売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス
名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬
【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
[スレ作成日時]2013-12-12 22:56:58
ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-12-14 04:12:29
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削除依頼
シャリエ関目との価格競争ですな。
ジ・アーバネックスは高そうだし。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
どれも駅から離れていて中途半端な感じしかない。
城東区レベルだと前にデュオ？ディオ？城東中央みたいなのがあった。 あれぐらいじゃないと購買意欲が湧かない。 |
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| No.3 |
高杉
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| No.4 |
確かに高かったですね
シャリエの値段を考えて行ったら出鼻をくじかれましたw でも、スーパーも近いし学校も悪くないし、周りに教育上よろしくない変なもんもないし(笑)信号も少ないので立地的には、０歳児のいる我が家には魅力的でしたね… 営業さんに、今後の新築は建築資材の高騰や増税でこれ以上のお値段になってくと言われたので少々焦りますなぁ |
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| No.5 |
確かに考えていたより高かったですが関目の住所だし
竹中さんの施工なので購入の範囲内かなと思っています。 うちは７０㎡位でいいのでどれにするか検討中です。 |
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| No.6 |
関目東はいじめや不登校多いからそれだけがネック
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| No.7 |
南側はマンションがあるみたいですね。
最上階なら気にならないかな？ |
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| No.8 |
南側には11階建てのマンションがあります。そのマンションのベランダも南と西向きなので廊下からの視線は感じるでしょうね。
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| No.9 |
見に行く予定ですが、蒲生にアーバネックスよりは安いんですかね？
関目高殿と千林大宮にも建ちますが、立地がどうなのかなと… 値段も気になります… |
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| No.10 |
確かにいろいろ想定外だったな。
ちょっとシャリエ偵察してくる。 |
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| No.11 |
立地は関目の方がいいに決まってるけど設備等はシャリエのほうが良さそうだね
価格も・・ けどこれを逃したら当分関目校区（関目東小校区）にマンションできないだろうから悩みます。 |
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| No.12 |
日当たり重視したいからパスかなー
10階以上があればよかったんだけど 前にマンションあるのになんであんなに低いんだ |
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| No.13 |
先週モデルルーム見学して建設予定地を見てきました。予定地は思っていたより大きく300戸位のマンションが建ってもおかしくないように思いました。何故高層化しなかったのか不思議です。これまでより規制が厳しくなったのかもしれませんね！
ただ外観はお洒落で恰好良いと思いました。さすが竹中工務店の設計・施工。 予定価格を見ましたが正直少し高いと思いました。正式価格を見て早く判断したいです。 |
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| No.14 |
予定価格っておいくらくらいなのでしょうか
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| No.15 |
何年も決まらなかったのは陽当たりのことで近所と揉めてたみたい。
この辺りは11〜14階が多いにも関わらずそんな理由で7階建てなんじゃないかな〜 私はこっちの駐車場より大正製薬のほうにマンション建つまで待つ予定 けど、間取り色々あるしデザインなどはいいと思う。 |
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| No.16 |
関目２丁目にもマンション建つらしいですよ~あと、大正製薬の場所にも建つらしいと聞きました。
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| No.17 |
大地震が起きた時に、城北川の堤防が決壊するみたいなことを聞いたんですが、この辺りは大丈夫ですか？？
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| No.18 |
運河すぐ近くです。前の小学校が3階以上に避難ってなってるから
4階以上なら大丈夫じゃない？ |
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| No.19 |
今日現地見てきました。
前のマンションとの距離近いですね。陽当たり大丈夫なんでしょうか 南西の上階ならなんとかって感じな印象でした。 前のマンションがあるのでカーテンあけて解放的に〜とはいきませんが（笑）周辺は気に入りました。 |
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| No.20 |
最上階の奪い合いにならなきゃいいけど・・・
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| No.21 |
価格は少し高め設定という感じでした。
ただあの日当たり条件で考えるとかなり強気ですね。 大正製薬大阪支店跡地に同じような間取り、広さの マンションができるのであればいいのですが こればっかりはわかりませんからね～。 |
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| No.22 |
1フロア18邸でエレベーターは2基なんでしょうか。
日当たりが良い階を選びたいですが、混雑時間帯の エレベータの待ち時間を考えると色々考えてしまいそうです。 ライブラリーラウンジが面白いなと思いましたが 絵を見るとそれほど大きくはなさそうですね。 キッズルームよりこういう多目的の方がウケるんでしょうか。 |
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| No.23 |
全面日陰ｗ
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| No.24 |
実家近くなので検討中、何回か見に行きましたが見事に全面日陰！
上の方々の書き込み通りです(泣) 南西ギリギリに建てばなんとか南西側だけ陽があたりますがそんなギリギリに建てないやろうし ずっと待っていただけにガックリです。 大正製薬のほうは二年先みたいです。 |
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| No.25 |
ここのマンションの話ではなくてすいません。
ユニクロの並び、元けん（飲食店）の跡地にマンション建設中ですが どこにも全く情報がありません。 ここのマンションより進んでそうなんですが何か知ってる方いませんか？ 国道沿いですが環境いいですよね。 |
