ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[351: 購入検討中さん]

品だよ品

[352: 周辺]

>>351
確かに 。 一人でも変な方が入居してしまうとその後の販売が進展しないからね。焦らず イイ人たち来てください。周辺の環境もここはいいので頼みます。販売店さん。

[353: 匿名さん]

お高くとまってるようなマンションじゃないでしょ(笑)

[354: 匿名さん]

1600万台から買える激安マンションに「品」とはね。さすがにこれは釣りだな。

[355: 周辺住民]

>>354
美明地区は閑静でいいって言う意味だよ。

[356: 匿名さん]

大手さんはいい気なものですね。

[357: 匿名さん]

>>352
販売価格みてみなよ。品がありイイ人は古賀エリアなら戸建買うでしょ。
マンション買うなら、もっと利便性の良い所を買うよね。
販売はお金を払えば、品がなくてもどんな人にも売るよ。

[358: 匿名さん]

>>354
1600万円台でも高いって！値切れば1250万円まで下がりますよ。
それでも税金やらなんやらで180万円くらいは諸経費で必要です。

いま書店に並んでる週刊誌に、全国で新築マンションの暴落が始まった
という記事が出ています。明らかに供給過剰。500万引きは当たり前。

鹿部のマンションなら、5年後には1000万切った値段で買えますって。

[359: 検討]

>>358
ありえへんわ

[360: 匿名さん]

>>358
うわ、週刊誌を鵜呑みにしてる。

[361: 匿名さん]

>>358
まあ真面目な話、5年後で1200万円ならば充分ありうると思う。

[362: 匿名さん]

>>358
そんな格安マンション、欲しいですか？
簡単に値引きに応じたり、1000万切るマンションなんて、不安要素満載。

[363: 匿名さん]

>>362
古賀駅から3分くらいのマンションは全部売り切るのに5年位かかった気がします。常駐する営業マンの人件費、管理費、修繕積み立金も売主が負担する必要がある。
早期に売り切りたいでしょう。
値引きと綱引きで。
機械式駐車場がネックでしたね。

[364: 匿名さん]

ここ買おうとする人は、近隣に縁がある人だけ。
新宮中央、福津は、商業施設等も含んで街の広がりがあるので、よそ者も検討する。
戸建てエリアで、唯一のマンション。
少子化、人口減少で空き家率増加。
これら斟酌し納得して購入しましょう。

[365: 匿名さん]

古賀なら車２台停められるくらいの敷地の中古住宅を買って耐震補強とか断熱とか施して好みにリフォームし、ゆったりと暮らせるのに。駅近で格安なのはわかるけど、所詮はマンションだよ。

[366: 匿名さん]

不動産表示規約によると、竣工後一年以上経てば、ゼロオーナーでも「中古」となるらしい。新築と名乗れなくなれば、かなりの値引きをしないと売れないだろうな。

[367: 検討中]

買いたい人が買うのだから周りがあれこれ言う必要なし。自分たちのライフスタイルに合っていれば買う。別に金がないからここを選んで検討している訳でもない。トータルで良いと判断しました。

[368: 匿名さん]

>>367
判断したと書きながら「検討中」。
説得力ないなぁ。

[369: 匿名さん]

こんな田舎なのに、機械式駐車場ってのは減点ですね。
この位の値段になったら考えます。

[370: 検討中]

>>368
部屋を検討してるだよ。

[371: 匿名さん]

どうでもいいけど、値引は強いなあ。
竣工過ぎても部屋を検討できるのは羨ましいけど、ここはパス。平置き駐車場じゃないもんね。

[372: 匿名さん]

郊外で機械式はデメリットしかない。

[373: 物件比較中さん]

デベの計画失敗が、居住者の将来的負担に…。私は買わないが、買う人は機械式駐車場の先々の負担額分見合いまで値引きして貰えるように頑張ってくれ！

[374: 匿名さん]

機械式は金銭面もだけど、不便だし小さな子供と一緒だと怖くて…
出来れば平置がいいですね

[377: 匿名さん]

「ししぶ駅の誤魔化し」
http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52269869.html

こんなとこに住むなら1000万円程度の値引きは特に高いとも思いません。
隣保館が駅前にあるだけで、遊びに来た友人と疎遠になること請け合い。

[378: 匿名さん]

今からでも遅くないので隣の空き地をマンション専用駐車場にすれば
速攻売り切れると思います。

で、機械式駐車場の場所を集会所にでもすれば良いと思います。

[379: 匿名さん]

