武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[2: 匿名さん]

武蔵野市緑町、地域性は最高だと思いますよ。
バス便ですが、武蔵野市は高低差がなく、自転車で駅へいくのも
そんなには苦にならないと思います。駅前駐輪場は市役所で年何回
かの募集に申し込めばOKです。年3000円だったかな？
裏は中央公園だし、市の「０１２３はらっぱ」も近いし、市の施設である
体育館、室内プール、フィットネスもすぐ近くです。
現在すぐ南側の道路は歩道が狭いのですが、ガレリアさんが市の要項
に従い歩道を作られるので、心配はいらないと思います。
商店街はグリーンパーク商店街が一番近いのかな？次は京王ストア
でしょうか？
武蔵野市は住民税が高いとか言われていますが、おおきな間違いで、
どこでも同じ根拠に基づいて決められています。詳しくはその手のHPで
調べてください。固定資産税は当然高いと思いますが。

[3: 匿名さん]

駅は東伏見のほうが近いかもしれませんね。
住民税の件その通りで、府中市は安いとかいいますがそんなことはありません。
全国津々浦々、人口などで決められていて３段階しかなく、その差はわずか５００円です。

[4: 匿名さん]

家族が住むのは、いい環境だと思うけど、通勤、通学は大変だよね。
三鷹駅までは、朝、晩ともに渋滞。
バスレーンあるけど信号多いんで、スムーズではなし。
バス便多いという事は、それだけ車通り多いという事。南面が
もろ、バス通りなのでそこを考慮する必要があると思います。
間取りも今、売り出し中のものには魅力感じないな。坪数広い割には
部屋の大きさが取れていない。In　The　Parkと比べるとよくわかるよ。
イメージで売りこんでいるけど、元はJR社宅。周りの公団も、70m2程度
で16-7万の相場。すなわち賃貸にまわすときは、その程度でしか
貸せないということ。

三鷹駅近で坪230万強。ここも同じくらい。
この建物の外観、周りの環境にほれたならいいけど、冷静に考えたいね。

いろいろ書いたけど、購入を考えているものです。
ただ、今回のD,E,F棟はパスします。ここの売れ残り具合と、他の棟の
価格で考えてみようっと。

[5: 匿名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/

[6: 復活さん]

もう売ってるんですか？？この物件。まだかと思ってました。
８５くらいの広さだといくらくらいなんでしょう。だいたいでいいので
どなたか教えてください。

[7: はらぺこあおむしさん]

お返事有難うございます。
やっぱり表示上は三鷹までバスで７分、吉祥寺まで９分とかって書いてありましたけど
実際は信号やら渋滞などで１０〜１５分くらいはかかるみたいですね。
それに大規模物件ならでわの共用施設が我が家には必要ないかな〜と
思いまして今回はやめときます。

８５の広さがあったら南向きだとおそらく５千万後半から６千万円台じゃないでしょうか。
７６で東向きでさえ４千万後半でしたから。

環境はいいんですけどね〜。
生活にゆとりがなくなりそうなので諦めます.

[8: めろんぱんな]

こないだ、モデルルームに行ってきました。しかも、初めてです。
マンション購入なんて、まだまだと考えていたんですが、立地条件から気になり、値段が知りたくて行ってみたんです。
他を見たことないので、モデルルームのマジックにやられちゃいました。

で、近いのでさんぽがてら、現地まで行ってみたんですが。。。。
やはり、バス道りということが気になるのと、後ろの都営住宅の存在がきになりました。
しかし、来年あたりから、５年かけて建て直しするみたいですよ。建築計画の看板が建ってました。

環境的にもかなり魅力的なんですけど、今回販売の分は向きが気になります。
やはり、南向きでないと、、、ねぇ。。。。

[9: 匿名さん]

ちょいとタンマ！
後ろの公団住宅が５年かけて建て直しということは、
５年間ドンドンガラガラ、トラックばんばん状態じゃないんですか？

それと、もと武蔵野市住民だったのでお教えしますが
あのへんのバス通りは普通の時間帯で予想つけるとｘｘですよ。
週末や悪天の夕方は車が動きません。
雨の夕方などバス停３つ先まで30分以上などと言うことも普通です。
(覚悟しといてください)

[10: 匿名さん]

09です。書き忘れましたが、
私は武蔵野市の当物件よりはるかに駅前に住んでいました。
武蔵野市西久保といえば地図を見ればお解りでしょう。
駅から歩いても行ける場所でしたが
雨降りの帰社時はさんざんでしたので、実態をお知らせしました。
パスを途中で降りて歩いた事は数え知れずでした。
寝ていて起きたらまだ次のバス停に辿り着いてなかった・・・
などという笑い話もありました。
今は私鉄の駅前マンションを買ったので幸せです。

ですが、環境的には○ですね。
駅前に有料駐輪場を借りて自転車通勤の覚悟でお買い求め下さい。
ちなみに武蔵野市は違法駐輪に厳しいので
無断駐輪を期待するのはやめた方が無難です。
抽選の駐輪場はあたるもはっけヨイヨイ。あたらにゃ。。。です(倍率厳しいっす)

[11: 匿名さん]

隣の公園は要注意です。
パンフレットでは緑色になってますが実際にはほとんどが砂地です。

風が強い日は目も開けられないくらいです。
窓を開けていると部屋が砂埃でザラザラになります。

[12: 匿名さん]

駅前自転車置き場の倍率ですが、1倍ちょっとだったと思いますが。
ちょっと大げさですよね。

公園があれば、砂埃はある程度致し方ないと思います。小学校の近くなども似たようなことになりますからね。
なんとなく、一年に二、三回あるかないかのようなことをやたらに誇張して書いているような気もしますが気のせいですかね。

[13: 匿名さん]

