ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[201: 笑い男]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[202: 匿名さん]

住民版に目を通すと、土壌汚染のことが書かれています。
担当者に直接問い合わせをしたら、大切な事なので直接説明すると言われて、その後、第7区画から第8区画で検出されたので地下水の検査を進めているという曖昧な回答だったようです。
要するに納得の行く回答を売主から貰っていないということです。

[203: 匿名さん]

正確な情報はここの検討者の方たちにとっても大切だと思います。
過去レスを見ていて素朴な疑問をすぐに悪意だとかどこかの営業マンのレスのように言うのは
他の検討者さんのためにもよろしくないのではと思いました。
立派な売り主さんですので社会的な立場と倫理観はお持ちでしょうから
いずれ責任ある回答があると思いますが201さんの宅建法の説明義務については気になりますね。

[204: 契約済みさん]

第一期で契約したものです。
201さん
　ちゃんと説明はありましたよ。その上で納得して契約に至りました。
　ご心配ありがとうございます。
202さん
　検査中ではなく検査済みであり、詳細な検査結果も見せてもらえました。
　膨大な資料とファイルでした。
203さん
　検討者にとって正確な情報を提供するのは大切だと思います。
　しかし、この掲示板では不確実な情報提供が多いと感じますし、
　実際に事実ではない書き込みもあるように思います。
　以前からの書き込みで何人かのご意見であったと思いますが、
　本気で検討されるのなら、直接、聞きにいくのがベストかと思います。

前向きな検討中の方でも契約者でも他社の営業さんでもないようですが、
この掲示板を定期的に確認されている理由と、
投稿される目的は何なのでしょうか？

この件については、もう議論がしつくされていて
何度も話が往復していると思うのですが…。
私がこの場で何を言っても、あやしいかもしれませんし、
正確な答えは現場にしかないと思います。
だから私はここだけでなく、いろいろな物件に足を運んで最終的に判断しました。

[205: 笑い男]

204さん
　それはよかったです！161，162，163の書き込みを見て、おかしいな、と思い、かつ、この件について体系的な整理がされていなかったので書き込みました。

　もし他に、自身の契約に疑問を感じている方がいらっしゃれば、専門家に相談してみましょう。
私の書き込みで気分を害された方にはお詫びします。申し訳ありませんでした。
　不動産取引においては、重要事項を伝えない、もしくは宅地建物取引主任者が取引に立ち会っていない、という法令違反が意外と多く、訴訟に発展するケースもあります。建物は何十年も使う大きな買い物ですので、適法で、納得した契約ができるのが理想です。ここにいるみなさまにも、良い物件が見つかり、良い契約ができるよう心からお祈り申し上げます。

[206: 契約済みさん]

みなさん床とドアの色って何にしましたか？

縞模様でなかったらそく決定したんだけど、悩むー。

[207: 匿名さん]

スレの流れが良い方向に行って良かったです。

>206さん
選択肢があると悩みますよね～わかります
雰囲気が大きく変わるのでゆっくり選びたくても期限があったりしてあせっちゃって

ここは本当に小学校近いんですね。
子どもさんいる人には良いのでは？
学校近いと放送の音とか音楽の授業の音とか聞こえてくるのかな。
楽しそうだと思います。

[208: 契約済みさん]

206さん、迷いますよね～。
ドアは真ん中の色がよいと思うのですが、同じく床が・・・。
床を暗い方にすると合わないですかね？
モデルルームの組み合わせがやはり一番よいのでしょうか？

[209: 匿名]

関目東小学校、菫中学校は荒れているとか問題はないですか？
部活がさかんとか何か良い点があるば合わせて教えてください。

[210: 匿名さん]

このあたりの小中学校について
荒れているという噂はあまり聞いたことがないので
大丈夫かなと思いますよ。

[211: 匿名]

ありがとうございます!!あんまり…って話を耳にして、地元ではないので心配してました。
勉強や部活がんばる学校であればなおいいんですが。
とりあえず大丈夫そうで安心しました。

