ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[488: 住民]

住民ですが、電車の音等、ほとんど気になりません。重ねて申し上げます。日当たりもよくて、快適ですよ。

[489: 匿名さん]

ありがとうございました。もういいです。答えになっていません。

[490: 匿名さん]

聞く相手が悪いよ。
今後何年も何十年も住むんだから、気になるなんて言ったらやってられないでしょ。
しかも、売れ残りの大量にあるこの物件、早く売れないと将来の管理費・修繕積立金がどんどん上がって住民にとっても死活問題なんだから。
下手したら営業の言葉を鵜呑みにするより、住民の言葉を鵜呑みにするほうが危ないよ。

[491: 匿名さん]

気になるか気にならないか、ご自分で見学に行って確かめたらどうですか？
実際に行ってみて、私はかなり気になりました。ただ、駅近くでないと嫌だし、窓閉めればそこまで気にならなかったのでいいかなとは思います。ただ、買い物に行くのさえ車が必須なのに、機械式ってのが痛いですね。
他と比較した時に、福間や新宮と電車音は変わらないし、眺望も変わらない、なのに不便、で、魅力は価格のみだというのが私の素直な感想です。

[493: 福間住民]

>>492
確かに福間も静かではないです。人もかなり入れ替わり激しく車やバイク音も煩く感じます。一長一短あるのでよく吟味してください。福間の環境は最近は？です。いろんな方々が集まってきてるのでそれなりに悪い意味でも賑やかですよ。

[494: 匿名さん]

>>492
487ではないですが、ここの住民さんが、ここのメリットは静かさだと言っていたので、線路が近く電車音はするはずなのになぜ静かなのか気になります。線路とマンションの間に音を遮るものもないですし。それに、新築マンションならここに限らずゆったり、快適に暮らせそう。

[495: 匿名さん]

音に関しては個人差があるので、ここでいくら静かだとアピールしてもあまり意味がないとおもう。環境は、鉄塔が気になったのと、周りを工業団地が囲っているところくらいですかね。工場と隣接して家が建ってたりするので、景観的にあまり魅力を感じませんでした。

[496: 匿名さん]

>>492
無音ですか？と聞いてるわけではないです。
人をアホ呼ばわりする前に、文章をよく読みましょうね。

[497: 匿名さん]

残念な感じがします。

[498: 匿名さん]

怒涛の値下げで残り21戸になりましたね。まだ油断は出来ないラインですが。ここに相談してた人は買ったのかな？

[499: 匿名さん]

>>498
共用部分の壁の仕上がりで揉めている隣駅より良いでしょう(=^ェ^=)
ま、買わんけど。

[500: 匿名さん [女性 30代]]

結局、マンション付近にはスーパーなどのお店はできないのでしょうか。
売れ行きが思わしくないのは機械式駐車場とお店などがないのが原因ですか？

[501: 匿名さん]

>>500
古くからの土地柄、小中学校が遠い、駅以外の魅力に欠ける、ここなら戸建ての方が利があるからという事もありそうですね。

[502: 匿名さん]

>>500
近くにはできないと思いますよ。駅近くで土地単価は高いのに電車を利用する客の数がほとんど見込めませんから。
ただでさえネットスーパーやコンビニ、ディスカウントショップにモールと天敵が多くて苦しいご時勢なので。
スーパー等の商業施設を建てる場合は土地単価を半額以下とかにしてくれれば可能性はあると思いますけどね。

[503: 匿名さん]

新宮中央のスーパーも閑散としてますよね。噂では1軒つぶれるとか。
この地区で賑わってるスーパーはマックスバリュとルミエール、トライアルくらいかな。
値段がすべての厳しい時代ですね。

[504: 匿名さん]

>>503
潰れはしませんが、ボンラパスがハローデイに変わります。
素人目線でも高級路線は無理だろうなと思ってました。
仰る通り近隣では格安店しか繁盛してませんね。

[505: 匿名さん]

ハローデイも決して安い価格設定ではないので。
質は良いんですけどね。
この辺りの住人の方の所得レベルだと
厳しいような気がしますね。

百道浜のボンラパスは賑わってますよね。

[506: 匿名]

とても、お求めやすくなってますね。近所にスーパーがあれば、検討するんですが。

[507: 匿名さん [女性 30代]]

住んでいる方にお尋ねですが、平面駐車場はもう空いてないですよね？
機械式駐車場の使い勝手はいかがですか。
気になるマンションですが、駐車場がネックなのでお尋ねしました。

[508: 匿名さん]

＞＞５０５
物件価格平均５千万円の杜の宮に隣接してれば良かったのかもね。
平均２千万円の物件を買う層にはちょっと高すぎるよね。

[509: 匿名さん]

