ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[571: ぼくちゃん]

>>566
おまえはいくらの家に住んでんだ？

[572: ぼくちゃん]

>>567
どんだけ軟弱な考えだよ！
ここより不便な地域はいくらでもあるのに・・・
小学校近い方だよ！世の中もっと広く見てくれ！

[573: 田舎もん]

>>570
そんとき高齢者なら亡くなってます。

[574: 検討中さん]

>>572
ここと同時に検討していたサングレート福間駅明日花シティ(1980万円～)だと、小学校まで徒歩７分、中学校まで徒歩１２分でした。スーパーはイオン(マックスバリュー)まで徒歩６分、JR博多駅まで福間駅から快速で１６分なので通勤も楽です。

[575: 検討中さん]

上記サングレート福間は､駐車場が平置き１００％なのも良い点です。

他には、JR香椎駅前のアンピールが築１２年の中古で２ 千万円ジャストで81平米です。中古だと、福岡市内の鹿児島本線沿線や西鉄貝塚線沿線に築１０年前後の安い物件が沢山あります。

[576: 地元]

>>575 競合さん お疲れ様です

[577: 匿名さん]

個人の生活スタイルに合えばよい事！戸建持ちだけど駅前マンションは便利そう。
色々考えてばかりでは先に進まない。決断が一番です５５８さん

[578: 匿名さん]

ここは駅直結ぐらいの利便性を想像してもいい物件なのかな。1分は表記可能な一番短い時間だと思うから実際に近さのベストなんだろうなと。

好む人とそうでない人はいると思うけど、物件としての価値は感想に関わらず安泰な条件ですかね。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

安泰ではないような…

[580: 匿名さん]

機械式駐車場は維持管理が大変ですよ。
知人のマンションですが
リフト上下2台の機械式で、誰かが車ぶつけたらしく故障でリフトが動かなくなったそうです。
しかも故障した左右のリフトも同じ制御だったらしく合計車6台分が利用出来ない状態に。
当て逃げのため修理費は管理費から出さなきゃいけないのか、リフト修理中の6台分のコインパーキング利用代も管理費払いなのか、とかいろいろ揉めたらしいですよ。

[581: マンション検討中さん]

駅の反対側入り口にある「人間に光あれ」てでっかく書いてある建物はアレですかね？てことは、ここいらはアレがアレってことの理解でよい？

[582: 匿名さん]

>>581
含んだ言い方しなくても、鹿部がどういう土地柄かは皆知ってますよ。

[583: 購入検討中さん]

その建物はもう異動してて中身はありませんよ～！
近くに公民館もあるし早く他の使い方されればいいな

[584: 匿名さん]

駅の反対側にある例の建物は移転しても存在感が強烈です。

[585: 匿名さん]

機械駐で当て逃げってどういう状況？？
現場がカメラに写ってなくても出入り口のカメラとかに映らない？？当てれるってことは住民でしょ？？
ん？？ここってチェーンゲートないんだっけ？

[586: 周辺住民さん]

＞＞584

そうなんだ...残すって事はまだ利権が絡んでるって事か～
今となっては本当は無くなってこそ解放なんだけどな....

[587: 匿名さん]

>>586
あの建物が取り壊されない限り外から来た人が見れば
どういう土地なのか分かってしまいますよね。

あの建物があった場所を更地にして商業施設を作れば
買い物がラクになりそうです。

[588: 通りがかりさん]

何年で売れるか、予想しようぜ！
俺は4年かかると思うよ！

[589: 名無しさん]

>>587
ほんとあそこ何かしらの商業施設になってほしい。あれがなければなと思うことがよくあります。

[590: 名無しさん]

>>588
私は、3年！てか、もうすぐ丸２年経とうとしてるんですね･･･

[591: 匿名さん]

駅前にある存在感抜群の建物を更地にして商業施設ができない限り
どういう歴史がある土地か分かるし駅前でも買い物などで利便性が良くないから
このマンションの完売は難しい。