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| No.26 |
元ケンのところは建設の看板に共同住宅と書いてあったので賃貸物件です。
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| No.27 |
そうなんですか。
私も知りたかったので助かりました！！ 賃貸だと情報出てこないですものね。 日当たりやはり微妙ですか。 後はお値段次第かなぁ。というところ。 どれくらいで出てくるでしょうか。 |
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| No.28 |
価格設定（○○万円～ ←ココ）がすでに高い。
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| No.29 |
今日天気良かったので何回かに分け現地へ！
どの時間も 見事〜に日陰。前の古いマンションには南も西も太陽サンサン！！今の時間の西陽だけ 直射かな〜 陽当たりって一生ものですよね。 |
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| No.30 |
当方、4～6階を検討中です。
モデルルームで見た資料だと、真ん中から上の階はずっと日陰ということはなく、冬至でも1～2時間だけ影が落ちるという感じでした。 実際は違ったりするのでしょうか？ |
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| No.31 |
おそらく
東～南半分は午後１３から１４時から日陰、 南のもう半分～西は午前日陰 て具合でしょうか。 |
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| No.32 |
太陽さんさんwの前の古いマンションに住んでいる者です。
ほとんど日陰状態だと思いますよ。うちのマンションに全て取られている感じですね。 うちの玄関から見下ろす形でベランダなので 気を遣いそうです。いっそのこと日あたりは東か西向き購入なら諦めもつくのでは？ |
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| No.33 |
でも新しいマンションに住みたいなぁ。
見下ろすといってもずっと玄関ドアの前に立ち続ける人はおらんし。 |
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| No.34 |
前のマンションの昔ながらの方は反対されていたので
中層階マンションで満足やろね（笑） うちはここ購入したいです。南向きの陽当たり望めないなら東にしようかと思ってます。 西側は将来何かしら建つかもしれんし南は書き込み通りやし東なら大丈夫ちゃうかな⁈と思ってるんですけど、 皆さんどうですか？ 東やったら南より多少安いんかな？と。 |
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| No.35 |
東は南より安くなるはず。
ただ目の前の小学校をどう捉えるかがポイント。 平日の日中はチャイムや校内放送とか流れてたり、 グランドの土ぼこりでバルコニーも汚れやすいかもしれません。 うちは日当たり、眺望そこまで気にしないので西向き、南向きで関目駅より が希望です。 |
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| No.36 |
一番東と一番西で関目までの徒歩２分くらいの差があるかな。
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| No.37 |
家族皆朝から夕方まで不在なので私は西向き検討中です。
東と西ではどちらが安くなるものですか？ 東の端から西の端まで歩くと一分くらいでした。 |
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| No.38 |
一般的には南→東→西の順で値段が高いように思います。
東向きと西向きではそこまで変わらないと思います。 |
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| No.39 |
一番狭い3LDKで3000万ぐらいでしょうか？
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| No.40 |
一番狭いタイプで1階か2階でもそれくらいでしょうね。
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| No.41 |
>>一番狭い3LDKで3000万ぐらいでしょうか？
3000万円台で希望しているので 価格がこれくらいの予算いけるよう価格公表を期待したいですね!! |
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| No.42 |
予定価格の一覧表を見ましたが、角部屋とかでなければ3000万円台（3900万円くらいまで）
で半分以上の部屋は買えるのではないでしょうか。 |
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| No.43 |
陽当たりのわりに高いですね。やはり、関目町だからでしょうか？
関目２の大型駐車場に期待したいところですね。 |
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| No.44 |
日当たり、眺望は間違いなく関目2や大正製薬の方やけど個人的にはこのくらい（もう少し小さくてもオッケー）
がいいかなぁ。 |
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| No.45 |
3000万円台は、3000～3099万ということですよね。
この場所で3800～3900万だったら高いですよ その予算なら、他にもっといい場所の物件は多数あると思います。 |
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| No.46 |
3100万までの部屋なんてほとんどなかったような気がしますが。
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| No.47 |
一番高い部屋はどこでいくらですか？
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| No.48 |
5000万軽く超えるよ
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| No.49 |
といってもせいぜい5000万円台前半ですが。
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| No.50 |
便乗ですみません。
ええー？？ 関目の7階（おそらく4LDKですよね）で5000万超えですか？ 南東角ですかね。 |
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| No.51 |
東南角は４階から５０００万超え。
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| No.52 |
施行会社の竹中工務店は有名ですが、マンションの施行会社としての評判はどのようなものでしょうか。案内やモデルルーム見た感じではチープさは感じなかったです。
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| No.53 |
南西角の価格を教えて下さい
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| No.54 |
１流、２流、３流と分けるならば竹中は１流
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| No.55 |
ホームセンターが近くにあるのは便利そうですね。ホームセンターって意外と利用することが多いので、
近くにあるのが魅力的。 それに3線利用できるのは通勤される方には嬉しいですね。 |
