セルリアンフォートってどうですか？

[匿名さん]

5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分

[62: 匿名さん]

長谷工アーベストはダメなんですか・・・？
売れなくて、万が一価格を下げたりする場合って、
もうすでに本来の価格で買った人にはもちろんなんにもないんですよね・・・(T_T)

自分はそれなりに気にって買ったので、
ここまでバンバンに悪く言われてしまう理由があまりわからないんです〜。

[63: 匿名さん]

これだけ売れていないという結果からは、販売担当の長谷工アーベストを肯定する理由が見つからない。
200戸クラスの物件でありながら、販売当初の第一期から残戸が出る状況。
年明け以降の第二次販売でも状況は全く好転せず、竣工まで半年になって1/3も契約出来ていない。
このままでは竣工時の残戸数がどの程度なのか想像するだけでも寒い。
物件と価格が市場に受け入れられていない典型だが、ここまでハズす物件も正直珍しい。
竣工まで限られた時間の中で、このまま放置する訳にもいかず、
抜本的に販売起爆剤が必要。その中で考えれられるのが価格再設定。
62さんの言われる万が一というよりは、販売状況と市場を考えれば価格を下げるという選択肢は可能性大。
ここまで売れていないと購入者といっても少数だから、
購入者にも還元することになるオープンな形での全住戸のプライスダウンもあるような気がする。
購入者はそのままにして、個別値引きで付帯条件付で新規契約なんてチマチマやっていたらキリが無い。

[64: 匿名さん]

たしかにそうですね。
でも購入者に還元はまず絶対にしないでしょう、長谷工アーベストは!

[65: 匿名さん]

>>62
がんばって！長谷工叩きが好きな人がいるだけです。
自分が買った物件と同タイプをターゲットに、友人にＭＲ潜入をお願いして、新価格を聞き出し、その情報をたたきつける！こんなんどうでしょう？無理かな、、
一度キャンセルして手付けを失っても、再契約したほうが安かったり、、、

[66: 匿名さん]

あ〜あ、言っちゃった。。

[67: 匿名さん]

まぁ、この物件での長谷工アーベストの評価は決まりきっているけど
今後は何らかの付帯サービスをつけた契約になるのは時間の問題。
購入者は割り切りが必要かも。。。
65さんのアイデアで、長谷工アーベストの行動をウオッチして、
何かあったらゴネル勇気で頑張って。

[68: 匿名さん]

他のレス読んでないんですけど、どのマンションのレスも少なからず、
こういうような叩きばっかりなんですかね？
読んでると、一体どのマンションならいいの！？って思ってしまう。
ここはダメだと言ってる方は、どこがおススメなんでしょうか？なんて思ってしまいました。
ここがいい！ってある方いらっしゃたら、教えて下さい〜。

[69: 匿名さん]

まず、販売会社と施工会社と管理会社を知らないと後で後悔するよ。

[70: 匿名さん]

68へ
他の板のレス読んでから吠えないと迫力ないんだよね。
あとここのレス読んで「一体どのマンションならいいの！？」なんて思える想像力、笑えるよ。
ここで教えを請うぐらいないなら、他の板行って、勉強することを薦めるね。

[71: 匿名さん]

物件叩きじゃないでしょう。なぜなら売れてない販売状況は事実ですから。
68さんもここの販売センターに出向いて、
販売状況と竣工までの時間を計算したら自分なりの想像はつくでしょうね。
物は試しに週末は販売センターに行ってみてください。それから参加してください。
事実の認識ができていないと机上の空論ですから。。。

[72: 匿名さん]

このスレに、事実認識が甘い長谷工の秘密工作員もどきが登場してきましたな。
ポジティブVSネガティブ、結果は販売状況に表れているな。
販売不振という事実だけは、変えられない。

[73: 匿名さん]

問題はどうやって購入者を救い、販売不振から救ってくれる救世主が現れるかだ。

[74: 匿名さん]

そんなに悪い物件ではないと思うのですが、何でそんなに売れていないのですかねぇ。
宣伝不足？
大量に売れ残った場合、どういう具体的に対策がとられるのでしょう？
やっぱり大幅値下げで売り切る？
売主が賃貸経営に走る？