それにここは駐車場が致命的。
都心で機械式なのは使える土地が少ないからと諦めがつくけど
駅前に商業施設が無い土地で機械式の場所に住みたいと思える世帯はどのくらい居るのか疑問。

このマンションは高齢者向けのケアマンにした方が需要を見込めるかもね。

[592: 名無しさん]

見える！見えるぞ！NIPPOから第一交通あたりにバルク売りされてアウトレットマンションとして売り出される姿
とすでに定価で買って惨めな思いをする住民の姿が！

[593: 検討中]

あと一邸ですよね！頑張ってくださーい(^0^)

[594: 地元]

今の住民の皆さん 良い方多いので 変な方に 売り急ぐのは 止めて下さいね

[595: 匿名さん]

>>593
販売戸数/総戸数： 12戸 / 59戸 となっていますよ。

[596: 住民]

>>595 匿名さん
虚偽はダメですよ 競合さん

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 住民さん
残り13戸。こんなに残っている物件の競合なんていないでしょ。

[598: 匿名さん]

>>597
同じく機械式駐車場のため売れ残ってる福津の物件とか

[599: 匿名さん]

>>596
スレ冒頭の下部に
>販売戸数/総戸数： 12戸 / 59戸
、と記載されていました。

あと一戸なら、記載は58/59戸なんですけど更新されていないのでしょうか？

[600: 名無しさん]

>>591
本当にそうなってほしい。あの辺商業施設できると助かるのにな。小さなスーパーでも良いからさ。あの土地は売りに出されたりしないの？

[601: 匿名さん]

駅の反対側にある存在感抜群な建物の利用計画をご存知の方はいらっしゃいますか？

[602: 名無しさん]

ホームページの売り方も下手くそだね。
モデルルームを先着順じゃなくて、早い者勝ちって書けばバカが釣れるのに。
定価で買った人がもっとバカってことを言いたいわけじゃないですよ。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 名無しさん
先着順と早い者勝ち…同じと思う。
バカが釣れるのでは無く、馬鹿が釣りしてるの？

[604: 評判気になるさん]

中身は同じだけど、バカは言葉のニュアンスだけで決めるって意味だろ？
あるある。だから、世の中広告屋が重宝されるわけで。

[605: 匿名さん]

人間に生まれてありがたいと思わないか？！地域のことは気にしない人もいる。変なレスするような人マンションと何の関係がある？個人的もんだいだろう。今の世の中そういう執念がある人間は時代についていけない！
グタグタ言う人ほど買わないんだろう。新宮も福津も結構空いてるよ。

[607: 通りがかりさん]

七夕に
値下げをするも
スルーされ
　　　　友蔵心の俳句　

[608: マンコミュファンさん]

NIPPOはん。
このマンションに客が食いついてくるのは、
3LDK1600万４LDK1800万あたりでっせ！

[609: 匿名]

隣駅のパークシティ完売しましたね

[610: 検討板ユーザーさん]

あそこは、それなりに資産価値が残るだろうからね。
しかしあの線路目の前の部屋は結構残ると思ってたんだけど、意外と早かったね。

あの部屋に負けるココって相当だよね。

[611: 匿名さん]

地域は気にしない現代人が多い中、勉強したかな？世の中において行かれる。
機械式駐車場は都会は多いもの（田舎にはないからね）車庫入れは慣れれば済むこと。
NIPPOさん悪事レスは無視。
個人が選ぶのに文句は言えない！先見の目のが必要。
下が駐車場になってるマンションは地震に弱いと聞いた。まずは建物の安全性に限る。

[613: 匿名さん]

都心なら(あるいは都心に近い立地で)機械式駐車場は仕方ないな～と思えるけど
駅前に全く商業施設が無い環境で商業施設の代わりに存在する意義があるのか疑問な建物があるのはマイナスイメージが浮かびやすい気がする。
マンション売りたいなら、その土地の魅力をアピールしたら、と思うけど
余所者が躊躇するイメージを売って何がしたいのか疑問。

