武蔵野ガレリア

[はらぺこあおむし]

武蔵野市緑町にできたこの物件、環境のよさ、三鷹・吉祥寺が生活圏内
という利便性にかなり惚れています。
バス便なのにかなり高いけど。
（バスの本数が多いから気にならないのかな。）
でも、かなり前向きに考えています。

野村不動産・住友商事の物件ですが武蔵野ガレリアってどう思いますか？

[2: 匿名さん]

武蔵野市緑町、地域性は最高だと思いますよ。
バス便ですが、武蔵野市は高低差がなく、自転車で駅へいくのも
そんなには苦にならないと思います。駅前駐輪場は市役所で年何回
かの募集に申し込めばOKです。年3000円だったかな？
裏は中央公園だし、市の「０１２３はらっぱ」も近いし、市の施設である
体育館、室内プール、フィットネスもすぐ近くです。
現在すぐ南側の道路は歩道が狭いのですが、ガレリアさんが市の要項
に従い歩道を作られるので、心配はいらないと思います。
商店街はグリーンパーク商店街が一番近いのかな？次は京王ストア
でしょうか？
武蔵野市は住民税が高いとか言われていますが、おおきな間違いで、
どこでも同じ根拠に基づいて決められています。詳しくはその手のHPで
調べてください。固定資産税は当然高いと思いますが。

[3: 匿名さん]

駅は東伏見のほうが近いかもしれませんね。
住民税の件その通りで、府中市は安いとかいいますがそんなことはありません。
全国津々浦々、人口などで決められていて３段階しかなく、その差はわずか５００円です。

[4: 匿名さん]

家族が住むのは、いい環境だと思うけど、通勤、通学は大変だよね。
三鷹駅までは、朝、晩ともに渋滞。
バスレーンあるけど信号多いんで、スムーズではなし。
バス便多いという事は、それだけ車通り多いという事。南面が
もろ、バス通りなのでそこを考慮する必要があると思います。
間取りも今、売り出し中のものには魅力感じないな。坪数広い割には
部屋の大きさが取れていない。In　The　Parkと比べるとよくわかるよ。
イメージで売りこんでいるけど、元はJR社宅。周りの公団も、70m2程度
で16-7万の相場。すなわち賃貸にまわすときは、その程度でしか
貸せないということ。

三鷹駅近で坪230万強。ここも同じくらい。
この建物の外観、周りの環境にほれたならいいけど、冷静に考えたいね。

いろいろ書いたけど、購入を考えているものです。
ただ、今回のD,E,F棟はパスします。ここの売れ残り具合と、他の棟の
価格で考えてみようっと。

[5: 匿名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/

[6: 復活さん]

もう売ってるんですか？？この物件。まだかと思ってました。
８５くらいの広さだといくらくらいなんでしょう。だいたいでいいので
どなたか教えてください。

[7: はらぺこあおむしさん]

お返事有難うございます。
やっぱり表示上は三鷹までバスで７分、吉祥寺まで９分とかって書いてありましたけど
実際は信号やら渋滞などで１０〜１５分くらいはかかるみたいですね。
それに大規模物件ならでわの共用施設が我が家には必要ないかな〜と
思いまして今回はやめときます。

８５の広さがあったら南向きだとおそらく５千万後半から６千万円台じゃないでしょうか。
７６で東向きでさえ４千万後半でしたから。

環境はいいんですけどね〜。
生活にゆとりがなくなりそうなので諦めます.

[8: めろんぱんな]

こないだ、モデルルームに行ってきました。しかも、初めてです。
マンション購入なんて、まだまだと考えていたんですが、立地条件から気になり、値段が知りたくて行ってみたんです。
他を見たことないので、モデルルームのマジックにやられちゃいました。

で、近いのでさんぽがてら、現地まで行ってみたんですが。。。。
やはり、バス道りということが気になるのと、後ろの都営住宅の存在がきになりました。
しかし、来年あたりから、５年かけて建て直しするみたいですよ。建築計画の看板が建ってました。

環境的にもかなり魅力的なんですけど、今回販売の分は向きが気になります。
やはり、南向きでないと、、、ねぇ。。。。

[9: 匿名さん]

ちょいとタンマ！
後ろの公団住宅が５年かけて建て直しということは、
５年間ドンドンガラガラ、トラックばんばん状態じゃないんですか？

それと、もと武蔵野市住民だったのでお教えしますが
あのへんのバス通りは普通の時間帯で予想つけるとｘｘですよ。
週末や悪天の夕方は車が動きません。
雨の夕方などバス停３つ先まで30分以上などと言うことも普通です。
(覚悟しといてください)

[10: 匿名さん]