[75: 匿名さん]

賃貸の可能性は少ないのでは。売主としては、賃貸にまわすことによる資金の長期固定化を嫌がると思います。
ここは価格を思い切って下げてとにかく売り切る、そして投下した資金を早期に回収する可能性が高いのかな。
利益がどうとか、事業としての採算性を考慮して戦略を練り直す時間的余裕がないし、
これだけ販売不振だと販売担当の長谷工がどう動いても抜本的な解決策はでない。
手っ取り早く価格改定して売り切らないと、在庫で泥沼化してしまう懸念がある物件。

[76: 匿名さん]

残念ながら、買う理由を見つけるのが大変困難な物件です。

[77: 匿名さん]

購入者も不安になるよね、この販売状況では。

[78: 匿名さん]

価格が最初から高かったということかな。
賃貸にはしないでやはり大幅値引きだね、会計制度が変わるから早く物件を売り切りたいというのもあるから。
でもここで購入者が単に犠牲になるというのは可哀想だね。
購入者に値引き分を還元するかどうか、それともこっそり値引きして売るか、もう答えは出てると思うけど、購入者はなんとか切り抜けて欲しいです。
販売店は絶対安売りはしないと言い続けるだろうけどね。

[79: 匿名さん]

第一期三次で販売戸数が10戸になった。来場者も伸びず、見込み客もいないんだね。
このペースじゃ、完売するまで何年かかるのかね。
売主の名鉄、ニチモ、販売の長谷工の3点セットで思考停止状態。
チンタラやっているとほんと泥沼化しちゃうのね。
価格改定して購入者にも還元すれば、もうちょっと売れるだろうに。。。

[80: 匿名さん]

>>1-79
工作員乙

[81: 匿名さん]

販売不振で一番損するのは、購入者だ。なんとかしろアーベスト、のんびりしてる場合じゃない。

[82: 匿名さん]

敷地が割れていることを除けば物件は良い方。やはり、立地と価格のミスマッチだと思う。
全戸南側なんだけど、周辺に高層建築物が多くて、開放感というより閉塞感の方が強い
感じがしますね。新河岸川を超えない立地なら、この価格で勝負できたかも・・・。

[83: 匿名さん]

そうですね。敷地が分かれていなくて新河岸川の南側であれば、悪くないかも。

[84: 匿名さん]

要は価格が高めで売っているという事ですね。

[85: 匿名さん]

立地とか周辺環境とか今さら変更できないですからね。
売主側が主体的に調整できるのって価格ぐらいでしょうね。
でもこのままの販売ペースじゃ、遅すぎますよね。

[86: 匿名さん]

購入者に申し訳なくないのか!
本当にのろのろやってるよ。ぴしっとせい!

[87: ますお]

現在、名鉄、長谷工のセットで西台のゴルフ練習場の隣にも建設中ですよ。

[88: 匿名さん]

え”〜〜　あれもハセコーなの？　グンゼ倉庫跡地でしょ？
いい物件できないかと、ちょっと期待してたのに残念、、、

[89: 匿名さん]

この物件売り切ってから作ったらどうだ。

[90: 匿名さん]

具体的にどこと比べてたかいのでしょうか？
三田線志村三丁目から新高島平の周辺で現在分譲中の売れ残りマンションと比べて、
高い理由がわかりませんが・・・

[91: 匿名さん]

>>90
わからなければ、「なぜ、ここまで売れていないのですか？」って
長谷工の販売センターに聞いたら。（w
たぶん答えられないよね、原因わかっていたらもっと売れてるからね。

[92: 匿名さん]

長谷工の販売センター原因がまず挙げられます。
その次に物件の質と価格があると思います。

[93: 匿名さん]

アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
どうやらマンション分譲に詳しい方達がいるようなので・・・どこかの営業の方でしょうか？
○京の西台のマンションは、××・・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
とか、○クセルの高島平は、××・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
いった風な、具体的なアドバイスができる方はいませんか？

[94: 匿名さん]

なんだかんだここの書き込み多くなってきた？

[95: 匿名さん]

