武蔵野ガレリア
|
202:
匿名さん
[2004-07-26 01:41:00]
|
|
203:
匿名さん
[2004-07-26 08:54:00]
ガレリア様かぁ、、、HAHA
|
|
204:
匿名さん
[2004-07-26 09:51:00]
ホント、なんでガレリアのスレはこうなっちゃうんでしょうね。
|
|
205:
匿名さん
[2004-07-26 23:00:00]
> 言い訳しなかったらおもしろいネタで終わったのにな。
真剣に検討している人もいるスレで、「ネタ」などという言葉が出てくるとはね。 ここは2chではないですよ（まあ、匿名OKなので似たようなものになってしまう のは仕方のないことなのかもしれないけど）。 人の揚げ足を取ってかき回すのがそんなに楽しいですか？ あと、地下の部屋の話が出ていましたが、確かにA・B棟には通常の一階よりも 低い位置に床面のある部屋があるようですね。これを指して地下と言っておられ るのでしょうか？ 値段についてはA・B棟はまだ売り出しになっていないようなのでよくわかりません。 常識的に考えると、割安になりそうな気はしますが。 |
|
206:
193
[2004-07-26 23:29:00]
天罰が下ると断罪された193ですが、今のところ無事です。
ま、こちらの書き方に不快感を示されたのでしょうから、その点は私に配慮が足りなかったのかもしれません。 失礼しました。 但し、それにしても、自分の耳に心地よい情報しか受け付けないのも如何なものなのでしょうね。 確かにガレリアの広告が見た目もシャビーであれば、ここに価値観を見出す方も減ってしまうのかも知れませんが、 それが価格に転嫁されているのでは？と指摘することがそれほど『悪』でしょうか？ 言われる前に言いますが、余計なお世話なんでしょうけど。 ここは契約済みの方以外も来る場所でしょうから、皆がどう感じるか問わず語りしてしまっただけです。 因みにこれも言われる前に言いますが、その後の擁護派の方々の意見は私の自作自演ではありません。 結構反響を呼んで実はちょっと驚いたりしますが、契約済みの方には迷惑だったんでしょうね、きっと。 |
|
207:
匿名さん
[2004-07-26 23:45:00]
こことThePark荻窪比べたら三井の人が怒り出すんじゃないの？
|
|
208:
匿名さん
[2004-07-26 23:46:00]
いつからこのスレは購入者のスレになったんでしょうか？
206さんの意見は結構鋭いし、こういう人の意見に蓋をすべきではない。 誰が見てもここ宣伝費かけ過ぎだし、その予算が価格に上乗せされてるのは 火を見るより明らか。 いったいここのＤＭ何十通きたか。ほとんど毎週来てんじゃない？ |
|
209:
匿名さん
[2004-07-26 23:48:00]
205さんが質問に答えてくださったという事は194さんと同一
だという事ですね。質問に答えてくださりありがとうございました。 ただ、お気を悪くされるかもしれませんが、 205さんも、ネタという言葉を批判する前に天罰という言葉も 気をつけないといけない言葉だと思います。 神だとかガレリア様だとか、ちょっと変ですね。 |
|
210:
匿名さん
[2004-07-26 23:50:00]
> 207
どうしてでしょう？ |
|
211:
205
[2004-07-27 00:03:00]
私は194さんでは無いですよ。
私も購入者ですが、そこまでは書きません。でも、いくつか明らかに悪意のある 書込を見るにつけ、ちょっと気分を害しているのは事実です。 ちなみにマンションのDMですが、別にガレリアに限ったことじゃなくって、どこでも いっぱい来るような気がするのですが。もちろん、それが営業広告費用として物件価格 に載っているのだってわかっていますし。 この営業広告費だけで各戸で数百万円以上物件価格が上がるというのはあり得ない と思うのですが。逆に大規模物件ですから、一戸あたりの営業費は安く抑えられるの かもしれませんよ。 こういった大規模物件の場合、第一期、第二期では発表前からねらっていたような人が 購入者に多いのでしょうけど、第三期以降ともなればもっと裾野を広げた販売戦略をとらな ければならない（広範囲へのチラシ、DMの配布）のは当たり前ではないでしょうか？ |
