ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

シャリエ関目との価格競争ですな。

ジ・アーバネックスは高そうだし。

[2: 匿名さん]

どれも駅から離れていて中途半端な感じしかない。
城東区レベルだと前にデュオ？ディオ？城東中央みたいなのがあった。
あれぐらいじゃないと購買意欲が湧かない。

[3: 匿名]

高杉

[4: 購入検討中さん]

確かに高かったですね
シャリエの値段を考えて行ったら出鼻をくじかれましたw
でも、スーパーも近いし学校も悪くないし、周りに教育上よろしくない変なもんもないし(笑)信号も少ないので立地的には、０歳児のいる我が家には魅力的でしたね…
営業さんに、今後の新築は建築資材の高騰や増税でこれ以上のお値段になってくと言われたので少々焦りますなぁ

[5: 購入検討中さん]

確かに考えていたより高かったですが関目の住所だし
竹中さんの施工なので購入の範囲内かなと思っています。
うちは７０㎡位でいいのでどれにするか検討中です。

[6: 購入検討中さん]

関目東はいじめや不登校多いからそれだけがネック

[7: 購入検討中]

南側はマンションがあるみたいですね。
最上階なら気にならないかな？

[8: 物件比較中さん]

南側には11階建てのマンションがあります。そのマンションのベランダも南と西向きなので廊下からの視線は感じるでしょうね。

[9: 匿名]

見に行く予定ですが、蒲生にアーバネックスよりは安いんですかね？
関目高殿と千林大宮にも建ちますが、立地がどうなのかなと…
値段も気になります…

[10: 匿名]

確かにいろいろ想定外だったな。
ちょっとシャリエ偵察してくる。

[11: 物件比較中さん]

立地は関目の方がいいに決まってるけど設備等はシャリエのほうが良さそうだね
価格も・・

けどこれを逃したら当分関目校区（関目東小校区）にマンションできないだろうから悩みます。

[12: 物件比較中さん]

日当たり重視したいからパスかなー
10階以上があればよかったんだけど
前にマンションあるのになんであんなに低いんだ

[13: 匿名さん]

先週モデルルーム見学して建設予定地を見てきました。予定地は思っていたより大きく300戸位のマンションが建ってもおかしくないように思いました。何故高層化しなかったのか不思議です。これまでより規制が厳しくなったのかもしれませんね！
ただ外観はお洒落で恰好良いと思いました。さすが竹中工務店の設計・施工。
予定価格を見ましたが正直少し高いと思いました。正式価格を見て早く判断したいです。

[14: 物件比較中さん]

予定価格っておいくらくらいなのでしょうか

[15: 周辺住民さん]

何年も決まらなかったのは陽当たりのことで近所と揉めてたみたい。
この辺りは11〜14階が多いにも関わらずそんな理由で7階建てなんじゃないかな〜
私はこっちの駐車場より大正製薬のほうにマンション建つまで待つ予定
けど、間取り色々あるしデザインなどはいいと思う。

[16: 関目住民]

関目２丁目にもマンション建つらしいですよ~あと、大正製薬の場所にも建つらしいと聞きました。

[17: 匿名さん]

大地震が起きた時に、城北川の堤防が決壊するみたいなことを聞いたんですが、この辺りは大丈夫ですか？？

[18: 周辺住民さん]

運河すぐ近くです。前の小学校が3階以上に避難ってなってるから
4階以上なら大丈夫じゃない？

[19: 購入検討中さん]

今日現地見てきました。
前のマンションとの距離近いですね。陽当たり大丈夫なんでしょうか
南西の上階ならなんとかって感じな印象でした。
前のマンションがあるのでカーテンあけて解放的に〜とはいきませんが（笑）周辺は気に入りました。

[20: 物件比較中さん]

最上階の奪い合いにならなきゃいいけど・・・

[21: 匿名]

価格は少し高め設定という感じでした。
ただあの日当たり条件で考えるとかなり強気ですね。

大正製薬大阪支店跡地に同じような間取り、広さの
マンションができるのであればいいのですが
こればっかりはわかりませんからね～。

[22: 匿名さん]