09です。書き忘れましたが、
私は武蔵野市の当物件よりはるかに駅前に住んでいました。
武蔵野市西久保といえば地図を見ればお解りでしょう。
駅から歩いても行ける場所でしたが
雨降りの帰社時はさんざんでしたので、実態をお知らせしました。
パスを途中で降りて歩いた事は数え知れずでした。
寝ていて起きたらまだ次のバス停に辿り着いてなかった・・・
などという笑い話もありました。
今は私鉄の駅前マンションを買ったので幸せです。

ですが、環境的には○ですね。
駅前に有料駐輪場を借りて自転車通勤の覚悟でお買い求め下さい。
ちなみに武蔵野市は違法駐輪に厳しいので
無断駐輪を期待するのはやめた方が無難です。
抽選の駐輪場はあたるもはっけヨイヨイ。あたらにゃ。。。です(倍率厳しいっす)

[11: 匿名さん]

隣の公園は要注意です。
パンフレットでは緑色になってますが実際にはほとんどが砂地です。

風が強い日は目も開けられないくらいです。
窓を開けていると部屋が砂埃でザラザラになります。

[12: 匿名さん]

駅前自転車置き場の倍率ですが、1倍ちょっとだったと思いますが。
ちょっと大げさですよね。

公園があれば、砂埃はある程度致し方ないと思います。小学校の近くなども似たようなことになりますからね。
なんとなく、一年に二、三回あるかないかのようなことをやたらに誇張して書いているような気もしますが気のせいですかね。

[13: 匿名さん]

某所からの引用です
誇張だとは思いませんけどね

>>> 中央公園利用者 -- 2004/03/22-13:32..No.[3756]
>
> 吉祥寺の住人で、子供が中央公園でのサッカー試合によく出場するので応援には頻
> 繁に行きます。下の方がおっしゃるように、土埃は留意点です。物件写真には公園が全
> 面芝生の緑かのように写っていますが、実際は北の方は広い部分がサッカー場+野球場
> のための土のグランドです。土の目は非常に細かく軽いので、風の強い日の土埃はとて
> も半端ではありません。ホースで散水しますが、焼け石に水状態です。空の色が変わり
> 、目もあけていられません。これでは、場所にもよるでしょうが、公園の近くでは窓を
> 開けたり洗濯物を干したりは出来ないだろうなあ、と思ってみています。冬から春先の
> 風の強い季節は大変なので、是非、一度風のある日に現地を実際にご覧になることをお
> 勧めします。

[14: 匿名さん]

この書き込みは某所で読みました。
一つ確認ですが、砂埃のひどさは13さんの実体験ですよね？
この書き込みを見て憶測でものを言っているわけではないですよね？

まあ、砂埃に関しては気をつけておかないといけないのは確かなようですね。パンフレットで砂地を緑色にしているのはどうかと思います。
ただ、致命的か、というとそうでもないかとは思います。致命的だったら、このあたりの公団住宅の家賃が高値安定しているのがおかしいですよね。

[15: 匿名さん]

>>12
実際に申込してみたら？
私は実体験しました。
2年間あたらず、毎月有料駐輪場にお金を払ってましたよ。

他所に転居した実感として言わせてもらえば
武蔵野市は住んでいて気持ちのいい場所でした。
グリーン遊歩道などもあり、
確かに住んでみたい町に選ばれる場所だとは思います。
地元民も武蔵野の環境に愛着をもっています。
でも足がバスにたよらざるを得ない場合は
大変なのだというのが
10年近く武蔵野市に住んだ者の実感です。
今日のような雨の夕方のバスに乗り
実体験なさる事をおすすめします。

[16: 匿名さん]

>15
なるほど。実際にそういう体験をなさっているのですね。
武蔵野市のホームページにある資料だと1倍強だったのですよ。
最悪、有料駐輪場は使えるという認識は正しいですか（これもキャパが有る限り、閉め出される可能性もある気がしますが）。

バスの混雑については体験してみるしかないとは常々思っていて、雨の日をねらっていたところです。
残念ながら忙しくて今日は試せませんでしたが、近いうちに体験したいと思っています。

[17: 匿名さん]

はい、そんな体験をしておりました。＞16さん
でも確かに武蔵野市は環境の面では捨てがたかったのです。
ですが、中央線の遅延が頻繁に起こるようになり、
数年前に泣く泣く私鉄に越しました。(仕事に影響がでてしまったので・・・)
この件に関しては某巨大BBSにも
「中央線遅れ被害者の会」等のスレッドがある位ひどいですね。

