武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[202: 匿名さん]

なんだよおまえ。
言い訳しなかったらおもしろいネタで終わったのにな。

[203: 匿名さん]

ガレリア様かぁ、、、HAHA

[204: 匿名さん]

ホント、なんでガレリアのスレはこうなっちゃうんでしょうね。

[205: 匿名さん]

> 言い訳しなかったらおもしろいネタで終わったのにな。

真剣に検討している人もいるスレで、「ネタ」などという言葉が出てくるとはね。
ここは2chではないですよ（まあ、匿名OKなので似たようなものになってしまう
のは仕方のないことなのかもしれないけど）。
人の揚げ足を取ってかき回すのがそんなに楽しいですか？

あと、地下の部屋の話が出ていましたが、確かにA・B棟には通常の一階よりも
低い位置に床面のある部屋があるようですね。これを指して地下と言っておられ
るのでしょうか？
値段についてはA・B棟はまだ売り出しになっていないようなのでよくわかりません。
常識的に考えると、割安になりそうな気はしますが。

[206: 193]

天罰が下ると断罪された193ですが、今のところ無事です。
ま、こちらの書き方に不快感を示されたのでしょうから、その点は私に配慮が足りなかったのかもしれません。
失礼しました。
但し、それにしても、自分の耳に心地よい情報しか受け付けないのも如何なものなのでしょうね。
確かにガレリアの広告が見た目もシャビーであれば、ここに価値観を見出す方も減ってしまうのかも知れませんが、
それが価格に転嫁されているのでは？と指摘することがそれほど『悪』でしょうか？
言われる前に言いますが、余計なお世話なんでしょうけど。
ここは契約済みの方以外も来る場所でしょうから、皆がどう感じるか問わず語りしてしまっただけです。
因みにこれも言われる前に言いますが、その後の擁護派の方々の意見は私の自作自演ではありません。
結構反響を呼んで実はちょっと驚いたりしますが、契約済みの方には迷惑だったんでしょうね、きっと。

[207: 匿名さん]

こことThePark荻窪比べたら三井の人が怒り出すんじゃないの？

[208: 匿名さん]

いつからこのスレは購入者のスレになったんでしょうか？
206さんの意見は結構鋭いし、こういう人の意見に蓋をすべきではない。
誰が見てもここ宣伝費かけ過ぎだし、その予算が価格に上乗せされてるのは
火を見るより明らか。
いったいここのＤＭ何十通きたか。ほとんど毎週来てんじゃない？

[209: 匿名さん]

205さんが質問に答えてくださったという事は194さんと同一
だという事ですね。質問に答えてくださりありがとうございました。

ただ、お気を悪くされるかもしれませんが、
205さんも、ネタという言葉を批判する前に天罰という言葉も
気をつけないといけない言葉だと思います。
神だとかガレリア様だとか、ちょっと変ですね。

[210: 匿名さん]

> 207
どうしてでしょう？

[211: 205]

私は194さんでは無いですよ。

私も購入者ですが、そこまでは書きません。でも、いくつか明らかに悪意のある
書込を見るにつけ、ちょっと気分を害しているのは事実です。

ちなみにマンションのDMですが、別にガレリアに限ったことじゃなくって、どこでも
いっぱい来るような気がするのですが。もちろん、それが営業広告費用として物件価格
に載っているのだってわかっていますし。

この営業広告費だけで各戸で数百万円以上物件価格が上がるというのはあり得ない
と思うのですが。逆に大規模物件ですから、一戸あたりの営業費は安く抑えられるの
かもしれませんよ。

こういった大規模物件の場合、第一期、第二期では発表前からねらっていたような人が
購入者に多いのでしょうけど、第三期以降ともなればもっと裾野を広げた販売戦略をとらな
ければならない（広範囲へのチラシ、DMの配布）のは当たり前ではないでしょうか？

[212: 匿名さん]