1フロア18邸でエレベーターは2基なんでしょうか。
日当たりが良い階を選びたいですが、混雑時間帯の
エレベータの待ち時間を考えると色々考えてしまいそうです。
ライブラリーラウンジが面白いなと思いましたが
絵を見るとそれほど大きくはなさそうですね。
キッズルームよりこういう多目的の方がウケるんでしょうか。

[23: ご近所さん]

全面日陰ｗ

[24: ＯＬさん]

実家近くなので検討中、何回か見に行きましたが見事に全面日陰！
上の方々の書き込み通りです(泣)
南西ギリギリに建てばなんとか南西側だけ陽があたりますがそんなギリギリに建てないやろうし
ずっと待っていただけにガックリです。
大正製薬のほうは二年先みたいです。

[25: 物件比較中さん]

ここのマンションの話ではなくてすいません。
ユニクロの並び、元けん（飲食店）の跡地にマンション建設中ですが
どこにも全く情報がありません。
ここのマンションより進んでそうなんですが何か知ってる方いませんか？
国道沿いですが環境いいですよね。

[26: 周辺住民さん]

元ケンのところは建設の看板に共同住宅と書いてあったので賃貸物件です。

[27: 匿名さん]

そうなんですか。
私も知りたかったので助かりました！！
賃貸だと情報出てこないですものね。

日当たりやはり微妙ですか。
後はお値段次第かなぁ。というところ。
どれくらいで出てくるでしょうか。

[28: 物件比較中さん]

価格設定（○○万円～　←ココ）がすでに高い。

[29: 物件比較中さん]

今日天気良かったので何回かに分け現地へ！
どの時間も
見事〜に日陰。前の古いマンションには南も西も太陽サンサン！！今の時間の西陽だけ
直射かな〜
陽当たりって一生ものですよね。

[30: 申込予定さん]

当方、4～6階を検討中です。
モデルルームで見た資料だと、真ん中から上の階はずっと日陰ということはなく、冬至でも1～2時間だけ影が落ちるという感じでした。
実際は違ったりするのでしょうか？

[31: 匿名]

おそらく
東～南半分は午後１３から１４時から日陰、
南のもう半分～西は午前日陰　て具合でしょうか。

[32: ご近所さん]

太陽さんさんwの前の古いマンションに住んでいる者です。
ほとんど日陰状態だと思いますよ。うちのマンションに全て取られている感じですね。
うちの玄関から見下ろす形でベランダなので
気を遣いそうです。いっそのこと日あたりは東か西向き購入なら諦めもつくのでは？

[33: 匿名さん]

でも新しいマンションに住みたいなぁ。
見下ろすといってもずっと玄関ドアの前に立ち続ける人はおらんし。

[34: 購入検討中さん]

前のマンションの昔ながらの方は反対されていたので
中層階マンションで満足やろね（笑）
うちはここ購入したいです。南向きの陽当たり望めないなら東にしようかと思ってます。
西側は将来何かしら建つかもしれんし南は書き込み通りやし東なら大丈夫ちゃうかな⁈と思ってるんですけど、
皆さんどうですか？ 東やったら南より多少安いんかな？と。

[35: 検討中]

東は南より安くなるはず。
ただ目の前の小学校をどう捉えるかがポイント。
平日の日中はチャイムや校内放送とか流れてたり、
グランドの土ぼこりでバルコニーも汚れやすいかもしれません。
うちは日当たり、眺望そこまで気にしないので西向き、南向きで関目駅より
が希望です。

[36: 匿名さん]

一番東と一番西で関目までの徒歩２分くらいの差があるかな。

[37: 主婦さん]

家族皆朝から夕方まで不在なので私は西向き検討中です。
東と西ではどちらが安くなるものですか？
東の端から西の端まで歩くと一分くらいでした。

[38: 匿名さん]

一般的には南→東→西の順で値段が高いように思います。
東向きと西向きではそこまで変わらないと思います。

[39: 関目住民]

一番狭い3LDKで3000万ぐらいでしょうか？

[40: 関目住民]

一番狭いタイプで1階か2階でもそれくらいでしょうね。

[41: 匿名さん]

>>一番狭い3LDKで3000万ぐらいでしょうか？

3000万円台で希望しているので
価格がこれくらいの予算いけるよう価格公表を期待したいですね!!