私は引退後はまた武蔵野市にもどるつもりで、
借り手がつきやすい駅近マンションを購入しました。
もどるとしても、他線に脱出のしやすい場所にでもどりますが（笑）

自転車の公共駐輪場は年中都合よく募集している訳じゃないです。
募集時期があるんです。
それに子供の通勤場所を利用して週に数回しか使わないママが
ちゃっかり申込当選♪なんてえ事もザラです。
(そんな住民を実際に知ってますから)
私は武蔵野市が無断駐輪に厳しくなりだした頃
有料駐輪場の空待ちを2〜3ケ月してやっと借りました。

[18: 近隣住民]

近くに住んでおります。<BR>武蔵野市の環境、行政サービスは、住民にとっても誇らしい面も多いと思います。<BR>
しかし、余りにもお年よりは優遇されて、子供に対する補助等に欠ける。<BR>特に幼稚園などでは、練馬からの通園者も多く、行政サービスの差を大きく感じます。（特に医療費関連）<BR>吉祥寺は多くの人から愛されているが為に、休日の人の多さには閉口します。<BR>活気が有って良いのですが、逆に危険でベビーカーを押すにも難儀します。<BR>「マイタウン」としては、もう少しコンパクトな街でも良いかなあ〜。<BR>本当に「ジャンク」な街です。<BR>また、三鷹へも吉祥寺へもバスの便を広告の通りに受け止めるのは危険だと思います。殆ど乗客が乗っていないような「勿体無いバス」が何台もつながり動かないのがザラです。<BR>夫はバス、徒歩、その時の状況に合わせて駅までの道を工夫していますが、基本的に「歩く」覚悟が必要だと思います。<BR>一番活躍するのは自転車ですが、昼間の時間を移動する私たち主婦には、限りなく便利な乗り物ですが、通勤の為駅前に駐輪する必要のある方々にとっては、前もって計画的に駐輪スペースを確保する準備が必要ですね。<BR>当物件はとてもよいとは思いますが、環境としても価格としても、少し中途半端だという意見はとても多いです。武蔵市は狭いですが、その場所によっては、生活面では大きく変わります。<BR>購入を検討していた友人は、周囲の老婆心に相当悩んだようです。<BR>
裏に都営住宅も控えており、殺伐としてちょっぴりモラルに欠ける区域と言われているだけに、同じ地域の中のコミュニティとして考えると、ちょっと引いてしまうところもあるようです。<BR>
正直言って、この近くでマンションの購入を考えている人は多いですが、ガレリアはどうしても他マンションとの比較材料としての対象となり、脱落しちゃっているみたい。<BR><BR>もうひとつだけ・・。
「砂埃」については、決して大げさな話ではありません。

[19: 匿名さん]

ガレリア、、当初も出るルームいったときは地域性の良さにひかれ衝動買いしそうに
なりましたが、落ち着いて考え購入を見送りました。三鷹駅から徒歩２５分は
きついですし、奥側（公園の方）はへたすると徒歩３０分でもきかないと思います。
何度も車でマンション—三鷹駅間をひたすら往復し、様子見ましたがやっぱり通勤族には
つらいです。また雨の日夜遅くの帰宅時等本当にバスを使いたい時に使えない時等
あのタクシー待ちの行列に並ぶ気がしません。軽く５０〜１００人位並ぶでしょうか。何とか歩いて帰れる距離でないと、、と思い
見送りました。あと、南側エリアに今後建物等建つ可能性も否定出来ないとのことで
日当たりが保証されないのとプライバシーもきついのかなぁと。
あと値段高すぎだしあの場所にして駐車場１００％ないのもどうかなと、、
営業担当の話を聞いたところもともとあのあたりに住んでいて買い換えを希望していた
老夫婦が購入されるケースが多い様です。たしかに、場所はいいので
駅近でない点を除けば検討の余地があったのですが、、

[20: 匿名さん]

あんなに過剰な共用施設、管理はいらないから、もう少し安くせい！といいたい。買った後も金かかるぞー。
あとリビングの窓のみペアガラスじゃないのはなぜ？
１期はほんとに欲しかった人が集まったから売れたけどこれから結構苦戦すると思うよ。

[21: 匿名さん]

近所に住むものです。
砂埃なんか無視できるほど住環境はいいですよー。
商店街は安いし、0123はとってもイイし、市役所、体育館、中央公園は近いし。
バスも多いし、下手な駅徒歩圏より絶対オススメです。しかし私には高「値」の花〜。

そのバスも含め、前の通りは結構交通量ありますので、買うなら東側の路地に面した棟かな？
南は日当たりは良いけど、洗濯物干せないのでは・・・？
また、砂埃は、公園の北半分の野球・サッカー場の部分からです。
ガレリアは南にずれているので、都営住宅ほどの被害は受けないと思います。
特に東の棟の人は気にしなくてもいいと思いますよ。