我が家は昨年、コーポラティブハウスについて勉強をし、申し込み、見事に
外してしまいました。
コーポラティブについて調べ始めたころ、いわゆる物件価格の成り立ちのようなもの
を細かく知るにつれ、分譲マンションのからくりを見たような気がしたものです。
何が言いたいのかというと、広告宣伝費＝価格の一部だということ。
今更ですが、これを軽くみている人が多いような気がします。
イベントやらチラシ、パンフなどの経費を全て購入者がまかなっているのだから、
毎週かなりの数のチラシが捨てられていくことを思うと、やりきれなくなる。
まあ、販売戦略だから致し方ないのかも知れないが、先日中央公園の入り口で
チラシを配っている姿を見たときには、正直ガックリした。
これだけの戸数を売り切るのには経費がかかると言われそうだが、
売れる物件にはおのずと人が訪れるような気がしてならない。
たかがチラシ、だけど、ポストに入れられるものについて、「要りません」と
言うことが出来ないだけに、なんとかならないものか・・と思うのである。
マンション探しを真剣にしている者のたわごとでした。

[213: 匿名さん]

暑い昼下がり、公園でウチワ戴きました。購入者の皆さんありがとう〜。

[214: 205]

まあ、確かに中央公園でチラシを配ってもあまり効果はないのではないかとは思いますけどね。
同感です。私は少々値下げしてでも売り切ってしまってくれれば良いと思っている人間なので、
がんばってくれ！という感じですが。
早く購入したぶん希望の間取りや部屋が手に入っていますから、それはそれで良いと思ってます。

コーポラティブとは違って、既製の物件を買う場合、今の世の中では広告宣伝費というのは価格に
組み入れられて当然ではないかと個人的には思っています。デベも営利企業ですので、そのあた
りは納得しています。ただ、無駄に使って良いというわけではありませんので、効率よく使って欲し
いものですね（モデルルームが特に高いそうなので、削れればいいのにと思うけど、無理だろうなあ）。
個人的にはTVCM打ったり、タレント使った宣伝してないだけマシかも、と思っていますが（笑）。

[215: 匿名ちゃん]

販売価格に広告宣伝費が含まれてくるのは当然ですね。
毎週末の折込チラシや資料請求したマンションからのDM攻勢はどこも同じような
ものだと思います。
それよりも完成＝入居後に『現地モデルルーム』などのノボリが立つほうが購入者
からしても辛いものがあると思います。（売れ残っちゃったわけですから・・）
ガレリアを購入した（したい）と思われている方は、流行の駅近よりも周辺の環境に
重点をおいた訳だろうし、逆にそうでない方は駅近や都心に物件の価値を見出すわけ
だろうし・・。
建設的で有意義なページにしていきましょう。

[216: 匿名さん]

広告宣伝費をケチるような物件はその他もいろいろなところでケチっている


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・ような気がする

[217: 匿名さん]

私、結構な田舎者ですが、この辺は住みやすいですよ。
上京してきた両親も「東京っぽくなくて安心（？）」と言ってました。
これを書いている今も、庭の虫の音と、冷蔵庫の製氷タンクの水音が聞こえるほど静か。
東側、北側の棟なら昼間も閑静でしょうね。

[218: 匿名さん]

数ヶ月前、IN THE PARK荻窪のＭＲに行き、数日後ここのＭＲに行った。
営業マンがあの物件の悪口言いまくりなので　あーやっぱ荻窪は高過ぎ
なんだなと思って最後に予定価格見せられたら　びっくりしたよ。
あの場所はよく知っているし　グレードもわかるが　値段行き過ぎ。
大手のほとんどには行っているが　ここのＤＭは確かに多いよ。
ここで終わればいい物件で終わるが　これからが正念場だよね。あの場所の
価値分かる人はあまりいないんじゃないかな。分かってもあの金額出せない
ような・・・・・

[219: 匿名さん]

このご時勢、みなさん目がとても肥えていますからね。
立地、利便性、設備、管理等の諸条件を備えていたら、人が寄ってきますよ。
実際、ＤＭ攻勢をしていなくても、そこそこの倍率のうえ早期完売の物件が
この地域には沢山出てる。
やはり価格が見合うかが決め所なんでしょう。
何度同じ広告を貰っても、価格が下がっているわけじゃなし、今のところは
効果がないんじゃない？
しかし、今後の展開によっては、ＤＭが威力を発揮するかもね。
価格が下がった！という文字が入っていれば。
まあ、今はそんな段階じゃないか。

[220: 匿名さん]