>>378
集会所って第二隣保館でも作る？
ここの売れ残りは平置き駐車場だけか原因じゃないよ。

[380: 匿名さん]

>>377
その位で疎遠になる友人とか、本当に友人？
希薄な関係。
なんか、可哀想。

[381: 匿名さん]

スレ違いかもしれんが、古賀市が新たに宅地開発すると新聞に載ってた
流交差点と資さんうどんの交差点との間のところ
鹿部もまだまだ売れ残ってるのにねぇ

[382: 匿名さん]

何戸売れ残ってんの？

[383: 匿名]

近くにお習字や英会話の教室ありますか？

[384: 住民さんＡ]

>>381
整地してますね。駅も遠いし土地低くて排ガス溜まったりしそうな場所ね。
あそこに買うくらいならまだこっちが良いかも。

[385: 周辺住民さん]

ちょっと前のチラシには、総戸数59、販売戸数29戸と書いてありました。ほぼ半分が売れ残っています。

[386: 購入経験者さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
かなりヤバいじゃないですか…

[387: 匿名さん]

だから大幅な値下げをしてるんです。
それでも売れない現実。

[388: 匿名さん]

これだけ値下げされると、普通に買った入居者が可哀想…

[389: 匿名さん]

>>388
値下げ分は返金されますよ。

噂では、入居予定者で相当数キャンセルが出た模様。
ししぶ駅前のリンポ館の存在を知って(;´・ω・`)))ガクブルだったのでしょう。

りんぽ館さえ移転していれば、何も問題無かった筈。

[390: 周辺住民]

駅前に商業施設やっとらしいですね。待ってました。意外にコスモスの売り上げよく好調なので、商業施設出店に目処が着いた模様。美明住宅地にも空き地に数店お店の出店話があるようです。

[391: 物件比較中さん]

良かったですね。でも、コスモスが出来てドラッグイレブン閉じたし、今度はそこの影響でコスモスがさびれちゃうかも…？
マンションはここ１棟で終わりそうですね。なんか中途半端な街だなぁ。
古賀らしいなぁ。

[392: 匿名さん]

ディスカウントドラッグコスモスよりダイソーの方が良かったな。
まあ3号線バイパス側にはお洒落なケーキ屋さんあるから良いけど。
http://sweetsland0503.jp/

[393: 物件比較中さん]

あの店の外観オシャレっていう？センス無さ過ぎて林家パー子の店かと思ったわ。

[394: 生協]

まだ10軒くらいしか売れてないのに、こんなにスレが伸びるなんて
さすが全国で唯一、ＪＲの駅前ロータリーに隣保館が面してるだけの
ことはありますね。

全国の隣保館マップ
http://xn--ruq583olub.miya.be/

わが国での隣保館活動は、明治後期にスラム地区対策として設置された
ことに始まる。
http://www.rinpokan.com/rinpokannituite.html

>>393
この地区には安売りの薬屋さんがお似合い。
生協や大手スーパーは地元住人が怖くて進出できないでしょう。

[395: 匿名さん]

>>394
385さんによると29戸販売済とのことですが、10戸くらいしか売れてないというのは何か根拠ありますか？

[396: 匿名さん]

自分の尺度でしか物事を測れないから。
根拠なんて不要。単なる差別主義者のセンズリ。

[397: 匿名さん]

夜10時頃、横を通ると5軒くらいしか電気が付いてないけど
10軒売れたという根拠はあるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

販売会社の物件HPで確認下さい。
契約しても即入居にはならないでしょうし、各家庭の引越しのタイミングもある様に販売戸数＝夜の電灯数は暴論ですね。

[399: 土地勘無しさん]

完成しても半分しか売れてないマンションってあるんだ…
そんなに場所悪いんですねここ…

[400: 福岡市民]

福岡市内だって、売れてるマンションは中国人や韓国人が投資目的で
買ってくれるからですけど、こんな田舎の物件じゃ、よほどのモノ好き
で無ければ売れませんよ。ここはもっと値引きしないと厳しい。

[401: 周辺住民]

>>400
だから値引きまでして売らなくっていいから。変なやつはいらない。

[402: 匿名さん]

>>401
それは周辺住民さんが判断する話ではないですね。値引きして赤字でもいいから売り抜かないと、デベの不良債権になります。管理費、修繕積立金の問題もあります。もはやババ抜き状態です。

[403: 匿名さん]

半分しか売れなかったら、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？管理人の人件費、エレベーターの保守点検、共用部分の光熱費等は削れないですよね。大規模修繕もしない訳にはいかないし。入居者のみで再度分担割合の見直しがあるのでしょうか。入居者数が半分なら、一世帯あたりの負担は２倍になる？