|
|
|
212:
匿名さん
[2004-07-27 00:15:00]
我が家は昨年、コーポラティブハウスについて勉強をし、申し込み、見事に
外してしまいました。 コーポラティブについて調べ始めたころ、いわゆる物件価格の成り立ちのようなもの を細かく知るにつれ、分譲マンションのからくりを見たような気がしたものです。 何が言いたいのかというと、広告宣伝費＝価格の一部だということ。 今更ですが、これを軽くみている人が多いような気がします。 イベントやらチラシ、パンフなどの経費を全て購入者がまかなっているのだから、 毎週かなりの数のチラシが捨てられていくことを思うと、やりきれなくなる。 まあ、販売戦略だから致し方ないのかも知れないが、先日中央公園の入り口で チラシを配っている姿を見たときには、正直ガックリした。 これだけの戸数を売り切るのには経費がかかると言われそうだが、 売れる物件にはおのずと人が訪れるような気がしてならない。 たかがチラシ、だけど、ポストに入れられるものについて、「要りません」と 言うことが出来ないだけに、なんとかならないものか・・と思うのである。 マンション探しを真剣にしている者のたわごとでした。 |
|
213:
匿名さん
[2004-07-27 00:38:00]
暑い昼下がり、公園でウチワ戴きました。購入者の皆さんありがとう〜。
|
|
214:
205
[2004-07-27 00:41:00]
まあ、確かに中央公園でチラシを配ってもあまり効果はないのではないかとは思いますけどね。
同感です。私は少々値下げしてでも売り切ってしまってくれれば良いと思っている人間なので、 がんばってくれ！という感じですが。 早く購入したぶん希望の間取りや部屋が手に入っていますから、それはそれで良いと思ってます。 コーポラティブとは違って、既製の物件を買う場合、今の世の中では広告宣伝費というのは価格に 組み入れられて当然ではないかと個人的には思っています。デベも営利企業ですので、そのあた りは納得しています。ただ、無駄に使って良いというわけではありませんので、効率よく使って欲し いものですね（モデルルームが特に高いそうなので、削れればいいのにと思うけど、無理だろうなあ）。 個人的にはTVCM打ったり、タレント使った宣伝してないだけマシかも、と思っていますが（笑）。 |
|
215:
匿名ちゃん
[2004-07-27 00:44:00]
販売価格に広告宣伝費が含まれてくるのは当然ですね。
毎週末の折込チラシや資料請求したマンションからのDM攻勢はどこも同じような ものだと思います。 それよりも完成＝入居後に『現地モデルルーム』などのノボリが立つほうが購入者 からしても辛いものがあると思います。（売れ残っちゃったわけですから・・） ガレリアを購入した（したい）と思われている方は、流行の駅近よりも周辺の環境に 重点をおいた訳だろうし、逆にそうでない方は駅近や都心に物件の価値を見出すわけ だろうし・・。 建設的で有意義なページにしていきましょう。 |
|
216:
匿名さん
[2004-07-27 00:46:00]
広告宣伝費をケチるような物件はその他もいろいろなところでケチっている
・・・ような気がする |
|
217:
匿名さん
[2004-07-27 00:53:00]
私、結構な田舎者ですが、この辺は住みやすいですよ。
上京してきた両親も「東京っぽくなくて安心（？）」と言ってました。 これを書いている今も、庭の虫の音と、冷蔵庫の製氷タンクの水音が聞こえるほど静か。 東側、北側の棟なら昼間も閑静でしょうね。 |
|
218:
匿名さん
[2004-07-27 01:18:00]
数ヶ月前、IN THE PARK荻窪のＭＲに行き、数日後ここのＭＲに行った。
