ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[264: 匿名さん]

>>263
鹿部ですから。
せめて新駅と同時に新地名に変えたら土地柄の名残が多少なりと払拭出来たのに残念ですね。
戸建も駅近で安価にも関わらず売れてないでしょ。

[265: 匿名さん]

>>261
千早の話は千早スレで。
荒れる原因になるので。

[266: 匿名さん]

>>265
そういえば以前のスレにここは近隣住民を対象とした物件などと書いてる人がいたけど、そうだとするとこのスレの荒れ方は分かる気がする。

[267: 匿名]

>>260
御自身に言ってるのですか？
見事なブーメランですね。

[268: 匿名さん]

>>267
見事なブーメランを起こしたね 笑

[269: 物件検討中]

入居してるのは全戸数の10分の１くらい？
500万円値引きしてくれたら考える人は多そうです。

[270: 検討中 [男性]]

ここＪＲ幹線の駅近1分の物件なのに、竣工後も相当数売れ残っているのは
近隣に店、病院等利便施設がないこと、駐車場が機械式な点だと思いますが、
投資用としても、借り手がいそうにないかな。いくらだったらペイするのかな。

新宮中央駅前の三井が売れれば、ライバルはいなくなるので、少しは売れていくんでしょうね。

[271: 匿名さん]

新宮中央はスーパー近いのはメリットですが、他の普段使いしないIKEAや飲食店は住居近辺にない方がいいですよね。
価格帯も同程度ですし、こちらを選ばれる方は静かな立地を好まれてるんだと思います。
そういう意味では、比較的穏やかな方が多く住むことになるのかな。

[272: 匿名さん]

せめてスーパーとコンビニが欲しいなあ。

[273: 匿名さん]

ここのライバルは新宮だけでなく福間もあるから、新宮、福間が完売したら少しはここも動きが出るかもしれませんね。もしくは、今より更に値引きするか。
利便性が低い地域での機械式駐車場はメリットがないのと、静かな立地を好む方には線路と3号線に挟まれたこの立地はデメリットかもしれません。それに福間も新宮も就寝時はとても静かです。特に福間はここと同じく目の前は戸建で眺望はいいです。まずはあちらが完売してからでしょうね、こちらが動き出すのは。

[274: 匿名さん]

ここも静かですよ。全然気にならない。毎日ぐっすり熟睡してます。

[275: 匿名]

今居住者の皆さん穏やかな方々だから、良かった。売り急いで、変なややこしい方が来られると困るな。ゆっくりでいいので頼みますよ、住友さん

[276: 匿名さん]

>>275
あれだけ値引きチラシ入ってるから、てっきり売り急いでるのかと思ってました。

[277: 匿名さん]

かいかぶりすぎでは？福間や新宮中央狙いがここに流れることはないと思います。駅近ということ以外は、教育環境、買い物利便性、医療施設、すべてが違いすぎます。どちらもまだまだマンションが建つ余地はあるので次を狙うだけ。

[278: 匿名さん]

最近は３号線の暴走族は静かですが、夏になるとまた騒ぎ出すでしょうね。

[279: 匿名さん]

>>276
その値引きチラシ、画像をアップできませんか？

[280: 周辺住民]

3号線の暴走バイク音なんて駅側まで聞こえないよ。ガセはやめましょう。美明は環境もいいです。知らない方が教育環境が違うなんて欲しくないよな。

[281: 匿名さん]

>>279
チラシは今もってないですが、ホームページで値引額の確認ができますよ。かなりお安くなってます。こんなに早くから値引きを開始するのは、売り急いでるからだと思いました。

[282: 匿名さん]

概ね300万円ダウンですね。早くに契約した方には説明されているのでしょうか？

[283: 検討中]

頭金0円からのローンって凄いですね。

でも、購入価格の１割くらいは諸費用（税金など）で別途必要らしいので
1400万円くらいまで下がったら検討しても良いかな。

[284: 匿名さん]