前に、どこのマンションならいいの！？ってレスしたんですけど・・・
それは、まじめに聞いてるんではなく、ここみたいな非のないマンションなんて
存在するの！？って意味。　どのレス読んでもとりあえず悪い所ばっかり書かれてて、
ここに叩きを書いてる方達が納得するマンションなんてあるんですかね〜、と思ったからです。
それにしても、関心するのは、ここの売れ行きはモデルルームの状況などを
よくご存知だな〜と思います。　どうやって現在の状況がわかるんですか？
マンション事情に詳しい方が多いですよね。

[96: ↑]

ここの売れ行きはモデルルームの・・・　ではなく、
ここの売れ行きやモデルルームの状況　　でした。

私もモデルルームは行った事ありますが、
現在の状況まではわかる訳がなく・・・。なぜわかるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93
具体的にアドバイスもらいたいなら「なんでも質問板」に行ってちょうだいね。
ここでいくら叫んでもでもダメだと思うよ。
いくつか物件を比較する視点とそのベースとなる知識があれば、
自分で答えを見つけられる質問だよね。

[98: 匿名さん]

>>90
三田線志村三丁目から新高島平の間であれば、良いほうだと思います。
個人的には大規模物件に興味があるので、この範囲だとここしかありませんが。

[99: 匿名さん]

>>95
第１期からの販売戸数の増減をみるだけでも、販売ベースは想像できますね。
細かく区切ってきたら前回の販売終了時点から次回の販売までの期間で
見込み客が集まっていないですよね。
通常では、販売ペースは時間を経るにしたがって鈍化してきます。
この物件は、第１期から販売残が出ていたので明らかに市場にミートしなかったし、
その後もそれを改善できる有効な手段が打たれていないのかな。
竣工まで半年あまりでこのペースは、遅すぎます。完成在庫が見えてます。
ここは販売済住戸にバラをつけて販売状況を公表していたので、
販売戸数と契約戸数がわかります。まぁ実売戸数は公表戸数より少ないのが通常ですが。
特に長谷工は販売手法がわかやすいので、検証し易い会社だと思います。
総来場者に対する歩留まり（契約率）などは容易に想像できすから、そこからも仮説が立てられます。
マンション販売はオーソドックスな業界でしょうから、
通常のビジネス経験があれば、仮説→検証のサイクルで見てみると状況把握は容易と思います。
また、なぜ売れていないかの原因分析はここでは控えた方が良いと思うので止めときます。

[100: 匿名さん]

>>93
匿名版でそこまで期待するのもねぇ。
ご自分で情報収集して比較して、セルリアンフォートを購入してくださいな。（W
レスする人は、あなたの要望に応える義務なんてないから、勘違いしないでね。
>アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
なんて、何様のおつもりでしょうか（W

[101: 匿名さん]

そうですね。
よく考えて投稿すべきですね。

[102: 匿名さん]

age

[103: 匿名さん]

ageる人は結構いるんだよね。
何気に注目されているのかな？
それがプラスに注目なのかマイナスに注目なのかは分からないけど。

[104: 匿名さん]

ここを埋もれさせちゃいけない！

[105: 匿名さん]

>>104サン　　　なんで？

[106: 匿名さん]

ここMDに実際行った事のある方っていらっしゃいますか？

担当者が全員女性なんですけど、
すごく頼りない感じがしたのは私だけでしょうか・・・。
行った事のある方、担当者の人をどんな風に感じました？

[107: ↑↑↑]

↑↑↑　　MR　が　MD となってしまいました。失礼しました〜。

[108: 匿名さん]

私の担当者も若い女性でした。
ＭＲを見学して、色々質問しましたが、きちんと答えてくれて、その場で判断できない事は調べてからメールで答えてくれました。
質問に対する答えも判りやすく、不安には感じませんでした。人によるのかな。

[109: 匿名さん]

あげ

[110: 匿名さん]

ここって結局総戸数228戸のうち、どのくらい残っているんですか？
予想でいいので教えてください　＜MR行っている方

[111: 匿名さん]

西台の物件出ました。
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ%5Fspecial...