[212: 匿名さん]

けっこう学校って校長先生次第で大きく変わるところってないですか？
先生方の雰囲気も変わりますし...
そうすると子供たちも応じて変わってきますし...
とりあえずは今は雰囲気が両校共にいいというお話なので良い感じですね。
その雰囲気を保って行ってくれれば～と思います。

[213: 匿名さん]

北側が私道との事ですが将来的にデメリットになる事はないでしょうか？

営業さんは負担になるような事は無いと言ってましたが信じて良いものかどうか。

[214: 周辺住民さん]

ここや、旭区などでも私道が残ってる道路はよくあるらしいです。
旭区に住んでいる友人が昔、たちの悪い路上駐車に腹を立てて、警察を呼んだところ…私道があるから、レッカーできないと言われたそうです。
こちらは、よく解りませんが全部じゃないはずですよ。
役所に聞くのが一番かと。
でも、このエリアで路上駐車は見ませんね。
やはり、警察施設のお陰でしょうか？
ややこしい人間もいませんし安心できる街です。

[215: 匿名さん]

小学校が近いので対象年齢のお子さんがいらっしゃる方、これから子供を持とうという方にはよいですね。

駅からそれ程遠くなくて駐車場も自走式で、住戸環境も南向き。

金額的には微妙ですけど。

ライブラリーラウンジは、いつでも利用できるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

213
私道は市道や県道等とは違いいわゆる自分の土地ということです

一般の方々に開放されている場合は固定資産税は免除されるそうですが修繕やメンテナンスは自己負担になるみたいです。

公道は税金で補修されますが私道の工事は住民の負担になるようです、修繕積立からの拠出になるのですかね？

まあルールだから仕方ないですよね

[217: 匿名さん]

>>216さん
たまたま拝見した者ですが、勉強になりました。一般の人が通る道となると、せわしなくてセキュリティ面でも心配なことがありますが、そうでない場合は修繕費がかかるわけですね。道路を直す費用なんて考えたこともないので、どれだけ必要なのかも想像がつきません。将来的に修繕積立金が値上がりしたりすることも考えておいた方が良いのでしょうか。

[218: 匿名さん]

修繕費はいずれ段階的に上がっていくとは思いますが、道路などの修繕にというよりは、
建物の躯体そのものにかかる費用になってくるんじゃないかと思います。
年数他経てばたつほど、かけなくてはならない手間とコストは上がってくるという事ですので。
まあ、道路もやはり何十年か経てば全面的に治す必要の出てくるのかもしれないですけれど。

[219: 購入検討中さん]

マンションから、高速は近いですか？写真でしかみていなくて、小さい子供がいるので少し不安で悩んでいます
、

[220: 契約済み]

２０８さん、ぎりぎりまで悩みました。私もドアは真ん中のがよくて、床色は濃い色がいいのですが、組合せをみたのですが、やはり微妙だったので最終すべて濃い色にしました。

いろいろ相談して、ほとんどの人がモデルルームと同じ組み合わせをされてましたと聞いたので、どれも同じ部屋は嫌なのでシックなものにしました。

[221: 匿名さん]

カラー選べますよぉと言われると迷ってしまいますよね
結局MRと一緒にしてしまう心理はわかるかも

ここってあまり高速の影響は少ないと思われますけれど個人差があるので何とも
一番近い部分も出入り口のスロープなのでスピードが出る部分ではありませんよ
それに直接マンションから見えるようなところじゃないですし（上階は見えるかも？）

[222: 匿名さん]

建設計画中の高速の話は、近くのウェリスの掲示板に書かれてます。

[223: 匿名さん]

選べるとなると悩んでしまうことってありますよね。
後から簡単に変えられるものでもないですし。
あれこれ悩んで考える時間も楽しいですが。

[224: 匿名さん]