[404: 物件比較中さん]

http://lc-miake.jp/outline/
公式の物件概要に28戸とありますよ。
壱番館は孤高の壱番館になりそうですね。

[405: 匿名さん]

お隣は100戸以上残ってるという話。
ここはのんびり販売してきましょう。

[406: 匿名さん]

>>403
売れてないうちはデベが所有してるんだから、デベ負担でしょう。
普通に考えたら分かる話。

[407: 匿名さん]

>>406
「普通に考えたら分かる話」ですって？笑わせないでください。ま、よくよく検討もせずに騙されるのはあなたの勝手ですけどね。
未販売住戸があった場合、管理費や修繕積立金の支払い義務は免除されるといった旨を管理規約に盛り込むことで、デベは管理費や修繕積立金を支払わなくても済みます。(北九州マンション問題研究会・福岡マンション問題研究会編『わかりやすいマンション判例の解説―紛争解決の実務指針（第2版）』頁287）。

[408: 物件比較中さん]

>>405
お隣って新宮のことですか。規模が違いますよ。59戸しかないのに半分残った事実を受け止めましょう。新宮の方が断然利便性も学区もいいので、ここがのんびり売ってる間にそのうち完売ですよ。

[409: 匿名さん]

>>407
盛り込んだら でしょ。そうさせない様に管理組合がしっかりしたら…

[410: 匿名さん]

>>409
現実問題として、管理規約は事前にデベが作成します。重要事項説明の際にサラッと流されますが、気がつく人がどれほどいるか。入居後、管理組合が設立された時にはもう手遅れですよ。残念ですけど、これが現実。

[411: 匿名さん]

全戸完売してりゃ何の問題もないんだけどねぇ

[412: 匿名さん]

>>405
あのマンション、駅から見ました？
モロ見えの部屋って売れるんでしょうか。
買った後のリセールは特に厳しそう。いきなり数百万とか。

[413: 匿名さん]

>>412
モロ見えと言えば新宮のパークシティがすごいですよ。駅のホームにいる人と会話できるレベルの近さです。

[414: 周辺住民]

>>408
学区はここも別に悪くない。知ったかぶりはやめましょう。

[415: 匿名さん]

>>414
408はここの「学区が悪い」とは一言も書いてませんよ。
よくご存知のようですから教えて頂きたいのですが、ここのエリアの市立中からの高校進学状況はどうなんでしょうか？新宮エリアと比較して上位校への入学者数は変わらない感じでしょうか。

[416: 匿名さん]

アンピール教育大前II
1380万円
5LDK+S（納戸）
105.27m2（31.84坪）
9-10階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_munakata/nc_84896314/

[417: 匿名さん]

>>415
知ったかぶりは414だったかな。

[419: 周辺]

このスレは荒らしと田舎者ばかりで真剣に検討してる人にとってなにもアドバイスにならないね

[420: 匿名さん]

>>416それだけ広けりゃ和室はリビングぶち抜きで広くした方がいいですね。
間取りの割に修繕積立も安価なので、築年数以外は良いですね。
駅も近いし。

[421: 物件比較中さん]

>>416
ここいいね！
利便性はよくわからないけど

[422: 匿名さん]

ししぶだったら1380万円で新築マンション買えそうだけどね。

[423: 匿名さん]

ししぶに冠する面白い文献を発見しました。

http://44051510.at.webry.info/201311/
http://inoues.net/ruins2/kogashi2.html

ご興味のある方は
http://www.city.koga.fukuoka.jp/cityhall/work/shogaku/volunteer/113.ph...

[424: 匿名さん]

お天気の良い日でも洗濯物を干してる家が３軒くらいしかないけど
なんでだろう？

[425: 匿名さん]

>>424
PM2.5を気にして室内に干してたんじゃないですか？

[426: 周辺住民]

>>424
どうでもいいじゃん。何で仕方ない事話題に出すかな。だからこのスレ田舎者ばっかり。って前にも誰か言ってたよね

[428: 匿名さん]

その仕方ない理由を聞いてるだけだと思いますが？

[429: 匿名さん]

ししぶ駅前にスーパーか生協ができる予定はありますか？
グリーンコープでも出来てくれたら利便性が一気に高まります。

[430: 匿名さん]

>>429
今のところありません

[431: 匿名さん]

300万円引いてますね。一番安い3LDKで1800万円切ってます。残り24戸。そろそろ買い時か？

[432: 匿名さん]