[615: 匿名]

ですね。残念！

[616: 匿名]

>>613 匿名さん
もう一度お薬だしますね。今度は少し強めのお薬ですから、安静にしておいて下さい。

[617: マンコミュファンさん]

残り10部屋ですね。
あと二年くらいで売れるでしょうから、頑張ってください！

[618: eマンションさん]

>>617 マンコミュファンさん

週末見学に行ったら、残り2部屋くらいでしたよ

[619: 匿名さん]

がんばれー

[620: 匿名さん]

相当値引きしてるのでしょうね

[621: 匿名さん]

今が買いどきです！

[622: eマンションさん]

買おうか迷う〜(Ｔ＿Ｔ)

[623: 匿名さん]

ル・サンク美明 弐番館 が建つのはいつでしょうか？

[624: 匿名さん]

そんなに機会式駐車場がネックになっているなら、隣の土地に駐車場作ったらいいのに。

[625: 匿名さん]

先日近くを通ったので見てみましたが、1階が戸建て風になっていてすごく素敵でした。

[626: 匿名]

このマンション
わたしはアリですね

壱番館が完売したら2番館が建つんじゃないですか？

[627: 匿名さん]

それでは弐番館の売れ行きを見て参番館を検討したいと思います

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
弐番館はできないそうですよ！

[629: 匿名]

なんですって？

[630: 匿名さん]

では肆番館を狙います

[633: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん

中国人？

[634: マンコミュファンさん]

ついこの間、ホームページが更新されて、残り10部屋だったのにいきなり残りふた部屋はないだろ（笑）
中の人も売り煽りで必死だなww
次回の更新が楽しみですな！

[636: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[637: 匿名さん]

>>633
日本人なのに大字を知らないの？

[638: 検討中]

マンションを購入したいと思ってる人に参考になるようなことを書いて欲しいです

[639: 匿名]

[No.606～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[640: マンション比較中さん]

公式　残り９戸。情報更新日9/23。
>>618さんは別のマンションを見学したのでしょうね。

[641: 匿名さん]

先日の新聞の広告欄でも販売9戸と書いてありました

[642: マンション検討中さん]

618は中の人なのか、嘘の情報を流して売り煽るなんて…
みなさんこんな売り方をするマンション住みたいですか？

[643: 匿名]

>>642 マンション検討中さん

618さんは別のマンションにコメントしたつもりじゃないんですか？

私はこのマンション欲しいです^o^

[644: 匿名]

一週間で一戸売れたんですね！

このまま順調にいけばいいですね。

[645: 匿名]

>>642 マンション検討中さん

642様はどこの地区を検討しているのですか？

[646: 匿名]

ねらってたH1タイプが売れたみたいです(Ｔ＿Ｔ)

[647: マンション検討中さん]

あれ、あと七戸になってる！
ここに来てペースアップですが、NIPPOの中で値引きにGOがでたのでしょうか。
販売センター行ったら結構値引いてくれるのかな？

[648: 購入者]

コストパフォーマンスがすごいです。

[649: 検討していた]

>>647 マンション検討中さん

随分前ですが、表記価格より200万ぐらい値引きでした。地暦どか分かりませんが、建物自体や間取り、設備が悪くないと思います。ウチが真剣に検討していたが小学校にちょっと遠くて、見送ることになりました。

[650: 購入者]

今は値引き後の価格が表示されていますが、
初期の販売価格を知っている方いませんか？

[651: 購入経験者さん]

日当たり抜群、バルコニー広し、各部屋は思ったより広く使いやすい。
駅に余裕をもち３分で行け、少々の雨では駅まで傘はいらない。
外見から見て批判するより入って見て。新宮の高層マンション群よりOK！
戸建てとマンションでこれだけの住宅があるから何かお店できるよ。
楽しみだ。