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| No.56 |
それにしても高すぎる。関目は魅力的やけど手が出ない。
4LDK狙いだったので4300万くらいで角部屋いけるかなーなんて考えてたよ(苦笑) 諦めてよくある細長い20坪前後の戸建てにしようか悩みます。 戸建てのほうがかなり安い。とにかくモデルルームには行ってみます。 検討中の方、価格予想はされていましたか？ |
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| No.57 |
ウェリス鶴見緑地の一番高い部屋が４，８４０万円だったので、９０㎡超の時点でこりゃ５，０００万円は超えるなと。
価格が割高ですが、個人的にはすべてにおいて現在このあたりで売出し中の新築マンションに勝っていると思います。 日当たりを除いての話ですけど（でもこれがかなり大切ですよね）。他はみんな日当たり良さそうですもんね～。 |
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| No.59 |
ウェリスは18階建て？なので価格にも幅があると思っていたけど7階建てでこの価格、陽当りではかなり強気にでた印象ですね。
でもここにマンション建つのを待ち望んでいたたかも多いし、陽当りと価格以外は申し分ないのですぐ売れそう。 自分は角部屋はあきらめ3LDKを検討します。 どうしても旭区のシャリエ？と比べてしまい涙目です。 |
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| No.60 |
よし。ここに決めた！買おう！
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| No.61 |
高すぎませんか？
見に行きましたが、手がでない。 三駅、ベランダ、キッチンは魅力。 4000万台前後メインという感じ。 うちは、ローンそんなに組めないので、部屋が消去方でしか選べませんでした。 シェリエに期待。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
想定価格を遥かに超えていました。
日当たりと駅までの距離からして2000万台後半くらいかと(汗 徒歩7分は盛りすぎですよね(笑 うちも消去法でしか選べません。 設備は魅力的なんだけど価格が・・・ シャリエや中古も含めて再検討です。 |
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| No.64 |
眺望は悪いですが、日当たりはそこまで悪くないですよ。
上の方の階は冬でもほとんど問題ないですし、春夏秋は全室日陰になることはないようです。 |
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| No.65 |
いやいや気の毒なほど陽当たりは悪いですよ。
冬に陽が入らないのは1番困ります。 京阪関目駅までは余裕で10分はかかりました。 ところでここは免震ですか？ |
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| No.66 |
高い、日当たり心配、前のマンションの圧迫感、これだけ不安なのに魅力的で迷ってます。
3LDKで4000万ですもんね。4LDKの買える値段だし。 |
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| No.67 |
徒歩7分ではないけどそのぶん大きな道路からも少し離れてますからプラスマイナスゼロだと思います。
日当たり、眺望、土地柄、価格をすべて満たすのは難しいですね。 |
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| No.68 |
駐車場と建物の位置を逆にして、さらに高層マンションだったら・・・と思いつつ、この最高の立地。あとは価格がもう少し低ければ、迷いは無くなります。
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| No.69 |
子育て世帯なので住みたいなあ
低層マンションが理想なので良いなと思います。 |
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| No.70 |
皆さんは、どこと迷っていますか？
工業地域でなく、道路沿いでなく住宅地でほぼ南向き、小学校1分。 立地最高なのは、静かな住宅街の中だからですよね…。 私が悩むのは、価格と間取りかな。 前のマンションは確かに気になるけど、下の建物から抜けていても、 見える景色が乱雑なよりは、気持ちよく過ごせそう。 中央区で散々見てきた中では、この辺は Good です！ 圧迫感？って言ってる方は、どこと比べてるのかな？ 駅に近く雑多なとこで子ども育てるよりは、分譲の所有してる人が多いマンションが近くに建ってる方が私は安心です。 その点では、シャリエ、ブランシェラは Bad かな。いくら安くても… ただ、4L欲しかったので悩む～(-_-;) もう、抽選も含めて部屋無いですもんね。 |
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| No.71 |
え？もう申し込み多数なんですか？僕は陽当りと4Lを3Lにするしか手がでないことで迷っています。
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| No.72 |
もう4Lはすべて売れたのですか？
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| No.73 |
>70ですが…
4L全部では無いですよ。ですが、 一番高額な部屋ですら、希望者多数で 抽選ですから、なんだかんだ言っても 人気でしょう。 あれだけの規模でプランも豊富。 高さがなくても、高級感ありますし… 竹中工務店のマンションが手にはいるってだけでも、私にはステータスに感じます。横に広く南向きで、だからこそプランも豊富だし、だからこそ迷いますね。 これから出るマンションは、どこも高額らしいけど、旭区ってマイナーだし。 比較するとしたら、中央区でしょ？ 長谷工マンションは団地みたいだし、 安いと、マナー悪そうで子どもにも良くない。 かといって、都島区のセントプレイスのデカさは、引くし。ここも長谷工。 鶴見もウェリスですら売れ残り。 でも、中央区でも良いの無いのよね～。 考えると寝れない… |
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| No.74 |
中央区と旭区、どうやって比較するのですか？
比較する基準がわからない |
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| No.75 |
4LDKの1番人気の部屋ってどこですか？申し込み多数だなんて
すごいですね。モデルルームで営業さんに色々聞いてきます。 陽当たりだけがネックだなぁ。あとはパーフェクトですねぇ。 頭金多めに入れないと月々大変そうですけど |
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| No.76 |
床の厚さ18しかないって薄すぎ!!!!今どきない20切るなんてびっくり！
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| No.77 |
ここの床スラブは250㎜となっていてますよ。
どこかの物件と間違えているのかな！ |
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| No.78 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.79 |
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| No.80 |
今日価格発表会とのことですが
行かないと価格って知ることは出来ない感じでしょうか? 価格を把握してからモデルルームへ行きたいと考えています。 今日行かれた方、どんな感じだったか教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.81 |
