セルリアンフォートってどうですか？

[匿名さん]

5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分

[2: 匿名さん]

現在、前向きに検討しています。

マンション自体の仕様は、まぁなかなかなのかなと思うのですが、
高島平の町の雰囲気が・・・

どうも古臭いっちゅうか寂れた町という印象を受けませんか？
それと、MRの申し込みがあった部屋につくバラの数が
少ないのも気になる・・・
人気ないのかな？

[3: 匿名さん]

ビタミンシティというネーミングでずっこけて、値段で転げ落ちた物件。
バラも「今回販売予定物件」にも付けたりするので、売れ行き低迷。

[4: 匿名さん]

書込み少ないですね・・・

現在、僕の検討中物件リストにあがっています。

売れてないのかな？

[5: 匿名さん]

先週、MRを覗いてきましたが、そこそこバラもついていましたよ。
私も検討中なのですが、契約された方はいるでしょうか？
三田線沿線希望なのですが、自走式駐車場100%は魅力的かな。

[6: 匿名さん]

先日、契約をしました。
物件の近所に住んでいたので、周辺の環境についてはある程度納得の上で、妥協しました。
周辺の嫌悪施設（ごみ処理場）については確かに車両の通行が多くなるなどの影響はありますが、我慢できないほどではないと思います。
物件の仕様については長谷工の物件らしくこんなもんかなと思いますが、5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）は他の物件に対して魅力ですね。

[7: 匿名さん]

０６さん

比較検討したほかの物件を教えていただけますでしょうか？

[8: 匿名さん]

比較検討したほかの物件は蓮根の「コスモ東京ガーデンパークス」です。
物件自体の価格に対するクオリティや間取りの使いやすさはコスモ東京ガーデンパークスのほうが優れていると思いましたが、立地環境（首都高、駅からのアプローチ）と土地の履歴、大型ホームセンターの進出などが気になり、結局セルリアンフォートに決めました。
あと、結構重要だったのが通勤電車の状況で、高島平だと始発もあり座れるほどすいていることもあるのですが蓮根だと結構混んできます。
周辺の生活利便施設もスーパー（高島平とうきゅう、車だったら戸田のオーカワ、北戸田のジャスコなど）や公園など高島平のほうが、いいかなと思いました。
セルリアンフォートも確かに気になる点（周辺の交通状況、運送会社が多くトラックの往来が多い）（駅からのアプローチ、一部歩道が狭く自転車が結構なスピードで走ってくる）はありましたが、妥協できる範囲だと思いました。

[9: 匿名さん]

０６さん

ありがとうございます。流石に地元の方ですね。かなり参考になりました。
もう年末なので、なかなかMR等にいけないものですから、助かりました。

[10: 匿名さん]

先週末、ここのチラシが新聞に入っていました。
物件周辺の航空写真がどーーんと載っていて、いろいろ保育園とかスーパーとか近隣施設の場所が示されているわけですよ。
ただ、、すぐそばのごみ処理施設とガスタンク（大きくてまるいやつ）の場所がみごとに他施設の説明書きで隠されてるんですよ。
ものすごい悪意を感じたんですが、これって常套手段なの？

[11: 匿名さん]

私もそのチラシを見ました。
すごく姑息な感じがしますね。
物件自体は悪くないと思うんですけど、このチラシとか、ビタミンシティの
ネーミングとか、販売戦略がどうかなぁと思ってしまいます。
その辺は置いといて物件自体はどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

マンション販売では、販売スタート（一期販売）時点で
どの程度集客、契約できるかでその物件の販売予測ができる。
ここって第一期から苦戦中。
一発目の販売から残住戸が出ていきなり先着順とは。。。
そのため、年明けは第一期二次なんて細かくして15戸の販売。
228戸売り切るまでどの程度かかるか見えない。
9月末の入居時に残住戸がいくつあるか想像するだけで怖いなぁ。

販売戦略がマーケットにミートしなかった典型物件。
長谷工アーベストがこれからどう盛り返すか見物。
売主も相当あせっているはず。

競合物件の一つである本蓮沼のコスモは12月末入居なのに、
3月が最終期販売で40戸。
販売のスピードが全然違う。
コスモが全戸売れてから、ここは仕切り直しかも。

[13: 匿名さん]

この板、反応少ないね。
売れ行き低迷していると寂しいなぁ〜。。。

[14: 匿名さん]

まだ第一期なのに、レスがないね。。。
マンション激戦地の三田線物件だが、完全にはずした物件。
ここまで不人気だと、完成時の在庫がもう見えているね。
どうするんだ長谷工アーベスト。

[15: 匿名さん]

検討しているのですが、何でこんなに不人気なのでしょう？
私もMRを見て物件自体は悪くないかなと思ったのですが。
何か問題があるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

これだけ売れていなんだから問題あるでしょうね。
立地、価格、間取り、設備等どれを取っても競合物件からは見劣りする。
売れてなくても9月には完成するから、在庫の叩き売りがはじまる。
今買わなくて、いつでも買える物件。
訴求ポイントがボケているから競合物件の噛ませ犬的な位置づけ。

