ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[207: 匿名さん]

スレの流れが良い方向に行って良かったです。

>206さん
選択肢があると悩みますよね～わかります
雰囲気が大きく変わるのでゆっくり選びたくても期限があったりしてあせっちゃって

ここは本当に小学校近いんですね。
子どもさんいる人には良いのでは？
学校近いと放送の音とか音楽の授業の音とか聞こえてくるのかな。
楽しそうだと思います。

[208: 契約済みさん]

206さん、迷いますよね～。
ドアは真ん中の色がよいと思うのですが、同じく床が・・・。
床を暗い方にすると合わないですかね？
モデルルームの組み合わせがやはり一番よいのでしょうか？

[209: 匿名]

関目東小学校、菫中学校は荒れているとか問題はないですか？
部活がさかんとか何か良い点があるば合わせて教えてください。

[210: 匿名さん]

このあたりの小中学校について
荒れているという噂はあまり聞いたことがないので
大丈夫かなと思いますよ。

[211: 匿名]

ありがとうございます!!あんまり…って話を耳にして、地元ではないので心配してました。
勉強や部活がんばる学校であればなおいいんですが。
とりあえず大丈夫そうで安心しました。

[212: 匿名さん]

けっこう学校って校長先生次第で大きく変わるところってないですか？
先生方の雰囲気も変わりますし...
そうすると子供たちも応じて変わってきますし...
とりあえずは今は雰囲気が両校共にいいというお話なので良い感じですね。
その雰囲気を保って行ってくれれば～と思います。

[213: 匿名さん]

北側が私道との事ですが将来的にデメリットになる事はないでしょうか？

営業さんは負担になるような事は無いと言ってましたが信じて良いものかどうか。

[214: 周辺住民さん]

ここや、旭区などでも私道が残ってる道路はよくあるらしいです。
旭区に住んでいる友人が昔、たちの悪い路上駐車に腹を立てて、警察を呼んだところ…私道があるから、レッカーできないと言われたそうです。
こちらは、よく解りませんが全部じゃないはずですよ。
役所に聞くのが一番かと。
でも、このエリアで路上駐車は見ませんね。
やはり、警察施設のお陰でしょうか？
ややこしい人間もいませんし安心できる街です。

[215: 匿名さん]

小学校が近いので対象年齢のお子さんがいらっしゃる方、これから子供を持とうという方にはよいですね。

駅からそれ程遠くなくて駐車場も自走式で、住戸環境も南向き。

金額的には微妙ですけど。

ライブラリーラウンジは、いつでも利用できるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

213
私道は市道や県道等とは違いいわゆる自分の土地ということです

一般の方々に開放されている場合は固定資産税は免除されるそうですが修繕やメンテナンスは自己負担になるみたいです。

公道は税金で補修されますが私道の工事は住民の負担になるようです、修繕積立からの拠出になるのですかね？

まあルールだから仕方ないですよね

[217: 匿名さん]

>>216さん
たまたま拝見した者ですが、勉強になりました。一般の人が通る道となると、せわしなくてセキュリティ面でも心配なことがありますが、そうでない場合は修繕費がかかるわけですね。道路を直す費用なんて考えたこともないので、どれだけ必要なのかも想像がつきません。将来的に修繕積立金が値上がりしたりすることも考えておいた方が良いのでしょうか。

[218: 匿名さん]

修繕費はいずれ段階的に上がっていくとは思いますが、道路などの修繕にというよりは、
建物の躯体そのものにかかる費用になってくるんじゃないかと思います。
年数他経てばたつほど、かけなくてはならない手間とコストは上がってくるという事ですので。
まあ、道路もやはり何十年か経てば全面的に治す必要の出てくるのかもしれないですけれど。

[219: 購入検討中さん]

マンションから、高速は近いですか？写真でしかみていなくて、小さい子供がいるので少し不安で悩んでいます
、

[220: 契約済み]

２０８さん、ぎりぎりまで悩みました。私もドアは真ん中のがよくて、床色は濃い色がいいのですが、組合せをみたのですが、やはり微妙だったので最終すべて濃い色にしました。

いろいろ相談して、ほとんどの人がモデルルームと同じ組み合わせをされてましたと聞いたので、どれも同じ部屋は嫌なのでシックなものにしました。

[221: 匿名さん]

カラー選べますよぉと言われると迷ってしまいますよね
結局MRと一緒にしてしまう心理はわかるかも

ここってあまり高速の影響は少ないと思われますけれど個人差があるので何とも
一番近い部分も出入り口のスロープなのでスピードが出る部分ではありませんよ
それに直接マンションから見えるようなところじゃないですし（上階は見えるかも？）

[222: 匿名さん]

建設計画中の高速の話は、近くのウェリスの掲示板に書かれてます。

[223: 匿名さん]

選べるとなると悩んでしまうことってありますよね。
後から簡単に変えられるものでもないですし。
あれこれ悩んで考える時間も楽しいですが。

[224: 匿名さん]

南側ってかなり高いビルがありますが、日照の問題はどうなんでしょうね。
もしも、日陰になるなら違う向きで建設しますよね。
駅からの距離も広さも販売価格も、こんな感じかなと思います。
収納が、もう少し欲しいところですね。

[225: 匿名さん]

淀屋橋まで10分なんですね、このマンション。
もっと遠いかと思っていました。

関目中央公園の小さい子向けのブランコ、普通の公園では見かけないので乗らせてみたいです。

[226: 物件比較中さん]