私も価格知りたいです。今まで話題にあった5000万とかは
嘘なんですか？ 今日価格発表ってことは。。 |
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| No.82 |
HPに出てるよ
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| No.84 |
部屋ごとの価格はモデルルームへ行かないとわからないですか？
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| No.85 |
2,890万円～5,330万円が販売価格のようです。
特に一番多いのは3,200万円台だとか。 総戸数が50戸ということもあるのか修繕積立は高くならないかなとと思います。 |
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| No.86 |
3,200万円台？
3,500万円台の間違いでは？ |
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| No.87 |
3200万台ってなってますね。
4LDKの角部屋はどこの部屋も4500万以上しますか？ |
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| No.88 |
4700万くらいからですね
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| No.89 |
道路の淀川左岸線延伸計画は、いくつかのルート案があるようですが、ここの近くを通る案があるのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
地下深くのトンネルになったら、ほとんど影響無いでしょうか？ また、ここは元々は何があった場所でしょうか？既出でしたらすみません。教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.90 |
大正製薬駐車場の跡地です。
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| No.91 |
90さん、教えて下さり、ありがとうございました。
もとが駐車場だったら、近隣の方が建物の高さや日当たりを気にするのも納得しました。 |
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| No.92 |
91さん
どういたしまして。 私は地元の人間ではないので関目は全然詳しくないですが・・・。 現地に行くとびっくりするぐらい静かでした。 当初、野江内代駅前のマンションを検討していたのですが静かに暮らすのにはやはり大通りに面していると無理ですね。 眺望は野江の物件の方が良かったですが・・・。 私は南側の５階を購入しましたが日照時間の確認をした所、一番日の短い冬至で数時間ごとに日陰になる箇所の資料を見せていただき データ上では問題ないことを確認した上で購入を決意しました。 |
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| No.93 |
データ上問題なしとは、どういう意味でしょうか？
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| No.94 |
春、夏、秋、冬の日当たり(前のマンションの陰がどこまでかかるか)がマンションギャラリーにあります。
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| No.95 |
昨日、契約完了しました。平日にもかかわらず同時に契約している人が
多くて驚きでした。日蔭のシュミレーション資料は冬の季節分は一月単位で 見せて貰えるので納得して購入できました！！！ |
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| No.96 |
子育てに適した環境のようですが、人気の保育園や待機児童、学童保育の充実度について、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
両親フルタイム共働きの方は多い地域でしょうか？ |
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| No.97 |
待機児童についてはここに推移が書かれていますよ
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000220338.html 減っては来ているようです。 ただいわゆる３歳未満の未満児だと大変みたいですね…。 手がかかるので定員が少ないからだと思われます。 |
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| No.98 |
97さん、ありがとうございました。
共働きで200点あれば、どこかの保育園には入れそうですね。 保育園は未満児の方が募集人数も応募者も母数が大きいので、待機児童の数としては多く見え、一方で3歳以上は持ち上がりの園児さんがいるので、募集自体がとても少ないと聞きます。 このあたりは、3歳や4歳から幼稚園に転園される方もいらっしゃるのでしょうか？そうであれば、空きが出た分、3歳以上でも入園出来るかもしれませんが･･･ |
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| No.99 |
城東区、鶴見区は保育所激戦区ですよ。200点あれば入所出来ると思うのは甘いです。
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| No.100 |
200点でも入所できない例は多いということでしょうか・・・
確かに、入れた人の点数は公開されていますが、 入れなかった人が何点だったかまでは分かりませんね。 貴重な情報、ありがとうございました。 |
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| No.101 |
そこまでして働かなくても…
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| No.102 |
今は専業主婦のほうが少ない時代です。
働きたくなくても、子供を育てるにもお金がかかりますから 小さいうちから働いておかないと…という考えの方は多いと思いますよ。 だから保育園はパンパン状態なんでしょう。 |
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| No.103 |
子どもが小さくて可愛い時期に、一緒に過ごさないっていうのも、何となく寂しいと感じます。
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| No.104 |
そうれはもうそれぞれの価値観だと思いますし、家庭事情がありますので
一概にはそういう風に言えないのでは…。 今、働く人も多くなっておりますし、女性の雇用促進も進んでおりますから。 早くローンを返しきって、子供の学費に備えるというのもアリだと思います。 |
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| No.105 |
旦那さん、頑張れ！
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| No.106 |
＞99
適当な情報はやめましょう。 鶴見区は待機児童ゼロです。 http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000248002.html いかに口コミサイトの情報に不正確なものが多いかの 典型的な例ですね。 |
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| No.107 |
マンションを契約するにも、将来子供を持つことを考えて待機児童の少ない地区を検討しなければならないんですね。
この辺は待機児童が0だなんてすごいです！ データを拝見すると入所保留数として277人いるようですが、この入所保留数とは？ もし希望の保育園に入れなかった児童数だとすれば、実質的に待機児童なのではないでしょうか。 |
