ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[No.1 by 匿名さん 2013-12-13 01:53:33]

新宮中央がいっぱいになってついにししぶに来ましたか…
この街、うまくいくかな？

[No.2 by 購入検討中さん 2013-12-13 11:31:51]

ししぶって駅の西側は地歴の問題あるって聞きますが…
もう大分融和されてきているのかな？

[No.3 by 匿名さん 2013-12-14 16:00:08]

地歴の問題があったのは駅の西側です。
行かなければ問題はないでしょうが、小学校中学校は一緒になるので
そこは心配でしょうね。中学校もあまりいい評判を聞きません。

壱番館とあるので、今後も建てていくんでしょうが、
新宮中央のようになるかはどうかなあ？
決め手がなかなかないでしょう。
新宮中央が売れ尽くして消去法でならここは考えますが。

[No.4 by 匿名さん 2013-12-16 14:26:24]

4番目は削除されたのかな？あまりに差別的な書き込みだったんでしょうか。
駅東口側はそんな雰囲気は本当になさそうですけどね。
ただ、校区は心配ですね。
住環境はよさそうだし、ルサンクが極端に変な立地に建てた前例も知らないので…

[No.5 by 匿名さん 2013-12-16 16:06:15]

価格はいくらぐらいだろう。新宮中央もいっぱいになったとはいえ、まだ完売はしてないし。これから３００戸もの大型マンションも販売されますよね。新宮中央とは同じ価格では勝ち目はないと思うので。数百万安くだすこともあるのかなあ。

[No.6 by 匿名さん 2013-12-18 12:24:20]

300戸ものマンションとはきっちり条件が違っていますから検討者は分かれていくんじゃないですか。ここはどちらかというと小規模マンションなので大規模は苦手、という人が多く来そうな予感。落ち着いて暮らしたいという人に向いてはいると思います。ほぼ駅前ですけど適性価格だといいですね、強気だと戸数が少なくてもなかなか手出しを控えられてしまうかもしれないですから(汗)

[No.7 by 匿名さん 2013-12-18 15:56:05]

通勤で毎朝ししぶ駅通過するけど
　
駅の階段から１分もかからないところまで一戸建てが建ってる
　
商業施設はびた一もない

住む場所としては閑静かつ駅チカで申し分ない

[No.8 by 匿名さん 2013-12-20 13:38:51]

地歴の問題ってどんな問題なのでしょう？
土地の問題？それとも何か違う問題でもあるのでしょうか？
とても気になります。

駅にすごく近いのは魅力ですね。
駅に近くて、静かな場所ってなかなかありませんよね。
住むにはすごく良さそうです。
詳細情報はまだまだ公開されていないようですが、早くみてみたいですね。

[No.9 by 匿名さん 2013-12-20 13:49:42]

西口ロータリーの一番目の前に何が建っているか調べれば分かります。

[No.10 by 匿名 2013-12-21 09:01:31]

天神5丁目もそういう建物があるけど買い物に問題ないから大丈夫かと思われます｡

[No.11 by 匿名 2013-12-21 09:07:26]

地歴の問題なら姪浜もあるし(その手の建物が建くてもガチ)
元炭鉱町で地盤が心配でも人気が出たから,ここも将来的に良くなるかもしれませんよ。

[No.12 by 匿名さん 2013-12-21 22:33:41]

西口が完全に集団移転しない限りそれはないですね。
最低限、改良住宅にするか。

[No.13 by 匿名 2013-12-21 23:40:11]

集団移転しても美明側に来ると意味ないかと思われます。

[No.14 by 匿名さん 2013-12-27 11:29:32]

なんで美明にくると思います？

[No.15 by 匿名 2013-12-27 11:56:48]

若い世代は利便性を求め､市内での移住を求めそうだが､古くからの住民は地域愛を理由に移動しても近場を好む気がしたからです。

[No.16 by 匿名さん 2014-01-04 11:24:18]

そうだね。４０代、５０代の古賀を愛する人達、実家が古賀の人達の需要が多いといいね。

[No.17 by 匿名さん 2014-01-09 13:25:56]

長く住んでいると離れたくない土地もあると思います。ここもその一つの地域なのでしょうか。

家を建てるわけにはいかないけれど新居に引越しはして永住したい、という近隣の方の目には少なからず入る物件だと思いました。

新参にも優しいカラーの地域だと、尚良いですよね。

[No.18 by 匿名 2014-01-09 16:47:21]

県外の田舎に住んだことあるけど閉鎖的じゃなかったので美明もそうなるといいですね。
どこに転居してもご近所付き合いはつきものですから。

[No.19 by 匿名さん 2014-01-09 23:13:07]

素晴らしい街になることを願ってます

[No.20 by 匿名さん 2014-01-19 10:49:09]

戸建との共生～このマンションのキーワードです

[No.21 by 匿名さん 2014-01-20 13:14:02]

うちでも同じような事を義母が言ってました。
長男夫婦が同居しようと、田舎の両親を都心の方へ呼んでいるのですが、
義母は、歳をとってからは、この地を離れたくない。もっと若いころなら良かったけどね。
今更、今までの友達と別れて新しい仲の良い友達を作る気力もないと言います。
今まで住んでいた土地で、ずっと生活できるのって素敵ですね。

[No.22 by 匿名さん 2014-01-20 22:27:53]

生涯同じところで住むのが一番ですよ。

[No.23 by 匿名さん 2014-01-21 10:19:22]

日○3の皆様の話なのに長く住むとか住まないとか…
線路またいでトラブルとかあるんでしょうか？
市立の保育園は駅東側ですが元々西側の子たちのために作られたものですよね？

[No.24 by 匿名 2014-01-21 10:29:36]