某所からの引用です
誇張だとは思いませんけどね

>>> 中央公園利用者 -- 2004/03/22-13:32..No.[3756]
>
> 吉祥寺の住人で、子供が中央公園でのサッカー試合によく出場するので応援には頻
> 繁に行きます。下の方がおっしゃるように、土埃は留意点です。物件写真には公園が全
> 面芝生の緑かのように写っていますが、実際は北の方は広い部分がサッカー場+野球場
> のための土のグランドです。土の目は非常に細かく軽いので、風の強い日の土埃はとて
> も半端ではありません。ホースで散水しますが、焼け石に水状態です。空の色が変わり
> 、目もあけていられません。これでは、場所にもよるでしょうが、公園の近くでは窓を
> 開けたり洗濯物を干したりは出来ないだろうなあ、と思ってみています。冬から春先の
> 風の強い季節は大変なので、是非、一度風のある日に現地を実際にご覧になることをお
> 勧めします。

[14: 匿名さん]

この書き込みは某所で読みました。
一つ確認ですが、砂埃のひどさは13さんの実体験ですよね？
この書き込みを見て憶測でものを言っているわけではないですよね？

まあ、砂埃に関しては気をつけておかないといけないのは確かなようですね。パンフレットで砂地を緑色にしているのはどうかと思います。
ただ、致命的か、というとそうでもないかとは思います。致命的だったら、このあたりの公団住宅の家賃が高値安定しているのがおかしいですよね。

[15: 匿名さん]

>>12
実際に申込してみたら？
私は実体験しました。
2年間あたらず、毎月有料駐輪場にお金を払ってましたよ。

他所に転居した実感として言わせてもらえば
武蔵野市は住んでいて気持ちのいい場所でした。
グリーン遊歩道などもあり、
確かに住んでみたい町に選ばれる場所だとは思います。
地元民も武蔵野の環境に愛着をもっています。
でも足がバスにたよらざるを得ない場合は
大変なのだというのが
10年近く武蔵野市に住んだ者の実感です。
今日のような雨の夕方のバスに乗り
実体験なさる事をおすすめします。

[16: 匿名さん]

>15
なるほど。実際にそういう体験をなさっているのですね。
武蔵野市のホームページにある資料だと1倍強だったのですよ。
最悪、有料駐輪場は使えるという認識は正しいですか（これもキャパが有る限り、閉め出される可能性もある気がしますが）。

バスの混雑については体験してみるしかないとは常々思っていて、雨の日をねらっていたところです。
残念ながら忙しくて今日は試せませんでしたが、近いうちに体験したいと思っています。

[17: 匿名さん]

はい、そんな体験をしておりました。＞16さん
でも確かに武蔵野市は環境の面では捨てがたかったのです。
ですが、中央線の遅延が頻繁に起こるようになり、
数年前に泣く泣く私鉄に越しました。(仕事に影響がでてしまったので・・・)
この件に関しては某巨大BBSにも
「中央線遅れ被害者の会」等のスレッドがある位ひどいですね。

私は引退後はまた武蔵野市にもどるつもりで、
借り手がつきやすい駅近マンションを購入しました。
もどるとしても、他線に脱出のしやすい場所にでもどりますが（笑）

自転車の公共駐輪場は年中都合よく募集している訳じゃないです。
募集時期があるんです。
それに子供の通勤場所を利用して週に数回しか使わないママが
ちゃっかり申込当選♪なんてえ事もザラです。
(そんな住民を実際に知ってますから)
私は武蔵野市が無断駐輪に厳しくなりだした頃
有料駐輪場の空待ちを2〜3ケ月してやっと借りました。

[18: 近隣住民]

近くに住んでおります。<BR>武蔵野市の環境、行政サービスは、住民にとっても誇らしい面も多いと思います。<BR>
しかし、余りにもお年よりは優遇されて、子供に対する補助等に欠ける。<BR>特に幼稚園などでは、練馬からの通園者も多く、行政サービスの差を大きく感じます。（特に医療費関連）<BR>吉祥寺は多くの人から愛されているが為に、休日の人の多さには閉口します。<BR>活気が有って良いのですが、逆に危険でベビーカーを押すにも難儀します。<BR>「マイタウン」としては、もう少しコンパクトな街でも良いかなあ〜。<BR>本当に「ジャンク」な街です。<BR>また、三鷹へも吉祥寺へもバスの便を広告の通りに受け止めるのは危険だと思います。殆ど乗客が乗っていないような「勿体無いバス」が何台もつながり動かないのがザラです。<BR>夫はバス、徒歩、その時の状況に合わせて駅までの道を工夫していますが、基本的に「歩く」覚悟が必要だと思います。<BR>一番活躍するのは自転車ですが、昼間の時間を移動する私たち主婦には、限りなく便利な乗り物ですが、通勤の為駅前に駐輪する必要のある方々にとっては、前もって計画的に駐輪スペースを確保する準備が必要ですね。<BR>当物件はとてもよいとは思いますが、環境としても価格としても、少し中途半端だという意見はとても多いです。武蔵市は狭いですが、その場所によっては、生活面では大きく変わります。<BR>購入を検討していた友人は、周囲の老婆心に相当悩んだようです。<BR>
裏に都営住宅も控えており、殺伐としてちょっぴりモラルに欠ける区域と言われているだけに、同じ地域の中のコミュニティとして考えると、ちょっと引いてしまうところもあるようです。<BR>
正直言って、この近くでマンションの購入を考えている人は多いですが、ガレリアはどうしても他マンションとの比較材料としての対象となり、脱落しちゃっているみたい。<BR><BR>もうひとつだけ・・。
「砂埃」については、決して大げさな話ではありません。

[19: 匿名さん]