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| No.108 |
No.103さんがいう事と、同じことをうちの母がよく言います。
大きくなれば、嫌でも離れていってしまうのだから、小さいうちだけでも一緒にいてあげないとと言います。 できるだけ、一緒に居てあげられるようにはしているのですが、実際、世の中は、子供を産んで、働くというスタイルになってきていますので、専業主婦だと本当に家計が大変なんですよね。 国が、待機児童をどうにかするのではなく、共働きしなくても生活できる、そんな策を考えてくれると子供にとっても良いのですが。。。難しい問題です。 |
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| No.109 |
ますます競争社会になるので、国に頼るのは厳しいと思います。総中流社会に戻ることもないと思います。
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| No.110 |
駐車場の数は戸数より少な目ですが、これくらいで足りるのでしょうか？
空きが多くなって、赤字になるよりは良いですし、周りにも月極駐車場が沢山あるなら安心ですが。 フラットな土地なので、自転車を使う方も多いでしょうか？ |
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| No.111 |
車は要らない(持っていない)といった購入層が多いでしょうから、問題ないと思います。
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| No.112 |
庭付きってどうかなぁ
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| No.113 |
購入層はファミリーが多そうと思いましたが、車保有者はそれほど多くないんですかね？
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| No.114 |
110、113は具体的に何を心配しているのですか？
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| No.115 |
どの新築マンションを見ても戸数に対して駐車場100％というのはほとんどないと思いますよ。
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| No.116 |
駐車場は過不足ない数なら良いのでは。
庭付きは、自然を感じられるところや、下の階への音を気にしなくても良いのが、メリットのようです。 デメリットは、上の階からの落下物と、ここは日当たりも気になりますね。 |
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| No.117 |
駅まで7分ですからね。大体駅まで10分以内の物件は駐輪場が100%はないと思います。
それに環境がなかなか良く子供が通う学校も近くにありますし買い物出来るスーパーも 自転車利用すれば豊富にあります。 電車通勤するにも物件近くにバス停留所がありますからね。 今は、車の維持費などが大変ですから必要なときにカーシェアリングやレンタカー を使用する人が増えています。駐車場がなくても環境が良くその分物件価格が 2,860万円～なら悪くはない物件だと思います。 |
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| No.118 |
ここはある程度の年収の方が集まりますか？
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| No.119 |
難しい質問です。専業主婦が多ければ、ある程度と思いますが…。
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| No.120 |
年収高い住人に囲まれて暮らしたいなら帝塚山や夕陽丘のマンションを選んだ方がいいのでは？
自分の家の年収が低いのに周りにそれを求めるのは無茶ってものですよ？ |
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| No.121 |
120さん、うちは低所得ではありませんが
まぁ地元で住みやすいので購入する予定日ですね。 帝塚山？夕陽ヶ丘？興味ありませ〜ん。 |
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| No.122 |
人の所得にも興味もたないでくださ～い。
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| No.123 |
4LDK＋Nなら文句ないですよね。
一般的なマンションでは基本的に部屋数の上限は4LDKです、この中で収納やインテリアの配置、家族のそれぞれの部屋を決めるという流れがほとんど。 これに加えて納戸があれば本来は収納で少し悩むところをスルーできます。 普通の部屋は使い放題。 広いでしょうね。 |
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| No.124 |
ウォークインクローゼットがあればなお良かった。
が、いささか注文つけすぎかな。 |
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| No.125 |
近隣のシティテラスとウェリスは
ライバルのような議論があるけど、 ここは話題にならんな。 なんでやろ？ 地元民が主な購入者やからかな？ |
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| No.126 |
>125
利用する駅が違うからでは？ |
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| No.127 |
ここは物件的にはいいのですが、
北側に戸建があるから仕方ないとはいえ、 7階だとパッと見は分譲マンションに 見えないのが、残念です。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
購入しようか迷ってますが、売れ行きはどうですか？日当たりの良い部屋はもう残ってないかな？
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| No.130 |
目の前マンション、低層、高い、駅遠い。という第一印象を持ちました。
なかなか理想の物件は無いものですね。 |
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| No.131 |
低層マンションがいいと思うのは私だけ？
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| No.132 |
はい、良いと思います。低層の方が落ち着いて暮らせる感じがします。
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| No.133 |
購入しました。
高層マンションもいいですが、ここは静かだし近くに警察学校があるのが治安的にいい。 確かに収納力は低いと思うけど、まあまあと考えて。 |
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| No.134 |
梅田が近いのがいいです。
マンション周辺に楠並木や桜並木などがあるのが素敵です。 丁度、今の時期はお花見なども盛んなんでしょうね。 城北川などには船なども往来していて風情がありますね。 癒されそうなエリアですね。 |
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| No.135 |
梅田に行くには、谷町線の駅は遠い、京阪は乗り換え必要、車やバスまで含めても特別良くも悪くもないような･･･他に良い行き方あるんかな？
治安が良くて、落ち着いた環境は良いですね。購入者は、この場所が気に入った地元の方が多いんですかね？ |