価格ですが、安いとは思いませんが、法外な値段だとも思いませんよ。
付近の中古物件が築数年東向き75m2で4500万円程度ですから、
それと同等の部屋で見ると大差ないです（それらが売り出された頃は
もっと高かったようですね）。
もちろん、中古物件の方がガレリアに合わせている、ということもあるの
でしょうけど。
このあたりで南に面したマンションは希少だということで南向きについては
少々強気の値付けなのかもしれませんね。

裏手の公団もそれなりの広さだと家賃が月額18万円くらいしていたと
思いますし、基本的に割高な地域なんだな、と感じています。

ちなみに、もう少し駅に近いですが、三井の物件（同じくバス便）が成蹊
大学近くにできるようですね。ここはかなりお高いと聞いていますので、
比較されるとガレリアが安く見えてくることもあるかもしれません。

[221: インコのチル]

初めて投稿します。
五月の連休に初めてここが売りにでていることを知って、購入検討と登録をさせていただきました。
結果は抽選に外れて、ここと同士討ちかどうかはわかりませんが、ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫを購入することになりました。

ガレリアの建つ場所はＪＲ緑町社宅だったところであることは、かなりのレスでも書かれています。その前は、この敷地が武蔵野競技場前という駅そのもので１９５１年に１年間だけ営業されたのも事実です。
ガレリア→パークタウン遊歩道→玉川上水→堀合遊歩道→堀合公園と線路があったそうな。玉川上水のところには鉄道橋の跡も現存しています。
この線路は中島飛行機の発動機工場があった武蔵製作所へ武蔵境からの引込み線が元々あったものを利用して三鷹側から線路を少し伸ばして作られたと聞きます。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ　荻窪も、元は中島飛行機東京製作所でこちらが発動機工場としては先輩格となります。最後は日産自動車の航空機工場として使われました。


マンションの価格評価ですが、武蔵野市は三鷹市に比べても街としての評価は高いためか、価格的には２３区並みに近いのが当たり前と思います。
三鷹駅から１０分以内の中規模な新築物件だと６０００万円は軽く超える３ＬＤＫが東向きで売られており、多少の売れ残りは出ているようですが、ガレリアの値段付けはそんなに高いとは思いません。
砂の問題は、１９５１年野球場を開業した時から有名な話題だったと聞きます。野球場が土を盛られて作られたため、風が強いと土ぼこりが酷くてまともに野球を見ていられなかったとか。それでも当時の人たちは我慢強かったのでしょうね。

[222: 匿名さん]

駅の敷地ですか。どおりで西に行くほど南北方向の幅が狭くなっている。グリーンパーク遊歩道北東端のあの不思議な曲がり方も理解できます。

[223: インコのチル]

野球場の跡地が現在の都市再生機構の賃貸住宅です。６０平方メートルくらいの角部屋で月額１７万円くらいとかで募集していますね。

[224: 匿名さん]

南側の銭湯の煙突から黒煙もくもく・・・
これって大丈夫なんですか？？？

[225: 匿名さん]

マンションギャラリーで、色々とイベントをやるそうですね。
今週多く入っていたガレリアの広告は、具体的な間取りや価格が沢山
載っていたけれど、これって第三期のものですか？
それとも、完売とは言っていてもやはり売れ残っているのかな。
今行けば先着順で申し込みが出来るということなのかしら。

[226: 匿名さん]

吉祥寺って銭湯は以外に多いからそれだけ需要があるんじゃない？
今すぐ銭湯がなくなるとは思えないし、後から来たガレリア住民が
受け入れるしかないだろうね。これも住環境のひとつと思って、逆にたまに
利用してみるというのはどう？

[227: インコのチル]

>>225　さんへ

うちが第二期で値段が入った最終の物をみた場所は「分譲済」となっています。
（断ったのに、うちにもまだガレリアのチラシが来るんです。）

第三期分は先着順ではなく公開抽選だと思います。第一期と第二期で売れ残ったりキャンセル物件は、先着順です。（「分譲済」の中にまだあるかも）

[228: 匿名さん]

先月、建設現場でボヤがあったと聞いたのですが、
原因はわかったのでしょうか？
もう結構出来上がってると思うのですが。
周辺が静かなところなだけにやや心配です。

[229: 匿名さん]

ボヤ？マジ？
きみ...くわしいねぇ...