トラブルはどの地域に住もうと起きるときは起きますよ。

[No.25 by 匿名さん 2014-01-21 16:24:46]

お店がひとつふたつできるって話しありませんか？

[No.26 by 匿名さん 2014-01-27 21:53:56]

美明ＳＴＹＬＥ　いよいよですね！

[No.27 by 匿名さん 2014-02-14 21:13:47]

周りが戸建なので見晴らしはよさそうだね。

[No.28 by 匿名さん 2014-03-16 15:49:26]

駅前に堂々とあってお金も実際流れてる。
小学校でも解放太鼓やらなんやら交流持たされてるし
活動が盛んな指定地区はやはり脅威

[No.29 by 匿名さん 2014-03-16 16:11:59]

市内にもっと強烈な地区があるからマシなんじゃないの？

[No.30 by 物件比較中さん 2014-04-09 23:35:14]

59こもあるのに、どうして10こしか
販売しないのですか？

[No.31 by 匿名さん 2014-04-10 14:11:41]

第一期販売とあるから小出しに販売する気かも｡
大規模マンションでもないのに第一期販売という表記は疑問だけどね。

[No.32 by 匿名さん 2014-04-10 22:36:17]

弐番館もできるみたいですね。

[No.33 by 物件比較中さん 2014-04-11 10:12:37]

どうして小出しにする必要があるのですか？
5、6件しか売れないからじゃないですか？
それだけの需要しかないってことでしょうか？

[No.34 by 購入検討中さん 2014-09-22 23:14:55]

人気ないね～

[No.35 by 匿名さん 2014-09-24 15:47:06]

ししぶにマンション作ってもな・・・

[No.36 by 匿名さん 2014-09-24 19:45:39]

"駅前"ということ以外は何一つ売りが無いからね

[No.37 by 購入検討中さん 2014-09-26 19:45:00]

この場所で駐車場が機械式って…
せめて管理費、修繕積立が少なくなる工夫してょ

[No.38 by 匿名さん 2014-11-20 09:55:15]

周辺が戸建なので、マンションがすぐ近くに建ってしまって、日当たりなどが悪くなることはなさそうですね。
中層階以上は眺望が良さそうなところもポイント高いかな。
駅からもすぐ近いということなので、雨の日も苦にはならないですね。

[No.39 by 匿名さん 2014-11-20 13:27:10]

この辺りの方はどこで買い物をされてますか？徒歩で一番近いスーパーを教えてください。

[No.40 by 匿名さん 2014-11-29 00:00:25]

私も買い物面が気になりました。
地図を見る限りではこの辺りに食料品を扱う店があるのか判らなかったもので。
コンビニとニトリがあるのはわかりましたが…
隣駅まで行けばありそうな雰囲気ですけれどどうなんでしょ

[No.41 by 匿名さん 2014-11-29 00:33:24]

車が必須のマンションかもしれません。周りは家しかないです。利便性を求めるなら隣の駅前マンションのほうがいいかも。
ここは、車持ちが静かに暮らせるマンションですね。

[No.42 by 匿名さん 2014-12-12 11:28:17]

おもいっきり住宅地っていう感じの立地ですからね、駅前ですけれども。

やはり買い物は隣駅まで行くっていうのは現実的ってトコなんでしょう。

仕事に行くときには電車で、普段の買物は車でっていう感じになのではないかしら、と。

その分お値段が控えめであると嬉しいかな～とは思われますが駅前なのでそれもむずかしいのかしら。

[No.43 by 匿名さん 2015-01-09 22:27:24]

駅から近いのと広いわりに価格が安いのが魅力を感じます。
最寄り駅にもよるかもしれませんけど、徒歩１分は魅力を感じます。
ポーチがあるのはいいですが、収納が微妙。
あまり大きくないので、そこがネックですね。
間取りが広めなのは、いいと感じています。

[No.44 by 周辺住民さん 2015-01-09 23:41:08]

古賀住民ですが、そこだと買い物には車がないと苦労しますよ。せっかく地価が安いのですから、駐車場も確保できる戸建てにしておいたほうが固定資産税が早く安くなりますし、売却時もマンションより絶対いいですよ。心配すぎて、つい書き込みしてしまいました。でも、よく考えたほうが絶対いいですよ。

[No.45 by 匿名さん 2015-01-09 23:48:48]

>>44
以前から地価高いですよ美明は。おなじくあけぼのも。

杜の宮は、土地は安いから以前はかなり安く売ってたけど、人気すぎるから、最近建物のグレードあげて価格をぐーんと上げてますよね。

[No.46 by 周辺住民さん 2015-01-10 00:21:30]

>>45
福岡市内と比較して安いと思っててね。

[No.47 by 匿名さん 2015-01-10 00:26:15]

>>46
確かにそうですね。

マンションはこのあたりではお手頃ですよ。

[No.48 by 周辺住民さん 2015-01-10 18:28:22]

>>47
お手頃だけど、住み潰す人以外は先々の資産価値も考えて買いましょうね。売ろうかと思ってもローン残高より安くなっていたら売るに売れない。

[No.49 by 匿名さん [男性 30代] 2015-01-18 10:45:08]

駅の周りにちょっと買い物できる店できませんかね。

[No.50 by 匿名さん 2015-01-18 13:07:12]

地域性を活かして産直市場が現実的。

[No.51 by 匿名さん 2015-01-18 16:12:22]

中学が遠いですね。この辺は中学受験する方多いでしょうか？地域性がよくわからなく文教面どうなんでしょうか

[No.52 by 周辺住民さん 2015-01-24 19:29:34]

