ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[364: 匿名さん]

ここ買おうとする人は、近隣に縁がある人だけ。
新宮中央、福津は、商業施設等も含んで街の広がりがあるので、よそ者も検討する。
戸建てエリアで、唯一のマンション。
少子化、人口減少で空き家率増加。
これら斟酌し納得して購入しましょう。

[365: 匿名さん]

古賀なら車２台停められるくらいの敷地の中古住宅を買って耐震補強とか断熱とか施して好みにリフォームし、ゆったりと暮らせるのに。駅近で格安なのはわかるけど、所詮はマンションだよ。

[366: 匿名さん]

不動産表示規約によると、竣工後一年以上経てば、ゼロオーナーでも「中古」となるらしい。新築と名乗れなくなれば、かなりの値引きをしないと売れないだろうな。

[367: 検討中]

買いたい人が買うのだから周りがあれこれ言う必要なし。自分たちのライフスタイルに合っていれば買う。別に金がないからここを選んで検討している訳でもない。トータルで良いと判断しました。

[368: 匿名さん]

>>367
判断したと書きながら「検討中」。
説得力ないなぁ。

[369: 匿名さん]

こんな田舎なのに、機械式駐車場ってのは減点ですね。
この位の値段になったら考えます。

[370: 検討中]

>>368
部屋を検討してるだよ。

[371: 匿名さん]

どうでもいいけど、値引は強いなあ。
竣工過ぎても部屋を検討できるのは羨ましいけど、ここはパス。平置き駐車場じゃないもんね。

[372: 匿名さん]

郊外で機械式はデメリットしかない。

[373: 物件比較中さん]

デベの計画失敗が、居住者の将来的負担に…。私は買わないが、買う人は機械式駐車場の先々の負担額分見合いまで値引きして貰えるように頑張ってくれ！

[374: 匿名さん]

機械式は金銭面もだけど、不便だし小さな子供と一緒だと怖くて…
出来れば平置がいいですね

[377: 匿名さん]

「ししぶ駅の誤魔化し」
http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52269869.html

こんなとこに住むなら1000万円程度の値引きは特に高いとも思いません。
隣保館が駅前にあるだけで、遊びに来た友人と疎遠になること請け合い。

[378: 匿名さん]

今からでも遅くないので隣の空き地をマンション専用駐車場にすれば
速攻売り切れると思います。

で、機械式駐車場の場所を集会所にでもすれば良いと思います。

[379: 匿名さん]

>>378
集会所って第二隣保館でも作る？
ここの売れ残りは平置き駐車場だけか原因じゃないよ。

[380: 匿名さん]

>>377
その位で疎遠になる友人とか、本当に友人？
希薄な関係。
なんか、可哀想。

[381: 匿名さん]

スレ違いかもしれんが、古賀市が新たに宅地開発すると新聞に載ってた
流交差点と資さんうどんの交差点との間のところ
鹿部もまだまだ売れ残ってるのにねぇ

[382: 匿名さん]

何戸売れ残ってんの？

[383: 匿名]

近くにお習字や英会話の教室ありますか？

[384: 住民さんＡ]

>>381
整地してますね。駅も遠いし土地低くて排ガス溜まったりしそうな場所ね。
あそこに買うくらいならまだこっちが良いかも。

[385: 周辺住民さん]

ちょっと前のチラシには、総戸数59、販売戸数29戸と書いてありました。ほぼ半分が売れ残っています。

[386: 購入経験者さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
かなりヤバいじゃないですか…

[387: 匿名さん]

だから大幅な値下げをしてるんです。
それでも売れない現実。

[388: 匿名さん]

これだけ値下げされると、普通に買った入居者が可哀想…

[389: 匿名さん]

>>388
値下げ分は返金されますよ。

噂では、入居予定者で相当数キャンセルが出た模様。
ししぶ駅前のリンポ館の存在を知って(;´・ω・`)))ガクブルだったのでしょう。

りんぽ館さえ移転していれば、何も問題無かった筈。

[390: 周辺住民]

駅前に商業施設やっとらしいですね。待ってました。意外にコスモスの売り上げよく好調なので、商業施設出店に目処が着いた模様。美明住宅地にも空き地に数店お店の出店話があるようです。

[391: 物件比較中さん]

良かったですね。でも、コスモスが出来てドラッグイレブン閉じたし、今度はそこの影響でコスモスがさびれちゃうかも…？
マンションはここ１棟で終わりそうですね。なんか中途半端な街だなぁ。
古賀らしいなぁ。

[392: 匿名さん]