[230: 匿名さん]

ボヤですが、契約者にはどのようなものだったかを説明する手紙が来ましたよ
発生箇所とか(複数)
どうも放火らしいですけれど

[231: 匿名さん]

物騒な話ですね。
その後何も無いのでしょうか？

[232: 匿名さん]

マンション購入を検討している者です。ガレリアのモデルルームは、
先日見に行きました。建物の外観は綺麗ですね。気に入りました。
しかし、部屋の内容は他の物件と比較してあまり訴えかけるものはな
かったと思います。窓のフレームの色がちょっと緑っぽい？ですね。
アメリカのオフィスビルなどには、はまっているガラスの色も含めて
、もっと緑っぽいのもよく見かけましたが、住宅だと好みが分かれる
かもしれません。部屋の広さはコンサバトリーを含めての数値ですね。
その分ベランダは狭くなるわけですから注意が必要です。共用の建物
はトスカーナ風とありますが、ちょっとやりすぎでしょうか。
周辺をクルマで回ってみましたが、商店街は親しみが持てそうです。
マンションの真ん前にバスの停留所を見つけましたが、近くの部屋だ
と騒音や排気ガスが気になるかもしれません。
以上見に行って気づいたことを簡単に書きました。ネガティブなこと
も書きましたが、私にとって今も気になる存在です。

[233: 匿名さん]

ええっ！ほんとに放火なんですか？すごくショックなんですけど。

[234: 匿名さん]

最近話題がないね。

[235: 匿名さん]

話題がないとのことで、ちょっと戻って》211　です。
一部の方々が「宣伝広告費が販売価格に跳ね返ってる」っていいますけど
それってマンション等の不動産に限ったことじゃないですよね？
世の中で売られているものにはすべて「コスト」の一部として
広告・宣伝費が見込まれた根付けがしてあるじゃないですか。
私は、あるメーカーで働く者ですが、たとえば、A社へOEM供給する際
にも、それにかかった研究開発費でさえ、製品の売価におりこまれて
A社に販売されるんですよ。
”異常補助費”なんていう、予定外の出費を見込んで売価に加算されてる項目も
あります。
要は、あるものを売る際にかかった費用と言うものはすべて消費者に
負担を強いられるように世の中はできているんです。
大体、マンションの根付けをした後にDMが多いからといって、後々値上げ
するわけでもないのですから、別段気にすることでもないでしょう？
第一、宣伝広告費なんてガレリア規模のマンションの総工費、総販売価格
から比べれば宣伝費なんてたいした割合ではないんじゃないですか？

[236: さとっぺ]

ガレリアは、MRに行き現地を見学し・・・我々家族の評価はとても良かったです。
東側住戸を申し込みましたが、結局は断りました。
理由として、やはり駅からは徒歩圏が希望ということと、あまり
ここでは論じられていませんが、クリーンセンターが近いというのが理由です。公共施設が近くて
魅力ありますが、個人的に、やはり環境汚染が気になった次第です。武蔵野市・中央線と街に拘る
ならデライトが良いと思います。キャンセル住戸が狙い目かと・・・

[237: 匿名さん]

>>236 ガレリアを考えていた人がディライト見るとグレードが低いのを
実感するよ。いろいろな設備も古いし共有物は変更できないから。
236さんのような方がここに来て増加したので　販売も苦しいようだね。
あの値段でエアコンが付かない４ＬＤＫを発売するのは無謀だよ。

[238: 匿名さん]

うちにもまだまだチラシDMが送られてきますが、大苦戦なんでしょうか？
駅から遠いのに強気な値段設定で、ここに来て値下げはあるのかな。
車通勤なんで、駅距離は関係ないから、値段次第なんで、こんど
勇気を出してMRいってみようと思います。

[239: 匿名さん]

この週末ですか、マンションパビリオンで縁日があるそうですね。

[240: 匿名さん]

散々色んなマンション見ましたがここの宣伝活動がダントツで
お金かかってる感じでした。やっぱその分（１０００万位？）
上乗せされてるは詳しいけどそこに価値を見出せるかどうかだと思います。
しかし、この辺夜中真っ暗で寂しいですね。通勤族には何が何でも
バスに頼る立地はちょっと厳しいです。

[241: 匿名さん]

IN　THE　PARK荻窪も　ガレリアもここに来て明らかに苦戦中。
公共施設なんてたまにしか使わないからメリットは感じない。
誰か書いていたけど　南道路結構うるさい感じがするけど・・・・・・
名称も他の方がよかったね。立川の肉屋マンションと間違えそうだ。
都心にも似た名称のマンションがある

