ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[123: 匿名さん]

4LDK＋Nなら文句ないですよね。
一般的なマンションでは基本的に部屋数の上限は4LDKです、この中で収納やインテリアの配置、家族のそれぞれの部屋を決めるという流れがほとんど。

これに加えて納戸があれば本来は収納で少し悩むところをスルーできます。
普通の部屋は使い放題。
広いでしょうね。

[124: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがあればなお良かった。
が、いささか注文つけすぎかな。

[125: 購入検討中さん]

近隣のシティテラスとウェリスは
ライバルのような議論があるけど、
ここは話題にならんな。

なんでやろ？
地元民が主な購入者やからかな？

[126: 匿名さん]

>125
利用する駅が違うからでは？

[127: 購入検討中さん]

ここは物件的にはいいのですが、
北側に戸建があるから仕方ないとはいえ、
7階だとパッと見は分譲マンションに
見えないのが、残念です。

[128: 購入検討中さん]

>126さん

ありがとうございます。
皆さんそういう感覚なんですね。
私は立地や、物件自体を見るので、
沿線というのはあまり意識してないもので。

[129: 匿名さん]

購入しようか迷ってますが、売れ行きはどうですか？日当たりの良い部屋はもう残ってないかな？

[130: 匿名さん]

目の前マンション、低層、高い、駅遠い。という第一印象を持ちました。

なかなか理想の物件は無いものですね。

[131: 検討中の奥さま]

低層マンションがいいと思うのは私だけ？

[132: 匿名さん]

はい、良いと思います。低層の方が落ち着いて暮らせる感じがします。

[133: もこもこ]

購入しました。
高層マンションもいいですが、ここは静かだし近くに警察学校があるのが治安的にいい。
確かに収納力は低いと思うけど、まあまあと考えて。

[134: 匿名さん]

梅田が近いのがいいです。
マンション周辺に楠並木や桜並木などがあるのが素敵です。
丁度、今の時期はお花見なども盛んなんでしょうね。
城北川などには船なども往来していて風情がありますね。
癒されそうなエリアですね。

[135: 匿名さん]

梅田に行くには、谷町線の駅は遠い、京阪は乗り換え必要、車やバスまで含めても特別良くも悪くもないような･･･他に良い行き方あるんかな？

治安が良くて、落ち着いた環境は良いですね。購入者は、この場所が気に入った地元の方が多いんですかね？

[136: 匿名さん]

ここは日当たりは望めない

[137: 物件比較中さん]

下の方は冬場は厳しいかもだけど当たるでしょ。眺めが良くないだけ。

[138: 匿名さん]

そうですね。前を良く通りますが日当たりは大丈夫です。確かに眺めは…

[139: 契約済みさん]

日当たりはあるほうだと思いますよ。
中心地に近いし、治安はいいので買いました。
でもやはり収納力は劣るかな。下り天井多すぎ・・。
モデルルームはオプションだらけでした。理想と現実です。

[140: 匿名さん]

新築マンションについてあまり知らないのですが。オプションって皆さんどれくらいつけたりするもんなんですか？
お値段と相談して。って感じですかね。

[141: 匿名さん]

値段と相談というのもありますし、あと好みに合うか合わないかとかそういうのもあるかと。
あと純粋に、オプションで付けられるものって高いらしいんですよね。
引き渡しと同時に既に備わっているのはかなりの魅力なのですが
お値段的に自分たちで普通に家具を買ってきてつけてしまってもいいのではないかという部分は
そういう風に対応していこうかと。

[142: 購入検討中さん]

どれくらい売れているのでしょうか。日当りの良くない部屋が残っているのかな

[143: 匿名さん]

スーモに住戸タイプ別の価格が出てますね。
HPなどもカジュアルなイメージに変わったような？吉と出るか、凶と出るか？

[144: 匿名さん]

共用施設があるわりには管理費が安いかなと感じました。
ライブラリーコーナーは、パーティスペースと個人で楽しむスペースが共有されてしまっているのがちょっと。
分けたほうがいいのに。
図書館と違うので蔵書には期待できないですね。
やはり寛ぎ目的なんでしょうね。