[42: 匿名さん]

予定価格の一覧表を見ましたが、角部屋とかでなければ3000万円台（3900万円くらいまで）
で半分以上の部屋は買えるのではないでしょうか。

[43: 関目住民]

陽当たりのわりに高いですね。やはり、関目町だからでしょうか？
関目２の大型駐車場に期待したいところですね。

[44: 主婦さん]

日当たり、眺望は間違いなく関目2や大正製薬の方やけど個人的にはこのくらい（もう少し小さくてもオッケー）
がいいかなぁ。

[45: 匿名さん]

3000万円台は、3000～3099万ということですよね。

この場所で3800～3900万だったら高いですよ
その予算なら、他にもっといい場所の物件は多数あると思います。

[46: 匿名さん]

3100万までの部屋なんてほとんどなかったような気がしますが。

[47: 物件比較中さん]

一番高い部屋はどこでいくらですか？

[48: 購入検討中さん]

5000万軽く超えるよ

[49: 購入検討中さん]

といってもせいぜい5000万円台前半ですが。

[50: 申込予定さん]

便乗ですみません。
ええー？？
関目の7階（おそらく4LDKですよね）で5000万超えですか？
南東角ですかね。

[51: 匿名さん]

東南角は４階から５０００万超え。

[52: 検討中]

施行会社の竹中工務店は有名ですが、マンションの施行会社としての評判はどのようなものでしょうか。案内やモデルルーム見た感じではチープさは感じなかったです。

[53: 買い換え検討中]

南西角の価格を教えて下さい

[54: 検討中さん]

１流、２流、３流と分けるならば竹中は１流

[55: 匿名さん]

ホームセンターが近くにあるのは便利そうですね。ホームセンターって意外と利用することが多いので、
近くにあるのが魅力的。

それに3線利用できるのは通勤される方には嬉しいですね。

[56: 買い換え検討中]

それにしても高すぎる。関目は魅力的やけど手が出ない。
4LDK狙いだったので4300万くらいで角部屋いけるかなーなんて考えてたよ(苦笑)
諦めてよくある細長い20坪前後の戸建てにしようか悩みます。
戸建てのほうがかなり安い。とにかくモデルルームには行ってみます。
検討中の方、価格予想はされていましたか？

[57: 購入検討中さん]

ウェリス鶴見緑地の一番高い部屋が４，８４０万円だったので、９０㎡超の時点でこりゃ５，０００万円は超えるなと。
価格が割高ですが、個人的にはすべてにおいて現在このあたりで売出し中の新築マンションに勝っていると思います。
日当たりを除いての話ですけど（でもこれがかなり大切ですよね）。他はみんな日当たり良さそうですもんね～。

[59: 物件比較中さん]

ウェリスは18階建て？なので価格にも幅があると思っていたけど7階建てでこの価格、陽当りではかなり強気にでた印象ですね。
でもここにマンション建つのを待ち望んでいたたかも多いし、陽当りと価格以外は申し分ないのですぐ売れそう。
自分は角部屋はあきらめ3LDKを検討します。
どうしても旭区のシャリエ？と比べてしまい涙目です。

[60: 購入検討中さん]

よし。ここに決めた！買おう！

[61: みい]

高すぎませんか？
見に行きましたが、手がでない。
三駅、ベランダ、キッチンは魅力。

4000万台前後メインという感じ。
うちは、ローンそんなに組めないので、部屋が消去方でしか選べませんでした。

シェリエに期待。

[62: 匿名さん]

>>58
同意
この場所でこの価格は苦戦するでしょう

[63: 購入検討中さん]