[242: 匿名さん]

外観がだいぶできてきました。
この建物、もっと他の場所、例えば成蹊近くの並木道とかに
出来ていたら素晴らしかっただろうな。
ここじゃせっかくの美観もなにもないような。
でもやっぱり大きいねえ。いっぺんにこれだけ住人が増えれば、
バス通りも混むようになるのかな。

[243: 匿名さん]

>>242 混むでしょうねえ。それよりも今後の販売がスムーズに行くかが
注目です。ガレリア　VS　IN　THE　PARK　ガチンコで仁義無き戦いは
中盤です。

[244: 匿名さん]

南を買うなら上層（5F以上）。
それがだめなら、東のキャンセル待ち。
意外と北側の棟がオススメかも。

以上、近隣住民の意見

[245: 匿名さん]

なんで「ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ」とガチンコなんだよ。

[246: 匿名さん]

中央線北側、販売時期、価格帯、大規模、公園隣接、バス利用。

[247: 匿名さん]

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫのほうが、遥かに良い物件なんで、比べないでください。

[248: 匿名さん]

主観

[249: 匿名さん]

遥かに良い部分とは？

[250: 匿名さん]

うーん。比較する物件がなかったらよかったのになー。
この時期に売主としてはつらいね。
計算外だったかな。
初期に購入した人がかわいそう。

[251: 匿名さん]

だから、具体的に in the park の良い部分をあげてから、
あるいは、ガレリアの悪い部分をあげてから、
「かわいそう」というべきです。
それに計算外なんてありえません。この手の大型物件は、
何年も前から計画しているのですから。

[252: 匿名さん]

だいたい、in the park のスレッドが盛り上がらないので、このスレッドを
覗いて書き込みをすること自体、自分自身が比較対象とみているという
ことです。
247さんと250さんは、in the park はここが勝っているから「遥かに良い
物件」、ガレリアはあそこが悪いから「初期に購入した人がかわいそう」
と、具体的な指摘をすべきです。
匿名とはいえ大人なんだから。

[253: 匿名さん]

スレッドの品の無さはガレリア。

[254: 匿名さん]

営業さんの他物件悪口が多いのもガレリア。
浅沼組の青焼き図面は直ぐに出てきて、営業マンが図面を見て直ぐに説明するところは、他社も見習うべきところ。
だからといって、他物件の悪口を言っていいとは思いませんが。

武蔵野中央公園ってＰＡＲＫ’Ｓ　荻窪（ＵＲや大和ハウスや防災公園予定地も含めた広さ）全体よりも広い１０万平方メートル。
隣地にバーベキューが出来る場所もあってなかなかいいのに。

ここは元々駅だったところなので、東西方向には長いが南北方向には極端に短い。
このしわ寄せが、Ａ・Ｂ棟の設計の苦しさに反映されています。
Ｃ棟より道路側に２ｍ近づいているのもそのため。
ワイドスパンや半地下も。
マンションに出来ない一番西側は一戸建てで凌いでいる。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ　荻窪では、南北方向が長い点を上手く設計に反映している。
一番北側は階段階個別エレベーター方式で、防災公園予定地や大和ハウスの民間賃貸とうまく調和させている。（多少値段は高いが）
一番南側は余裕のエレベーター集中配置（平均待ち時間４３秒）と、Ｑ伊勢丹の容積率買上げで５階以上の眺望権を半永久的に確保している。

[255: 匿名さん]

営業さんの他物件悪口が多いのはガレリアというより、Ｎ村さんの物件だ
からですね。他も回りましたが、自社の近隣物件にも、悪口を言うのだから。

[256: 匿名さん]

なぜ縁日したりお菓子の券配ったりするのでしょう。
なんか自分たちの払ったお金でやられてる気がして
ちょっとくやしいです。もちろんたくさん売れたほうが
住む側としてはうれしいけれど・・
売れ行き悪いんでしょうかねぇ。

[257: 匿名さん]

ガレリア、in the park、テラスを結ぶ三角形の中に、ガーデンヒルズ、
エルザが入り、Ｎ村、Ｍ井、Ｍ菱、Ｈ工、Ｓ友、Ｄ京と大手揃い踏み。
はてさて、勝ち組みはどこか。

