セルリアンフォートってどうですか？

[匿名さん]

5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分

[182: 匿名さん]

資産価値を下げないようにとの事であれば、契約者に内緒でささっと大幅値引きして売るに決まっています。
少しずつ販売しているのはそうしないと売れ残りが沢山あると分かってしまい、購入対象から外されてしまうからでしょう。

[183: 匿名さん]

契約者は入居説明会などで引き渡し前に売主からこれまでの経緯と今後の見込みを確認するべきではないかと。
もちろん、その際には完成在庫が全戸数の50％、100戸以上発生することに対する事実と対応策を確認すべき。
その説明に納得できなければ、泣き寝入りするより納得できるよう交渉するべきだよね。
資産価値の下落という点では、これだけ売れていないと価格表の販売価格は市場から認められていないと思う。
販売価格に固執すれば在庫の処分が長期間になり、かえって入居後のイメージダウンも避けられない。

[184: 匿名さん]

お盆休み返上で「夏休みお楽しみ抽選会」なんてやっているけど、効果あるのかな。
クラシカルな手法で、なんかかわいそうになってきた。。。

[185: 匿名さん]

１５００万値引きしてくれたら考慮しても良いんだけどな。

[186: 匿名さん]

↑オイオイ、いくらなんでもそんな価格はないでしょ。
でも価格の問題で売れていないのなら答えは一つしかないハズ。
契約者にもキチンと還元するようにしないとね。
売主の体質が問われている。

[187: 匿名さん]

夏休みなしで営業中のようですが、最近購入された方はいらっしゃいますか？
情報交換しましょう。

[188: 匿名さん]

どこかの営業マンらしき方の書き込みが多いですけど、よほどヒマなのですね。
＞１７４さん、確かに三田線沿線は完成しても売れ残っているマンションが多いですね。
そのほとんどが、全て売り出し、さも売れているようにチラシでうたいながら、
完成してみたら大半残っている・・・みたいな売り方の中
むしろここは正直で、信用できるのではないかと思っています。
１００世帯以上の契約者がいるのですから、
皆さんご自分の判断に自信を持って、
オプション会などの話をしましょう！

[189: 匿名さん]

>どこかの営業マンらしき方の書き込みが多いですけど、よほどヒマなのですね。
匿名版で余計な一言は荒れるもとです。
100戸以上残っていては、自分の判断に迷いが出ないほうが現実逃避と言えるかも。
他物件の状況比較から、自分の判断を信用したい気持ちはわかります。
売れ残りリスクというか引渡し後、販売条件の違う契約者が入居してきても
ご自分のレスのように「ここは正直、信用できる」と寛容に受け入れることができる188さんはいい人ですね。

[190: 匿名さん]

↑全体の外観、エントランスの雰囲気、中庭ｅｔｃ・・
内覧会で実際のセルリアンフォートを見学したら、
こちらの気持ちもきっとわかるでしょう。
でも外観だけではなく、将来を見越してガスからＩＨに変更しやすくしている点など、
細かい気配りが気に入ってます。

[191: 匿名さん]

↑当然のことながら、190さんは他の完成した近傍物件の実際の姿も確認された上で
客観的に比較してレスされているんでしょう。
ではなぜこのような販売状況なんでしょうか。
188さんは他社物件の売り方から比較して安心、信用できると結論されていますが、
自社比較で推測される契約済と完成在庫の契約者への売り方の違いに関しては、
どのようにご自分を納得させるんのですか。
物件の先行きは自社、競合、市場の3Ｃで分析してみると、とても厳しい状況に見えます。
再内覧会も迫ってくる中、売主側と接触する機会は限られて来ます。
泰然自若としている方には、迷いとか不安がないようなので不思議に思えます。

[192: 匿名さん]

バカらしーねぇ１８８と１９０は営業だんべ。オラの目は節穴じゃなかー。

[193: 匿名さん]

ということはデベの工作員が紛れ込んでますな。
本当の契約者からの情報待ってます。

[194: 匿名さん]

