ＬＤＫで一部屋にエアコンが付かない）事が
あった。荻窪はＱ伊勢丹しかない孤立地帯。
>>257 共倒れに間違いない。エルザ以外は全部見たが　どれも駄目。
戸数が多く結構な値段なので売れ残る。久我山ＧＨはここに来て大きく
（ディスポーザーがない　配管の都合で自費でもタンクレストイレにできない）
失速。小学校１７分がネックな所で東京テラスが出たから。ここは目の前が
小学校。景品とかなんか配る禁じ手は残り数戸の場合が普通だか
販売組みはもうその技を使っている。駅近マンションエルザもあの団体の
そば、再生機構入りを考えると高額所得者は積極的に買わないでしょ。
東京テラスは駅１６分がネックだし　良い部屋は一部だけ。長谷工マンションで
あの値段なら最後は綱島状態必死。

[271: 匿名さん]

テラスは登録中だからわからないけど久我山と荻窪は半分以上売れている。
今ガレリアはどのくらい売れているの？

[272: 匿名さん]

今日でかい広告が入っていて　左上に新発売とあるから「あれ新しい
マンションかな」と思ってよく見たらガレリアだった（笑）。Ａ，Ｂ棟を売るのに
雰囲気変えて新しいの作っただけなんだね。見ないで捨てたＤＭをゴミ箱から
出したら同じだった。まあ間取りは結構いいのあったけど。他の棟が駄目で
Ａ棟　Ｂ棟に魅力なんてあるのかな。所で地元の方にお聞きしますが
エスプリドパリのお菓子っておいしいですか？おいしいならお祭りも兼ねて
ＭＲに行こうかと思います。１０００円に釣られていき、またあの営業マンに
会うのも嫌だが。

[273: 匿名さん]

ガレリアも半分以上売れているでしょう。
A・B棟以外は完売ではないにせよ、ほぼ売れてしまっているのではないでしょうか？

これから販売されるA・B棟はもともと後から販売開始になる予定だったはずです。
ここは管理組合も別に組織されますし、修繕積立金の計画がC〜H棟と比較して
一時金の額などが不利になっているので、そのあたりを考慮した価格帯((比較的安価)
になるのではないかと想像しています。利便性においても同じ物件内で比較しても劣りますしね。

[274: 匿名さん]

Ａ・B棟はより中央公園に近いから、地盤が悪く価格にも反映されているのでしょうか。
中央公園を売りにしているだけに、皮肉ですね。
長期的に見て、建物の維持管理に差が出てくると、あれだけのボリュームある
マンション、結構悲惨だと思いませんか。

ところで、バスの中からは、マンションの居住部が丸見えなのでしょうか？
何か工夫はされているのでしょうか。
２階あたり危なそうですね。バス通りに沿ってずーっと。

[275: 匿名さん]

270って頭よくないね。どれも決め手に欠ける分、マンションって
そんなもんでしょ？ケチつけるのは簡単だけど、購入を敬遠するほどの
問題が判ってないんだね。語るのはもうちょっと全体感が見えるように
なってからにしましょうね。端的に物を見すぎるのはダメポ

[276: 匿名さん]

＞274さん、中央公園に近いAB棟は地盤が悪いとのことですが、
隣接した土地で地盤の強度が異なるということでしょうか、ちょっと意外です。
よかったらもう少し詳しく教えてください。

[277: 匿名さん]

274です。
中央公園には巨大地下壕が有った事などから、あの場所が地盤に問題が
あるのでは・・という話は周知の事実かと。
個人的に公園に近いほうが地盤がより悪いのかな・・と思っただけなのですが、
この辺りでは、既にガレリアを契約している知人などがいたりすると、
余計に話しにくい事のようです。（なんだか悪くて）
でも、もともと低層しか建てられないと言っていたのに、京王ストア側は
縦に長くなったし、公園側はそうではないので、このように言われやすいのかも
しれませんね。
もとＪＲの社宅にいた人たちなど、よくご存知だと思いますよ。

[278: 匿名さん]

> 277さん
地下壕がどれだけ深かったかはよく分かりませんが、マンションの基礎はそういうことを考慮に入れて、
かなり深いところまで打っているのではないかと思います。表層の地盤だけで語れるモノじゃないと思い
ますが。
そんなことを言い出したら、湾岸地区のマンションはどうなるんでしょうか？

[279: 匿名さん]

＞277さん
「周知の事実」、「公園に近いほうが地盤がより悪い」なんて憶測を言わない方がいいですよ。
ガレリアが建設されるあたりは、地下道で結ばれていた工場群は無かったのですから。
当時の航空写真はこちら↓
http://www.big.or.jp/~wakamatu/nature/oldECL/oldECL.html#Anchor713835

[280: ２５４]

地盤の問題では無く、北側隣地との関連による制限が、南北方向が短いため、ＡＢ棟は設計に苦労しているのがよくわかります。
バス道路に２ｍＣ棟よりも近いこと、半地下にして高さを押さえていること、東西方向のワイドスパンにして間取りを出来るだけ南北方向に短く済ませようとしていること。