>>283
この価格なら新築も夢じゃないかもしれません。うちも頭金はほぼ無いから、これくらいの価格なら安心。今の家賃と変わらない。

[285: 匿名さん]

2000万程度のマンションの頭金すら用意出来ないような家計ならば買うのは止めたほうがいいでしょう。煽りでも何でもなく。

[286: 契約済みさん]

結果 返済能力と年齢も関係するから一概には言えない。

[287: 匿名さん]

2017年4月に消費税が10％になり景気が後退、2020年の東京五輪が終わったら
さらに落ち込むという予測がありますから、今後の見通しは決して良くない。
物価は上がり残業代もカット、公務員給与も生活保護も大幅カットされます。

不動産バブルと言われる昨今ですが、景気が悪くなると同時に価値も下るので、
出来る限り安く買っておいた方が良いと思います。駅前という以外に、これと
言って取り得の無いマンションですし、1500万円くらいで買えたらと思います。

[288: 匿名さん]

結局、今の家賃と変わらないんだから、あまり苦にはならないですよ。
1500まで下がりますかね？
まだ半分くらいあるから、ゆっくり考えてもよさそうですね。

[289: 匿名さん]

住宅取得控除が有りますから、借入が出来るのであれば多く借入した方が良いでしょ。現金はなるべく手元にあった方が良いですね。

[290: 契約者]

月々の返済額は現在の低い変動利率＆修繕積立金での試算であって、固定資産税は考慮されていない事に注意です。月々＋1万円は見積もっておくべき。機械式駐車場ですから、修繕積立金の先々の値上がり予定額まで確認を。

[291: 匿名]

1500はあり得ない。これ以上の価格は期待してもあて外れ。社宅で一気購入や周辺住民の方も検討し始めているから良い部屋は埋まってきます。また近くに商業施設いよいよ動きます

[292: 匿名さん]

大人の事情がいよいよならありがたい。選挙も終わったし、ししぶ駅周辺のまたお金が動くならまた一部の人に恩恵がくるんでしょう。病院の噂はあります。商店、市の建物？最近スーツのコンビニチェーン担当が廻っているようですね。

[293: 匿名さん]

>>291
周辺住民ってししぶ駅周辺はほとんど持家だし、コーポがちらほらあるくらいだから、そんなに急がなくても大丈夫でしょう。
仮にどっかの会社が社宅用に一気買いなんてしたら、安い家賃で住む層が入れ替わり立ち替わりでせっかくの小規模マンションの魅力が台無しになってしまうから、もう少し戸数が減ってから検討したほうがよさそうですね。

[294: 匿名さん]

>>293
そうですね。社宅なんかになってしまうと困りますね。「どうせ数年で引っ越すから」と維持管理などに無関心な住民が増えると大変です。価格のこともあるし、もうちょっと様子見が正解かな。

[295: 匿名さん]

ここ、小学校まで１ｋｍ以上、中学校は２ｋｍ以上と遠いから
社宅にするとしたら近くの工場の勤め人ってことになるけど、
そういう人達は１Ｋの安いコーポに住むでしょう。

周辺住民は、文禄*慶長の役頃に朝鮮半島から移住してきた人達
が大半だから、今さらマンションなんか買わないと思います。

[296: 匿名さん]

職工の社宅ですか？

[297: 匿名]

買いたい人望む人だけきてください。今のままでもいいくらい。落ち着いて静かな皆さんと環境。変な方々、常識ある落ち着いた家族連れが居住者に増えたらいいな。仲良くやっていきたいですね。

[298: 匿名]

すみません変な方々はご容赦を です。でした。

[299: 匿名さん]

>>298
古賀市は特殊な地域なので・・・
部外者には理解しにくいのは仕方ないかも知れません。

http://d.hatena.ne.jp/kogastate/
http://d.hatena.ne.jp/kogastate/20141006/1412581113