想定価格を遥かに超えていました。
日当たりと駅までの距離からして2000万台後半くらいかと(汗
徒歩7分は盛りすぎですよね(笑
うちも消去法でしか選べません。
設備は魅力的なんだけど価格が・・・
シャリエや中古も含めて再検討です。

[64: 匿名さん]

眺望は悪いですが、日当たりはそこまで悪くないですよ。
上の方の階は冬でもほとんど問題ないですし、春夏秋は全室日陰になることはないようです。

[65: 物件比較中さん]

いやいや気の毒なほど陽当たりは悪いですよ。
冬に陽が入らないのは1番困ります。
京阪関目駅までは余裕で10分はかかりました。
ところでここは免震ですか？

[66: 購入検討中さん]

高い、日当たり心配、前のマンションの圧迫感、これだけ不安なのに魅力的で迷ってます。
3LDKで4000万ですもんね。4LDKの買える値段だし。

[67: 匿名さん]

徒歩7分ではないけどそのぶん大きな道路からも少し離れてますからプラスマイナスゼロだと思います。
日当たり、眺望、土地柄、価格をすべて満たすのは難しいですね。

[68: ひとりごと]

駐車場と建物の位置を逆にして、さらに高層マンションだったら・・・と思いつつ、この最高の立地。あとは価格がもう少し低ければ、迷いは無くなります。

[69: 匿名さん]

子育て世帯なので住みたいなあ

低層マンションが理想なので良いなと思います。

[70: 物件比較中さん]

皆さんは、どこと迷っていますか？
工業地域でなく、道路沿いでなく住宅地でほぼ南向き、小学校1分。
立地最高なのは、静かな住宅街の中だからですよね…。
私が悩むのは、価格と間取りかな。

前のマンションは確かに気になるけど、下の建物から抜けていても、
見える景色が乱雑なよりは、気持ちよく過ごせそう。
中央区で散々見てきた中では、この辺は
Good です！
圧迫感？って言ってる方は、どこと比べてるのかな？ 駅に近く雑多なとこで子ども育てるよりは、分譲の所有してる人が多いマンションが近くに建ってる方が私は安心です。
その点では、シャリエ、ブランシェラは
Bad かな。いくら安くても…

ただ、4L欲しかったので悩む～(-_-;)
もう、抽選も含めて部屋無いですもんね。

[71: 購入検討中さん]

え？もう申し込み多数なんですか？僕は陽当りと4Lを3Lにするしか手がでないことで迷っています。

[72: 匿名さん]

もう4Lはすべて売れたのですか？

[73: 物件比較中さん]

>70ですが…
4L全部では無いですよ。ですが、
一番高額な部屋ですら、希望者多数で
抽選ですから、なんだかんだ言っても
人気でしょう。
あれだけの規模でプランも豊富。
高さがなくても、高級感ありますし…
竹中工務店のマンションが手にはいるってだけでも、私にはステータスに感じます。横に広く南向きで、だからこそプランも豊富だし、だからこそ迷いますね。
これから出るマンションは、どこも高額らしいけど、旭区ってマイナーだし。

比較するとしたら、中央区でしょ？
長谷工マンションは団地みたいだし、
安いと、マナー悪そうで子どもにも良くない。
かといって、都島区のセントプレイスのデカさは、引くし。ここも長谷工。
鶴見もウェリスですら売れ残り。
でも、中央区でも良いの無いのよね～。

考えると寝れない…

[74: 匿名さん]

中央区と旭区、どうやって比較するのですか？
比較する基準がわからない

[75: 申込予定さん]

4LDKの1番人気の部屋ってどこですか？申し込み多数だなんて
すごいですね。モデルルームで営業さんに色々聞いてきます。
陽当たりだけがネックだなぁ。あとはパーフェクトですねぇ。
頭金多めに入れないと月々大変そうですけど

[76: 匿名]

床の厚さ18しかないって薄すぎ!!!!今どきない20切るなんてびっくり！

[77: 申込予定さん]

ここの床スラブは250㎜となっていてますよ。
どこかの物件と間違えているのかな！

[78: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

>74さん…
旭区vs中央区ではなく。
城東区vs中央区だと思いますよw

[80: 匿名さん]