契約者です。
初のマンション購入です。
これだけの戸数が残っている状態は契約者としては不安の一言です。
私なりに考える販売不振の原因としては、
１に販売員の質が悪い。２に田の字住戸が多い（間取りに面白みがない）。
３に価格。ではないかと思っています。
特に１については、他の物件との比較時に項目にあがるほどのレベルの低さですが、
短い付き合いだからと割り切りました。
２、３についても納得しています。本物件にはメリットもあると思います。
メリットとデメリットを比較検討したうえで契約に踏み切りました。
契約者としては、価格を下げることなく、完売を目指して欲しいところですが、
それも不可能な状態かな。という印象ですので、
価格をある程度下げても完売を目指して欲しいです。
賃貸比率が高い状態だけは避けたいというのが、今のところのせめてもの願いです。

[195: 匿名さん]

↑確かに１については良く分かりますよ。
私も他の物件での営業と比較しても、は・・？!っていう印象でした。。

[196: 匿名さん]

ですよね。
全員女性の方で、親切で丁寧なんですが、
なんだか頼りがいのない印象をうけました。
だけど、女性ってのが長谷工のウリなんですよねぇ。

[197: 匿名さん]

女性が売りってリクルートコスモスだと思いますよ。
評判悪いからイメージアップなんでしょうけどどうしてこうもだれも？！なんでしょう。

[198: 匿名さん]

確かに長谷工というかここの営業は、
高額な商品を扱うにもかかわず、商品知識や専門性に乏しい感じがするよね。

[199: 匿名さん]

エアリーフォートは3分の2以上が未契約と聞きました。
大丈夫でしょうか？
エアリーフォートご契約者はキチンと確認されたほうがよろしいかと。
残りが賃貸にまわされたら大変ですね。

[200: 匿名さん]

え、え〜っ！

[201: 匿名さん]

今週はチラシ入ってましたか？
竣工間近のかき入れ時に既に敗戦濃厚のムードかな。

[202: 匿名さん]

もう内覧会は始まっているんでしょうか？

いろいろ書かれていますが、物件自体はそんなに悪くないと感じているので、
もし今後値下げがあるなら検討対象にしようと思ってます。

購入者の方、出来具合についてレポートお願い出来ませんか？

[203: 匿名さん]

値引き購入予定と宣言される方に
定価で購入した契約者がレポートするとも思えんが。。。
お願いの仕方に無理がある（笑

[204: 匿名さん]

欲しい人は公表なんて待ってないで値引き交渉してみれば？
漏れは来週MR行って気に入った部屋があったら値引き交渉してみるつもり。
ってか、値引き交渉って普通しないの？
みんな「売値」をそのまま承諾しているの？
初めてマンソン買うので、よく知らないんだけど・・・・

[205: 匿名さん]

もう内覧会もとっくに終わり、再度の確認会も始まっているところですよ。
こちらは、定価で購入した契約者ですが、
これだけ残っていることを考えると、もうなんでもいいから
契約者をどんどん増やして頂きたい所ですよ。

興味ある方は、もう実際のお部屋も見れると思いますので
ぜひ見てはいかがでしょうか？
ここまで叩かれてはいますが、現物を見ると
さすがに立派で私なんかはやはりすごいと感じました。
モデルルームなんかじゃ、あそこまではわからないし
全〜〜然違いますよ。

[206: 匿名さん]

＞203さん
車寄せが窮屈（実際には利用できないと考えた方が良い）。
エアリーは道路沿い（バスやらトラックの交通量はそれなりにある）、
ブライトは北側が駐車場で騒音があるかも。
設備的には、床暖房なし、ハイサッシュでない。
という点が許容範囲内ならば、買ってもいいかと。
契約者ですが、今ならばハイサッシュの物件がいいかな。
内覧会も済ませましたが、出来自体には満足してます。

[207: 206]

↑すみません、202さん宛の間違いです。

[208: 匿名さん]

＞２０６さん
ブライトの購入者ですか？こちら、エアリー購入者です。
車寄せは、エアリー購入者としては実際便利だと思ってます。
確かに、ブライトの方は使う必要は無いかな？つながってますモンね。
＞２０２さん
内覧会での指摘箇所は、１１項目ほどでした。
≫２０６さん同様満足してます。

[209: 匿名さん]