ディスカウントドラッグコスモスよりダイソーの方が良かったな。
まあ3号線バイパス側にはお洒落なケーキ屋さんあるから良いけど。
http://sweetsland0503.jp/

[393: 物件比較中さん]

あの店の外観オシャレっていう？センス無さ過ぎて林家パー子の店かと思ったわ。

[394: 生協]

まだ10軒くらいしか売れてないのに、こんなにスレが伸びるなんて
さすが全国で唯一、ＪＲの駅前ロータリーに隣保館が面してるだけの
ことはありますね。

全国の隣保館マップ
http://xn--ruq583olub.miya.be/

わが国での隣保館活動は、明治後期にスラム地区対策として設置された
ことに始まる。
http://www.rinpokan.com/rinpokannituite.html

>>393
この地区には安売りの薬屋さんがお似合い。
生協や大手スーパーは地元住人が怖くて進出できないでしょう。

[395: 匿名さん]

>>394
385さんによると29戸販売済とのことですが、10戸くらいしか売れてないというのは何か根拠ありますか？

[396: 匿名さん]

自分の尺度でしか物事を測れないから。
根拠なんて不要。単なる差別主義者のセンズリ。

[397: 匿名さん]

夜10時頃、横を通ると5軒くらいしか電気が付いてないけど
10軒売れたという根拠はあるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

販売会社の物件HPで確認下さい。
契約しても即入居にはならないでしょうし、各家庭の引越しのタイミングもある様に販売戸数＝夜の電灯数は暴論ですね。

[399: 土地勘無しさん]

完成しても半分しか売れてないマンションってあるんだ…
そんなに場所悪いんですねここ…

[400: 福岡市民]

福岡市内だって、売れてるマンションは中国人や韓国人が投資目的で
買ってくれるからですけど、こんな田舎の物件じゃ、よほどのモノ好き
で無ければ売れませんよ。ここはもっと値引きしないと厳しい。

[401: 周辺住民]

>>400
だから値引きまでして売らなくっていいから。変なやつはいらない。

[402: 匿名さん]

>>401
それは周辺住民さんが判断する話ではないですね。値引きして赤字でもいいから売り抜かないと、デベの不良債権になります。管理費、修繕積立金の問題もあります。もはやババ抜き状態です。

[403: 匿名さん]

半分しか売れなかったら、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？管理人の人件費、エレベーターの保守点検、共用部分の光熱費等は削れないですよね。大規模修繕もしない訳にはいかないし。入居者のみで再度分担割合の見直しがあるのでしょうか。入居者数が半分なら、一世帯あたりの負担は２倍になる？

[404: 物件比較中さん]

http://lc-miake.jp/outline/
公式の物件概要に28戸とありますよ。
壱番館は孤高の壱番館になりそうですね。

[405: 匿名さん]

お隣は100戸以上残ってるという話。
ここはのんびり販売してきましょう。

[406: 匿名さん]

>>403
売れてないうちはデベが所有してるんだから、デベ負担でしょう。
普通に考えたら分かる話。

[407: 匿名さん]

>>406
「普通に考えたら分かる話」ですって？笑わせないでください。ま、よくよく検討もせずに騙されるのはあなたの勝手ですけどね。
未販売住戸があった場合、管理費や修繕積立金の支払い義務は免除されるといった旨を管理規約に盛り込むことで、デベは管理費や修繕積立金を支払わなくても済みます。(北九州マンション問題研究会・福岡マンション問題研究会編『わかりやすいマンション判例の解説―紛争解決の実務指針（第2版）』頁287）。

[408: 物件比較中さん]

>>405
お隣って新宮のことですか。規模が違いますよ。59戸しかないのに半分残った事実を受け止めましょう。新宮の方が断然利便性も学区もいいので、ここがのんびり売ってる間にそのうち完売ですよ。

[409: 匿名さん]

>>407
盛り込んだら でしょ。そうさせない様に管理組合がしっかりしたら…

[410: 匿名さん]

>>409
現実問題として、管理規約は事前にデベが作成します。重要事項説明の際にサラッと流されますが、気がつく人がどれほどいるか。入居後、管理組合が設立された時にはもう手遅れですよ。残念ですけど、これが現実。

[411: 匿名さん]

全戸完売してりゃ何の問題もないんだけどねぇ

[412: 匿名さん]

>>405
あのマンション、駅から見ました？
モロ見えの部屋って売れるんでしょうか。
買った後のリセールは特に厳しそう。いきなり数百万とか。

[413: 匿名さん]

>>412
モロ見えと言えば新宮のパークシティがすごいですよ。駅のホームにいる人と会話できるレベルの近さです。