ポルシェ911 GT3よりも安くなりましたね

[433: 匿名さん]

残り24戸ですか！

福岡市内でも東区や南区ではマンション供給過剰で余ってますから
古賀市のド田舎だと、さらに200万円引かないと売れないでしょう。

[434: 匿名さん]

>>433
まだまだ値引きされそうですかね。売り主の溜め息が聞こえて来そうです。完売時にいくらになっているか楽しみです。

[435: 匿名さん]

ということは1500万を切るかな

[436: 匿名さん]

切るね！

[437: 匿名さん]

古賀に住むなら戸建てだと思うけどなあ。駐車場代不要だし、ローン終わったら安い固定資産税とメンテナンスの積み立てぐらいで済むのにね。ここでマンションっていうのが致命的な計画ミスだよ。

[438: 匿名さん]

23戸売れ残ってるんだよね？
ヤバくない？

[439: 匿名さん]

今後の流れ

一部売れる→売れ残ったのは中古物件になって1500万切る→一部売れる→売れ残ったのは賃貸として放出

[440: 匿名さん]

1500万か。貯金で買えるな。

[441: 匿名さん]

新築マンションで1500切るってあるんですか…？買わないけど本当にそうなるか必見ですね。

[442: 匿名さん]

新宮と福間と美明を検討中です。

新宮は、玄関を開けて、入った瞬間に狭っ！！って感じた＆洗面所も狭かった（賃貸みたい）ので、う～ん。。。でも駐車場が立体で屋根があるのでいいな～
勧誘の電話は全くなし。は、楽でいい

美明は間取りは広くて明るくて、良かったです。けど駐車場が機械式。平面も空いてましたが、屋根付きが良かったな～と（小さな事ですが、、、）
販売の方も丁寧で、２回（笑）も見に行ったけど、同じ部屋とか、モデルルームじゃなくても空いてたら、見たい部屋、全部見せてくれましたよ
勧誘の電話は、程よいぐらいで、しつこくない。

福間は今度見てきますが、場所が少し不便（福間が悪いわけではなく、職場との距離です）なので、見に行くだけになると思います。
勧誘の電話がすごいかかってくる(-_-;)

あと一歩踏み出せずですが、そろそろ、どっちかに決めたいな～

若干、美明寄りですｗ

[443: 匿名さん]

>>442
このスレを見ててもなお美明よりなんですか？電話の勧誘は選ぶ際のポイントにはならないですよ。重要なのは買った後の事ですからね。

[444: 住民]

>>443
最高ですよ。住んでる私たちは大満足。周りが思うより大変満足。住民の皆さんもいい人で、お薦めです。もう値下げは見込めませんけど、十分です。駅前で静か。他には無いでしょう。都会で働き、週末はゆったりできて満足。

[445: 匿名さん]

必死だな。

[446: 匿名さん]

>>444
駅前で静か？
電車の音、ブレーキ音、アナウンス、深夜の貨物列車とか気になりませんか？
自分は映画の観れるイオンがあって、農産物もお魚も新鮮で、自然も身近な福間がオススメですね～。車で動いても福岡市内のような混雑もあまりなくて快適です。

[447: 匿名さん]

>>442
ホントに美明寄りならもっと値下げするまで待ったら？出来る限り安く買わないと機械式駐車場だし、ししぶだし、小中学校遠いから売るとき大変よ。

[448: 匿名さん]

買い物とかどうしてるんだろうと、疑問になります。ちょっと買い物行くにも車が必須なのに、機械式だと不便ではないですか？

[449: 匿名さん]

機械式の待ち時間と、新宮からのルミエールまでの移動時間考えたら、こちらが優位では？
トータルで考えましょう。

[450: 匿名さん]

>>449
新宮は、徒歩圏内にボンラパス、ユメマート、マックスバリューとライフガーデンなど恵まれてるのでわざわざ古賀のルミエールまでいきませんよ。
それに、福間のルミエールのほうが古賀の倉庫ルミエールより何倍もいいし、平置きの駐車場の福間のほうが何倍も利便性はいいですよ。福間は、マックスバリュ、ミスターマックス、ルミエールは徒歩圏内、その他ドラッグストアやセリアも。平置き駐車場から車をササッと出してイオンモールも近い。映画館もあるからね。
ここだけが利便性に欠けてるうえに、機械式駐車場、そして寝室側に線路があり不便なのに騒音に悩まされる。
だから、値引きしまくってるんじゃないかな？