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| No.136 |
ここは日当たりは望めない
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| No.137 |
下の方は冬場は厳しいかもだけど当たるでしょ。眺めが良くないだけ。
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| No.138 |
そうですね。前を良く通りますが日当たりは大丈夫です。確かに眺めは…
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| No.139 |
日当たりはあるほうだと思いますよ。
中心地に近いし、治安はいいので買いました。 でもやはり収納力は劣るかな。下り天井多すぎ・・。 モデルルームはオプションだらけでした。理想と現実です。 |
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| No.140 |
新築マンションについてあまり知らないのですが。オプションって皆さんどれくらいつけたりするもんなんですか？
お値段と相談して。って感じですかね。 |
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| No.141 |
値段と相談というのもありますし、あと好みに合うか合わないかとかそういうのもあるかと。
あと純粋に、オプションで付けられるものって高いらしいんですよね。 引き渡しと同時に既に備わっているのはかなりの魅力なのですが お値段的に自分たちで普通に家具を買ってきてつけてしまってもいいのではないかという部分は そういう風に対応していこうかと。 |
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| No.142 |
どれくらい売れているのでしょうか。日当りの良くない部屋が残っているのかな
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| No.143 |
スーモに住戸タイプ別の価格が出てますね。
HPなどもカジュアルなイメージに変わったような？吉と出るか、凶と出るか？ |
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| No.144 |
共用施設があるわりには管理費が安いかなと感じました。
ライブラリーコーナーは、パーティスペースと個人で楽しむスペースが共有されてしまっているのがちょっと。 分けたほうがいいのに。 図書館と違うので蔵書には期待できないですね。 やはり寛ぎ目的なんでしょうね。 |
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| No.145 |
ゲストルームなどがないからその分は管理費が安いかもしれませんね。
個人的にはゲストルームがなくて管理費が安い方がいいかなと。 |
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| No.146 |
キッズスペースはありましたっけ？
ライブラリーコーナーの雰囲気が時間帯によって変わるなら、昼間は賑やかで、夜には落ち着いて読書などできるかな。何時まで開いてるんだろう？ パーティー開く時は有料で貸切になるかもしれませんね。 あとは集会室とどう使い分けるか、ですかね。 |
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| No.147 |
契約済みの方にお聞きしたいのですが、重要事項の追加について連絡がありましたか？
ほとんど説明がなく、郵送すると言われましたが、みんなそんな感じなんでしょうか。 |
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| No.148 |
重要事項って、郵送でいいんですか？
買主に不利にならないような追加ならいいけど・・・ どんな話か、教えてもらえませんか？ |
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| No.149 |
買主に不利と言えば不利です。
西側の地面の下から燃えたゴミのようなものが発見されたらしいです。 本来であれば重要事項に記載しなければいけない事に関して印鑑を押して返送しろっていうのもどうかなぁと思います。、 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ただの燃えたゴミだったらいいのですが、突っ込んで
質問をしてみると、体によくないモノらしいので、 郵送っていうのはちょっとおかしいと思うんです。 |
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| No.152 |
そうなんですね･･･
購入者側から質問しないと説明されないのは、 不信感につながりますね。 何でそんなものが埋まっていたのかも 気になります。 |
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| No.153 |
出てきた物質名とその量を聞くと、こちらが求めないと説明したくないのもわかるんですが、売主に不信感を持ってしまいました。
非常に気に入って購入しただけにちょっと残念です。 |
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| No.154 |
こんにちわ。
確かに重要事項説明書に追記されたという内容も、法律に詳しくない立場から見ると困惑します。 事前の説明も無く、別のマンション営業スタッフに言われて初めて知りました。 「何か良くない物質が土壌から出てきたことはご存じですか？」と言われた時には「えっ？」という状態でした。 FF関目担当者に電話で問い合わせた所、「重要な部分なので直接説明します」と言われた。 重要事項説明書を読んでも「解決した」的な表現が無く、「第７区画、第８区画にて検出した事を踏まえ、地下水の検査を進めている。」みたいな表現内容だけでは怖いです。 責任を持って利益を吐き出してでも解決させてもらわないと、20年、30年先で影響が出たら困るので。 |
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| No.155 |
燃えたゴミって何なんでしょうね？
体によくない物質…体に有害な化学物質でしょうか。 そしてライバル会社の営業が既にそのように重要な情報をつかんでいるところに 違う意味での怖さを感じてしまいました。 とにかく直接説明していただけるなら納得いくまで話し合いができ、安心して入居できるマンションになりますよう！ |
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| No.156 |
もしＰ○Ｂとかであれば、この土地の価値も、物件の価値も無価値になりますね。
これは結果を待ってから契約した方が良さそうだ。 |
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| No.157 |
Ｐ○Ｂ？有害な化学物質？どうしたんですかここは。
もっといろんな情報が欲しいですね。 もう契約をしてしまった人もいるんですから安心出来るような説明をしないといけないですよ。 それとも解約って出来るんでしょ。 そこまでじゃ無いにしても、場合によってはそれも視野に入れたいですよね。 |
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| No.158 |
廃棄物はすべて撤去してキレイな土で埋めなおしたらしいですが、こういう物質が出た事が重要事項に追加されると、物件の価値は下がってしまうということになるのでしょうか？
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| No.159 |
たしかに恐いですが、もう洗浄されてきれいになったんですよね？
ただ、こういうことって細かい方がいますから不利にはなりそうですよね。 自分のマンションの話ですが、東北の地震が起きたときも放射能で騒いでいる住民がいました。その結果、管理会社は土を放射能測定していましたよ。 |
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| No.160 |