[258: 匿名さん]

２５６さん、もちろん宣伝広告費から出ていますよね。
一般に、物件価格の二割弱が宣伝広告費になっているといいますよ。
大きいですよね。それを考えると、コーポラティブハウスの最近の人気の
高さにも大いに肯けますね。
私など、電話が鳴るとまたガレリアからのセールスではなかろうか、と
未だにびくびくしています。何度も丁重にお断りしたのですがね。

[259: 匿名さん]

>258さん
おびえるお気持ちお察しします。
それにしても売り出し始めた頃の営業の「貧乏人は相手にしない」
様な鼻高々な態度は今はかけらもないね。

[260: 匿名さん]

>256
あんなのほんとにただの駄菓子
たいした金額じゃない

[261: 匿名さん]

>257さん
面白い構図ですね。確かに言われてみれば！
個人的にはガーデンヒルズがマイペースでリードしている気がします。
ちなみに今日発売の週刊ダイヤモンドでの
新築マンション格付けでも唯一ＧＨがランクインしていました。

[262: 匿名さん]

駄菓子っていうけどそういえば一人１０００円のエスプリの洋菓子引き換え金券配ってた
らしいね。ピエロ呼んで縁日やって、結構つかってんじゃないの。
折込広告も3日に一度は入ってるし。

[263: 匿名さん]

友達がエスプリ・ド・パリの金券を貰うために行くと言っていました。
結構そういう人が多そうね。
気前良く色々くれるから。

[264: 匿名さん]

>263
エスプリドパリって何ですか？
よくわかりませんがもらえるなら欲すぃです。

[265: 匿名さん]

武蔵野地元の洋菓子屋さんです。
１０００円の金券は、主婦たちには嬉しいよね。

[266: 匿名さん]

>>245 頭悪いな
>>246さんが答えてくれているのでありがたく思いなさい

[267: 匿名さん]

>>266

だいぶ内容が違うな。

[268: 匿名さん]

＞265
主婦もガキも程度が同じって思われてるんだよ。なめられてるの！

[269: 264]

>265さん
洋菓子1000円券！それは欲しぃ！

[270: 匿名さん]

先に売り出したのは荻窪のように記憶しているが　数日後　ここに行ったら
営業マンが荻窪をぼろ糞言っていた。そんなに良いのかなあと思ったら
欠点が目に付く（８０００万以上の４ＬＤＫで一部屋にエアコンが付かない）事が
あった。荻窪はＱ伊勢丹しかない孤立地帯。
>>257 共倒れに間違いない。エルザ以外は全部見たが　どれも駄目。
戸数が多く結構な値段なので売れ残る。久我山ＧＨはここに来て大きく
（ディスポーザーがない　配管の都合で自費でもタンクレストイレにできない）
失速。小学校１７分がネックな所で東京テラスが出たから。ここは目の前が
小学校。景品とかなんか配る禁じ手は残り数戸の場合が普通だか
販売組みはもうその技を使っている。駅近マンションエルザもあの団体の
そば、再生機構入りを考えると高額所得者は積極的に買わないでしょ。
東京テラスは駅１６分がネックだし　良い部屋は一部だけ。長谷工マンションで
あの値段なら最後は綱島状態必死。

[271: 匿名さん]

テラスは登録中だからわからないけど久我山と荻窪は半分以上売れている。
今ガレリアはどのくらい売れているの？

[272: 匿名さん]

今日でかい広告が入っていて　左上に新発売とあるから「あれ新しい
マンションかな」と思ってよく見たらガレリアだった（笑）。Ａ，Ｂ棟を売るのに
雰囲気変えて新しいの作っただけなんだね。見ないで捨てたＤＭをゴミ箱から
出したら同じだった。まあ間取りは結構いいのあったけど。他の棟が駄目で
Ａ棟　Ｂ棟に魅力なんてあるのかな。所で地元の方にお聞きしますが
エスプリドパリのお菓子っておいしいですか？おいしいならお祭りも兼ねて
ＭＲに行こうかと思います。１０００円に釣られていき、またあの営業マンに
会うのも嫌だが。

[273: 匿名さん]