南側ってかなり高いビルがありますが、日照の問題はどうなんでしょうね。
もしも、日陰になるなら違う向きで建設しますよね。
駅からの距離も広さも販売価格も、こんな感じかなと思います。
収納が、もう少し欲しいところですね。

[225: 匿名さん]

淀屋橋まで10分なんですね、このマンション。
もっと遠いかと思っていました。

関目中央公園の小さい子向けのブランコ、普通の公園では見かけないので乗らせてみたいです。

[226: 物件比較中さん]

１月くらいにMR行きましたが、そのときはほとんど抽選になるほどの盛況ぶりでした。
冷静な判断ができなかったんで、申し込み等は保留してたんですが、現状どれくらい売れたのかご存知の
方いますか。

[227: 購入検討中さん]

２２６さんへ
先週末にモデルルーム見学した時点で残り戸数２０戸でした。
南向きの２LDKのタイプが残っていましたが、３LDKは残り5戸でした。

[228: 匿名さん]

ここベランダがガラスになってる物件あるんですね。
洗濯物が見えないように全物件コンクリなら良かったのに。

[229: 匿名さん]

確かにバルコニーがガラスだと洗濯物が見えてしまいそうですが、透明ガラスではないので、見えにくくはなっていると思いますよ。
バルコニーが広そうなのはいいですね
テーブルや椅子を置いてもまだ余裕がありそうですね。

[230: 匿名さん]

洗濯物はそんなにジロジロ見る人もいないと思いますが、
どうなんでしょう、見られているものですかね。
室内から見た時に明るいというメリットの方が、
大きいのではないかと思います。

[231: 匿名さん]

見られたくないものを干す時などは気になってしまうかもしれないですね。
そういうものは室内とか浴室に干すことになるのだろうけれど。

下のほうの階だと外からの視線も気になるかもしれませんね。
外観を見るとガラスとそうでないのと両方あるように見えますから、好きなタイプを選べるんじゃないですか？

[232: 匿名さん]

外観イラストを見て気になっていましたが、やはりバルコニーが乳白ガラスとそうでないものの2種類あるという事ですか？
角部屋のバルコニーはどうなっているのでしょう？皆さん、希望の位置とデザインがうまくマッチングするといいですよね。

[233: 匿名さん]

バルコニー柵だけでかなりバリエーションがあるというか。
デザイン性だけなんでしょうか・

エレベーターは両端に1期ずつ。
細長い建物ですから、この配置でいいのかもしれないです。
あとはＥＶのサイズ。
かなりに人数が載るのでそこそこの大きさであっても詩歌も。

[234: 匿名さん]

バルコニーは乳白ガラスと白い壁とルーバー調の3種類？
低層は白い壁で目隠し効果のあるタイプ、最上階と
何故か両端の角住戸が乳白ガラスになっているような。
まあ、わざわざ通行人が洗濯物を見るのにマンションを
見上げたりしないでしょうし低層以外は気にならないのでは？

[235: 購入検討中さん]

残戸数15%切りましたか、ここは順調ですね。
住○の２物件は大苦戦中だけど、ここと一体なにが違うのかなぁ。
似たような物件なのにね。

[236: 匿名さん]

ここの物件の前通りましたがいい感じですね！
デザインもなかなか好みなんで近々見にいってこようと
思います。

[237: 匿名さん]

何だかんだでもう最終期になってしまうんですね
順調

価格とあとは小学校がホントにすぐ近くっていう事で
子どもがいる人にとっては検討しやすいというのがあったんじゃないかなー
なんて思っているのですけれどね

子育てしやすいとか生活しやすいっていうのも
あるのでしょうけれども
一番はでも何だかんだで価格かなと

[238: 周辺住民さん]

ここ、かなりいいペースで売れましたね。
このエリア検討してましたけど、値段安いかな。
普通かチョイ高いくらいかと。

確かにいい環境ですね。

[239: 匿名さん]