美明ぐらいの規模ではスーパーは無理では。花鶴丘団地規模でも高齢者は車が運転出来ないと買い物が大変です。近くに趣味の悪い質屋やパチンコ屋は出来るのに。それが古賀市の都市計画の実態。

[No.53 by 周辺住民さん 2015-01-24 19:32:26]

古賀でお受験？(笑)聞いたことないですよ。通学が大変でしょう。悪い事言いませんから、香椎まででた方が…。

[No.54 by 周辺住民さん 2015-01-24 19:36:21]

産直市場は大規模なのがグリーンパーク隣にありますから無理でしょう。駐車場の土地も必要だと考えるとこの地域では必要でしょう。とにかく、古賀市政や土地柄もよく考えて買うべき。

[No.55 by 匿名さん 2015-01-25 14:17:36]

やはり利便性や後の資産性考えると難しい。駅近であるがその後が見当たらない。環境もよくわからないし。

[No.56 by ご近所さん 2015-01-27 01:11:24]

古賀は学校はあまりぱっとしませんが、車さえあればのんびりできる良いベッドタウンでしょう。駅近の中古一軒家をバリッとリフォームして夫婦で車2台維持できる住まいが手頃に買えたりするから、マンションはやめておいた方が。

[No.57 by 匿名さん 2015-01-29 01:52:30]

新宮よりこちらの方が住環境として閑静さが魅力なのかな。
どちらも戸建て地区ではありますよね。
新宮のスーパーはどこもガラガラだから、こちらに移転すればいいのに。

[No.58 by 匿名さん 2015-01-30 14:55:20]

以前古賀にあったスーパーが新宮に移転しちゃったらしいですよ。ここからだと、車がないとスーパーへは行けないかも。閑静とは言っても電車の音は避けられないようですし。
ただ、福間や新宮よりもマンションの価格が安いのでその点は評価できますね。戸建てだと、ここは土地が高いから新宮や福間より高いですし、マンションだとお得感があります。

[No.59 by 匿名さん 2015-01-30 15:28:55]

現状ではスーパーは難しいかもしれないですね。
3号線より向こう側は工場しかないし、JRの向こう側はすぐにゴルフ場だし、どこから集客するか考えると美明および花鶴丘の一部でしょう。
もう少し駅前の人口が増えたら出店の望みが出てきそうですが。

[No.60 by 匿名さん 2015-02-11 22:32:46]

ここは新宮北小学校の学区になるのでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2015-02-24 00:13:34]

いよいよ完成間近。間取も気に入り検討中。標準装備でもかなりいい。

[No.62 by 周辺住民 2015-02-24 13:13:32]

花鶴小学校　1040ｍ　徒歩15分（子供の足で）
古賀中学校　2420ｍ　徒歩36分、自転車12分。

買い物は古賀までJRで2分、片道160円、約20分間隔。

[No.63 by 匿名さん 2015-02-24 14:48:34]

>>62
なかなか・・キビしいですね。買物は車で行くとしても学校が遠いのはちょっと。

[No.64 by 匿名さん 2015-02-24 19:27:02]

詳しく教えてくれてありがとうございます。子供まだ未就学で問題なし。買い物は今やネットスーパーで購入可能。それより何故毎月の町内会費が高い。

[No.65 by 匿名さん 2015-02-24 21:37:27]

>>64
高いですか？
あとは、子供の医療費の内容が福岡市と違うって噂をききました。

[No.66 by 匿名さん 2015-02-24 21:48:47]

>>64
まだ就学してなくても数年後は？それともすぐに住み替えるのでしょうか？

[No.67 by 匿名さん 2015-02-25 08:29:57]

まだまだ先ですからご心配なく。このマンションにも美明周辺フォレスト古賀にも同世代の子供さんたちが集まってきますからその頃には変わってますよ。小学校15分程度で騒ぐ必要なし

[No.68 by 匿名さん 2015-02-25 12:20:24]

>>64
町内会費が月1300円ですけど、理由は不燃物回収・古紙回収費が
古賀市は他所より割高なんだそうです。福岡市だと月250円。
要するに市内に不燃物処理場がないってことなのかな？

でも、古賀市は国民健康保険料が福岡市よりかなり割安です。
http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=40

[No.69 by 匿名さん 2015-02-25 12:45:55]

ありがとうございます。子供の通学は周辺の子供たちと一緒になれば問題ないのでは。車が多数行き交う道を横断するところもなく、都会の街並みより安全。花鶴小学校も悪くないと聞いてます。

[No.70 by 物件比較中さん 2015-02-25 22:34:41]

ここの学区は古賀中なんですか？本当ですか？遠すぎません？
古賀中の近くに住んでますが、３号線沿いの道やバイパス下の短いトンネルは人気がなくてちょっと怖いので部活動で遅く帰るとか心配ですよ。痴漢も出るようです。

[No.71 by 匿名さん 2015-02-25 22:49:30]

もとから古賀の年配者はわかりますが…これから就学する子供のいる家庭には学校も買い物も病院も遠くて不便過ぎると思いますけど。古賀市は良くも悪くも堅実でお金使わないので新宮みたいな発展はないと思われ。大きな買い物なので先々まで考えて慎重に。

[No.72 by 検討中 2015-02-25 23:25:44]

私もこの物件気にいってます。このレス地域住民の方のコメントが多いようですが、購入することで不都合でもあるのでしょうか。人が増えて良い場所になればいいのでは。弐番館、参番館待ち望みます。新宮もいいですが、ルサンクはいいマンションの一つですよ。

[No.73 by 匿名さん 2015-02-26 00:18:46]

このレスは営業の自作自演も多そう。マンションの善し悪しは駅近や間取りや価格だけではなく、資産として見るならばどのような地域に建つかも大事だと老婆心ながら心配しているだけです。勿論、不都合は購入者とそのご家族にだけ降りかかります。