[281: 匿名さん]

エスプリ・・・は、地元でも好評ですよ。
それこそ吉祥寺には洋菓子店は何でも揃っていますが、
その中でも検討していると思います。
地元に密着した店を広告費で使うなど、ガレリアさん結構やりますね。

[282: 匿名さん]

>>275 中卒で無職　木造のアパートのやつよりはマシだと思うけどな。
おまえさんと違い分析力もあるからな。あんたのような人間が後で
泣き言を言うんだよ。まあ人生の敗北者ってやつか。何も考えてない
やつは幸せだ。

[283: 匿名さん]

>>280 説明よく分かりました。もしこの事を知らないで買ったら悲しいですね。
北側は都営住宅ですよね。道路にも近いんじゃいいことなしですね。
将来的な事も考えて見送りにします。

[284: 匿名さん]

たくさんの図面が同封されたＤＭが、配られましたね。
またケーキチケット（笑）付いてました。

[285: 匿名さん]

>270=282＆275
やっぱり二人とも頭悪いな。275の稚拙な餌に簡単に釣られやがった。ダボハゼ並みか？
高卒と中卒の闘いは、恥ずかしいぞ。他でやれな。

[286: ２５４]

>>283 さんへ

ＡＢ棟では、設計上の考え方が間取り配置にはっきり出ています。
ロケーションでは緑町２丁目バス停がすぐそばにあります。三鷹・吉祥寺方面行き場バスの発進時のエンジンを噴かす音は、結構うるさいです。

ただ、サブエントランスから出れば公園もバス停も近いし、ワイドスパンで景観はともかく日当たりはそこそこいいので、気にいった方は購入お勧めです。
バス道路の反対側にＢ棟辺りは５階建マンションが建っていますから、場所と階は考える必要があるとは思います。

[287: 匿名さん]

>>285 楽天の社長が先輩だけど何か？
おまえ購入者じゃないだろ？チラシ見て「こういうマンションに住みたいと
思っている無職だろ」。ここは一定以上の収入と貯金がないと買えませんよ。
無職ではスカイコートのマンションも買えないな。

ルーバル付きの部屋を考えていましたが　Ａ、Ｂ棟はリスク高そうなので
辞めます。パーゴラとかあると邪魔だし。

[288: 匿名さん]

＞287
中学の先輩ですか？高校の先輩ですか？それとも幼稚園？

[289: 匿名さん]

＞287さん
はじめまして。私もルーバル部屋見送り組です。
A,B棟見送りとなるとルーバル付きの部屋は
このマンションではもうありませんよね。
ルーバルなしの部屋で妥協されたのですか？
それともパークホームズに行っちゃったとか？
よかったら情報交換お願いします。

[290: 匿名さん]

285

ああ、あの嫌われ者のオニギリ君の後輩ねって、一橋だったら
俺も同窓だな。

[291: 匿名さん]

＞２９０

一橋大なわけないでしょうね。だから、高校の先輩までしか聴かないのよん。
唯一のヒーローがミッキーか・・２８７って哀しいね。侘しいね。お粗末だね。

[292: 匿名さん]

>>289 吉祥寺徒歩の物件にしました。なんか頭のおかしい291とかいるので
ここは危険だと認識しました。

[293: 匿名さん]

>>292さん 吉祥寺徒歩の新築物件で今決められるところなんてあるのですか？

[294: 匿名さん]

はじめて訪問したのですがこの物件の掲示板はすごいですね。
びっくりしました。
すごい。

[295: 匿名さん]

＞293　新古物件か売出し前物件なんじゃないの？

[296: 匿名さん]

ここ売れてないでしょ！ケーキの１０００円券、１週間に3枚も送ってきやがった。
色々資料請求したけど、この物件が「ダントツ」でチラシ・ＤＭが多い。
ミカン食べる時の敷物にするには、もう多すぎ。いやー驚いた。

[297: 匿名さん]

うーん。厳しいだろうね。
同じ金額出すのなら他の選択がたくさんあるからね。
でもこれだけ宣伝費使ってくれると俺らも拝みたくなるね！
こんどは５０００円くらいの商品券くれないかな？ガレリアさま！！

[298: 匿名さん]

荒れている掲示板の物件は大体ひどい。住民もひどい。売主もひどい。
餌で釣ろうとしている魂胆ミエミエ。なんだあの宣伝入りタオル。

[299: 匿名さん]

＞298さん
荒れている掲示板の住民にいちいち会ってひどさを確認されて
いるのですか？
中古を買うときの参考にしたいので、ぜひひどい物件の例を
教えてください。

[300: 匿名さん]

＞２９９　これなんかひどい代表　竣工しているのに１割売れ残っている。
この掲示板とか他の掲示板もそうだけど　すぐ完売する物件は荒れていない。
売れ残る物件を買う人は　資本主義の観点から言うと＊＊＊みになる。
自分の部屋が良くても物件全体が良くないと駄目なんだよ。管理組合が
別れていたり　訳ありな物件は怖い。２９９さんも注意してね。
「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より

所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番1〜5(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 74戸