ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[41: 匿名さん]

>>一番狭い3LDKで3000万ぐらいでしょうか？

3000万円台で希望しているので
価格がこれくらいの予算いけるよう価格公表を期待したいですね!!

[42: 匿名さん]

予定価格の一覧表を見ましたが、角部屋とかでなければ3000万円台（3900万円くらいまで）
で半分以上の部屋は買えるのではないでしょうか。

[43: 関目住民]

陽当たりのわりに高いですね。やはり、関目町だからでしょうか？
関目２の大型駐車場に期待したいところですね。

[44: 主婦さん]

日当たり、眺望は間違いなく関目2や大正製薬の方やけど個人的にはこのくらい（もう少し小さくてもオッケー）
がいいかなぁ。

[45: 匿名さん]

3000万円台は、3000～3099万ということですよね。

この場所で3800～3900万だったら高いですよ
その予算なら、他にもっといい場所の物件は多数あると思います。

[46: 匿名さん]

3100万までの部屋なんてほとんどなかったような気がしますが。

[47: 物件比較中さん]

一番高い部屋はどこでいくらですか？

[48: 購入検討中さん]

5000万軽く超えるよ

[49: 購入検討中さん]

といってもせいぜい5000万円台前半ですが。

[50: 申込予定さん]

便乗ですみません。
ええー？？
関目の7階（おそらく4LDKですよね）で5000万超えですか？
南東角ですかね。

[51: 匿名さん]

東南角は４階から５０００万超え。

[52: 検討中]

施行会社の竹中工務店は有名ですが、マンションの施行会社としての評判はどのようなものでしょうか。案内やモデルルーム見た感じではチープさは感じなかったです。

[53: 買い換え検討中]

南西角の価格を教えて下さい

[54: 検討中さん]

１流、２流、３流と分けるならば竹中は１流

[55: 匿名さん]

ホームセンターが近くにあるのは便利そうですね。ホームセンターって意外と利用することが多いので、
近くにあるのが魅力的。

それに3線利用できるのは通勤される方には嬉しいですね。

[56: 買い換え検討中]

それにしても高すぎる。関目は魅力的やけど手が出ない。
4LDK狙いだったので4300万くらいで角部屋いけるかなーなんて考えてたよ(苦笑)
諦めてよくある細長い20坪前後の戸建てにしようか悩みます。
戸建てのほうがかなり安い。とにかくモデルルームには行ってみます。
検討中の方、価格予想はされていましたか？

[57: 購入検討中さん]

ウェリス鶴見緑地の一番高い部屋が４，８４０万円だったので、９０㎡超の時点でこりゃ５，０００万円は超えるなと。
価格が割高ですが、個人的にはすべてにおいて現在このあたりで売出し中の新築マンションに勝っていると思います。
日当たりを除いての話ですけど（でもこれがかなり大切ですよね）。他はみんな日当たり良さそうですもんね～。

[59: 物件比較中さん]

ウェリスは18階建て？なので価格にも幅があると思っていたけど7階建てでこの価格、陽当りではかなり強気にでた印象ですね。
でもここにマンション建つのを待ち望んでいたたかも多いし、陽当りと価格以外は申し分ないのですぐ売れそう。
自分は角部屋はあきらめ3LDKを検討します。
どうしても旭区のシャリエ？と比べてしまい涙目です。

[60: 購入検討中さん]

よし。ここに決めた！買おう！

[61: みい]

高すぎませんか？
見に行きましたが、手がでない。
三駅、ベランダ、キッチンは魅力。

4000万台前後メインという感じ。
うちは、ローンそんなに組めないので、部屋が消去方でしか選べませんでした。

シェリエに期待。