[17: 匿名さん]

>>16
競合物件ってどこよ？本蓮沼〜坂上の物件と比較する意味ありますか？
そもそもコンセプトが違いそうですよね。

[18: 匿名さん]

>>17
意味のある無しは人それぞれでしょう。
どこと比較するかは検討者の自由でしょ。
それよりコンセプトの違いって何かな。
ロジカルにご教示いただきたく。

[19: 匿名さん]

誰にも注目されない可哀想な大型物件。
age

[20: 匿名さん]

じゃ俺もage

[21: 匿名さん]

やっぱり町並みの古臭さが一番の理由じゃない？
60〜70年代頃に「戦後初の大規模団地」って売り文句でたくさん団地ができたって土地でしょ？
当時はセンセーショナルだったんだろうけど、今は自殺の名所になっちゃったりしてるウワサもあるし・・・
どうも今一歩踏み込めなかった。

[22: 匿名さん]

今、ここのマンションを真剣に考えているんですが、
その後レスもなく、皆さんどうされたんでしょうか・・・。

実際買われた方とかいらしゃいますか？
私は、高島平が地元なので、環境の良い点悪い点もふまえた上で
ほぼ買う気ではいるんですが・・・。

このレス読んで気づいたんですが、
そういえば、始めは”ビタミンシティ”って言ってましたね。
今では”セルリアンフォート”としか言いませんよね。

[23: 匿名さん]

ビタミンシティって名前付けた担当をクビにでもしたんじゃない？
１００人に「どう？」って聞いたら３００人に「ダサイ」って言われるよね。
増えた２００人は野次馬だけど・・・。

センスの無さが滲み出てるから、そうだなー１５００万円くらいになったら
洒落で買うってのもいいんじゃない？

[24: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、週末なのに閑散としていて寂しい物件。
売れ行き不振物件を先頭きって買うことないかぁ〜と感じました。
このままでいったら、竣工時に一体いくつ完成在庫あるんだろうって感じの
スローペースでの販売状況。
同タイプの部屋がいくつも残っているし、
後から買った人のサービス内容聞いて歯軋りするのも嫌なので、
ドーンとサービスしてくれるまで様子見です。
9月竣工だから時間の問題でしょうね、大サービスも。

[25: 匿名さん]

川沿いは地盤もよくないからね。

[26: 匿名さん]

ここってほんとに人気無いよね。
購入した人でここに来ている人、いないのかな。
どうするんだろう長谷工アーベストは。。。

[27: 匿名さん]

通りすがりの人でも良いので意見ください。
こんなに人気がないと寂しい。。。

[28: 匿名さん]

通りすがりですがｗ
公式のイージームービー観ました。
周辺環境がわかりやすいですね。

[29: 匿名さん]

実際現地行ってみると周辺環境もイマイチ。
なんだこれっ！みたいな施設が目立つよね。

[30: 匿名さん]

これはもう検討外だな。長谷工アーベストというのもいただけない。
評判良くない。

[31: 匿名さん]

>>27さん
他に決めてしまいましたが、ここも検討しました。
このスレでは悪いイメージ先行してますが、自分なりに納得すればいいんじゃないでしょうか？
よいと思う点を上げてもここで叩かれるだけですしね・・・
でもあえて、
・　安い！繰上げで早々と返済が終わったころには子供も成長し、次のライフスタイルにあった物件をその時点で選ぶのもよいかも。と思う人にはいいかな。子供が小さいとあちこち汚すし壊すしね。
・　都内への通勤で１時間かからない場所なのに座れる。これ魅力。痴漢の多い埼玉方面よりぜんぜんいい。
・　同じ三田線沿線でも高速脇や印刷工場の臭いに襲われるよりは、古い団地と無臭ゴミ処理施設のほうが気が楽。交通量も少ないから安心。（あのガスタンク？にはびびりましたがｗ）

>>24さんみたいな作戦がいいかもですね。
無責任に悪いこという人は現地見てないひとだろうし、ここまで叩かれると購入者は書き込みしにくいでしょうから、援護射撃（に、なってないかな？）

[32: 匿名さん]

板橋区の辺境で、荒川と新河岸川に挟まれた立地。
洪水ハザードマップをみたら、生命・財産を考えると・・・。
地盤も微妙だし、大地震が来たら・・・。

広域集客は微妙だし、地元中心で集客しないと厳しいでしょう。

でも、この立地でこの価格なら港区港南のマンションの方が
良いのでは・・・。ネガティブばかりでごめんなさい。

もしかしたら、高島平は昭和の街並を再現したテーマパークとして脚光を浴びるかも。

[33: 匿名さん]

まだ工場もイッパイあるし、他の地区で再開発が一段落したら
この辺にデベが目を着けるかも・・・と希望的観測。

[34: 匿名さん]

この地区は活断層が近くにあるんじゃないのかな?