[145: 匿名]

ゲストルームなどがないからその分は管理費が安いかもしれませんね。
個人的にはゲストルームがなくて管理費が安い方がいいかなと。

[146: 匿名さん]

キッズスペースはありましたっけ？
ライブラリーコーナーの雰囲気が時間帯によって変わるなら、昼間は賑やかで、夜には落ち着いて読書などできるかな。何時まで開いてるんだろう？
パーティー開く時は有料で貸切になるかもしれませんね。
あとは集会室とどう使い分けるか、ですかね。

[147: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、重要事項の追加について連絡がありましたか？
ほとんど説明がなく、郵送すると言われましたが、みんなそんな感じなんでしょうか。

[148: 匿名さん]

重要事項って、郵送でいいんですか？
買主に不利にならないような追加ならいいけど・・・
どんな話か、教えてもらえませんか？

[149: 匿名さん]

買主に不利と言えば不利です。
西側の地面の下から燃えたゴミのようなものが発見されたらしいです。
本来であれば重要事項に記載しなければいけない事に関して印鑑を押して返送しろっていうのもどうかなぁと思います。、

[150: 契約済みさん]

ファインフラッツ関目ザ・レジデンス契約者専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436612/

[151: 契約済みさん]

ただの燃えたゴミだったらいいのですが、突っ込んで
質問をしてみると、体によくないモノらしいので、
郵送っていうのはちょっとおかしいと思うんです。

[152: 匿名さん]

そうなんですね･･･
購入者側から質問しないと説明されないのは、
不信感につながりますね。
何でそんなものが埋まっていたのかも
気になります。

[153: 契約済みさん]

出てきた物質名とその量を聞くと、こちらが求めないと説明したくないのもわかるんですが、売主に不信感を持ってしまいました。
非常に気に入って購入しただけにちょっと残念です。

[154: 入居予定さん]

こんにちわ。

確かに重要事項説明書に追記されたという内容も、法律に詳しくない立場から見ると困惑します。
事前の説明も無く、別のマンション営業スタッフに言われて初めて知りました。

「何か良くない物質が土壌から出てきたことはご存じですか？」と言われた時には「えっ？」という状態でした。

FF関目担当者に電話で問い合わせた所、「重要な部分なので直接説明します」と言われた。

重要事項説明書を読んでも「解決した」的な表現が無く、「第７区画、第８区画にて検出した事を踏まえ、地下水の検査を進めている。」みたいな表現内容だけでは怖いです。

責任を持って利益を吐き出してでも解決させてもらわないと、20年、30年先で影響が出たら困るので。

[155: 匿名さん]

燃えたゴミって何なんでしょうね？
体によくない物質…体に有害な化学物質でしょうか。
そしてライバル会社の営業が既にそのように重要な情報をつかんでいるところに
違う意味での怖さを感じてしまいました。

とにかく直接説明していただけるなら納得いくまで話し合いができ、安心して入居できるマンションになりますよう！

[156: 物件比較中さん]

もしＰ○Ｂとかであれば、この土地の価値も、物件の価値も無価値になりますね。
これは結果を待ってから契約した方が良さそうだ。

[157: 匿名さん]

Ｐ○Ｂ？有害な化学物質？どうしたんですかここは。
もっといろんな情報が欲しいですね。
もう契約をしてしまった人もいるんですから安心出来るような説明をしないといけないですよ。
それとも解約って出来るんでしょ。
そこまでじゃ無いにしても、場合によってはそれも視野に入れたいですよね。

[158: 匿名さん]

廃棄物はすべて撤去してキレイな土で埋めなおしたらしいですが、こういう物質が出た事が重要事項に追加されると、物件の価値は下がってしまうということになるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

たしかに恐いですが、もう洗浄されてきれいになったんですよね？
ただ、こういうことって細かい方がいますから不利にはなりそうですよね。
自分のマンションの話ですが、東北の地震が起きたときも放射能で騒いでいる住民がいました。その結果、管理会社は土を放射能測定していましたよ。

[160: 匿名さん]