今日価格発表会とのことですが
行かないと価格って知ることは出来ない感じでしょうか?
価格を把握してからモデルルームへ行きたいと考えています。
今日行かれた方、どんな感じだったか教えていただけたら嬉しいです。

[81: 購入検討中さん]

私も価格知りたいです。今まで話題にあった5000万とかは
嘘なんですか？
今日価格発表ってことは。。

[82: 申込予定さん]

HPに出てるよ

[84: 匿名さん]

部屋ごとの価格はモデルルームへ行かないとわからないですか？

[85: 匿名さん]

2,890万円～5,330万円が販売価格のようです。
特に一番多いのは3,200万円台だとか。
総戸数が50戸ということもあるのか修繕積立は高くならないかなとと思います。

[86: 購入検討中さん]

3,200万円台？
3,500万円台の間違いでは？

[87: 購入検討中さん]

3200万台ってなってますね。
4LDKの角部屋はどこの部屋も4500万以上しますか？

[88: 匿名さん]

4700万くらいからですね

[89: 匿名]

道路の淀川左岸線延伸計画は、いくつかのルート案があるようですが、ここの近くを通る案があるのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
地下深くのトンネルになったら、ほとんど影響無いでしょうか？

また、ここは元々は何があった場所でしょうか？既出でしたらすみません。教えて頂けますと幸いです。

[90: 契約済みさん]

大正製薬駐車場の跡地です。

[91: 匿名]

90さん、教えて下さり、ありがとうございました。
もとが駐車場だったら、近隣の方が建物の高さや日当たりを気にするのも納得しました。

[92: 契約済みさん]

91さん
どういたしまして。
私は地元の人間ではないので関目は全然詳しくないですが・・・。

現地に行くとびっくりするぐらい静かでした。
当初、野江内代駅前のマンションを検討していたのですが静かに暮らすのにはやはり大通りに面していると無理ですね。
眺望は野江の物件の方が良かったですが・・・。

私は南側の５階を購入しましたが日照時間の確認をした所、一番日の短い冬至で数時間ごとに日陰になる箇所の資料を見せていただき
データ上では問題ないことを確認した上で購入を決意しました。

[93: 匿名さん]

データ上問題なしとは、どういう意味でしょうか？

[94: 匿名さん]

春、夏、秋、冬の日当たり(前のマンションの陰がどこまでかかるか)がマンションギャラリーにあります。

[95: 契約済みさん]

昨日、契約完了しました。平日にもかかわらず同時に契約している人が
多くて驚きでした。日蔭のシュミレーション資料は冬の季節分は一月単位で
見せて貰えるので納得して購入できました！！！

[96: 匿名]

子育てに適した環境のようですが、人気の保育園や待機児童、学童保育の充実度について、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
両親フルタイム共働きの方は多い地域でしょうか？

[97: 匿名さん]

待機児童についてはここに推移が書かれていますよ

http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000220338.html

減っては来ているようです。
ただいわゆる３歳未満の未満児だと大変みたいですね…。
手がかかるので定員が少ないからだと思われます。

[98: 匿名]

97さん、ありがとうございました。
共働きで200点あれば、どこかの保育園には入れそうですね。
保育園は未満児の方が募集人数も応募者も母数が大きいので、待機児童の数としては多く見え、一方で3歳以上は持ち上がりの園児さんがいるので、募集自体がとても少ないと聞きます。
このあたりは、3歳や4歳から幼稚園に転園される方もいらっしゃるのでしょうか？そうであれば、空きが出た分、3歳以上でも入園出来るかもしれませんが･･･

[99: 関目住民]

城東区、鶴見区は保育所激戦区ですよ。200点あれば入所出来ると思うのは甘いです。

[100: 匿名さん]

200点でも入所できない例は多いということでしょうか・・・
確かに、入れた人の点数は公開されていますが、
入れなかった人が何点だったかまでは分かりませんね。
貴重な情報、ありがとうございました。