有害な化学物質というのは過去に相当広範囲、大量に使用されていた経緯があって、きちんと把握されているもの（公共施設等）に関しては厳重に密閉され保管、処理されています。
でも民間レベルで分からないところで適当に廃棄されているものもけっこうあると思われるので、その場合は洗浄して周囲を除去した程度ではダメでしょう。 悲しいことですが、これも過去の産業発展時代のツケでしょうね。 |
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| No.161 |
有害物質の件、なんだか気になります。
せっかく良いマンションを見つけた、と思っていただけに… 契約して申込金を支払ってしまった後なんですが、解約しても申込金は戻らないのかな。 |
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| No.162 |
そういう物が出てきた事は契約前に判明していたみたいですが、契約時に説明はされていなかったので、もし解約することにしたとしても、申込金は返金してもらえると思っているのですが。
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| No.163 |
最近、契約した方には追加の土壌汚染も説明しているとしたら、初期に契約した方には不公平になりますね。
反対に、もし最近の契約者にも重要事項説明の時に話していなかったら、隠蔽ですよね。 初期に契約した方にも、追加分の重要事項を改めて説明し、浄化したと納得できれば契約続行、無理なら返金、が一番理にかなってますね。 もし売り主の瑕疵で契約解除になるなら、頭金の二倍を買主に返金するルールがあるようですが、今回の件はどうでしょうかね？ |
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| No.164 |
いわく付となってしまいましたので
大幅な価格変更がない限り、新規で検討していくのは困難な状況になりました。 |
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| No.165 |
契約破棄する方が多くでたらデベは大打撃ですね。
自業自得ですけど。 安全性や詳細を説明したうえで価格を下げて販売するべきですね。 価格的には低めかなと思いましたが、まさか土壌汚染の件が影響していたとか。 間取りや収納などは特に際立ったところはないですね。 |
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| No.166 |
この辺りで物件を探しています。この周辺の一戸建てやマンションをかなり見て回りました。立地と施工会社から一番いいと思ってたのですが、この掲示板を見て不安になったので、直接、話を聞きました。結果は、物質もうわさになっていたものではなく、土壌入れ替え後の再検査でも問題なかったみたいなので、安心しました。大学で化学専攻の私でも納得できました。
しかし、希望の部屋が全て契約済みなので迷い中です。 契約解除にならないかな(笑) 逆に今回の件でいろいろ調べて不安になったのは、土壌検査は大規模のマンションでしか義務がないことと、今回、見つかったのは検査規定よりさらに深い土壌で見つかったことです。他の候補の一戸建てやマンションは大丈夫か不安が増しました。これからの物件探しでは、ちゃんと深い土壌まで検査しているか聞こうと思います。 ネットの情報は参考になりますが憶測がちなので、真剣に考えられている方は、実際に足を運んで真偽を確かめるのが手っ取り早いと思います。 ところで、この辺りで他にマンションや住宅地の計画はないのでしょうか？ |
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| No.167 |
最近理系で大丈夫って話で大丈夫だったためしがないからなあ。
ちゃんと公開できちんと情報開示しないのも同じだし。 だから個別に大丈夫っていわれても誰も信用しないし信憑性のなさがネットと同じレベルになってる。 理系の信頼がここまで崩れた時代ってのはないので信頼回復には時間がかかりますね。 |
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| No.168 |
これから契約する方にはちゃんと説明をされているんですね。
既に契約済みの人にも、書面を送付するだけではなく、最初から面前で説明をしてほしかったです。 出てきた物質がこわいものだったのでなおさらです。 今後も何かあった時の売主の対応が不安になりました。 |
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| No.169 |
規定より深いところで見つかったって、規定の深さまでやったら、怪しい値が出たから、さらに深いところをやらざるを得なくなっただけでは？
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| No.170 |
>>65
マンションの近くに住んでるものですが慣れれば5分で着きますよ |
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| No.171 |
有害物質の件
もともと、大正製薬の工場だったので 有害物質が検出されてもおかしくないでしょう 大正製薬という企業から時期に解決もされるとおもいますよ。 環境についても 友人と私の祖父母が友人であるということが稀ではなく 何年も関目に在中し続ける方がたくさんいるので 住みやすい地域だとおもいます。 |
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| No.172 |
文脈、文意が分かりにくい。
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| No.173 |
製薬会社の工場跡地で、有害な物質が出たとして、それは中和されるんですよね。
それとも、しばらくの間は放置になるのでしょうか。 でもそんなところだと知ると、なかなか手が出せないのが本音でしょう。 それを知った上で購入する人も凄いことだと思いますが。 |
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| No.174 |
>173 ちゃんと用途地域や地歴を調べて、コメントしたら？悪意を感じます。どこぞの営業さん？
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| No.175 |
悪意とか言うのは、それはおかしいですよ。
本来、用途地域や地歴も含めて有害物質の検出の経緯の情報をきちんと公開するのは販売会社の方です。 それをきちんとしないからモヤモヤした不信感が広がるので ちゃんと出てきた物質名と危険性、対処と安全性を公に明らかにすることがご近所住民の安心にもつながるのではないでしょうか。 本当に悪意ある営業ならもっとエグイことしますよ。 |
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| No.176 |
エグイってどんなこと？
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| No.177 |
>>167、169、173などの方々へ
発言の目的は何ですか？ そもそも、このコミュニティはこのマンションの購入に関心がある人のためにあると思うのですが…。不確かな情報提供で誹謗中傷するのはどうかと思います。興味がなければ、他の物件を探せばと思います。本当に検討中の方へのアドバイスなら直接聞きに行くことを進めると思います。 他社の営業さんなら目的は合致しますが(笑)。 |
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| No.178 |
私も直接聞きに行くのがベストとは思いますが。
まあ検討板ですから長所、短所の情報確認は当然としてネガレスもあるでしょう。 不確かな情報提供を払拭するには正確な情報提供をすることが必要なのですが。 足を運ぶ時間のない真摯な検討者のためにもデベは薬物？の件について情報公開すべきでしょう。 単なるうわさとか解決済みで何もなければそれでいいんだし。 現に危険物質は日本中にいくらでも存在しますから。変に勘ぐっちゃいますよ。 |