[No.74 by 匿名さん 2015-02-26 07:31:23]

>>72
不都合はないと思います。周辺住民の皆さんは純粋に心配してくれているのだと思います。

[No.75 by 匿名さん 2015-02-26 08:45:50]

小学校まで徒歩15分とは成人男性の足でじゃありません？大体、徒歩3分と書いてあっても大人の女性の歩き方で5分くらいかかる。ししぶ駅前から花鶴小まで子供の足で15分とは到底思えません。

[No.76 by 匿名さん 2015-02-26 08:45:58]

ネットの情報は自分で判断し取捨選択しないとね
良い情報も悪い情報も

[No.77 by 匿名さん 2015-02-26 08:55:10]

私も気になる物件は実際に周辺を歩いてみますよ。時間はほんと早足で計ったものが多い。モデルルームにのぼせてマンション買いたいという気持ちが先行していないか。ちょっとした買い物や学校、病院、実際の生活をイメージするといいですよ。ししぶ駅前から花鶴ヶ丘団地を通って花鶴小まで歩いてみて下さい。

[No.78 by 比較検討 2015-02-26 12:39:45]

私もこの物件候補の一つとしてあります。福岡市内から家族で移動予定です。通勤も比較的楽。日曜日ゆっくり周辺歩いて家族の意見を聞いて決めます。周辺の一戸建てもかなりうまったようですが、子供さんたちの年齢層は小学生から中学生くらいななのでしょうか。

[No.79 by 匿名さん 2015-02-26 15:50:08]

JRの駅が出来たのが6年前ですからまさに新興住宅街。
大野城市も宅地化が始まった頃は周囲に何もありませんでしたけど
ここは駅が近いだけ条件は良いと思います。いわば穴場。

ただ、周辺の戸建ても2000万円台で出てるし、迷うな。

[No.80 by 匿名さん 2015-02-26 16:20:02]

せめて快速が停まればねー。

[No.81 by 匿名さん 2015-02-26 19:14:05]

小学校までの途中にある古い団地が気になります。空き巣や痴漢など軽犯罪も含めた周辺の治安はどうなんでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2015-02-26 23:14:51]

>>71
新宮在住の方からのアドバイス、ありがとうございます。
腐っても市政ですから、渋滞対策出来ない、かつ、子どもの過ごす学校の耐震工事が決まらない町よりも安心ですよ。

[No.83 by 匿名さん 2015-02-26 23:28:58]

こわっ(´Д` )
やっぱ東区のマンションにしてよかった〜。
郡部はいつもギスギスしてるよね。

[No.84 by 匿名さん 2015-02-26 23:42:46]

静かな住宅地がいい。コンビニくらいは近くに欲しいけど。

[No.85 by 匿名さん 2015-02-26 23:51:07]

まず土日見学します。南側陽当たりは期待。車で周辺も廻って検討してみます。

[No.86 by 匿名さん 2015-02-27 00:15:38]

市役所や古賀駅周辺にもどうぞ来てみて下さい。市政がわかります。新興住宅地が栄えるようにスーパーを誘致するような力はないですね。周辺を簡単に紹介すると、昔の新興住宅地・花鶴ヶ丘のお年寄りは今や買い物難民。近くにあるのはパチンコ屋と悪趣味な質屋、なんとか徒歩で通えたダイエー系列のスーパーもついにドラッグストアに。本屋も潰れて久しい。
同和教育には熱心で、鹿部保育園で＊＊の太鼓演奏を教えるとか。今はどうかわかりませんが、鹿部はそういう土地柄でもあります。
古賀市ＨＰ2007年
http://www.city.koga.fukuoka.jp/blog/item/301/catid/3

[No.87 by 匿名さん 2015-02-27 05:48:17]

だから何か？競合他社の方？マンション反対運動頑張っておられた方？マンションが売れると何かあるのかなと感じます。古賀市美明に人が集まればいいいのでは？

[No.88 by 匿名さん 2015-02-27 07:29:36]

皆さんのいろんな情報頂き、ショールームや現地確認して検討します。メリット、デメリットそれぞれあるでしょうから。これから建つであろうマンションより駅前のほぼ正面のマンションだから検討する意味があります。快速停まらなくてもJR駅近は私には魅力です。

[No.89 by 匿名さん 2015-02-27 07:42:22]

周辺環境は誰の目から見ても事実ですよ。むしろ不都合があるのは87さんでは?
人が集まれば何とかしてくれる市かは周辺見ればわかります。周辺にマンション群のある古賀駅前ですらあの状況。

[No.90 by 匿名さん 2015-02-27 07:48:19]

88さんのような人が賢明。但し、人が集まればスーパーとか買い物も改善されるとあまり期待しない事です。車がないと買い物大変ですよ。

[No.91 by 匿名さん 2015-02-27 07:54:21]

快速停まる古賀駅前のマンションが中古で安価で出ますから、そこならサンリブも直ぐ近くにあるし便利ではありますよ。併せて考えては。

[No.92 by 匿名さん 2015-02-27 07:57:54]

快速が停まらないので買い物に行く平日の日中は電車の本数が半分です。駅近とはいえ車がないと不便ですね。しかし駐車場が機械式というのはマズイです。いちいち車を出すのが面倒くさいですし、管理費や修繕積立金も割高になります。

[No.93 by 匿名さん 2015-02-27 08:00:51]

今まで誰も見向きもしなかったのに、ここ数日でスレの
延びがすごいですね。皆さんどういう心境の変化ですか？

[No.94 by 匿名さん 2015-02-27 08:52:02]

営業さんとアンチが遊んでるのかな？ｗ

[No.95 by 買い換え検討中 2015-02-27 08:59:44]