営業マンがあの物件の悪口言いまくりなので あーやっぱ荻窪は高過ぎ なんだなと思って最後に予定価格見せられたら びっくりしたよ。 あの場所はよく知っているし グレードもわかるが 値段行き過ぎ。 大手のほとんどには行っているが ここのＤＭは確かに多いよ。 ここで終わればいい物件で終わるが これからが正念場だよね。あの場所の 価値分かる人はあまりいないんじゃないかな。分かってもあの金額出せない ような・・・・・ |
|
219:
匿名さん
[2004-07-27 11:24:00]
このご時勢、みなさん目がとても肥えていますからね。
立地、利便性、設備、管理等の諸条件を備えていたら、人が寄ってきますよ。 実際、ＤＭ攻勢をしていなくても、そこそこの倍率のうえ早期完売の物件が この地域には沢山出てる。 やはり価格が見合うかが決め所なんでしょう。 何度同じ広告を貰っても、価格が下がっているわけじゃなし、今のところは 効果がないんじゃない？ しかし、今後の展開によっては、ＤＭが威力を発揮するかもね。 価格が下がった！という文字が入っていれば。 まあ、今はそんな段階じゃないか。 |
|
220:
匿名さん
[2004-07-27 13:07:00]
価格ですが、安いとは思いませんが、法外な値段だとも思いませんよ。
付近の中古物件が築数年東向き75m2で4500万円程度ですから、 それと同等の部屋で見ると大差ないです（それらが売り出された頃は もっと高かったようですね）。 もちろん、中古物件の方がガレリアに合わせている、ということもあるの でしょうけど。 このあたりで南に面したマンションは希少だということで南向きについては 少々強気の値付けなのかもしれませんね。 裏手の公団もそれなりの広さだと家賃が月額18万円くらいしていたと 思いますし、基本的に割高な地域なんだな、と感じています。 ちなみに、もう少し駅に近いですが、三井の物件（同じくバス便）が成蹊 大学近くにできるようですね。ここはかなりお高いと聞いていますので、 比較されるとガレリアが安く見えてくることもあるかもしれません。 |
|
221:
インコのチル
[2004-07-27 16:44:00]
初めて投稿します。
五月の連休に初めてここが売りにでていることを知って、購入検討と登録をさせていただきました。 結果は抽選に外れて、ここと同士討ちかどうかはわかりませんが、ＩＮ ＴＨＥ ＰＡＲＫを購入することになりました。 ガレリアの建つ場所はＪＲ緑町社宅だったところであることは、かなりのレスでも書かれています。その前は、この敷地が武蔵野競技場前という駅そのもので１９５１年に１年間だけ営業されたのも事実です。 ガレリア→パークタウン遊歩道→玉川上水→堀合遊歩道→堀合公園と線路があったそうな。玉川上水のところには鉄道橋の跡も現存しています。 この線路は中島飛行機の発動機工場があった武蔵製作所へ武蔵境からの引込み線が元々あったものを利用して三鷹側から線路を少し伸ばして作られたと聞きます。 ＩＮ ＴＨＥ ＰＡＲＫ 荻窪も、元は中島飛行機東京製作所でこちらが発動機工場としては先輩格となります。最後は日産自動車の航空機工場として使われました。 マンションの価格評価ですが、武蔵野市は三鷹市に比べても街としての評価は高いためか、価格的には２３区並みに近いのが当たり前と思います。 三鷹駅から１０分以内の中規模な新築物件だと６０００万円は軽く超える３ＬＤＫが東向きで売られており、多少の売れ残りは出ているようですが、ガレリアの値段付けはそんなに高いとは思いません。 砂の問題は、１９５１年野球場を開業した時から有名な話題だったと聞きます。野球場が土を盛られて作られたため、風が強いと土ぼこりが酷くてまともに野球を見ていられなかったとか。それでも当時の人たちは我慢強かったのでしょうね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
言い訳しなかったらおもしろいネタで終わったのにな。