１月くらいにMR行きましたが、そのときはほとんど抽選になるほどの盛況ぶりでした。
冷静な判断ができなかったんで、申し込み等は保留してたんですが、現状どれくらい売れたのかご存知の
方いますか。

[227: 購入検討中さん]

２２６さんへ
先週末にモデルルーム見学した時点で残り戸数２０戸でした。
南向きの２LDKのタイプが残っていましたが、３LDKは残り5戸でした。

[228: 匿名さん]

ここベランダがガラスになってる物件あるんですね。
洗濯物が見えないように全物件コンクリなら良かったのに。

[229: 匿名さん]

確かにバルコニーがガラスだと洗濯物が見えてしまいそうですが、透明ガラスではないので、見えにくくはなっていると思いますよ。
バルコニーが広そうなのはいいですね
テーブルや椅子を置いてもまだ余裕がありそうですね。

[230: 匿名さん]

洗濯物はそんなにジロジロ見る人もいないと思いますが、
どうなんでしょう、見られているものですかね。
室内から見た時に明るいというメリットの方が、
大きいのではないかと思います。

[231: 匿名さん]

見られたくないものを干す時などは気になってしまうかもしれないですね。
そういうものは室内とか浴室に干すことになるのだろうけれど。

下のほうの階だと外からの視線も気になるかもしれませんね。
外観を見るとガラスとそうでないのと両方あるように見えますから、好きなタイプを選べるんじゃないですか？

[232: 匿名さん]

外観イラストを見て気になっていましたが、やはりバルコニーが乳白ガラスとそうでないものの2種類あるという事ですか？
角部屋のバルコニーはどうなっているのでしょう？皆さん、希望の位置とデザインがうまくマッチングするといいですよね。

[233: 匿名さん]

バルコニー柵だけでかなりバリエーションがあるというか。
デザイン性だけなんでしょうか・

エレベーターは両端に1期ずつ。
細長い建物ですから、この配置でいいのかもしれないです。
あとはＥＶのサイズ。
かなりに人数が載るのでそこそこの大きさであっても詩歌も。

[234: 匿名さん]

バルコニーは乳白ガラスと白い壁とルーバー調の3種類？
低層は白い壁で目隠し効果のあるタイプ、最上階と
何故か両端の角住戸が乳白ガラスになっているような。
まあ、わざわざ通行人が洗濯物を見るのにマンションを
見上げたりしないでしょうし低層以外は気にならないのでは？

[235: 購入検討中さん]

残戸数15%切りましたか、ここは順調ですね。
住○の２物件は大苦戦中だけど、ここと一体なにが違うのかなぁ。
似たような物件なのにね。

[236: 匿名さん]

ここの物件の前通りましたがいい感じですね！
デザインもなかなか好みなんで近々見にいってこようと
思います。

[237: 匿名さん]

何だかんだでもう最終期になってしまうんですね
順調

価格とあとは小学校がホントにすぐ近くっていう事で
子どもがいる人にとっては検討しやすいというのがあったんじゃないかなー
なんて思っているのですけれどね

子育てしやすいとか生活しやすいっていうのも
あるのでしょうけれども
一番はでも何だかんだで価格かなと

[238: 周辺住民さん]

ここ、かなりいいペースで売れましたね。
このエリア検討してましたけど、値段安いかな。
普通かチョイ高いくらいかと。

確かにいい環境ですね。

[239: 匿名さん]

確かに価格は普通かちょい高いぐらいですね
ただそれ相応の設備になってると思います
しかし環境など考えるとそれ以上の価値があるように思います

[240: 周辺住民さん]

市内では抜群の環境ですね。
野江辺りから中環までの163号線と阪奈道路に挟まれた一帯は相当いい環境だと思います。

[241: 購入検討中さん]

>>240
どうして？
私は近くに住んでますがそう思いません。
駅は遠いし、スーパーもいまいち遠いし…

[243: 購入検討中さん]

>>242
たしかにこの周辺は市営住宅だらけでおばあちゃんが多いですね！
スーパーの近くなら騒がしいって思うあなたこそおばあちゃん？500メートルって近くはないよ。ゆっくり歩いても１０分？
確かに人それぞれ価値観は違うけど、あなたの価値観は低俗に感じるから、この地域で満足なんですね！
マンション前を通りましたが素敵な外観でした。間取りも好きですが、私は駅までの距離でパスしました！

[252: 匿名さん]

まあまあ、争いはしないでね。
マンションなんてココだけじゃありませんからね。
他にも沢山あるんだから、どこを見て来ようと勝手ですから。

それで、追い出されってどこの掲示板かな～。
まあ、いろんな人が居ますからね。
仲良くしましょうやぁ。(^-^;

[254: 匿名さん]

共用施設にライブラリーやパーティールームが入るのは珍しくありませんが、一緒になっているのは初めてかもしれません。
ライブラリーでは仕事ができれば良いと思う為、それぞれが独立している形式が良かったのですが、管理も大変ですしね。

[255: 匿名さん]

随分完成してきましたね！
ライブラリの話が出てますが、詳細はどうなっているのでしょうね？音沙汰がないみたいですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

どうなんでしょう？
パーティールームと一緒ということは予約が必要になるのでしょうか？
ライブラリーは気軽に使えたら良さそうですけど。