>>92
機械式なのですね…。それは不便でしょうね。戸建てからマンションに越して一番不便を感じたのは家から車までの距離ですね。うちは平置きですが、ここが機械式とは思いませんでした。

[No.96 by 匿名さん 2015-02-27 10:05:45]

90さんありがとうございます。私も高い買い物する訳ですから衝動買いはしないつもりです。子供と嫁の意見を聞いて安住の地を探してみます。

[No.97 by 匿名さん 2015-02-27 21:30:20]

>>96
90です。福津市も駅近マンションが今何件か建設中ですよ。駅周辺の利便性や街の雰囲気は福津が良いと思います。イオンモール、農産物直売所、パン屋、やまつばさ（温泉施設）、福間海岸のカフェなど田舎だけど充実してます。私は家は古賀ですが休日は福津方面に行きます。

[No.98 by 匿名 2015-03-06 11:07:10]

古賀まで行くのに軽自動車はいらない。自転車でも10分足らずです。

[No.99 by 匿名さん 2015-03-08 08:59:57]

いよいよ完成間近。気になり観ましたが設備もいいですよ。ここ検討します。

[No.100 by 匿名さん 2015-03-08 09:06:47]

>>99
周辺のマンションと比べて、どの点がよかったですか？

[No.101 by 匿名さん 2015-03-08 10:32:34]

たいして違いはないですよ。
よっぽど、福間駅前のマンションのほうがLOW-Eガラス使っていたり他との違いが分かりやすいです。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-09 08:30:17]

駅前で通勤が楽。転勤族には魅力でした。新宮もいいけど美明周辺の閑静な住宅地も環境良くよく検討してみます。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-09 08:50:06]

福間も同じく駅前にマンションありますよ。設備はかなりいいです。快速も止まるし、自然豊かでとても閑静です。海水浴場も充実してるし、海沿いにはおしゃれな飲食店もありますよ。
どうせ市内から離れた生活するなら、福間もお勧めです。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-09 09:39:57]

私は美明検討します。駅前で南側が低層住宅地で陽当たりは良い場所でした。休日は静かな場所でゆっくりしたいし、福岡市内色々観ましたが、ここならまだマンションは1つだけで直ぐには横にマンションも建つ事もなく、景観も良さそう。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-09 09:48:27]

土曜日家族と周辺も見学したけど環境はよかった。社宅でもいい。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-09 20:46:31]

ちょっととなりがトラックやダンプの往来する埃っぽい地域と寂れてきた花鶴団地なのが気になるといえば気になる…。
昨日、津屋崎を舞台にしたテレビドラマを観ました。福津市って自然が豊かで素敵ですね。駅前は寂れているものの、にちょっとオシャレなカフェなどもあるようだし。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-09 21:12:34]

>>106
福津めっちゃお勧めですよ。福間海岸沿いにオシャレなカフェが沢山あるし、駅前のパン屋は警固にもカフェがあって食パンがめちゃくちゃ美味しいです。
天神まで行かなくてもイオンでなんでも揃うし、すし屋台やのぶくになど美味しい飲食店にも恵まれてます。駅前のマンションならどれも小学校中学校も近いし塾もある。駅前は確かにテナントが決まらず淋しいけど、利便性はよく自然に恵まれて閑静だから住むなら福間よ！

[No.108 by 匿名さん 2015-03-09 21:36:30]

私も定年後は福津のマンション買いたいです。毎年宮地嶽神社の裏の公園や東郷神社の山に花見に行きますよ。ハイポーもお気に入り。今は通勤が優先なので叶わないけど…。勤務先が博多駅周辺なら間違いなく買ってますね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-09 21:46:47]

古賀ってオシャレ度低いので悲しくなります。オススメできるのは、ラーメンの一葉軒、駅前のゲンナイ（フレンチ）、ケーキ屋のKeikichi、中華のろうりん（ミシュランに載った！）、わいわいファーム（野菜が新鮮で安い！）、団子の菓千亭ぐらいですかね～。福津に比べて少なくて…。パン屋がない…。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-09 22:09:04]

>>109
千早にもあるけど、マンリュウってラーメン屋も美味しいかも。全くお洒落じゃないけどね。
古賀は大吉さんも言ってたけど、ただの、通過点になってますね。福津はイオン、新宮はIKEA、で、古賀はただの通過点って(^^;;交通量は増えて渋滞は激しくなったんだけどね？

[No.111 by 匿名さん 2015-03-09 22:28:46]

ここは何のスレ？荒らしだらけ？

[No.112 by 匿名さん 2015-03-09 22:36:23]

だっよーん

[No.113 by 匿名さん 2015-03-09 22:40:30]

このマンションの隣ってテナント募集してましたが何ができるのでしょうか。古賀市所有の駅前の土地って何が誘致されるのかな。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-09 22:46:26]

産地直売とか病院とかコンビニとか色々ウワサあり。個人的にはコンビニが希望。ATMがあればいいけど。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-09 23:40:25]

スーパーが無いのが痛いね。
中学校もチャリ通なんが痛い。へるちゅー。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-10 01:13:37]

高山質店かパチンコ屋じゃない？w
3号線沿いの変な屋根のお菓子屋とか、趣味悪い店でも金さえ出せばウェルカム古賀

[No.117 by 匿名さん 2015-03-10 03:20:57]

>>109
一葉軒にろうりん。
美味しそうですね。
今度行ってみます！

実は新宮なんかより良い店あるんじゃない？
福津には負けるかな？

[No.118 by 匿名さん 2015-03-10 06:53:31]

美明側のご子息は中学はお受験して福岡市内へ電車通学でしょ。

[No.119 by 検討中 2015-03-10 08:29:19]