ガレリア、、当初も出るルームいったときは地域性の良さにひかれ衝動買いしそうに
なりましたが、落ち着いて考え購入を見送りました。三鷹駅から徒歩２５分は
きついですし、奥側（公園の方）はへたすると徒歩３０分でもきかないと思います。
何度も車でマンション—三鷹駅間をひたすら往復し、様子見ましたがやっぱり通勤族には
つらいです。また雨の日夜遅くの帰宅時等本当にバスを使いたい時に使えない時等
あのタクシー待ちの行列に並ぶ気がしません。軽く５０〜１００人位並ぶでしょうか。何とか歩いて帰れる距離でないと、、と思い
見送りました。あと、南側エリアに今後建物等建つ可能性も否定出来ないとのことで
日当たりが保証されないのとプライバシーもきついのかなぁと。
あと値段高すぎだしあの場所にして駐車場１００％ないのもどうかなと、、
営業担当の話を聞いたところもともとあのあたりに住んでいて買い換えを希望していた
老夫婦が購入されるケースが多い様です。たしかに、場所はいいので
駅近でない点を除けば検討の余地があったのですが、、

[20: 匿名さん]

あんなに過剰な共用施設、管理はいらないから、もう少し安くせい！といいたい。買った後も金かかるぞー。
あとリビングの窓のみペアガラスじゃないのはなぜ？
１期はほんとに欲しかった人が集まったから売れたけどこれから結構苦戦すると思うよ。

[21: 匿名さん]

近所に住むものです。
砂埃なんか無視できるほど住環境はいいですよー。
商店街は安いし、0123はとってもイイし、市役所、体育館、中央公園は近いし。
バスも多いし、下手な駅徒歩圏より絶対オススメです。しかし私には高「値」の花〜。

そのバスも含め、前の通りは結構交通量ありますので、買うなら東側の路地に面した棟かな？
南は日当たりは良いけど、洗濯物干せないのでは・・・？
また、砂埃は、公園の北半分の野球・サッカー場の部分からです。
ガレリアは南にずれているので、都営住宅ほどの被害は受けないと思います。
特に東の棟の人は気にしなくてもいいと思いますよ。

[22: Fukuda]

地域環境に配慮した配棟が良いと思います。セットバックしてるし。
今、ジョイント・コーポレーションというデベが計画している
関町南のマンションとは大違い。

[23: 匿名さん]

私も同感です。あの物件でいいのは東向き。
南向きは前はバスどおり、後ろは工事であげくに砂埃で洗濯物は干せない。
しかも敷地が東西に長いのでエントランスからの距離
エレベータ間の距離がすごく気になります。
ご年配層を対象にした物件の割には老人にはつらいかも、、、と思うのは私だけ？

[24: 匿名さん]

まだデライトの方がましか？結構苦戦してるみたいだし、、

[25: 匿名さん]

デライトと比較するのはちょっと違うかな、という気もします。
私は第一期購入者ですが、デライトはあまり考慮しなかったですし。
人それぞれでしょう。

私は、公園などの近隣環境を重視してこの物件を選択しましたが、
バス通りを避けた東向きの部屋を契約しました。もちろん安かったのも理由ですが。
東といっても東南東向きですので、午後1時過ぎくらいまではなんとか日が入りますし、
北北西側の部屋にも若干西日が期待できます。

[26: 25]

北北西は西北西の間違いです。

[27: 匿名さん]

東向きを契約したのは大正解でしょう。
おめでとうございます。
ところで東向きはまだ販売してるのでしょうか？

[28: 25]

今回の第二期で東向きはほぼ出尽くしてしまうのではないでしょうか？
詳しくはわかりませんが。

[29: 匿名さん]

そうしたら第三期は相当苦戦することになりそうですね。

[30: 匿名さん]

>22
近くを偶然通りかかったのですが、関町のあの物件はかなり凶悪ですね。
正直驚きました。

武蔵野ガレリアは地域とうまくとけ込みそうですね。

[31: 匿名さん]

南はそんなにうるさいんですか？？？検討中なだけにショックです！
東向きも検討したのですが、どうしても我が家に合う間取りが無くて。。。

[32: 匿名さん]

>31
近所の者です。
MRではバスの便のよさを強調されてましたが、
そのバスの音、そして排ガスが・・・
しかも、あの道、ちょくちょくトラックも通るんですよ。ガレリアの工事始まる前からです。
なので、セットバックして提供歩道ができるのは、付近住民にとって大変ありがたいです、が、
その歩道幅＆植樹帯でどれだけ緩和されるか・・・正直ギモンです。
南で買うなら、極力上階ですね。高いと思いますが。

[33: 匿名さん]

２，３分に一回、しかも深夜までバス走るんでしょうか？けっこうきついですね。
南向きは第一期の東側は入っても西にいくにつれて売れなくなるのは
わかりきってるので売れ残りを安くたたくのがいいと思います。

[34: 25]

バスの騒音、排ガスについては夜間はだいぶ緩和されるのではないかと思います。
昼間は、バス便の便利さとのトレードオフですね。デベもそのあたりは理解しているようで、
そのために下層階にはコンサバトリをつけるなどの工夫をしているのではないでしょうか？

でも、抜け道的な使われ方をしているようには見えないので、幹線道路沿いなどと一緒に
するのもどうかと思いますが。
近隣を見ると、五日市街道と三鷹通りの交差点などはかなりな騒音＆排ガスなので、そ
こに比べれば静かで良い環境だとおもいますよ。

[35: 25]

まあ、東向きを契約した手前、あまり説得力は無いかもしれませんが。
でも、予算が許せば、南向きも検討していたと思います。

[36: 31]