[300: 匿名さん]

>>299
あなたが特殊

[301: 匿名さん]

>>291
商業施設は何ですか？
また趣味の悪い屋根のスイーツ店なんかじゃないと良いですね！！

[302: 匿名さん]

ここは、1500万円以下なら買い。それ以上ならリスクあり。日当たり、風呂に窓、駅1分、設備は十分。機械式駐車場、徒歩圏内では何もない。景色は屋根だけ、町費高い、子育て世代のみ。鹿部という地域。
2000万超はきついでしょうね。
少子化、新宮中央、福津の再開発、売りは、静穏な環境。
まだ値下げしても半分以上残っているようだから、現実は厳しいでしょうね。

　

[303: 匿名さん]

>>295
移住の件、詳しく教えてください。

[304: 匿名さん]

交通に便利なところですね。治安もいいし、鉄板ですね。

[305: 匿名さん]

>>304
快速が止まらないので便利なのか不明。せめて周りに何かスーパーでもあれば。
バスも3号か旧3号に出ないと無いです。
メリットは価格の安さかな。
線路すぐだから静かとは言えないしね。

[306: 匿名さん]

音なんてほとんど聞こえないって。電車の音なんて気にならない程度だよ。その点は安心ですよ。

[307: 匿名さん]

音は人それぞれで感じ方が違います。
306さんはほとんど聞こえないって言ってますが、他の人には騒音になることもあります。

ここで書くのではなく、現地で確認しましょう。

私にはここの電車の通過時は騒音です。
福岡市内だと我慢の範囲ですが、ここまで離れると静かな環境は必須条件です。

[308: 匿名さん]

快速が停まらないという事は、単にスピードの速い電車に乗れないだけではありません。その駅に電車が停まる頻度が非常に少なくなります(半分程度)。例えば、ししぶ駅の時刻表によると、１時間あたり3-4本しか電車が来ません。駅での待ち時間も長くなりますね。博多駅などから帰る時も同様です。一方、快速が停まる福間駅などは１時間あたり6-7本の電車が来ます。さらに快速に乗れば博多駅への所要時間も短いので、利便性では福津の圧勝かと思われます。(2本に1本は快速)

[309: 匿名さん]

だから福津がいいなら福津でコメントすれば！ししぶで満足の人もいるんだからさ。

[310: 匿名さん]

>>309
利便性で圧勝って言っておられるだけですよ。こちらにもいいとこは沢山あるし、それに、福津まで離れるのは正直きついですね。

[311: 周辺住民]

新宮中央から乗ってますが、快速停まらなくても私は快適です。都会なんて1時間以上満員電車ですしね。人それぞれ感じかた違います。この辺りは20分そこそこで博多駅は魅力です。都市で活動して田舎住まいは満足です。

[312: 匿名さん]

壱番館ってことだけど弐番館の建つ見込みはあるのかねぇ

[313: 周辺住民さん [男性 40代]]

美明は、静かで住みやすいですよ。確かに徒歩圏内にはコンビニぐらいしかありませんが、そもそも徒歩で買い物なんて荷物が重いし、スーパー等に食材含めた日用品の買い物は、車で行きます。通勤も電車で快適です。前福岡市内に住んでいましたが、少し不便な所だったので、通勤は最寄りの駅までバスを利用していました。時間通り来ないし、雨の日なんて10以上遅れることが当たり前でした。向かいにスーパーがあり、確かに便利でしたが、あまり利用せず、車でひいきにしているスーパーに車で買い物に行ってきました。

[314: 匿名さん]

>>312
予定があるので、こんなにも売り急いでいるのではないかと予想しています。

[315: 周辺住民さん]

壱番館の売れ行きが悪いから、隣の弐番館予定地は、戸建用の分譲を開始したようですよ
マンション購入者は、利便性が、重要な方が多いでしょうから、スーパーなどの商業施設がないししぶ駅は、魅力が低いのでしょうね