眺めよかった。周りに遮断するものがない。田舎はいいわ。私も通勤圏内検討中
。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-10 08:56:19]

眺めくらいしかメリットがないですよね。
中学校が遠すぎるし、買い物するにも車が必須。なのに出し入れが面倒な機械式駐車場。
せっかく閑静な住宅街なのに、電車の騒音は免れない。寝室側に線路があるのが痛いですよね。
窓を開けて就寝はムリですね。

[No.121 by 検討中 2015-03-10 11:32:42]

中学生いないのでご心配なく。寝室も線路側って貴方に決められる必要なし。福間の業者さんでしょうか。意外にうだうだアンチうるさいですね。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-10 12:08:49]

どうせ市内から離れて静かに暮らすなら、せめて日常の買い物に困らない福間はどうかなって提案しただけですよ。

このマンションは小中学校も遠いから子育て世代には厳しい条件だし、かといって徒歩では買い物できないからシニア世代にも好まれないですよね。病院なんかも全くないですから。

[No.123 by 検討 2015-03-10 12:45:27]

122さん ここを真剣に検討している人もいるのでその点は配慮くださいな。読んでいて確かにあなたはウザイ。福間福間ってあなたが検討したらいかが？

[No.124 by 周辺住民 2015-03-10 12:49:08]

4月から入居開始かな。また新しい方々と出会えますね。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-10 15:39:02]

>>123
ウザくてすみません。
私もここや福間を検討してるので色々と意見を聞きたくて。福間よりこっちが安いし、福間よりいいよって意見があれば参考にしたいと思ってました。
福間も目の前は戸建てなので眺望もいいし南向きだから日当たりもいいです。
あと、こちらの設備がとても良かったと言われてた方がいましたが、私にはこの辺のマンションとの違いは無いように思ったのですが、具体的にどのあたりが良かったのか知りたいです。
買い物も、ネットスーパーでするしかないのか、もしくは地元の人しか知らない小さなスーパーみたいなのが徒歩圏内にあれば解決するから教えていただきたいです。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-10 16:43:50]

福間のマンションを契約した者です。私はいろいろあって福間のマンションを選びましたが、このマンションを否定するつもりはありません。このマンションにも福間より優れた点はあると思いますし、他の方に自分の意見を押し付けるつもりはありません。高い買い物ですから、いろいろなスレでいろいろな意見を聞いて、そしてご自分の意思で決定されるのが重要だと思います。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-10 16:50:57]

>>126
決め手は何でしたか？ここも検討されましたか？
ここが、126様が契約されたマンションより優れている点などあるならばよかったら教えてください。

[No.128 by 周辺住民 2015-03-10 18:58:37]

ここは3号線バイパス沿いに山崎製パンなどの工場が近いから、
昼のパートに出る奥さん方には良いかなと思います。

>>108
宮地嶽神社の裏の公園

民家園でしょ。
あそこは北陸の合掌造りの民家を移築してあるのでお気に入りです。
2月上旬に開運桜が咲くし、6月は菖蒲園と散策にはもってこいです。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-10 20:36:43]

>>128
108です。そうです。のんびり出来て山羊なんかもいて素敵なこのですよね。福間は田舎だけど趣がありますね。
私は古賀の住民ですが、ししぶ駅から徒歩圏内のスーパーは花鶴ヶ丘団地の先にあるドラッグコスモスですな。但し、生鮮食料品は殆ど無いので、その先にある紀文という小さな八百屋かな…。
JRは終電後も夜中に貨物列車が走りますので音はしますね。３号線は暴走族がよく走ります（警察はめったに来ない）。慣れたら楽しいですけど。
マンションのWebで紹介されているところって殆ど新宮や福間の施設ってところが泣かせます。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-10 21:14:44]

古賀に住むなら、今、舞の里1丁目に手頃な中古住宅が２，３件出てますよ。駅徒10分以内で学校も公園も近いしスーパーや病院や金融機関も揃ってて閑静な住宅街なのでおススメですけどね～。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-10 21:47:05]

内容についてはあまり詳細記載できませんが、さっと流してください。個人的な意見。このルサンク美明は素材品質にお金をかけていると思います。設備は他とグレードは変わりません。コストを抑える為 間引きや板の薄引、塗料、鋼種ダウンはしていないので、先々差異が出てくると思います。急伸デベのマンションは現在コストを抑える為スペックや素材、スペック見直しを検討しており、見かけはいいが実態は、、。素材メーカーの一人言です。できれば施工前に専門家にヒアリングして良いマンションを見つけてください。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-10 23:27:12]

なるほど！どこのショールームでも聞く話ですね！

[No.133 by 匿名さん 2015-03-10 23:49:49]

しかし、価格安いですね～。70平米の3LDKが5階で2000万円ポッキリ…。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-11 00:16:45]

131 さん同感。一つの意見として参考に。GM、プラウドなどやはり全国ブランド力。大企業がいいとは思いませんが、各素材メーカーとは独自スペックを結んでおり、市中や一般的な店売り品はメイン所には使っていないので安心だと考えます。Nippoもルサンクの厳格な規格があると思われるので、住んでから他のマンションとの優位がある。見えない場所の脆性ワレ、スキマ腐食、水漏れ、接着剤の劣化影響等、表より裏側が大事です。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-11 07:39:24]

80万円分のオプションもつきますね。それも考えるとかなり安価でしょう。値引きもあるのかな？
134さんは131さんの自演っぽいｗ

[No.136 by 匿名さん 2015-03-11 08:10:25]

134ですが素材メーカーではないですけど。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-11 08:55:36]