>34
抜け道的な使われかたをしているのでは？＞トラック
じゃないと、あんな道わざわざ通らないですよね。
想像するに、中央線南から三鷹駅西をくぐってきたトラックが、青梅街道に抜ける際に使うのではないでしょうか。
市役所前は結構渋滞しますので、それを避けようと。

確かにトラックの頻度は幹線道路ほどではないので、気にならない人も多いかも。
なので３０分くらい、中央公園にでも腰掛けて、交通量をチェックして判断されるといいと思います
＞南低層階を購入検討中の方々

[37: 匿名さん]

31です。一応、清水の舞台から飛び降りるつもりで、南の上層階を検討中です。。。
3期以降で販売される棟（南向き公園寄り）は更に低層階になってしまうので、みなさんご指摘の騒音がやっぱり気になってしまいますし。。。
1期では抽選に外れてしまい、2期でももし抽選になって外れたらよほど縁がない物件だったとあきらめるつもりです。

[38: 匿名さん]

大丈夫です。そんなに心配しなくても必ず値下げします。
売れませんから、、デベも結構苦戦してますって。
それに上層階もうるさいですよ間違いなく。

[39: 匿名さん]

>38
なんか、この物件に恨みでもあるんですか？
うるさいだろうということをある程度予想して、ではどのくらいか、という定量的な話をしているところへ、
定性的なことだけを言ってかき回すのはどうかと思いますよ。

[40: 32]

36は31ではなく32の投稿です＜何がなんだか(笑)

参考までに、今の時間帯、車の音は殆どしません。
平日も殆ど同じようなものです。夜間の音は心配ないですよ。
しかも、寝室は北側でしょう？夏は安心して、ルーパー面格子あけてオヤスミください。
シーンという音の中、遠くから青梅街道のゴーッいう音が微かに聞こえて、心地よい眠気を誘ってくれます。

[41: 匿名さん]

いえいえ、勘違いなさならないで下さい。恨みなど全くありません。
私もモデルルームも現地も行きましたし、物件のよしあしは十分理解しております。
今はただ純粋に動向をみまもっております。
正直、この妥協を許さない高めの価格設定がどのような反響を呼ぶのか
興味があります。即日完売か、売れ残るのか、、どうなんでしょう？
まだ竣工までゆっくりモニタリングさせて頂きたいと思います。

[42: 匿名さん]

でも、近隣の方々には余り評判良くないですよねえ〜。
最終的に売れ残って、「鳩ノ巣マンション」ならないだろうか・・なんて言われてますよ。
友人も購入したので、是非なんとか完売まで頑張っていただきたいですね。
しかし、南側上層階からの、畑とお墓の眺めはどうも・・・。
長い目でみたら、東向きを購入した友人の考えは良かったのかも。

[43: 匿名さん]

そうですね。景観と同じく眺望も大切な要素だと思います。
私は当物件に比較的近い場所に住んでおりますが、グリーンパークの公団に
住まう友人宅へ初めてお邪魔した時のこと（最上階です）、その眺望の良さに
驚いた事を思い出します。（ただし廊下からの）
この辺りでも高い場所に上がってくると、こんな景色が見られるんだと感激
しました。遠く新宿の摩天楼、近くには成蹊のケヤキ並木や近辺の並木道の
グリーン、そして中央通りの桜並木。
ガレリアでは東側を購入された方が楽しめる眺望ですね。
それに比べて、残念ながら南側の眺望はいかがでしょうか？
雑然とした？（ごめんなさい・・）商店街や住宅街、そしてお墓と畑（確かに
インパクトが強いかも）。しかし西へ目を向ければ富士山が見えますか。
日本人の南向き志向はとても根強いですね。農耕民族だからといいますが、
現代はライフスタイルも様々でしょうから、もっと広く色々な面にも目を向けられたら
良いですね。
眺望は本当に大切だと思います。
転売をしない限り、一生の楽しみになるかもしれないものですものね。
「武蔵野らしさ」が楽しめるのは東！！
私の友人も東側を購入されたと聞きました。
ひょっとして上の方と同じ友人だったりして？？

[44: 匿名さん]

ありゃま。青田買いした人は、内覧会のときちょっとがっかりするでしょうね。
お墓の見える眺望に。結論としては、東向きを買った人は比較的ラッキーなので
しょう。南向きはこれからが正念場です。
私個人の予想としては結構売れ残るでしょうね。

[45: 25]

まあ、印象としては、南向きは西に行くにつれて、安くなっていくんじゃないかなあ、
と最初から思っていました（それでも、東向きよりは高いんだろうなあ）。
A・B棟は、エントランスも異なるし、管理組合も別組織になるようです。
（もちろん、それを統轄する組織もあります）。
東西に400mと長い物件なので、A・B棟は別の物件のように考えているのかもしれませんね。
公園はとても近くなりますが、商業施設や公共施設からは遠ざかってしまいますからね。
C-H棟とはターゲットが異なるのではないでしょうか？
私は、もう契約してしまいましたが、A・B棟はもう少しお求めやすい価格を出してくるのではないか思います。

[46: 匿名さん]

敷地の西のはずれ、現在の現地案内所のところには戸建てができるらしいですね。
お高いんでしょうね。
目立ちまくりの立地で、休みの日は前の道路に加え、公園の雑踏がすごいでしょうが、
買える人がうらやましい限りです。

[47: 匿名さん]

私も１期の時、F棟かC棟かかなり悩みました。
静かさをとるならFかなぁとも思いましたけど、主人はどうしても明るさと間取り重視だったので、そう考えると朝から夕方まで明るいのはやはり南向き。。。となりました。
F棟の場合でも上層階でなければ、５〜６階辺りまでは東は何があったか忘れてしまいましたが、西側は同じガレリアのG、H棟の影がかかりますから、寝室ならともかく子供部屋にするにはちょっと暗いかなと思います。
（我が家は今住んでいるマンションがそうなので、買い替えを検討中なほど！）
けど、F棟の７、８階でもう少し間取りが良くて広いものがあれば、もっと考えていたかもしれません。
確か１期で上層階のルーフバルコニー付きは、結構倍率がついたんですよね。
それにしても。。。
既に南向きで要望書を出してしまっていますけど、お墓ビューはちょっと。。。(-_-;)