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| No.179 |
測ってみて物質が見つかったが、いつからその物質があったのか分からず、地歴からは責任の所在が掴めなければ、正確な情報を求めても限界がある。
遠い将来に建て替えや土地売却になった時には、今の製薬会社や売り主側の立場になるのかもと、心配する人が一部いてもおかしくはないのでは？ |
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| No.180 |
必要なことはその物質がどのようなものなのか。名称と性質ですね。
そしてどのように処理したのか。 現在、将来にわたっての安全性の確認。 そういうものが分かるように情報公開するのが企業の責任でしょう。 |
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| No.181 |
判明前に契約した人は、今から解約しても既に払い込んだお金は返金してもらえないらしいですよ。これから契約する方は、しっかり説明をしてもらって、よくよく検討される方がいいと思います。
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| No.183 |
147さん以降のレスはすべてガセネタなのですか？
入居予定さんの心配そうなレスもありましたけど。 風評ってのは事実無根のうわさってことですよね。 何が事実で何が無根なのか。 うわさはいりません。物件にとって大切な事実、真実が知りたいのだと思います。 すべての契約者の方に説明があって納得されているのならいいですけど。 |
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| No.184 |
こういう書き込みの場では何が真実で何が噂なのか判断つきにくいですね。過去レスをしっかり遡って読む人も少ないでしょうし。途中から読んですっかり信じてしまう場合もあるでしょうし。とはいえ、真実がちゃんと公表されるかというとそうでもないのかなとも思います。モデルルームなどに行って質問したら、知りたいことはちゃんと教えてもらえるのでしょうか。
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| No.185 |
契約した者です。
ここのやり取りを静観していましたが 匿名性を良いことに、やり過ぎですね。 私は、担当の方から説明を受ける前に 掲示板を見ていましたが… 不信感は無かったですね。 それよりも、悪意のコメントに対して 反応してる人も2～3人じゃないの？ ってかんじ。 連投、ご苦労様って思いましたよ！ 土壌汚染対策方ができたのって 03年くらいの話でしょ？ それまでは、それこそ家や学校で ゴミを焼却したり、建てかえの時の 廃材を埋めたりしてたんでしょ？ 某社のように隠蔽した訳じゃなく、 調査かけた後で、新たに見つかり 処理しましたよ。安心してね！ じゃないの？ 天下の竹中が建ててるマンションで そんな隠蔽するか、普通？ 住宅地域でしょ、それなら工業地域の方がもっと心配じゃないか？ しかも担当の方に聞いた話では 取り除いた下の土壌は、 なにも検出されなかったって話。 心配なら直接聞くべきでしょ？ 本当に検討してるとは、僕は到底思えませんね。 人も入ってるし、売れてるからなのか 担当の人は、何かしら対策取らないと いけませんかね、って余裕感じたけど。 売主から訴えられたら… 仕事無くなるんじゃないの？ どこぞの営業さんか知りませんが。 購入者にだって、相手を訴える権利もあると思うけどね。 |
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| No.186 |
185さん、お気持ちは分かります。そして隠蔽などないことを信じたいです。
ただ隠蔽は大企業だろうが国家だろうがあります。 むしろ大きな組織の方が往々にして隠蔽や裏切りがあるのがこの国の報道の常ではないですか？ 天下の竹中がするか、うんぬんも釈然としませんが 何よりあなたのコメントで ＞某社のように隠蔽した訳じゃなく、 ＞調査かけた後で、新たに見つかり ＞処理しましたよ。安心してね！ というのはある意味悪意の含まれた書き方でしょう。 ｢天下｣とか｢某社のように｣とかのあなたの言い方にむしろ 契約者さんというよりも営業さんの物言いを感じてしまうのですが。 明らかに悪意のあるレスは誰でも分かります。 でも懸案事項が述べられている一般的なレスには普通に反応するのが当然ではないでしょうか。 東北をおそった不幸な事故についてもそうですが 当局からの正確な情報、データーの公開のないところに風評というものは立ちやすいものです。 この件についてのコメントには以後関わるつもりはありませんが 185さんが本当に契約者さんなら快適で良いマンションライフを送られることを祈っています。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
私も187さんの意見と同意します。 あなたがムキになる意味が理解できません。大企業とか国家とか、比較がおかしいです！ 結論を営業マンに仕立てる必要は無いと思います。 あなたがわざわざ、以後関わらないとあえて言う目的も解りません。 そうやって、なりすましてまた悪意に満ちたコメントを書くつもりでは？ 朝の10時～掲示板を見てる意図も怪しすぎますよ。(((^_^;) |
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| No.190 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.192 |
購入予定の者です。
どこのマンションコミュニティを見ても競合の営業さんはいるみたいですね。むしろ、いない方が珍しくて、そこの営業さんの可能性が高いですね。 190さん、残念ですが、過去の書き込みでもあるように再検査済みで問題なしです♪ |
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| No.193 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.194 |
土壌や産廃に関しては、調査・処理済みなんですよね。ならそれでいいじゃないですか。
少なくとも製薬工場の跡地うんぬんは、たいしてここら辺のことを知らないし、興味のない人のレスですよ。 ずっと駐車場だったことなんか、この辺の人なら誰でも知ってますって（笑）その程度の書き込みですよ。 |
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| No.195 |
有毒物質ってヒ素だったのですか。
製薬会社の跡地でもなくて駐車場なのになんでヒ素なんかあったんやろ。 産廃にでも混じってたんですかね。 分かってよかったですね。 |
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| No.196 |
砒素と追加の件は別ですよね。
砒素の件を隠してたら、明らかに隠蔽ですが。 |
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| No.197 |
砒素って恐ろしく聞こえるかもしれませんが…自然由来でよくでると聞きました。
知り合いが、区画形質要届出区域などを指定する仕事をしているので。 フッ素とか鉛とかの方が、なぜ出たのか気になるそうですよ。 あえて、不信感を募らせるようなコメントは、悪意を感じますね。 ここのマンションをトコトン潰したいのか、なにが目的なのか… 嫌なら、他を探せばよいのでは？ |
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| No.198 |
砒素とか言ったらマンション潰れるのですか？
そんなものなのですか。 自然由来で出て関係ないなら安心して住めばいいのではないかと思います。 |
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| No.200 |
ヒ素であれば含有量の問題であって
駐車場であれ何であれ、以前に何の土地であったかは関係ないと思いますが。 |
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