ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 ファインフラッツ関目ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市城東区関目4丁目27番5（地番）
交通 京阪本線「関目」駅徒歩7分
用途地域 第１種住居地域、準防火地域
敷地面積 5,298.77㎡
建築面積 3,321.23㎡
延床面積 12,621.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上7階建
総戸数 138戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 61.34㎡～93.87㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 10.25㎡～37.83㎡
駐車場 88台（平面自走式）
自転車置場 268台（スライド式ラック＋２段式ラック）
ミニバイク置場 14台
自動二輪置場 7台
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託。
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

シャリエ関目との価格競争ですな。

ジ・アーバネックスは高そうだし。

[2: 匿名さん]

どれも駅から離れていて中途半端な感じしかない。
城東区レベルだと前にデュオ？ディオ？城東中央みたいなのがあった。
あれぐらいじゃないと購買意欲が湧かない。

[3: 匿名]

高杉

[4: 購入検討中さん]

確かに高かったですね
シャリエの値段を考えて行ったら出鼻をくじかれましたw
でも、スーパーも近いし学校も悪くないし、周りに教育上よろしくない変なもんもないし(笑)信号も少ないので立地的には、０歳児のいる我が家には魅力的でしたね…
営業さんに、今後の新築は建築資材の高騰や増税でこれ以上のお値段になってくと言われたので少々焦りますなぁ

[5: 購入検討中さん]

確かに考えていたより高かったですが関目の住所だし
竹中さんの施工なので購入の範囲内かなと思っています。
うちは７０㎡位でいいのでどれにするか検討中です。

[6: 購入検討中さん]

関目東はいじめや不登校多いからそれだけがネック

[7: 購入検討中]

南側はマンションがあるみたいですね。
最上階なら気にならないかな？

[8: 物件比較中さん]

南側には11階建てのマンションがあります。そのマンションのベランダも南と西向きなので廊下からの視線は感じるでしょうね。

[9: 匿名]

見に行く予定ですが、蒲生にアーバネックスよりは安いんですかね？
関目高殿と千林大宮にも建ちますが、立地がどうなのかなと…
値段も気になります…

[10: 匿名]

確かにいろいろ想定外だったな。
ちょっとシャリエ偵察してくる。

[11: 物件比較中さん]

立地は関目の方がいいに決まってるけど設備等はシャリエのほうが良さそうだね
価格も・・

けどこれを逃したら当分関目校区（関目東小校区）にマンションできないだろうから悩みます。

[12: 物件比較中さん]

日当たり重視したいからパスかなー
10階以上があればよかったんだけど
前にマンションあるのになんであんなに低いんだ

[13: 匿名さん]

先週モデルルーム見学して建設予定地を見てきました。予定地は思っていたより大きく300戸位のマンションが建ってもおかしくないように思いました。何故高層化しなかったのか不思議です。これまでより規制が厳しくなったのかもしれませんね！
ただ外観はお洒落で恰好良いと思いました。さすが竹中工務店の設計・施工。
予定価格を見ましたが正直少し高いと思いました。正式価格を見て早く判断したいです。

[14: 物件比較中さん]

予定価格っておいくらくらいなのでしょうか

[15: 周辺住民さん]

何年も決まらなかったのは陽当たりのことで近所と揉めてたみたい。
この辺りは11〜14階が多いにも関わらずそんな理由で7階建てなんじゃないかな〜
私はこっちの駐車場より大正製薬のほうにマンション建つまで待つ予定
けど、間取り色々あるしデザインなどはいいと思う。

[16: 関目住民]

関目２丁目にもマンション建つらしいですよ~あと、大正製薬の場所にも建つらしいと聞きました。

[17: 匿名さん]

大地震が起きた時に、城北川の堤防が決壊するみたいなことを聞いたんですが、この辺りは大丈夫ですか？？

[18: 周辺住民さん]

運河すぐ近くです。前の小学校が3階以上に避難ってなってるから
4階以上なら大丈夫じゃない？

[19: 購入検討中さん]

今日現地見てきました。
前のマンションとの距離近いですね。陽当たり大丈夫なんでしょうか
南西の上階ならなんとかって感じな印象でした。
前のマンションがあるのでカーテンあけて解放的に〜とはいきませんが（笑）周辺は気に入りました。

[20: 物件比較中さん]

最上階の奪い合いにならなきゃいいけど・・・