有害な化学物質というのは過去に相当広範囲、大量に使用されていた経緯があって、きちんと把握されているもの（公共施設等）に関しては厳重に密閉され保管、処理されています。
でも民間レベルで分からないところで適当に廃棄されているものもけっこうあると思われるので、その場合は洗浄して周囲を除去した程度ではダメでしょう。
悲しいことですが、これも過去の産業発展時代のツケでしょうね。

[161: 契約済みさん]

有害物質の件、なんだか気になります。
せっかく良いマンションを見つけた、と思っていただけに…

契約して申込金を支払ってしまった後なんですが、解約しても申込金は戻らないのかな。

[162: 匿名さん]

そういう物が出てきた事は契約前に判明していたみたいですが、契約時に説明はされていなかったので、もし解約することにしたとしても、申込金は返金してもらえると思っているのですが。

[163: 匿名さん]

最近、契約した方には追加の土壌汚染も説明しているとしたら、初期に契約した方には不公平になりますね。
反対に、もし最近の契約者にも重要事項説明の時に話していなかったら、隠蔽ですよね。

初期に契約した方にも、追加分の重要事項を改めて説明し、浄化したと納得できれば契約続行、無理なら返金、が一番理にかなってますね。

もし売り主の瑕疵で契約解除になるなら、頭金の二倍を買主に返金するルールがあるようですが、今回の件はどうでしょうかね？

[164: 匿名さん]

いわく付となってしまいましたので
大幅な価格変更がない限り、新規で検討していくのは困難な状況になりました。

[165: 匿名さん]

契約破棄する方が多くでたらデベは大打撃ですね。
自業自得ですけど。
安全性や詳細を説明したうえで価格を下げて販売するべきですね。
価格的には低めかなと思いましたが、まさか土壌汚染の件が影響していたとか。
間取りや収納などは特に際立ったところはないですね。

[166: 物件比較中さん]

この辺りで物件を探しています。この周辺の一戸建てやマンションをかなり見て回りました。立地と施工会社から一番いいと思ってたのですが、この掲示板を見て不安になったので、直接、話を聞きました。結果は、物質もうわさになっていたものではなく、土壌入れ替え後の再検査でも問題なかったみたいなので、安心しました。大学で化学専攻の私でも納得できました。
しかし、希望の部屋が全て契約済みなので迷い中です。
契約解除にならないかな(笑)

逆に今回の件でいろいろ調べて不安になったのは、土壌検査は大規模のマンションでしか義務がないことと、今回、見つかったのは検査規定よりさらに深い土壌で見つかったことです。他の候補の一戸建てやマンションは大丈夫か不安が増しました。これからの物件探しでは、ちゃんと深い土壌まで検査しているか聞こうと思います。

ネットの情報は参考になりますが憶測がちなので、真剣に考えられている方は、実際に足を運んで真偽を確かめるのが手っ取り早いと思います。
ところで、この辺りで他にマンションや住宅地の計画はないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

最近理系で大丈夫って話で大丈夫だったためしがないからなあ。
ちゃんと公開できちんと情報開示しないのも同じだし。
だから個別に大丈夫っていわれても誰も信用しないし信憑性のなさがネットと同じレベルになってる。
理系の信頼がここまで崩れた時代ってのはないので信頼回復には時間がかかりますね。

[168: 匿名さん]

これから契約する方にはちゃんと説明をされているんですね。
既に契約済みの人にも、書面を送付するだけではなく、最初から面前で説明をしてほしかったです。
出てきた物質がこわいものだったのでなおさらです。
今後も何かあった時の売主の対応が不安になりました。

[169: 匿名さん]

規定より深いところで見つかったって、規定の深さまでやったら、怪しい値が出たから、さらに深いところをやらざるを得なくなっただけでは？

[170: 匿名さん]

>>65
マンションの近くに住んでるものですが慣れれば5分で着きますよ

[171: 匿名さん]

有害物質の件
もともと、大正製薬の工場だったので
有害物質が検出されてもおかしくないでしょう
大正製薬という企業から時期に解決もされるとおもいますよ。

環境についても
友人と私の祖父母が友人であるということが稀ではなく
何年も関目に在中し続ける方がたくさんいるので
住みやすい地域だとおもいます。

[172: 匿名さん]