[316: 匿名さん]

やはり地歴がここの売れ行き不振に大きく影響していると思いますが。
親・親戚が大反対して流れたというパターンもあるのでは？

[317: 匿名さん]

地歴というか、駅北側の隣保館、あれが無ければ、ごく普通の
住宅街なのに、あれがすべてを台無しにしてる。

隣保館の場所には、地元の野菜農家の販売所とかにした方が
地域のためにも良いと思います。

[318: 検討者]

もう少し待てば 周辺の土地に変化があるようなので期待してます。でもあまり騒がしい場所になっても困るので、住居環境を重視した形で開発されたらいい。今は静かですで穏やかな場所です。小学生がかなり増えていて子育てにはいいですね。人それぞれなのでここは欲する人が検討すればいい。私は気に入って購入したい。

[319: 匿名さん]

駅前なのに静かな住宅街なのはいいですね。

[320: 周辺住民さん]

>>317
実際の所、古賀市の隣保館は、古賀市新田に、移転してひだまり館という名称になってますよね。
ししぶ駅近くの旧隣保館は、現在は、鹿部集会所と呼ばれているようです
ただ近くに、公民館もありますから、旧隣保館の集会所としての必要性も少ないので、新たな用途で活用して欲しいですね

[321: 匿名さん]

駅名にししぶを残した以上、地歴はつきまとうでしょうね。せめて美明駅にしていれば。

[322: 匿名さん]

>>321
声が大きい人達がいたりとか鹿部という名前をアピールしないと困る人達がいたりとか色々とオトナの事情があるのでしょう。
地歴で察してあげましょう。

[323: 物件比較中さん [男性 40代]]

地歴 意味教えてください

[324: 匿名さん]

地歴の続きはこちらでどうぞ。

古賀市ってどうよ？
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.cgi/kyusyu/1415598960/l50

[325: 匿名さん]

まちBBSへ誘導してどうすんの？

[326: 匿名]

今日、人口5万人の田川に行ってきたんだけど、市役所やバスターミナル周辺に
コンビニすら無いのに唖然としました。
それと比べたら、ここはコンビニが近くにあるだけマシだと思いました。

[327: 匿名さん]

田川と比べてもしょうがないでしょ。
福岡市中心部からの距離だと比較対象は旧前原市あたりでしょう。
古賀駅が前原駅とするとししぶ駅は波多江駅といったところでしょうか。

[328: 匿名さん]

新宮中央と九大学研が距離、雰囲気共に似た感じですよね。

[329: 匿名さん]

以前住んでましたが九大学研都市は新宮中央以上千早未満という気がします

[330: 購入検討中さん]

どうでもいい情報です。

[331: 匿名さん]

九大学研は交通利便性が低いので、古賀市と同等くらいかもね。
福岡市内というアドレスのアドバンテージがあるくらい。
どうでもいいですが。

[332: 匿名さん]

古賀市よりも九大学研都市のほうがずっといいです。
古賀市よりも糸島市のほうがいいです。
どうでもいいですが。

[333: 匿名さん]

どっちでもいい。住む人の好みでしょう。

[334: 匿名さん]

駅が目の前ってのがいいですね。
30分もあれば博多に着くんですね。

[335: 匿名さん]

なんで九大学研都市の方が書き込みされてるのでしょう。
比較検討するような距離感ではないと思うけどね。

[336: 匿名さん]

ししぶ駅は九大学研都市駅と同等の将来性ということですよ
そのうち駅横にイオンモールとか建つんじゃないんですか

[337: 匿名さん]

福津のイオンがあるのでまず無い。それだけの広い土地もない。
将来性は新宮中央の方が格段に上。

[338: 匿名さん]

めくそはなくそ

[339: 匿名さん]

>>337
ネタにマジレスw

[340: 匿名さん]