[48: 匿名さん]

近所に住む住人です。
建物外観は武蔵野ちっくでいいと思います。
ただ、理解できないことがあります。
何故、隣に巨大公園があるのに敷地内共用スペース（庭）
を作るのでしょうか？
また、以前のカキコにありましたが、風の日は、
中央公園の土ぼこりがすごいです。
あと三鷹駅に通勤される方に助言ですが、
ちょうどこの地域はバスに乗ろうか、健康の為に歩こうか
迷う場所です。
ちなみにバスは時間通りに絶対来ません。
特に吉祥寺行きはもってのほかです。
帰りですが、三鷹駅のバス停の長蛇の列をご覧ください。
特に21：30を超えるときついですよ。
タクシーが大活躍しています。
通勤に重点を置いている方は三鷹が始発とはいえ、
徒歩圏のマンションをお勧めします。

ガレリアのコンセプトはわかるのですが、
やはり高いですよ。
ちなみに近所では高くて有名です。
あそこは緑町か八幡町だと思いますが、
同じ値段なら西久保・関前を勧めます。
（西久保1丁目は無理ですけど）

でも周辺環境は最高ですよ！！！！！

[49: 匿名さん]

相場からしてもかなり高いんじゃないですかね。
最近苦戦してるからか、どんどん広告も派手になってるし。
きょうもチラシがはいっていて、１Ｆ南向きならこの金額でこの広さという具体的な
広告がありました。でも１Ｆでこの値段！？ってのが正直な意見です。
やっぱ買うにしても定価で買う気はとてもしないなぁ。

[50: 匿名さん]

>帰りですが、三鷹駅のバス停の長蛇の列をご覧ください。
>特に21：30を超えるときついですよ。
>タクシーが大活躍しています。

夜遅くなったら迷わず吉祥寺で降りて、柳沢行きバスに乗ることをオススメします。
夜はさほど混まないので、１０分くらいで着きます。
タクるなら三鷹から。1000円強です。

[51: 匿名さん]

でも、バスはとーっても混みますよね！
やっぱり基本は健脚ですよ。この場所は。

[52: 匿名さん]

>51
同感です。歩け歩け！
東京のビジネスマンの歩行速度なら２０分切るのも夢じゃない！？（笑）

晴れてたらチャリでしょう。三鷹駅北口、TSUTAYA裏の駐輪場は広いぞー。
8時くらいなら楽勝で停めれます（100円）。月極の空きがあればもっと安上がり。
バスより安いし、早い。終電でも無問題！

[53: 匿名さん]

TSUTAYA裏の駐輪場は、市民の強い味方！
10時台でも大丈夫！
係りのおじさんたちは親切で丁寧な対応をしてくれるので、
気持ちの良い「いってきます〜！」気分で出かけられます。
自転車は一番のライフラインですね。

[54: 匿名さん]

マンションの場合駅からの距離が資産価値に非常に大きく影響することを
ご存知ですか？健康がどうのという問題ではありません。
購入をためらっているほとんどの方が、駅からの距離の割に値段が
高すぎという点だと思います。

[55: 匿名さん]

地元の人間だから、駅から遠いというリスクを十分に承知の上でのスレだと思いますけど。
駅からの距離が資産価値に反映されるなどは、今更だれも話題にしないのでは？
この場所だから歩く覚悟が必要！と実体験からのコメントだと受け取っています。
それを含めて価値を見出した人が、購入しているのでしょう？

[56: 匿名さん]

>55さんに同感です。。。駅近が資産価値として高いのは周知のことでしょう・・・。
我が家も駅近を検討しましたけど、子供が小さいと緑が多くて広い公園も近くてちょっとのんびりした場所の方に価値を感じます。
駅近で同じような価格でも、やはり圧迫感を感じる立地が殆どなので、この物件くらい駅から離れている立地の方が価値を感じる人だっているんですヨ。
そういう層を狙って、この強気な価格なんでしょうけど。。。土地を落札した価格が高かったのかしら？

[57: 匿名さん]

私も55さんに同感です。
将来の住み替えを予定していなければ資産価値など余り関係ありませんし。
住環境の方を優先する人は多いと思いますよ。
このあたりから三鷹駅にかけては南北（やや東にふれていますが）に細い通りが
いくすじも通っていますので、開口部が東向き又は西向きのマンションが多く、
開口部南向きのマンションであっても近接の建物との距離が近い物件が多い気がします。
それで、ガレリアのように東西に長く開口部南向きの部屋を幾つも用意できる敷地の
希少性が落札価格に反映されたのでしょう。ただ、三鷹駅からの距離が同じ位で、
去年竣工した中央通り沿いのＰＨはガレリアよりもかなり高かったという印象でしたよ
（勿論住所が北町なので北町プレミアムもあるでしょうし、スペックは同じ程度でも
ガレリアの総戸数はＰＨの10倍弱なので割安になったのでしょうが）。
それと個人的な印象ですが、ガレリアのプラス材料が出てくるとやっきになって
マイナス材料をレスする人がいますね。物件が売れ残って安く買いたいという意図
があるんでしょうか。買うほど興味がないのならばわざわざ時間をさいてケチつけ
なくてもいいのにね。

[58: 匿名さん]