杜の宮は多くは3000万後半〜4000万前半ですよ
スレ違いですが

[510: 匿名さん]

>>509
それ建売でしょ。杜の宮は注文住宅多いから。
知ったか乙。

[511: 周辺住民さん]

>>510
杜の宮はほとんどが建売ですよ。私が検討していた時期は3000万前半からあり、4000万超える物件は当時はほんのわずか。一丁目後半あたりからちらほら増えましたよね。当時は、注文で建てれる土地は限られていて、検討したことがある方はどのありか分かるはずです。うちは建てたいメーカーが当時は入ってなかったので、こちらにしました。今は入ってるから、ちょいとうらやましいです。
5000万を超える注文は、たぶん積水のマストステージでは？裏の方の数戸は積和が建売してたけど、ほとんどは積水の注文住宅で、南側は土地だけで1800万とかなり高かった記憶があります。
510さんは、検討したことがない方かもしれませんね。私は当時は新宮から福間までの戸建てやマンションを沢山みてきたので。
ここは、正直車がないと不便です。ただ、閑静で環境もいいので、ここがなかなか売れてないのは、機械式駐車場のせいかもしれませんね。

[512: 匿名さん]

>>510
建売が大半だわな

[513: 購入検討中さん]

今行ったら、どのくらい値切れるかな？？

[514: 匿名さん]

>>510
虎の威を狩る狐ならぬ、
杜の宮の威を狩ろうとして失敗した新宮住民。

[515: 匿名さん]

狩る　じゃなくて　借る　ね

どんだけ強い狐だよ

[516: 住民でない人さん]

あと、3ヶ月程度で中古になっちゃうけど、大丈夫かい？
この立地で2000万前後はやっぱり高いんじゃないのかな？

[517: 匿名さん]

立地よりも機械式駐車場ですね。
福間で売れ行き悪い物件も機械式らしいですし、郊外買う人は車中心の生活だから、選定要素としてウェイト高そう。
機械式は都市部限定ですね。
土地売る側も都合の良い広さの土地がなくても、無理に売りに出してるのでしょうね。

[518: 匿名さん]

あと17戸も残っているようですね。機械式駐車場に決定した担当者は引責ものかもな…。

[519: 住民でない人さん]

そもそも2月竣工にもなのに住民スレすらないって…

早く値下がりしないかな？
来年二月に中古になったときに1500万なら、買ってやるよ！

[520: 住民]

くるなや！

[521: 匿名さん]

>>519
1500万にならないと買えないの？強気の発言の割にはｗｗ

[522: 住民でない人さん]

築一年で、1500万程度の価値しかないってことだよ！

[523: 匿名]

>>518
なんで、こんな田舎で土地もあまってる所なのに、機会式駐車場なんですか？

[524: 匿名さん]

土地が余ってなかったからでしょう。

[525: 匿名さん]

>>524
周り、空き地だらけだけどね。
福間のサングレードは弐番館建てるけど、ここは弐番館はやめとくのかな？

[526: 購入検討中さん]

こうしてる間にも売れてないまだ売れてない17戸分の修繕積立金が不足していってる訳ですよね。
毎月毎月・・・
高値で買われた方ご愁傷様です。
再来年あたりには完売してるんじゃないですかね。
入居済みの方には予定よりも早く修繕積立金の値上げがくるかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

>>526
未入居分の修繕積立費は所有者であるデベ持ちと聞いた気がします。
規約確認書要。
少なくともはしばらくはそうなるでしょう。

[528: 購入検討中さん]

お隣の新宮は強風の問題があるみたいですが、こちらの物件はいかがですか？

[529: 購入検討中さん]

今ニュースで話題のNIPPOさんの物件ですね。
今後ますます販売が厳しくなるのでは？

[530: 匿名さん]

>>529
これでしょうか？
http://n-seikei.jp/2015/11/nippo107.html

[531: 匿名さん]

高さ制限の抵触なら横展開が心配されるものでもないから大丈夫じゃない？
パークシティの杭打ち施工不良に比べれば影響はほぼ無いレベルと思います。あちらは気の毒です。

[533: 物件比較中さん]

ここ買った人たちって、あの修繕積立金の値上がり予定を見て買ってるんだよね？？
それともみんな10年後には売るつもりなのかな？？

[534: 匿名さん]

>>533
他物件比でそんなに上がりますか？

[535: 住民です。]

>>532
関係ない。貴方の考えが古くさい

[536: 匿名さん]

ししぶ駅に夜は電車が停まらなくなるって、本当？

[537: 匿名さん]

>>535
もしかして？