文脈、文意が分かりにくい。

[173: 匿名さん]

製薬会社の工場跡地で、有害な物質が出たとして、それは中和されるんですよね。
それとも、しばらくの間は放置になるのでしょうか。
でもそんなところだと知ると、なかなか手が出せないのが本音でしょう。
それを知った上で購入する人も凄いことだと思いますが。

[174: ご近所さん]

>173 ちゃんと用途地域や地歴を調べて、コメントしたら？悪意を感じます。どこぞの営業さん？

[175: 匿名さん]

悪意とか言うのは、それはおかしいですよ。
本来、用途地域や地歴も含めて有害物質の検出の経緯の情報をきちんと公開するのは販売会社の方です。
それをきちんとしないからモヤモヤした不信感が広がるので
ちゃんと出てきた物質名と危険性、対処と安全性を公に明らかにすることがご近所住民の安心にもつながるのではないでしょうか。
本当に悪意ある営業ならもっとエグイことしますよ。

[176: 匿名さん]

エグイってどんなこと？

[177: 契約済みさん]

>>167、169、173などの方々へ
発言の目的は何ですか？
そもそも、このコミュニティはこのマンションの購入に関心がある人のためにあると思うのですが…。不確かな情報提供で誹謗中傷するのはどうかと思います。興味がなければ、他の物件を探せばと思います。本当に検討中の方へのアドバイスなら直接聞きに行くことを進めると思います。
他社の営業さんなら目的は合致しますが(笑)。

[178: 匿名さん]

私も直接聞きに行くのがベストとは思いますが。
まあ検討板ですから長所、短所の情報確認は当然としてネガレスもあるでしょう。
不確かな情報提供を払拭するには正確な情報提供をすることが必要なのですが。
足を運ぶ時間のない真摯な検討者のためにもデベは薬物？の件について情報公開すべきでしょう。
単なるうわさとか解決済みで何もなければそれでいいんだし。
現に危険物質は日本中にいくらでも存在しますから。変に勘ぐっちゃいますよ。

[179: 匿名さん]

測ってみて物質が見つかったが、いつからその物質があったのか分からず、地歴からは責任の所在が掴めなければ、正確な情報を求めても限界がある。

遠い将来に建て替えや土地売却になった時には、今の製薬会社や売り主側の立場になるのかもと、心配する人が一部いてもおかしくはないのでは？

[180: 匿名さん]

必要なことはその物質がどのようなものなのか。名称と性質ですね。
そしてどのように処理したのか。
現在、将来にわたっての安全性の確認。
そういうものが分かるように情報公開するのが企業の責任でしょう。

[181: 匿名さん]

判明前に契約した人は、今から解約しても既に払い込んだお金は返金してもらえないらしいですよ。これから契約する方は、しっかり説明をしてもらって、よくよく検討される方がいいと思います。

[183: 匿名さん]

147さん以降のレスはすべてガセネタなのですか？
入居予定さんの心配そうなレスもありましたけど。
風評ってのは事実無根のうわさってことですよね。
何が事実で何が無根なのか。
うわさはいりません。物件にとって大切な事実、真実が知りたいのだと思います。
すべての契約者の方に説明があって納得されているのならいいですけど。

[184: 匿名さん]

こういう書き込みの場では何が真実で何が噂なのか判断つきにくいですね。過去レスをしっかり遡って読む人も少ないでしょうし。途中から読んですっかり信じてしまう場合もあるでしょうし。とはいえ、真実がちゃんと公表されるかというとそうでもないのかなとも思います。モデルルームなどに行って質問したら、知りたいことはちゃんと教えてもらえるのでしょうか。

[185: 契約済みさん]

契約した者です。
ここのやり取りを静観していましたが
匿名性を良いことに、やり過ぎですね。
私は、担当の方から説明を受ける前に
掲示板を見ていましたが…
不信感は無かったですね。