ガレリアも半分以上売れているでしょう。
A・B棟以外は完売ではないにせよ、ほぼ売れてしまっているのではないでしょうか？

これから販売されるA・B棟はもともと後から販売開始になる予定だったはずです。
ここは管理組合も別に組織されますし、修繕積立金の計画がC〜H棟と比較して
一時金の額などが不利になっているので、そのあたりを考慮した価格帯((比較的安価)
になるのではないかと想像しています。利便性においても同じ物件内で比較しても劣りますしね。

[274: 匿名さん]

Ａ・B棟はより中央公園に近いから、地盤が悪く価格にも反映されているのでしょうか。
中央公園を売りにしているだけに、皮肉ですね。
長期的に見て、建物の維持管理に差が出てくると、あれだけのボリュームある
マンション、結構悲惨だと思いませんか。

ところで、バスの中からは、マンションの居住部が丸見えなのでしょうか？
何か工夫はされているのでしょうか。
２階あたり危なそうですね。バス通りに沿ってずーっと。

[275: 匿名さん]

270って頭よくないね。どれも決め手に欠ける分、マンションって
そんなもんでしょ？ケチつけるのは簡単だけど、購入を敬遠するほどの
問題が判ってないんだね。語るのはもうちょっと全体感が見えるように
なってからにしましょうね。端的に物を見すぎるのはダメポ

[276: 匿名さん]

＞274さん、中央公園に近いAB棟は地盤が悪いとのことですが、
隣接した土地で地盤の強度が異なるということでしょうか、ちょっと意外です。
よかったらもう少し詳しく教えてください。

[277: 匿名さん]

274です。
中央公園には巨大地下壕が有った事などから、あの場所が地盤に問題が
あるのでは・・という話は周知の事実かと。
個人的に公園に近いほうが地盤がより悪いのかな・・と思っただけなのですが、
この辺りでは、既にガレリアを契約している知人などがいたりすると、
余計に話しにくい事のようです。（なんだか悪くて）
でも、もともと低層しか建てられないと言っていたのに、京王ストア側は
縦に長くなったし、公園側はそうではないので、このように言われやすいのかも
しれませんね。
もとＪＲの社宅にいた人たちなど、よくご存知だと思いますよ。

[278: 匿名さん]

> 277さん
地下壕がどれだけ深かったかはよく分かりませんが、マンションの基礎はそういうことを考慮に入れて、
かなり深いところまで打っているのではないかと思います。表層の地盤だけで語れるモノじゃないと思い
ますが。
そんなことを言い出したら、湾岸地区のマンションはどうなるんでしょうか？

[279: 匿名さん]

＞277さん
「周知の事実」、「公園に近いほうが地盤がより悪い」なんて憶測を言わない方がいいですよ。
ガレリアが建設されるあたりは、地下道で結ばれていた工場群は無かったのですから。
当時の航空写真はこちら↓
http://www.big.or.jp/~wakamatu/nature/oldECL/oldECL.html#Anchor713835

[280: ２５４]

地盤の問題では無く、北側隣地との関連による制限が、南北方向が短いため、ＡＢ棟は設計に苦労しているのがよくわかります。
バス道路に２ｍＣ棟よりも近いこと、半地下にして高さを押さえていること、東西方向のワイドスパンにして間取りを出来るだけ南北方向に短く済ませようとしていること。

[281: 匿名さん]

エスプリ・・・は、地元でも好評ですよ。
それこそ吉祥寺には洋菓子店は何でも揃っていますが、
その中でも検討していると思います。
地元に密着した店を広告費で使うなど、ガレリアさん結構やりますね。

[282: 匿名さん]

>>275 中卒で無職　木造のアパートのやつよりはマシだと思うけどな。
おまえさんと違い分析力もあるからな。あんたのような人間が後で
泣き言を言うんだよ。まあ人生の敗北者ってやつか。何も考えてない
やつは幸せだ。

[283: 匿名さん]

>>280 説明よく分かりました。もしこの事を知らないで買ったら悲しいですね。
北側は都営住宅ですよね。道路にも近いんじゃいいことなしですね。
将来的な事も考えて見送りにします。

[284: 匿名さん]

たくさんの図面が同封されたＤＭが、配られましたね。
またケーキチケット（笑）付いてました。

[285: 匿名さん]

>270=282＆275
やっぱり二人とも頭悪いな。275の稚拙な餌に簡単に釣られやがった。ダボハゼ並みか？
高卒と中卒の闘いは、恥ずかしいぞ。他でやれな。

[286: ２５４]