機械式駐車場は面倒というだけでなく、後から修繕費がかなり高くなりますよね?52世帯だと少ないのでかなりの負担になるのでは…。友人宅のマンションも機械式駐車場のメンテ費用がかかると嘆いてます。
中身はしっかりしているようですが、住民の負担が後々増えることが配慮されていないのが残念ですね。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-11 09:47:41]

機械式駐車場は土地代が安いところだとデメリットしかないような気がします。
せめて立体自走式にすれば良かったのに。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-11 14:29:51]

>>134
どこのマンションだって厳格な規格があるので、ここだけが特別な資材を使っているわけではないですよ。
仮に資材にお金かけてるなら、なぜこんなに安いのか謎すぎますよね。にっぽうが分譲した美明やあけぼのは、新宮の杜の宮や福間の明日花より土地は高いです。設備は福間のサングレートやブリーズマンションよりかなり劣ります。なのに、なぜ周辺のマンションより安く、さらに80万円ものキャンペーンをするのか、あやしんでしまいます。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-11 16:49:34]

この物件はかなりの赤字で販売なのでしょう。覚悟の上。大手は地元のデベロッパと違い、他でその分位は楽に回収できるので結審してるのでは。大企業の事情っていうやつ。後々決算を見れば解りますわ。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-11 16:59:25]

>>140
何故赤字覚悟でマンションを建てなくてはいけないのでしょうか？
早く土地をさばかないといけない理由でもあるのかな？
まだ半分くらいしか売れてませんが、今月から入居開始して完売するまで時間がかかりそうですね。
資材や構造がうちだけすごくいいってのはどこのマンションでも言ってるし、根拠がないから信用できない。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-11 18:45:00]

126です。私は通勤に電車を使うので、快速停車駅が絶対条件でした。あとは徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるのも大きかったですね。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-11 18:55:23]

いいマンションに出会えたらいいですね。地方の土素人さん。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-11 18:58:16]

土素人ってなんですか？

[No.145 by 匿名さん 2015-03-11 20:51:02]

煽り文句での変換ミスは恥ずかしいね

[No.146 by 匿名さん 2015-03-11 22:55:02]

すごい滑稽ですね。カワイソウ。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-11 23:28:05]

>>141
私も同感です。それに加えて、何故学校やスーパーをはじめとする生活施設が不便なししぶで機械式駐車場のマンション建てたのか不思議で。駅近ならなんとかなるだろうと計画されたとしか思えず…。古賀市が出した今後の都市計画とか商業施設誘致などの情報はあるのでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-12 08:42:27]

>>147
新駅誘致とか周辺開発とかで古賀市やら土建業界やらでイロイロと大人の事情があるのではないですかね

[No.149 by 匿名さん 2015-03-12 18:28:13]

ししぶ周辺住民の為にはあの場所にはマンションではなくコンビニや小ぶりなスーパー、内科など低層の建物が景観的にも良かったと思います。西鉄香椎駅周辺の様な。なんかポコッと建って駅を遮っているようで違和感あります。無計画な古賀らしいといえばそうですが。

[No.150 by 匿名 2015-03-14 21:17:53]

マンション見に行きました。
駅前の１等地ですが、電車の音が日吉神社下の壁で
跳ね返って聞こえる気がしました。

[No.151 by 匿名 2015-03-14 21:26:01]

マンションと反対側の、ししぶ駅西口前の古賀市隣保館に
面白い地図があったの載せます。おばけスポットあります。

[No.152 by 匿名 2015-03-14 21:29:35]

ししぶ駅発のＪＲの運賃表も載せておきます。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-15 06:56:20]

博多まで370円ですか。さすがに距離を感じる。やはり戸建ての街ですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-15 07:14:36]

場所最高じゃない。検討してみます。

[No.155 by 検討中の奥さま 2015-03-15 15:37:31]

画像等々ありがとうございます。

[No.156 by 検討中 2015-03-15 16:38:03]

吉塚～福間駅間の線路沿いにもあれだけ駅近マンションだらけ。音を気にするなら駅近探さなければいい。ここは線路真横密接してないだけいい。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-15 19:00:48]

窓のサッシのレベルはT-2ぐらいはありますかね？

[No.158 by 匿名 2015-03-15 21:29:20]

駅前にあった周辺マップも貼っておきます。

[No.159 by 匿名 2015-03-15 21:35:25]

ニトリから見た町並みです。

[No.160 by 匿名 2015-03-15 21:36:13]

日吉神社から見た町並みです。

[No.161 by 匿名 2015-03-16 17:16:33]

古賀市隣保館1Fに飾ってありました。
人権教育に熱心な地域なので、お子さんの教育にはとても
良いのではないでしょうか。

[No.162 by 匿名 2015-03-16 17:20:25]

・大根川でごぼうを洗う
　http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52617829.html

[No.163 by 匿名さん 2015-03-16 20:43:48]

あの柱公園が土地代抜きで6000万円ってバカげていますね。家が何軒建つよ…。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-17 08:51:28]

＞161
鹿部保育園では園児に「部 落解放太鼓」というものを教えているくらいですからね。
人権教育には熱心なのでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-17 20:55:13]

私も古賀の小学校で「差別はいけない」としつこく教えられた人間です。人間関係全体に通じる「いじめ」や「仲間外れ」ではなく「差別」に異様に固執していたな～、と懐かしく思い出されます。
今もこの地区は熱心そうですね。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-21 08:21:04]

折り込みチラシ見たら約300万円値下げしてますね。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-21 08:55:25]

>>166
お、チャンス到来ですかね。子供が義務教育を終えていて、近くの親御さんを見る人などには良い物件だと思いますよ。老後、買い物はネットか電車で古賀か新宮に出ればなんとかなるかな。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-21 21:19:39]