＞206.208さん
こんにちわ。こちらブライト購入者なんですが、
これだけ叩かれている中、購入者の方がいらっしゃってうれしいです。

内覧会後の確認会には行かれましたか？
ウチは終わったんですが、内覧会の時に指摘箇所が軽く20箇所以上あって
先日の確認会でもまだ2.3箇所指摘事項が残っていました。
幸い、それほど大きな問題ではなかったので
全体的に見れば、出来には満足しています。
ただ、思ったよりもとても狭く感じたのには残念でした。
(それは仕方のないことなんですけどね・・・)
ウチはモデルルームよりは狭い部屋の為、もちろん期待はしていないつもりでしたが
それでも狭いな〜と感じてしましました。
他の方はどうでしたしょうか・・・？

[210: 匿名さん]

待っている間に期待が膨らんで理想と現実のギャップがあるのですね。。
そういうもんですよ。
馴れますよ。

[211: 206]

206です。
＞208さん
そうです。ブライト購入者です。
あの道が狭すぎるかなぁと思ってます。
また、あの道から駐車場へは直接入れない可能性がある。
（道幅が狭いので警察に指摘されている）とのことで、
その場合はエアリー前のバス通りから入ってくる形になるそうです。
となると面倒かな。と思いまして。
私はブライトなので、駐車場からそのまま自宅へ荷物を運べますから
それほど気にしていませんが、エアリーの方は確認した方が良いと思います。

＞209さん
私は予想通りという感じでした。
我が家は平米数は狭いですが、当面は妻と2人ですし、子供ができても
最終的には2人になるので、十分だと納得させてます。

[212: 匿名さん]

狭いってどのくらいですか？７０㎡位ですか？

[213: 匿名さん]

こんにちは、ブライト購入者です。
わたしは３月末に契約したので、うろ覚えなのですが、
駐車場への出入り口は南側のバス通りからのみと言われました。
重要事項説明書にも書いてあるので、２０６さんの言われているとおり、
インターエントランス前の車寄せには、
バス通りから入ることになると思います。
またそこから駐車場に入るにもＵターンは難しいので、
一旦、西にそのままぬけてバス通りに戻ってからまた入るのではないでしょうか。

内覧会の確認に行ってきました。
わたしは指摘した箇所は５箇所のみだったので、ちゃんと直ってました。
内装にはとても満足しています。
ちゃんと内覧会のときに指摘するとこはないか確認はしましたが、
見落としていてもクロスの破れや、フローリングの傷以外なら入居後でも
たいていは直してもらえるので、家の雰囲気をたのしみながら見ました。

あと約一ヶ月楽しみですね。

[214: 匿名さん]

ブライトフォート契約者です。
内覧会は１０箇所ほどの指摘事項がありましたが、すべて問題なく治ってました。
バルコニーからの眺めが、予想より広々していたので、ホッとしてます。
駐車場へのアプローチは213さんがお書きになっているとおりみたいですね。

[215: 209筑ス]

たくさんいらっしゃってうれしいです。
ウチも駐車場への入り方は、契約の時に話されました。
要するに、間の細い道を通って駐車場に入るなって事なんですよね。
別に全然通れる道なのになんででしょうね・・・。

内覧会での指摘箇所の数自体は多かったですが、
どれもクロスの小さな汚れ程度で、予想よりきれいでした。
ウチは小さい子供がいるので、入居したらすぐに汚れそうです。

あと１ヶ月ホント楽しみです。
今は家具探しに明け暮れてます・・・。

[216: ↑↑↑]

↑↑↑　名前がヘンになっちゃった・・・。

[217: 匿名さん]

>211さん
部屋の大きさは何㎡ですか？

[218: 匿名さん]

２１３です。こんにちは。

入居前でいまさらなのですが、わかる方がいらっしゃったらおしえてください。
インターネット（家庭内ＬＡＮ）のことで質問です。
標準で付いているマルチメディアコンセントの電話線ポートの下になにか増設できそうな
ふたがふたつありますが、あそこにＬＡＮケーブル通せるのでしょうか。
今現在の家のネット環境はyahooBB!のＡＤＳＬ８Ｍで
ルーター（ハブ？）でＭａｃとPlaystation2とＬＡＮ接続のＨＤをつないでます。
そしてＬＡＮケーブルは床のはじっこに這わせて家具で隠している状態です。