>>283 さんへ

ＡＢ棟では、設計上の考え方が間取り配置にはっきり出ています。
ロケーションでは緑町２丁目バス停がすぐそばにあります。三鷹・吉祥寺方面行き場バスの発進時のエンジンを噴かす音は、結構うるさいです。

ただ、サブエントランスから出れば公園もバス停も近いし、ワイドスパンで景観はともかく日当たりはそこそこいいので、気にいった方は購入お勧めです。
バス道路の反対側にＢ棟辺りは５階建マンションが建っていますから、場所と階は考える必要があるとは思います。

[287: 匿名さん]

>>285 楽天の社長が先輩だけど何か？
おまえ購入者じゃないだろ？チラシ見て「こういうマンションに住みたいと
思っている無職だろ」。ここは一定以上の収入と貯金がないと買えませんよ。
無職ではスカイコートのマンションも買えないな。

ルーバル付きの部屋を考えていましたが　Ａ、Ｂ棟はリスク高そうなので
辞めます。パーゴラとかあると邪魔だし。

[288: 匿名さん]

＞287
中学の先輩ですか？高校の先輩ですか？それとも幼稚園？

[289: 匿名さん]

＞287さん
はじめまして。私もルーバル部屋見送り組です。
A,B棟見送りとなるとルーバル付きの部屋は
このマンションではもうありませんよね。
ルーバルなしの部屋で妥協されたのですか？
それともパークホームズに行っちゃったとか？
よかったら情報交換お願いします。

[290: 匿名さん]

285

ああ、あの嫌われ者のオニギリ君の後輩ねって、一橋だったら
俺も同窓だな。

[291: 匿名さん]

＞２９０

一橋大なわけないでしょうね。だから、高校の先輩までしか聴かないのよん。
唯一のヒーローがミッキーか・・２８７って哀しいね。侘しいね。お粗末だね。

[292: 匿名さん]

>>289 吉祥寺徒歩の物件にしました。なんか頭のおかしい291とかいるので
ここは危険だと認識しました。

[293: 匿名さん]

>>292さん 吉祥寺徒歩の新築物件で今決められるところなんてあるのですか？

[294: 匿名さん]

はじめて訪問したのですがこの物件の掲示板はすごいですね。
びっくりしました。
すごい。

[295: 匿名さん]

＞293　新古物件か売出し前物件なんじゃないの？

[296: 匿名さん]

ここ売れてないでしょ！ケーキの１０００円券、１週間に3枚も送ってきやがった。
色々資料請求したけど、この物件が「ダントツ」でチラシ・ＤＭが多い。
ミカン食べる時の敷物にするには、もう多すぎ。いやー驚いた。

[297: 匿名さん]

うーん。厳しいだろうね。
同じ金額出すのなら他の選択がたくさんあるからね。
でもこれだけ宣伝費使ってくれると俺らも拝みたくなるね！
こんどは５０００円くらいの商品券くれないかな？ガレリアさま！！

[298: 匿名さん]

荒れている掲示板の物件は大体ひどい。住民もひどい。売主もひどい。
餌で釣ろうとしている魂胆ミエミエ。なんだあの宣伝入りタオル。

[299: 匿名さん]

＞298さん
荒れている掲示板の住民にいちいち会ってひどさを確認されて
いるのですか？
中古を買うときの参考にしたいので、ぜひひどい物件の例を
教えてください。

[300: 匿名さん]

＞２９９　これなんかひどい代表　竣工しているのに１割売れ残っている。
この掲示板とか他の掲示板もそうだけど　すぐ完売する物件は荒れていない。
売れ残る物件を買う人は　資本主義の観点から言うと＊＊＊みになる。
自分の部屋が良くても物件全体が良くないと駄目なんだよ。管理組合が
別れていたり　訳ありな物件は怖い。２９９さんも注意してね。
「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より

所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番1〜5(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 74戸

[301: 匿名さん]

300さん、早速ありがとうございます。
私は実物を見て確認できる竣工在庫物件も結構気にしてみているのですが、
そういった危険性があるということですね。
竣工在庫を狙うにしても「ほんの少し」だけ残っているものを狙うように方針を
変更します。
大変ためになるアドバイス、ありがとうございました。