ネットで買物なんて、地元に金落ちないじゃん。
頑張って地場のものを買いましょう。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-22 02:01:59]

地場のものと言っても車がないと買えない場所ですしねぇ。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-22 02:14:02]

一時的に産直の出張があるようですが、デベが借りてる土地ででしょ？販売が終わってデベが帰れば立ち消えでしょ…。

[No.171 by 検討 2015-03-22 07:32:47]

駅前に商業施設の誘致が進んでいるよう噂聞きましたよ。コンビニはまずほしいとこですが。ここはやはり大穴のような気がする！

[No.172 by 匿名さん 2015-03-22 07:59:45]

もう値引きですか？
定価で買った人は損した気分でしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-22 10:21:21]

HPの物件概要みたら総戸数59戸に対して、3/18更新で販売戸数39戸となっていますが、それが本当なら人気なさすぎですね。
ただ、値段下がった今、相当買い時では。
同じ快速が止まらない新宮中央を選ぶくらいなら、値段が安く、日当たりなど環境が良いこのマンションかなと。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-22 13:37:43]

竣工間近なのに３分の２が売れ残りなんですか。それは酷いなあ。管理費や修繕積立金の負担率が高くなりそう。大幅に安くなってるとはいえ、ちょっと躊躇しますね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-22 17:33:08]

通学や周辺環境がよくないから、子育て層にも敬遠されるし、シニアにも住みにくいのだと思います。車必須な立地なのに機械式駐車場だったり、メリットよりデメリットのほうが目立ちますね。

[No.176 by 契約済みさん 2015-03-22 18:28:44]

今日現地を通りましたが、駅向かって左側の空き地にコンビニでも出来ればですね…。新興地域であっても理想的な環境を造るのは本当に難しいですね。皆さんそうやって妥協もしながらいつか安住の地を見つけていくのだなあ…と、物件探しながら思いますね。あー、住まい探しに疲れています。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-22 19:49:32]

>>176
契約済みで物件探し⁇
なんか変。

[No.178 by 検討 2015-03-22 20:56:56]

Nippoはこのマンションでは赤字だがここ周辺の開発でトータルはかなりの収益になるはず。市と次は何を計画しているんだろうか？

[No.179 by 検討中 2015-03-22 21:48:38]

近くの工場移転の話は聞いたことありますが、何かできるのでしょうか。

[No.180 by 周辺住民 2015-03-22 22:12:34]

大人の事情がいよいよ本格的に。まずコンビニが一番！防犯ガメラはかなり周辺あるようだね。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-22 23:20:43]

コンビニはLAWSONがありますよ。駅前につくっても採算合わないからすぐに潰れます。そんなに買い物重視なら隣駅の新宮中央にいけばいい。生活に必要な店ならなんでもそろってますよ。どうせどちらも快速が止まらない駅なんだから。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-23 06:17:26]

少しでもネガティブな意見は全て荒らし扱いするのはどうかと…
ぶっちゃけ良い点って駅前マンションなのに安いということ以外無いですし。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-23 09:09:36]

工場移転後に照葉のような小中学校が出来れば良いかもですね。同和教育色のあまりない学校…。無理かな。

[No.185 by 検討中 2015-03-23 13:01:13]

私はここに決めました。家族も気に入ったらしく ここの意見は参考としましたが、決めて良かったと思います。周辺の皆さんヨロシクね。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-23 13:19:40]

ニトリ新宮店の隣か駅前の北側にパチンコ屋さん出来ないかな？
そうすればパチンコ屋さんの周囲に弁当屋さんやパン屋さん、小さなスーパーも
出来るかもしれません。もしパチンコ屋さん出来るならマルハンが良いです。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-23 20:38:47]

美明の住宅地の建設が一段落したら３号線周辺の住宅メーカーがいなくなって土地が余るからここならそのうちパチンコ屋も出来そうですね。工場帰りの人が寄れるし、立地は良さそう！

[No.188 by 匿名さん 2015-03-23 20:49:58]

>>186
マルハンはない。
それなら地元のパチ屋に行きたい。
反日の時流でよくそんなこと言い出せますね。

[No.189 by 周辺住民 2015-03-23 20:55:32]

同和対策のししぶ駅前隣保館を国道3号線沿線に移転させて、
跡地にスーパー作ったら買いに行きますよ。

[No.190 by 匿名 2015-03-23 21:09:16]

そもそも隣保館って何してるとこ？

[No.191 by 検討者 2015-03-23 21:47:46]

遊戯場建設不可規制区域で誘致できないところだから残念。病院が手をあげているみたいだね。

[No.192 by 検討中 2015-03-23 22:14:43]

ここは住みたい人が住めばいい。住みたくない人はさっさと他のスレに行けばいいのに。本気で検討開始です。私は初めから閑静なこの場所は選択の一つです。傍らに高い建物は建てないようです。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-24 06:44:45]

病院？聖恵病院かな？

[No.194 by 匿名 2015-03-24 18:35:11]

>>192
買ったら良いですよ。でも必ず値切って下さいね。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-24 23:37:16]

病院ですか、良いニュースですね。整形外科とかあまりお世話にならない科だとがっかりですが。

[No.196 by 購入検討中さん 2015-03-25 07:06:38]

>>195
周辺住民が年老いた頃には便利でしょうね。3号線沿いのかい整形外科は大繁盛してるよ。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-25 10:10:43]

整形外科は年寄りばっかしだよ。
腰が痛い膝が痛いって。老化現象で治しようがなのに。

[No.199 by 周辺住民 2015-03-26 15:02:10]

この荒らし意味わからんわ。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-03-26 18:05:49]

そういえば、大幅値引きのチラシが入ってたな。

苦戦中なのかな。