[35: 匿名さん]

私はここを買いました。
ここのスレばっかり読むと、正直不安になったりもしてしまうんですが、
どのマンションにしても、嫌な点の方が目につきやすいですよね・・・。

私には高島平ってのはいろんな意味でとても好きです。
すごく生活しやすいと思っているんですが、
他の方からすると、そうでもないようなんですね・・・。

実際、買われた方とお話できたらうれしいんですけど、
ここには来てもらえないかな・・・。

>>31さん
ここも検討されたようですが、買われたのはどちらなんですか？
もし差し支えなかったら教えて下さい。

[36: 31]

>>35さん
一般に掲示板なんてものは無責任な発言が多いですからね。不安になる必要などないですよ！
まじめに検討している人以外にもチャチャ入れるだけの人間や、買えない人間の妬み、逆に弱いものいじめ（？）して喜んでるくだらない人間、いろいろですから。

お恥ずかしい話しですが、大型物件で駐車場100%という私の希望は却下され、家族会議にて川口の某タワーに決めてしまいました・・・

>>34
その書き込みして何が楽しいの？悲しい人ですね。根も葉もないこと書いてどうしようっていうの？
http://www.e-pisco.jp/equake/fault/land/land.html
ここで断層が調べられます。もっとも近い断層はさいたま市付近ですが、活断層であるとは断定されてません。
その断層のこと差してるなら、高島平がひっくり返る前にあちこち崩壊してます（笑

[37: 35]

>>36さん
ありがとうございます。そうですよね、皆サンのいう事を全て真に受けていたら
どの物件も買えませんよね。ちょっと安心しました。
川口もとてもいい場所ですよね。私も川口の物件いくつか見た事あります。
お互い楽しみですね。

[38: 匿名さん]

でも、ここは特別人気が無いというか閑散としています。
他社物件の購入者に慰められても悲しいね。他に購入した人いないのかな。。。
第一期でいきなり販売残が出て、年明けは第二次で弱気な販売戸数。
竣工半年前にこのペースじゃ、いつになったら完売するのか正直心配。
高島平団地の人って、地元物件検討しないのかな。
モデルも見て、周辺環境も見たけど販売センターのバラ数見て、
正直気持ち冷めましたよ。こりゃ、あかん。。。という寂しい状況。
購入見送りました。

[39: 匿名さん]

このマンションのデベ担当がビタミン不足だったって落ち？
あっという間に賃貸に出て、民度下がりまくりが目に見えてますからね・・。

[40: 匿名さん]

禿同。
賃貸にでも出された日にゃ万損価値だいぶおちるぞ。どうすんだよ。

[41: 匿名さん]

あのビタミン・・ってつくったのどこの広告会社？？
途中で他の会ｓｙあに変わったのかなあ？？

[42: 匿名さん]

民度とか、資産価値とか気にしてる人種って、
社会的地位的には中の上クラス、微妙ｗ
でもって、39や40のような書き込みしてる時点で
根性は下の下

[43: 匿名さん]

そして、皆このスレから去っていく。。。。。

[44: 匿名さん]

そして購入者だけが残っている。。。。
でも少ないけど。。。。
寂しい。。。

[45: 匿名さん]

購入者が気の毒になるような販売状況ですね。
納得して購入しても、これだけマーケットに受け入れられないと不安にもなるでしょう。
長谷工アーベストも販売状況を改善する打開策を早急の講じるべきですね。
半年後には完成しちゃますから、このままだと入居者より在庫の数が上回りそうで怖いな。

[46: 匿名さん]

44さんは購入者かな?
なんだか可哀想だね。長谷工アーペスト、なんとかしろよ〜。お前らが販売してんだから購入者をがっかりさせるな!
叩き売りでも土下座でも何でもして売れ!でも、購入者に差額を返すのを忘れるなよ。

[47: 匿名さん]

何とかしてやりなさい長谷工アーベスト。
購入者が肩身の狭い思いして泣いているぞ。
価格改定して、再スタートでもしないと抜本的な改善は見込めない。

[48: 匿名さん]

長谷工アーベストだから売れないところは大きいと思うよ。

[49: 匿名さん]

今週もチラシが入っていた。チラシも地味になってきたな。
これだけ売れていないのだから、何か工夫しないとね。
週末も閑散としているんだろうね販売センターは。。。

[50: 匿名さん]

長谷工アーベストはもうだめぽ。購入者がかわいそうだよ〜。

[51: 匿名さん]

そうそう、今日入ってたチラシは、めちゃめちゃ小さく、地味になっていた。メガとパークホームズ志村坂上が巨大なチラシをいまだに出し続けているのも
問題だと思うが、城北公園近辺の他の物件が大型チラシをガンガン入れてきているのに、あの地味さは、資金が底をついてきたの？と感じさせるようなものです。
（というか、個人的にそう思っただけなんですが、みなさんはどう感じたんだろう？）