[652: マンコミュファンさん]

ところで、売れてない七戸分の修繕積立金ってどうなってます？まだNIPPO持ちなんですかね。
たしか、五年後に一万円程に値上がりする計画だったと思いますが、NIPPOが負担してないなら前倒しもあるのかな？

[653: 購入者]

>>651 購入経験者さん

住居人です！
スーパーが出来たら本当に嬉しいですね(^-^)

[654: マンション検討中さん]

現状で購入検討された方いらっしゃいます？既に買った方には申し訳ないですが実情が知りたい。

[655: 購入者]

>>654 マンション検討中さん

検討しています。
90平米くらいあって、鹿児島本線に駅近でこんな価格どこ探してもないでしょう。
設備もなかなか良さそうだし。

スレ数が多いしなんだかんだ言ってみんな気になっている証拠ですね

[656: 購入者]

>>654 マンション検討中さん

何がいいたいの？
買った人を馬鹿にしてんの？

[657: 購入検討中]

とてもいい物件でした。
日当たり良好、内装も素敵。
スーパーが近くにない、小学校中学校が遠い以外は非の打ち所はありません。

[658: 通りすがり]

>>654 マンション検討中さん

自分の目で確かめましょう。

あなたのコメントは悪気がないのかもしれませんが、購入者は不快に思います。

[659: マンション検討中さん]

購入者は過剰に反応しすぎ。値段や条件に納得して買ったんだろ？だったら他の人がこの物件に対してどんな交渉しようと関係無いだろ。割引で買えた人が羨ましいならそう書けばいいじゃん。少なくとも既に契約した人と新たに購入を考えている人はなんの関連性もない。

[660: 購入検討中]

ここは喧嘩するところではありません。

[661: 購入者]

喧嘩は辞めましょう(^-^)

このマンションを買わないと損しますよ(^-^)

[662: 購入者]

>>659 マンション検討中さん
ほんと割引で買えた人、羨ましいです(^-^)

[663: マンコミュファンさん]

このマンション買ったら損するの間違いだろ？
そんなにいいマンションが一年半も売れ残りますかねぇ？？

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンコミュファンさん
1年半も経ってるの？2年経つと中古物件になるんでしたっけ？

[665: マンション検討中]

>>663 マンコミュファンさん
買った人全員を否定していることになるから、買う気がないならコメントしないで下さい。
まぁおそらく、もっといい場所（福岡市内）に住める収入の人なんでしょうね。

[666: マンコミュファンさん]

去年の2月完成ですが、完成から一年立つと中古物件です。
ここは検討板ですよ？
検討した結果、無しだと思ったんなら別に書き込んでもいいでしょう。

[667: 検討中]

>>666 マンコミュファンさん
デリカシーが無い人
ズレてる人

[668: 匿名さん]

定住する予定の人にとっては安く買い叩いて住み潰すには良いのかもしれませんね
機械式駐車場の維持費が気になりますが

[669: 匿名さん]

エリア的に定住が基本でしょうね
同程度の規模のマンションで機械式駐車場はかなりあり
エリア的に特別な加算金がかかるとは思えませんのでお勧めかどうかは別にしてどうにかはなる程度です
最悪使う人が少なければ解体してしまうのもありかもですね
すでに住居費と考えると流石にあり得ない低価格なので
このエリアが◎な人か予算的にきつい人には最適ですよ
戸建て買える人は戸建て買えばよいと思いますよ
年配の人だともう戸建て面倒てなればありでしょうかね
もともとそんなに主流派のエリアじゃないんだから
この程度の売れ行きで荒らす意味がわからない(笑)

[670: 購入検討中]

先日見学してきました。
外観からは想像できない広さです。
設備もしっかりしておりフローリング等すごくオシャレな造りでした。
ご参考までに。