他のJRの土地も抱き合わせで競売にかかったらしく、
野村が戦略的に強気で落札したらしい、価格が高めなのはそのせいとのこと。
駅がないだけで、その他のものは全て揃っている土地なんだけどね。
資金計画に無理がなく、しかも永住志向の人なら、何も問題ないでしょう。

売る／貸すの可能性があるなら、駅遠はやはりネックなので、要注意だと思う
・・・のですが、周りの賃料が高めを維持しているのは何故？
公団、値下げして欲しい〜

[59: 匿名さん]

周辺の賃料が高値で推移しているのは純粋に市場原理が働いているからだと思いますが....。
公団が新しいから、というのもあるのでしょうけど。

[60: 匿名さん]

あの、べつに値下げ工作の為にネック書きをするわけではありません。
念のために！
前に自転車駐輪場とバス遅延のカキコをしたもと武蔵野市住民です。

前にも書きましたが、三鷹駅での暮しを忘れがたくて
リタイアを待たずに、でもどり戦線復帰を考えています。
ですが、ここは遠すぎます。
環境は砂問題を考慮にいれても〇なのですが
なにしろ遠すぎです。
老後の事を考えると商店街もしょぼすぎです。
いくらリタイアして時間があっても、体は日々衰えるわけですし・・・
もっとも、商店規模のエリアめぐまれ状態からいうと
武蔵野市側より三鷹市側というのは昔からなんですが。。。
ですが、この物件お高いっすね！
しかし、、、三鷹駅前の中古値段から行くと
新築ならこういうお値段になるのかな〜という感じです。
西久保の駅近なら−−−ハイっ！バス不要ですね！
しかし中古でも激高。トホ圏内はトホホです。

[61: 匿名さん]

永住するんならいいんじゃない？本人たちが気に入れば。
金額が高いか安いかは買う人が決めればいい。
価値観は人それぞれだし。
この物件は、特に買う側の個人の価値観により大きく作用するんじゃない？
営業マンだのカタログどおりのお決まりの宣伝文句にまどわされず
自分にとってそれだけ金を出す価値があるか？ということだ。
でも買う人はどうしても老夫婦が多いと思うんだけど、この物件の運命は
かれら老人がどれだけ住みやすいと考えるかによると思う。
私の場合、実際年寄りにはつらい環境だと思った。
①バス停から遠い。
②商店街が貧弱。
③エントランスから各個人宅への距離、エレベータ間の距離あきすぎ。
等かな。

[62: 匿名さん]

全国の田舎で、どれだけ老人がたくましく歩いているか、ご存知？
2km3kmあたりまえー！で、カート押しながら病院まで毎日歩いてくるよ。
病気なんだか健康なんだか（笑）
田舎モンの私から見たら「バス停遠い？？」って感じです。

ほんと価値観っていろいろですね。
商店街はガレリア特需で盛り返さないかなあ・・・みんな行ってあげてね、安いから。
魚屋はなくなっちゃったけど。

[63: 匿名さん]

歳をとったら都市へ帰ろう！とも言いますよね。
若い頃は夫の転勤で地方都市へも行きましたが、再び東京へ戻った今、
今更という感じで地方へはもう出られません。
ガレリアの辺りも地方都市のようだと考えれば、不便でも仕方ないかと
思えますよ。
でもどうせ武蔵野市にこだわるなら、せめて北町、中町あたりにターゲットを
絞りたいものですね。値段は全てを現していますけど。
住宅地としての性格というか、成熟度がぜーんぜん違う！
航空写真を見ればよーく分かりますよ。
マンションの立地を考える場合、（どうしても青田買いになるから）市役所などで
航空写真を見せてもらうのもひとつの方法だと思いませんか？
そしたらお墓があることなど分かったよね。

[64: 匿名さん]

だから高い高いと言われるのでしょう。
公園が良いと思えるのは、子供が小さい時期くらいだよ。
長い目で考えたら、どうだろうか？
戦時に物凄い空襲を受けたそうだし、時々不発弾騒動があったと聞くけど
そのせいなのか？
中島飛行機（現スバル？）の工場があったとか。
そういえば、公園に隣接しているスバルの社宅って、とっても豪華だよな。
みんな物件を検討するときに、その土地の履歴は余り気にしないのかな。
本当に大丈夫なのか、あそこは・・・。と、聞いたりもするけど。
JRの社宅跡地なのは有名だけど、それって旧国鉄、すなわち国の土地だった
というわけだよね。中央公園は都立だし。
空襲の話を聞くと、なるほどな〜と思ってしまうな。
別に悪意が有ってレスしているわけではないので念のため。
高額物件だけに、色々な面から考えてね。

[65: 匿名さん]

地下壕は別にマイナス要因だとは思いません。
身近に歴史を感じることができて良いのでは？

[66: 匿名さん]

６５さん、地下壕など有るのですか？
もう少し詳しくお聞かせ願えたら、と思います。

[67: 匿名さん]

米軍住宅だったり、国鉄駅だったり、このあたりは戦後いろいろと変遷を遂げています。
でも、土地の履歴を考えたとき、ここってなにか致命的な問題があるんでしょうか？
23区内はどこもかしこも多かれ少なかれ空襲は受けていますし、そんなことを言い出したら、どこへ住めば良いんでしょうか？

ところで、周辺環境ですが、スポーツを愛するものとしては、広い公園や公共施設、とくに畑などの土が露出している土地がある環境はとてもメリットがあります。
中央線三鷹以東でこんな環境があるのは、駅からある程度距離が無いとなかなか得られないですよね。
私は、そういう点に魅力を感じています。

[68: 匿名さん]

地下壕はシアタールームとして活用されてます

んなーこたーない

[69: 匿名さん]