それよりも、悪意のコメントに対して
反応してる人も2～3人じゃないの？
ってかんじ。
連投、ご苦労様って思いましたよ！

土壌汚染対策方ができたのって
03年くらいの話でしょ？
それまでは、それこそ家や学校で
ゴミを焼却したり、建てかえの時の
廃材を埋めたりしてたんでしょ？
某社のように隠蔽した訳じゃなく、
調査かけた後で、新たに見つかり
処理しましたよ。安心してね！

じゃないの？
天下の竹中が建ててるマンションで
そんな隠蔽するか、普通？
住宅地域でしょ、それなら工業地域の方がもっと心配じゃないか？
しかも担当の方に聞いた話では
取り除いた下の土壌は、
なにも検出されなかったって話。

心配なら直接聞くべきでしょ？
本当に検討してるとは、僕は到底思えませんね。
人も入ってるし、売れてるからなのか
担当の人は、何かしら対策取らないと
いけませんかね、って余裕感じたけど。

売主から訴えられたら…
仕事無くなるんじゃないの？
どこぞの営業さんか知りませんが。
購入者にだって、相手を訴える権利もあると思うけどね。

[186: 匿名さん]

185さん、お気持ちは分かります。そして隠蔽などないことを信じたいです。
ただ隠蔽は大企業だろうが国家だろうがあります。
むしろ大きな組織の方が往々にして隠蔽や裏切りがあるのがこの国の報道の常ではないですか？

天下の竹中がするか、うんぬんも釈然としませんが
何よりあなたのコメントで

＞某社のように隠蔽した訳じゃなく、
＞調査かけた後で、新たに見つかり
＞処理しましたよ。安心してね！

というのはある意味悪意の含まれた書き方でしょう。
｢天下｣とか｢某社のように｣とかのあなたの言い方にむしろ
契約者さんというよりも営業さんの物言いを感じてしまうのですが。

明らかに悪意のあるレスは誰でも分かります。
でも懸案事項が述べられている一般的なレスには普通に反応するのが当然ではないでしょうか。

東北をおそった不幸な事故についてもそうですが
当局からの正確な情報、データーの公開のないところに風評というものは立ちやすいものです。

この件についてのコメントには以後関わるつもりはありませんが
185さんが本当に契約者さんなら快適で良いマンションライフを送られることを祈っています。

[187: 匿名さん]

>>186
185さんに同感です！
186さんの書き込みの目的が不明です。
他社の営業さんかマンション評論家？

[188: 契約済みさん]

>>186
私も187さんの意見と同意します。
あなたがムキになる意味が理解できません。大企業とか国家とか、比較がおかしいです！ 結論を営業マンに仕立てる必要は無いと思います。

あなたがわざわざ、以後関わらないとあえて言う目的も解りません。
そうやって、なりすましてまた悪意に満ちたコメントを書くつもりでは？
朝の10時～掲示板を見てる意図も怪しすぎますよ。(((^_^;)

[190: 笑い男]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[192: 購入検討中さん]

購入予定の者です。
どこのマンションコミュニティを見ても競合の営業さんはいるみたいですね。むしろ、いない方が珍しくて、そこの営業さんの可能性が高いですね。
190さん、残念ですが、過去の書き込みでもあるように再検査済みで問題なしです♪

[193: 笑い男]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[194: 購入検討中さん]

土壌や産廃に関しては、調査・処理済みなんですよね。ならそれでいいじゃないですか。
少なくとも製薬工場の跡地うんぬんは、たいしてここら辺のことを知らないし、興味のない人のレスですよ。
ずっと駐車場だったことなんか、この辺の人なら誰でも知ってますって（笑）その程度の書き込みですよ。

[195: 匿名さん]

有毒物質ってヒ素だったのですか。
製薬会社の跡地でもなくて駐車場なのになんでヒ素なんかあったんやろ。
産廃にでも混じってたんですかね。
分かってよかったですね。

[196: 匿名さん]

砒素と追加の件は別ですよね。
砒素の件を隠してたら、明らかに隠蔽ですが。

[197: 入居予定さん]

砒素って恐ろしく聞こえるかもしれませんが…自然由来でよくでると聞きました。
知り合いが、区画形質要届出区域などを指定する仕事をしているので。
フッ素とか鉛とかの方が、なぜ出たのか気になるそうですよ。