確かに価格は普通かちょい高いぐらいですね
ただそれ相応の設備になってると思います
しかし環境など考えるとそれ以上の価値があるように思います

[240: 周辺住民さん]

市内では抜群の環境ですね。
野江辺りから中環までの163号線と阪奈道路に挟まれた一帯は相当いい環境だと思います。

[241: 購入検討中さん]

>>240
どうして？
私は近くに住んでますがそう思いません。
駅は遠いし、スーパーもいまいち遠いし…

[243: 購入検討中さん]

>>242
たしかにこの周辺は市営住宅だらけでおばあちゃんが多いですね！
スーパーの近くなら騒がしいって思うあなたこそおばあちゃん？500メートルって近くはないよ。ゆっくり歩いても１０分？
確かに人それぞれ価値観は違うけど、あなたの価値観は低俗に感じるから、この地域で満足なんですね！
マンション前を通りましたが素敵な外観でした。間取りも好きですが、私は駅までの距離でパスしました！

[252: 匿名さん]

まあまあ、争いはしないでね。
マンションなんてココだけじゃありませんからね。
他にも沢山あるんだから、どこを見て来ようと勝手ですから。

それで、追い出されってどこの掲示板かな～。
まあ、いろんな人が居ますからね。
仲良くしましょうやぁ。(^-^;

[254: 匿名さん]

共用施設にライブラリーやパーティールームが入るのは珍しくありませんが、一緒になっているのは初めてかもしれません。
ライブラリーでは仕事ができれば良いと思う為、それぞれが独立している形式が良かったのですが、管理も大変ですしね。

[255: 匿名さん]

随分完成してきましたね！
ライブラリの話が出てますが、詳細はどうなっているのでしょうね？音沙汰がないみたいですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

どうなんでしょう？
パーティールームと一緒ということは予約が必要になるのでしょうか？
ライブラリーは気軽に使えたら良さそうですけど。

[257: 匿名さん]

予約が必要な物だと手軽さがなくなってしまいそうですよね

他のマンションだと、普通に予約なしでふらりと来て使う事ができるみたいなのですけれども...でもそういうのってマンションによっても違うでしょうしね

どういう風になっているかご存知の方いらっしゃいますか？？？

ライブラリって結局本が置かれたりするのでしょうか？

[258: 周辺住民さん]

本が置かれるそうです。週刊誌とかではなく、ずっと同じものを置き続けるため観賞用のものらしいです。

予約制かどうかはわかりませんが、気軽なものの方がいいですね。

[259: 社宅住まいさん [女性 40代]]

よく広告が入ってて2LDKのお部屋と4LDKルーフバルコニーのお部屋が売れてないみたいなんですけど、なんでなんですかね～？順調にうれてるみたいなのに。物件チラシみるのが大好きで、ここ素敵なマンションやなぁ～思うんです。

[260: 匿名さん]

ルーバル付で４LDKの方はお値段なんじゃないでしょうか。
条件が良いとどうしても高くなってしまいますからね。
２LDKはどうしてなんでしょうね。
小学校が近いからファミリー需要があった、という感じなんですかね？
不思議ですよねぇ。

[261: 匿名さん]

ルーバルは値段が高いからでしょうかね。
それと、向きがわるいとか？
ルーバル付でも、周りから丸見えだったり、日当たり悪かったりすれば
人気はなくなりそうですよね。

[262: 入居予定さん [男性 30代]]

この前、内覧会に行ってきました。
まだ最後の仕上げが・・。という感じもありましたがいくつか気になる点がありましたので報告しておきます。

１．宅配ボックス
数少なすぎでしょう！　5個入りますが、130世帯近くいるのに5個って・・・。今済んでいる賃貸は30世帯で6個あるのにいつも埋まっているから困ります。

２．エアコン設置の壁穴
全世帯がどうなっているか不明ですが、寝室のエアコンの穴が上の方ではなく、ひざの高さに！！
えっ？　エアコンを上に設置したら管を下に通して室外機を設置するの？
これはマジであり得ない！
我慢して住むから値引してくれ～！