また、うちはこうするつもりっていうのがあったら、ぜひおしえてください。
よろしくおねがいします

[219: 匿名さん]

ブライト契約者です。

>209さん、211さん
思ったより収納が少ないなぁ〜。と思ってしまいまし
た。
ただ、狭い方の区画なんでしょうがないですし、うちも
嫁と二人暮らしですので、問題はないですね。

[220: 209筑ス]

＞219さん
そうですね。
すごく少ないという訳でもないですが、決して多くはないですし、
ウチは子供もいますので余裕という感じではないです。
なので、インテリアオプション会で見た'吊り戸棚'ってのを付けようかと
悩みましたが、注文しそびれてやめてしまいました。

皆さんは、鍵の引渡し後すぐに引越しされますか？
ウチはその予定なんですが、やっぱり数が多そうなだけに
当日どうなるのか不安です。

[221: ２１３です]

>209さん
うちは、シンク上の吊り戸棚をとって、カップボードつけました。
吊り戸棚とった方がリビングが広く見えて、また一体感がでると思って。

引っ越しは、引き渡し後の次の週の平日に予定してます。
引き渡し日は、ガスの開栓のみ頼みました。

[222: 219]

うちも吊戸棚は外しましたね。他は細かい
物ばっかりにしました。シンク周りのまな板
とか。

引越しは３連休後の平日を予定しています。

[223: 206]

211(206)です。
＞217さん
お返事遅くなりました。70㎡です。

[224: 206]

＞213、219さん
ウチは吊り戸棚は付いたままなんですが、
外した方いいですよね。空間の広がりが出て。
モデルルームはオープンだったような気がするので、
印象が大分違いますね。
オプションで収納を減らすのも。と思いそのままにしてしまいました。
お二人が羨ましいです。

[225: 匿名さん]

２１１さんお返事ありがとうございます。やっぱり７０㎡だと狭いんですかね。
うちは３人家族で５０㎡位です。１５００万位ならなんとか買えるのですがそんな価格帯ないですよね。

[226: 209筑ス]

キッチンの吊り戸棚、私も取りたかったです。
取った方いいな〜。

>206さん
ウチなんて、家族4人で70㎡ですよ〜。
まぁ、こんなもんかとは思ってますけど(笑)

他の方は、広さはどれくらいのお部屋なんですか〜？

[227: ↑↑↑]

↑↑↑
"デス"って打つと、文字化けする〜〜
なんで？？？
(関係なくてごめんなさい。)

[228: 213です]

うちも家族4人で70㎡ですよ。
嫁さんはいまのところ専業主婦ですが、こどもがもうすこし大きくなったら
（現在0歳ともうすぐ2歳）嫁さんに働いてもらうつもりです。

[229: 206]

＞225さん
７０㎡が狭いかどうかは家族構成によるんでしょうね。
家族４人で子供が男女だったりすると将来、子供部屋が２つ必要になる場合がありますよね。
８５平米くらいあるとかなりゆとりがあると思います。（リビングを広くとれる）
私は今２人だけなので、リビングと隣の洋室の壁を外して、２LDKとして使うつもりです。
リビングは広くとりたいので、できればずっとこのままにしておきたいですね。

埼玉とかをターゲットにいれれば、２０００万位ならあると思いますよ。
茨城なんかだと２０００万で７０㎡以上の部屋もあると思います。

[230: 209]

>206さん
ウチもリビング隣の壁を外して、2LDKとして使うつもりです。
って事は、きっと同じ間取りですよね♪
同じ縦の列の上か下に住まれる方なんですね。よろしくお願いしますね。

1度この間取りで広めにリビングをとってしまうと、
後々壁で仕切って狭くするって事がしにくくなっちゃいますね。
できればウチもずっとこのままでいきたいんですけど・・・。

[231: 匿名さん]

70Bタイプって一番売れ行きよかったですもんね。けっこう早めに完売したのではないでしょうか。