あえて、不信感を募らせるようなコメントは、悪意を感じますね。
ここのマンションをトコトン潰したいのか、なにが目的なのか…
嫌なら、他を探せばよいのでは？

[198: 匿名さん]

砒素とか言ったらマンション潰れるのですか？
そんなものなのですか。
自然由来で出て関係ないなら安心して住めばいいのではないかと思います。

[200: 購入検討中さん]

ヒ素であれば含有量の問題であって
駐車場であれ何であれ、以前に何の土地であったかは関係ないと思いますが。

[201: 笑い男]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[202: 匿名さん]

住民版に目を通すと、土壌汚染のことが書かれています。
担当者に直接問い合わせをしたら、大切な事なので直接説明すると言われて、その後、第7区画から第8区画で検出されたので地下水の検査を進めているという曖昧な回答だったようです。
要するに納得の行く回答を売主から貰っていないということです。

[203: 匿名さん]

正確な情報はここの検討者の方たちにとっても大切だと思います。
過去レスを見ていて素朴な疑問をすぐに悪意だとかどこかの営業マンのレスのように言うのは
他の検討者さんのためにもよろしくないのではと思いました。
立派な売り主さんですので社会的な立場と倫理観はお持ちでしょうから
いずれ責任ある回答があると思いますが201さんの宅建法の説明義務については気になりますね。

[204: 契約済みさん]

第一期で契約したものです。
201さん
　ちゃんと説明はありましたよ。その上で納得して契約に至りました。
　ご心配ありがとうございます。
202さん
　検査中ではなく検査済みであり、詳細な検査結果も見せてもらえました。
　膨大な資料とファイルでした。
203さん
　検討者にとって正確な情報を提供するのは大切だと思います。
　しかし、この掲示板では不確実な情報提供が多いと感じますし、
　実際に事実ではない書き込みもあるように思います。
　以前からの書き込みで何人かのご意見であったと思いますが、
　本気で検討されるのなら、直接、聞きにいくのがベストかと思います。

前向きな検討中の方でも契約者でも他社の営業さんでもないようですが、
この掲示板を定期的に確認されている理由と、
投稿される目的は何なのでしょうか？

この件については、もう議論がしつくされていて
何度も話が往復していると思うのですが…。
私がこの場で何を言っても、あやしいかもしれませんし、
正確な答えは現場にしかないと思います。
だから私はここだけでなく、いろいろな物件に足を運んで最終的に判断しました。

[205: 笑い男]

204さん
　それはよかったです！161，162，163の書き込みを見て、おかしいな、と思い、かつ、この件について体系的な整理がされていなかったので書き込みました。

　もし他に、自身の契約に疑問を感じている方がいらっしゃれば、専門家に相談してみましょう。
私の書き込みで気分を害された方にはお詫びします。申し訳ありませんでした。
　不動産取引においては、重要事項を伝えない、もしくは宅地建物取引主任者が取引に立ち会っていない、という法令違反が意外と多く、訴訟に発展するケースもあります。建物は何十年も使う大きな買い物ですので、適法で、納得した契約ができるのが理想です。ここにいるみなさまにも、良い物件が見つかり、良い契約ができるよう心からお祈り申し上げます。

[206: 契約済みさん]

みなさん床とドアの色って何にしましたか？

縞模様でなかったらそく決定したんだけど、悩むー。

[207: 匿名さん]

スレの流れが良い方向に行って良かったです。

>206さん
選択肢があると悩みますよね～わかります
雰囲気が大きく変わるのでゆっくり選びたくても期限があったりしてあせっちゃって

ここは本当に小学校近いんですね。
子どもさんいる人には良いのでは？
学校近いと放送の音とか音楽の授業の音とか聞こえてくるのかな。
楽しそうだと思います。

[208: 契約済みさん]

206さん、迷いますよね～。
ドアは真ん中の色がよいと思うのですが、同じく床が・・・。
床を暗い方にすると合わないですかね？
モデルルームの組み合わせがやはり一番よいのでしょうか？