ご存じかとは思いますがこの公園は中島飛行機（現：富士重工）の工場跡地です。
武蔵野市民であれば誰でも知っていることです。
地下壕は数年前に取り壊されたというニュースを見たような気が
しますが、現在武蔵野市に住んでいないため正確な情報ではありません。
地元の方にきけばすぐにわかると思います。
たしか歴史的にも貴重な巨大な地下壕だと教わった記憶があります。
私も地下壕のことは別に隠すようなことではないと思います。
空襲により多くの尊い命を失った場所ではありますが
このような場所は各地にたくさんありますし
そんな些細なことを気にしているようでは不動産なんてどこも買えませんよ。

[70: 匿名さん]

たしかに。
みんな平気な顔して沖縄やサイパンにバカンスしに行きますもんね。

[71: 匿名さん]

お墓ビューを売りに

[72: 匿名さん]

軍需工場だったので、特に狙っての空爆が激しかったと聞きました。
それだけ重要ポイントだったのでしょう。
不発弾騒動は、そのような背景が有ったからこそ、地元の人の不安を煽った
のでしょうね。
親類の家が、神奈川県の寒川町というところに近いのですが、
そこにも軍の施設が有ったとか無かったとか、数年前に不発弾騒動が
起こりました。
知らなければ何の不安も無く住んでいただろうに、下手にニュースになると
とたんに悪いイメージが定着しますね。
少し気の毒に思う程でした。
私は最近まで中央公園の前身を知りませんでした。
武蔵野市は官舎や社宅が大変多いため、数年で動く人が多いのです。
知らなければ市民失格ですか？

[73: 匿名さん]

自分が家を構えようとするときに、土地の履歴を気にするのは、一軒家の
場合だけ？マンションは集合住宅だから、あまり気にしないの？
私だったら、何かの会社の工場跡地などは嫌だけどな。例えばの話。
土地汚染だとか色々とネタはいろいろとあるから。

[74: 匿名さん]

土地の履歴なんて別にどうだっていんじゃないの？
工場跡地だろうが戦死者がいようが、建ってしまえば関係ないって！
貧乏人が買えないからって、ひがみ根性剥き出しにするなよ！
この物件は、君らが黙ってても即日完売するんだからおとなしくしてくれない？

[75: 匿名さん]

土地の履歴なんて別にどうだっていんじゃないの？
工場跡地だろうが戦死者がいようが、建ってしまえば関係ないって！
貧乏人が買えないからって、ひがみ根性剥き出しにするなよ！
この物件は、君らが黙ってても即日完売するんだからおとなしくしてくれない？
いちいちうるさいです。はい。

[76: 匿名さん]

騒いだら完売できないのか（笑）

[77: 匿名さん]

即日完売楽しみです！ガレリア効果が地元にありますよーに！

[78: 匿名さん]

あの道の公園側に歩道ができるだけでもナイス。

[79: 匿名さん]

75の方。
ずいぶん品位に欠けるコメントですね。
イメージが悪くなるので、控えていただきたいと思います。
購入者より。

[80: 49です]

皆さん色々ご意見が出ていますが、地元住民から一言。
ガレリアが出来るおかげで前の京王ストアの通りが広くなることは
歓迎です。乳幼児をもつお母様は安全でしょう。
役所も近く、西武新宿線へもバスで出やすい。
三鷹駅も吉祥寺駅もバスで出やすい。

でもね、全てバスで移動なのですよ。
自転車は登録制で有料です。
皆さん、三鷹駅に向かうチャリンコ族は
ひと昔の中国そのものです。
車で移動しても、吉祥寺の駐車場は高く、
三鷹駅前の100円パーキングはいずれ無くなります。

買い物は、緑○商店街は値段は非常に安価ですが、
質はいかがでしょうか？現地で確認してください。

教育はいいですよ。
成○学園がありますからね。
いじめ問題とは無縁の学校です。
でもね、教育費が・・・

三鷹から中央公園へ伸びる遊歩道が
あります。これは昔、三鷹から電車が走っておりました。
（１駅ですが）
中央公園になる前はプロ野球の球場として
1年間という短い間でしたが使用されました。
あまりにも不便だということで、その後、使用されることは
ありませんでしたが、現在の中央公園がだだっ広い公園なのは
そのせいです。

私は西久保３丁目住人です。実家は西久保１丁目にあります。
１丁目と３丁目でも不便さは格段に感じます。
ガレリアは更に遠くにありますから、
永住を考えた裕福な方にはお勧めですが、
見栄っぱりの方にはつらいローンだけが残りますよ。

[81: 匿名さん]

そうだ！　75さんのように裕福な方にはいいでしょうね！！
そんなに凄いマンションなら、住人は○町商店街ではお買い物なんてしないでしょうしね。
ひとつありがたいのは、やっぱりバス通りが広くなること。みんな感謝してるかもね。
だって、あまりにも自転車やベビーカーでは不安。
あぶなっかしくて・・。公園へ遊びに行くまでに気が重いのは、この道のせい。
風景はのどかで良いのだけどね。
のーんびり暮らしたい人には、お勧めかも。
武蔵野を気取るなら、80さんのご実家の西久保一丁目など最高ですね！
（凄いなあ〜、憧れちゃいます）

[82: 匿名さん]

いいよなあ西久保一丁目
東急ストアの高級食材に、一圓の高級ディナー
うらやましい限りだな

[83: 匿名さん]

>81
>公園へ遊びに行くまでに気が重いのは、この道のせい。

そんな道を使うようじゃまだまだ。
都営の前を通って、こうちゃん公園と中央公園のハシゴ。
これが緑町通。

[84: 匿名さん]

>>65
地下壕にもぐりこんで遊んでいたクチですが、いま考えるとぞっとしますね。
どう思い起こしても簡単に生き埋めになり、なかなか見つけてもらえないであろう状況でした。
管理がしっかりしている限り「マイナス要因だとは思いません」に一票。