ししぶ駅近くに本屋ってありますか？

ツタヤは無理でも、ブックオフかマンガ倉庫でも
あると嬉しいです。

[341: 匿名さん]

>>340
鹿部にはありません。
ブックエコとブックオフが新宮にあります。
金扇堂は閉店したはず。
あとはサンリブの本屋くらい？

[342: 購入検討中さん]

>>337
近隣工場が移転計画の予定。イオンモールはできないけどそこそこの土地が空くんしゃないかな。金儲けデベが市と結託して大人の密談かもね。

[343: 匿名さん]

>>342
古賀市にまともな実効性のある都市計画が出来るか疑問。宅地ばかり広げて終わりじゃない？
長年住んでいますが、新しく宅地開発してもそのうち放置されて寂れる。舞の里も危なかったけど福津のイオンモールに救われた感じ。

[344: 匿名さん]

古賀市の方針は宅地よりも工場誘致でしょう。

[345: 匿名さん]

でも、何だかんだ新宮には市内近隣ってだけでニワカ店舗ばかり。
歴史も浅いし、塾だレンタルビデオ大手、大手スポーツジムなんてないから。
古賀市の方が自立してると思います。

[346: 匿名さん]

ニワカ店舗っつーか、単なる郊外型店舗ばっか。しかも小規模。

[347: 匿名さん]

ここの販売センターに行ってきましたが、対応がとても酷いものでした。
こちらが見たい部屋(少しお高め)があったんんですが、どうせ買えないだろみたいな感じで見ても無駄みたいな言い方されました。結局見せてもらえず上から目線な感じです。

[348: 匿名さん]

客の外観で値踏みするとかロクな営業じゃないね

[349: 匿名]

近所でホタル見れる場所ありますか？

[350: 匿名さん]

>>348
売れ行きを見る限り、客を選り好みしてる余裕なんかないでしょうにね。

[351: 購入検討中さん]

品だよ品

[352: 周辺]

>>351
確かに 。 一人でも変な方が入居してしまうとその後の販売が進展しないからね。焦らず イイ人たち来てください。周辺の環境もここはいいので頼みます。販売店さん。

[353: 匿名さん]

お高くとまってるようなマンションじゃないでしょ(笑)

[354: 匿名さん]

1600万台から買える激安マンションに「品」とはね。さすがにこれは釣りだな。

[355: 周辺住民]

>>354
美明地区は閑静でいいって言う意味だよ。

[356: 匿名さん]

大手さんはいい気なものですね。

[357: 匿名さん]

>>352
販売価格みてみなよ。品がありイイ人は古賀エリアなら戸建買うでしょ。
マンション買うなら、もっと利便性の良い所を買うよね。
販売はお金を払えば、品がなくてもどんな人にも売るよ。

[358: 匿名さん]

>>354
1600万円台でも高いって！値切れば1250万円まで下がりますよ。
それでも税金やらなんやらで180万円くらいは諸経費で必要です。

いま書店に並んでる週刊誌に、全国で新築マンションの暴落が始まった
という記事が出ています。明らかに供給過剰。500万引きは当たり前。

鹿部のマンションなら、5年後には1000万切った値段で買えますって。

[359: 検討]

>>358
ありえへんわ

[360: 匿名さん]

>>358
うわ、週刊誌を鵜呑みにしてる。

[361: 匿名さん]

>>358
まあ真面目な話、5年後で1200万円ならば充分ありうると思う。

[362: 匿名さん]

>>358
そんな格安マンション、欲しいですか？
簡単に値引きに応じたり、1000万切るマンションなんて、不安要素満載。

[363: 匿名さん]

>>362
古賀駅から3分くらいのマンションは全部売り切るのに5年位かかった気がします。常駐する営業マンの人件費、管理費、修繕積み立金も売主が負担する必要がある。
早期に売り切りたいでしょう。
値引きと綱引きで。
機械式駐車場がネックでしたね。