[209: 匿名]

関目東小学校、菫中学校は荒れているとか問題はないですか？
部活がさかんとか何か良い点があるば合わせて教えてください。

[210: 匿名さん]

このあたりの小中学校について
荒れているという噂はあまり聞いたことがないので
大丈夫かなと思いますよ。

[211: 匿名]

ありがとうございます!!あんまり…って話を耳にして、地元ではないので心配してました。
勉強や部活がんばる学校であればなおいいんですが。
とりあえず大丈夫そうで安心しました。

[212: 匿名さん]

けっこう学校って校長先生次第で大きく変わるところってないですか？
先生方の雰囲気も変わりますし...
そうすると子供たちも応じて変わってきますし...
とりあえずは今は雰囲気が両校共にいいというお話なので良い感じですね。
その雰囲気を保って行ってくれれば～と思います。

[213: 匿名さん]

北側が私道との事ですが将来的にデメリットになる事はないでしょうか？

営業さんは負担になるような事は無いと言ってましたが信じて良いものかどうか。

[214: 周辺住民さん]

ここや、旭区などでも私道が残ってる道路はよくあるらしいです。
旭区に住んでいる友人が昔、たちの悪い路上駐車に腹を立てて、警察を呼んだところ…私道があるから、レッカーできないと言われたそうです。
こちらは、よく解りませんが全部じゃないはずですよ。
役所に聞くのが一番かと。
でも、このエリアで路上駐車は見ませんね。
やはり、警察施設のお陰でしょうか？
ややこしい人間もいませんし安心できる街です。

[215: 匿名さん]

小学校が近いので対象年齢のお子さんがいらっしゃる方、これから子供を持とうという方にはよいですね。

駅からそれ程遠くなくて駐車場も自走式で、住戸環境も南向き。

金額的には微妙ですけど。

ライブラリーラウンジは、いつでも利用できるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

213
私道は市道や県道等とは違いいわゆる自分の土地ということです

一般の方々に開放されている場合は固定資産税は免除されるそうですが修繕やメンテナンスは自己負担になるみたいです。

公道は税金で補修されますが私道の工事は住民の負担になるようです、修繕積立からの拠出になるのですかね？

まあルールだから仕方ないですよね

[217: 匿名さん]

>>216さん
たまたま拝見した者ですが、勉強になりました。一般の人が通る道となると、せわしなくてセキュリティ面でも心配なことがありますが、そうでない場合は修繕費がかかるわけですね。道路を直す費用なんて考えたこともないので、どれだけ必要なのかも想像がつきません。将来的に修繕積立金が値上がりしたりすることも考えておいた方が良いのでしょうか。

[218: 匿名さん]

修繕費はいずれ段階的に上がっていくとは思いますが、道路などの修繕にというよりは、
建物の躯体そのものにかかる費用になってくるんじゃないかと思います。
年数他経てばたつほど、かけなくてはならない手間とコストは上がってくるという事ですので。
まあ、道路もやはり何十年か経てば全面的に治す必要の出てくるのかもしれないですけれど。

[219: 購入検討中さん]

マンションから、高速は近いですか？写真でしかみていなくて、小さい子供がいるので少し不安で悩んでいます
、

[220: 契約済み]

２０８さん、ぎりぎりまで悩みました。私もドアは真ん中のがよくて、床色は濃い色がいいのですが、組合せをみたのですが、やはり微妙だったので最終すべて濃い色にしました。

いろいろ相談して、ほとんどの人がモデルルームと同じ組み合わせをされてましたと聞いたので、どれも同じ部屋は嫌なのでシックなものにしました。

[221: 匿名さん]

カラー選べますよぉと言われると迷ってしまいますよね
結局MRと一緒にしてしまう心理はわかるかも

ここってあまり高速の影響は少ないと思われますけれど個人差があるので何とも
一番近い部分も出入り口のスロープなのでスピードが出る部分ではありませんよ
それに直接マンションから見えるようなところじゃないですし（上階は見えるかも？）

[222: 匿名さん]

建設計画中の高速の話は、近くのウェリスの掲示板に書かれてます。