１と２は明らかな設計ミスです！
あの竹中工務店さんがミスしたとは思えません。設計士の方ですね「こら～！　机上の空論で済ませないでくれ～」

[263: 匿名さん]

262さん
貴重なご意見、有難うございます。
明らかに設計ミスと分かるレベルなら、クレーム入れたほうがいいと思います。
竣工前の物件を購入するデメリットの部分ですね。
完成物件は、部屋を確認できますが、大抵、良い邸は売れてしまってない。

[264: 匿名さん]

本当ならひどいですね。

[265: 匿名さん]

262さん、デベ側はなんという説明をしていたんでしょうか。
モデルルームでどうなっていたか、というのもありますし…。
プラン集などを見てみても、そういう穴については特に書かれていないのでわからないですよね。

宅配ボックスって５戸なんですか？あるのは知っていましたが、もう少し設置されるのかと思いました・・・。

[266: 購入検討中さん]

こちらのマンションってまだ空きあるんですか？
前を通って、気になりました！

[267: 物件比較中さん]

残りは4LDKが1部屋のみのようです。
早く完売したいでしょうから値引きも期待できるかも？

[268: 匿名さん]

宅配ボックスは、邸に１つではないのですか？
もし、全体的に5戸しかないなら、あまり意味ないですね。
ここは、収納スペースをアピールしていますが、それほど収納スペースがある感じでもないですね。
収納の数は多いですが。

[269: 入居済み住民さん [女性 30代]]

みなさん、自転車置き場についてはどう思われますか？
私は、非常に使いにくくて困っています(>_<)

[270: 匿名さん]

宅配ボックスは戸数よりもかなり少なく設置しているマンションは少なくないと思います。
1戸につき１つというのは本当になかなかないのではないかなぁ。
だから、宅配がきたらすぐに取り出すようにしないといけないと思います。
特にお歳暮・お中元シーズンなどなど。

[271: 匿名さん]

宅配ボックスに入れてもらうよりも、
居る時間帯に再配達を頼んだほうが安心だなと思います。
届いたものが壊れていたり、無くなっていたなんてことも避けたいですから。

[272: 匿名 [女性 30代]]

この地域の関目小学校、菫中学校の評判はどうなんでしょうか

[273: 入居済み住民さん [男性 30代]]

自転車置き場の使い勝手が不便であるためか駐輪場以外の場所に置いている住人の方が多くいます。はっきり言って見た目が悪いし邪魔です。使い勝手は確かに悪いけど、マナーを守りましょうよ！こういうのがまかり通ると駐輪場代払ってるのが馬鹿馬鹿しく思えてなりません。

[274: 入居済み住民さん]

サードリビングを使っている人を見かけたことが一度もありません。設計者の思いは住民同士のコミュニティの促進がねらいであったと思われます。予約制を無しにして管理人の滞在時間中は自由開放するなど運用を見直すべきでは？自販機も置いてありますが、鍵のしまった部屋内に置かれても利用者いませんよっと突っ込みたくなります。

[275: [女性]]

電気でも付いてたら誰かしら立ち寄ると思うんですけどね…あれに管理費を払ってるのが馬鹿馬鹿しい
管理人さんもすぐそこにいるんだし毎日決まった時間開放して、パーティースペースの予約が入った時だけ掲示板で告知するなりして有効活用して欲しいな

[276: 匿名さん]

1階売りに出てます
中古になった瞬間に20％下がるとか言われてたけど
アベノミクスのお陰様で新築分譲時より200万円くらいしか下がってないね
あとは成約するかどうかですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_87136087/
物件名 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
価格　2980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　138戸
専有面積　62.34m2（18.85坪）（壁芯）
その他面積　専用庭：8.25m2（使用料830円／月）、テラス：15.52m2（使用料無）
所在階/構造・階建　1階/RC11階建
完成時期（築年月）　2015年1月