>>83
おお、玄人ですね。

[85: 匿名さん]

西久保一丁目は、駅に物凄く近いのに、区画割がゆったりと整然としていて、たおやかなイメージがあります。
スーパーや飲食店のことを言えば、吉祥寺ほどジャンクではなく、むしろ駅前からの
流れとしてはごく自然だと思いますけれど。
なんだか皮肉ばかりのスレ、こんなところで見苦しい。

[86: 匿名]

ここってお金持ちが住む地域だったんですね…。
かつて車でよく通ったんですがそんな印象は全くありませんでした。
いつも狭い道にママチャリがひしめいていて、雑多な感じですよね。
通勤時間帯の三鷹までのバス通りは80さんのおっしゃる通り中国の様に
自転車が溢れてます。皆、猛スピードで怖いですよ。
（裏道を使えば少しはスムーズに行けるのかな…。）
本当に強気の価格設定ですね。今後の売れ行きに注目しています。

[87: 匿名さん]

同じ武蔵野市内でも、町名毎にイメージがそれぞれ異なります。
吉祥寺から三鷹方面へ幹線道路ではなく、住宅街をゆっくり散歩して行けば
よく分かります。
ママチャリは自家用車よりも市民権を得ているような気がしますね。
私も初めこの土地で自転車に乗るのはちょっと怖いかな・・と思っていたのですが、
今では自転車なしでの生活は考えられません。
車の定期点検よりも、自転車のタイヤのエアがきちんと入っているかのほうが
気になるくらいです。（笑）
自転車の必然性に比べて、武蔵野市は違法駐輪に割りとシビアのようなので、
マナーには気をつけたいですよね。
中国の様に自転車が多いのは、朝の時間帯などは特にバスがどんなに当てに
ならないかを現していますよね。
マイ駐輪場を確実に確保できるかが、大きな課題のような気がします。

[88: 匿名さん]

都営、こうちゃん公園の道は、車も自転車も殆ど見かけず、通りやすいのは
分かりますが、その反面路上駐車の嵐、どんよーり暗いなどの視覚的な面から
避ける人が多いようですよ。
なんとなくモラルの無さを感じるのです。
人の噂からの先入観が先行しちゃっているのかもしれませんが。
０１２３へ行く時には気分が沈んでいってしまいますー。
なので、歩道が狭く危ないなーと思っても、どうしても陽の当たる道を
選んじゃいます。
ガレリアが完成した時には、都営側のイメージが払拭されるのかな。
都営も長期工事（あらら・・・）で変身しようとしてますけどね。

[89: 匿名さん]

あの位の路駐で気分沈んでたら、三鷹駅前や吉祥寺は歩けませんね。
迷惑かけない行き止まりの場所（公園横）だから路駐が多いわけで。
実際、バス通りに路駐してるアホがいると、スグ警察来て呼び出されてます。

どんより暗く感じるのは、木々が生い茂っているのと、
都営とかの建物が古いから、そう感じるのでしょうね。
冬、落葉していると、日当たり良くていい感じですよ。
都営建て直したらもっとカンジ良くなるのでは。
ついでにあの辺の舗装や並木なんかもオシャレにしてくれないかな？
こうちゃん公園のあやしい滑り台はそのままでいいから。

[90: 匿名さん]

>>82 一圓の高級ディナー

よくご存知ですねえ(爆)笑わせてもらいました

[91: 匿名さん]

第二期も即日完売したようですね。

[92: 匿名さん]

>81
武蔵野市なら西久保よりも、御殿山がいい！

[93: 匿名さん]

山本未来さんが出ている柔軟剤のCM,
ロケ地は中央公園ですよ♪
梅雨の中休みで、今週は公園が気持ちいいです。

[94: 匿名さん]

ほんとに即日完売なの？ここ？
とうてい売れてるとは思えないんだけど、、、
とりあえずあげとくか！？

[95: 匿名さん]

武蔵野市は関前や八幡町地区を農のあるまちづくりをする地区と
市民参加で作成した都市マスタープランで位置づけている。
畑や屋敷林を武蔵野の原風景と思えない人や利便性のみを
追求する人には向かない地域だと思う。

[96: 匿名さん]

南向きの４ＬＤＫだけど窓がなくてエアコンが付かない部屋を平気で売っている。
３０００マンのマンションならともかく７０００万以上なら付けられるように
工夫してほしかった。ディライトが売れ残ったように（第何次は嘘）ここも
１００％売れ残ります。ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫと同士討ちですね。
商社が入らず野村だけのプラウドなら少しは変わったでしょう。

[97: 匿名さん]

DMが送られてきました。
南向き78㎡で参考価格5200万円！
ちょっと北に行けば同じような間取りで3000万円台がゴロゴロしてるのに。
武蔵野市＋野村＋住商＝高価格、なのでしょうか。

[98: 匿名さん]

シティハウス武蔵境は75㎡で6460万円ですから、それに比べれば全然安いですよ。
ただし、シティハウスは駅徒歩４分ですけど。

[99: 匿名さん]

デライトはひどかったね。売れてないのばればれだし。
住んでみたら、中央線の騒音が思った以上にひどくて
みんな押し黙っちゃってるしね。あれもひどいが
ここもひどい。無意味に高すぎ。公園だけが売りじゃ売れんよ。
第一期、第二期で買った人には悪いが失敗したな。

[100: 匿名さん]

だって、第一期で購入した人が、もう後悔の念にかられていますよ。
ちょっとお気の毒だなあ〜とは思いますが。
中央公園への道、長い距離をずっとどこまでも、電線が沢山垂れ下がっていて、
ちょっとみすぼらしい風景です。
街の風景だけで言えば、武蔵野市のイメージからはかけ離れているし。